Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-3

[lemasik]

58 минут назад, HHA71 сказал:

Должны быть окна , входная дверь крыша проведены коммуникации, свет, вода канализация

Ремонта может и не быть

Вот это аргументированно! Значит мне необходимо сделать всю внутреннюю инженерию?

[HHA71]

Только что, lemasik сказал:

Вот это аргументированно! Значит мне необходимо сделать всю внутреннюю инженерию?

Как минимум стояк канализации, и воду подвести

Должны быть завершены все строительные работы 

Отделочных может и не быть

[gosplan]

14 минуты назад, drurolog сказал:

Вы же говорили что у вас крыша готова. А теперь говорите бетон. Поэтому он и убежал. Бетонное пепекрытие - это не крыша и не плоская кровля. Скажу на своём примере, по проекту, который проводил в иджра было 2 этажа, на деле построил 2+мансарду. Заново сделал проект, дал архитектору на подтверждение и потом сдал документы в бти (в иджра не ходил). Несчитая 50ман ширинлик инженеру бти, всё остальные оплаты были официальными рюсумами - и потом получил купчую. Советую вам поступить также. Без крыши бти вас будет игнорить дальше.

скажите а что вас натолкнуло на мысль построить мансарду, сам также хочу начать строить , но вот эти моменты когда приходят новые идеи и останавливает, делать подвал или нет , строить мансарду или нет , 2 этажа или один хватит , тем более зимой не собираюсь там оставаться ( а впрочем бог его знает)

[HHA71]

Только что, gosplan сказал:

скажите а что вас натолкнуло на мысль построить мансарду, сам также хочу начать строить , но вот эти моменты когда приходят новые идеи и останавливает, делать подвал или нет , строить мансарду или нет , 2 этажа или один хватит , тем более зимой не собираюсь там оставаться ( а впрочем бог его знает)

Наличие денег на все влияет

[lemasik]

1 час назад, HHA71 сказал:

Наличие денег на все влияет

Да нет,их особо и нет,строю урывками.Потому и не хочется отдавать бабки бюрократам.

А надстройка... У меня с крыши открывается изумительный вид на море.

И строить хочу не мансарду,а буквально комнатушечку,лишь бы над лестницей была крыша и полностью застекленным фасадом на море. Это будет квадратов 30 из 120 квадратов крыши.

[drurolog]

скажите а что вас натолкнуло на мысль построить мансарду, сам также хочу начать строить , но вот эти моменты когда приходят новые идеи и останавливает, делать подвал или нет , строить мансарду или нет , 2 этажа или один хватит , тем более зимой не собираюсь там оставаться ( а впрочем бог его знает)

Вид на море, открывавшийся с мансарды )) Подвал - полезная вещь, только если двор маленький. Нормальных жилых помещений там особо не сделаешь, только подсобные какие то. А если двор позволяет, то подсобные помещения дешевле будет строить отдельно во дворе. Поэтому сделал только небольшой погреб в 4 квадрата под кухней.

[HHA71]

Только что, lemasik сказал:

Да нет,их особо и нет,строю урывками.Потому и не хочется отдавать бабки бюрократам.

А надстройка... У меня с крыши открывается изумительный вид на море.

И строить хочу не мансарду,а буквально комнатушечку,лишь бы над лестницей была крыша и полностью застекленным фасадом на море. Это будет квадратов 30 из 120 квадратов крыши.

30 КВ м это уже полноценная комната

Выход ведь на крышу оставили и как у вас дом примут?

[Ник_417]

Добрый вечер.У нас есть дачный участок,на которым есть дом.Дом старенький в некоторых местах появились трещины.Спрашивали у некоторых мастеров,все в один голос сказали надо разрушать и строить заново.С чего начать процесс оформления на строительство?Куда обращаться по поводу документов ?Купчая имеется.Буду благодарен за любую информацию.

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, Ник_417 сказал:

Добрый вечер.У нас есть дачный участок,на которым есть дом.Дом старенький в некоторых местах появились трещины.Спрашивали у некоторых мастеров,все в один голос сказали надо разрушать и строить заново.С чего начать процесс оформления на строительство?Куда обращаться по поводу документов ?Купчая имеется.Буду благодарен за любую информацию.

если есть купчая

зачем разрешение на строительство????

ломаете дом и точно такой же проект строите

уже есть купчая!!!

что вам еще надо?

 

[Ник_417]

19 минут назад, Жук Скарабей сказал:

если есть купчая

зачем разрешение на строительство????

ломаете дом и точно такой же проект строите

уже есть купчая!!!

что вам еще надо?

