Цены на квартиры.6

[Ясе мин]

Только что, Жук Скарабей сказал:

с ремонтом или под маяк?

Под маяк рядом с метропарком . А ремонт сама компания делает за 200 м за кв. Правда , под вопрсом что они сделают, но определенные вещи можно и через них, н-р, перепланировку -что то сдвинуть -поломать, у них дешевле выходит 

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, Ясе мин сказал:

Под маяк рядом с метропарком . А ремонт сама компания делает за 200 м за кв. Правда , под вопрсом что они сделают, но определенные вещи можно и через них, н-р, перепланировку -что то сдвинуть -поломать, у них дешевле выходит 

с материалами?

Это нереальные цены.

если только за ремонт - это очень дорого

[Ясе мин]

Только что, Жук Скарабей сказал:

с материалами?

Это нереальные цены.

если только за ремонт - это очень дорого

200 м за ремонт с материалами от застройщика. Они предлагают свои материалы -обои,кафель,ламинат , если не нравится , можно доплатить из кармана и взять по своему вкусу , тогда выйдет чуть дороже. 

[Жук Скарабей]

11 минуту назад, Ясе мин сказал:

200 м за ремонт с материалами от застройщика. Они предлагают свои материалы -обои,кафель,ламинат , если не нравится , можно доплатить из кармана и взять по своему вкусу , тогда выйдет чуть дороже. 

думаю, после такого ремонта цена квартиры упадет в разы

[torpeda]

Цены будут держаться пока есть люди готовые вкладывать в котлован не имея ни каких гарантий что дом будет достроен и все коммуникации и документы выданы. В тоже время не чистые на руку застройщики не утруждают себя облагораживанием территории и получением необходимых документов и разрешений по завершению строительства так как основную прибыль они уже получили распродав квартиры на этапе строительства.
Учитывая темпы строительства конечно цены не могут оставаться на том же уровне что и сейчас, покупать недвижимость для сохранения капитала считаю не целесообразным.

[POWERBOY]

8 минут назад, torpeda сказал:

 покупать недвижимость для сохранения капитала считаю не целесообразным.

Думаю к тому времени когда застроят все снесенные пилотные дома предложение так возрастет что цена (думаю...) останется такой же как с котлована...

[Ясе мин]

Только что, Жук Скарабей сказал:

думаю, после такого ремонта цена квартиры упадет в разы

Это уже  выбор хозяина квартиры . Жильцам снесенных домов обычно предлагают с ремонтом новые квартиры , а те вправе отказаться в пользу квадратных метров . Но многие берут с ремонтом . 

[Namula]

2 часа назад, Ясе мин сказал:

Выгодно брать с котлована в домах , котрые возводят на месте снесенного дома. На нариманова можно взять и за 1000 за кв, а то и ниже . Зато с уверенностью, что как макс через пару лет дом будет сдан с газом , и купчии тоже не долго ждать. 

Откуда такая уверенность? Застройщик даёт гарантии? Даже государство объявив "пилотный проект" не даёт гарантии, что застройщик построит дом согласно стандартам и выдаст вам соответствующие документы.

[Namula]

39 минут назад, Ясе мин сказал:

Это уже  выбор хозяина квартиры . Жильцам снесенных домов обычно предлагают с ремонтом новые квартиры , а те вправе отказаться в пользу квадратных метров . Но многие берут с ремонтом . 

Порой дают квартиры и с ремонтом и с большей квадратурой.  У м.Иншаатчилар снесли 5-ти этажку. Друг жил в 2-х комнатной на 3 этаже (47 кв.м.) согласился на 14-й этаж 89 кв.м. с ремонтом - только через 2 года.

 

P.S. 450AZN в месяц на съем квартиры выдают ежемесячно.

Edited June 17, 2018 by Namula

[Ясе мин]

1 час назад, Namula сказал:

Откуда такая уверенность? Застройщик даёт гарантии? Даже государство объявив "пилотный проект" не даёт гарантии, что застройщик построит дом согласно стандартам и выдаст вам соответствующие документы.

Я в этой стройке живу уже нёс лет и вижу что строят вовремя , т к им невыгодно платить за Кире пулу лишнее , а они обязаны платить , если вовремя не сдадут готовые квартиры. 

