Тарифы коммунальных услуг в новостройках установленные законом.

[kerio]

Здравствуйте.

Думаю многих затрагивал этот вопрос и многих затронет.

На нашем форуме нашел скупую информацию на эту тему и возможно уже не актуальную.

Собственно вопрос:

Есть ли у нас в стране законодательный акт, на который можно ссылаться при расчёте оплаты за квартиру в новостройке?

Или каждый владелец МТК в зависимости от своего настроения в один месяц может указать 50 манат , в другой месяц - 70 и т.д.

Например тарифы

за вывоз мусора - 0.14 манат с человека,

пользование лифтом - 0.2 маната с человека,

оплата за жилую (или не жилую) площадь - .... нашёл такой тариф 0,02 манат/кв.м (или он относится ко вторичке :-(

оплата освещения в блоке - .... если оно есть )

оплата охраны - ......

оплата садовника - .......

оплата освещения участка перед домом -.....

и т.д.

И если всего этого нет, на основании какого документа высчитывается выставляемый счет владельцу квартиры в новостройке ( без купчии )?

 

Короче, есть ли документ, утверждённый государством, на который могут ссылаться как представитель МТК так и владелец жилья в этом МТК при составлении договора оплат этих самых ежемесячных платежей за коммунальные услуги?

 

Заранее благодарю откликнувшихся.

 

Edited June 2, 2018 by kerio

[porridge]

 

Спасибо Керио. Очень актуальная тема. И как обычно все дело в банальном незнании законов, то бишь своих прав. У меня есть немного информации как можно законным путем избежать грабительских поборов Жилищно-Строительных Кооперативов. Как разгружусь чуток, выложу все что нарыл со ссылкой на законодательство.

[Offroader]

МТК по ходу короли государства 

[kerio]

3 минуты назад, porridge сказал:

 

Спасибо Керио. Очень актуальная тема. И как обычно все дело в банальном незнании законов, то бишь своих прав. У меня есть немного информации как можно законным путем избежать грабительских поборов Жилищно-Строительных Кооперативов. Как разгружусь чуток, выложу все что нарыл со ссылкой на законодательство.

 

Приветствую !

Спасибо, что так быстро отреагировали на моё сообщение.

Будем ждать от Вас информацию.

Думаю многим она будет полезна.

 

[Alik36]

я в новостройке не живу но знакомые рассказывают что цены за коммунал в центре в месяц доходит до обсурда 450 манат в месяц ... никто реально не знает и не интересуется за что 450 манат ... 
грубо предположим 
70 свет ...
60 газ ... 
20 вода ... 
10 кабельное
40 интернет 
---------------
200 ... а остальные 250 манат за что ?? кто в курсе поясните ...
 

 

[Мурад Али-заде]

Это не так просто как кажется, в разных домах по разному но недовольство началось после поднятия цен на газ

[fidan20]

bizde komunal 10 manatdi.

bir iki ay odenish etmeyende gelib ishigi dibden kesirler,ishigin odenishi olsa bele.

Onlarin buna haqqi var?

[porridge]

 

Итак. Что мы имеем на сегодняшний момент. Точнее говоря как владельцев квартир имеют ЖСК-МТК высокими эксплуатационными сборами.

 

За основу берется принятый принятый 30-го июня 2009-го года Жилищный Кодекс Азербайджана. В ссылках на законодательство буду выделять жирным шрифтом наиболее важные аспекты данного вопроса.

 

 

 

Глава VI. Общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном здании и общее собрание этих собственников.

 

Статья 35. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном здании

35.1. Собственникам помещений в многоквартирном здании принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном здании, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании ( в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено данное здание, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания объекты, расположенные на указанном земельном участке) (далее — общее имущество в многоквартирном здании). Границы и размер земельного участка, на котором расположено многоквартирное здание, определяются с учетом требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

35.2. Собственники помещений в многоквартирном здании владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

 

 

По моему тут все ясно описано. Изначально закон говорит: Собственники-владельцы жилых помещений (квартир) имеют общее право на нежилые помещения многоквартирного дома.

[Evol]

8 минут назад, Alik36 сказал:

я в новостройке не живу но знакомые рассказывают что цены за коммунал в центре в месяц доходит до обсурда 450 манат в месяц ... никто реально не знает и не интересуется за что 450 манат ... 
грубо предположим 
70 свет ...
60 газ ... 
20 вода ... 
10 кабельное
40 интернет 
---------------
200 ... а остальные 250 манат за что ?? кто в курсе поясните ...
 

