Ипотека В Азербайджане.3

[Bercana]

 

[Elvinni]

с новинкой :) повторю вопрос

 

Добрый день.

 

Можно ли купить новостройку 2комнаты сделав предоплату 30тыс и в течении 3лет платить по 1000 ман каждый месяц? по дахили кредит?

  

Кто нибудь брал так? 

 

[Кулеманс]

Вполне так себе)-где-нибудь по второму- третьему кругу(Ени Ясамал,Дарнагюль,8 км,Ази Асланова)в строящихся комплексах посмотрите.

Edited August 31, 2018 by Кулеманс

[Namula]

C почином....

 

10 минут назад, Elvinni сказал:

с новинкой :) повторю вопрос

 

Добрый день.

 

Можно ли купить новостройку 2комнаты сделав предоплату 30тыс и в течении 3лет платить по 1000 ман каждый месяц? по дахили кредит?

  

Кто нибудь брал так? 

 

Брать не брал. Но выскажу своё мнение (ИМХО). Сейчас многие МТК согласны на любые условия, лишь бы покупали у них квартиры. Выберите "проект" который вам нравится и предложите МТК свои возможности оплаты. После некоторых переговоров вы придёте к определённому компромиссу. Удачи Вам.

[malikm]

1 час назад, Bercana сказал:

 

Нет, если банк принимает данный полис. В противном случае вы можете прервать договор с ними, взять средства, которые вы заплатили за страховку и заключить новый договор уже с новой страх.компанией 

[Namula]

1 час назад, malikm сказал:

Нет, если банк принимает данный полис. В противном случае вы можете прервать договор с ними, взять средства, которые вы заплатили за страховку и заключить новый договор уже с новой страх.компанией 

Полис страхования жизни, заключённый автором поста не предусматривает выплаты по ипотечным и иным кредитным соглашениям.

Такой вид страхового договора прервать, себе же в убыток. Так как, в случае если договор страхования жизни прерывается до истечения 3-х летнего срока, то гражданин обязан вернуть государству все налоговые и иные выплаты, которые аккумулировались в результате действия страхового договора. И вернуть страховой компании/банку средства полученные по кредитной линии в следствии действия данного страхового договора, с начисленными процентами.

Дешевле заключить ещё один договор.

[Tintin]

Hörmətli forumçular,

 

Belə bir sualım var.

 

2017-cil il sentyabrda ipoteka ilə mənzil almışam, alqı-satqı Sumqayıt ASAN-da aparılıb. Bu zaman mənə "İCBARİ MƏNZİL SIĞORTASI" sırımışdılar. Paşa Sığorta, 1 illik, sığorta haqqı 30 manat.

Bank tərəfindən kredit veriləndə isə həm həyat sığortası, həm də əmlak sığortasını yüklədilər.

Əmlak sığortası AtaSığortadandır.
Hal hazırda, aylıq ödəniş zamanı, əvvəlcə bu sığorta ödənişi aparılır, sonra da kreditin ödənişi. 
Bu yaxınlarda SMS gəlib ki, həmin o Paşa Sığortadan olan icbari mənzil sığortasının müddəti bitir və mən yeniləməliyəm.
Bilmək istərdim ki,  bu Paşa Sığortanın  uzatmasam olar ?  Paşa Sığorta və hər ay ödəniş etdiyim AtaSığortanın əmlak sığortaları bir-birini təkrarlayır, yoxsa başqa-başqa şeylərdir ?

 

 

[Namula]

47 минут назад, Tintin сказал:

Hörmətli forumçular,

 

Belə bir sualım var.

 

....

(1) Bilmək istərdim ki,  bu Paşa Sığortanın  uzatmasam olar ?  (2) Paşa Sığorta və hər ay ödəniş etdiyim AtaSığortanın əmlak sığortaları bir-birini təkrarlayır, yoxsa başqa-başqa şeylərdir ?

1. Olar. Bu müqavilənin uzadılması və ya uzadılmaması Sizin seciminizdir.

2. Sizin əlinizdə əsas ipoteka öhdəliklərini qarşılıyan AtaSıgortanın əmlak sığortası var. Bu müqavilənin müddətin uzadılması və ya başqa bir sığorta müqavilənin imzalanması Azərbaycan İpoteka Fondunun tələbidir.