1 час назад, Namula сказал:

Порой дают квартиры и с ремонтом и с большей квадратурой.  У м.Иншаатчилар снесли 5-ти этажку. Друг жил в 2-х комнатной на 3 этаже (47 кв.м.) согласился на 14-й этаж 89 кв.м. с ремонтом - только через 2 года.

 

P.S. 450AZN в месяц на съем квартиры выдают ежемесячно.

У вашего друга хорошая сделка , у нас на Монтана дают меньше , да и Кире пулу дают 400 за вдушку и 500 за 3 , хотя съемные квартиры у нас дороже чем на иншаатчылар 

[POWERBOY]

1 час назад, Ясе мин сказал:

У вашего друга хорошая сделка , у нас на Монтана дают меньше , да и Кире пулу дают 400 за вдушку и 500 за 3 , хотя съемные квартиры у нас дороже чем на иншаатчылар 

Напишите пож-та можно ли получить трех комнатную квартиру в новостройке если отказаться от их ремонта и кирая пулу? ( вместо двух комнатной хрущевки) Заранее спасибо. 

 

Стоит ли через АСАН получить заранее новую купчую на квартиру (предусмотренную на снос) где будет указана реальная площадь квартиры а не только жилая как в старых образцах?

 

 

[Жук Скарабей]

7 минут назад, POWERBOY сказал:

Напишите пож-та можно ли получить трех комнатную квартиру в новостройке если отказаться от их ремонта и кирая пулу? ( вместо двух комнатной хрущевки) Заранее спасибо. 

 

Если гос. проект - наврядли

[Ясе мин]

4 минуты назад, POWERBOY сказал:

Напишите пож-та можно ли получить трех комнатную квартиру в новостройке если отказаться от их ремонта и кирая пулу? ( вместо двух комнатной хрущевки) Заранее спасибо. 

 

Стоит ли через АСАН получить заранее новую купчую на квартиру (предусмотренную на снос) где будет указана реальная площадь квартиры а не только жилая как в старых образцах?

 

 

Все зависит от того , как договориться _ это индивидуально. Отказ от Кире и ремонта  всегда начисляется на квадратуру . По закону они должны вам предоставить как минимум две комнаты , а не однушка с большей квадратурой чем у вас. Есть жители которые соглашаются на 20% от начальной квадратуры , а есть и более удачные варианты , как друг юзера Намула , который взял почти 80—90%, да ещё с ремонтом и кирепулу 

 

У вас разве нет купчей на квартиру , что пойдёт под снос? Вам нужен будет техпаспорт ., если у вас нет пристройки , т к их морильщики обычно  выдают меньшие цифры , чем у вас в Реале. Н— р, нашему соседу с техпаспортными данными 47 кВ насчитали 45 кВ , но записали по техпаспорту(!)

 

 

[POWERBOY]

25 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Если гос. проект - наврядли

Плюс гос.проекта наверное в том что по любому достроят дом...

Гарантий с частными фирмами меньше . Но урвать у них больше реальнее..

[Ясе мин]

10 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Если гос. проект - наврядли

 

Тем у кого пристройка дают по процентам меньше , но без пристройки с родными квадратами дают и 40% вместе с кире и ремонтом , правда , особо настойчивым , кто не согласен )

[POWERBOY]

19 минут назад, Ясе мин сказал:

 

У вас разве нет купчей на квартиру , что пойдёт под снос? 

 

У нас гейдиййат весигеси образца 1996го года и тех паспорт без площади балкона 42.43 кв метра. Думаю стоит ли получать купчу нового образца с площадью балкона?  Или сами будут суммировать и балкон тоже (родной )

[no_limited]

5 минут назад, Ясе мин сказал:

 

Тем у кого пристройка дают по процентам меньше , но без пристройки с родными квадратами дают и 40% вместе с кире и ремонтом , правда , особо настойчивым , кто не согласен )

а есть в этом доме мини квартиры в районе 30-35 кв?) 

[Ясе мин]

2 минуты назад, no_limited сказал:

а есть в этом доме мини квартиры в районе 30-35 кв?) 

