Строительство. Советы от Айболита.

[mr.elman]

начато строительство дома , фундамент залит , прораб говорит я постелю на фундамент толь и потом уже на него буду класть кубик . Насколько правильно так делать , я просто считаю что этот фундамент надо обклеить стеклорубероидом( а не просто положить) , а уже потом класть кубик

[Ужемама]

Прошу прощения, мне сказали без взятки дом не построить) Так ли это?

[Дозатор]

В 14.12.2017 в 11:31, Ужемама сказал:

Прошу прощения, мне сказали без взятки дом не построить) Так ли это?

 я этот этап прошел с минимальными потерями  - и при этом имел в руках даже справку  от Дональа Трампа(шутка)

придратся можно и телеграфному столбу

 

В 13.12.2017 в 17:52, mr.elman сказал:

начато строительство дома , фундамент залит , прораб говорит я постелю на фундамент толь и потом уже на него буду класть кубик . Насколько правильно так делать , я просто считаю что этот фундамент надо обклеить стеклорубероидом( а не просто положить) , а уже потом класть кубик

 делайте как вы написали 

 

В 11.12.2017 в 10:41, Leoplevradon сказал:

Добрый день, Всем! Может я не по теме. Но думаю здесь все уже проходили через все процедуры документирования своих земель/домов.

Посоветуйте пожалуйста.

Хочу приобрести землю. На землю есть купча. Если не ошибаюсь первые 5 лет хозяин землю продать не может, но может кому то (тоесть мне) подарить. Мне сказали что все оформляеться ГенДоверностью через нотариус (АСАН). Что я смогу делать с этим ГенДоверностью? Точнее с землей. Смогу ли подать заявление (проектный план) в ИВ для постройки дома на этом участке? Как мне потом землю перевести на свое имя? Тоже через определенное время? Эта процедура тоже через АСАН делаеться?

Заранее благодарю за ответы.

 какая ген довереность - идите в асан и оформляйте  куплю продажу  и после получения.. чыхарына землю вместе с проектом подайте документы в иджра я поступил вот так никаких ограничений по годам нет  при продажи покупки земли а ген довереность это туалетная бумага - и обязательно порсмотрите что бы в документе было указано что землья для постройки дома а не посадки огурцов и капусты фермер хозяйст

[FMS]

Добрый день, Всем! Может я не по теме. Но думаю здесь все уже проходили через все процедуры документирования своих земель/домов.

Посоветуйте пожалуйста.

Хочу приобрести землю. На землю есть купча. Если не ошибаюсь первые 5 лет хозяин землю продать не может, но может кому то (тоесть мне) подарить. Мне сказали что все оформляеться ГенДоверностью через нотариус (АСАН). Что я смогу делать с этим ГенДоверностью? Точнее с землей. Смогу ли подать заявление (проектный план) в ИВ для постройки дома на этом участке? Как мне потом землю перевести на свое имя? Тоже через определенное время? Эта процедура тоже через АСАН делаеться?

Заранее благодарю за ответы.

Хозяин земли видимо недавно получил купчию и при перепродаже не хочет платить налог который может составить 5-10% от кадастровой цены.
Никаких ген доверенностей иначе при подаче документов на строительство у вас возникнут проблемы с оформлением документов. В иджра и так придираются к каждой букве и к каждому миллиметру проекта , поэтому не надо усложнять

[Ужемама]

9 hours ago, Дозатор said:

 я этот этап прошел с минимальными потерями  - и при этом имел в руках даже справку  от Дональа Трампа(шутка)

придратся можно и телеграфному столбу

А я прям поверила)))

Вам повезло

[Дозатор]

3 часа назад, Ужемама сказал:

А я прям поверила)))

Вам повезло

 Да  ээ Трамп меним бобамдыр  😀

[Ужемама]

5 hours ago, Дозатор said:

 Да  ээ Трамп меним бобамдыр  

O nedi😂😂😂

[Жук Скарабей]

@Дозатор @Ужемама

Перестаньте офтопить

[Libra272]

On 12/14/2017 at 11:31 AM, Ужемама said:

Прошу прощения, мне сказали без взятки дом не построить) Так ли это?

это так

просто главное не переплатить

[Ужемама]

9 hours ago, Libra272 said:

это так

просто главное не переплатить

Расценки вывесили перед кабинетом?)

Я вот платить не хочу, а мне говорят построишь-сломать могут. Я не понимаю, мы с коррупцией боремся или сами её поощряем.....

