Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-3

[3DMax]

Maddə 79. Tikintisinə icazə tələb olunmayan tikinti obyektləri

 

79.1. Mülkiyyətdə, icarədə və ya istifadədə olan torpaq sahəsində aşağıdakı tikinti obyektlərinin tikintisinə icazə tələb olunmur:

 

79.1.1. hündürlüyü ən çoxu 5 metr, sahəsi 100 kvadratmetr olan bir mərtəbəli yardımçı tikililərin, kənd təsərrüfatı, meşə təsərrüfatı və balıqçılıq fəaliyyəti ilə bağlı obyektlərin;

 

79.1.3. hündürlüyü ən çoxu 2 metr 20 santimetr olan və qonşu torpaq sahəsi ilə sərhəddə və ya küçə boyunca hasarların (təbii və süni daşdan olan hasarlar da daxil olmaqla);

 

79.1.4. hündürlüyü ən çoxu 8 metr olan enerji və ya işıqlandırma dirəklərinin, antena qüllələrinin və ya tutumu ən çoxu 10 kubmetr olan su çənləri qüllələrinin;

 

79.1.5. kiçik memarlıq formalarının (köşklər, örtüklər və buna bənzər digər obyektlərin), açıq idman və ya oyun meydançalarının, açıq avtomobil dayanacaqlarının;

 

79.1.6. tutumu 100 nəfərə qədər olan müvəqqəti tikililərin;

 

79.1.7. fasadının mövcud qabaritləri dəyişdirilmədən təmir edilən tikinti obyektlərinin;

 

79.1.10. hündürlüyü ən çoxu 3 metr və sahəsi ən çoxu 300 kvadratmetr olan istixanaların və oranjereyaların.

 

 

 

Если гараж и С.У  подпадают под эти параметры то все ок -  Решите проблему с лишними сотками и вперед!

 

П.С. Забор вокруг участка должен быть не выше 2.2 м. (тоже проверьте)

Edited July 26, 2013 by 3DMax

[djtolik]

Maddə 79. Tikintisinə icazə tələb olunmayan tikinti obyektləri

79.1. Mülkiyyətdə, icarədə və ya istifadədə olan torpaq sahəsində aşağıdakı tikinti obyektlərinin tikintisinə icazə tələb olunmur:

79.1.1. hündürlüyü ən çoxu 5 metr, sahəsi 100 kvadratmetr olan bir mərtəbəli yardımçı tikililərin, kənd təsərrüfatı, meşə təsərrüfatı və balıqçılıq fəaliyyəti ilə bağlı obyektlərin;

79.1.3. hündürlüyü ən çoxu 2 metr 20 santimetr olan və qonşu torpaq sahəsi ilə sərhəddə və ya küçə boyunca hasarların (təbii və süni daşdan olan hasarlar da daxil olmaqla);

79.1.4. hündürlüyü ən çoxu 8 metr olan enerji və ya işıqlandırma dirəklərinin, antena qüllələrinin və ya tutumu ən çoxu 10 kubmetr olan su çənləri qüllələrinin;

79.1.5. kiçik memarlıq formalarının (köşklər, örtüklər və buna bənzər digər obyektlərin), açıq idman və ya oyun meydançalarının, açıq avtomobil dayanacaqlarının;

79.1.6. tutumu 100 nəfərə qədər olan müvəqqəti tikililərin;

79.1.7. fasadının mövcud qabaritləri dəyişdirilmədən təmir edilən tikinti obyektlərinin;

79.1.10. hündürlüyü ən çoxu 3 metr və sahəsi ən çoxu 300 kvadratmetr olan istixanaların və oranjereyaların.

и чем дело закончилось?

