Ипотека В Азербайджане.3

[igor192]

3 минуты назад, рая сказал:

добрый вечер, каком  банке  первый взнос 20 % ? 

ТУТ информация о :

1. Какие банки на данный момент располагают лимитами (сайт постоянно обновляется)

2. Сколько % берут те или иные банки как первый взнос

3. Какую сумму на члена семьи тот или иной банк берет как прожиточный минимум

4. Какой филиал того или иного банка- занимается ипотечными кредитами.

 

 

[рая]

9 минут назад, DEM0N сказал:

Никоил. При 20% взносе 7 процентов годовых

 

8 минут назад, igor192 сказал:

ТУТ информация о :

1. Какие банки на данный момент располагают лимитами (сайт постоянно обновляется)

2. Сколько % берут те или иные банки как первый взнос

3. Какую сумму на члена семьи тот или иной банк берет как прожиточный минимум

4. Какой филиал того или иного банка- занимается ипотечными кредитами.

 

 

Спасибо большое. Просто один сотрудник из банка сказал что, всем банкам дали распоряжение  что первый взнос был 30%. 

[igor192]

5 минут назад, рая сказал:

 

Спасибо большое. Просто один сотрудник из банка сказал что, всем банкам дали распоряжение  что первый взнос был 30%. 

Какой банк ? 

[Namula]

10 минут назад, рая сказал:

 

Спасибо большое. Просто один сотрудник из банка сказал что, всем банкам дали распоряжение  что первый взнос был 30%. 

Такое возможно, Bura Azərbaycandır! Позвоните по горячим линиям и поинтересуйтесь в банках. На сайте может быть одно, а на деле совсем другое.

[Elvinni]

я тоже слышал что сделали 30% перв взнос и усложнили выдачу. 

[рая]

17 часов назад, DEM0N сказал:

Никоил. При 20% взносе 7 процентов годовых

Позванила сказали что 30% у всех банках  с января

[torpeda]

Банк Республика совсем съехал с катушек, просят все возможные и невозможные документы уже неудобно перед продовцом квартиры. Собрал заполнил данные всей их семьи включая номера паспортов ФИН кодов, отнёс им копию купчей тех паспорта, паспорта продовца его супруги их свидетельство о браке.  Теперь просят предоставить метерики продовца и его супруги и еще так как купчая новая принести копию документа (мугавиле) который был у продовца до купчей. в прошлом году делал через бейнялхалг такой канители не было.

[Тахир]

Я так и не смог получит ипотеку потому что работал по договору как частный предприниматель,а Налоговая не смогла выдать нормальную справку о доходах,всё время крыся инфу о доходе последнего  квартала - типа он туда не попадает потому что отчет в январе и т.д.

Короче перешел в штат,но там в системе получается,что я только устроился и трудовой договор на пол года:

 

Вопрос:будет ли это препятствием для получения ипотеки?

@Namula,может Вы знаете?)

[Suneg]

23 часа назад, рая сказал:

 

Спасибо большое. Просто один сотрудник из банка сказал что, всем банкам дали распоряжение  что первый взнос был 30%. 

Так и есть. Подтверждаю, мне тоже сказали. С 1 февраля 2019 года это так

[Greatest Salesman]

6 часов назад, torpeda сказал:

Банк Республика совсем съехал с катушек, просят все возможные и невозможные документы уже неудобно перед продовцом квартиры. Собрал заполнил данные всей их семьи включая номера паспортов ФИН кодов, отнёс им копию купчей тех паспорта, паспорта продовца его супруги их свидетельство о браке.  Теперь просят предоставить метерики продовца и его супруги и еще так как купчая новая принести копию документа (мугавиле) который был у продовца до купчей. в прошлом году делал через бейнялхалг такой канители не было.

Взятку (шапку хотят). Это они так вам намекают. Рабитабанк тоже также меня гонял. Забрал все документы и послал их нафиг. Открыл в BTB Bank без канители.

