Jump to content
Bercana

Цены на квартиры.6

Recommended Posts

Добрый вечер. Может здесь есть риелторы из Сумгайыта?

Share this post


Link to post
Share on other sites

https://ru.bina.az/items/762581

Пожалуста, подскажите цена не завышена? В объявлении написано 115 кв., на месте нам сказали -105.По итогу -90 кв.по купчии.И цену ниже 210000 не спускают. (((

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, муза04 сказал:

https://ru.bina.az/items/762581

Пожалуста, подскажите цена не завышена? В объявлении написано 115 кв., на месте нам сказали -105.По итогу -90 кв.по купчии.И цену ниже 210000 не спускают. (((

Надавать бы по морде тому дизайнеру кто квартиру ремонтировал. Очень мрачная, вся черная! Аж в депрессию вгоняет. А этот декор в виде половинки лица негра- вообще жесть! Ориентируйтесь только на площадь по купчей. Мне кажется квадрат по 2000 манат красная цена для этой квартиры вместе с мебелью и обстановкой

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минуту назад, гюнель2011 сказал:

Надавать бы по морде тому дизайнеру кто квартиру ремонтировал. Очень мрачная, вся черная! Аж в депрессию вгоняет. А этот декор в виде половинки лица негра- вообще жесть! Ориентируйтесь только на площадь по купчей. Мне кажется квадрат по 2000 манат красная цена для этой квартиры вместе с мебелью и обстановкой

Спасибо.На счет дизайна, как говорится-на вкус и цвет...по мне ,так то что надо, особенно негр))))А насчет цены, тоже так думаю.Ну мааааксимум 200000

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

цены на новостройки поднимаються

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, unrivalled сказал:

цены на новостройки поднимаються

C чего вы взяли? У меня в округе пока стабильно держатся с января.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А я изучаю рынок. Забыл упомянуть по сравнении с годом полтора цены на 10-15% поднялись

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минуты назад, unrivalled сказал:

А я изучаю рынок. Забыл упомянуть по сравнении с годом полтора цены на 10-15% поднялись

на чем это основывается?

у вас есть данные по заключенным сделкам от нотариусов за последний год?

  • Upvote 2
  • Downvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цены на квартиры ну никак не могут расти с учетом массового строительства новостроек и паралельно массовым обнещанием населения. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не могут, но растут... Парадокс...

Share this post


Link to post
Share on other sites

эта квартира переделка с 2-х в 3? 2 комнаты нашел, но третья комната кажется это бывшая кухня. а "кухню" впихнули в уголочек. 

https://bina.az/items/770739

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Знатоки недвижимости говорят на ул Табриза (наримановский район) цены на пилотные проекты упали до 900 азн кто в курсе правда ли это?

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Anri13 сказал:

Знатоки недвижимости говорят на ул Табриза (наримановский район) цены на пилотные проекты упали до 900 азн кто в курсе правда ли это?

С котлавана?

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, POWERBOY сказал:

С котлавана?

Практически да, но там более 15-20 домов строят между улицами Гарабаг и Тебриз, и большинство уже 3-5 этажы поднимают....

Edited by Anri13

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уважаемые знатоки  скажите пож . сколько может стоить новостройка без ремонта , но с купчей и с газом на ул Акима Аббасова напротив  трех корон в ясамальском районе . Две комнаты , общ площадь 90 кв . Спасибо 

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 4/16/2018 at 11:29 AM, Жеглов. said:

вот квартира в том же доме, на том же 6-м этаже, в блоке расположенным ближе к зданию прокуратуры. ремонт вроде тоже неплохой, но цена ощутимо ниже: 300 штук.

http://mekan.az/az/items/5319

 

недавно в том же доме продали 2-ку 71m2 за 130 000.  реальная стоимость 3-ки мак 180 000 прибавим ремонт 20 000 будет 200 000 АЗН 

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 6/1/2018 at 11:22 AM, unrivalled said:

цены на новостройки поднимаються

необоснованное заявление. Новостройки в центре районе Мирали Гашгай - Самед Вургун растут как грибы. Наоборот, если 2 года назад за 1200 можно было бы покупать в низкокачественных домах ближе к краю Ясамал. Сейчас в центре готовые дома предлагают за 1200-1300 азн за м2. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 06.06.2018 в 17:23, Anri13 сказал:

Знатоки недвижимости говорят на ул Табриза (наримановский район) цены на пилотные проекты упали до 900 азн кто в курсе правда ли это?

