Ипотека В Азербайджане.3

[Namula]

Вот сам указ.

[Namula]

Я так понимаю, имхо, что это покупка квартиры без первоначального взноса.

"Покупатель" заключает договор аренды квартиры с Фондом, проживает в квартире Фонда, ежемесячно оплачивает аренду, и эта сумма зачисляется в счёт "покупки квартиры".

После выплаты всей суммы "покупатель" получает документы - "Çıxarış" на своё имя.

[EL_DyaVoLo]

В этом году льготная ипотека открылась очень рано, и походу на неё лимита выделили больше, чем на обычную. Странно )

[EL_DyaVoLo]

22 часа назад, Messina сказал:

Кто нить в курсе Ипотечный Фонд двинется с мертвой точки? 

Так ещё с 14 января сдвинулись, люди уже куплю-продажу делают

[Messina]

2 часа назад, EL_DyaVoLo сказал:

Так ещё с 14 января сдвинулись, люди уже куплю-продажу делают

все Банки ждут Ипотечный фонд, то что было до это прошлогодние лимиты. Даже на сайте Ипотечного Фонда указанно что нет выдачи. 

[Messina]

14 часа назад, Namula сказал:

Я так понимаю, имхо, что это покупка квартиры без первоначального взноса.

"Покупатель" заключает договор аренды квартиры с Фондом, проживает в квартире Фонда, ежемесячно оплачивает аренду, и эта сумма зачисляется в счёт "покупки квартиры".

После выплаты всей суммы "покупатель" получает документы - "Çıxarış" на своё имя.

это обычно @Антихимик понимает) 

Надо будет вызвать душу этого дьяболо)) 

[Messina]

15 часов назад, Namula сказал:

Я так понимаю, имхо, что это покупка квартиры без первоначального взноса.

"Покупатель" заключает договор аренды квартиры с Фондом, проживает в квартире Фонда, ежемесячно оплачивает аренду, и эта сумма зачисляется в счёт "покупки квартиры".

После выплаты всей суммы "покупатель" получает документы - "Çıxarış" на своё имя.

да, вроде что-то в этом роде, но первый взнос все таки есть:

3.2.6. kirayə müqaviləsi bağlanıldıqdan sonra kirayəçi aylıq ödənişin ən azı 12 mislini qabaqcadan ödəməlidir;

[Namula]

20 минут назад, Messina сказал:

да, вроде что-то в этом роде, но первый взнос все таки есть:

3.2.6. kirayə müqaviləsi bağlanıldıqdan sonra kirayəçi aylıq ödənişin ən azı 12 mislini qabaqcadan ödəməlidir;

В принципе сейчас и страховые взносы так выплачиваются. Первый взнос - это 12 первых месяцев, а дальше ежемесячно.

[Messina]

29 минут назад, Namula сказал:

В принципе сейчас и страховые взносы так выплачиваются. Первый взнос - это 12 первых месяцев, а дальше ежемесячно.

ну это будут отдельные дома которые будут принадлежать Ипотечному Фонду т.е. выбор квартиры не за вами. В случае с обычной ныне существующей ипотекой никаких изменений. 

[Namula]

18 минут назад, Messina сказал:

ну это будут отдельные дома которые будут принадлежать Ипотечному Фонду т.е. выбор квартиры не за вами. В случае с обычной ныне существующей ипотекой никаких изменений. 

Не факт. Об этом ни слова в указе нет.

[Suneg]

2 часа назад, Messina сказал:

все Банки ждут Ипотечный фонд, то что было до это прошлогодние лимиты. Даже на сайте Ипотечного Фонда указанно что нет выдачи. 

Извините что вклиниваюсь в Вашу беседу, но Вы ошибаетесь. 14 января сам лично отправил запрос с сайта Электронной Ипотечной Системы (e-gov). В тот день даже для выбора льготной ипотеки предлагалось около десяти банков. 

Для интереса просматривал также и на следующий день и через три-четыре дня. Через день от примерно десяти банков предлагающих льготную ипотеку, осталось всего четыре, а через три-четыре дня мест не осталось и вовсе.