[Greatest Salesman]

5 часов назад, Тахир сказал:

Я так и не смог получит ипотеку потому что работал по договору как частный предприниматель,а Налоговая не смогла выдать нормальную справку о доходах,всё время крыся инфу о доходе последнего  квартала - типа он туда не попадает потому что отчет в январе и т.д.

Короче перешел в штат,но там в системе получается,что я только устроился и трудовой договор на пол года:

 

Вопрос:будет ли это препятствием для получения ипотеки?

@Namula,может Вы знаете?)

Вам откажут или намекнут на шапку.

[Greatest Salesman]

В 27.02.2019 в 16:50, Suneg сказал:

У меня банк просит первый взнос еще до официального ответа о выдаче мне ипотечного кредита. Аргументирует это тем, что комитет банка должен быть уверен в том что клиент точно заплатит первый взнос. Вроде бы такие случаи неуплаты уже случались

Только после решения коллегии банка. Что за банк?

[Suneg]

9 часов назад, Greatest Salesman сказал:

Только после решения коллегии банка. Что за банк?

Rabitəbank

Деньги посадили на текущий счет(cari hesab). А решение коллегии банка вышло буквально на следующий день

[Namula]

15 часов назад, Тахир сказал:

Я так и не смог получит ипотеку потому что работал по договору как частный предприниматель,а Налоговая не смогла выдать нормальную справку о доходах,всё время крыся инфу о доходе последнего  квартала - типа он туда не попадает потому что отчет в январе и т.д.

Короче перешел в штат,но там в системе получается,что я только устроился и трудовой договор на пол года:

 

Вопрос:будет ли это препятствием для получения ипотеки?

@Namula,может Вы знаете?)

Да, будет препятствием. Нет гарантии, что договор продлят через 6 месяцев. К тому же вы должны предоставить справку о доходах за последний год.

[Namula]

45 минут назад, Suneg сказал:

Rabitəbank

Деньги посадили на текущий счет(cari hesab). А решение коллегии банка вышло буквально на следующий день

Проценты по текущему счёту вы получите? или банк на этом заработает, а вам ....?

[Namula]

16 часов назад, torpeda сказал:

Банк Республика совсем съехал с катушек, просят все возможные и невозможные документы уже неудобно перед продовцом квартиры. Собрал заполнил данные всей их семьи включая номера паспортов ФИН кодов, отнёс им копию купчей тех паспорта, паспорта продовца его супруги их свидетельство о браке.  Теперь просят предоставить метерики продовца и его супруги и еще так как купчая новая принести копию документа (мугавиле) который был у продовца до купчей. в прошлом году делал через бейнялхалг такой канители не было.

У коллеги был такой случай, так же требовали документы продавца. Так как купчая новая, возможен подлог и мошенничество. В данном случае проверяется наличие родственных связей, между продавцом и покупателем. Не стесняйтесь, постарайтесь успокоить продавца и всё конкретно ему объяснить, ничего не утаивайте. Один ваш "обман" может пустить весь ваш труд "под откос".

К сожалению, у банка есть пункт, по которому он может требовать любые документы (естественно относящиеся к сделке).

[Greatest Salesman]

11 минуту назад, Namula сказал:

Проценты по текущему счёту вы получите? или банк на этом заработает, а вам ....?

Не депозит же. Скорее всего банк проценты в виде комиссии удержит.

[Greatest Salesman]

1 час назад, Suneg сказал:

Rabitəbank

Деньги посадили на текущий счет(cari hesab). А решение коллегии банка вышло буквально на следующий день

Что-то новое. Но это не по правилам.

Сперва положительное решение коллегии, потом оплата в кассу первоначального взноса.

 

[Namula]

4 минуты назад, Greatest Salesman сказал:

Что-то новое. Но это не по правилам.

Сперва положительное решение коллегии, потом оплата в кассу первоначального взноса.

 

В данном случае, деньги посадили на текущий счёт, без указания цели. Юридически ничего противозаконного нету.

