Ипотека В Азербайджане.3

[Namula]

1 час назад, Unknown1983 сказал:

Ребята что за идиотизм?! Ни у супруга ни у меня на страничке в э-гове (вхожу через логин и пароль) в разделе Ипотека фонду не отображается история ипотеки! Все время выдает ошибку! Раньше в личном кабинете на сайте э-ипотека нормально все отслеживала. Теперь из за этого Асан имза что ли нужно брать? Есть ли какие то альтернативные способы следить за своей ипотекой?

НЕТУ.....

Буквально на предыдущей странице было

 

Edited August 28, 2019 by Namula

[Namula]

5 часов назад, ilahahuseynova сказал:

Добрый день

 

Подскажите, пожалуйста процедуру продажи квартиры которая в ипотечном кредите, Заранее спасибо.

Направления два.

1. Переоформить всё на покупателя. Процедура сбора документов идентичная как при первоначальной покупке.

2. Продать по доверенности.

[Тахир]

6 часов назад, Namula сказал:

Направления два.

1. Переоформить всё на покупателя. Процедура сбора документов идентичная как при первоначальной покупке.

2. Продать по доверенности.

 

Продажа по доверенности - очень сомнительная сделка,прежде всего для покупателя:

1.Продавец в любой момент может отменить доверенность в нотариусе "через систему".

2.Продавец может умереть,тогда доверенность теряет силу,а квартира переходит наследникам.

3.Имущество продавца может попасть под арест,тогда покупатель не сможет переоформить квартиру.

4.Имущество продавца может быть передано судом третьим лицам.

[igor192]

14 часа назад, Namula сказал:

Направления два.

1. Переоформить всё на покупателя. Процедура сбора документов идентичная как при первоначальной покупке.

2. Продать по доверенности.

Можно еще договорится с покупателем о передачи определенной суммы продающему + погашении остаточной  задолженности в банк и дальнейшего переоформления квартиры на имя покупателя. Тут - ничего уголовного нет.

 

По поводу доверенности- это рискованный вариант для покупателя. 

[ilahahuseynova]

Процесс продажи квартиры которая в ипотеке (узнала у юриста, после прочитала в законе):

1 - берем справку в банке о сумме задолженности

2- несем справку в нотариус, там составляется договор на продажу ипотечной квартиры и перечисляется задолженность на мой счет в банке.

3. далее банк дает справку о погашении долга после чего можно снять квартиру с залога. 

 

[igor192]

8 минут назад, ilahahuseynova сказал:

Процесс продажи квартиры которая в ипотеке (узнала у юриста, после прочитала в законе):

1 - берем справку в банке о сумме задолженности

2- несем справку в нотариус, там составляется договор на продажу ипотечной квартиры и перечисляется задолженность на мой счет в банке.

3. далее банк дает справку о погашении долга после чего можно снять квартиру с залога. 

 

Есть еще одна составляющая, которая не касается банка- это те деньги, которые Вы уже оплатили.

С ними- как ?

[Namula]

13 минуты назад, ilahahuseynova сказал:

2- несем справку в нотариус, там составляется договор на продажу ипотечной квартиры и перечисляется задолженность на мой счет в банке.

@igor192 Вам так и написал.
Не понятный момент, кем перечисляется, кто оплачивает? Банк даёт справку сразу или через несколько дней? Через какое время вы сможете перевести квартиру на своё имя? Кто оплачивает эту процедуру?

[Тахир]

В 29.08.2019 в 14:49, Namula сказал:

Банк даёт справку сразу или через несколько дней? Через какое время вы сможете перевести квартиру на своё имя?

 

Банк ничего сразу не дает,каждый "пук" вносится в систему и проверяется Ипотечным Фондом.И пока Фонд не поставит в системе "Ок",никакие справки не выдаются.

