Цены на квартиры.6

[Namula]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Я бы хрущевку выбрал по квадратуре.

Она каменная, ленинградка панель в основном

НО

По краям в ленинградке керамзитобетон, так же широкие комнаты и балкон можно сделать как комнату

Так же- хрущевки подпадают под снос, ленинградки пока стоят

Оенинградки и свежее и более совоеменный проекь, чем хрущевки

Я бы взял ленинградку на 1 этаже и сделал бы пристройку на 5 комнат)

Не зря выставил именно эти проекты, тут ленинградка каменный дом.

Я тоже за 3-шу. Всё таки семья, есть ребёнок. Отдельная комната не помешает.

Но другой вопрос, "хрущевку" сложнее оформить в ипотеку (не каждый банк выдает) и на ремонт побольше денег потребуется.

Я больше чем уверен, что в ближайшие 10 лет (как минимум)  "хрущёвки" в районе м.Нефтчиляр не тронут.

[Жук Скарабей]

3 минуты назад, Namula сказал:

Не зря выставил именно эти проекты, тут ленинградка каменный дом.

Я тоже за 3-шу. Всё таки семья, есть ребёнок. Отдельная комната не помешает.

Но другой вопрос, "хрущевку" сложнее оформить в ипотеку (не каждый банк выдает) и на ремонт побольше денег потребуется.

Я больше чем уверен, что в ближайшие 10 лет (как минимум)  "хрущёвки" в районе м.Нефтчиляр не тронут.

Даже если тронут- компенсирут же.

Главное, или берите совсем убитую квартиру без ремонта и делайте один раз ремонт, чтобы хватил вплоть до конца выплаты ипотеки или берите с очень свежим ремонтом и добротным, чтобы не делать ремонт+выплачивать ипотеку

[Namula]

10 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Даже если тронут- компенсирут же.

Главное, или берите совсем убитую квартиру без ремонта и делайте один раз ремонт, чтобы хватил вплоть до конца выплаты ипотеки или берите с очень свежим ремонтом и добротным, чтобы не делать ремонт+выплачивать ипотеку

Ищем первый вариант, так как хотят ремонт на свой вкус.

[Жук Скарабей]

1 минуту назад, Namula сказал:

Ищем первый вариант, так как хотят ремонт на свой вкус.

Мо- моему мнению - это самый правильный вариант

Потому, что жить вам и в момент ремонта вы в любой момент будете видеть какие материалы используются, а во втором варианте могут быть сюрпризы буквально через несколько лет проживания

[Namula]

6 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Мо- моему мнению - это самый правильный вариант

Потому, что жить вам и в момент ремонта вы в любой момент будете видеть какие материалы используются, а во втором варианте могут быть сюрпризы буквально через несколько лет проживания

Себе я точно так же сделал. Искал 3-ку, взял 4-х комнатную полностью без ремонта и ремонт на свой вкус сделал.

То же самое советую товарищу. Только взять 3-ку "хрущевку", а его супруга хочет "ленинградку". На 3-шку "ленинградку" не осилят, хотят 2-шку взять. Я вот отговариваю.

[Жук Скарабей]

1 минуту назад, Namula сказал:

Себе я точно так же сделал. Искал 3-ку, взял 4-х комнатную полностью без ремонта и ремонт на свой вкус сделал.

То же самое советую товарищу. Только взять 3-ку "хрущевку", а его супруга хочет "ленинградку". На 3-шку "ленинградку" не осилят, хотят 2-шку взять. Я вот отговариваю.

Пусть берут квартиру у которой инфраструктура лучше и хрушевку и ленинградку переделать по ситуации в семье возможно

А школу, если она за три остановки от дома- никак не передвинуть;)

[Кекс]

3 hours ago, Ясе мин said:

" собственник" не всегда оказывается собственником- проверено на личном опыте. Однажды нас заинтересовала одна квартира на 28 ом. Так в разные времена ее на продажу выставляли разные люди. Когда звонила спрашивала , говорили что посредник и хотят свои 2%.