Заинтересовали, это в каких домах? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, plotophyte сказал:

необоснованное заявление. Новостройки в центре районе Мирали Гашгай - Самед Вургун растут как грибы. Наоборот, если 2 года назад за 1200 можно было бы покупать в низкокачественных домах ближе к краю Ясамал. Сейчас в центре готовые дома предлагают за 1200-1300 азн за м2. 

В сипарке говорят тоже упали цены

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 minute ago, delya-delchik said:

В сипарке говорят тоже упали цены

Естественно упадут, расположение этого комплекса ужасное. еще там ничего не построили, люди уже не те, что 5-8 лет назад, на котловане нормальные не покупают, не доверяют застройщикам. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 4/14/2018 at 9:18 PM, гюнель2011 said:

Ремонт и площадь ничего (но не для этой цены конечно), цена завышена конечно, но само здание в ужасном состоянии!!! Внешний вид апар тулла, скорее всего с инфраструктурой то же самое. 

у этого здания нет двора, узкое место для парковки на 15 автомобилей. на задней части идет дорога. было построено для работников ЦК.  комнаты чуть шире ленинградки особенно спальня. Коридор очень узкий. балконы большие. в целом даже хуже ленинградки. еще снесут эту зданию, потому что рядом нет других зданий, занимает большую площадь и выгодно для застройщиков. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Как вам такой прогноз?

Bakıda evlər yenidən ucuzlaşıb. Bunu Fins.az-a açıqlamasında “ProHome” şirkətinin rieltoru Asif Yusubov bildirib. Onun sözlərinə görə, daşınmaz əmlak bazarında ümumi alıcı aktivliyi azalıb. Eyni zamanda pilot proyektlərin artması qiymətlərin düşməsinə səbəb olub. Həm yaşayış, həm də qeyri-yaşayış sahələri üzrə təkliflər 5-10% civarında azalıb.

 

 Bazardakı qiymətləri isə alıcı təklifləri formalaşdırır: "Məsələn, hazırda bir ay əvvəl Neftçilər Xəstəxanasının yaninda 130 min  manata satışa çıxarılan 2 otaqlı 55 kv.m-lik  təmirli mənzili  120 min manatdan baha satmaq olmur".  A.Yusubov bildirib ki, bu ev əgər payıza qədər satılmasa qiyməti 115 min manata düşəcək. Başqa sözlə, fors major bir hal olmasa ilin sonuna kimi Bakıda mənzillər 10-15% ucuzlaşacaq. (источник тут)

 

На вторичном рынке тенденция к снижению (с января этого года), маленькая, но есть.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 11.06.2018 в 00:38, plotophyte сказал:

Естественно упадут, расположение этого комплекса ужасное. еще там ничего не построили, люди уже не те, что 5-8 лет назад, на котловане нормальные не покупают, не доверяют застройщикам. 

Сегодня только на РБК была новость ,что сначала реновации в Москве цены упали на 15-20% ,думаю,что после Нового года,когда достроят первые дома пилотного проекта у нас цены начнут падать еще более стремительно)))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
55 минут назад, saar сказал:

Сегодня только на РБК была новость ,что сначала реновации в Москве цены упали на 15-20% ,думаю,что после Нового года,когда достроят первые дома пилотного проекта у нас цены начнут падать еще более стремительно)))

Советуете повременить с покупкой жилья?

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 minutes ago, Namula said:

Советуете повременить с покупкой жилья?

в идеале надо бы набраться смелости, продать жилье и годик пожить в квартирантах. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 6/11/2018 at 12:38 AM, plotophyte said:

Естественно упадут, расположение этого комплекса ужасное. еще там ничего не построили, люди уже не те, что 5-8 лет назад, на котловане нормальные не покупают, не доверяют застройщикам. 