 

 

Остальное МТК, Мусор, лифт, добро утро с улыбкой

[porridge]

 

Дальше.

Статья 38. Содержание общего имущества в многоквартирном здании гласит:

38.1. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном здании оплачиваются за счет собственников помещений в здании.

 

Это понятное дело. Живешь в новостройке - будь добр оплачивать содержание нежилых помещений (лифт, мусор, лестничные пролеты и так далее)

[emil84]

Только что, fidan20 сказал:

bizde komunal 10 manatdi.

bir iki ay odenish etmeyende gelib ishigi dibden kesirler,ishigin odenishi olsa bele.

Onlarin buna haqqi var?

йох.амма сиздя, башга биналара баханда комунал чох ашагыды.мясляхят вахтында одямяк

[RMRD]

3 минуты назад, porridge сказал:

 

Дальше.

Статья 38. Содержание общего имущества в многоквартирном здании гласит:

38.1. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном здании оплачиваются за счет собственников помещений в здании.

 

Это понятное дело. Живешь в новостройке - будь добр оплачивать содержание нежилых помещений (лифт, мусор, лестничные пролеты и так далее)

 

а нормативы расчета тарифа ест или каждый сколько хочет столько и собирает?

[Alik36]

5 минут назад, fidan20 сказал:

bizde komunal 10 manatdi.

bir iki ay odenish etmeyende gelib ishigi dibden kesirler,ishigin odenishi olsa bele.

Onlarin buna haqqi var?

в новостройке за лифт, цветы, мусор, парковку , уборку подъезда и двора ...за всё 10 манат ??? это же  супер ...мои знакомые говорят 450-500 манат в месяц ...если 10 манат то считаю нормально 

[porridge]

 

Тут начинается самое важое - кто устанавливает прейскурант цен на содержание общего имущества многоквартирного здания? И вообще, кто по законодательству фактический владелец здания? Ответ прост - сами жильцы-владельцы квартир. Почему? Читаем далее.

 

Статья 43. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании.

43.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании является органом управления зданием.

43.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании относятся:

43.2.1. принятие решений о реконструкции многоквартирного здания (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном здании;

43.2.2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположено многоквартирное здание, в том числе введение ограничений пользования им;

43.2.3. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном здании;

43.2.4. выбор способа управления многоквартирным зданием;

43.2.5. другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании.

 

Речь идет об организации собрания собственников жилья в многоквартирном здании. Общее собрание собственников регулирует те или иные вопросы после ввода в эксплуатацию МТК здания.

[fidan20]

8 минут назад, Alik36 сказал:

в новостройке за лифт, цветы, мусор, парковку , уборку подъезда и двора ...за всё 10 манат ??? это же  супер ...мои знакомые говорят 450-500 манат в месяц ...если 10 манат то считаю нормально 

10 manat problem.deyil.parkovka pulsuzdu.zibili ozumuz zibil qabina atiriq.tek lift ve bloku temizliyi var bizde.

menim sualim bashqa idi.jeki haqqi var mi ishigi dibden sondurmeye?

Edited June 2, 2018 by fidan20

[porridge]

 

Далее почему Жилищно-Строительный Кооператив не является собственником жилья. Ответ также прост и находится он тут:

 

Глава XI. Организация и деятельность жилищно-строительных кооперативов

109.1. Жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства в целях строительства и (или) реконструкции соответствующих зданий путем объединения имущественных паевых взносов его членов для удовлетворения потребностей в жилых помещениях, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном здании в течение определенного периода.

109.4. Жилищно-строительные кооперативы создаются на период, который требуется для строительства и (или) реконструкции кооперативного здания, полного распределения между своими членами жилых и нежилых помещений в данном здании, выплаты в полном размере паевых взносов их членов.

109.5. После полного завершения строительства и (или) реконструкции кооперативного здания и перехода к членам жилищно-строительного кооператива в установленном настоящим Кодексом, Гражданским кодексом Азербайджанской Республики и иными законами порядке права собственности на все жилые и нежилые помещения в данном здании в течение шести месяцев жилищно-строительный кооператив должен быть ликвидирован в установленном законодательством порядке или преобразован в товарищество собственников жилья.