Edited March 2, 2019 by Namula

[torpeda]

12 hours ago, Greatest Salesman said:

Взятку (шапку хотят). Это они так вам намекают. Рабитабанк тоже также меня гонял. Забрал все документы и послал их нафиг. Открыл в BTB Bank без канители.

Хотел дать работнику который занимается моими доками ширинлик когда все оформлю, теперь решил что не чего не получат. Насчет взятки не думаю.

 

2 hours ago, Namula said:

У коллеги был такой случай, так же требовали документы продавца. Так как купчая новая, возможен подлог и мошенничество. В данном случае проверяется наличие родственных связей, между продавцом и покупателем. Не стесняйтесь, постарайтесь успокоить продавца и всё конкретно ему объяснить, ничего не утаивайте. Один ваш "обман" может пустить весь ваш труд "под откос".

К сожалению, у банка есть пункт, по которому он может требовать любые документы (естественно относящиеся к сделке).

Я тоже так предположил но здесь есть один нюанс, это очень редкий случай но факт что люди прописаны в свою квартиру около 10 ( может больше ) лет назад не имея купчей. Достаточно посмотреть на копие паспортов где все это указанно. Какая-то странная афера прописывать 5человек в свою квартиру и потом ждать 10 лет чтоб свершит блестящею операцию в которой квартира еще останется в залоге у банка.
Постораюсь в понедельник отнести копии что они просили надеюсь больше сюрпризов непоявится. Очень надеюсь на удачную сделку.

[Namula]

1 минуту назад, torpeda сказал:

Я тоже так предположил но здесь есть один нюанс, это очень редкий случай но факт что люди прописаны в свою квартиру около 10 ( может больше ) лет назад не имея купчей(1). Достаточно посмотреть на копие паспортов где все это указанно. Какая-то странная афера прописывать 5человек в свою квартиру и потом ждать 10 лет чтоб свершит блестящею операцию в которой квартира еще останется в залоге у банка(2).

Постараюсь в понедельник отнести копии что они просили надеюсь больше сюрпризов непоявится. Очень надеюсь на удачную сделку.

1. Этот факт нужно доказать. А что если, это ваши родственники, проживали/прописаны в вашей квартире без купчии 10 лет. Теперь вы оформив документы на их имя хотите через ипотечный фонд провернуть аферу и получить деньги. В итоге вы получите кредит на большую сумму под маленький процент, и при этом ваша квартира остаётся у вас.

2. Квартира будучи в залоге, вы что-то теряете? В случае наступления страхового случая, за вас ипотечный кредит погасит страховая компания и квартира останется вашей семье.

[Namula]

20 минут назад, torpeda сказал:

 чтоб свершит блестящею операцию в которой квартира еще останется в залоге у банка.

 

Пойдём дальше. На полученные таким образом деньги, вы открываете застрахованный депозит под 12-14% годовых. С одной стороны вы имеете 7-8% угасающий кредит, с другой стороны 12-14% возрастающий депозит. В итоге на деньги Ипотечного фонда вы получаете доход. Я уверен, что умные люди уже давно так делают.

[Namula]

39 минут назад, torpeda сказал:

 чтоб свершит блестящею операцию в которой квартира еще останется в залоге у банка.

 

+ ко всему вы сдаёте данную квартиру в аренду, по официальному договору (ипотечный кредит это позволяет) и полученную ренту оплачиваете на погашение ипотечного кредита.

 

P.S. Пилите Шура, пилите. Они золотые!!!
 

Edited March 2, 2019 by Namula

[torpeda]

12 minutes ago, Namula said:

1. Этот факт нужно доказать. А что если, это ваши родственники, проживали/прописаны в вашей квартире без купчии 10 лет. Теперь вы оформив документы на их имя хотите через ипотечный фонд провернуть аферу и получить деньги. В итоге вы получите кредит на большую сумму под маленький процент, и при этом ваша квартира остаётся у вас.

