Как мне строили дом. Хроника. @164870_1451192912

[HHA71]

11 час назад, 164870_1451192912 сказал:

По смете еще много вопросов. Что за окна за такую космическую сумму?Крыша тоже...вообщем по смете еще ничего не решено.

У вас огромные панорамные окна да ещё коричневого цвета

естественно там и цена будет космической, это они ещё наверное по минимуму взяли без аргона и прочих прибамбасов

Edited April 11, 2018 by HHA71

[HHA71]

19 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Вот пишите что цены нормальнве,но сами же добавляете что черепица дешевая,непредвиденных расходов не указано,электрику тоже не подсчитали,кубик поднялся...люди за 300 манат квадрат строят у мегя почти 350 а многих расходов еще не указано. Как же так получается?

Люди строили 2 года назад, сами бегали искали где что дешевле

сейчас уже нормальный дом за 300 не построишь

цены растут по часам, я вечером договариваюсь утром уже звонят что цена выше, хочешь бери не хочешь клиентов много

нет можно и за 300 построить, поддельная арматура, некачественный цемент, бетон низкой марки, стоять будет до первого землятресения 

вы на все 400 ман рассчитывайтесь за кВ м, меньше не будет это точно

 

черепитса хоть и дешевая но допустимая, сейчас бюджетно все её используют, бойтесь что бы 0,32 мм не положили вот тут уже лажа её цена от 6,5 ман

кто рукки использует тот о 1000 ман торг не ведёт 

Edited April 11, 2018 by HHA71

[FMS]

смело скажу ,что хорошая электрика обойдется в 12-15штук с материалом ,так же и сантехника .

Ну если брать розетки и выключатели по 100 манат штука то да, 15 тысяч сядет.

[FMS]

с 2015 года разрешение иджра не требуется. создаете план, изучаете законы, посылаете копию проэкта заказным письмом (обязательно сохраните корешок отправки) в иджра, и не дожидаясь ответа начинаете строить. После укладки крыши, окон и дверей идете в бти и получаете купчую за 21 день.
 
Я строил дом с компанией. Почитав ваши посты, посмотрев смету, стало очень интересно не те же ли люди с вами хотят строить? :) Я плюнул на это дело. Закончил коробку с фирмой и нашел бригаду, которая хорошо работает... Ни чуточки не жалею и даже рад что избавилься от етой фирмы.......

Никаких заказных писем, что бы ускорить надо идти в иджра самому, написать заявление и ждать 2 недели ( 10 рабочих дней ).
Мой ссовет такой же ставьте коробку и за каждый процесс платите отдельно. Фундамент , стены, крыша , электрика, сантехника и тд. Если мастер ПОЁТ ДОРОГО, то меняйте на более дешевого мастера или бригаду. Иначе увас электрика будет 15000, сантехника 20000 и тд. Качество работ принимайте сами, срезайте деньги или заставляйте переделывать.

[drurolog]

Вот пишите что цены нормальнве,но сами же добавляете что черепица дешевая,непредвиденных расходов не указано,электрику тоже не подсчитали,кубик поднялся...люди за 300 манат квадрат строят у мегя почти 350 а многих расходов еще не указано. Как же так получается?

Хотите сэкономить - стройте сами, уже 5000 габага... Тем более и время говорили будет. Главное толковую бригаду найти. А цены на материалы заранее предугадать невозможно, щас напишут одну цену, потом цена поднимется - с вас попросят больше. Захотите зафиксировать цену - попросят предоплату за материалы... Но кажется мы уже это обсуждали))

[FMS]

Мне еще интересно узнать на счет опалубки. Ее аренда действительно стоит 2000 манат?!

Если у вас два перекрытия то как минимум опалубка потребуется на 2 месяца. Я брал в аренду на месяц со стойками, диктом, досками 5х10 и прочей лабудой примерно по 8-9 азн за м2. Для бассейна аренда опалубки села в 5-6 азн за м3.

[164870_1451192912]

45 минут назад, HHA71 сказал:

У вас огромные панорамные окна да ещё коричневого цвета

естественно там и цена будет космической, это они ещё наверное по минимуму взяли без аргона и прочих прибамбасов

120 манат стоит квадрат. Коричневый турецкий. Подсчитатал несколько окон. Цена завышена.

[164870_1451192912]

Вообщем вопросы по камню,бетону,окнам,черепицам,и электрике. Написал. Посмотрим что ответят.