 

По ипотеке квартиру я купил в начале июля и в конце июля получил купчую.Заверив ее я попросил Банк дать разрешение прописаться в купленной квартире.Уже сентябрь,а разрешение они еще не дали,всё какие-то документы собирают для "Ок" от Ипотечного Фонда  

[Тахир]

Не могу оплатить Кредит через систему 

Страховки оплатил,а сам кредит не получается.Кто-то сталкивался с таким явлением?

[igor192]

3 минуты назад, Тахир сказал:

Не могу оплатить Кредит через систему 

Страховки оплатил,а сам кредит не получается.Кто-то сталкивался с таким явлением?

 

 

С 17:00 по Баку- идет закрытие финансового дня у Фонда. Конкретики по тому, сколько это будет длится- нет. Попробуйте позже и завтра только 3- е число. До 5-го думаю- успеете. 

 

Edited September 2, 2019 by igor192

[Тахир]

6 минут назад, igor192 сказал:

С 17:00 по Баку- идет закрытие дня у Фонда. Конкретики по тому, сколько это будет длится- нет. Попробуйте позже и завтра только 3- е число. До 5-го думаю- успеете. 

 

Фонд в 17.00 каждый день (включая выходные и праздники) оплату закрывает или только в рабочие дни недели(пн-пт)?

[igor192]

13 минуты назад, Тахир сказал:

 

Фонд в 17.00 каждый день (включая выходные и праздники) оплату закрывает или только в рабочие дни недели(пн-пт)?

Не имею такой информации.

Платите 1 го числа- хоть это будет и выходной день (при условии оплаты с банковской карты).

 

[Waterandsun]

Я в воскресенье где-то в 23:00 оплатил,всё сразу село в систему.
Скорее всего после 5 в первые часы идёт перезагрузка.

Какие еще нужны документы из Фонда и банка,если у вас купчая на руках...вы обращались в асан?проблем быть не должно ведь...

[Greatest Salesman]

4 часа назад, Тахир сказал:

 

Банк ничего сразу не дает,каждый "пук" вносится в систему и проверяется Ипотечным Фондом.И пока Фонд не поставит в системе "Ок",никакие справки не выдаются.

 

По ипотеке квартиру я купил в начале июля и в конце июля получил купчую.Заверив ее я попросил Банк дать разрешение прописаться в купленной квартире.Уже сентябрь,а разрешение они еще не дали,всё какие-то документы собирают для "Ок" от Ипотечного Фонда  

Какое ещё разрешение? У вас купчая. Берете её и в АСАН или паспортный стол.

[Namula]

13 часа назад, Тахир сказал:

Не могу оплатить Кредит через систему 

Страховки оплатил,а сам кредит не получается.Кто-то сталкивался с таким явлением?

 

Я сталкивался несколько раз с таким. Обычно оплачивать нужно до 16:30 или после 19:00 (когда как).

Вчера в 16:00 всё нормально прошло у меня.

[Тахир]

4 часа назад, Namula сказал:

Обычно оплачивать нужно до 16:30 или после 19:00 (когда как).

 

Вчера после 10 вечера заработало.В 22.30 - оплатил.

[Тахир]

13 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Какое ещё разрешение? У вас купчая. Берете её и в АСАН или паспортный стол.

 

13 часа назад, Waterandsun сказал:

Какие еще нужны документы из Фонда и банка,если у вас купчая на руках...вы обращались в асан?проблем быть не должно ведь...

 

Я так и сделал - пошел с купчей в АСАН и даже оплатил в кассе за получение нового УЛ.Но получил от паспортного стола "от ворот поворот".Хотя я им ничего про ипотеку не говорил,они это узнали.Сказали нужно разрешение от Банка.

 

Недвижемость,купленная по ипотеке,считается под залогом банка.Туда невозможно кого-то прописать,продать,заложить.Только по разрешению банка и под контролем Ипотечного Фонда.

[Waterandsun]

При обращении на получение новой купчей сотрудники БТИ требуют официальный документ от банка, выдавшего ипотечный кредит. После электронной купчей по идее ничего не должно требоваться. Это ваше имущество, хоть и под залогом, иначе какое тогда у вас право на собственность?только пользование?..