вот завтра и узнаю, но заранее нашел знакомого в БТИ

[djtolik]

Maddə 79. Tikintisinə icazə tələb olunmayan tikinti obyektləri

79.1. Mülkiyyətdə, icarədə və ya istifadədə olan torpaq sahəsində aşağıdakı tikinti obyektlərinin tikintisinə icazə tələb olunmur:

79.1.1. hündürlüyü ən çoxu 5 metr, sahəsi 100 kvadratmetr olan bir mərtəbəli yardımçı tikililərin, kənd təsərrüfatı, meşə təsərrüfatı və balıqçılıq fəaliyyəti ilə bağlı obyektlərin;

79.1.3. hündürlüyü ən çoxu 2 metr 20 santimetr olan və qonşu torpaq sahəsi ilə sərhəddə və ya küçə boyunca hasarların (təbii və süni daşdan olan hasarlar da daxil olmaqla);

79.1.4. hündürlüyü ən çoxu 8 metr olan enerji və ya işıqlandırma dirəklərinin, antena qüllələrinin və ya tutumu ən çoxu 10 kubmetr olan su çənləri qüllələrinin;

79.1.5. kiçik memarlıq formalarının (köşklər, örtüklər və buna bənzər digər obyektlərin), açıq idman və ya oyun meydançalarının, açıq avtomobil dayanacaqlarının;

79.1.6. tutumu 100 nəfərə qədər olan müvəqqəti tikililərin;

79.1.7. fasadının mövcud qabaritləri dəyişdirilmədən təmir edilən tikinti obyektlərinin;

79.1.10. hündürlüyü ən çoxu 3 metr və sahəsi ən çoxu 300 kvadratmetr olan istixanaların və oranjereyaların.

Если гараж и С.У подпадают под эти параметры то все ок - Решите проблему с лишними сотками и вперед!

П.С. Забор вокруг участка должен быть не выше 2.2 м. (тоже проверьте)

Все вписывается в данный закон, но построено до принятия его. Все упирается в лишние сотки. Но забор ставили соседи. И так как в те времена не было лазерных измерителей и GPS, то есть погрешности с каждой из 3 сторон

[djtolik]

Maddə 79. Tikintisinə icazə tələb olunmayan tikinti obyektləri

79.1. Mülkiyyətdə, icarədə və ya istifadədə olan torpaq sahəsində aşağıdakı tikinti obyektlərinin tikintisinə icazə tələb olunmur:

79.1.1. hündürlüyü ən çoxu 5 metr, sahəsi 100 kvadratmetr olan bir mərtəbəli yardımçı tikililərin, kənd təsərrüfatı, meşə təsərrüfatı və balıqçılıq fəaliyyəti ilə bağlı obyektlərin;

79.1.3. hündürlüyü ən çoxu 2 metr 20 santimetr olan və qonşu torpaq sahəsi ilə sərhəddə və ya küçə boyunca hasarların (təbii və süni daşdan olan hasarlar da daxil olmaqla);

79.1.4. hündürlüyü ən çoxu 8 metr olan enerji və ya işıqlandırma dirəklərinin, antena qüllələrinin və ya tutumu ən çoxu 10 kubmetr olan su çənləri qüllələrinin;

79.1.5. kiçik memarlıq formalarının (köşklər, örtüklər və buna bənzər digər obyektlərin), açıq idman və ya oyun meydançalarının, açıq avtomobil dayanacaqlarının;

79.1.6. tutumu 100 nəfərə qədər olan müvəqqəti tikililərin;

79.1.7. fasadının mövcud qabaritləri dəyişdirilmədən təmir edilən tikinti obyektlərinin;

79.1.10. hündürlüyü ən çoxu 3 metr və sahəsi ən çoxu 300 kvadratmetr olan istixanaların və oranjereyaların.

и чем дело закончилось?

Пришли, то есть я сам заехал за ним, проверили, на гараж и дополнительную пристройку не обратили внимания. Даже не сказав, что не так, сказали все нормально, погрешность есть, но малозначительна, проблем нет.

