Ипотека В Азербайджане.3

[Тахир]

Добрый день!Хочу взять ипотеку под 7%.Проблема в том что зарплата в бюджетной организации у меня маленькая.Но я работаю еще по договору как физ.лицо с VÖEN,там зарплата (вернее прибыль) достаточно высокая.Можно ли ее использовать для получения ипотеки?В Капитал Банке мне сказали что должно пройти 2 года,но у меня договору всего год.После 2 лет я должен взять справку из Мин.Налогов что действительно получал эту прибыль и уплачивал налоги эти два года.

 

1)2 года это правило во всех банках?

2)можно ли как-то обойти это правило?Например,взять справку на период 2 года,где в первый год доход нулевой,а второй год - конкретный.Дело в том что прибыль за год у меня получилась достаточная,если разделить на 24 месяца  всё равно ежемесячно солидная сумма для ипотеки получается.

[Elvinni]

On 9/19/2018 at 2:13 PM, Namula said:

Подводных камней нет. Просто не все понимают

Добрый день. У меня гос ипотека на 25 лет. Можно ли изменить это на 20 или на 15 через банк? какая процедура? есть ли какие штрафы?

[Namula]

15 часов назад, Elvinni сказал:

Добрый день. У меня гос ипотека на 25 лет. Можно ли изменить это на 20 или на 15 через банк? какая процедура? есть ли какие штрафы?

Срок ипотечного кредита, не мешает досрочно погасить этот кредит. При этом ни каких штрафов и дополнительных выплат не предусматривается.
Срок ипотечного кредита влияет только на сумму ежемесячного взноса. Чем больше срок, тем ниже ежемесячный взнос.
Процедуру не знаю, к сожалению, не задавался этим вопросом. Да и смысл какой? Обратитесь в банк.

Но, имхо, возможно только переоформление ипотечного кредита.

[Тахир]

В 04.01.2019 в 19:06, Elvinni сказал:

Добрый день. У меня гос ипотека на 25 лет. Можно ли изменить это на 20 или на 15 через банк? какая процедура? есть ли какие штрафы?

 

В этой теме как-то писали,что при "лишней" оплате на сайте спрашивают - уменьшить срок оплаты или уменьшить ежемесячную оплату.Если хотите уменьшить на несколько лет,то вносите крупные суммы,можно постепенно уменьшить срок,но я бы советовал сохранить "25 лет",но уменьшать ежемесячную оплату. 

 

А так поменять 25 лет на 20 только по Вашему желанию скорее всего не разрешат,нет такой процедуры,тем более это не банк решает,а ипотечный фонд,а это очень бюрократическая организация.

Edited January 6, 2019 by Тахир

[Ne_Lublu_Loj]

@Namula Доброе утро!

Можете подсказать, в каких случаях продавец не платит налог, при продаже квартиры?

[Namula]

2 часа назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

@Namula Доброе утро!

Можете подсказать, в каких случаях продавец не платит налог, при продаже квартиры?

Тут вот всё подробно написано:

- Физические лица зарегистрированные в продаваемой квартире сроком более 5 лет;

- Получение продаваемой квартиры в виде наследства, подарка или материальной помощи от членов семьи;

- Квартира была куплена по государственной программе;

- Раздел имущества при разводе, или передача собственности между мужем и женой.

 

 

Edited January 7, 2019 by Namula

[Ne_Lublu_Loj]

спасибо

[igor192]

Банк Республика - 7 % при первом взносе 25 %

Только что разговаривал с оператором банка.

[torpeda]

Не могу найти где оставить заявку на ипотеку. Захожу в e-gov.az дальше в личный кабинет Electron ipoteka sistemi вижу свои старые заявки а вот новую создать не получается. Кто знает с чего и где начать процесс получения ипотеки?

[Messina]

Банк БТБ и NBC 7% и 15% ПВ, но проблема первого Банка в непонятном подходе, у второго лимиты еще не выделены. РабитаБанк, пока тишина. 

Есть ли Банки с подобными условиями, но кто реально выдает кредит? 

[Namula]

10 минут назад, Messina сказал:

Банк БТБ и NBC 7% и 15% ПВ, но проблема первого Банка в непонятном подходе, у второго лимиты еще не выделены. РабитаБанк, пока тишина. 

Есть ли Банки с подобными условиями, но кто реально выдает кредит? 

Потерпите до конца месяца, и банки снова начнут выдачу ипотечного кредита. Лучше займитесь превентивными поисками квартиры.