У нашего застройщика минимум —39 кв

[Ясе мин]

3 минуты назад, POWERBOY сказал:

У нас гейдиййат весигеси образца 1996го года и тех паспорт без площади балкона 42.43 кв метра. Думаю стоит ли получать купчу нового образца с площадью балкона?  Или сами будут суммировать и балкон тоже (родной )

Не надо ничего , это все лишние расходы. Сами прибавят площадь балкона. 

[no_limited]

Только что, Ясе мин сказал:

У нашего застройщика минимум —39 кв

спасибо)

[Ясе мин]

1 минуту назад, no_limited сказал:

спасибо)

Не за что 

[POWERBOY]

Как хорошо что есть такая полезная тема и такие отзывчивые юзеры. Спасибо всем за отзывчивость... 

[Namula]

1 час назад, Ясе мин сказал:

Все зависит от того , как договориться _ это индивидуально. Отказ от Кире и ремонта  всегда начисляется на квадратуру . По закону они должны вам предоставить как минимум две комнаты , а не однушка с большей квадратурой чем у вас. Есть жители которые соглашаются на 20% от начальной квадратуры , а есть и более удачные варианты , как друг юзера Намула , который взял почти 80—90%, да ещё с ремонтом и кирепулу 

 

У вас разве нет купчей на квартиру , что пойдёт под снос? Вам нужен будет техпаспорт ., если у вас нет пристройки , т к их морильщики обычно  выдают меньшие цифры , чем у вас в Реале. Н— р, нашему соседу с техпаспортными данными 47 кВ насчитали 45 кВ , но записали по техпаспорту(!)

 

 

Кстати забыл написать, дядя друга погиб в карабахскую войну, а сам он получил ранение в апрельских боях.

Edited June 17, 2018 by Namula

[Height]

Если в купчая выдана на основе только жилой площади (раньше нежилую площадь не вносили), то при сносе будут считать по купчей или по общей площади? Кто-нибудь обладает информацией или личным опытом?

Edited June 17, 2018 by Height

[saar]

6 часов назад, Ясе мин сказал:

Если с котлована по 900- 1000, то в доме с построенным первым этажом уже 1200-1250 м , сама разузнавала , рядом сносят дома. Разница ощутимая

Знаете 2-3 года тоже разница ощутимая,если только у вас деньги не под матрасом лежат))) а так за пару лет можно на них как минимум 10-15% наварить...

[no_limited]

В 28.02.2018 в 14:06, calvatio сказал:

 

У меня такой вопрос , если у человека не квартира а обьект на 1 этаже ,скажем в пятиэтажке какой нибудь ,и она пойдет под снос(жертва пилоток) ,как ему будут компенсировать стоимость,так же как и квартиры 1500 за кв либо новый обьект в новостройке или как все таки?

смотря что за документация, если на площадь документы жилплощади, велика вероятность что про обьект на первом этаже придется забыть.

[Ясе мин]

Только что, saar сказал:

Знаете 2-3 года тоже разница ощутимая,если только у вас деньги не под матрасом лежат))) а так за пару лет можно на них как минимум 10-15% наварить...

Оплата предварительная -30%, остальное постепенно, внутренний кредит обычно 5 лет

[Ясе мин]

Только что, Height сказал:

Если в купчая выдана на основе только жилой площади (раньше нежилую площадь не вносили), то при сносе будут считать по купчей или по общей площади? Кто-нибудь обладает информацией или личным опытом?

К купчей прилагается техпаспорт , там записана вся площадь квартиры кроме балкона. И по любому застройщик все равно будет измерять для себя  , часто цифры будут ниже чем вы сами  померите . Если есть пристройка - тоже учитываетмя 

[Ясе мин]

29 минут назад, Namula сказал:

Кстати забыл написать, дядя друга погиб в карабахскую войну, а сам он получил ранение в апрельских боях.

Аллах рехмет элесин! Может за эти данные  им и сделали уступки

[Height]

1 минуту назад, Ясе мин сказал:

К купчей прилагается техпаспорт , там записана вся площадь квартиры кроме балкона. И по любому застройщик все равно будет измерять для себя  , часто цифры будут ниже чем вы сами  померите . Если есть пристройка - тоже учитываетмя 

Спасибо

[Oblomov]

9 hours ago, Mr. TANNER said:

Вы можете ждать сталинку и за 10 штук.    Ну, или  оба дома, где был центральный военторг с "электросилой" .   Лет через 20-30... :))

Разговор о "сейчас"...

