Ипотека В Азербайджане.3

[Ne_Lublu_Loj]

16 часов назад, Namula сказал:

Эта карта используется для расчёта налога на недвижимость при купле-продаже квартиры.

Зона 5, коэффициент 1,8. Налог составит 100кв.м.*15*1,8=2700 азн.

Спасибо! Этот налог заплатит продавец квартиры?

 

16 часов назад, Namula сказал:

При обращении к оценочной компании, не называйте стоимость квартиры, пускай оценивают субъективно.

А что если они оценят на меньшую сумму? 

Разве не банк к ним обращается, чтобы оценить ее? Если да, то по идее они могут спросить сумму продажи...наверно.

Я как поняла каждый банк работает с одним определеным оценщиком, мой точно, по идее у них тогда должны быть "теплые отношения", что не мешает им обо всем узнать.

Интересно, если они у банка не узнают, то можно ли повысить сумму продажи, грубо говоря соврать?

 

[Namula]

52 минуты назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Спасибо! Этот налог заплатит продавец квартиры?

 

А что если они оценят на меньшую сумму? 

Разве не банк к ним обращается, чтобы оценить ее? Если да, то по идее они могут спросить сумму продажи...наверно.

Я как поняла каждый банк работает с одним определеным оценщиком, мой точно, по идее у них тогда должны быть "теплые отношения", что не мешает им обо всем узнать.

Интересно, если они у банка не узнают, то можно ли повысить сумму продажи, грубо говоря соврать?

 

Да, налог оплачивает продавец. Но там есть условия при которых продавец не должен оплачивать этот налог.

 

Банки работают с определёнными оценщиками, но вы вправе выбрать свою компанию из списка аккредитованных со стороны Ипотечного фонда.

Если оценят на меньшую сумму, вам нужно будет или договориться с продавцом и снизить сумму сделки, или же увеличить первоначальный взнос, компенсируя разницу между оценочной стоимостью и договорной. Сумма ипотечного кредита выдаётся на основании заключения оценочной компании.

Повысить или понизить не получится, в том плане, что они опираются на внутренний рынок +/- 2000 азн.
То что вы подразумеваете, всё это может быть - Bura Azərbaycandır!!!

Edited December 13, 2018 by Namula

[Ne_Lublu_Loj]

Спасибо, а кстати со страховой, во время мед. обследования, у Вас не возникали проблемы? 

[Namula]

20 минут назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Спасибо, а кстати со страховой, во время мед. обследования, у Вас не возникали проблемы? 

В наше время мед.обследования не было. А разве оно сейчас есть?

[Greatest Salesman]

22 минуты назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Спасибо, а кстати со страховой, во время мед. обследования, у Вас не возникали проблемы? 

Нас вообще не обследовали. Гала Хаят Сыгорта. Просто подписали контракт и оплатили первый год 

Edited December 13, 2018 by Greatest Salesman

[Ne_Lublu_Loj]

Хмм... банковский сотрудник сказал, что проводят чек-ап, прежде чем застраховать... Ок, в принципе проблем со здоровьем нет, но мало ли...

Спасибо, очень помогли!

Надо найти квартиру...

[!REVENGE!]

38 minutes ago, Ne_Lublu_Loj said:

Хмм... банковский сотрудник сказал, что проводят чек-ап, прежде чем застраховать... Ок, в принципе проблем со здоровьем нет, но мало ли...

Спасибо, очень помогли!

Надо найти квартиру...

 

В контракте указано, что смерть от хронических болезней не страхуется, или смерть от болезни которая у вас была до подписания контракта

[Namula]

4 часа назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Надо найти квартиру...

Квартиру можно (даже нужно) искать заранее, дабы сократить время поиска после одобрения суммы ипотечного кредита. Лучше если вы на заметку возьмёте несколько вариантов. Поговорите с продавцами, объясните, что хотите взять ипотечный кредит. Чем больше информации вы предоставите продавцу, тем охотнее они соглашаются.

Задаток не давайте.

[Тахир]

У меня несколько вопросов по заполнению ипотечного калькулятора.Это первый:

 

Как рассчитывается "Aylıq gəlir" если муж+жена работают в бюджетной организации?

 

При этом сама зарплата маленькая,но если учитывать премии,гранты,оплаты за преподавания и участия в различных программах,то выходит раза в 3 больше.Вся сумма садится на зарплатную карту.

 

PS Речь идет о получении "müştərək" ипотеки,т.е. совместной на мужа и жену.

Edited December 13, 2018 by Тахир

[Тахир]

Второй вопрос по ипотечному калькулятору:

1)Что конкретно означает "Digər öhdəliklər"?

2)По умолчанию там 30 манат.А если "müştərək",то будет 60 манат?