[Messina]

17 минут назад, Namula сказал:

Потерпите до конца месяца, и банки снова начнут выдачу ипотечного кредита. Лучше займитесь превентивными поисками квартиры.

это все есть..(( до конца месяца всего лишь неделя.

[Elvinni]

2 hours ago, Messina said:

Банк БТБ и NBC 7% и 15% ПВ, но проблема первого Банка в непонятном подходе, у второго лимиты еще не выделены. РабитаБанк, пока тишина. 

Есть ли Банки с подобными условиями, но кто реально выдает кредит? 

 

БТБ бегло посмотрел мои документы и сказал нельзя. такое ощущение что им не нужны клиенты. 

[Messina]

21 минуту назад, Elvinni сказал:

 

БТБ бегло посмотрел мои документы и сказал нельзя. такое ощущение что им не нужны клиенты. 

да, но они очень многим выдали, каким образом у них идет выдача все таки?

[torpeda]

On ‎1‎/‎11‎/‎2019 at 9:30 AM, igor192 said:

Банк Республика - 7 % при первом взносе 25 %

Только что разговаривал с оператором банка.

Сегодня утром позвонил им уточнить насчет 7% сказали есть ограниченное предложение и как раз появился баланс. Днем пытался оставить заявку и не нашел их в списке доступных банков. Звоню опять им говорят лимит закончился нужно каждый день следит и не факт что когда появится лимит будет 7%. Не знаю даже ждать их ( у моря погоду) или оформить в другом банке.

[igor192]

54 минуты назад, torpeda сказал:

Сегодня утром позвонил им уточнить насчет 7% сказали есть ограниченное предложение и как раз появился баланс. Днем пытался оставить заявку и не нашел их в списке доступных банков. Звоню опять им говорят лимит закончился нужно каждый день следит и не факт что когда появится лимит будет 7%. Не знаю даже ждать их ( у моря погоду) или оформить в другом банке.

С начала года- все лимиты были закрыты у всех банков. Сейчас потихоньку начинают лимиты - выдавать. 

Более подробно о наличии лимитов- можете мониторить ТУТ

По поводу 7 % в Банк Республика- думаю уже по факту наличия лимитов у них - нужно обсуждать непосредственно с банком.

По поводу оформления ипотечного кредита на сегодня- не такой и большой выбор банков, по той же причине, что я описал выше в начале.

Ипотеку взять- это тоже не просто ))) Нужно, чтобы все звезды на небе- сошлись ))) :

1. Найти устраивающую квартиру

2. Чтобы продавец - был готов к оформлению документов, чтобы не был против продажи квартиры в ипотеку, был адекватным и не отказался бы в последний момент

3. Чтобы в банке - были лимиты и все прошло как по маслу.

4. Чтобы нервных клеток было потрачено как можно меньше при всей этой операции " Ы " )))

 

Так что- ждать кого то, имеется в виду какой- либо банк- это как говорится, Ваше личное дело. Но выше описанное мной- это реалии. 

 

Изначально- многие люди информационно не подготовлены. И по этой причине- очень много времени теряют на вопросы- ответы между ними, банком и продавцом. 

 

 

Всех благ !

 

[bulava]

55 минут назад, igor192 сказал:

С начала года- все лимиты были закрыты у всех банков. Сейчас потихоньку начинают лимиты - выдавать. 

Более подробно о наличии лимитов- можете мониторить ТУТ

По поводу 7 % в Банк Республика- думаю уже по факту наличия лимитов у них - нужно обсуждать непосредственно с банком.

По поводу оформления ипотечного кредита на сегодня- не такой и большой выбор банков, по той же причине, что я описал выше в начале.

Ипотеку взять- это тоже не просто ))) Нужно, чтобы все звезды на небе- сошлись ))) :

1. Найти устраивающую квартиру

2. Чтобы продавец - был готов к оформлению документов, чтобы не был против продажи квартиры в ипотеку, был адекватным и не отказался бы в последний момент

3. Чтобы в банке - были лимиты и все прошло как по маслу.

4. Чтобы нервных клеток было потрачено как можно меньше при всей этой операции " Ы " )))

 

Так что- ждать кого то, имеется в виду какой- либо банк- это как говорится, Ваше личное дело. Но выше описанное мной- это реалии. 

 

Изначально- многие люди информационно не подготовлены. И по этой причине- очень много времени теряют на вопросы- ответы между ними, банком и продавцом. 

 

 

Всех благ !