Это своего рода приманка 

собственнику не всегда охота общаться с разными идиотами,поэтому он поручает это маклеру. Тут уже зависит все от того с каким маклером вы работаете

[Namula]

2 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Пусть берут квартиру у которой инфраструктура лучше и хрушевку и ленинградку переделать по ситуации в семье возможно

А школу, если она за три остановки от дома- никак не передвинуть;)

Эти два предложенных проекта абсолютно идентичны по инфраструктуре. Метро, школа, кружки в шаговой доступности. В обоих домах двор большой зелёный, проблем с парковкой автомобиля нет. При подборе вариантов мы всё учитывали и вот остановились на этих двух вариантах. Но выбор за ними.

 

Есть ещё один момент, если завтра в семье будет прибавление, в 2-шке будет тесновато.

[Ясе мин]

Только что, Кекс сказал:

собственнику не всегда охота общаться с разными идиотами,поэтому он поручает это маклеру. Тут уже зависит все от того с каким маклером вы работаете

А покупатель водится на то , что не надо платить проценты посреднику,поэтому им выгоднее прямиком от собственника

[Namula]

14 минуты назад, Кекс сказал:

собственнику не всегда охота общаться с разными идиотами,поэтому он поручает это маклеру. Тут уже зависит все от того с каким маклером вы работаете

А что маклер делает вместо собственника? Разве что выставляет объявления в средства массовой информации. И отвечает на первичные вопросы. Осмотр квартиры и договор о цене делается в присутствии собственника.

И получает проценты....

Edited June 29, 2018 by Namula

[Кекс]

2 minutes ago, Namula said:

А что маклер делает вместо собственника? Разве что выставляет объявления в средства массовой информации. И отвечает на первичные вопросы. Осмотр квартиры и договор о цене делается в присутствии собственника.

И получает проценты....

опять же, есть такие продавцы которых вы видите только на сделке у нотариуса,до этого момента он не теряет времени на покупателе

[Namula]

2 минуты назад, Кекс сказал:

опять же, есть такие продавцы которых вы видите только на сделке у нотариуса,до этого момента он не теряет времени на покупателе

Не совсем понял ваш ответ. То есть покупатель сам ходит ищет квартиру, а во время сделки появляется маклер? или как?

[Кекс]

хочу предупредить всех кто планирует покупать квартиру, некогда не давайте залог и не подписывайте документы у фирм по недвижимости, эта бумажка не имеет никакой юридической силы. Оформляйте залог у нотариуса,я попал в ситуация когда продавец отказался за день продавать квартиру за оговоренную цену(какой то маклер нашел ему клиента на большую сумму) в конце я забрал свои деньги плюс 100% сверху,так как было оформлено у нотариуса.В конечном итоге с вычетом его расходов он получил меньше,чем если бы мне продал. Зато это стало хорошим уроком ему )

[Жук Скарабей]

6 минут назад, Namula сказал:

А что маклер делает вместо собственника? 

И получает проценты

Самое главное, что делает маклер- он показывает  квартиру потенциальному клиенту и отсеивает клиентов, которые хотят убить цену

То есть маклер- некий барьер между ненужным контингентом и хозяином квартиры

[Кекс]

Just now, Namula said:

Не совсем понял ваш ответ. То есть покупатель сам ходит ищет квартиру, а во время сделки появляется маклер? или как?

нет,я продавец доверяю своему маклеру. отдаю ему ключи от квартиры и говорю ему последнюю цену сразу. Он сам находит, показывает,обговаривает. Я прихожу только на сделку когда уже есть готовый клиент.

