Ипотека В Азербайджане.3

[Greatest Salesman]

23 минуты назад, petite amie сказал:

Уважаемые форумчане кто недавно оформлял ипотеку - у вас банк запрашивал техпаспорт квартиры? Мы нашли квартиру но у них старая версия купчии и нет техпаспорта. Есть справка из ЖЕК с чертежом, квадратурой и годом постройки. Банк не принимает просят обязательно техпаспорт, говорят требование ипотечного фонда  

У меня попросили заверенную копию.

Edited March 16, 2019 by Greatest Salesman

[torpeda]

45 minutes ago, petite amie said:

Уважаемые форумчане кто недавно оформлял ипотеку - у вас банк запрашивал техпаспорт квартиры? Мы нашли квартиру но у них старая версия купчии и нет техпаспорта. Есть справка из ЖЕК с чертежом, квадратурой и годом постройки. Банк не принимает просят обязательно техпаспорт, говорят требование ипотечного фонда  

У меня просили, сразу сказали принести купчию и тех паспорт.

[petite amie]

20 minutes ago, torpeda said:

У меня просили, сразу сказали принести купчию и тех паспорт.

Спасибо за ответ - значит все банки просят. Опять задержка, ну ничего надеюсь уложимся в 45 дней

[Nissa139]

Кто может ответить на некоторые мои вопросы?

1. Каковы требования банков по зарплате?

2. Можно ли взять квартиру под ипотеку в старых домах(например, микрорайоны)?

Может кто-то даст ссылку ,где все это можно посмотреть?

[Тахир]

52 минуты назад, Nissa139 сказал:

Кто может ответить на некоторые мои вопросы?

1. Каковы требования банков по зарплате?

2. Можно ли взять квартиру под ипотеку в старых домах(например, микрорайоны)?

Может кто-то даст ссылку ,где все это можно посмотреть?

 

Здесь есть ответы на ваши вопросы (зарплата и старые дома): https://www.bankrespublika.az/content/ru/110

Кроме этого,почитайте ветку сначала,там много информации и ссылок.

 

В микрорайонах,насколько я знаю,дома были построены до 1 января 1970,поэтому нельзя.Исключение - некоторые монолиты в микрорайонах.Например на Шемахинке в 1 м/р 17-этажный монолит был построен в конце 70-х.

 

[Namula]

3 часа назад, Nissa139 сказал:

Кто может ответить на некоторые мои вопросы?

1. Каковы требования банков по зарплате?

2. Можно ли взять квартиру под ипотеку в старых домах(например, микрорайоны)?

Может кто-то даст ссылку ,где все это можно посмотреть?

1. Минимальная заработная плата на каждого члена семьи

2. В домах построенных до 1970г. купить квартиру в ипотечный кредит нельзя, требования Ипотечного фонда.

Ознакомиться с правилами можно тут.

 

В 16.03.2019 в 17:57, petite amie сказал:

Уважаемые форумчане кто недавно оформлял ипотеку - у вас банк запрашивал техпаспорт квартиры? Мы нашли квартиру но у них старая версия купчии и нет техпаспорта. Есть справка из ЖЕК с чертежом, квадратурой и годом постройки. Банк не принимает просят обязательно техпаспорт, говорят требование ипотечного фонда  

Продавец должен обратиться в БТИ и ему в течении 10 дней должны выдать новый тех.паспорт. Обратиться можно через АСАН. Если в квартире была сделана перепланировка, тех.паспорт не выдадут.

Edited March 17, 2019 by Namula

[petite amie]

11 hours ago, Namula said:

1. Минимальная заработная плата на каждого члена семьи

2. В домах построенных до 1970г. купить квартиру в ипотечный кредит нельзя, требования Ипотечного фонда.

Ознакомиться с правилами можно тут.

 

Продавец должен обратиться в БТИ и ему в течении 10 дней должны выдать новый тех.паспорт. Обратиться можно через АСАН. Если в квартире была сделана перепланировка, тех.паспорт не выдадут.

Техпаспорт выдадут и с перепланировкой, но схему и квадратуру впишут как до реконструкции 

Edited March 18, 2019 by petite amie

[Elvinni]

21 hours ago, Nissa139 said:

Кто может ответить на некоторые мои вопросы?

1. Каковы требования банков по зарплате?

2. Можно ли взять квартиру под ипотеку в старых домах(например, микрорайоны)?

Может кто-то даст ссылку ,где все это можно посмотреть?

 

я взял в микрорайоне ленинградку. дали. дом стоил 63 оценили в 60. 