[164870_1451192912]

Да еще такой вопрос. Я пошел в Иджра и допустим она мне дало разрешение на постройку. Она выдает какие то документы? Или это все устно? И как потом получать купчаю на готовый дом? Иджра к этому имеет какое то отношение?

Edited April 11, 2018 by 164870_1451192912

[psix666]

у иджра забрали полномочия выдачи разрешений. вы информируете их и потом без какого либо разрешения получаете купчую. надо чтоб было доказательство того что вы послали им инфу (в моем случае ето было заказное письмо без ожидания ответа). купчую получил 2018-02-16.

[164870_1451192912]

1 минуту назад, psix666 сказал:

у иджра забрали полномочия выдачи разрешений. вы информируете их и потом без какого либо разрешения получаете купчую. надо чтоб было доказательство того что вы послали им инфу (в моем случае ето было заказное письмо без ожидания ответа). купчую получил 2018-02-16.

Тогда я не понимаю. Если Иджра не имеет силы,зачем вообще к ним ходить? 

[164870_1451192912]

2 минуты назад, psix666 сказал:

у иджра забрали полномочия выдачи разрешений. вы информируете их и потом без какого либо разрешения получаете купчую. надо чтоб было доказательство того что вы послали им инфу (в моем случае ето было заказное письмо без ожидания ответа). купчую получил 2018-02-16.

А как получили купчию? БТИ разве не спрашивает справок от Иджры?

[psix666]

к ним ходить не надо. так как земля в их распоряжении и на их балансе, и справки вы потом будете получать в бялядийя и в кянд совети, то и "информировать" их тоже нужно. 

 

Еще можно нахал строем достроить каркас, крышу, поставить двери, окна и получить купчую.

[psix666]

 

6 minutes ago, 164870_1451192912 said:

А как получили купчию? БТИ разве не спрашивает справок от Иджры?

нет

1) я пришел в бти с лицензированным проектом дома

2) сказал что хочу купчую.

3) мне дали бланк где было написано следущее: я такойто такойто информирую такойто иджра о том что я построил дом таких размеров по адресу. 

4) бти сказали отнести бланк на почту и полать заказным письмом а им принести корочку о том что отправил

5) вернулся в бти и подал заявление

6) через дней 15 приехал местный БТИшник и проверил проэкт дома

7) через 21 день после пункта (5) получил документы

Edited April 11, 2018 by psix666

[drurolog]

 
нет
1) я пришел в бти с лицензированным проектом дома
2) сказал что хочу купчую.
3) мне дали бланк где было написано следущее: я такойто такойто информирую такойто иджра о том что я построил дом таких размеров по адресу. 
4) бти сказали отнести бланк на почту и полать заказным письмом а им принести корочку о том что отправил
5) вернулся в бти и подал заявление
6) через дней 15 приехал местный БТИшник и проверил проэкт дома
7) через 21 день после пункта (5) получил документы

То же самое, но документы ещё не получил от бти (должны были дать в конце февраля). Говорят на какой то экспертизе документы. У вас сколько этажей и какая квадратура дома была?

[drurolog]

120 манат стоит квадрат. Коричневый турецкий. Подсчитатал несколько окон. Цена завышена.

Честно вас не понимаю, а что вы ожидали? Они же не благотворительная организация и закладывают в цену свою ожидаемую прибыль. Вы сравниваете с ценами, если напрямую заказывать в фирме, занимающейся только окнами (а строительная компания то же будет перезаказывать у них же и ещё должна заработать на этом). Компания - это не только прораб, если вы думаете что 5000 это всё что они собираются заработать на этом проекте, то мягко говоря заблуждаетесь...

[164870_1451192912]

Странно. Мне тут говорят что Иджра запросит как минимум 2000 манат. Здесь пишут что Иджра на фиг не нужна. Кому верить? А если завтра на стройку нагрянут работники иджры как с ними быть?

[164870_1451192912]

Щяхярдя бирдяня ийлянмищь балкону баглаттырырсан,все от участкового до пожарника прибегают. А здесь целый дом строиться и вы говорите что всех на фиг пошли)...

[drurolog]

Странно. Мне тут говорят что Иджра запросит как минимум 2000 манат. Здесь пишут что Иджра на фиг не нужна. Кому верить? А если завтра на стройку нагрянут работники иджры как с ними быть?

2000 манат это милли метод, то есть лёгкий путь. Уведомление иджра, подождать 10 рабочих дней, начать строить - это по закону. А незванные посетители к вам по любому заглянут, там уже как захотите - цола салачагсыз...