 

Дело в том что купчая только на землю.Приватизировали только землю 

[Жук Скарабей]

6 минут назад, Ник_417 сказал:

Дело в том что купчая только на землю.Приватизировали только землю 

а

тогда общая процедура

1. утверждаете проект с арзхитектором(12 метров высота дома, 20% от участка площадь дома)
2. готовый проект в ИЧра  заказным письмом
3. через 10 дней не пришел ответ ждете еще 20 дней
4. не пришел ответ с замечаниями - начинаете строить
5. пришел ответ с замечаниями - исправляете опять пункт 2
6. еще раз прислали с замечаниями - посылаете в Ичра исправления и сразу в прокуратуру жалобу, что чиновники чинят специально препятсвия(действует)
7. пока Ичра уже перестанет присылать исправления
8. Ичра перестало - тогда строите
9. потом уведомляете БТИ -приходит подтверждает
10. плучаете купчую

[Ник_417]

3 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

а

тогда общая процедура

1. утверждаете проект с арзхитектором(12 метров высота дома, 20% от участка площадь дома)
2. готовый проект в ИЧра  заказным письмом
3. через 10 дней не пришел ответ ждете еще 20 дней
4. не пришел ответ с замечаниями - начинаете строить
5. пришел ответ с замечаниями - исправляете опять пункт 2
6. еще раз прислали с замечаниями - посылаете в Ичра исправления и сразу в прокуратуру жалобу, что чиновники чинят специально препятсвия(действует)
7. пока Ичра уже перестанет присылать исправления
8. Ичра перестало - тогда строите
9. потом уведомляете БТИ -приходит подтверждает
10. плучаете купчую

Большое спасибо.А в какую сумму обходится обычно снос 1 этажного дома?

[Жук Скарабей]

1 час назад, Ник_417 сказал:

Большое спасибо.А в какую сумму обходится обычно снос 1 этажного дома?

на месте

тракториста найдите - снесет

там же камазами вынесете мусор

нет определенной цены

от того как договоритесь

камаз за 30 манат помжет поехать, может и за 70

посчитаете сколько камазов - выйдет сумма.

[Flight]

Если старый фонд, то за освещение Азерэнержи. В подъезде также. 
За асфальт Иджра хакимиййети. Пишите коллективное письмо через почту в местное иджра, если тольку не будет,  потом пишите в городское иджра. 

Где-то читал статью, что за освещение в подъездах отвечают жильцы, тоо есть они сами оплачивают освещение. А вот околоблочная территория, останется под вопросом.
Дело в том , что наш иджра, находится в нашем же поселке, н куда как говорится ехать не нужно, нужно ли в этом случае писать письмо?

[Rozetka]

Только что, Flight сказал:

Где-то читал статью, что за освещение в подъездах отвечают жильцы, тоо есть они сами оплачивают освещение. А вот околоблочная территория, останется под вопросом.
Дело в том , что наш иджра, находится в нашем же поселке, н куда как говорится ехать не нужно, нужно ли в этом случае писать письмо?

у тещи соседи собрали подписи и пожаловались. Были даже на приеме у местного ичра, потом у городского. Сначало жалоба была на мойку во дворе. мОЙКУ через несколько месяцнв закрыли, заодно и освещение как во дворе на стрых столбах, так и в подъезде сделали. В подъезде правда через один этаж сделали. 

[Rozetka]

Только что, Flight сказал:

Дело в том , что наш иджра, находится в нашем же поселке, н куда как говорится ехать не нужно, нужно ли в этом случае писать письмо?

да, письмо обязатеельно нужно. Оно регистрируется в реестре. Местная ичра не охотно рассматривает жалобы. Но что бы написать вышестояшую структуру, нужно сначало в местную пожаловаться. 

Edited November 6, 2018 by Rozetka

[Flight]

А ок. Составляется письмо со всеми выше перечисленным, добавляются жильцы с адресом и подписью?

[Жук Скарабей]

4 часа назад, Flight сказал:

Где-то читал статью, что за освещение в подъездах отвечают жильцы, тоо есть они сами оплачивают освещение. А вот околоблочная территория, останется под вопросом.
Дело в том , что наш иджра, находится в нашем же поселке, н куда как говорится ехать не нужно, нужно ли в этом случае писать письмо?

Если внутри МТК - отвечает МТК

если это старостройка - двор общий = отчает государство в лице Ичра

они часто спихивают на ЖЕК

Но у Жека нет таких полномочий

Это конкретно Ичра и Баксовет решают что делать...когда и как освещать

[Rozetka]

Только что, Flight сказал:

А ок. Составляется письмо со всеми выше перечисленным, добавляются жильцы с адресом и подписью?

Да, один из жильцов пишет от своего имени, соседи также подписывают с фамилиями и именами, а также номера квартир. 