Edited August 31, 2018 by Namula

[Tintin]

В 31.08.2018 в 15:32, Namula сказал:

1. Olar. Bu müqavilənin uzadılması və ya uzadılmaması Sizin seciminizdir.

2. Sizin əlinizdə əsas ipoteka öhdəliklərini qarşılıyan AtaSıgortanın əmlak sığortası var. Bu müqavilənin müddətin uzadılması və ya başqa bir sığorta müqavilənin imzalanması Azərbaycan İpoteka Fondunun tələbidir.

 

Namula,
İzah üçün təşəkkür edirəm! 
 

[Юнетта]

Кто в курсе ,какие из банков выдают свою ипотеку?

[Namula]

4 минуты назад, Юнетта сказал:

Кто в курсе ,какие из банков выдают свою ипотеку?

Обратитесь лучше к МТК, они все через банки работают.

[Юнетта]

Только что, Namula сказал:

Обратитесь лучше к МТК, они все через банки работают.

К ним нет смысла обращаться. Банки не дадут госипотеку без офиц сдачи дома. Дом,в котором мне нужно купить квартиру, еще строится и до сдачи полно времени. И не факт ,что быстро МТК сдаст дом. Там, где я живу, я получила купчую через 3-4 года после того,как уже все заселились

[Namula]

2 часа назад, Юнетта сказал:

К ним нет смысла обращаться. Банки не дадут госипотеку без офиц сдачи дома. Дом,в котором мне нужно купить квартиру, еще строится и до сдачи полно времени. И не факт ,что быстро МТК сдаст дом. Там, где я живу, я получила купчую через 3-4 года после того,как уже все заселились

Вы хотите гос.ипотеку или внутрибанковскую? Если второе, то банки выдают "кредит" на покупку квартиры только через свои МТК. Не важно дом построен или строится.

[Юнетта]

2 часа назад, Namula сказал:

Вы хотите гос.ипотеку или внутрибанковскую? Если второе, то банки выдают "кредит" на покупку квартиры только через свои МТК. Не важно дом построен или строится.

Нет..не госипотеку..банковскую..

[RsPasha]

5 часов назад, Юнетта сказал:

К ним нет смысла обращаться. Банки не дадут госипотеку без офиц сдачи дома. Дом,в котором мне нужно купить квартиру, еще строится и до сдачи полно времени. И не факт ,что быстро МТК сдаст дом. Там, где я живу, я получила купчую через 3-4 года после того,как уже все заселились

Salam.

Müəyyən MTK-lar ADİF tərəfindən akreditasiya olunub və müqavilə bağlanıb.

MTK evi tikən zaman İlkin Qeydiyyat Sənədi alır,tikdiyi Binaya və mənzillərə.

Onun əsasında müvəkkil banklar dövlət ipotekası verə bilirlər.

[Namula]

1 час назад, RsPasha сказал:

Salam.

Müəyyən MTK-lar ADİF tərəfindən akreditasiya olunub və müqavilə bağlanıb.

MTK evi tikən zaman İlkin Qeydiyyat Sənədi alır,tikdiyi Binaya və mənzillərə.

Onun əsasında müvəkkil banklar dövlət ipotekası verə bilirlər.

Melissa Park, Kristal Abşeron, Xəzər İnşaat - bu "layihələr" tikilən evlərdə mənzillərin satışını dövlət ipotekayla həyata keçirir.

[Юнетта]

14 часа назад, RsPasha сказал:

Salam.

Müəyyən MTK-lar ADİF tərəfindən akreditasiya olunub və müqavilə bağlanıb.

MTK evi tikən zaman İlkin Qeydiyyat Sənədi alır,tikdiyi Binaya və mənzillərə.

Onun əsasında müvəkkil banklar dövlət ipotekası verə bilirlər.