2. Квартира будучи в залоге, вы что-то теряете? В случае наступления страхового случая, за вас ипотечный кредит погасит страховая компания и квартира останется вашей семье.

То что они прописаны у себя в квартире это указано в шахсият весигэси, который выдан к примеру (у одного из членов семьи ) в 2011 году у дугих еще раньше, здесь не чего доказывать не надо. То что я с ними не имею родственои связи подтверждают куча бумаг вплоть до свидетельст о рождении. Какого черта нужны все эти официальные доки чтоб потом с меня требовали документ (мугавила) который не имеет уже не какой юридической силы. Фантазировать конечно можно много но нужно быть немного грамотными когда рассматривают доки и как минимум иметь основания (подозрения ) чтоб требовать очередную бумажку.

[torpeda]

5 minutes ago, Namula said:

+ ко всему вы сдаёте данную квартиру в аренду, по официальному договору (ипотечный кредит это позволяет) и полученную ренту оплачиваете на погашение ипотечного кредита.

 

P.S. Пилите Шура, пилите. Они золотые!!!
 

Да я одну ипотеку не могу оформить при том что все их условия покрываю с запасом куда там еще и заработывать.

[petite amie]

On 2/28/2019 at 9:11 PM, рая said:

 

Спасибо большое. Просто один сотрудник из банка сказал что, всем банкам дали распоряжение  что первый взнос был 30%. 

Первоначальный взнос с этого года 30% во всех банках - новое распоряжение Ипотечного фонда

[Namula]

1 минуту назад, torpeda сказал:

То что они прописаны у себя в квартире это указано в шахсият весигэси, который выдан к примеру (у одного из членов семьи ) в 2011 году у дугих еще раньше, здесь не чего доказывать не надо. То что я с ними не имею родственои связи подтверждают куча бумаг вплоть до свидетельст о рождении. Какого черта нужны все эти официальные доки чтоб потом с меня требовали документ (мугавила) который не имеет уже не какой юридической силы. Фантазировать конечно можно много но нужно быть немного грамотными когда рассматривают доки и как минимум иметь основания (подозрения ) чтоб требовать очередную бумажку.

Прописка в удостоверении личности, не указывает, что квартира не ваша. К тому же по законодательству Азербайджанской Республики, граждане должны быть зарегистрированы по месту проживания.

Возможно, что ранее (в период мугавиле) эта квартира принадлежала вашему отцу/маме.

Я повторяю, правила выдачи разрешают банку требовать мыслимые и не мыслимые документы касающиеся этой сделки. И поверьте они очень грамотные, что бы подвести вас под "шапку".

[Namula]

4 минуты назад, petite amie сказал:

Первоначальный взнос с этого года 30% во всех банках - новое распоряжение Ипотечного фонда

Есть официальное/документальное подтверждение или это просто слова из банка?

[Тахир]

7 часов назад, Namula сказал:

Да, будет препятствием. Нет гарантии, что договор продлят через 6 месяцев. К тому же вы должны предоставить справку о доходах за последний год.

 

Но в требованиях Ипотечного Фонда ничего о гарантиях не сказано.Да,до конца декабря я был "частным предпринимателем",сейчас я в штате и свой VÖEN заморозил на 5 лет.Значит для Фонда в Банк я должен предоставить только одну справку о доходах - о месте работы и зарплате.Разве нет?)

http://mcgf.az/menu/47

[Greatest Salesman]

2 часа назад, Тахир сказал:

 

Но в требованиях Ипотечного Фонда ничего о гарантиях не сказано.Да,до конца декабря я был "частным предпринимателем",сейчас я в штате и свой VÖEN заморозил на 5 лет.Значит для Фонда в Банк я должен предоставить только одну справку о доходах - о месте работы и зарплате.Разве нет?)

http://mcgf.az/menu/47

В трудовой должна быть запись как минимум годовой давности что вы в штате. То же самое в справке с места работы. Это же касается и выписки с зарплатной карты - выписка должна быть минимум за 12 месяцев.