[fidan20]

11 минуту назад, emil84 сказал:

йох.амма сиздя, башга биналара баханда комунал чох ашагыды.мясляхят вахтында одямяк

dogrudur.

bizde qaz chekilende de pul yigilmadi.geldiler pulsuz sxhyotchiki ve qaz sizma siqnalizasiyani qoydular.biz sadece qaz  trubasinin chekilmesine usta pulu verdik 30 m.

[RMRD]

2 минуты назад, porridge сказал:

43.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании относятся:

43.2.1. принятие решений о реконструкции многоквартирного здания (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном здании;

43.2.2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположено многоквартирное здание, в том числе введение ограничений пользования им;

43.2.3. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном здании;

43.2.4. выбор способа управления многоквартирным зданием;

43.2.5. другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании.

 

Речь идет об организации собрания собственников жилья в многоквартирном здании. Общее собрание собственников регулирует те или иные вопросы после ввода в эксплуатацию МТК здания.

 

но здесь не сказано о финансовой стороне, кто устанавливает прейскурант цен на содержание общего имущества многоквартирного здания? или это под пунктом 43.2.5 ? проясните, если не трудно

[porridge]

 

16 минут назад, RMRD сказал:

 

а нормативы расчета тарифа ест или каждый сколько хочет столько и собирает?

 

2 минуты назад, RMRD сказал:

 

но здесь не сказано о финансовой стороне, кто устанавливает прейскурант цен на содержание общего имущества многоквартирного здания? или это под пунктом 43.2.5 ? проясните, если не трудно

 

"Терпение - цветок который растет не в каждом саду" (английская пословица). Щас все будет, подходим к финалу эпопеи))))

[porridge]

 

А тут пожалуй вся суть вопроса. Создание на общем собрании собственников юридического лица "Товарищество Собственников Жилья". Именно этот орган а не Жилищно-Строительный Кооператив является правомочным в установке ценовой политики эксплуатационных расходов здания (исключая газ, свет, воду, канализацию и централизованное (государственное) отпления тарифы которых устанавливает государство.

 

Раздел шестой. Товарищество собственников жилья

Глава XIII. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

 

Статья 119. Товарищество собственников жилья

119.1. Товариществом собственников жилья признается добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном здании в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном здании, эксплуатации общего имущества в многоквартирном здании, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения им.

119.2. Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, и получение прибыли и распределение полученной прибыли между участниками не являются его основной целью.

119.3. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, предусмотренном статьями 44—47 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном здании.

119.4. Число участников товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном здании.

119.5. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.

119.6. Товарищество собственников жилья считается юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, а также другие реквизиты.

119.7. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам своих участников. Участники товарищества собственников жилья не несут ответственности по обязательствам товарищества, в котором они состоят.

 

Статья 120. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

120.1. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном здании на их общем собрании. Это решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном здании, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.

120.2. Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в следующих зданиях (домах):

120.2.1. здания, в которых находятся как минимум две квартиры;

120.2.2. здания, в которых находятся как минимум одна квартира и принадлежащее другому собственнику одно нежилое помещение;

120.2.3. несколько многоквартирных зданий, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном здании, которые расположены на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, соединены одинаковыми сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

120.2.4. несколько жилых домов, которые расположены на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, соединены одинаковыми сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

120.3. Собственники помещений в одном многоквартирном здании могут создать только одно товарищество собственников жилья.

120.4. Собственники нежилых помещений в многоквартирном здании могут стать участниками товарищества собственников жилья, созданного (создаваемого) в данном здании.

120.5. Лица, которым будет принадлежать (которые получат) право собственности на жилые и нежилые помещения в строящихся многоквартирных зданиях, вправе создать товарищество собственников жилья в соответствии с положениями настоящей главы.

120.6. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

 

Статья 121. Участие в товариществе собственников жилья

121.1. Правом на участие в товариществе собственников жилья обладают собственники помещений в зданиях, указанных в статье 120.2 настоящего Кодекса.

121.2. Собственники помещений в указанных в статье 120.2 настоящего Кодекса зданиях, не являющиеся участниками созданного в данных зданиях товарищества собственников жилья, вправе вступить в созданное товарищество на основании своих заявлений.

121.3. В случае создания товарищества собственников жилья лица, которые приобрели помещения в здании (зданиях), в котором оно создано, вправе стать участником товарищества после возникновения права собственности на помещение.

