Цены на квартиры.6

[933980]

7 hours ago, L'etoil said:

Подскажите пожалуйста реальную цену на эту квартиру. С учетом того, что это переделка из однокомнатной в двушку и по купчей всего 38 кв м. Очень надо.

 

https://ru.bina.az/items/854853 

 

7 hours ago, Фернандо Альтамирано said:

 

75-80

 

Завтра если будут сносить 38 квм х 1500 манат = 57 тыщ дадут ? 

[Жук Скарабей]

7 часов назад, L'etoil сказал:

Подскажите пожалуйста реальную цену на эту квартиру. С учетом того, что это переделка из однокомнатной в двушку и по купчей всего 38 кв м. Очень надо.

 

https://ru.bina.az/items/854853 

из всей мебели остануться двери и плинтуса,а они почему-то разные по размерам.

нет комби.

это большой минус.

унитаз слишком близко к ванне - для крупного человека это недобство. кручок от биде сломан-закрепляют к кручке от крышки люка.

радиоторы вообще не заметил. только краны для радиаторов. где они?

хотя бы ЦО должно быть - отсутствует??

 

[O.Owl]

9 часов назад, L'etoil сказал:

Подскажите пожалуйста реальную цену на эту квартиру. С учетом того, что это переделка из однокомнатной в двушку и по купчей всего 38 кв м. Очень надо.

 

https://ru.bina.az/items/854853 

Точно не столько, сколько хотят)

[O.Owl]

Только что, O.Owl сказал:

Точно не столько, сколько хотят)

По этажам прыгает и с ценой

https://ru.bina.az/items/853599

Ещё и с квадратурой https://ru.bina.az/items/845355

Edited September 19, 2018 by O.Owl

[933980]

10 hours ago, 933980 said:

 

 

Завтра если будут сносить 38 квм х 1500 манат = 57 тыщ дадут ? 

 

Any ideas ?

[Фернандо Альтамирано]

12 hours ago, 933980 said:

 

 

Завтра если будут сносить 38 квм х 1500 манат = 57 тыщ дадут ? 

 

То что сносят сейчас это пилотные проекты, они строят на том же местее новостройку и дают жильцам большую площадь + деньги на аренду на время строительства. Компенсации получали в том случае если на месте их дома строили парк или проходила дорога и цены эти даже тогда были далеки от рыночных. Если постоянно пересчитывать на 1 квм = 1500 азн то ничего не купить. Квартирка свежая, а меньшая площадь всеегда дороже чем допустим большая даже в том же доме в пересчете на квадраты. 

[933980]

ok thanks

[L'etoil]

10 часов назад, O.Owl сказал:

По этажам прыгает и с ценой

https://ru.bina.az/items/853599

Ещё и с квадратурой https://ru.bina.az/items/845355

 

Да, это разные маклеры ставят по разному. Изначально вообще писали двушка. То что по купчей так, это факт. 

[L'etoil]

13 часа назад, Жук Скарабей сказал:

из всей мебели остануться двери и плинтуса,а они почему-то разные по размерам.

нет комби.

это большой минус.

унитаз слишком близко к ванне - для крупного человека это недобство. кручок от биде сломан-закрепляют к кручке от крышки люка.

радиоторы вообще не заметил. только краны для радиаторов. где они?

хотя бы ЦО должно быть - отсутствует??

 

 

Квартира продается со всей мебелью, техникой и даже квартирантом внутри) 

Комби нет, центрального - точно не знаю. 

Если с мебелью и техникой, то какова цена?

[L'etoil]

1 час назад, Фернандо Альтамирано сказал:

 

То что сносят сейчас это пилотные проекты, они строят на том же местее новостройку и дают жильцам большую площадь + деньги на аренду на время строительства. Компенсации получали в том случае если на месте их дома строили парк или проходила дорога и цены эти даже тогда были далеки от рыночных. Если постоянно пересчитывать на 1 квм = 1500 азн то ничего не купить. Квартирка свежая, а меньшая площадь всеегда дороже чем допустим большая даже в том же доме в пересчете на квадраты. 

 

Спасибо! Мне и интересна была цена с учетом расположения+сталинка+ремонт+мебель+техника. При вероятном сносе по пилотному проекту чтоб не получилась переплата

[Жук Скарабей]

1 час назад, L'etoil сказал:

 

Квартира продается со всей мебелью, техникой и даже квартирантом внутри) 

Комби нет, центрального - точно не знаю. 

Если с мебелью и техникой, то какова цена?

Как вам сказать

по фоткам: чистенько уютненько

как там на самом деле - надо смотреть на месте

Мебель - ее стоимость уже упала на 50% как только установилась в квартире

Квартирант - сегодня есть, завтра нет. Надо нахождить у кого пилотные проекты и те кто 2-3 года будут жить без проблемно. Квартирант хороший - это золото.