Спасибо. Узнаю у своего МТК насчет этого

[Greatest Salesman]

28 августа было опубликовано это объявление еще до начала официальных продаж:

Продавец спалился сам и спалил контору (MIDA)  )))

 

 

Всё совпадает! Yasamal Yashayish Kompleksi, 1 otaqli 40,52 kvm, 2 otaqli 66.4kvm, 3 otaqli 80,4kvm.

Причем дают купчую.

 

Теперь понятно почему все было распродано еще до начала продаж?

Распространяйте в соцсетях!

[Namula]

7 часов назад, Greatest Salesman сказал:

28 августа было опубликовано это объявление еще до начала официальных продаж:

Продавец спалился сам и спалил контору (MIDA)  )))

 

 

Всё совпадает! Yasamal Yashayish Kompleksi, 1 otaqli 40,52 kvm, 2 otaqli 66.4kvm, 3 otaqli 80,4kvm.

Причем дают купчую.

 

Теперь понятно почему все было распродано еще до начала продаж?

Распространяйте в соцсетях!

Наличие объявления, не факт, что квартира на самом деле есть. Таким образом многие конторы завлекают клиентов.

[Tarzanka]

Добрый день. Нужен совет. На Нариманово присмотрела новостройку, Narimanov Residence, 58кв за 87000 azn. Первый взнос 50%, остаток можно в течении года. Дом еще строится, сдавать будут в Марте 2019. На данный момент контракт, сдадут дом, будет купчая. Так вот: я абсолютный ноль в этих делах. При заключении контракта на ЧТО надо обращать внимание? Что спрашивать? Что требовать? И вообще стОит ли с этим связываться? В интеренете очень мало информации об этом проекте. Спасибо заранее за советы.

 

[Elvinni]

On 9/8/2018 at 7:47 PM, Tarzanka said:

Добрый день. Нужен совет. На Нариманово присмотрела новостройку, Narimanov Residence, 58кв за 87000 azn. Первый взнос 50%, остаток можно в течении года. Дом еще строится, сдавать будут в Марте 2019. На данный момент контракт, сдадут дом, будет купчая. Так вот: я абсолютный ноль в этих делах. При заключении контракта на ЧТО надо обращать внимание? Что спрашивать? Что требовать? И вообще стОит ли с этим связываться? В интеренете очень мало информации об этом проекте. Спасибо заранее за советы.

 

 

Спасибо что подняли тему. Мне тоже интересно. А месячная оплата сколько получается? 

[Tarzanka]

2 minutes ago, Elvinni said:

 

Спасибо что подняли тему. Мне тоже интересно. А месячная оплата сколько получается? 

Да не за что, самой интересно все о новостройках и подводных камнях. В данном случае, если первые 50% заплатить, то остаток в месяц выходит 3625AZN. Кстати мне тут посоветовали, что если платить наличными, то можно еще и скидку выбить небольшую. Пойду сегодня спрашивать.

[Namula]

2 часа назад, Tarzanka сказал:

Да не за что, самой интересно все о новостройках и подводных камнях. В данном случае, если первые 50% заплатить, то остаток в месяц выходит 3625AZN. Кстати мне тут посоветовали, что если платить наличными, то можно еще и скидку выбить небольшую. Пойду сегодня спрашивать.

10% от общей суммы не больше.

[Tarzanka]

19 minutes ago, Namula said:

10% от общей суммы не больше.

Что тоже очень не маленькие деньги...

[Tarzanka]

23 hours ago, Namula said:

10% от общей суммы не больше.

Вчера как и обещала зашла и узнала на счет скидки, если оплачивать все налом. Скидку мне не сделали, т.к. квартира последняя. А на мой вопрос, что есть ли у них еще проекты на будущее, мне сказали, что со вчерашнего дня Пилотные проекты были заморожены президентом, и вот даже у них остается недостроенными 3 блока. Вот так вот...Чем он думал, предоставляя мне такую информацию, я не очень поняла-он ведь получается вспугнул потенциального клиента, но тем не менее.. 