Лично я прописал члена семьи на "ипотечную" квартиру без дополнительных документов

[ilahahuseynova]

В 29.08.2019 в 14:49, Namula сказал:

@igor192 Вам так и написал.
Не понятный момент, кем перечисляется, кто оплачивает? Банк даёт справку сразу или через несколько дней? Через какое время вы сможете перевести квартиру на своё имя? Кто оплачивает эту процедуру?

 

Составляется договор купли продажи и сумма - задолженость оплачивается (покупателем) не на депозитный счет, а на ипотечный счет в банке. Это есть заверенная законом процедура продажи. Ни о какой доверенности речь не идет.

[Waterandsun]

Кто-нибудь еще кроме меня получал такой билдириш в личном кабинете?

 

Sizinlə bağlanmış --- tarixli --- nömrəli ipoteka krediti müqaviləsi üzrə tələb hüquqları Azərbaycan Respublikasının İpoteka və Kredit Zəmanət Fonduna ötürülmüşdür.

[Waterandsun]

А это термины на сайте

 

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi

 Müvəkkil bankın verdiyi ipoteka krediti üzrə tələb hüquqlarının ipoteka kağızında Fondun xeyrinə indossament qeydi aparılaraq güzəşt edilməsi

 

Что бы это значило и с чем его есть?

[aligator300]

В 19.08.2019 в 10:20, Namula сказал:

 

 

@igor192 хотел сказать, что государство дало вам на длительный срок денег под 7-8% годовых. Пользуйтесь. Где и как вы сможете взять столько денег под такой процент? А вы спешите вернуть...

ипотека вещь не плохая, но и рисков много

[RsPasha]

В 18.08.2019 в 14:16, North-by-Northwest сказал:

Такой вопрос. Имея на руках доллары есть смысл обменять их на манаты и закрыть ипотеку раньше срока? 

Что-то мне подсказывает, что не особо от этого выиграешь, учитывая инфляции, возможные последующие девальвации и т.д. Руководствуюсь принципом, что то что я сейчас плачу каждый месяц через 10 лет превратится в копейки

Salam.

Dollari deyişib ipotekani her zaman bağlamaq olar.Əgər yeni ipoteka götürməyəcəksinizsə qalibda.

1-2 il ərzində vəziyyətdən asili olaraq qərar verərsiniz.

 

[RsPasha]

В 03.09.2019 в 18:04, Waterandsun сказал:

Кто-нибудь еще кроме меня получал такой билдириш в личном кабинете?

 

Sizinlə bağlanmış --- tarixli --- nömrəli ipoteka krediti müqaviləsi üzrə tələb hüquqları Azərbaycan Respublikasının İpoteka və Kredit Zəmanət Fonduna ötürülmüşdür.

Salam.

əvvəllər qeydiyyata almaq üçün Cıxarışın əsli kifayət edirdi.İndi Forma 1 vurulur ev girovdadirsa Bankdan razilı məktubu istənilir.

İpoteka Haqqında qanuna əsasən yüklü üvdə hər hansı bir əməliyyat bankın razılığı ilə olmalıdır.

O məktubuda bank verir İpoteka Fondu zad lazım deyil

[RsPasha]

В 29.08.2019 в 14:33, ilahahuseynova сказал:

Процесс продажи квартиры которая в ипотеке (узнала у юриста, после прочитала в законе):

1 - берем справку в банке о сумме задолженности

2- несем справку в нотариус, там составляется договор на продажу ипотечной квартиры и перечисляется задолженность на мой счет в банке.

3. далее банк дает справку о погашении долга после чего можно снять квартиру с залога. 

 

Salam.

1 ci punkda göstərilən yazıyla onu demək lar ki,əgər bu evə ayrılan kredit İpoteka Fondu tərəfindən maliyələşibdirsə Forma 1 də Girovda həm bank həmidə İpoteka Fondunda görsənəcəkdir.