[Leoplevradon]

В 15.12.2017 в 07:29, Дозатор сказал:

 какая ген довереность - идите в асан и оформляйте  куплю продажу  и после получения.. чыхарына землю вместе с проектом подайте документы в иджра я поступил вот так никаких ограничений по годам нет  при продажи покупки земли а ген довереность это туалетная бумага - и обязательно порсмотрите что бы в документе было указано что землья для постройки дома а не посадки огурцов и капусты фермер хозяйст

Но дело в том что купча пока что на имя беледийе, тоесть владелец земли не получал чыхарыш на землю. Но есть официальный договор о купле-продаже между беледийе и владельцем земли.

Edited December 18, 2017 by Leoplevradon

[Айболит1]

В 14.12.2017 в 11:31, Ужемама сказал:

Прошу прощения, мне сказали без взятки дом не построить) Так ли это?

Сейчас можно.

НО! ))) Долго, нудно, и что самое главное очень хлопотно. Если у вас в порядке доки на землю, если в порядке доки на проект, если у вас нет проблем с кадастром , если у вас есть свободное время для хождения по инстанциям и если вам не жалко свои х нервов для общения с НЕ очень интеллектуальными товарищами ...

то вполне вероятно, что вы получите согласие без лишних затрат.

Можно отнестись к этому процессу несколько иначе ) представьте себе, что вы обратились к посреднической компании, и эти товарищи за определённую мзду освобождают вас от некоторых ЕСЛИ. В Европе эти дела именно так и делаются, поэтому юристы  там не бедствуют. ) Да, и у нас это гораздо дешевле чем у них, и торговаться можно.

 

 

[Ужемама]

12 hours ago, Айболит1 said:

Сейчас можно.

НО! ))) Долго, нудно, и что самое главное очень хлопотно. Если у вас в порядке доки на землю, если в порядке доки на проект, если у вас нет проблем с кадастром , если у вас есть свободное время для хождения по инстанциям и если вам не жалко свои х нервов для общения с НЕ очень интеллектуальными товарищами ...

то вполне вероятно, что вы получите согласие без лишних затрат.

Можно отнестись к этому процессу несколько иначе ) представьте себе, что вы обратились к посреднической компании, и эти товарищи за определённую мзду освобождают вас от некоторых ЕСЛИ. В Европе эти дела именно так и делаются, поэтому юристы  там не бедствуют. ) Да, и у нас это гораздо дешевле чем у них, и торговаться можно.

 

 

Спасибо за дельный совет. У знакомых тоже там земля, но ко всему придираются, хотя все из вышеперечисленного присутствует.

Дело в том, что юрист есть и что будем идти дорогой закона, но где гарантия, что дом потом не разнесут

[Logofag]

2 hours ago, Ужемама said:

Спасибо за дельный совет. У знакомых тоже там земля, но ко всему придираются, хотя все из вышеперечисленного присутствует.

Дело в том, что юрист есть и что будем идти дорогой закона, но где гарантия, что дом потом не разнесут

Вы дом хотите построить или коррупцию искоренять?.Эти два процесса как бы взаимоисключающие)

[Ужемама]

27 minutes ago, Logofag said:

Вы дом хотите построить или коррупцию искоренять?.Эти два процесса как бы взаимоисключающие)

Убить 2х зайцев одним ударом не получится?)) Хочу построить дом, но вот зачем я должна платить за разрешение, если земля моя, и все налоги уплачены...

[Дозатор]

В 18.12.2017 в 08:53, Leoplevradon сказал:

Но дело в том что купча пока что на имя беледийе, тоесть владелец земли не получал чыхарыш на землю. Но есть официальный договор о купле-продаже между беледийе и владельцем земли.

 начните с получения  чыхарыш на землью  

потом проект дома завереный печатью архитектора 

потоа в иджра 

и так будете ходить пока на заплатите ширинник  и так кругами

много пробелов в законе и цеплятся будут от масштаба проекта до жирности шрифта 

 

В 18.12.2017 в 18:11, Айболит1 сказал:

Сейчас можно.

НО! ))) Долго, нудно, и что самое главное очень хлопотно. Если у вас в порядке доки на землю, если в порядке доки на проект, если у вас нет проблем с кадастром , если у вас есть свободное время для хождения по инстанциям и если вам не жалко свои х нервов для общения с НЕ очень интеллектуальными товарищами ...

то вполне вероятно, что вы получите согласие без лишних затрат.