[petite amie]

9 hours ago, Namula said:

Есть официальное/документальное подтверждение или это просто слова из банка?

Не спросила насчет документа, но узнала в нескольких банках все подтвердили 

[Greatest Salesman]

14 часа назад, Namula сказал:

Пойдём дальше. На полученные таким образом деньги, вы открываете застрахованный депозит под 12-14% годовых. С одной стороны вы имеете 7-8% угасающий кредит, с другой стороны 12-14% возрастающий депозит. В итоге на деньги Ипотечного фонда вы получаете доход. Я уверен, что умные люди уже давно так делают.

Ага ))), получается из-за этих умных людей банки устраивают жёсткие канители с всевозможными доками?

[Тахир]

11 час назад, Greatest Salesman сказал:

В трудовой должна быть запись как минимум годовой давности что вы в штате. То же самое в справке с места работы.

 

Все организации,и государственные,и частные,штатникам выдают сейчас одну справку - через систему E-gov.При получении в системе надо отметить чтобы была указана зарплата и место требования,например,Ипотечный Фонд.

На сайте Ипотечного Фонда не написано о "минимум годовой давности". 

 

11 час назад, Greatest Salesman сказал:

Это же касается и выписки с зарплатной карты - выписка должна быть минимум за 12 месяцев.

 

Где на сайте Ипотечного Фонда написано,что нужна выписка из зарплатной карты?

http://mcgf.az/menu/47

Вроде четко написано - если в штате,то "справка справка о месте работы и зарплате",если не в штате (по VÖEN),то справка из налоговой.Никаких других доков я в списке не вижу.

[Elvinni]

ой когда я брал чего только не требовали и от продавца и от меня. метрику, свидетельство о браке продавца, форма 1 форма 2. 

[Greatest Salesman]

7 часов назад, Тахир сказал:

 

Все организации,и государственные,и частные,штатникам выдают сейчас одну справку - через систему E-gov.При получении в системе надо отметить чтобы была указана зарплата и место требования,например,Ипотечный Фонд.

На сайте Ипотечного Фонда не написано о "минимум годовой давности". 

 

 

Где на сайте Ипотечного Фонда написано,что нужна выписка из зарплатной карты?

http://mcgf.az/menu/47

Вроде четко написано - если в штате,то "справка справка о месте работы и зарплате",если не в штате (по VÖEN),то справка из налоговой.Никаких других доков я в списке не вижу.

Вы же не у ипотечного фонда напрямую  берете ипотеку, а у банка как посредника между вами и фондом. Поэтому полный перечень документов вам нужно брать у банка.

В справке с места работы должна быть дата - с какого времени вы в штате. Банк она удовлетворит если дата в той справке больше или равно 12 месяцам.

То же самое касается и выписке из зарплатной карты.

[Namula]

11 час назад, Тахир сказал:

Где на сайте Ипотечного Фонда написано,что нужна выписка из зарплатной карты?

http://mcgf.az/menu/47

 

п.4

Надо подтвердить свои доходы

Edited March 3, 2019 by Namula

[Тахир]

2 часа назад, Namula сказал:

п.4

Надо подтвердить свои доходы

 

Я так понял имеется ввиду "справка с места работы с указанием зарплаты" - вот через эти запросы в систему E-gov.az:

 

[!REVENGE!]

8 hours ago, Тахир said:

 

Я так понял имеется ввиду "справка с места работы с указанием зарплаты" - вот через эти запросы в систему E-gov.az:

 

 

Одной справкой не отделаетесь. Нужна ещё выписка из банка с зарплатной карты + у меня ещё просили копию трудовой книги

[Namula]

Ходят слухи, что Ипотечный фонд принимает заявки на участие в программе "Покупка арендуемого жилья". У кого-нибудь есть информация?

[pedaqoq-rd]

Добрый вечер.Подскажите пожалуйста где можно увидеть остаток по ипотечному долгу (основной долг и проценты), раньше отражалось в Borcları öyrən,теперь уже не выходит.