А сейчас да, мест для льготной ипотеки нет, для обычной (на текущий момент) место доступно только в Turanbank

[Messina]

2 минуты назад, Namula сказал:

Не факт. Об этом ни слова в указе нет.

ну еще не ясно как это будет, но уже ясно что квартиры будут от них. Может новые будут отстраиваться может как-то иначе, ну объясняют как-то так. 

[Messina]

2 минуты назад, Suneg сказал:

Извините что вклиниваюсь в Вашу беседу, но Вы ошибаетесь. 14 января сам лично отправил запрос с сайта Электронной Ипотечной Системы (e-gov). В тот день даже для выбора льготной ипотеки предлагалось около десяти банков. 

Для интереса просматривал также и на следующий день и через три-четыре дня. Через день от примерно десяти банков предлагающих льготную ипотеку, осталось всего четыре, а через три-четыре дня мест не осталось и вовсе.

А сейчас да, мест для льготной ипотеки нет, для обычной (на текущий момент) место доступно только в Turanbank

Вы о 4%-х процентной? 

Я написала выше в какие Банки обращалась, а ТуранБанк появился лишь сегодня, при чем не с утра так как с утра я смотрела. И в тот момент когда у других Банков было написано, что место доступно, по факту было иначе. 

[Suneg]

Да, о 4%-ной. 14 января подал запрос в один из доступных для выбора банков, собрал документы, сходил в банк, сейчас жду окончательного ответа по выдаче мне ипотечного кредита

[igor192]

21 минуту назад, Messina сказал:

ну еще не ясно как это будет, но уже ясно что квартиры будут от них. Может новые будут отстраиваться может как-то иначе, ну объясняют как-то так. 

Azərbaycan Respublikası İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu satmaq öhdəliyi ilə kirayəyə verdiyi yaşayış sahələrinə dair məlumatları (binanın və ya yaşayış evinin ünvanı, yaşayış sahəsinin sayı, yerləşdiyi mərtəbə, mənzilin sahəsi, otaqların sayı və s.) rəsmi internet saytında və “Elektron ipoteka və kredit zəmanət” sistemində yerləşdirəcəkdir.

 

MÜRACİƏTLƏRƏ NÖVBƏ İLƏ BAXILACAQ

ссылка

[Messina]

45 минут назад, Suneg сказал:

Да, о 4%-ной. 14 января подал запрос в один из доступных для выбора банков, собрал документы, сходил в банк, сейчас жду окончательного ответа по выдаче мне ипотечного кредита

Ну таких как Вы не много. 

 

30 минут назад, igor192 сказал:

Azərbaycan Respublikası İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu satmaq öhdəliyi ilə kirayəyə verdiyi yaşayış sahələrinə dair məlumatları (binanın və ya yaşayış evinin ünvanı, yaşayış sahəsinin sayı, yerləşdiyi mərtəbə, mənzilin sahəsi, otaqların sayı və s.) rəsmi internet saytında və “Elektron ipoteka və kredit zəmanət” sistemində yerləşdirəcəkdir.

 

MÜRACİƏTLƏRƏ NÖVBƏ İLƏ BAXILACAQ

ссылка

ну а откуда квартиры будут не совсем ясно же, получается что я могу продать им квартиру? Они будут что-то вроде агентов? 

[igor192]

8 минут назад, Messina сказал:

Ну таких как Вы не много. 

 

ну а откуда квартиры будут не совсем ясно же, получается что я могу продать им квартиру? Они будут что-то вроде агентов? 

Думаю, у них будет достаточно квартир даже из тех же социальных домов, которые строятся. 
По поводу цен на аренду : пока для меня -нет информации механизма ценообразования. Но, если отталкиваться от рыночной стоимости + конечно же закладывать определенные % маржинальности и также оценивать потери, то цена за аренду будет выше, чем сейчас она есть. Единственное преимущество- возможность арендующего через некоторое время выкупить арендуемую площадь. 

[Messina]

1 минуту назад, igor192 сказал:

Думаю, у них будет достаточно квартир даже из тех же социальных домов, которые строятся. 
По поводу цен на аренду : пока для меня -нет информации механизма ценообразования. Но, если отталкиваться от рыночной стоимости + конечно же закладывать определенные % маржинальности и также оценивать потери, то цена за аренду будет выше, чем сейчас она есть. Единственное преимущество- возможность арендующего через некоторое время выкупить арендуемую площадь. 