 

Я всегда думал ,что ипотеку оформить такая страшная волокита .И вот решился когда оказалось всё достаточно просто .Оформлял в AG bank.8 процентов было это полтора года назад даже не верится время летит.Хочу сказать ,что никаких проволочек со стороны банка ,если требуемые документы правильно собраны то на раз -два все оформляется.По поводу продавца полностью с вами согласен ну не только в этом ,везде хочетс иметь дело с адекватными людьми ну и объяснить нужно продавцу ,что никакой по сути разницы что  в ипотеку ,что так нет та же самая купля-продажа.Деньги получает из банка.Так ,что люди кто думает брать и если есть возможность берите и не ждите потому как никто не знает ,что будет и как завтра.Ну это моё субъективное мнение...Удачи в пкупке квартиры всем 

[Namula]

У меня коллега 2 года сомневался, собирался, передумывал, то продавец откажется в последний момент - в итоге взял ипотечный кредит. Срок ипотеки на 2 года меньше, ежемесячный взнос больше.

С банками проблем не было, любой с лёгкостью выдавал.

[Gahir]

Интересно землю можно взять в ипотеку?

[Тахир]

19 часов назад, Gahir сказал:

Интересно землю можно взять в ипотеку?

 

Нет.Только приватизированную квартиру или частный домик с участком (в том числе дачу),причем участок тоже должен быть приватизированным,т.к. видеть в купчей.Просто участок,даже приватизированный,без жилого дома нельзя.

Edited January 22, 2019 by Тахир

[Тахир]

В 21.01.2019 в 19:04, torpeda сказал:

Сегодня утром позвонил им уточнить насчет 7% сказали есть ограниченное предложение и как раз появился баланс. Днем пытался оставить заявку и не нашел их в списке доступных банков. Звоню опять им говорят лимит закончился нужно каждый день следит и не факт что когда появится лимит будет 7%. Не знаю даже ждать их ( у моря погоду) или оформить в другом банке.

 

Чем привлекателен именно Банк Республика?

Меня лично настораживает их инфа на сайте 7-8%:

https://www.bankrespublika.az/content/ru/110

Видимо при п.в. 20% дают по 8%,а при п.в.25% - 7%

Тогда так и надо было написать на сайте 

Думаю никакой разницы нет в каком банке,всё равно через https://e-ipoteka.az оформляется.Главное чтобы 7% было.

 

[Тахир]

1 час назад, Тахир сказал:

т.к. видеть в купчей.

 

Не знаю как пошло такое искажение ))

имелось ввиду "т.е. сидеть в купчей"

[Тахир]

В 21.01.2019 в 13:46, Namula сказал:

Потерпите до конца месяца, и банки снова начнут выдачу ипотечного кредита. 

 

У меня ощущение,что отсутствие лимитов не связано с началом года.Если это из-за дефицита бюджета,то скоро в списке останется пара банков с 8% кредитом вместо 7%,а потом и их не будет :(

Дай Бог чтобы я ошибся 

[Messina]

В 21.01.2019 в 19:04, torpeda сказал:

Сегодня утром позвонил им уточнить насчет 7% сказали есть ограниченное предложение и как раз появился баланс. Днем пытался оставить заявку и не нашел их в списке доступных банков. Звоню опять им говорят лимит закончился нужно каждый день следит и не факт что когда появится лимит будет 7%. Не знаю даже ждать их ( у моря погоду) или оформить в другом банке.

Мне их не советовали, посмотрите те что я дала, могу дать контакты. 

 

В 21.01.2019 в 20:09, igor192 сказал:

2. Чтобы продавец - был готов к оформлению документов, чтобы не был против продажи квартиры в ипотеку, был адекватным и не отказался бы в последний момент

тут можно по подробнее?? 

[igor192]

31 минуту назад, Messina сказал:

 

тут можно по подробнее?? 

Бывают довольно часто моменты, когда продавец (в основном не имеющий правильную информацию об ипотечном кредите)- отказывается изначально продавать квартиру через ипотечный кредит. Оперируя тем, что не хочет заморачиваться с банками и по старинке хочет получить деньги налом. Так же - такой продавец думает о том, что будет большая головная боль по сбору документов и как дополнительно- на все это (оформление имеется в виду) уйдет очень много времени, которое он не хочет тратить, а хочет как было лет 20 назад- отчитал деньги и пошли к нотариусу. А кто прописан в этой квартире, есть ли долги- это все уже не проблема продавца, а нового владельца.

Но- такая схема была лет 20 назад. 
Сейчас многое что уже реально прозрачно. 

И как для продажи наличными так и для продажи квартиры в ипотеку- продавцу необходимо предоставить одинаковые- нужные документы.