[Тахир]

И еще вопрос:

Если берется "müştərək ipoteka",то как это отразить в системе?Как добавить дополнительного человека?(например,супруга или супругу)

[dagi-kavkaz]

В 05.09.2018 в 12:07, Юнетта сказал:

Кто в курсе ,какие из банков выдают свою ипотеку?

Azerbaijan Turk bank

[Namula]

35 минут назад, Тахир сказал:

У меня несколько вопросов по заполнению ипотечного калькулятора.Это первый:

 

Как рассчитывается "Aylıq gəlir" если муж+жена работают в бюджетной организации?

 

При этом сама зарплата маленькая,но если учитывать премии,гранты,оплаты за преподавания и участия в различных программах,то выходит раза в 3 больше.Вся сумма садится на зарплатную карту.

 

PS Речь идет о получении "müştərək" ипотеки,т.е. совместной на мужа и жену.

Вы указываете тот доход который сможете подтвердить документально. Укажите общую сумму ежемесячного дохода.

 

31 минуту назад, Тахир сказал:

Второй вопрос по ипотечному калькулятору:

1)Что конкретно означает "Digər öhdəliklər"?

2)По умолчанию там 30 манат.А если "müştərək",то будет 60 манат?

1. Имеются ввиду иные выплаты - кредит, алименты, штрафы и т.д.

2. Нет. Расчёт ведётся из общего бюджета семьи.

32 минуты назад, Тахир сказал:

И еще вопрос:

Если берется "müştərək ipoteka",то как это отразить в системе?Как добавить дополнительного человека?(например,супруга или супругу)

Вы оформляете заявку на общий доход семьи. А предоставляете справки о доходах каждого в отдельности.

[Namula]

34 минуты назад, dagi-kavkaz сказал:

Azerbaijan Turk bank 

Если у Вас есть достоверная информация об условиях выдачи внутреннего ипотечного кредита, поделитесь пжл.

Как мне известно Azer-Turk Bank выдаёт ипотечный кредит за счёт Ипотечного фонда.

[Greatest Salesman]

1 час назад, Тахир сказал:

У меня несколько вопросов по заполнению ипотечного калькулятора.Это первый:

 

Как рассчитывается "Aylıq gəlir" если муж+жена работают в бюджетной организации?

 

При этом сама зарплата маленькая,но если учитывать премии,гранты,оплаты за преподавания и участия в различных программах,то выходит раза в 3 больше.Вся сумма садится на зарплатную карту.

 

PS Речь идет о получении "müştərək" ипотеки,т.е. совместной на мужа и жену.

Всю сумму что садится на ваши карты выписывайте в качестве ayliq gelir. Подтверждение тому будет выписка чихарыш с зарплатой карты.

[Тахир]

1 час назад, Namula сказал:

1. Имеются ввиду иные выплаты - кредит, алименты, штрафы и т.д.

 

Никакие кредиты,алименты и штрафы я не выплачиваю.Значит я могу написать "0" в графе калькулятора "Digər öhdəliklər" ?

[Greatest Salesman]

4 минуты назад, Тахир сказал:

 

Никакие кредиты,алименты и штрафы я не выплачиваю.Значит я могу написать "0" в графе калькулятора "Digər öhdəliklər" ?

Да.

[Namula]

1 час назад, Тахир сказал:

 

Никакие кредиты,алименты и штрафы я не выплачиваю.Значит я могу написать "0" в графе калькулятора "Digər öhdəliklər" ?

Как минимум коммунальные расходы у вас есть.

[Тахир]

12 часа назад, Namula сказал:

Как минимум коммунальные расходы у вас есть.

 

В калькуляторе указывается кол-во членов семьи.И из зарплаты вычитается минимальный прожиточный минимум,умноженный на количество членов семьи.По идее в этот минимальный прожиточный минимум должны входить и коммунальные расходы.

[ekasafronova]

У меня в Rabite banke считали по 150 ман на человека, несмотря на то, что я брала на свое имя , муж тоже работает  и на совместную ипотеку мы не подавали. Так вот мне посчитали 600 ман.

[Greatest Salesman]

2 минуты назад, ekasafronova сказал:

У меня в Rabite banke считали по 150 ман на человека, несмотря на то, что я брала на свое имя , муж тоже работает  и на совместную ипотеку мы не подавали. Так вот мне посчитали 600 ман.

А вы в итоге получили ипотеку в Рабитабанке?

[ekasafronova]

22 минуты назад, Greatest Salesman сказал:

А вы в итоге получили ипотеку в Рабитабанке?