нее.. я думаю будет сносно, потянут многие. Просто заселять таким образом будут какой-то спальный район. Хорошая идея между прочим. 

[igor192]

1 минуту назад, Messina сказал:

нее.. я думаю будет сносно, потянут многие. Просто заселять таким образом будут какой-то спальный район. Хорошая идея между прочим. 

Потянут несомненно. И очень хорошо. 
Изначально - данная программа рассчитана на определенный слой населения. И это- замечательно. 

Fond: Kirayə mexanizmi ilkin ödənişi olmayan və gəliri ipoteka krediti üçün kifayət etməyənlər üçün nəzərdə tutulub
ссылка

И по поводу спального района- тоже с Вами солидарен. 
В центре города- эта программа вряд ли будет работать.

Поживем- увидим ! )))

[Антихимик]

17 часов назад, Namula сказал:

Я так понимаю, имхо, что это покупка квартиры без первоначального взноса.

"Покупатель" заключает договор аренды квартиры с Фондом, проживает в квартире Фонда, ежемесячно оплачивает аренду, и эта сумма зачисляется в счёт "покупки квартиры".

После выплаты всей суммы "покупатель" получает документы - "Çıxarış" на своё имя.

 

Первоначальный взнос есть - 12 мес.

Смушает пункт о возможности расторжение договора.

Что будет с уплаченными деньгами? Ведь по идее это арендная плата и если договор расторгли, то уплаченную за месяцы или годы проживания сумму не должны возвращать.

Тем более что в положении написано, что : "Ежемесячные платежи в Фонде считаются доходом Фонда и не подлежат возврату".

 

 

1 час назад, Messina сказал:

ну это будут отдельные дома которые будут принадлежать Ипотечному Фонду т.е. выбор квартиры не за вами. В случае с обычной ныне существующей ипотекой никаких изменений. 

 

58 минут назад, Namula сказал:

Не факт. Об этом ни слова в указе нет.

 

3 минуты назад, Messina сказал:

ну а откуда квартиры будут не совсем ясно же, получается что я могу продать им квартиру? 

 

Выбор квартиры - в пределах имущества Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ). Т.е. фонд покупает недвижимость , а потом ее сдает.

Покупаться могут как  отдельные квартиры, так и целые многоквартирные дома.

[EL_DyaVoLo]

Честно говоря терпения не хватает тут много писать, и читать, ведь ипотека такая обширная тема.. С постоянными изменениями и кучей всяких нюансов. Если кого то интересует, можете обращаться в личку. А то смотрю люди неделями а то и месяцами переписываются тут, ходят вокруг да около , а тем временем другие оформляют свои ипотеки) если надо дам свой номер позвоните как минимум советом помогу ) Allah sebr versin.

Edited January 29, 2019 by EL_DyaVoLo

[EL_DyaVoLo]

3 часа назад, Messina сказал:

все Банки ждут Ипотечный фонд, то что было до это прошлогодние лимиты. Даже на сайте Ипотечного Фонда указанно что нет выдачи. 

Фондовский сайт часто даёт неверную информацию на наличие лимитов. 14 января открылись лимиты. Достаточно рано для начала года) Вы 8 или 4 процента хотите?

[Messina]

1 минуту назад, EL_DyaVoLo сказал:

Фондовский сайт часто даёт неверную информацию на наличие лимитов. 14 января открылись лимиты. Достаточно рано для начала года) Вы 8 или 4 процента хотите?

я писала выше об условиях которые меня интересуют и список Банков к которым я уже обратилась. 

[Тахир]

21 час назад, Messina сказал:

нее.. я думаю будет сносно, потянут многие. Просто заселять таким образом будут какой-то спальный район. Хорошая идея между прочим. 

 

Чего хорошего в этой идее?Раньше можно было выбрать квартиру в любом районе города - около работы,метро,с ремонтом.Или частный дом с участком.А теперь будут давать только квартиры в каком-нибудь "спальном районе" - за Масазыром или в Сараях 

[ekasafronova]

В 29.01.2019 в 15:09, Messina сказал:

Вы о 4%-х процентной? 