2160 манат я бы не дал.

1500-1700 максимум ито если я был бы уверен, что квартирант будет жить хотя бы года три

[Barbarosa]

В 14.09.2018 в 12:49, Greatest Salesman сказал:

Не стареющая и всегда актуальная классика прольёт свет на то где живут эти самые бл.....)))

[Barbarosa]

2 часа назад, L'etoil сказал:

 

Квартира продается со всей мебелью, техникой и даже квартирантом внутри) 

Комби нет, центрального - точно не знаю. 

Если с мебелью и техникой, то какова цена?

А язых квартирант знает что его тоже продают?))На него тоесть на самого квартиранта хотябы есть купчая?))

[vugel]

5 hours ago, Жук Скарабей said:

....... Квартирант хороший - это золото.

.....

это точно. соседи квартиранты. почти каждый день у них баталии.

такое впечатление что смысл их жизни состоит в том чтобы разрушить чужую квартиру до основания.

 

[dvijok.]

On 9/18/2018 at 12:38 PM, Chairman said:

Дешевые развод людей, Ренесанс когда только начинали строиться пару лет назад тоже говорили что осталось всего пару квартир и до недавнего времени даже у них на сайте было всего пару квартир для выбора, сейчас сотни квартир появилось. Grand Hayat что на Тбилисском проспекте таким же блефом дешевым занимался, люди приходили к ним с деньгами покупать квартирыы, а они ломались, сейчас незнают кому продать столько квартир. 

Вот что бывает, когда за деньги учатся в институтах. Элементарных вещей не понимают в экономике; размышляют как лавочники. И это люди которые заправляют такими деньгами и "управляют" эономикой. О теории спроса даже не слышали, потому то книжек не читали,  зато видели как на базаре и в лавках торгуют.

Edited September 21, 2018 by dvijok.

[L'etoil]

В 20.09.2018 в 12:50, Жук Скарабей сказал:

Как вам сказать

по фоткам: чистенько уютненько

как там на самом деле - надо смотреть на месте

Мебель - ее стоимость уже упала на 50% как только установилась в квартире

Квартирант - сегодня есть, завтра нет. Надо нахождить у кого пилотные проекты и те кто 2-3 года будут жить без проблемно. Квартирант хороший - это золото.

2160 манат я бы не дал.

1500-1700 максимум ито если я был бы уверен, что квартирант будет жить хотя бы года три

 

Спасибо! 

Квадратура не 45, а 38). Я так понимаю вы тоже считаете что цена в районе 75000. 

[L'etoil]

В 20.09.2018 в 15:10, Barbarosa сказал:

А язых квартирант знает что его тоже продают?))На него тоесть на самого квартиранта хотябы есть купчая?))

 

Знает вроде)) Там как раз на длительный срок планировался съем. 

[Жук Скарабей]

17 минут назад, L'etoil сказал:

 

Спасибо! 

Квадратура не 45, а 38). Я так понимаю вы тоже считаете что цена в районе 75000. 

38*1500=57000

[L'etoil]

15 минут назад, Жук Скарабей сказал:

38*1500=57000

57000?  Ну это же очень мало. На Эльмляре убитые хрущевки за 60000 отдают. 

 

[Жук Скарабей]

1 минуту назад, L'etoil сказал:

57000?  Ну это же очень мало. На Эльмляре убитые хрущевки за 60000 отдают. 

 

дают, но не берут...

1500 даст государство

а дальше -  как получится

[fora241]

В 16.08.2018 в 12:44, Namula сказал:

По памяти, суммы не помню. Покупатель:

1. Оплачивает налог на сделку купли-продажи,  примерно 230 азн (если не изменили)

2. Оплачивает все банковские расходы

3. Оплачивает страховку квартиры.

Продавец:

1. Оплачивает нотариальные расходы по своим документам (копии, заявления и т.д.)

2. Оплачивает налог на недвижимость - если квартира в собственности менее 5 лет, или в ней ни кто не прописан.

Уважаемые пользователи. Не могли бы описать процесс продажи квартиры. Дело в том что хочу продать свою но не имею опыта в этом деле. Пожалуйста начните с процедуры подписания договора и опишите подробно до оплаты. Что я должен делать и что покупатель. Когда перечисляются деньги за квартиру и как происходит оплата госпошлин и т д. 

Заранее спасибо

Edited September 23, 2018 by fora241

[Жук Скарабей]

45 минут назад, fora241 сказал:

Уважаемые пользователи. Не могли бы описать процесс продажи квартиры. 

Идете в нотариус(желательно любой АСАН)

Указываете в договоре - всю сумму

За все платит покупатель

Нсли вам пологается оплатитть налог- нотариус сообщит

В течениии 6 месяцев вы выписываетесь с квартиры

 

[Namula]

2 часа назад, fora241 сказал:

Уважаемые пользователи. Не могли бы описать процесс продажи квартиры.