[3DMax]

Пришли, то есть я сам заехал за ним, проверили, на гараж и дополнительную пристройку не обратили внимания. Даже не сказав, что не так, сказали все нормально, погрешность есть, но малозначительна, проблем нет.

 

Хейирли олсун, :)

В дальнейшем если нужен будет проект дома смело обращайтесь. Экономично и по вашим желаниям воплотим мечту в реальность 

[Ex_MIB]

Все доброго утра! 

 

Вот и у  меня есть один вопрос.

 

Ситуация.

У меня в Бузовнах есть земельный участок. Территория большая. Фактически 80 соток. Но по документам у меня 68 соток, т.е 3 разных купчии. (24+24+20). Официально землю тоже покупали 68 соток, но потом, чтобы никто перед нашим домом не построил ничего - отодвинули забор на примерно 10-12 метров вперед, конечно же за взятку, чтобы никто не видел и не слышал. Внутри участка построен дом. Дом тоже без документов, так-как просто не было времени пойти и сделать документы на дом. 

 

Теперь на днях буду продавать территорию перед домом. Чтобы не портить участок, нужно его разделить так, как я показал на рисунке. Фактически буду продавать 15 соток, чтобы у каждого моего участка была правильная форма и свой вход, но по документам будет идти 12 соток.

 

Теперь вопрос - когда придут измерять что они мне скажут? Не будут ли придираться к тому, что на данный момент в купчии не указана земля которая не оформлена? Будут ли придираться к дому? Как мне будут делить купчию, которая на 20 соток, но фактически 32 соток и где построен дом, которого нет по документам ? Сколько за это все попросят взятку? Как говорить, как себя вести с ними? Если кто-то сталкивался с подобной ситуацией, пожалуйста подскажите! И еще один вопрос - могу ли я выкупить эти 12 соток, на которые у меня просто нет документов, но фактически они мои?

 

[elena1]

Есть ли какой то закон о приостановлении приватизации земель в Баку?

[Serdceedka]

Хочу купить дом.Продают со всеми документами но без купчей. Говорят по распоряжению президента,что те кто прожил в этом доме или на этом участке больше 10-ти лет,то им должны  выдать. Если я куплю такой дом,то не останусь ли я потом на улице если его снесут? Расскажите прошу вас,это очень важно и срочно.Кто что про это знает?

Edited January 17, 2014 by Serdceedka

[Serdceedka]

Я где то прочитала вот такое

 

Вам надо со всеми разрешительными документами на строительство обратиться в Службу реестра недвижимого имущества (БТИ) для регистрации права собственности.

 

А вопрос в том,а если откажут мне,то я бомж?Или желательно чтоб сами хозяева это делали?Там прописаны в доме люди,как мне сказали.И если делать самим то сколько возьмут денег?

[user-code]

если нет купчая, значит не собственность. Или вам придется платить огромные деньги получить купчую на ваше имя, или вполне возможно что ее вам не дадут если дом находится на территории нефтяных компаний

[Serdceedka]

Дом находиться в центре Говсанов.

[Serdceedka]

если нет купчая, значит не собственность. Или вам придется платить огромные деньги получить купчую на ваше имя, или вполне возможно что ее вам не дадут если дом находится на территории нефтяных компаний

Огромные деньги это сколько?Хотя бы примерно. И там прописаны люди. То как они тогда прописались там без купчей?Я вообще про это ничего не знаю.Боюсь на улице так остаться.

Edited January 17, 2014 by Serdceedka

[Орхан Зейналов]

Хочу купить дом.Продают со всеми документами но без купчей. Говорят по распоряжению президента,что те кто прожил в этом доме или на этом участке больше 10-ти лет,то им должны  выдать. Если я куплю такой дом,то не останусь ли я потом на улице если его снесут? Расскажите прошу вас,это очень важно и срочно.Кто что про это знает?