İpoteka Fonduda Girovda ola ola alqı satqı edilməsinə icazə vermir.Bağlayən deyir

Edited September 5, 2019 by RsPasha

[Namula]

2 часа назад, aligator300 сказал:

ипотека вещь не плохая, но и рисков много

Вы можете перечислить какие риски вы имеете ввиду?

Перечислите по возможности все которые вы знаете и мы обсудим по отдельности каждый. Это будет поучительно и возможно найдутся пути их решения, минимизации и.т.д.

[RsPasha]

28 минут назад, Namula сказал:

Вы можете перечислить какие риски вы имеете ввиду?

Перечислите по возможности все которые вы знаете и мы обсудим по отдельности каждый. Это будет поучительно и возможно найдутся пути их решения, минимизации и.т.д.

Mence eger müştəri kimi öhtəliyini vaxti vaxtinda yerine yetirsen hec bir riski yoxdur.

[Namula]

20 минут назад, RsPasha сказал:

Mence eger müştəri kimi öhtəliyini vaxti vaxtinda yerine yetirsen hec bir riski yoxdur.

Mən, 5 ildi ipoteka ödəyirəm. Əlavə ödənişləridə etmişəm, aylıq ödənişlərin azaldılması üçün. Riskləri düz qiymətləndirib, ilkin atdımlar etmişəm.
Mən bilən ən böyük risk - qəlirin azalması/itirilməsi. Amma bunada cətin bir carə var.

[aligator300]

6 часов назад, Namula сказал:

Вы можете перечислить какие риски вы имеете ввиду?

Перечислите по возможности все которые вы знаете и мы обсудим по отдельности каждый. Это будет поучительно и возможно найдутся пути их решения, минимизации и.т.д.

Риск не получить зарплату, ее задержки и возможная потеря работы, где прийдется думать как платить дальше, работу тоже не легко найти

 

6 часов назад, RsPasha сказал:

Mence eger müştəri kimi öhtəliyini vaxti vaxtinda yerine yetirsen hec bir riski yoxdur.

Eger yox? Sharvarsiz galmag olar

[aligator300]

5 часов назад, Namula сказал:

Mən, 5 ildi ipoteka ödəyirəm. Əlavə ödənişləridə etmişəm, aylıq ödənişlərin azaldılması üçün. Riskləri düz qiymətləndirib, ilkin atdımlar etmişəm.
Mən bilən ən böyük risk - qəlirin azalması/itirilməsi. Amma bunada cətin bir carə var.

Cetin bir care var? Meselen можете разъяснить 

[Nail Aliyev]

Добрый вечер, нужен совет. В новостройки, лет которой больше 10 продается квартира, но она не имеет купчи, а только по договоренности. В здании у 3-4 человек имееются купчи, и они так скажем шишки. А купчи не дают всем, чтоб владелец вроде убегал от какого то налога при купле продажи. Есть риски какие нибудь? И ипотеку на такие квартиры дают ли?

[Greatest Salesman]

59 минут назад, aligator300 сказал:

Риск не получить зарплату, ее задержки

У меня как раз сейчас такой случай. Впервые задержали на 10 дней. Хорошо заначка была )))

Edited September 5, 2019 by Greatest Salesman

[Тахир]

7 часов назад, Namula сказал:

Вы можете перечислить какие риски вы имеете ввиду?

Перечислите по возможности все которые вы знаете и мы обсудим по отдельности каждый. Это будет поучительно и возможно найдутся пути их решения, минимизации и.т.д.

 

Потеря платежеспособности (по причине болезни,увольнения,банкротства бизнеса,например).

[RsPasha]

9 часов назад, Nail Aliyev сказал:

Добрый вечер, нужен совет. В новостройки, лет которой больше 10 продается квартира, но она не имеет купчи, а только по договоренности. В здании у 3-4 человек имееются купчи, и они так скажем шишки. А купчи не дают всем, чтоб владелец вроде убегал от какого то налога при купле продажи. Есть риски какие нибудь? И ипотеку на такие квартиры дают ли?