[Тахир]

1 час назад, Elvinni сказал:

я взял в микрорайоне ленинградку. дали. дом стоил 63 оценили в 60. 

 

Разницу в 3 тыс. манат отдали наличными хозяину?

[Tarzanka]

Добрый день. Есть вопрос: кто-нибудь брал квартиру с готовой ипотекой? Какие подводные камни могут быть? На что стоит обратить внимание и что требовать от продавца?

 

Спасибо заранее,

[Тахир]

25 минут назад, Tarzanka сказал:

Добрый день. Есть вопрос: кто-нибудь брал квартиру с готовой ипотекой? Какие подводные камни могут быть? На что стоит обратить внимание и что требовать от продавца?

 

Вы имеете ввиду переоформление ипотеки на свое имя,когда уже ипотека частично оплачена?

Там основная проблема - новый покупатель должен соответствовать требованиям ипотеки.Если ипотека льготная (4%),то Вы должны подходить под льготника.Если обычная (7-8%),то Ваш доход должен подходить под ежемесячные выплаты по ипотеке.Это можете проверить по калькулятуру на сайтах банка.

Edited March 18, 2019 by Тахир

[Elvinni]

5 hours ago, Тахир said:

 

Разницу в 3 тыс. манат отдали наличными хозяину?

 

наличными ничего не бывает. сажаете все в банковский счет. 

 

[Namula]

15 часов назад, Tarzanka сказал:

Добрый день. Есть вопрос: кто-нибудь брал квартиру с готовой ипотекой? Какие подводные камни могут быть? На что стоит обратить внимание и что требовать от продавца?

 

Спасибо заранее,

 

15 часов назад, Тахир сказал:

 

Вы имеете ввиду переоформление ипотеки на свое имя,когда уже ипотека частично оплачена?

Там основная проблема - новый покупатель должен соответствовать требованиям ипотеки.Если ипотека льготная (4%),то Вы должны подходить под льготника.Если обычная (7-8%),то Ваш доход должен подходить под ежемесячные выплаты по ипотеке.Это можете проверить по калькулятуру на сайтах банка.

@Тахирперечислил единственно правильное решение данного вопроса. Все остальные способы имеют риски.

[Tarzanka]

15 hours ago, Тахир said:

 

Вы имеете ввиду переоформление ипотеки на свое имя,когда уже ипотека частично оплачена?

Там основная проблема - новый покупатель должен соответствовать требованиям ипотеки.Если ипотека льготная (4%),то Вы должны подходить под льготника.Если обычная (7-8%),то Ваш доход должен подходить под ежемесячные выплаты по ипотеке.Это можете проверить по калькулятуру на сайтах банка.

 Да, именно переоформление ипотеки на свое имя. Спасибо за совет.

[Tarzanka]

8 minutes ago, Namula said:

 

@Тахирперечислил единственно правильное решение данного вопроса. Все остальные способы имеют риски.

Спасибо!

[torpeda]

Наконец то оформил ипотеку перед праздниками, хочу сказать спасибо всем кто делиться инфой и отвечает на вопросы в этой теме. 

Сегодня сделал сифтя решил внести сумму (1000) чтоб уменьшился основной долг. Выбрал сохранить ежемесячный платеж уменьшить срок. Странно что в истории в личном кабине платеж отображается за 27.03.19, наверное потому что не рабочие дни? И второе сумма ежемесячного взноса за первое число составляла 510 после того как я внес деньги превратилось в 273, с чем это связанно кто может разъяснить?     

[Тахир]

3 минуты назад, torpeda сказал:

Наконец то оформил ипотеку перед праздниками, хочу сказать спасибо всем кто делиться инфой и отвечает на вопросы в этой теме.  

 

Уважаемый,поздравляю!

Если не секрет,то под какой процент была взята ипотека и в каком филиале и банке?

[torpeda]

Р

59 minutes ago, Тахир said:

 

Уважаемый,поздравляю!

Если не секрет,то под какой процент была взята ипотека и в каком филиале и банке?

Спасибо.  Банк республика, Ясамал, 7%

[Namula]

1 час назад, torpeda сказал:

Наконец то оформил ипотеку перед праздниками, хочу сказать спасибо всем кто делиться инфой и отвечает на вопросы в этой теме. 

Сегодня сделал сифтя решил внести сумму (1000) чтоб уменьшился основной долг. Выбрал сохранить ежемесячный платеж уменьшить срок. Странно что в истории в личном кабине платеж отображается за 27.03.19, наверное потому что не рабочие дни? И второе сумма ежемесячного взноса за первое число составляла 510 после того как я внес деньги превратилось в 273, с чем это связанно кто может разъяснить?     