Советую вам не гнаться за дешевизной и за красотой.. так как намучаетесь.. но если у вас есть лишние тысяч 10 манатов то дерзайте! Я бы не рисковал, так как это дом, жилье, а это самое главное, важное, для человека... 

[Dan]

не связывайтесь с такой недвижимостью, все потеряете рано или поздно.

[Zaman.]

откажитесь, пока не поздно........

или найдёте себе вечную головную боль

[Фернандо Альтамирано]

НЕ ПОКУПАЙТЕ недвижимость без документов. Если говорят, что получить купчую не проблема, просто у них нет времени - денег и тд, поверьте - это все сказки. Допустим, продавец утверждает, что может получить купчую в течении месяца потратив 1-2 тыс. Предложите вариант, что вы подождете месяц и заплатите на 2 тыс больше его цены. Увидите, что продавец сразу скажет "нет, у меня сейчас денег нет, времени нет, срочно продаю, т.к. нужны деньги, если сделаю купчую буду на 5 тыс дороже продавать" и еще 1000 причин.

[Орхан Зейналов]

Смотрите, у меня была старая купчая, годов эток 2003 - 2004... чтоб тупо получить новую, я, начальнику БТИ, сам лично, дал на лапу 3 000 манатов. Теперь делайте выводы... была там и пристройка, так я им предложил еще 2 000 манатов за то что бы приватизировать её, на что они отказали и сказали сейчас не время.. дело было до выборов.. 

А в вашем случаи у вас вообще ничего нет... 

[Serdceedka]

А имею ли я право потребовать чтоб хозяева сами оформили купчаю?Хотя если так дорого то вряд ли наверно они ее сделают.Мне там пообещали что должны ее дать. Просто мне срочно нужно купить дом в том месте.Но и цены кусаются иногда. Юзер один прав,дом покупать нужно умно и осторожно.

[Serdceedka]

Мне продавец сказала что есть все документы кроме купчей.

[raifa]

В нашей стране,да и не только в нашей,я думаю, недвижимость без документа о собственности всегда "под прицелом". Рано или поздно наступает такой момент,когда необходима эти бумага,такова сегодняшняя реальность. Тем более когда весь город перестраивается,продается и покупается. Кто либо положит глаз на эту территорию и ваш торг будет неуместен,вас просто никто не станет слушать,в лучшем случае,небольшая символическая сумма,на которую полгода проживешь на квартире. Так что не рискуйте.

[Serdceedka]

Вообщем как я поняла,покупать не стоит.Жалко конечно.Дом хороший и подходит мне.И тем более срочно нужен дом по той цене что она продавала.Но страх остаться на улице все же сильней.

[intex]

Если бы у хозяина дома была бы возможность он сделал бы купчую и продал бы дом дороже. Если не делает значит там что то не чисто

[Guest]

Вообщем как я поняла,покупать не стоит.Жалко конечно.Дом хороший и подходит мне.И тем более срочно нужен дом по той цене что она продавала.Но страх остаться на улице все же сильней.

 

Вариант того, что купчую взять раз плюнуть -ерунда. Точнее для того дома, о котором вы говорите. Причина проста. Было бы так, они давно бы плюнули.

Остаётся два варианта.

1) Туда можно купить купчую, заплатив при этом не только гос пошлину

2) Туда ни как купчую не дают ( проходит газопровод, электричество, он на балансе метрополитена, сокар и так далее).

 

Вам надо уточнить. Если второй вариант то откажитесь от идеи, раз и навсегда и не жалейте ни минуты.

Если же первый то, взвесьте, а точнее посчитайте все плюсы и минусы, а потом посмотрите выгодно вам или нет 

[Ламберта]

Хочу купить дом.Продают со всеми документами но без купчей. Говорят по распоряжению президента,что те кто прожил в этом доме или на этом участке больше 10-ти лет,то им должны  выдать. Если я куплю такой дом,то не останусь ли я потом на улице если его снесут? Расскажите прошу вас,это очень важно и срочно.Кто что про это знает?

