Ипотека В Азербайджане.3

[Namula]

4 минуты назад, petite amie сказал:

Спасибо за ответ! Значит не только мне так «повезло». Мне банк уже одобрил и деньги говорит есть. Сказали как найду квартиру если у продавца все документы в порядке в течении недели заплатят. Дали 45 дней на поиск квартиры

Желаю вам удачи. С такими условиями не легко будет. Советую разговор начинать с того, что хотите купить в ипотеку. Если продавец засомневался, объясните ему, что он ничем не рискует, деньги ему в любом случае выдаёт нотариус. Возьмите на заметку сразу 2-3 варианта, всегда какая-то проблема выскакивает. Проверяйте лично все документы продавца и приобретаемой квартиры, строго по списку.

[petite amie]

1 minute ago, Namula said:

Желаю вам удачи. С такими условиями не легко будет. Советую разговор начинать с того, что хотите купить в ипотеку. Если продавец засомневался, объясните ему, что он ничем не рискует, деньги ему в любом случае выдаёт нотариус. Возьмите на заметку сразу 2-3 варианта, всегда какая-то проблема выскакивает. Проверяйте лично все документы продавца и приобретаемой квартиры, строго по списку.

Спасибо! Какие документы проблематичные обычно? Где проверить список? Я до этой стадии еще не дошла 

Edited February 19, 2019 by petite amie

[Namula]

8 минут назад, petite amie сказал:

Спасибо! Какие документы проблематичные обычно? Где проверить список? Я до этой стадии еще не дошла 

А вам разве в банке не дали список документов, которые вы должны предоставить? Примерно такой.
Самая распространённая проблема : квартира на маму/папу, продаёт сын/дочь/зять - разговаривайте с хозяином квартиры (с тем на чьё имя выписана купчая). Иначе в последний момент: "Ağ sakkal içazə vermir".

Edited February 19, 2019 by Namula

[Namula]

23 минуты назад, petite amie сказал:

Спасибо за ответ! Значит не только мне так «повезло». Мне банк уже одобрил и деньги говорит есть. Сказали как найду квартиру если у продавца все документы в порядке в течении недели заплатят. Дали 45 дней на поиск квартиры

Кстати, какой банк? Кредит на обычных условиях или льготный?

[petite amie]

1 minute ago, Namula said:

Кстати, какой банк? Кредит на обычных условиях или льготный?

PashaBank - 7% 

[Кекс]

2 minutes ago, petite amie said:

PashaBank - 7% 

Паша не дает,это наш корпоративный банк они неделю меня вертели и отказали,хотя своим клиентам вроде делают уступки Да и обслуживание там нулевое

Edited February 19, 2019 by Кекс

[torpeda]

Не чего не понятно с этой ипотекой. В пятницу оставил заявку выбрал Банк Республика  хоть в тот день в самом банке сказали что лимитов нет. Все это время e-ipoteka показывает зеленый флажок уже нужно нести доки, сейчас позвонил им чтоб уточнить какие документы нужны в добавок к стандартным опять говорят лимитов нет. На днях отнесу документы посмотрим что из этого получиться. 

[petite amie]

44 minutes ago, Кекс said:

Паша не дает,это наш корпоративный банк они неделю меня вертели и отказали,хотя своим клиентам вроде делают уступки Да и обслуживание там нулевое

Как не дает? Мне уже подтвердили через сайт e-ipoteka.az bildirish пришел. Все четко объяснили я довольна 

[Кекс]

1 minute ago, petite amie said:

Как не дает? Мне уже подтвердили через сайт e-ipoteka.az bildirish пришел. Все четко объяснили я довольна 

не дает на старые дома

[petite amie]

1 hour ago, Кекс said:

не дает на старые дома

Эта так - сейчас ни один банк на старые дома не дает к сожалению. Моя мечта жить в Монолите не исполнилась...  

Edited February 19, 2019 by petite amie

[petite amie]

1 hour ago, torpeda said:

Не чего не понятно с этой ипотекой. В пятницу оставил заявку выбрал Банк Республика  хоть в тот день в самом банке сказали что лимитов нет. Все это время e-ipoteka показывает зеленый флажок уже нужно нести доки, сейчас позвонил им чтоб уточнить какие документы нужны в добавок к стандартным опять говорят лимитов нет. На днях отнесу документы посмотрим что из этого получиться. 

Выберите ПашаБанк - у них есть лимит сейчас

[Elvinni]

я когда брал сказали минимальное это ленинградка. пришлось взять. на сталинку и хрущевку не давали вообще. 

[Тахир]

Кто знает,банкам лимиты постоянно выделяют или только в начале года?

[agavadim]

А на частные дома с купчией выдают ипотеку?