Salam.

Cixarışı və 1970 ci ildən sonra tikilən evlərə ancaq İpoteka krediti verilə bilir

[Тахир]

9 часов назад, Nail Aliyev сказал:

Добрый вечер, нужен совет. В новостройки, лет которой больше 10 продается квартира, но она не имеет купчи, а только по договоренности. В здании у 3-4 человек имееются купчи, и они так скажем шишки. А купчи не дают всем, чтоб владелец вроде убегал от какого то налога при купле продажи. Есть риски какие нибудь? И ипотеку на такие квартиры дают ли?

 

Нет,ипотеку без купчей не дают.

Если 3-4 человека имеют купчую,то скорее всего купчую можно получить,если обратиться в АСАН.Делают за 15 рабочих дней,но можно ускоренный вариант - где-то 7 рабочих дней.Обходится дороже - около 150 манат с тех.паспортом (от тоже обязательно нужен для ипотеки).

А истории "не дают,хозяин в бегах" я много раз слышал от продавцов.Им невыгодно оформлять купчую т.к. при продаже приходится платить дополнительный налог в несколько тыс. манат.Просто пусть обратятся в АСАН,там все оплаты через банк,всё законно,если есть проблемы,то по чекам сумму возвращают.

[Namula]

10 часов назад, aligator300 сказал:

Риск не получить зарплату, ее задержки и возможная потеря работы, где придется думать как платить дальше, работу тоже не легко найти.

В таком случае риск один и он существенный.

 

10 часов назад, aligator300 сказал:

Cetin bir care var? Meselen можете разъяснить 

1. При запросе ипотечного кредита нужно трезво оценивать свои возможности и потенциал.

2. При оформлении ипотечного кредита нужно максимально снизить ежемесячный взнос. Это длинный срок и небольшая сумма кредита.

3. После получения ипотечного кредита, особенно в первое время, при каждой возможности делать дополнительные выплаты с целью снижения ежемесячного взноса.

4. После достижения целевого минимума ежемесячных взносов (та сумма которую вы при любом раскладе сможете выплатить), формировать финансовый резерв - депозит, под подушкой, покупка долларов и т.д.

5. По возможности иметь дополнительный доход.

Все пункты при правильном подходе выполнимы. Я прошел все 4 пункта и сейчас работаю над п.5.
Все эти пункты расписаны в этой и предыдущей теме.

9 часов назад, Greatest Salesman сказал:

У меня как раз сейчас такой случай. Впервые задержали на 10 дней. Хорошо заначка была )))

У нас заработную плату выдают до 10-го числа каждого месяца, и не всегда до 5-го числа. Поэтому приходится такую заначку держать всегда.

 

P.S. Самый главный пункт 6 - Не брать ни когда потребительских кредитов!!!

Edited September 6, 2019 by Namula

[Namula]

10 часов назад, Nail Aliyev сказал:

Добрый вечер, нужен совет. В новостройки, лет которой больше 10 продается квартира, но она не имеет купчи, а только по договоренности. В здании у 3-4 человек имееются купчи, и они так скажем шишки. А купчи не дают всем, чтоб владелец вроде убегал от какого то налога при купле продажи. Есть риски какие нибудь? И ипотеку на такие квартиры дают ли?

Вас не настораживает тот момент, что сейчас, когда документы оформляют поголовно всем застройщикам и выдают жильцам купчии, застройщик этого здания не стремится оформить документы и выдать купчии?

[Waterandsun]

Atabank обычная ипотека активна!

[saturn555]

Не закрыв одну ипотеку можно получить вторую если зарплата позврляет такое практикуеться?

[Тахир]

7 часов назад, saturn555 сказал:

Не закрыв одну ипотеку можно получить вторую если зарплата позврляет такое практикуеться?

 

Насколько мне известно можно получить вторую гос.ипотеку,если зарплата позволяет и первая во время выплачивается.Но нельзя получить второй раз льготную (4%) ипотеку.На человека и семью она выдается один раз в жизни.