Нужен совет по новостройке

[Torqovec]

Друзья хочу взять новостройку 3 комнаты в районе Гараев, Нефтчиляр, Халглар или Ази Асланов в ипотеку. Хотелось бы что бы вы поделились информацией, опытом. Где лучше брать, какие нюансы нужно знать? Например, связывался с хязяр иншаат, на нефтчиляре 3-х комнатных квартир не осталось, но можно было договориться что-бы 2-х комнатную переделали в три. Наличная цена 91000, если брать в ипотеку то получается 20к первый взнос и 549 азн каждый месяц в течении 25 лет, получается за 25 лет около 185к, в два раза переплачиваю, кажется это очень много. Может у кого-то будут советы, очень на это надеюсь. Спасибо! :)

[фон Бабаевский]

на улице Чобанзаде есть новострой , дают на 3 года цена в районе 1000 манат 

[HHA71]

В 28 апреля 2018 г. в 13:36, фон Бабаевский сказал:

на улице Чобанзаде есть новострой , дают на 3 года цена в районе 1000 манат 

Тот что на против планеты? Несоветую

[фон Бабаевский]

Напротив ,, Хары бюльбюль ,, 

[feliz]

15 часов назад, HHA71 сказал:

Тот что на против планеты? Несоветую

Почему? есть ль какие то причины? 

[HHA71]

Только что, feliz сказал:

Почему? есть ль какие то причины? 

Вы посмотрите на толщину стен в этом доме-10 см  полый 

думаю что в бетон вообще арматуру они положили или нет

[feliz]

10 минут назад, HHA71 сказал:

Вы посмотрите на толщину стен в этом доме-10 см  полый 

думаю что в бетон вообще арматуру они положили или нет

 

Нам очень советуют здание в этом районе, но он напротив Сары гялин, строит Орбита Мтк. Незнаю, может вы другое здание имеете ввиду.

[HHA71]

51 минуту назад, feliz сказал:

 

Нам очень советуют здание в этом районе, но он напротив Сары гялин, строит Орбита Мтк. Незнаю, может вы другое здание имеете ввиду.

я про здания рядом с каспи-йылдыз 

[HHA71]

10 часов назад, feliz сказал:

 

Нам очень советуют здание в этом районе, но он напротив Сары гялин, строит Орбита Мтк. Незнаю, может вы другое здание имеете ввиду.

xezer inşaat XXI esr 

[feliz]

Интересно в месяц в среднем сколько этажей строится? 

[Жук Скарабей]

В 30.04.2018 в 19:25, HHA71 сказал:

xezer inşaat XXI esr 

Серые здания?

Очень средний уровень у этих зданий.

С ремонтом 1600 манат продают. Сам ремонт очень средний, дпже ниже, а деньги как будто в белом городе

[Жук Скарабей]

В 30.04.2018 в 08:41, feliz сказал:

 

Нам очень советуют здание в этом районе, но он напротив Сары гялин, строит Орбита Мтк. Незнаю, может вы другое здание имеете ввиду.

Ширкят "BKT" напротив Романс Паласе-советую, качество здания понравилось, купчую выдают, 1150 кажется кв.м

[HHA71]

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

Серые здания?

Очень средний уровень у этих зданий.

С ремонтом 1600 манат продают. Сам ремонт очень средний, дпже ниже, а деньги как будто в белом городе

Цвет даже не помню серый или бежевый

целый комплекс ещё строящиеся здания есть

хязяриншаат 21 эср- кристал Апшерон 

я бесплатно не рискнул в них жить

не то что 1600 ман

уж лучше хрущёвка чем это

там стену пинком сломать можно

[HHA71]

В 1 мая 2018 г. в 11:14, feliz сказал:

Интересно в месяц в среднем сколько этажей строится? 