121.4. Участие в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявлении о выходе из товарищества или прекращения права собственности участника товарищества на помещение в соответствующем здании.

 

Статья 122. Права товарищества собственников жилья

122.1. Товарищество собственников жилья вправе:

122.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным зданием, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном здании, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах участников товарищества;

122.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном здании, смету затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного здания, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также другие расходы на установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

122.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном здании в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном здании;

122.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном здании и предоставлять им услуги;

122.1.5. пользоваться банковскими кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

122.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

122.1.7. продавать, обменивать и передавать во временное пользование имущество, принадлежащее товариществу.

122.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном здании, товарищество собственников жилья вправе:

122.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном здании;

122.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке достраивать и перестраивать (в том числе расширять или надстраивать общее имущество) часть общего имущества в многоквартирном здании;

122.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном здании земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

122.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном здании застройку прилегающих к данном зданию выделенных земельных участков;

122.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

122.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном зданий своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе потребовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

122.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном здании обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 

 

 

[yaleninavidel]

35 минут назад, fidan20 сказал:

bizde komunal 10 manatdi.

bir iki ay odenish etmeyende gelib ishigi dibden kesirler,ishigin odenishi olsa bele.

Onlarin buna haqqi var?

MTK-nın şəxsi podstansiyası varsa, kəsə bilər. Çünki, onun istismar pulu kommunala daxildir.

[porridge]

 

Статья 124. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание, правление и финансово-ревизионная комиссия (ревизор) товарищества.

[yaleninavidel]

2 минуты назад, porridge сказал:

 

А тут пожалуй вся суть вопроса. Создание на общем собрании собственников юридического лица "Товарищество Собственников Жилья". Именно этот орган а не Жилищно-Строительный Кооператив является правомочным в установке ценовой политики эксплуатационных расходов здания (исключая газ, свет, воду, канализацию и централизованное (государственное) отпления тарифы которых устанавливает государство.

Пока нет купчей, никто не является собственником жилья. Этим и пользуется МТК, устанавливая свои цены.

[porridge]

 

3 минуты назад, yaleninavidel сказал:

Пока нет купчей, никто не является собственником жилья. Этим и пользуется МТК, устанавливая свои цены.

 

Есть такое. Без Чыхарыша никак. Но в данный отрезок времени государственные структуры сильно давят на МТК по этому вопросу. Систему ордеров в новостройках насколько я знаю ликвидировали и после госприемки здания любой владелец собственности с договором и Малиййя Арайышы вправе получить Чыхарыш.

[dr.eldar]

путь,законный путь от МТК к ТСЖ(и всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями) , в принципе, несложен.

НО, учитывая безграмотность и ИНЕРТНОСТЬ местного населения, это превращается в почти невыполнимую задачу.

В 99,9% случаев все сборы и проч. происходят по-колхозному

 

[Zaur-k]

Все правильно.После сдачи здания в эксплуатацию МТК должно быть расформировано и создано ТСЖ. Но учитывая нашу "сплоченность" и житие по принципу моя хата с краю,все забивают на это и продолжают платить в МТК столько сколько укажут.

[porridge]

 

Раздел седьмой. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги

Глава XIV. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги

 

Статья 136. Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги

136.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном здании включает в себя:

136.2.1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным зданием, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества;

136.2.2. плату за коммунальные услуги.

136.3. Собственники жилых зданий несут расходы на содержание и ремонт данных зданий, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

136.4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

 

Статья 137. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

137.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится за каждый месяц до пятнадцатого числа месяца, следующего за данным месяцем, по предоставленным до пятого числа месяца, следующего за данным месяцем, платежным документам, если договором управления многоквартирным зданием не установлен иной срок.

137.4. Члены товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье согласно соответствующему закону (далее — специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном здании, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органом управления жилищно-строительного кооператива или органом управления иного специализированного потребительского кооператива.

 

137.6. Собственники помещений в многоквартирном здании, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

 

 

 

 

[fidan20]

17 минут назад, yaleninavidel сказал:

MTK-nın şəxsi podstansiyası varsa, kəsə bilər. Çünki, onun istismar pulu kommunala daxildir.

yoxdur.ishigi ayri odeyirik.