на мой взгляд один из больших минусов  расположения сипарка на тебризе с точки зрения безопасности это заправка под боком. я бы там для себя квартиру не взял, хотя проект неплохой, всего 4 квартиры на площадке и лифты коне обещают

 

вообще добавлю нормальных проектов с большим двором раз два и все.

 

Edited by vugel

Share this post


Link to post
Share on other sites

Люди, 

Что скажете про эту квартиру?

 

https://bina.az/items/773185

 

 Последний этаж.

 

И еще:  

Слышал, что маклера скидываются и скупают в этих домах квартиры.  Есть такое?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.06.2018 в 14:24, Жеглов. сказал:

в идеале надо бы набраться смелости, продать жилье и годик пожить в квартирантах. 

хорошая идея , но кто его знает как все может обернуться

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 hours ago, Mr. TANNER said:

Люди, Что скажете про эту квартиру?

https://bina.az/items/773185

 Последний этаж. И еще:  

Слышал, что маклера скидываются и скупают в этих домах квартиры.  Есть такое?

Слишком дорого: 94К долларов. Я жду сталинку за 50К на Азнефти.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Oblomov сказал:

Слишком дорого: 94К долларов. Я жду сталинку за 50К на Азнефти.

 

На Азнефти есть хорошие квартиры?)

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 hours ago, Верный said:

На Азнефти есть хорошие квартиры?)

Какие бы ни были, а все они сталинки (построены добротно). Я бывал в тех домах (в том числе и у Пашаевых): там всё сделано на века.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.06.2018 в 13:58, Namula сказал:

Советуете повременить с покупкой жилья?

Если у вас есть бюджет, но нет инфо как его раскрутить

Самое лучшее-взять без ремонта и отремонтировать по-своему вкусу где надо вы съекономите, гор надо  потратитесь

Сейчас доллары меняют по паспорту, кажется сротвесивено риск, а нац.валюта в свободном плаванье

Деньги- это просто бумажки, а жил.площадь материальна

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

 кажется сротвесивено риск,

Деньги- это просто бумажки, а жил.площадь материальна

Из чего состоит риск?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, POWERBOY сказал:

Из чего состоит риск?

Девальвация нац.валюты

Ограничения на использования ин.валюты

Кража из дома

Стихийное бедствие(пожар, потопление)

А квартиру застраховали и нет проблем

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, POWERBOY сказал:

Из чего состоит риск?

А в чем риск при смене нац,валюиы на доллары?

Так как вы указываете паспорт, его вбивают в систему и раз в месяц меняете доллары, после опоеделенной суммык вам придут люди в штатском и спросят - откуда деньгос?

У них в системе все записано же

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.06.2018 в 13:02, saar сказал:

Сегодня только на РБК была новость ,что сначала реновации в Москве цены упали на 15-20% ,думаю,что после Нового года,когда достроят первые дома пилотного проекта у нас цены начнут падать еще более стремительно)))

Выгодно брать с котлована в домах , котрые возводят на месте снесенного дома. На нариманова можно взять и за 1000 за кв, а то и ниже . Зато с уверенностью, что как макс через пару лет дом будет сдан с газом , и купчии тоже не долго ждать. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Зачем с котлована? Вы думаете,что когда в городе построят почти одновременно сотни домов,в которых тысячи квартир цены не изменятся?Причем домов на продажу,а никак строили наши нувориши раньше,продам продам,а нет так пусть стоит,а то деньги все равно не куда девать)))

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, saar сказал:

Зачем с котлована? Вы думаете,что когда в городе построят почти одновременно сотни домов,в которых тысячи квартир цены не изменятся?Причем домов на продажу,а никак строили наши нувориши раньше,продам продам,а нет так пусть стоит,а то деньги все равно не куда девать)))

Если с котлована по 900- 1000, то в доме с построенным первым этажом уже 1200-1250 м , сама разузнавала , рядом сносят дома. Разница ощутимая

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
46 минут назад, Ясе мин сказал:

Если с котлована по 900- 1000, то в доме с построенным первым этажом уже 1200-1250 м , сама разузнавала , рядом сносят дома. Разница ощутимая

с ремонтом или под маяк?

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часа назад, Oblomov сказал:

Слишком дорого: 94К долларов. Я жду сталинку за 50К на Азнефти.