Поздравляю с покупкой. Сделали себе подарок на праздники. Желаю скорейшей выплаты.

Ежемесячный взнос включает в себя оплату по основному кредиту+проценты за 30 дней. Когда вы оплачиваете дополнительно, то из дополнительной суммы вычитают проценты с первого числа до дня дополнительной оплаты, остаток вычитают из основной суммы. Следующий ежемесячный взнос будет меньше, за счёт того, что часть процентной составляющей вы оплатили ранее.
Советую дополнительный взнос делать непосредственно после оплаты ежемесячного взноса, +/-2 дня. В таком случае большая часть дополнительных выплат идёт на погашение основного долга.

[Namula]

1 час назад, torpeda сказал:

Сегодня сделал сифтя решил внести сумму (1000) чтоб уменьшился основной долг. Выбрал сохранить ежемесячный платеж уменьшить срок. Странно что в истории в личном кабине платеж отображается за 27.03.19, наверное потому что не рабочие дни? И второе сумма ежемесячного взноса за первое число составляла 510 после того как я внес деньги превратилось в 273, с чем это связанно кто может разъяснить?     

Ещё один совет. Выведите из семейного бюджета определённую сумму, скажем (510+1000) 1500-1600 азн. И ежемесячно направляйте всю эту сумму на оплату ипотечного кредита. Скажем в этом месяце вы оплатили 510 +1000+страховка, на следующий месяц ваш ежемесячный платёж стал 273 азн. В следующий месяц вы оплачиваете 273 + страховка +(1500-273-страховка) и так каждый месяц по нарастающей.

[Waterandsun]

55 минут назад, torpeda сказал:

Р

Спасибо.  Банк республика, Ясамал, 7%

Я тоже вас поздравляю. Скажите пожалуйста, первичный взнос сколько процентов составил?

[nsilqar]

Kim bilir, sığorta üzrə ödənişlər fiksə olunub ipoteka ödənişi kimi, yoxsa şirkət istəsə hər il sığorta qiymətləini istədiyi kimi artıra bilər? Məsələn bu il 380 manat ipoteka və aylıq 10 manat sığorta pulu ödəyirəm, 20 il keçsə də ipoteka məbləği 380 manat qalacaq, amma sığrta pulunu artırıb 100 və ya 500 manat edə bilərlərmi? 

[Namula]

4 часа назад, nsilqar сказал:

Kim bilir, sığorta üzrə ödənişlər fiksə olunub ipoteka ödənişi kimi, yoxsa şirkət istəsə hər il sığorta qiymətləini istədiyi kimi artıra bilər? Məsələn bu il 380 manat ipoteka və aylıq 10 manat sığorta pulu ödəyirəm, 20 il keçsə də ipoteka məbləği 380 manat qalacaq, amma sığrta pulunu artırıb 100 və ya 500 manat edə bilərlərmi? 

 

Sizdə iki cür sığorta ödənişi var, həyat və əmlak sığortası. Həyat sığortası ipoteka kreditin müddətin sonuna kimi bağlanılıb, və məbləği dəyişmir. Əmlak sığortası üç illik bağlanılıb. Hər üç ildən sonra yeni müqavilə imzalanır, və sığortanın aylıq odənişi ipoteka kreditin qalıq məbləğindən hesab olunur.
Əğər siz, cədvəldən tez, əlavə ödənişləri edirsiz və iki-üç ilə boyük bir məbləği əlavə ödəmisiz, bu halda sığorta şirkətinə müraciət edib, aylıq sığorta ödənişlərin yenidən hesablanmasına tələb edə bilərsiniz.

[torpeda]

8 hours ago, Namula said:

Поздравляю с покупкой. Сделали себе подарок на праздники. Желаю скорейшей выплаты.

Ежемесячный взнос включает в себя оплату по основному кредиту+проценты за 30 дней. Когда вы оплачиваете дополнительно, то из дополнительной суммы вычитают проценты с первого числа до дня дополнительной оплаты, остаток вычитают из основной суммы. Следующий ежемесячный взнос будет меньше, за счёт того, что часть процентной составляющей вы оплатили ранее.
Советую дополнительный взнос делать непосредственно после оплаты ежемесячного взноса, +/-2 дня. В таком случае большая часть дополнительных выплат идёт на погашение основного долга.

Спасибо большое, до последнего не верилось что все получиться.

Все ясно с выплатами буду платить в первых числах сразу после оплаты ежемесячного платежа. Обязательно воспользуюсь вашими советами.

[torpeda]

7 hours ago, Waterandsun said:

Я тоже вас поздравляю. Скажите пожалуйста, первичный взнос сколько процентов составил?