[Namula]

3 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Самое главное, что делает маклер- он показывает  квартиру потенциальному клиенту и отсеивает клиентов, которые хотят убить цену

То есть маклер- некий барьер между ненужным контингентом и хозяином квартиры

 

2 минуты назад, Кекс сказал:

нет,я продавец доверяю своему маклеру. отдаю ему ключи от квартиры и говорю ему последнюю цену сразу. Он сам находит, показывает,обговаривает. Я прихожу только на сделку когда уже есть готовый клиент.

Вы оба рассматриваете вариант, когда хозяин квартиры не живёт в квартире которую продаёт.

[Жук Скарабей]

1 минуту назад, Namula сказал:

 

Вы оба рассматриваете вариант, когда хозяин квартиры не живёт в квартире которую продаёт.

Мало того, что не живет, но и квартира совсем дплеео от места проживания, например живет на Ясамале, продает в Ахмелах, работает в городе

[Кекс]

4 minutes ago, Namula said:

 

Вы оба рассматриваете вариант, когда хозяин квартиры не живёт в квартире которую продаёт.

лучше такие варианты искать, их проще купить. Не нужно ждать пока кто то переедет,выпишется и прочие дела.

Ходил я смотрел квартиры где живут всем нясилем, ай нябилим дай нам месяц на переезд,нам некуда пока выписываться и прочие дела. Покупателя не должны волновать проблемы продавца

Куй железо,пока горячо (Остап Бендер ) :))

Edited June 29, 2018 by Кекс

[Namula]

9 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Мало того, что не живет, но и квартира совсем дплеео от места проживания, например живет на Ясамале, продает в Ахмелах, работает в городе

Маклер сдаёт квартиру студентам на 2 месяца и тянет "кота за я..." с продажей. А потом ещё и 2% с Вас за труды...

 

9 минут назад, Кекс сказал:

лучше такие варианты искать, их проще купит. Не нужно ждать пока кто то переедет,выпишется и прочие дела.

Лучше конечно так. В других случаях обговаривается какую сумму оставляете за каждого прописанного человека в квартире и пока не выпишется, не возвращается, и время на переезд. При осуществлении купли-продажи, каждый совершеннолетний человек прописанный в квартире даёт согласие на продажу.

Edited June 29, 2018 by Namula

[Кекс]

1 minute ago, Namula said:

Маклер сдаёт квартиру студентам на 2 месяца и тянет "кота за я..." с продажей.

 

Лучше конечно так. В других случаях обговаривается какую сумму оставляете за каждого прописанного человека в квартире и пока не выпишется, не возвращается, и время на переезд. При осуществлении купли-продажи, каждый совершеннолетний человек прописанный в квартире даёт согласие на продажу.

момент такой что если вы квартиру купили,а они не выписались. Выписать их оттуда принудительно очень сложное дело,особенно если есть несовершеннолетние 

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, Кекс сказал:

момент такой что если вы квартиру купили,а они не выписались. Выписать их оттуда принудительно очень сложное дело,особенно если есть несовершеннолетние 

Это заблуждение, поверьте

Через 6 месяцев после продаже- в администативный суд заявление и через два заседания их выписывают, а несовершеннолетние выписываются аатрматически

[Кекс]

4 minutes ago, Жук Скарабей said:

Это заблуждение, поверьте

Через 6 месяцев после продаже- в администативный суд заявление и через два заседания их выписывают, а несовершеннолетние выписываются аатрматически

если они окажутся гачкынами без жилплощади, не все будет так просто как вы описали

[Жук Скарабей]

6 минут назад, Кекс сказал:

если они окажутся гачкынами без жилплощади, не все будет так просто как вы описали

Все проще

Они прописываются- получают паспорт "за полицией" 

При чем тут жил,площадь и прописка

Они подписали договор о купле- продаже и обязаны ее покинуьь

А выписка- вписка в жил, площадь это адмнистративное решение

Они теряют право прописи на проданной жил,площади и обчщаны выписаться с нее

Просто надо законы знать, чтобы судья деньги не просил

 

[scastlivayamama]

Себе я точно так же сделал. Искал 3-ку, взял 4-х комнатную полностью без ремонта и ремонт на свой вкус сделал.
То же самое советую товарищу. Только взять 3-ку "хрущевку", а его супруга хочет "ленинградку". На 3-шку "ленинградку" не осилят, хотят 2-шку взять. Я вот отговариваю.