 

Есть еще один тип продавцов, которые бегают как угарелые, все предоставляют. Вы - соответственно тоже бегаете с радостью в душе, что вот- вот сейчас вам банк даст кредит и вы купите квартиру. НО!!!! В последний момент - продавец "включает" менталитет и говорит к примеру следующее : " Гардаш (бажы), агсакал разы дейл ээээ . Сян Аллах- юзрли хесаб эля". При этом "Бех" и так далее- никакой роли не играет. Время и нервы потерянные Вами- никто не вернет. 

 

Как то так. 
Удачи и всего наилучшего!

[torpeda]

On 1/22/2019 at 7:57 PM, Тахир said:

 

Чем привлекателен именно Банк Республика?

Меня лично настораживает их инфа на сайте 7-8%:

https://www.bankrespublika.az/content/ru/110

Видимо при п.в. 20% дают по 8%,а при п.в.25% - 7%

Тогда так и надо было написать на сайте 

Думаю никакой разницы нет в каком банке,всё равно через https://e-ipoteka.az оформляется.Главное чтобы 7% было.

 

 

11 hours ago, Messina said:

Мне их не советовали, посмотрите те что я дала, могу дать контакты. 

 

тут можно по подробнее?? 

По определенным причинам выбор у меня не большой - это Бейналхалг и Республика. С первым в прошлом году все было очень гладко правда 8% но не получилось найти квартиру. Сейчас вот хочу поймать 7% поэтому слежу за банк Республика.

  Какие проблемы с этим банком почему не рекомендуете его?

[Кекс]

Хотел уточнить. Допустим у меня ипотека на 25 лет. Я оплатил 2 года,насколько я помню первые 10 лет выплачиваются проценты. Если я ее закрыл на третий год,банк что то обратно возвращает? 

[Namula]

40 минут назад, Кекс сказал:

Хотел уточнить. Допустим у меня ипотека на 25 лет. Я оплатил 2 года,насколько я помню первые 10 лет выплачиваются проценты. Если я ее закрыл на третий год,банк что то обратно возвращает? 

А что банк вам должен вернуть?

У вас есть график оплаты ипотечного кредита, в личном кабинете. Посмотрите как распределяется ваш ежемесячный платёж.

[igor192]

59 минут назад, Кекс сказал:

Хотел уточнить. Допустим у меня ипотека на 25 лет. Я оплатил 2 года,насколько я помню первые 10 лет выплачиваются проценты. Если я ее закрыл на третий год,банк что то обратно возвращает? 

Свободу !!! ))))

[Кекс]

9 hours ago, Namula said:

А что банк вам должен вернуть?

У вас есть график оплаты ипотечного кредита, в личном кабинете. Посмотрите как распределяется ваш ежемесячный платёж.

Так по графику долг начинает уменьшаться только лет через 10,я так понял что сначала я выплачиваю проценты банку,а потом только начинаю гасить сумму долга. Или я не правильно понял систему ?

[!REVENGE!]

28 minutes ago, Кекс said:

Так по графику долг начинает уменьшаться только лет через 10,я так понял что сначала я выплачиваю проценты банку,а потом только начинаю гасить сумму долга. Или я не правильно понял систему ?

 

Если вы закрываете потребительский кредит раньше срока, вам банк что то возвращает?

[@Gera@]

1 час назад, Кекс сказал:

Так по графику долг начинает уменьшаться только лет через 10,я так понял что сначала я выплачиваю проценты банку,а потом только начинаю гасить сумму долга. Или я не правильно понял систему ?

Долг уменьшается в каждый месяц, просто первые годы очень малыми суммами, за 5 лет, у меня уменьшился на 4000 манат.

[Elvinni]

привет всем. знаю неоднократно этот вопрос поднимался но сотрудник банка обяснил по другому. задам здесь вдруг кто знает.

Например:

1го Января я оплатил свою ежемусячную ипотеку. 

15 Января у меня появилось 500 манат. 

что делать пойти оплатить сразу? или подождать 1 февраля? сотрудник банка сказал что так как вы оплатили январь лучше подождать и оплатить 1 февраля тогда доп. олпаченная сумма снимется с баланса а не с процентов. 

[Namula]

1 час назад, Elvinni сказал:

привет всем. знаю неоднократно этот вопрос поднимался но сотрудник банка обяснил по другому. задам здесь вдруг кто знает.

Например:

1го Января я оплатил свою ежемусячную ипотеку. 

15 Января у меня появилось 500 манат. 