Спасибо большое. В моем случае 38%.

[nsilqar]

22 часа назад, Namula сказал:

Sizdə iki cür sığorta ödənişi var, həyat və əmlak sığortası. Həyat sığortası ipoteka kreditin müddətin sonuna kimi bağlanılıb, və məbləği dəyişmir. Əmlak sığortası üç illik bağlanılıb. Hər üç ildən sonra yeni müqavilə imzalanır, və sığortanın aylıq odənişi ipoteka kreditin qalıq məbləğindən hesab olunur.
Əğər siz, cədvəldən tez, əlavə ödənişləri edirsiz və iki-üç ilə boyük bir məbləği əlavə ödəmisiz, bu halda sığorta şirkətinə müraciət edib, aylıq sığorta ödənişlərin yenidən hesablanmasına tələb edə bilərsiniz.

Təşəkkürlər cavabınız üçün. 

Belə başa düşdüm ki həyat sığortasının məbləği hər il inflyasiya və sair səbəblərə görə artırıla bilər düzdür? 

Və misal üçün vətəndaş hal hazırda aylıq 400 manatlıq (həyat sığortası daxil) ipoteka götürdüyünə baxmayaraq 10-15 ildən sonra həyat sığortası qiymətinin bahalaşmasına görə  məcburi olaraq daha çox məsələn 600,800 manat ödətdirilə bilər? (cədvəldən tez ödənişlər olmadığı halda)

[Namula]

5 часов назад, nsilqar сказал:

 

Belə başa düşdüm ki həyat sığortasının məbləği hər il inflyasiya və sair səbəblərə görə artırıla bilər düzdür? 

 

Bunu hardan siz başa düşdüz? Mənim cavabımı bir necə dəfə oxuyun!!!

HƏYAT SIĞORTASI İPOTEKA KREDİTİN MÜDDƏTİN SONUNA KİMİ BAĞLANILIB, VƏ MƏBLƏĞİ DƏYİŞMİR!!!

 

[nsilqar]

17 минут назад, Namula сказал:

Bunu hardan siz başa düşdüz? Mənim cavabımı bir necə dəfə oxuyun!!!

HƏYAT SIĞORTASI İPOTEKA KREDİTİN MÜDDƏTİN SONUNA KİMİ BAĞLANILIB, VƏ MƏBLƏĞİ DƏYİŞMİR!!!

 

Aydındır çoxsağolun :) 

[Suneg]

Всем здравствуйте

Кто подскажет, когда платить ежемесячные взносы? Знаю что оплату надо вносить с 1 по 5 число каждого месяца, но кажется встречал тут рекомендации, что в первое число их лучше не делать а делать 2-го либо 3-го. А дополнительный платеж вносить после 5-го числа, чтобы система работала верно. Так ли это? Кто внесет ясность? 

[Namula]

55 минут назад, Suneg сказал:

Всем здравствуйте

Кто подскажет, когда платить ежемесячные взносы? Знаю что оплату надо вносить с 1 по 5 число каждого месяца, но кажется встречал тут рекомендации, что в первое число их лучше не делать а делать 2-го либо 3-го. А дополнительный платеж вносить после 5-го числа, чтобы система работала верно. Так ли это? Кто внесет ясность? 

Оплата ежемесячных взносов производится строго с 1 по 5 число в любой день.

Эти рекомендации писал Я. В то время система работала не стабильно. Сейчас вроде исправились, но опять же тем кто оплачивает онлайн, я рекомендую оплату производить 2 или 3 числа, так как первого числа наблюдается большая активность пользователей и банков. Дополнительный взнос так же можно оплатить сразу же после основной оплаты.
 

Edited April 1, 2019 by Namula

[petite amie]

Наконец собрали все документы и предоставили в банк! ,Банк все подтвердил, ждем сделки купли-продажи у нотариуса.

 

Подскажите пожалуйста дальнейший процесс - я беру наличные первый взнос, представитель банка приходит с чеком на сумму ипотечного кредита в нотариус? Я так понимаю что комиссию платит покупатель?

 

 

[Namula]

2 часа назад, petite amie сказал:

Наконец собрали все документы и предоставили в банк! ,Банк все подтвердил, ждем сделки купли-продажи у нотариуса.

 

Подскажите пожалуйста дальнейший процесс - я беру наличные первый взнос, представитель банка приходит с чеком на сумму ипотечного кредита в нотариус? Я так понимаю что комиссию платит покупатель?

 

Поздравляю. Самое страшное позади, самое "трудное" впереди. Желаю скорейшей оплаты.