 

Вы можете ждать сталинку и за 10 штук.    Ну, или  оба дома, где был центральный военторг с "электросилой" .   Лет через 20-30... :))

 

Разговор о "сейчас"...

Edited by Mr. TANNER
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Жук Скарабей сказал:

с ремонтом или под маяк?

Под маяк рядом с метропарком . А ремонт сама компания делает за 200 м за кв. Правда , под вопрсом что они сделают, но определенные вещи можно и через них, н-р, перепланировку -что то сдвинуть -поломать, у них дешевле выходит 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Ясе мин сказал:

Под маяк рядом с метропарком . А ремонт сама компания делает за 200 м за кв. Правда , под вопрсом что они сделают, но определенные вещи можно и через них, н-р, перепланировку -что то сдвинуть -поломать, у них дешевле выходит 

с материалами?

Это нереальные цены.

если только за ремонт - это очень дорого

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Жук Скарабей сказал:

с материалами?

Это нереальные цены.

если только за ремонт - это очень дорого

200 м за ремонт с материалами от застройщика. Они предлагают свои материалы -обои,кафель,ламинат , если не нравится , можно доплатить из кармана и взять по своему вкусу , тогда выйдет чуть дороже. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минуту назад, Ясе мин сказал:

200 м за ремонт с материалами от застройщика. Они предлагают свои материалы -обои,кафель,ламинат , если не нравится , можно доплатить из кармана и взять по своему вкусу , тогда выйдет чуть дороже. 

думаю, после такого ремонта цена квартиры упадет в разы

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цены будут держаться пока есть люди готовые вкладывать в котлован не имея ни каких гарантий что дом будет достроен и все коммуникации и документы выданы. В тоже время не чистые на руку застройщики не утруждают себя облагораживанием территории и получением необходимых документов и разрешений по завершению строительства так как основную прибыль они уже получили распродав квартиры на этапе строительства.
Учитывая темпы строительства конечно цены не могут оставаться на том же уровне что и сейчас, покупать недвижимость для сохранения капитала считаю не целесообразным.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, torpeda сказал:

 покупать недвижимость для сохранения капитала считаю не целесообразным.

Думаю к тому времени когда застроят все снесенные пилотные дома предложение так возрастет что цена (думаю...) останется такой же как с котлована...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Жук Скарабей сказал:

думаю, после такого ремонта цена квартиры упадет в разы

Это уже  выбор хозяина квартиры . Жильцам снесенных домов обычно предлагают с ремонтом новые квартиры , а те вправе отказаться в пользу квадратных метров . Но многие берут с ремонтом . 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Ясе мин сказал:

Выгодно брать с котлована в домах , котрые возводят на месте снесенного дома. На нариманова можно взять и за 1000 за кв, а то и ниже . Зато с уверенностью, что как макс через пару лет дом будет сдан с газом , и купчии тоже не долго ждать. 

Откуда такая уверенность? Застройщик даёт гарантии? Даже государство объявив "пилотный проект" не даёт гарантии, что застройщик построит дом согласно стандартам и выдаст вам соответствующие документы.

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
39 минут назад, Ясе мин сказал:

Это уже  выбор хозяина квартиры . Жильцам снесенных домов обычно предлагают с ремонтом новые квартиры , а те вправе отказаться в пользу квадратных метров . Но многие берут с ремонтом . 

Порой дают квартиры и с ремонтом и с большей квадратурой.  У м.Иншаатчилар снесли 5-ти этажку. Друг жил в 2-х комнатной на 3 этаже (47 кв.м.) согласился на 14-й этаж 89 кв.м. с ремонтом - только через 2 года.

 

P.S. 450AZN в месяц на съем квартиры выдают ежемесячно.

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Namula сказал:

Откуда такая уверенность? Застройщик даёт гарантии? Даже государство объявив "пилотный проект" не даёт гарантии, что застройщик построит дом согласно стандартам и выдаст вам соответствующие документы.

Я в этой стройке живу уже нёс лет и вижу что строят вовремя , т к им невыгодно платить за Кире пулу лишнее , а они обязаны платить , если вовремя не сдадут готовые квартиры. 