что делать пойти оплатить сразу? или подождать 1 февраля? сотрудник банка сказал что так как вы оплатили январь лучше подождать и оплатить 1 февраля тогда доп. олпаченная сумма снимется с баланса а не с процентов. 

Сотрудник банка вам сказал не совсем верно, проценты начисляются ежедневно и они оплачиваются в любом случае.

Естественно, что чем меньше основная сумма ипотечного кредита, тем меньше вы выплачиваете %.

Если вы оплатите дополнительный взнос 15 января, из вашего дополнительного взноса  вычтут % с 1 до 15 января, остаток направят на погашение основной суммы ипотечного кредита. При этом 1 февраля ежемесячный взнос оплатит % от 16 января до 1 февраля, уже на меньшую основную сумму. Если вы дополнительный взнос оплатите 1 февраля (это можно сделать только после оплаты ежемесячного взноса), то ежемесячный взнос погасит % с 1 по 31 января, а дополнительный сядет на погашение основной суммы, минус % за 1-2 дня системы начисления (иногда бывает).

В итоге вы оплачиваете дополнительные %  с 16 до 1 февраля.

[Namula]

4 часа назад, Кекс сказал:

Так по графику долг начинает уменьшаться только лет через 10,я так понял что сначала я выплачиваю проценты банку,а потом только начинаю гасить сумму долга. Или я не правильно понял систему ?

 

2 часа назад, @Gera@ сказал:

Долг уменьшается в каждый месяц, просто первые годы очень малыми суммами, за 5 лет, у меня уменьшился на 4000 манат.

Полностью согласен с Герычем! Посмотрите в графике как распределяется ежемесячный платёж. С каждым месяцем процентная составляющая уменьшается, а вычеты из основной сумму увеличиваются. Это аннуитетные платежи - способ погашения кредита равными по величине периодическими платежами (обычно - ежемесячными).

Есть ещё и дифференцированный вид платежа, это когда у вас вычеты из основной суммы каждый период одинаковый, а процентная составляющая каждый раз снижается. В таком виде кредит более "выгоден" (меньше оплачивается % составляющая, но очень большие ежемесячные выплаты).

По-этому при аннуитетной системе платежа (это как у нас) выгодно дополнительную оплату проводить в первый период, что бы резко снизить основную сумму на которую начисляются проценты.

[Namula]

37 минут назад, Namula сказал:

Есть ещё и дифференцированный вид платежа, это когда у вас вычеты из основной суммы каждый период одинаковый, а процентная составляющая каждый раз снижается. В таком виде кредит более "выгоден" (меньше оплачивается % составляющая, но очень большие ежемесячные выплаты).

 

Такой вид оплаты ипотечного кредита не предусмотрен в наших правилах (п. 12).

А жаль! Если я сейчас изменил бы вид оплаты, то сэкономлю до 10 000 манат.

[Кекс]

1 hour ago, Namula said:

 

Полностью согласен с Герычем! Посмотрите в графике как распределяется ежемесячный платёж. С каждым месяцем процентная составляющая уменьшается, а вычеты из основной сумму увеличиваются. Это аннуитетные платежи - способ погашения кредита равными по величине периодическими платежами (обычно - ежемесячными).

Есть ещё и дифференцированный вид платежа, это когда у вас вычеты из основной суммы каждый период одинаковый, а процентная составляющая каждый раз снижается. В таком виде кредит более "выгоден" (меньше оплачивается % составляющая, но очень большие ежемесячные выплаты).

По-этому при аннуитетной системе платежа (это как у нас) выгодно дополнительную оплату проводить в первый период, что бы резко снизить основную сумму на которую начисляются проценты.

Грубо говоря если я допустим сейчас закрою половину от суммы и не изменю время выплаты. Что я от этого получу кроме меньшей месячной оплаты ? 

[Namula]

1 час назад, Кекс сказал:

Грубо говоря если я допустим сейчас закрою половину от суммы и не изменю время выплаты. Что я от этого получу кроме меньшей месячной оплаты ? 

Это элементарно, Ватсон!

Меньше будете выплачивать процентов. Проценты начисляются на оставшуюся сумму.

Edited January 24, 2019 by Namula

[Messina]

Кто нить в курсе Ипотечный Фонд двинется с мертвой точки? 

[Namula]

10 часов назад, Messina сказал:

Кто нить в курсе Ипотечный Фонд двинется с мертвой точки? 

Теперь уже не скоро "Создается механизм сдачи в аренду жилплощадей с обязательством продажи"

Кто может объяснить, что имеется ввиду?