[sandra-kasandra]

Здравствуйте.помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации.квартира не приватизированная 3-х комнатная.прописанны 4человека.один из членов прописанных приносит купчую на 1комнатну без согласий остальных людей.документ выдал БТИ.районый суд онулировал,апелляционый признал документ верным.адвокат говорит что не возможно это,но наши суды играют с судьбами людей как хотят.подскажите пожалуйста возможно ли такое?

[HHA71]

Только что, sandra-kasandra сказал:

Здравствуйте.помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации.квартира не приватизированная 3-х комнатная.прописанны 4человека.один из членов прописанных приносит купчую на 1комнатну без согласий остальных людей.документ выдал БТИ.районый суд онулировал,апелляционый признал документ верным.адвокат говорит что не возможно это,но наши суды играют с судьбами людей как хотят.подскажите пожалуйста возможно ли такое?

Практически не встречал но теоретически за деньги не такое возможно

[sandra-kasandra]

Только что, HHA71 сказал:

Практически не встречал но теоретически за деньги не такое возможно

Да((7лет судов и в конце человек тупо приносит купчую.незнаешь куда жаловаться.с каждым разом убеждаешся что в нашей стране закона нет,всё решают деньги.не подскажете куда можно жаловаться,хотя адвокат пишет жалобу в конституционый суд-незнаем поможет ли это.допустим не дай бог верховный подтверждает купчую-этот человек может 1комнату продать или пустить квартирантов?

[HHA71]

Только что, sandra-kasandra сказал:

Да((7лет судов и в конце человек тупо приносит купчую.незнаешь куда жаловаться.с каждым разом убеждаешся что в нашей стране закона нет,всё решают деньги.не подскажете куда можно жаловаться,хотя адвокат пишет жалобу в конституционый суд-незнаем поможет ли это.допустим не дай бог верховный подтверждает купчую-этот человек может 1комнату продать или пустить квартирантов?

Наверно у этого человека тоже есть основания на эту комнату

Так что нужно либо продать ему либо выкупить

По любому придется договариваться по мирному

[sandra-kasandra]

6 минут назад, HHA71 сказал:

Наверно у этого человека тоже есть основания на эту комнату

Так что нужно либо продать ему либо выкупить

По любому придется договариваться по мирному

Пытались поговорить,но просит половину стоимости квартиры-хотя комната в ужасном состоянии и балкон в аварийном состоянии.а вот допустим продал он комнату свои-оформит ли это асан?1комната с купчеей,а 2комнаты вообще без приватизации.были суды у этого человека о преватизации 1комнаты-все инстанции судов отказали.на каком основание подверждают купчую я честно в шоке.

[HHA71]

Только что, sandra-kasandra сказал:

Пытались поговорить,но просит половину стоимости квартиры-хотя комната в ужасном состоянии и балкон в аварийном состоянии.а вот допустим продал он комнату свои-оформит ли это асан?1комната с купчеей,а 2комнаты вообще без приватизации.были суды у этого человека о преватизации 1комнаты-все инстанции судов отказали.на каком основание подверждают купчую я честно в шоке.

Асан естественно оформит, у него нет основания отказать, тем более даже наличников рыцарь суд подтвердил

Только кто эту комнату купит? А если купит то только за пол цены

[sandra-kasandra]

20 минут назад, HHA71 сказал:

Асан естественно оформит, у него нет основания отказать, тем более даже наличников рыцарь суд подтвердил

Только кто эту комнату купит? А если купит то только за пол цены

Я то же так думаю продать большая проблемма будет и этот человек не вернёт да же тех тенег который раздавал в судах и БТИ.купят за мизир и нам же предложат немного подороде или будут нас выживать,чтоб мы за пол цены продали.вообщем я поняла что в нашей стране закон-это деньги.очень грустно за это.спасибо Вам большое за ответы.

[HHA71]

Только что, sandra-kasandra сказал:

Я то же так думаю продать большая проблемма будет и этот человек не вернёт да же тех тенег который раздавал в судах и БТИ.купят за мизир и нам же предложат немного подороде или будут нас выживать,чтоб мы за пол цены продали.вообщем я поняла что в нашей стране закон-это деньги.очень грустно за это.спасибо Вам большое за ответы.

Но этот человек ваш родственник? Во всяком случае там прописан

[sandra-kasandra]

5 минут назад, HHA71 сказал:

Но этот человек ваш родственник? Во всяком случае там прописан

Это двоюродная бабушка,которую когда то прописала бабушка-она написала доверенность на ведения суддов своему зятю-вот он 7лет и воюем в судах.просто все суды практически мы выйграли и тут спустя 7лет тупо принёс купчую,для чего все эти суды были не понятно.деньги решают всё в этой стране.