Мы жили в 2шке ленинградке 2 взрослых+2 детей.Вполне ничего.Они тоже разные.У нас была сквозная с двумя балконами 6м+3 м.Кухню переделали в комнату.Балкон под кухню.Спокойно жили пока 3ий ребенок не появился.В хрущевку из за кухни не за что не пошла бы.У подруги 4 комнатная хрущевка.Но вот эта кухонька размером с туалет конкретное издевательство.

[mr.elman]

21 минуту назад, scastlivayamama сказал:

1 час назад, Namula сказал:

 

.В хрущевку из за кухни не за что не пошла бы.

также считаю что кухня в хрущевке очень мала , но вот за счет уменьшения ванной комнаты можно ее увеличить , хоть какой то но вариант

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, mr.elman сказал:

также считаю что кухня в хрущевке очень мала , но вот за счет уменьшения ванной комнаты можно ее увеличить , хоть какой то но вариант

Если 5 этаж,да

Если первый это чревато развалом конструкции

Там нет несущих стен внуьри площади и если будет перепланировка , под тяжестью этажей выше- может и треснуть межэтажная панель, все- таки дом не новый

Те что 8см- не несущие

Правильней увеличивать кухню, с технической точки зрения, за счет пристройки, помидорами не закидывать;)))

 

[Dreamdemon]

2 часа назад, Кекс сказал:

хочу предупредить всех кто планирует покупать квартиру, некогда не давайте залог и не подписывайте документы у фирм по недвижимости, эта бумажка не имеет никакой юридической силы. Оформляйте залог у нотариуса,я попал в ситуация когда продавец отказался за день продавать квартиру за оговоренную цену(какой то маклер нашел ему клиента на большую сумму) в конце я забрал свои деньги плюс 100% сверху,так как было оформлено у нотариуса.В конечном итоге с вычетом его расходов он получил меньше,чем если бы мне продал. Зато это стало хорошим уроком ему )

Вы забрали через суд 100 % сверху и как долго?

[POWERBOY]

Залог фирма оформляет на специальном бланке где оговорены условия расторжения договора о залоге...

[Кекс]

4 hours ago, Dreamdemon said:

Вы забрали через суд 100 % сверху и как долго?

Нет закрыли разговор на месте у нотариуса, я ему сказал что если подам в суд и пока он не закончится,он не сможет продать ее. Нотариус ему тоже сказал что вариантов нет,он хотел потом мне ее продать но я сказал что не покупаю уже.

[Кекс]

3 hours ago, POWERBOY said:

Залог фирма оформляет на специальном бланке где оговорены условия расторжения договора о залоге...

Фуфло все эти бланки и печати этих фирм, если дойдёт до суда вы ничего не получите. Не надейтесь на совести людей,ее у них давно уже нет когда разговор идёт о деньгах. Спросите об этом у любого толкового юриста. Есть форма задатка у нотариуса, пошлина 22 маната 

Edited June 29, 2018 by Кекс

[Namula]

22 минуты назад, Кекс сказал:

Нет закрыли разговор на месте у нотариуса, я ему сказал что если подам в суд и пока он не закончится,он не сможет продать ее. Нотариус ему тоже сказал что вариантов нет,он хотел потом мне ее продать но я сказал что не покупаю уже.

Продавец дурак. Всегда так было, если возвращаешь задаток, то в двойном размере. ОН этого не учёл и хотел заработать лишнюю тысячу, а попал на 2 (к примеру).