[Тахир]

1 час назад, agavadim сказал:

А на частные дома с купчией выдают ипотеку?

 

Если участок при доме тоже приватизирован,т.е. входит в чихарыш,то дают.

[Тахир]

А тем временем сегодня еще два банка пополнили список "ипотечных лузеров".Теперь число банков,исчерпавших лимит,уже 11:

https://e-ipoteka.az/portal/Default.aspx?t=17

Лимиты тают на глазах 

[Elvinni]

у кого есть информация про пилотные проекты. у них купчии нет но есть гос страховка (или что то такое). вот им выдают ипотеку? 

[Namula]

23 минуты назад, Elvinni сказал:

у кого есть информация про пилотные проекты. у них купчии нет но есть гос страховка (или что то такое). вот им выдают ипотеку? 

Если у застройщика есть справка о регистрации строительства дома в Гос.реестре, то государственную ипотеку по этому проекту получить можно. "Гос.страховка" - это что за документ?

[Elvinni]

4 hours ago, Namula said:

Если у застройщика есть справка о регистрации строительства дома в Гос.реестре, то государственную ипотеку по этому проекту получить можно. "Гос.страховка" - это что за документ?

привет Намула dövlət zəmanəti написали. не знаешь что это такое?  

[Тахир]

Сегодня заглянул в список банков,выдающих кредиты,надеясь,что ситуация исправилась.Однако увидел,что не прошло и недели,а количество исчерпавших ипотечные лимиты уменьшилось с 11 до 14 

[Namula]

В 20.02.2019 в 21:22, Elvinni сказал:

привет Намула dövlət zəmanəti написали. не знаешь что это такое?  

Dövlət zəmanəti где написано, на заборе?

[torpeda]

Извините что не в тему, скоро нужно будет оставлять “бех’’ подскажите как правильно сделать, составить форму от руки или есть готовый образец?

[Namula]

3 часа назад, torpeda сказал:

Извините что не в тему, скоро нужно будет оставлять “бех’’ подскажите как правильно сделать, составить форму от руки или есть готовый образец?

Можно оформить в нотариусе, залог на покупку квартиры.

[Тахир]

8 часов назад, torpeda сказал:

Извините что не в тему, скоро нужно будет оставлять “бех’’ подскажите как правильно сделать, составить форму от руки или есть готовый образец?

 

В нотариусе готовую форму заполнят и распечатают.

Edited February 27, 2019 by Тахир

[Elvinni]

Товарищи эксперты. Говорят из за того что президент издал указ о выдаче купчии домам с мугавиле ожидается что цены на недвижимость падут, так как квартиры с мугавиле раньше не подходили под ипотеку а сейчас уже подойдут. Насколько это реально? 

[DEM0N]

29 minutes ago, Elvinni said:

Товарищи эксперты. Говорят из за того что президент издал указ о выдаче купчии домам с мугавиле ожидается что цены на недвижимость падут, так как квартиры с мугавиле раньше не подходили под ипотеку а сейчас уже подойдут. Насколько это реально? 

В таком случае в первую очередь упадут цены на недвижимость которая не подходит под ипотеку. А новостройки даже с мугавиля стоят не дешёво, вы думаете что если им дадут купчую то они станут дешевле?

[Suneg]

И снова здравствуйте

У меня вопрос, в какой момент платится первый взнос банку, в котором берется ипотека? В теории все вроде бы понятно. Интересует именно опыт участников этой темы, лично взявших ипотеку

[Elvinni]

1 minute ago, Suneg said:

И снова здравствуйте

У меня вопрос, в какой момент платится первый взнос банку, в котором берется ипотека? В теории все вроде бы понятно. Интересует именно опыт участников этой темы, лично взявших ипотеку

в тот день когда будете брать ипотеку. посадите им на счет оплатив в кассе. 

[Suneg]

У меня банк просит первый взнос еще до официального ответа о выдаче мне ипотечного кредита. Аргументирует это тем, что комитет банка должен быть уверен в том что клиент точно заплатит первый взнос. Вроде бы такие случаи неуплаты уже случались

[DEM0N]

11 minutes ago, Suneg said:

И снова здравствуйте

У меня вопрос, в какой момент платится первый взнос банку, в котором берется ипотека? В теории все вроде бы понятно. Интересует именно опыт участников этой темы, лично взявших ипотеку

После того как Ипотечный фонд даст согласие на выдачу суммы на ту квартипу которую вы нашли

[Elvinni]

13 minutes ago, Suneg said:

У меня банк просит первый взнос еще до официального ответа о выдаче мне ипотечного кредита. Аргументирует это тем, что комитет банка должен быть уверен в том что клиент точно заплатит первый взнос. Вроде бы такие случаи неуплаты уже случались

 

никогда такого не слышал. самый опытный у нас Намула может он знает. 