[sandra-kasandra]

Если бы квартира была приватизированная,то естественно ей пологалось бы что то,а так теперь получаеться 1комната с купчеей не дай бог будет,а у 2-х комнат да же приватизации нет.

[HHA71]

7 минут назад, sandra-kasandra сказал:

Если бы квартира была приватизированная,то естественно ей пологалось бы что то,а так теперь получаеться 1комната с купчеей не дай бог будет,а у 2-х комнат да же приватизации нет.

Так что сами не приватизировали во время?

Приватизировали 2 оставшиеся комнаты

[sandra-kasandra]

2 минуты назад, HHA71 сказал:

Так что сами не приватизировали во время?

Приватизировали 2 оставшиеся комнаты

квартира не приватизированная вообще ,на приватизацию все прописанные должны дать согласие.и ему суды то же отказали на приватизацию 1комнаты.а купчу дали.интересно сколько стоит такой не законный документик.тут уже дело принципа идёт выйграть эту комнату,а затрат в 2-3раза больше чем потом продаст.

[HHA71]

1 час назад, sandra-kasandra сказал:

квартира не приватизированная вообще ,на приватизацию все прописанные должны дать согласие.и ему суды то же отказали на приватизацию 1комнаты.а купчу дали.интересно сколько стоит такой не законный документик.тут уже дело принципа идёт выйграть эту комнату,а затрат в 2-3раза больше чем потом продаст.

Ну этого кроме того кто приватизировал комнату не знает

[sandra-kasandra]

5 минут назад, HHA71 сказал:

Ну этого кроме того кто приватизировал комнату не знает

Спасибо вам большое.надеюсь на наш "гуманный суд".

[Zangezur]

Вопрос по теме налога с продажи квартиры - http://www.taxes.gov.az/uploads/2015/mecelle/emlak.pdf 

Тут говорится, что лица прописанные в квартире более 5-и лет освобождаются от налога.

У меня ситуация такова, в 2010-м купил по ипотеке квартиру в новостройке (под залог пошла квартира брата - вторичка). Отремонтировал и поселился в 2013-м и с того времени плачу за газ, свет, воду...с каждым из них заключил договор, где указан номер  квартиры...

И недавно МТК объявила о возможности получения купчей.

Планирую продать квартиру, но как быть с купчей? С купчей продать легче, и есть возможность продать по ипотеке...но тогда получается придется платить налог? 

Вопрос такой - договор по ипотеке с банком, или же договора по коммунальным,  я могу с их помощью доказать, что я не перекупщик и живу там больше 5-и лет? 

 

[HHA71]

5 минут назад, Zangezur сказал:

Вопрос по теме налога с продажи квартиры - http://www.taxes.gov.az/uploads/2015/mecelle/emlak.pdf 

Тут говорится, что лица прописанные в квартире более 5-и лет освобождаются от налога.

У меня ситуация такова, в 2010-м купил по ипотеке квартиру в новостройке (под залог пошла квартира брата - вторичка). Отремонтировал и поселился в 2013-м и с того времени плачу за газ, свет, воду...с каждым из них заключил договор, где указан номер  квартиры...

И недавно МТК объявила о возможности получения купчей.

Планирую продать квартиру, но как быть с купчей? С купчей продать легче, и есть возможность продать по ипотеке...но тогда получается придется платить налог? 

Вопрос такой - договор по ипотеке с банком, или же договора по коммунальным,  я могу с их помощью доказать, что я не перекупщик и живу там больше 5-и лет? 

 

нет - основание только прописка, так как вы же были прописаны по другому адресу то официально проживали там

а это ваше второе жилье и с него нужно платить налог

и только прописавшись и прожив 5 лет можно не платить налог

Edited November 28, 2018 by HHA71

[Superstar]

Купила землю оформили на другого человека, могу я дом оформить на себя? 

[HHA71]

42 минуты назад, Superstar сказал:

Купила землю оформили на другого человека, могу я дом оформить на себя? 

Через куплю продажу с выплатой налогов

По другому никак если не близкий родственник

Edited December 1, 2018 by HHA71

[Superstar]

4 часа назад, HHA71 сказал:

Через куплю продажу с выплатой налогов

По другому никак если не близкий родственник

Можно подробнее? Купля продажа земли? Но мне не надо землю переводить на себя, только дом хочу

[HHA71]

1 час назад, Superstar сказал:

Можно подробнее? Купля продажа земли? Но мне не надо землю переводить на себя, только дом хочу

На дом и землю сейчас одна купчая, невозможно что бы земли была на имя одного человека а дом на другого

[Superstar]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

На дом и землю сейчас одна купчая, невозможно что бы земли была на имя одного человека а дом на другого

Жаль((( спасибо!

На землю получила, на дом когда закончится строительство.