[Кекс]

47 minutes ago, Namula said:

Продавец дурак. Всегда так было, если возвращаешь задаток, то в двойном размере. ОН этого не учёл и хотел заработать лишнюю тысячу, а попал на 2 (к примеру).

Там сумма была намного больше :)

это правило было на словах,не ра бумаге. Были люди кто его признавал,а были джиндыры кто крутил с такими я много раз сталкивался при продаже авто например

Edited June 29, 2018 by Кекс

[Elektronik2012]

On 29 июня 2018 г. at 8:40 PM, Кекс said:

Там сумма была намного больше :)

это правило было на словах,не ра бумаге. Были люди кто его признавал,а были джиндыры кто крутил с такими я много раз сталкивался при продаже авто например

если не секрет сколько задатка вы оставили? прежде было тысяча долларов.

в этой форме задатка оговорен возврат задатка плюс 100 процентов?

Edited June 30, 2018 by Elektronik2012

[Кекс]

9 minutes ago, Elektronik2012 said:

если не секрет сколько задатка вы оставили? прежде было тысяча долларов.

в этой форме задатка оговорен возврат задатка плюс 100 процентов?

Задаток был намного больше,был горящий вариант я не хотел что бы он ушёл :)

[Namula]

1 час назад, Кекс сказал:

Задаток был намного больше,был горящий вариант я не хотел что бы он ушёл :)

Мне интересно, продавец не в курсе был, что задаток нужно вдвойне вернуть? Или он считать не умеет?

[Кекс]

6 hours ago, Namula said:

Мне интересно, продавец не в курсе был, что задаток нужно вдвойне вернуть? Или он считать не умеет?

Он надеялся что его статус спасёт его от этого :)

[Seemann]

On 6/29/2018 at 7:26 PM, Кекс said:

Нет закрыли разговор на месте у нотариуса, я ему сказал что если подам в суд и пока он не закончится,он не сможет продать ее. Нотариус ему тоже сказал что вариантов нет,он хотел потом мне ее продать но я сказал что не покупаю уже.

 

Это красиво Вы сделали. Подпись нотариуса - железный аргумент в суде. 

 

Но добавлю пару вещей:

 

Возврат задатка в двойном размере ( стороной, принявшей задаток) в случае неисполнения обязательств прописан в гражданском кодексе - это не уличные "понятия", а вполне себе статья кодеска.  Расписка данная в свободной форме будет принята судом ( но нотариус конечно надежней).  

 

И насколько мне известно задаток не обременяет квартиру - ее можно продать другому покупателю. Просто придется вернуть двойной размер задатка. 

[Кекс]

1 hour ago, Seemann said:

 

Это красиво Вы сделали. Подпись нотариуса - железный аргумент в суде. 

 

Но добавлю пару вещей:

 

Возврат задатка в двойном размере ( стороной, принявшей задаток) в случае неисполнения обязательств прописан в гражданском кодексе - это не уличные "понятия", а вполне себе статья кодеска.  Расписка данная в свободной форме будет принята судом ( но нотариус конечно надежней).  

 

И насколько мне известно задаток не обременяет квартиру - ее можно продать другому покупателю. Просто придется вернуть двойной размер задатка. 

Обременяет если он отказывается возвращать задаток в двойне и дело идёт в суд 

[Dreamdemon]

6 часов назад, Кекс сказал:

Обременяет если он отказывается возвращать задаток в двойне и дело идёт в суд 

Это интересный момент. Взял продавец, и оформил за один день, у другого нотариуса продажу квартиру, что тогда? Пока дело идёт в суд, он же сможет за один день продать квартиру , разве не так?

[Namula]

1 минуту назад, Dreamdemon сказал:

Это интересный момент. Взял продавец, и оформил за один день, у другого нотариуса продажу квартиру, что тогда? Пока дело идёт в суд, он же сможет за один день продать квартиру , разве не так?

Суд может аннулировать сделку и тогда продавец попадёт крупно....