Да, очень быстро оформили. Мы брали летом, на тот момент у них был низкий процент первого взноса - 15%, а прожиточный минимум тоже был ниже чем в других банках- 150 ман на человека

[Ne_Lublu_Loj]

В 13.12.2018 в 22:16, Тахир сказал:

 

Никакие кредиты,алименты и штрафы я не выплачиваю.Значит я могу написать "0" в графе калькулятора "Digər öhdəliklər" ?

Там, к сожалению нет 0, мин 1 чел - это Вы, 2 - думаю Вы с супругой.

[Ne_Lublu_Loj]

@Namula Еще такой вопрос - для уменьшения ежемесячной суммы, сколько, приблизительно, нужно заплатить дополнительно?

[Namula]

10 минут назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

@Namula Еще такой вопрос - для уменьшения ежемесячной суммы, сколько, приблизительно, нужно заплатить дополнительно?

В слепую я вам ответить не смогу. Естественно что, чем больше вы дополнительно оплатите, тем меньше будет ежемесячный взнос.

Попробуйте ипотечный калькулятор на сайте Никойл банка. "Поиграйте" суммами, прикиньте, что и как.
Помимо этого в интернете много ипотечных калькуляторов различной сложности.

По-поводу оплаты - я вам посоветую, вывести из семейного бюджета определённую сумму! (ежемесячный взнос+страховки+дополнительный взнос) и каждый месяц направлять всю эту сумму на оплату ипотечного кредита.

[Ne_Lublu_Loj]

23 часа назад, Namula сказал:

В слепую я вам ответить не смогу. Естественно что, чем больше вы дополнительно оплатите, тем меньше будет ежемесячный взнос.

Попробуйте ипотечный калькулятор на сайте Никойл банка. "Поиграйте" суммами, прикиньте, что и как.
Помимо этого в интернете много ипотечных калькуляторов различной сложности.

По-поводу оплаты - я вам посоветую, вывести из семейного бюджета определённую сумму! (ежемесячный взнос+страховки+дополнительный взнос) и каждый месяц направлять всю эту сумму на оплату ипотечного кредита.

Спасибо, понимаю... В банке мне сказали, мин 20% от ежемесячной выплаты. И кстати, все таки пошлют на Чек-ап, ссылаясь на то, что страховка от них требует, при запросе на сумму свыше 100 000.

 

В 13.12.2018 в 11:21, Greatest Salesman сказал:

Нас вообще не обследовали. Гала Хаят Сыгорта. Просто подписали контракт и оплатили первый год 

Сотрудники банка сказали, что Гала тем более требует, видимо Ваш банк не столь требовательный...

[Namula]

14 минуты назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Спасибо, понимаю... В банке мне сказали, мин 20% от ежемесячной выплаты. И кстати, все таки пошлют на Чек-ап, ссылаясь на то, что страховка от них требует, при запросе на сумму свыше 100 000.

 

Сотрудники банка сказали, что Гала тем более требует, видимо Ваш банк не столь требовательный...

Возможно требования и условия изменились.

[Ne_Lublu_Loj]

Может кто знает, сколько стоит кв.м новостройки в районе круга Гелебе, возле Ясамальской полиции?

А точнее во сколько могут оценить Оценочные компании?

 

Вообще, есть какие-то критерии, по которым они занижают или завышают стоимость квартиры, на что обращать внимание при выборе?

[igor192]

3 минуты назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Может кто знает, сколько стоит кв.м новостройки в районе круга Гелебе, возле Ясамальской полиции?

А точнее во сколько могут оценить Оценочные компании?

 

Вообще, есть какие-то критерии, по которым они занижают или завышают стоимость квартиры, на что обращать внимание при выборе?

Критерии по оценке недвижимости у оценочных компаний- конечно же есть. Есть так же и формулы.

За основу берется рыночная цена того округа, где Вы собираетесь брать недвижимость. Так же учитывается инфраструктура (это важная составляющая ) такие как: наличие школы, дет.сада, метро (если есть), дальность от остановки общественного транспорта. 
Наличие ремонта в квартире- тоже играет роль. НО! Если будет ремонт а-ля Людовик 14 и на этот ремонт было потрачено к примеру 100 000 долларов- это оценовочная компания брать под расчет не будет. 

Так же оценщики в акте своей оценке публикуют информацию об аренде похожих квартир. 
Вся информация берется на основе своих вычислений при получении информации с различного рода сайтов по недвижимости.

Оценка квартиры может играть по сравнению с запрашиваемой ценой Продавца в +- 5- 15%. Все индивидуально.

 

Пример.

Вы нашли квартиру за 120 000 манат.(Это цена которую конкретно хочет получить продавец от Вас)

Рыночная цена данной квартиры предположим 110 000 манат 

Оценщик по итогу своей работы- оценивает ее в 108 000 манат.