[Namula]

2 часа назад, Tarzanka сказал:

Вчера как и обещала зашла и узнала на счет скидки, если оплачивать все налом. Скидку мне не сделали, т.к. квартира последняя. А на мой вопрос, что есть ли у них еще проекты на будущее, мне сказали, что со вчерашнего дня Пилотные проекты были заморожены президентом, и вот даже у них остается недостроенными 3 блока. Вот так вот...Чем он думал, предоставляя мне такую информацию, я не очень поняла-он ведь получается вспугнул потенциального клиента, но тем не менее.. 

Приостановлены проекты которые ещё не начинались. Проекты по которым идёт строительство, жильцы переселены и ожидают квартир - продолжаются.

А ложную информацию вам выдали, дабы подстегнуть к покупке последней в наличие квартиры.

Bura Azərbaycandır!!!

Edited September 11, 2018 by Namula

[Tarzanka]

1 hour ago, Namula said:

Приостановлены проекты которые ещё не начинались. Проекты по которым идёт строительство, жильцы переселены и ожидают квартир - продолжаются.

А ложную информацию вам выдали, дабы подстегнуть к покупке последней в наличие квартиры.

Bura Azərbaycandır!!!

 С ума сойти! Спасибо за разъяснения...

[neformalkafan]

здравствуйте!

мне нужен совет.

говорят, если платить каждый месяц больше за ипотеку, то ее можно закрыть быстрее. даже если это всего на 100 манат больше, все равно при вычислении, это большая разница и влияет на конечную сумму.

так вот, мне интересно, выгоднее каждый месяц переплачивать на 500 манат например или собирать их несколько месяцев и пойти оплатить сразу. в чем разница? как выгоднее? откуда уходит, когда переплачиваешь каждый месяц или сразу?

заранее огромное спасибо за вашу помощь!

[Namula]

24 минуты назад, neformalkafan сказал:

здравствуйте!

мне нужен совет.

говорят, если платить каждый месяц больше за ипотеку, то ее можно закрыть быстрее. даже если это всего на 100 манат больше, все равно при вычислении, это большая разница и влияет на конечную сумму.

так вот, мне интересно, выгоднее каждый месяц переплачивать на 500 манат например или собирать их несколько месяцев и пойти оплатить сразу. в чем разница? как выгоднее? откуда уходит, когда переплачиваешь каждый месяц или сразу?

заранее огромное спасибо за вашу помощь!

Чисто логически, чем быстрее оплатите, тем меньше процентов набежит.

Лучше ежемесячно оплачивать, потому что пока вы собираете деньги, на кредит накапливаются проценты.

Оплачивать лучше сразу после ежемесячных выплат.

По финансам выгоднее оплачивать с уменьшением срока ипотечного кредита. Для минимизации рисков лучше оплачивать с уменьшением ежемесячного взноса.

 

[neformalkafan]

5 минут назад, Namula сказал:

Чисто логически, чем быстрее оплатите, тем меньше процентов набежит.

Лучше ежемесячно оплачивать, потому что пока вы собираете деньги, на кредит накапливаются проценты.

Оплачивать лучше сразу после ежемесячных выплат.

По финансам выгоднее оплачивать с уменьшением срока ипотечного кредита. Для минимизации рисков лучше оплачивать с уменьшением ежемесячного взноса.

 

спасибо за ответ!

то есть например я оплачиваю онлайн свою ипотеку, а потом на следующий день оплатить то, что хочу добавить? или можно одновременно?

и как уточнить для уменьшения срока ипотечного кредита или для уменьшения ежемесячного взноса? по моему первый вариант лучше все же?

[Namula]

3 минуты назад, neformalkafan сказал:

спасибо за ответ!

то есть например я оплачиваю онлайн свою ипотеку, а потом на следующий день оплатить то, что хочу добавить? или можно одновременно?

и как уточнить для уменьшения срока ипотечного кредита или для уменьшения ежемесячного взноса? по моему первый вариант лучше все же?

Можно и одновременно, но не всегда система сразу выдаёт возможность после ежемесячного взноса оплачивать дополнительный, появляются всякого рода ошибки. Лучше на следующий день.

Система сама вам предложит выбор по какому варианту оплачивать дополнительный взнос.
В предыдущей теме на нескольких страницах были описаны плюсы и минусы каждого варианта оплаты.