[Namula]

6 часов назад, Suneg сказал:

У меня банк просит первый взнос еще до официального ответа о выдаче мне ипотечного кредита. Аргументирует это тем, что комитет банка должен быть уверен в том что клиент точно заплатит первый взнос. Вроде бы такие случаи неуплаты уже случались

Первый взнос оплачивается в день совершения сделки. После того как нотариус подготовит к оформлению документы, вы оплачиваете все комиссионные сборы и в том числе первый взнос. Банк оплачивает остальную сумму и далее все чеки предоставляете нотариусу. На основе этих чеков, нотариус выпишет новый чек на всю сумму целиком и отдаст продавцу.
Если банк предлагает в день оформления сделки сперва оплатить первый взнос, пусть выпишут чек в котором будет написано по какому договору они принимают деньги, а не просто так приняли.

Если заранее, то как они обосновывают приём средств, на каком основании, что напишут в чеке, по какому договору, если его нет?
Ещё такой момент, первичный взнос оплатили, а фонд не дал согласия? вам деньги вернут только через 3 дня.

Edited February 27, 2019 by Namula

[Namula]

5 часов назад, Elvinni сказал:

 

никогда такого не слышал. самый опытный у нас Намула может он знает. 

Спасибо за доверие

 

[Elvinni]

22 hours ago, DEM0N said:

В таком случае в первую очередь упадут цены на недвижимость которая не подходит под ипотеку. А новостройки даже с мугавиля стоят не дешёво, вы думаете что если им дадут купчую то они станут дешевле?

 

тоже правильно. чел который сказал это разбирается в рынке недвижимости. по его словам первое поколение пилотных новостроек уже продано полностью, а второе поколение продано лишь частично и не окупается. и из за того что квартиры с мугавиле скоро приобретут купчую и будут выгодны для ипотеки то это создаст конкуренцию. Есть неофициальная инструкция от фонда банкам чтоб те в основном выдали деньги для пилотных проектов, потому что МТК греет фонд а индивидуальные продавцы нет. вот так то не знаю насколько это реально. 

[Namula]

Я бы не был столь оптимистичен в этом вопросе. Ведь и до написания/подписания данного указа, ни кто не мешает МТК подать заявку/документы на приёмку здания в МЧС. Фактически указ ничего не меняет.

МТК подаёт заявку/документы на проверку, проходит проверку и получает документы.

Разница лишь в том, что эти документы нужно подавать до начала строительства, согласовывать с МЧС и потом начинать строить. В ходе строительства ведётся строительный журнал, куда ежедневно должны прописываться работы проводимые на строительной площадке, результаты проверок, изменения, исправления, разборка/сборка- как корабельный журнал. По итогам строительства МТК подаёт все эти документы в МЧС и получает ответ в котором подробно описаны все возможные недостатки, даётся время на исправление, если всё норм - получаем купчии.

Но в Азербайджане  МТК (не все конечно, но большинство) этого не делают, предоставить в МЧС нечего или наспех написанное "что-то". В ходе проверки одно не совпадает с другим, и вот идёт бесконечная "переписька" и исправления/фальсификация документов.
Есть ещё вопрос к этому Указу, как МЧС будет проводить выборочные проверки в уже заселённом доме? Допустим выбор пал на одну из несущих колонн в вашей квартире, надо взять пробу бетона. Вы согласитесь? учтите, что в результате этой проверки вы можете получить или не получить  - заветный документ.

[Заайка)]

Добрый день.

Кто брал государственную ипотеку ? кроме Банка какие еще нужны документы?

 

[Тахир]

48 минут назад, Заайка) сказал:

Добрый день.

Кто брал государственную ипотеку ? кроме Банка какие еще нужны документы?

 

На ветке всё это есть,например, ЗДЕСЬ можно найти ссылку на условия,а ЗДЕСЬ перечень документов.И еще очень много полезной информации,читайте всю ветку :)

Но лучше сходить в Банк,условия и список документов немного отличаются.Например,КапиталБанк - выдает ипотеку около м.Низами, у него самые жесткие условия - 8% и еще выписка из налоговой за 2 года.У большинства других банков условия помягче и процент 7%.Некоторые банки например не просят справку с работы так как сами достают ее через систему.

[Namula]

2 часа назад, Заайка) сказал:

Добрый день.

Кто брал государственную ипотеку ? кроме Банка какие еще нужны документы?

 

Не совсем понятен ваш вопрос, уточните пожалуйста.

[рая]

добрый вечер, каком  банке  первый взнос 20 % ? 

[DEM0N]

4 minutes ago, рая said:

добрый вечер, каком  банке  первый взнос 20 % ? 

Никоил. При 20% взносе 7 процентов годовых