Итого : банк Вам дает кредит 108 000 минус первоначальный Ваш взнос ( к примеру 20%), получается 86 400 манат.

Вы получаете от Банка 86 400 манат

Вы оплачиваете первоначальный взнос 21 600 (20% от 108 000 манат)

Вы оплачиваете дополнительно продавцу 12 000 манат (120 000 - 108 000)

Итого : ваша первоначальная сумма должна быть 21 600 + 12 000= 33 600 азн

 

Это как пример.

 

[Ne_Lublu_Loj]

Спасибо за столь подробное объяснение.

 

И такой вопрос, были ли случаи "дополнительных выплат" оценщику, для получения нужной стоимости?

Как думаете, если банк работает с определенным оценщиком, может ли он быть с ним в сговоре, в пользу банка?

[igor192]

22 минуты назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Спасибо за столь подробное объяснение.

 

И такой вопрос, были ли случаи "дополнительных выплат" оценщику, для получения нужной стоимости?

Как думаете, если банк работает с определенным оценщиком, может ли он быть с ним в сговоре, в пользу банка?

Я с этим- не сталкивался. 
А может быть или нет..... об этом знает тот, кто сталкивался с подобным случаем. 

При любом раскладе- нужно понимать, что надо иметь более, чем минимальный взнос в кармане. А куда он может уйти- как дополнительную оплату продавцу или же, как Вы предполагаете "дополнительную сумму" для оценщика- это особой роли не играет. Деньги уйдут Ваши.

 

[Namula]

36 минут назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Спасибо за столь подробное объяснение.

 

И такой вопрос, были ли случаи "дополнительных выплат" оценщику, для получения нужной стоимости?

Как думаете, если банк работает с определенным оценщиком, может ли он быть с ним в сговоре, в пользу банка?

Я ещё раз повторюсь Bura Azərbaycandır!!! Здесь может быть всё.

Но, одно не могу понять, каким образом оценщик может оценить в пользу банка. Вы можете мне это объяснить?

И допустим - да, в сговоре, как это на вас повлияет?

Edited December 19, 2018 by Namula

[Greatest Salesman]

А как вы платите за ипотеку в новогодние праздники? Онлайн оплата сядет вовремя?

[Namula]

26 минут назад, Greatest Salesman сказал:

А как вы платите за ипотеку в новогодние праздники? Онлайн оплата сядет вовремя?

3 и 4 число рабочий день. Сядет вовремя.

Edited December 19, 2018 by Namula

[Ne_Lublu_Loj]

2 часа назад, Namula сказал:

Я ещё раз повторюсь Bura Azərbaycandır!!! Здесь может быть всё.

Но, одно не могу понять, каким образом оценщик может оценить в пользу банка. Вы можете мне это объяснить?

И допустим - да, в сговоре, как это на вас повлияет?

Просто почему каждый банк или филиал работает с одним оценщиком? Я смею предположить, ссылаясь на "Бура Аз-ы", что при низкой оценке, банк выдает меньше планированной суммы, что уменьшает риски банка и повышает сумму первоначальной выплаты, что ничуть невыгодно мне

[Namula]

25 минут назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Просто почему каждый банк или филиал работает с одним оценщиком? Я смею предположить, ссылаясь на "Бура Аз-ы", что при низкой оценке, банк выдает меньше планированной суммы, что уменьшает риски банка и повышает сумму первоначальной выплаты, что ничуть невыгодно мне

А кто вам сказал, что банки работают с одним оценщиком? Вы вправе пригласить любую оценочную компанию из списка аккредитованных Ипотечным фондом. Если Вас не устраивает работа с этим банком, вы вправе сменить банк. Вы можете пригласить представителей всех оценочных компаний и чья оценка вас удовлетворит, тот отчёт и отправите в банк.

Любой ваш каприз, за ваши деньги!

[Ne_Lublu_Loj]

Сотрудники банка сказали. В принципе Вы правы. Спасибо

[Alexandr Markinov]

Какой минимальный доход нужен для получения ипотеки?

[igor192]

57 минут назад, Alexandr Markinov сказал:

Какой минимальный доход нужен для получения ипотеки?

Не плохой калькулятор на сайте банка Никоил.

https://www.nikoil.az/ru/product/loan/5/mortgage-loans-through-the-aif-line

 

Заполнив необходимые поля- можно понять- какой доход нужен для получения ипотеки.

[Ne_Lublu_Loj]

Доброе утро!

Как происходит выдача или оформление Беха (задаток) продавцу, при ипотечной выплате?

Я как понимаю через нотариуса, но при составлении договоренности, будет ли учитываться тот факт, что продавец вернет эту сумму покупателю, после полной оплаты банка?