Подойдёт любой ближайший нотариус. В АСАНе народу много. Выбор за вами.

Для продажи квартиры вам нужно удостоверение личности (УВ) и согласие на продажу всех совершеннолетних лиц прописанных в этой квартире, и согласие супруга/супруги. Всё это можно сделать в нотариусе, главное, что бы все пришли с УВ. И конечно же, документы на квартиру. Это ваши расходы.

После этого оформляется договор купли-продажи. Обязательно пропишите всю оговоренную сумму в договоре и срок за который вы обязуетесь выписаться из этой квартиры.

Покупатель оплачивает гос.пошлину за услуги нотариуса и за процедуру купли-продажи. Деньги перечисляются на счёт нотариуса.

После подписания договора нотариус передаёт вам чек на получение денег. Если вы должны будете оплатить налог на недвижимость, то нотариус это вычтет автоматом и вы получите меньшую сумму. Далее подходите к кассе и получаете или переводите деньги.

Все сделки по купли-продаже проводятся в манатах, поэтому договаривайтесь в манатах.

Edited September 23, 2018 by Namula

[fora241]

Всем спасибо

[breeze]

On 9/18/2018 at 4:59 PM, Namula said:

Там где строит Кристал Абшерон, старых домов не было. В той зоне склады и старые предприятия.
Буквально в марте месяце мы с товарищем были у них. В офисе стоять места не было, люди ждали очереди, что бы поговорить с менеджерами. По состоянию на март месяц цена составляла 1270азн за кв.м. с ремонтом и паркетом.

 

P.S. 1310 азн за кв.м с ремонтом в доме у м.Нефтчиляр.

Все верно очень хорошо продавались квартиры у них. Без первого взноса улетали практически

[Жеглов.]

знатоки, ответьте пожалуйста на вопросы:

https://bina.az/items/857127

супротив сталинки виднеется системы охлаждения новостройки - их шум будет хорошо слышен на 4-м этаже? 

по ходу все сталинки на проспекте Азербайджан с изъяном: нижние этажи нпротив себя имеют пристройки, в некоторых случаях расстояние между балконами 1 метр, потом у одного здания в дворе церковь, перед другим мечеть - ничего против этих религиозных зданий не имею, но боюсь во время служб от их звука невозможно будет сидеть. 

перед другим домом строится новостройка - короче вся улица с минусами.

 

https://bina.az/items/856845

как они умудрились из 3-х комнатной сделать 4-х? и это на 72 квадратах!

 

п.с. цены медленно ползут вниз, уже стало нормой выставлять цену в 210 тысяч манат, хотя недавно нормой была 225-250.

в реале думаю меньше 200 будут давать, а как вы думаете? 

Edited September 24, 2018 by Жеглов.

[Storm077]

В 18.09.2018 в 12:31, Lada.Azizova сказал:

Зато звонишь в Кристал причем в любой из их проектов,говорят все распродано,осталась одна мансарда и первые этажи...во что не особо верится...Видимо решили вначале не ликвидные этажи  продать.

Здравствуйте. Не в курсе случайно, в какую стоимость у них первые этажи и мансарды?

[Кекс]

45 minutes ago, Жеглов. said:

знатоки, ответьте пожалуйста на вопросы:

https://bina.az/items/857127

супротив сталинки виднеется системы охлаждения новостройки - их шум будет хорошо слышен на 4-м этаже? 

по ходу все сталинки на проспекте Азербайджан с изъяном: нижние этажи нпротив себя имеют пристройки, в некоторых случаях расстояние между балконами 1 метр, потом у одного здания в дворе церковь, перед другим мечеть - ничего против этих религиозных зданий не имею, но боюсь во время служб от их звука невозможно будет сидеть. 

перед другим домом строится новостройка - короче вся улица с минусами.

 

https://bina.az/items/856845

как они умудрились из 3-х комнатной сделать 4-х? и это на 72 квадратах!

 

п.с. цены медленно ползут вниз, уже стало нормой выставлять цену в 210 тысяч манат, хотя недавно нормой была 225-250.

в реале думаю меньше 200 будут давать, а как вы думаете? 

в монолите не нашли ? 

[Lada.Azizova]

39 минут назад, Storm077 сказал:

Здравствуйте. Не в курсе случайно, в какую стоимость у них первые этажи и мансарды?