Ещё Гегель писал, что события развиваются скачкообразно: количество переходит в качество скачкообразно.

[Elchinn]

Уважаемые форумчане, какова реальная стоимость 1 кв м в аааф хырдалане ?  

[[email protected]]

Взяли на Гараево Рахатлыгын Мякяны. Были сталинки раньше там. Сейчас строят новые. Всем довольнф

[Namula]

1 час назад, [email protected] сказал:

Взяли на Гараево Рахатлыгын Мякяны. Были сталинки раньше там. Сейчас строят новые. Всем довольнф

Если не секрет в какую сумму 1 кв.м. обошёлся? Взяли с ремонтом или без? Когда документы обещают?

[Elektronik2012]

17 hours ago, Жук Скарабей said:

Если у вас есть бюджет, но нет инфо как его раскрутить

Самое лучшее-взять без ремонта и отремонтировать по-своему вкусу где надо вы съекономите, гор надо  потратитесь

Сейчас доллары меняют по паспорту, кажется сротвесивено риск, а нац.валюта в свободном плаванье

Деньги- это просто бумажки, а жил.площадь материальна

большое количество людей прогорело, сделав так как вы советуете.

до девальваций 1-комнатная квартира в гюняшлях стоила  40 тысяч манат = 50 тысяч долларов, сейчас те же 40 тысяч манат, в долларах 22 тысячи.

отсюда мораль - держите деньги в долларах, если конечно они у вас есть.

а покупать квартиру можно только для жилья, а не в качестве инвестиции.

выгода было до 2008-го года, потом цены упали, затем начали тихо подниматься, но 2 девальвации их добили окончательно.

[Elektronik2012]

17 hours ago, Жук Скарабей said:

А в чем риск при смене нац,валюиы на доллары?

Так как вы указываете паспорт, его вбивают в систему и раз в месяц меняете доллары, после опоеделенной суммык вам придут люди в штатском и спросят - откуда деньгос?

У них в системе все записано же

пусть приходят любые люди в штатском - у меня долгое время официальная высокая зарплата, могут проверить в дсмф или как там его.

[Elektronik2012]

3 hours ago, [email protected] said:

Взяли на Гараево Рахатлыгын Мякяны. Были сталинки раньше там. Сейчас строят новые. Всем довольнф

там не сталинки были. если вы купили там где сейчас браво, то там прежде в 2-х этажных общежитиях жили дидергины, а на месте зданий строящихся сейчас стояли 2-х этажки. 

[[email protected]]

8 часов назад, Namula сказал:

Если не секрет в какую сумму 1 кв.м. обошёлся? Взяли с ремонтом или без? Когда документы обещают?

 

Взяли за 1180 с котлована. Давали за 1200. Квартир мало осталось. Как оплату полностью сделаем. Сразу купчу дают. Квартиры , которые снесли там люди тоже ждут, когда построят. Дома отличные. Строят быстро

[Жук Скарабей]

42 минуты назад, [email protected] сказал:

 

Взяли за 1180 с котлована. Давали за 1200. 

Без ремонта, наверно

С ремонтом, хоть каким было бы дороже

[Жук Скарабей]

7 часов назад, Elektronik2012 сказал:

большое количество людей прогорело, сделав так как вы советуете.

я не советую, а высказываю мировую практику.

" Если вы не знаете куда вложить бумажки - вкладывайте в материальное"

===

Опираясь на историю, все могут быть нострадамусами

Буквально год назад были серьезные разговоры о запрете наличных долларов и обсуждался на самом высоком уровне

И чтобы делали у кого наличными доллары?

На этом фоне еваоэртиры тогда и поднялись чуток...

Квартиру можно сдать, обменять, а зеленные бумажки ничем не обеспеченные что с ними делать если их запретят?

7 часов назад, Elektronik2012 сказал:

пусть приходят любые люди в штатском - у меня долгое время официальная высокая зарплата, 

у вас, а подовляющее большинство(?)

Edited June 18, 2018 by Жук Скарабей