Если выбираете уменьшение срока ипотечного кредита, то нужно быть уверенным в возможности до конца оплачивать такую сумму. Экономически этот вариант выгодный.

Если выбираете уменьшение ежемесячного взноса, то при потере "семейного дохода" меньшую сумму легче оплатить.

Лучше всего вывести из семейного бюджета определённую сумму (ежемесячный взнос + дополнительный) и полностью направлять на оплату ипотечного кредита.

[neformalkafan]

12 минуты назад, Namula сказал:

Можно и одновременно, но не всегда система сразу выдаёт возможность после ежемесячного взноса оплачивать дополнительный, появляются всякого рода ошибки. Лучше на следующий день.

Система сама вам предложит выбор по какому варианту оплачивать дополнительный взнос.
В предыдущей теме на нескольких страницах были описаны плюсы и минусы каждого варианта оплаты.

Если выбираете уменьшение срока ипотечного кредита, то нужно быть уверенным в возможности до конца оплачивать такую сумму. Экономически этот вариант выгодный.

Если выбираете уменьшение ежемесячного взноса, то при потере "семейного дохода" меньшую сумму легче оплатить.

Лучше всего вывести из семейного бюджета определённую сумму (ежемесячный взнос + дополнительный) и полностью направлять на оплату ипотечного кредита.

спасибо огромное!

[Ne_Lublu_Loj]

Может кто знает, какие банки выдают ниже 8%?

[Namula]

4 минуты назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Может кто знает, какие банки выдают ниже 8%?

Почти все выдают по 7%.

Rabita, Nikoil, NBC, Respublika

 

P.S. Bank Respublika подняла до 8%

Edited September 17, 2018 by Namula

[Ne_Lublu_Loj]

5 минут назад, Namula сказал:

Почти все выдают по 7%.

Rabita, Nikoil, NBC, Respublika

Rabita - ПВ 30%

Nikoil - да, рассматриваю  

NBC - не поняла сколько ПВ?

Respublika - на сайте ипотеки крестик, типа исчерпан лимит

[Namula]

19 минут назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Rabita - ПВ 30%

Nikoil - да, рассматриваю  

NBC - не поняла сколько ПВ?

Respublika - на сайте ипотеки крестик, типа исчерпан лимит

Уточнять лучше всего позвонив в банк. На сайте запоздалая информация.

NBC - 20%

[Ne_Lublu_Loj]

3 минуты назад, Namula сказал:

Уточнять лучше всего позвонив в банк. На сайте запоздалая информация.

NBC - 20%

Спасибо!

А еще такой вопрос, может кто знает хорошего маклера, добросовестного и без потери почки?))

[Namula]

Только что, Ne_Lublu_Loj сказал:

Спасибо!

А еще такой вопрос, может кто знает хорошего маклера, добросовестного и без потери почки?))

Для каких целей вам надо, купить или продать? Лучше Вас никто не сможет.

[Ne_Lublu_Loj]

26 минут назад, Namula сказал:

Для каких целей вам надо, купить или продать? Лучше Вас никто не сможет.

Купить. Просто в объявлениях не всегда реальные фото и условия, а так не хочется терять время.

Может знаете еще как можно заняться поиском квартиры?

[Namula]

15 минут назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Купить. Просто в объявлениях не всегда реальные фото и условия, а так не хочется терять время.

Может знаете еще как можно заняться поиском квартиры?

Только самому.

Наймите одного маклера в том районе в котором хотите купить. И ставьте конкретную задачу и конкретно оговаривайте время когда вы можете с ним сходить и посмотреть, что бы он вам каждый раз не названивал.

Я купил квартиру, которую и не планировал покупать. Купил 5-й этаж 4 комнаты, планировал 2-3 этаж 3 комнаты. Маклер просто заставил меня посмотреть этот вариант. Теперь я только рад, что купил именно эту квартиру. Двое детей, у каждого своя отдельная комната, ремонт сделал как мне хочется. Живу и радуюсь (оплачивая ипотеку).