В разных проектах разные цены.Например в комплексе Еджеми сейчас акция мансарды с ремонтом итд за 1400.Я не работник Крисстала и не маклер)

[Storm077]

1 минуту назад, Lada.Azizova сказал:

В разных проектах разные цены.Например в комплексе Еджеми сейчас акция мансарды с ремонтом итд за 1400.Я не работник Крисстала и не маклер)

А не дорого ли это для мансард?) Я просто не разбираюсь, но знаю что мансарды чуть ли не в 50% дешевле. Если у них мансарда на акциях только 1400 за кв.м., с таким раскладом у них тогда первые этажи наверно по 2800 за кв.м. )))

[Жеглов.]

41 minutes ago, Кекс said:

в монолите не нашли ? 

я смотрю в бина.аз, там нету пока. 

[Кекс]

7 minutes ago, Жеглов. said:

я смотрю в бина.аз, там нету пока. 

двушку я видел недавно на ФБ, за 180

если под аренду, то лучше монолит, он более самбаллы. Я сам почти не взял квартиру над графикой, потом резко выскочила в монолите.

Edited September 24, 2018 by Кекс

[Жеглов.]

7 minutes ago, Кекс said:

двушку я видел недавно на ФБ, за 180

если под аренду, то лучше монолит, он более самбаллы. Я сам почти не взял квартиру над графикой, потом резко выскочила в монолите.

спасибо большое, над графикой мне больше нравится дом. над монолитом одноклассник живет, говорит после землетрясения небольшие трещины появились. 

а сколько там стоят нынче 3-шки? 

[Кекс]

20 minutes ago, Жеглов. said:

спасибо большое, над графикой мне больше нравится дом. над монолитом одноклассник живет, говорит после землетрясения небольшие трещины появились. 

а сколько там стоят нынче 3-шки? 

нет там трещин, по крайней мере все квартиры которые я смотрел были в норм состоянии, как и моя.Хотя сам дом большой, буквой П

трешки мне кажется как были, так и остались 220-250

Над графиком мне не понравилось только одно, кухня очень маленькая,да и сан узлы тоже не супер

Edited September 24, 2018 by Кекс

[Жеглов.]

2 hours ago, Кекс said:

нет там трещин, по крайней мере все квартиры которые я смотрел были в норм состоянии, как и моя.Хотя сам дом большой, буквой П

трешки мне кажется как были, так и остались 220-250

Над графиком мне не понравилось только одно, кухня очень маленькая,да и сан узлы тоже не супер

трещина есть миллион процентов, мой одноклассник очень давно там живет, он мне сказал. 

в каком году были построены эти дома? 

[Кекс]

10 minutes ago, Жеглов. said:

трещина есть миллион процентов, мой одноклассник очень давно там живет, он мне сказал. 

в каком году были построены эти дома? 

начали строить в 32 что ли,закончили в 40х

Edited September 24, 2018 by Кекс

[Жук Скарабей]

11 час назад, Жеглов. сказал:

знатоки, ответьте пожалуйста на вопросы:

https://bina.az/items/857127

супротив сталинки виднеется системы охлаждения новостройки - их шум будет хорошо слышен на 4-м этаже? 

по ходу все сталинки на проспекте Азербайджан с изъяном: нижние этажи нпротив себя имеют пристройки, в некоторых случаях расстояние между балконами 1 метр, потом у одного здания в дворе церковь, перед другим мечеть - ничего против этих религиозных зданий не имею, но боюсь во время служб от их звука невозможно будет сидеть. 

перед другим домом строится новостройка - короче вся улица с минусами.

 

https://bina.az/items/856845

как они умудрились из 3-х комнатной сделать 4-х? и это на 72 квадратах!

 

п.с. цены медленно ползут вниз, уже стало нормой выставлять цену в 210 тысяч манат, хотя недавно нормой была 225-250.

в реале думаю меньше 200 будут давать, а как вы думаете? 

они не стоят даже 150

ремонты неаккуратные.

вы покупаете "с ремонтом", а в реале вам придете освежать.

биде аж в унитаз засунули)))

в другой- двери не на уровне.

опять же. отопление не вижу,а должно быть в домах за 210 тыщ...

 

 

[Barbarosa]

2 часа назад, Жук Скарабей сказал:

они не стоят даже 150

ремонты неаккуратные.

вы покупаете "с ремонтом", а в реале вам придете освежать.

биде аж в унитаз засунули)))

в другой- двери не на уровне.

опять же. отопление не вижу,а должно быть в домах за 210 тыщ...

 

 

Честно говоря я там вообще ремонта не увидел .Это квартиры без ремонта ....

[Жук Скарабей]

6 часов назад, Barbarosa сказал:

Честно говоря я там вообще ремонта не увидел .Это квартиры без ремонта ....

ремонт мне тоже не понравился)

но он хоть какой, но есть

без ремонта-когда обои разорваны и провода торчат)

[Namula]

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

ремонт мне тоже не понравился)

но он хоть какой, но есть

без ремонта-когда обои разорваны и провода торчат)

Лучше взять без ремонта и сделать ремонт самому по своему вкусу.