Хочу купить дом.Продают со всеми документами но без купчей. Говорят по распоряжению президента,что те кто прожил в этом доме или на этом участке больше 10-ти лет,то им должны  выдать. Если я куплю такой дом,то не останусь ли я потом на улице если его снесут? Расскажите прошу вас,это очень важно и срочно.Кто что про это знает?

вы не в 9абрате случайно покупаете ? Мне там недавно тоже дом предложили

[Mikailova_T]

А как же полнарода живет в новостройках без купчей? они получается, небоятся остаться на улице завтра

[intex]

Огромные деньги это сколько?Хотя бы примерно. И там прописаны люди. То как они тогда прописались там без купчей?Я вообще про это ничего не знаю.Боюсь на улице так остаться.

Прописка ничего не значит если нет прав на жилье. Прописка это всего лишь регистрация по месту жительства. 

[Serdceedka]

Вариант того, что купчую взять раз плюнуть -ерунда. Точнее для того дома, о котором вы говорите. Причина проста. Было бы так, они давно бы плюнули.

Остаётся два варианта.

1) Туда можно купить купчую, заплатив при этом не только гос пошлину

2) Туда ни как купчую не дают ( проходит газопровод, электричество, он на балансе метрополитена, сокар и так далее).

 

Вам надо уточнить. Если второй вариант то откажитесь от идеи, раз и навсегда и не жалейте ни минуты.

Если же первый то, взвесьте, а точнее посчитайте все плюсы и минусы, а потом посмотрите выгодно вам или нет 

10 000 тратить на купчую,мне конечно не выгодно.Единственный вариант,искать другой дом увы.

[Serdceedka]

вы не в 9абрате случайно покупаете ? Мне там недавно тоже дом предложили

Нет,в Говсанах

[Serdceedka]

А как же полнарода живет в новостройках без купчей? они получается, небоятся остаться на улице завтра

Новостройку не так легко снести как частный дом. 

[Guliya 2002]

поинтересуйтесь  в  БТИ...или  у  юриста

[Serdceedka]

поинтересуйтесь  в  БТИ...или  у  юриста

Я думала о том чтоб спросить у юриста.А потом вспомнила что тут на сайте тоже много юристов есть и людей которые сталкивались с этим.Поэтому решила спросить тут.Завтра пришлось бы ехать и давать бей,но теперь страшно как то связываться с таким домом.Хочу быть уверена что с нового дома меня не выкинут на улицу.

[sts1979]

Хозяева должны закончить все вопросы с документами перед продажей дома, а не Вы

А то купите себе пожизненную головную боль

ПС Никогда бы не риснула!

[E Class Lee]

Огромные деньги это сколько?Хотя бы примерно. И там прописаны люди. То как они тогда прописались там без купчей?Я вообще про это ничего не знаю.Боюсь на улице так остаться.

если дом двух этажный, скажем 10 на 10 то где то 15 захотят, если дом одноэтажный, то 10, если есть разрешение на строительство, а также, чертежи постройки, разрешение из иджра, кадастр на землю и купчая на землю, то макисмум 1000 манат

[Serdceedka]

если дом двух этажный, скажем 10 на 10 то где то 15 захотят, если дом одноэтажный, то 10, если есть разрешение на строительство, а также, чертежи постройки, разрешение из иджра, кадастр на землю и купчая на землю, то макисмум 1000 манат

Есть все документы от и до,только одной купчей нет.Дом двух этажный.Значит обойдется 1 000 манат примерно?

[E Class Lee]

Есть все документы от и до,только одной купчей нет.Дом двух этажный.Значит обойдется 1 000 манат примерно?

если на землю купчей нет, готовьте 15

[Oliv2]

А имею ли я право потребовать чтоб хозяева сами оформили купчаю?Хотя если так дорого то вряд ли наверно они ее сделают.Мне там пообещали что должны ее дать. Просто мне срочно нужно купить дом в том месте.Но и цены кусаются иногда. Юзер один прав,дом покупать нужно умно и осторожно.