Я написала выше в какие Банки обращалась, а ТуранБанк появился лишь сегодня, при чем не с утра так как с утра я смотрела. И в тот момент когда у других Банков было написано, что место доступно, по факту было иначе. 

В Rabite bank выдают льготную ипотеку

[Namula]

Очень хорошее интервью по вопросу аренда квартиры от ипотечного фонда. Всем рекомендую послушать.

 

[SK66]

В 23.01.2019 в 22:11, Namula сказал:

А что банк вам должен вернуть?

У вас есть график оплаты ипотечного кредита, в личном кабинете. Посмотрите как распределяется ваш ежемесячный платёж.

а как зайти в личный кабинет?на какой сайт?Я получил ипотеку в декабре. Оплачиваю по gpp.az.

[Namula]

14 часа назад, SK66 сказал:

а как зайти в личный кабинет?на какой сайт?Я получил ипотеку в декабре. Оплачиваю по gpp.az.

Заявку на каком сайте подавали? Вот там и есть ваш личный кабинет.

[Юнетта]

В 01.02.2019 в 13:21, SK66 сказал:

а как зайти в личный кабинет?на какой сайт?Я получил ипотеку в декабре. Оплачиваю по gpp.az.

e-ipoteka.az заходите Sexsi kabinet справа кликаете..Там где написано daxil ol и sifre наберите свой FİN kod (предпоследние знаки в паспорте) . ТАм все увидите..График оплаты находится правой части- Odenis cedveli

[Namula]

На каких условиях можно выкупить арендованное жилье?

[Тахир]

На ДНОТе новая тема появилась:

 

[agavadim]

Люди, при получении ипотеки, если сделать первый взнос 50% от стоимости квартиры, можно ли получить такую ипотеку?

[Namula]

2 минуты назад, agavadim сказал:

Люди, при получении ипотеки, если сделать первый взнос 50% от стоимости квартиры, можно ли получить такую ипотеку?

Почему нет? Первый взнос не менее 15-20%, остальное на ваше усмотрение.

[agavadim]

26 минут назад, Namula сказал:

Почему нет? Первый взнос не менее 15-20%, остальное на ваше усмотрение.

 

Проверил их калькулятор, макс 40% походу у них(

[Namula]

31 минуту назад, agavadim сказал:

 

Проверил их калькулятор, макс 40% походу у них(

Какой калькулятор вы проверили? При чём тут калькулятор?

Позвоните в любой банк, вам ни кто не откажет, при соблюдении всех условий.

[agavadim]

1 час назад, Namula сказал:

Какой калькулятор вы проверили? При чём тут калькулятор?

Позвоните в любой банк, вам ни кто не откажет, при соблюдении всех условий.

 

вот этот http://mcgf.az

там макс 40 проц от суммы

[Тахир]

11 час назад, Namula сказал:

Почему нет? Первый взнос не менее 15-20%, остальное на ваше усмотрение.

 

Какие 15-20%?

Разве ипотеку не заменили на "аренду с выкупом"?

[Namula]

1 час назад, Тахир сказал:

 

Какие 15-20%?

Разве ипотеку не заменили на "аренду с выкупом"?

Кто вам такое сказал. Это абсолютно разные проекты.
По ипотечному кредиту квартиру выбираете Вы, по программе "аренда с выкупом" Ипотечный Фонд сам предлагает. 

Это разные проекты, ничего общего у них нет.

[Namula]

10 часов назад, agavadim сказал:

 

вот этот http://mcgf.az

там макс 40 проц от суммы

Это не тот, что вам нужно. Этот калькулятор оценивает ваши возможности. Это ориентир для вас, на что рассчитывать.

Хороший калькулятор на сайте Nikoil банка.

Обратитесь за информацией в любой банк.

[agavadim]

8 часов назад, Namula сказал:

Это не тот, что вам нужно. Этот калькулятор оценивает ваши возможности. Это ориентир для вас, на что рассчитывать.

Хороший калькулятор на сайте Nikoil банка.

Обратитесь за информацией в любой банк.

 

Спасибо дружище)