От фирмы зависит, максимум 4 возможно если полным ходом строить и не экономить на опалубке

в среднем 2 этажа в месяц это уже не плохо

один этаж в 1,5 мес это уже если одну и туже опалубку используют максимум экономя, обычно на последних этажах так 

если меньше то это уже не строят а делают вид только

Edited May 3, 2018 by HHA71

[anonimnaya]

а можно я тоже здесь спрошу совета? мне предлагают квартиру в 18-етажном доме напротив АСАН хидмет на Инглабе, Это там где Гранд Госпитал. кажется называется Nehram МТК. газ есть купчей нет. здание само выглядит не очень, блок и лифт оставляют желать лучшего но это не самое главное для меня. но так как я не разбираюсь то возникло очень много вопросов. как узнать качество строительства? в квартире нет стен то ест открытоые пространство и это отлично для меня (для планировки под  себя). но насколько я знаю, так называемые мокрые зоны то есть туалет/ванная/кухня строго должны оставаться там где их задумал застройщик,  а маклер сказал что могу их сделать где захочу. а как же канализация? и еще- шахта- это для вентиляционных дел? я полный чайник ((

а еще предлагают в красной новостройке на Гара Гараева метро. 

 

 

[feliz]

при купли новостройки на этапе стройки в мугавиле указывают этаж и квадратуру ?

[RMRD]

1 минуту назад, feliz сказал:

при купли новостройки на этапе стройки в мугавиле указывают этаж и квадратуру ?

Да, указывают. Но будьте готовы к тому, что возможно будет расхождение по квадратуре с уже готовой квартирой.

[feliz]

Да, указывают. Но будьте готовы к тому, что возможно будет расхождение по квадратуре с уже готовой квартирой.

это как? всмысле меньше будет?

[RMRD]

По факту да, меньше, чем указано в договоре. Тут уже вряд ли что-то сделаешь, либо в суд, время и нервы либо быть готовым к такому повороту.

У нас в договоре стоит 55.30, фактически 3 кв.метра не хватает....

 

[feliz]

По факту да, меньше, чем указано в договоре. Тут уже вряд ли что-то сделаешь, либо в суд, время и нервы либо быть готовым к такому повороту.
У нас в договоре стоит 55.30, фактически 3 кв.метра не хватает....
 

понятно. спасибо за ответ.

[feliz]

в контракте под форс-мажорными обстоятельствами указано что если строй материал / курс валюты поднимится больше чем на 30% то у них есть право увеличить на тот момент оставшуюся сумму. Должен ли иметь место этот пункт в контракте учитывая то что договор заключается и оплачивается в манатах?

[RMRD]

4 минуты назад, feliz сказал:

в контракте под форс-мажорными обстоятельствами указано что если строй материал / курс валюты поднимится больше чем на 30% то у них есть право увеличить на тот момент оставшуюся сумму. Должен ли иметь место этот пункт в контракте учитывая то что договор заключается и оплачивается в манатах?

у нас в контракте был  такой пункт, хотя раньше я о таком не слышала...по факту платежи не подняли, но это

рискованный момент

кто ваш застройщик?

 

[Rozetka]

Только что, feliz сказал:

в контракте под форс-мажорными обстоятельствами указано что если строй материал / курс валюты поднимится больше чем на 30% то у них есть право увеличить на тот момент оставшуюся сумму. Должен ли иметь место этот пункт в контракте учитывая то что договор заключается и оплачивается в манатах?

 

Только что, RMRD сказал:

у нас в контракте был  такой пункт, хотя раньше я о таком не слышала...по факту платежи не подняли, но это

рискованный момент

кто ваш застройщик?

 

По курсу валюты не знаю, но по ценам стройматериалов, в Бакы иншаат 2005 мтк тоже есть такой пункт, если здание не достроено.

[feliz]

у нас в контракте был  такой пункт, хотя раньше я о таком не слышала...по факту платежи не подняли, но это
рискованный момент
кто ваш застройщик?
 

вы приобретали до девальвации или после? если после то всё что можно было уже подняли и продавали уже по новым ценам наверно поэтому и не подняли платежи

[feliz]

По курсу валюты не знаю, но по ценам стройматериалов, в Бакы иншаат 2005 мтк тоже есть такой пункт, если здание не достроено.

здание еще не достроено

[RMRD]

5 минут назад, feliz сказал:

вы приобретали до девальвации или после? если после то всё что можно было уже подняли и продавали уже по новым ценам наверно поэтому и не подняли платежи

после первой, до второй

[feliz]

после первой, до второй

повезло что не подняли, хотя если в контракте указано то они полностью могли бы воспользоваться этим.