Вы не то что имеете право , вы должны требовать у хозяев купчую. У частного дома купчая это документ подтверждающий право собственности на этот дом и нотариус при оформлении сделки потребует именно этот документ. Но имеются смельчаки которые покупают без купчей , живут в этом доме без документов подтверждающий право собственности и никто их не трогает . Это как повезет .Я бы не  купил.

 

А как же полнарода живет в новостройках без купчей? они получается, небоятся остаться на улице завтра

Новостройка эта другая история .Там строительная фирма или кооператив получает разрешения и документы на строительство дома , а люди как бы покупают квартиру у строительной фирмы. Там если дальше продавать квартиру то это делается без участия нотариуса , просто фирма аннулирует один договор и заключает новый договор с новым владельцем и это позволяет жить там без видимых проблем .

[IN PIPE]

в администрацию района идите там вам скажут что с домом все с купчией продается....

[E Class Lee]

давайте опишу ситуацию, 

1 чтобы построить дом, утверждаешь проект, обходиться где то 500-800 манат, это всего лишб чертеж дома, утвержденный и одобренный на постройку.

2 далее нужно предоставить землю где этот дом будет строиться, от 2007 года, прежде чем строить дом нужно получить в собственность землю, т.е. приватизировать.

3 приватизационная земля это, земля у которой уже имееться адрес, расположение по азимуту в кадастровом снимке, и конечное чыхарыш на землю.

4 после этого можешь строить на собственной земле все что хочешь - но предворительно утвердив проект, см пункт 1

5 после того как построил дом, (стены, крыша, перегородки, пол, можеш подавать на чыхарыш на дом, предоставив все выше перечисленные документы, на дом составляеться техпасспорт, расположение на участке, плюс купчая, если реальная постройка хоть на 10 сантиметров не соответсвует пункту 1, купчую не выдадут потредовав переделать, пот типовой утвержденный проект.

 

П.с. многие пытаються обойти пункты 2,3,4  С пункта 1начинают, дав  на лапу от 2 до 4 у.е. кенд совети, беледийе, иджра, участковому, а потом мыкаються, получаеться замкнутое кольцо, если хочешь получить купчую на дом, нужно приватизировать землю, а землю не приватизируют если на ней есть не законная постройка, построенный дом без пунктов 2,3,4 и есть незаконная постройка, т.е. нужно сломать до основания постройку чтобы получить купчую на землю, поетому остаеться только дать на лапу.

 

почему многие не получают купчаю на землю, 1 время, второе авось не надо будет, все так живут, президент помилует, всем всеравно выдадут, свет, газ, вода счечик поставили почему поставили если не законно пусть не ставят, вообщем виноваты все кроме жильца, а то что он путем взяток построил дом он не виноват.

если идти по пунктам то расход был бы где то до 1 тысячи на сотку плюс 2-3 тысячи на дом, те кто строит не хотят это тратить, легче дать 2 -3 на лапу и построить. :)

а зачастую земля 12 соток или 24 соток, уже давно поделена частей на 5-8 и там уже стоят дома, с одним документом на землю (распоряжение на одного человека и на один дом), и никак не договориться чтобы получить купчаю на землю, много воды утекло и требуеться много финансов.

[Ламберта]

Не покупайте потом бед не оберетесь

[sfinks]

 

Хочу купить дом.Продают со всеми документами но без купчей. Говорят по распоряжению президента,что те кто прожил в этом доме или на этом участке больше 10-ти лет,то им должны  выдать. Если я куплю такой дом,то не останусь ли я потом на улице если его снесут? Расскажите прошу вас,это очень важно и срочно.Кто что про это знает?

 А том,что должны выдавать купчии бесплатно,президент ни словом не обмолвился.