[Baxtik23]

Один мой знакомый уже который год не платит МТК не копейки.За свет и за воду по щечику,а вот лифт пулы забил пулы недает говорит у меня с ними договора нету.Так МТК на него в суд подал чтобы через суд взыскать с него эту сумму.Надо узнать у него чем там дело закончилось.

[porridge]

 

В принципе это все. Коротко как видите не получилось...

Но все это очень даже реально. За последний год-полтора я знаю как минимум 7-8 домов (не буду указывать где именно) где создались Товарищества Собственников Жилья. Занимает сия процедура максимум недели 2-3. Главное желание и наличие пары-тройки лидеров среди жильцов здания.

Если кто-то живет в новостройке где выданы Чыхарышы и если кому то интересна идея создания Товарищества могу помочь с соответствующими документами (Устав Товарищества, Собрание собственников, постановление Собрания об организации Товарищества, форма заявления об организации некоммерческой организации Товарищество Собственников Жилья)

Говоря помогу естетственно имеется в виду безвоздмездная помощь. Просто помощь.

Edited June 2, 2018 by porridge

[фон Бабаевский]

52 минуты назад, Alik36 сказал:

в новостройке за лифт, цветы, мусор, парковку , уборку подъезда и двора ...за всё 10 манат ??? это же  супер ...мои знакомые говорят 450-500 манат в месяц ...если 10 манат то считаю нормально 

нет 10 манат ! начинается от 30 манат .

[Simmetria]

49 минут назад, porridge сказал:

 

Тут начинается самое важое - кто устанавливает прейскурант цен на содержание общего имущества многоквартирного здания? И вообще, кто по законодательству фактический владелец здания? Ответ прост - сами жильцы-владельцы квартир. Почему? Читаем далее.

 

Статья 43. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании.

43.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании является органом управления зданием.

43.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании относятся:

43.2.1. принятие решений о реконструкции многоквартирного здания (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном здании;

43.2.2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположено многоквартирное здание, в том числе введение ограничений пользования им;

43.2.3. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном здании;

43.2.4. выбор способа управления многоквартирным зданием;

43.2.5. другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании.

 

Речь идет об организации собрания собственников жилья в многоквартирном здании. Общее собрание собственников регулирует те или иные вопросы после ввода в эксплуатацию МТК здания.

 

Наши, скорее всего, повзаимствовали этот закон у русских, а те у немцев. Пока что вижу схожесть с немецким жилищным правом

[фон Бабаевский]

7 минут назад, Baxtik23 сказал:

Один мой знакомый уже который год не платит МТК не копейки.За свет и за воду по щечику,а вот лифт пулы забил пулы недает говорит у меня с ними договора нету.Так МТК на него в суд подал чтобы через суд взыскать с него эту сумму.Надо узнать у него чем там дело закончилось.

договор не обязателен .само проживание и есть согласие на условия по содержанию общедомового имущества.

[porridge]

1 минуту назад, Simmetria сказал:

 

Наши, скорее всего, повзаимствовали этот закон у русских, а те у немцев. Пока что вижу схожесть с немецким жилищным правом

 

Соглашусь. Закон добротный и скорее всего некоторые аспекты взяты с Европы и США. В США насколько я знаю это комьюнити.

Наша беда в элементарном незнании законов, чем и пользуются все кому ни лень. А как известно "незнание законов не освобождает от ответственности". В данном случае говоря ответственность подразумевается переплаты!

[Simmetria]

2 минуты назад, porridge сказал:

 

Соглашусь. Закон добротный и скорее всего некоторые аспекты взяты с Европы и США. В США насколько я знаю это комьюнити.

Наша беда в элементарном незнании законов, чем и пользуются все кому ни лень. А как известно "незнание законов не освобождает от ответственности". В данном случае говоря ответственность подразумевается переплаты!

 

Все верно. Жаль, пишу с мобильного, неудобно, иначе написала бы как это всё организовано в Германии. Если коротко, то собственники организуют комьюнити собственников, за свет и газ платят непосредственно в "Азеришыг" и "азергаз". Далее выбирают фирму по домоуправлению, кот. Представляет интересы собственников по коммунальным услугам. Фирма составляет для комьюнити экон.план по расходам на след.год (всё это касается общего имущества: лифт,  ремонт лестничной площадки...). Эта сумма делится на всех собственников поровну, всё это надо заплатить вперед на год. Если в конце года после оплаты всех счетов останутся лишние денденьги, то поровну возвращаются собственникам. Если нет, то доплачиваются собственниками

[porridge]

19 минут назад, Baxtik23 сказал:

Один мой знакомый уже который год не платит МТК не копейки.За свет и за воду по щечику,а вот лифт пулы забил пулы недает говорит у меня с ними договора нету.Так МТК на него в суд подал чтобы через суд взыскать с него эту сумму.Надо узнать у него чем там дело закончилось.