[164870_1451192912]

Я все таки чего то недопонимаю) Зачем тогда план дома готовят в трех экземплярах,и зачем в иджре архитектор,если он бир гялят дя элия бильмир?)

[drurolog]

5 minutes ago, 164870_1451192912 said:

Я все таки чего то недопонимаю) Зачем тогда план дома готовят в трех экземплярах,и зачем в иджре архитектор,если он бир гялят дя элия бильмир?)

Если будете милли методом, то не важно сколько экземпляров, но хоть один на стройку да нужен ))) а если по закону - то 3 (один вам, один в иджра, один в бти потом). Кто сказал что, если пойдете по закону - все будет легко? там раз на раз не приходится. Кого то пронесло и построил без проблем, а к кому то гости с бульдозером нагрянули и снесли все... 

[164870_1451192912]

15 минут назад, drurolog сказал:

Если будете милли методом, то не важно сколько экземпляров, но хоть один на стройку да нужен ))) а если по закону - то 3 (один вам, один в иджра, один в бти потом). Кто сказал что, если пойдете по закону - все будет легко? там раз на раз не приходится. Кого то пронесло и построил без проблем, а к кому то гости с бульдозером нагрянули и снесли все... 

Обязательно нужен оригинал,или копию тоже принимают?

[164870_1451192912]

На счет милли методом,скажу что я ведь не просто так плачу архитектору за проект,что бы потом давать шириний иджра за то что он мне всего один экземпляр подготовил,и наделал кучу ошибок в нем.

[MsX]

3 часа назад, HHA71 сказал:

Ещё не увидел в смете непредвиденные расходы

а они бывают, гдето линию света отключить , гдето ппс сигарет пулу захотел, гдето КАМАЗ трубу повредил, что то разбилось что то украли

Это точно, нам 3 раза колонну ворот задевали. Каждый раз приходилось по-новому стену и колонну переделывать

Edited April 11, 2018 by MsX

[drurolog]

22 minutes ago, 164870_1451192912 said:

Обязательно нужен оригинал,или копию тоже принимают?

не понял? копию чего? распечатывается проект в 3 экземплярах, с печатью архитектора и копией его лицензии. 1 из них отправляется в иджра.

[drurolog]

22 minutes ago, 164870_1451192912 said:

На счет милли методом,скажу что я ведь не просто так плачу архитектору за проект,что бы потом давать шириний иджра за то что он мне всего один экземпляр подготовил,и наделал кучу ошибок в нем.

вы не поняли, они вам ничего готовить не будут ))) это просто ширинлик, за то чтобы палки в колеса не вставляли. А где будете делать проект их совсем не волнует )) когда обсуждали про то что можно заказать проект у них же в их архитекторском отделе - имелось в виду, что может ширинлик в итоге будет меньше, чем если проект будет от другого архитектора.

[HHA71]

3 часа назад, drurolog сказал:

4 часа назад, 164870_1451192912 сказал:

Вот пишите что цены нормальнве,но сами же добавляете что черепица дешевая,непредвиденных расходов не указано,электрику тоже не подсчитали,кубик поднялся...люди за 300 манат квадрат строят у мегя почти 350 а многих расходов еще не указано. Как же так получается?

Хотите сэкономить - стройте сами, уже 5000 габага... Тем более и время говорили будет. Главное толковую бригаду найти. А цены на материалы заранее предугадать невозможно, щас напишут одну цену, потом цена поднимется - с вас попросят больше. Захотите зафиксировать цену - попросят предоплату за материалы... Но кажется мы уже это обсуждали))

Как он сам строить будет? У него рабочих чертежейнет. Бригада это рабочие. Там инженеров нет армировку какую возьмет? Сколько где какие хомуты поставит? Это все купить и привезти нужно

[HHA71]

3 часа назад, 164870_1451192912 сказал:

Да еще такой вопрос. Я пошел в Иджра и допустим она мне дало разрешение на постройку. Она выдает какие то документы? Или это все устно? И как потом получать купчаю на готовый дом? Иджра к этому имеет какое то отношение?

Конечно. Они поставят на ваши чертежи печать и напишут разылашдырыб

[HHA71]

3 часа назад, 164870_1451192912 сказал:

120 манат стоит квадрат. Коричневый турецкий. Подсчитатал несколько окон. Цена завышена.