 

В день осуществления сделки вы оплачивает на счёт банка первоначальный взнос, а так же все комиссии (да, все комиссии оплачивает покупатель, если это дополнительно не оговорено). Далее после подписания документов, нотариус выписывает чек на полную сумму сделки и передаёт продавцу. Продавец может в этот же день получить деньги в кассе.
Вы получаете весь пакет документов, и можете подать документы на оформление недвижимости на ваше имя.

 

Совет. Если продавец и члены семьи пока прописаны в квартире, оставьте часть денег у себя и назначьте срок, а нотариусу так и скажите, пусть в договоре будет прописано это.

Edited April 1, 2019 by Namula

[Greatest Salesman]

В 23.03.2019 в 11:12, Namula сказал:

 

Советую дополнительный взнос делать непосредственно после оплаты ежемесячного взноса, +/-2 дня. 

Опишите поподробнее пожалуйста этот момент. Почему не в тот же день, а спустя пару дней? В чем фишка?

[Namula]

37 минут назад, Greatest Salesman сказал:

Опишите поподробнее пожалуйста этот момент. Почему не в тот же день, а спустя пару дней? В чем фишка?

Если оплату производите в банке проблем не возникает. При онлайн оплате система не всегда позволяет ввести дополнительную оплату. Или возникают проблемы, что финансы не садятся на счёт в этот же день.

Edited April 1, 2019 by Namula

[petite amie]

5 hours ago, Namula said:

Поздравляю. Самое страшное позади, самое "трудное" впереди. Желаю скорейшей оплаты.

 

В день осуществления сделки вы оплачивает на счёт банка первоначальный взнос, а так же все комиссии (да, все комиссии оплачивает покупатель, если это дополнительно не оговорено). Далее после подписания документов, нотариус выписывает чек на полную сумму сделки и передаёт продавцу. Продавец может в этот же день получить деньги в кассе.
Вы получаете весь пакет документов, и можете подать документы на оформление недвижимости на ваше имя.

 

Совет. Если продавец и члены семьи пока прописаны в квартире, оставьте часть денег у себя и назначьте срок, а нотариусу так и скажите, пусть в договоре будет прописано это.

Спасибо большое! Вы всегда помогаете советами. Ещё вопросы:

 

то есть я первый взнос наличными беру с собой к нотариусу и в день сделки оплачиваю там же? Или первый взнос я сажаю на счет банка где беру ипотечный кредит? 

 

Продавец получает деньги в кассе нотариуса? Или в банке? Если в банке - банк на выбор продавца? Или нотариусы работают с определенными банками?

Edited April 1, 2019 by petite amie

[Namula]

Только что, petite amie сказал:

Спасибо большое! Вы всегда помогаете советами. Ещё вопросы:

 

то есть я первый взнос наличными бкру с собой к нотариусу и в день сделки оплачиваю там же? Или первый взнос я сажаю на счет банка где беру ипотечный кредит? 

На счёт банка, где оформляете ипотечный кредит. Банк переводит всю сумму сделки на счёт нотариуса. Нотариус выписывает чек на всю сумму и передаёт продавцу.

[petite amie]

3 minutes ago, Namula said:

На счёт банка, где оформляете ипотечный кредит. Банк переводит всю сумму сделки на счёт нотариуса. Нотариус выписывает чек на всю сумму и передаёт продавцу.

Спасибо! Получается первый взнос я заранее сажаю на счет банка да? Первый раз ипотеку оформляем, продавец пожилой человек переживает что как будет, поэтому столько вопросов извините...

Edited April 1, 2019 by petite amie

[Namula]

1 минуту назад, petite amie сказал:

Спасибо! Получается первый взнос я заранее сажаю на счет банка да? Первый раз ипотеку оформляем, продавец пожилой человек переживает что как будет, поэтому столько вопросов извините...

Да.

Не вопрос. Рад помочь в любое время. Советую рассказать ему всю процедуру, как всё будет.

Я то же, в первый раз, как и вы, был в растерянности. Сейчас после многократной помощи коллегам всё так легко кажется.

[Namula]

14 минуты назад, petite amie сказал:

Продавец получает деньги в кассе нотариуса? Или в банке? Если в банке - банк на выбор продавца? Или нотариусы работают с определенными банками?

Продавец получает деньги в банке в котором оформлен ипотечный кредит.

Edited April 1, 2019 by Namula

[Greatest Salesman]

Хотелось бы знать что происходит с телом кредита и процентами при досрочной оплатев в случае уменьшения срока но сохранении размера ежемесячных выплат и в случае уменьшения ежемесячных выплат но сохранении срока.