 

11 минуту назад, фон Бабаевский сказал:

договор не обязателен .само проживание и есть согласие на условия по содержанию общедомового имущества.

 

Вы оба и правы и неправы одновременно. Тут нужно четко разделить:

1. Обязательства собственника-жильца по оплате налога жилого помещения и коммунальных услуг предоставляемых государством наступают с момента покупки жилого помещения (квартиры).

2. Обязательства собственника-жильца по оплате коммунальных услуг вроде: лифт, мусор, охрана, содержание лестничных пролетов, чистота, замена ламп освещения, текущий ремонт помещений общего пользования наступают с момента заключения договора об оказания данных услуг заключаемым между органом управления зданий и собственником-жильцом. 

[porridge]

3 минуты назад, Simmetria сказал:

 

Все верно. Жаль, пишу с мобильного, неудобно, иначе написала бы как это всё организовано в Германии. Если коротко, то собственники организуют комьюнити собственников, за свет и газ платят непосредственно в "Азеришыг" и "азергаз". Далее выбирают фирму по домоуправлению, кот. Представляет интересы собственников по коммунальным услугам. Фирма составляет для комьюнити экон.план по расходам на след.год (всё это касается общего имущества: лифт,  ремонт лестничной площадки...). Эта сумма делится на всех собственников поровну, всё это надо заплатить вперед на год. Если в конце года после оплаты всех счетов останутся лишние денденьги, то поровну возвращаются собственникам. Если нет, то доплачиваются собственниками

 

Ну практически точка в точку как в нашем Жилищном Кодексе. Можно заключить договор с фирмой на управление зданием. Можно организовать Товарищество из жильцов. Единственное исключение - оплату можно делать не годовую, а ежемесячную. Но это не суть. Главное есть реальная возможность самим жильцам устанавливать прейскурант цен на коммунальные услуги исключая газ, свет, воду, канализацию и отопление (если гос) кои являются прерогативой государства.

[Simmetria]

4 минуты назад, Simmetria сказал:

 

Все верно. Жаль, пишу с мобильного, неудобно, иначе написала бы как это всё организовано в Германии. Если коротко, то собственники организуют комьюнити собственников, за свет и газ платят непосредственно в "Азеришыг" и "азергаз". Далее выбирают фирму по домоуправлению, кот. Представляет интересы собственников по коммунальным услугам. Фирма составляет для комьюнити экон.план по расходам на след.год (всё это касается общего имущества: лифт,  ремонт лестничной площадки...). Эта сумма делится на всех собственников поровну, всё это надо заплатить вперед на год. Если в конце года после оплаты всех счетов останутся лишние денденьги, то поровну возвращаются собственникам. Если нет, то доплачиваются собственниками

 

И на основе старого экономического плана, составляется новый, более корректный в плане суммы. И такна каждый год. Ежегодно проводятся собрания собственников, где обсуждаются все финансовые вопросы, вопросы по ремонту общего имущества, проводится голосование. Всё это организовывает фирма, которую назначили собственники. 

[yaleninavidel]

1 час назад, porridge сказал:

 

 

Есть такое. Без Чыхарыша никак. Но в данный отрезок времени государственные структуры сильно давят на МТК по этому вопросу. Систему ордеров в новостройках насколько я знаю ликвидировали и после госприемки здания любой владелец собственности с договором и Малиййя Арайышы вправе получить Чыхарыш.

Вот именно. Ключевое слово ГОСПРИЁМКА. Без неё стать собственником жильца невозможно. И все эти товарищества тоже не создать. Так, что пляшем под дудку МТК.

[Rovshan1111]

я в новостройке не живу но знакомые рассказывают что цены за коммунал в центре в месяц доходит до обсурда 450 манат в месяц ... никто реально не знает и не интересуется за что 450 манат ... 
грубо предположим 
70 свет ...
60 газ ... 
20 вода ... 
10 кабельное
40 интернет 
---------------
200 ... а остальные 250 манат за что ?? кто в курсе поясните ...
 
 

Парковка