120 это хорошая цена с учетом коричневого цвета и таких огромных окон. Я бы сказал что там дешовая фурнитура учтена даже5

Edited April 11, 2018 by HHA71

[164870_1451192912]

1 час назад, drurolog сказал:

вы не поняли, они вам ничего готовить не будут ))) это просто ширинлик, за то чтобы палки в колеса не вставляли. А где будете делать проект их совсем не волнует )) когда обсуждали про то что можно заказать проект у них же в их архитекторском отделе - имелось в виду, что может ширинлик в итоге будет меньше, чем если проект будет от другого архитектора.

Дааа бугядяр пул верирям,теперь симиджлик олар если и на лапу иджры чего нибудь не дам. Будь я сам конечно все было бы легче. Просто родственнику не хочу жизнь затруднять. Сабах гендярим ону бир балон мюряббя иля пусть разылыг получит))

[164870_1451192912]

15 минут назад, HHA71 сказал:

120 это хорошая цена с учетом коричневого цвета и таких огромных окон. Я бы сказал что там дешовая фурнитура учтена даже5

Там за квадрат простого окна(не панорамного)160 манат за квадрат выходит. Вы считаете для Адопена(если это еще он)это нормальная цена?

[HHA71]

1 минуту назад, 164870_1451192912 сказал:

Там за квадрат простого окна(не панорамного)160 манат за квадрат выходит. Вы считаете для Адопена(если это еще он)это нормальная цена?

Может у вас там на окнах чифт механизм есть

он самый дешёвый 25 ман стоит 

от ширины профиля тоже зависит 60 или 70 мм

[164870_1451192912]

3 минуты назад, HHA71 сказал:

Может у вас там на окнах чифт механизм есть

он самый дешёвый 25 ман стоит 

от ширины профиля тоже зависит 60 или 70 мм

Думаю 70 ка. Общался с прорабом. Он зарулем. Как освободиться обещал ответить на все вопросы. Как узнаю все напишу здесь. Аллах билир модет там вообще Виндхаус или еще какой то гейдирмя)

[HHA71]

2 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Думаю 70 ка. Общался с прорабом. Он зарулем. Как освободиться обещал ответить на все вопросы. Как узнаю все напишу здесь. Аллах билир модет там вообще Виндхаус или еще какой то гейдирмя)

Это все обговаривать заранее нужно

более того сохранить цену фикс практически невозможно, окна сейчас ведь не закажите а завтра будет другая цена

[164870_1451192912]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

Это все обговаривать заранее нужно

более того сохранить цену фикс практически невозможно, окна сейчас ведь не закажите а завтра будет другая цена

Я так и делаю. Эта смета которую я сюда выставил максимальная по опции. То есть бетон,колонны,арматура и тд. Можно и дешевле. Ничего не подписано,ничего не заказано. 

[HHA71]

6 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Я так и делаю. Эта смета которую я сюда выставил максимальная по опции. То есть бетон,колонны,арматура и тд. Можно и дешевле. Ничего не подписано,ничего не заказано. 

Дешевле врядли например арматура по 1200 это оптовая цена наличными без погрузки и транспортировки

дешевле уже гийдирмя

[164870_1451192912]

Вообщем переговорил с прорабом. В смете считали кубик,попросил заменить ракушечником. Черепицы корейские. Сказал 0.5мм. Но я попросил Рукки. Сказал цена 15.5. Заменит. Что еще?....да окна Адопен 70 мм. Стальные. Внутри стекло 6 мм и 4 мм. Говорит хорошего качества. Бетон на фундамент 350 марки. Вроде пока все.

[HHA71]

5 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Вообщем переговорил с прорабом. В смете считали кубик,попросил заменить ракушечником. Черепицы корейские. Сказал 0.5мм. Но я попросил Рукки. Сказал цена 15.5. Заменит. Что еще?....да окна Адопен 70 мм. Стальные. Внутри стекло 6 мм и 4 мм. Говорит хорошего качества. Бетон на фундамент 350 марки. Вроде пока все.

Помпа с них? Охрана ночная будет? Камеры наблюдения и тпч

кубик и  есть ракушечник 

Edited April 11, 2018 by HHA71

[Proje]

3 minutes ago, 164870_1451192912 said:

Вообщем переговорил с прорабом. В смете считали кубик,попросил заменить ракушечником. Черепицы корейские. Сказал 0.5мм. Но я попросил Рукки. Сказал цена 15.5. Заменит. Что еще?....да окна Адопен 70 мм. Стальные. Внутри стекло 6 мм и 4 мм. Говорит хорошего качества. Бетон на фундамент 350 марки. Вроде пока все.

Корейский металл Dongbu Steel по качеству один из лучших. 

[HHA71]

Бетон только фундамент 350?