1 час назад, Namula сказал:

Порой дают квартиры и с ремонтом и с большей квадратурой.  У м.Иншаатчилар снесли 5-ти этажку. Друг жил в 2-х комнатной на 3 этаже (47 кв.м.) согласился на 14-й этаж 89 кв.м. с ремонтом - только через 2 года.

 

P.S. 450AZN в месяц на съем квартиры выдают ежемесячно.

У вашего друга хорошая сделка , у нас на Монтана дают меньше , да и Кире пулу дают 400 за вдушку и 500 за 3 , хотя съемные квартиры у нас дороже чем на иншаатчылар 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Ясе мин сказал:

У вашего друга хорошая сделка , у нас на Монтана дают меньше , да и Кире пулу дают 400 за вдушку и 500 за 3 , хотя съемные квартиры у нас дороже чем на иншаатчылар 

Напишите пож-та можно ли получить трех комнатную квартиру в новостройке если отказаться от их ремонта и кирая пулу? ( вместо двух комнатной хрущевки) Заранее спасибо. 

 

Стоит ли через АСАН получить заранее новую купчую на квартиру (предусмотренную на снос) где будет указана реальная площадь квартиры а не только жилая как в старых образцах?

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, POWERBOY сказал:

Напишите пож-та можно ли получить трех комнатную квартиру в новостройке если отказаться от их ремонта и кирая пулу? ( вместо двух комнатной хрущевки) Заранее спасибо. 

 

Если гос. проект - наврядли

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, POWERBOY сказал:

Напишите пож-та можно ли получить трех комнатную квартиру в новостройке если отказаться от их ремонта и кирая пулу? ( вместо двух комнатной хрущевки) Заранее спасибо. 

 

Стоит ли через АСАН получить заранее новую купчую на квартиру (предусмотренную на снос) где будет указана реальная площадь квартиры а не только жилая как в старых образцах?

 

 

Все зависит от того , как договориться _ это индивидуально. Отказ от Кире и ремонта  всегда начисляется на квадратуру . По закону они должны вам предоставить как минимум две комнаты , а не однушка с большей квадратурой чем у вас. Есть жители которые соглашаются на 20% от начальной квадратуры , а есть и более удачные варианты , как друг юзера Намула , который взял почти 80—90%, да ещё с ремонтом и кирепулу 

 

У вас разве нет купчей на квартиру , что пойдёт под снос? Вам нужен будет техпаспорт ., если у вас нет пристройки , т к их морильщики обычно  выдают меньшие цифры , чем у вас в Реале. Н— р, нашему соседу с техпаспортными данными 47 кВ насчитали 45 кВ , но записали по техпаспорту(!)

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Если гос. проект - наврядли

Плюс гос.проекта наверное в том что по любому достроят дом...

Гарантий с частными фирмами меньше . Но урвать у них больше реальнее..

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Если гос. проект - наврядли

 

Тем у кого пристройка дают по процентам меньше , но без пристройки с родными квадратами дают и 40% вместе с кире и ремонтом , правда , особо настойчивым , кто не согласен )

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Ясе мин сказал:

 

У вас разве нет купчей на квартиру , что пойдёт под снос? 

 

У нас гейдиййат весигеси образца 1996го года и тех паспорт без площади балкона 42.43 кв метра. Думаю стоит ли получать купчу нового образца с площадью балкона?  Или сами будут суммировать и балкон тоже (родной )

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Ясе мин сказал:

 

Тем у кого пристройка дают по процентам меньше , но без пристройки с родными квадратами дают и 40% вместе с кире и ремонтом , правда , особо настойчивым , кто не согласен )

а есть в этом доме мини квартиры в районе 30-35 кв?) 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, no_limited сказал:

а есть в этом доме мини квартиры в районе 30-35 кв?) 

У нашего застройщика минимум —39 кв

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, POWERBOY сказал:

У нас гейдиййат весигеси образца 1996го года и тех паспорт без площади балкона 42.43 кв метра. Думаю стоит ли получать купчу нового образца с площадью балкона?  Или сами будут суммировать и балкон тоже (родной )

Не надо ничего , это все лишние расходы. Сами прибавят площадь балкона. 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Ясе мин сказал:

У нашего застройщика минимум —39 кв

спасибо)

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

×
×
  • Create New...