Можно отнестись к этому процессу несколько иначе ) представьте себе, что вы обратились к посреднической компании, и эти товарищи за определённую мзду освобождают вас от некоторых ЕСЛИ. В Европе эти дела именно так и делаются, поэтому юристы  там не бедствуют. ) Да, и у нас это гораздо дешевле чем у них, и торговаться можно.

 

 

 для меня финишной было  то что они запросили размеры соседних дач которые указаны в моем кадастре  я чуть не получил инфаркт

потом сказали что плошадь дома не должно превышать 20 % обшей земли   

одним словом запас у них огромен  на отказы 

зато сейчас все идет по маслу заканчиваю первый этаж  и басей

нервы дороже 

 

 

 

[Айболит1]

В 19.12.2017 в 06:58, Ужемама сказал:

 

Дело в том, что юрист есть и что будем идти дорогой закона, но где гарантия, что дом потом не разнесут

Если не секрет, где именно строить собираетесь?

[Дозатор]

5 часов назад, Айболит1 сказал:

Если не секрет, где именно строить собираетесь?

   Абшерон   Хазар Сабунчи  - у всех иджра одни и те же требования - как не разрешить по закону строит дом на своем участке 

а в законе пробелов 5.. Камаз..ов с прицепами  и у них есть время отказывать всем подряд

[3DMax]

1 час назад, Дозатор сказал:

   Абшерон   Хазар Сабунчи  - у всех иджра одни и те же требования - как не разрешить по закону строит дом на своем участке 

а в законе пробелов 5.. Камаз..ов с прицепами  и у них есть время отказывать всем подряд

 

Отказать могут но не до безконечности. Иначе подозрения выскакивают. Так что смело в бой ребята. Проверено временем и практикой ;)

[Айболит1]

1 час назад, Дозатор сказал:

   Абшерон   Хазар Сабунчи  - у всех иджра одни и те же требования - как не разрешить по закону строит дом на своем участке 

а в законе пробелов 5.. Камаз..ов с прицепами  и у них есть время отказывать всем подряд

Да, согласен, просто в Хазарском имкян чохдур ...

[Leoplevradon]

В 19.12.2017 в 23:59, Дозатор сказал:

 начните с получения  чыхарыш на землью  

потом проект дома завереный печатью архитектора 

потоа в иджра 

и так будете ходить пока на заплатите ширинник  и так кругами

много пробелов в законе и цеплятся будут от масштаба проекта до жирности шрифта 

 

А сколько хотять ширинлик? 50 - 100 - 200?

речь идет о Абшеронском Иджра. 

[mr.elman]

идет строительство дома , надо построить опалубку для колон и перекрытия между подвалом и первым этажом .Прораб сказал , что надо купить 6 кубометров досок или можно взять напрокат.Какой вариант посоветуете использовать.

[Айболит1]

15 минут назад, mr.elman сказал:

идет строительство дома , надо построить опалубку для колон и перекрытия между подвалом и первым этажом .Прораб сказал , что надо купить 6 кубометров досок или можно взять напрокат.Какой вариант посоветуете использовать.

Надо купить материал который потом сможете использовать. Например на черновой, или на крышу.

[3DMax]

26 минут назад, mr.elman сказал:

идет строительство дома , надо построить опалубку для колон и перекрытия между подвалом и первым этажом .Прораб сказал , что надо купить 6 кубометров досок или можно взять напрокат.Какой вариант посоветуете использовать.

Обратите внимание на кривизну досок. Они должны быть максимально ровными.

От досок (толщина его в том числе) и качества бетона зависит вся конструкция дома.

Edited December 25, 2017 by 3DMax

[Leoplevradon]

26 минут назад, 3DMax сказал:

Кому не лень все приходят. Показываете копию документов (Обязательно нужно иметь на площадке строительства) и культурно провожаете к воротам.

а если из Иджра придут и потребуют сертификаты соответствия материалов (арматуры и др.)?

[Айболит1]

1 час назад, Leoplevradon сказал:

а если из Иджра придут и потребуют сертификаты соответствия материалов (арматуры и др.)?

Попросите их показать свои дипломы. )

Потом пошлите их в Стил-компани, на карадгский цем. завод и в Сибирь, в тайгу за сертификатом древесины )))

[mr.elman]

такой вопрос есть ли необходимость при постройке дома также предусмотреть и заземление и если да то как лучше его выполнить

[HHA71]

3 часа назад, mr.elman сказал:

такой вопрос есть ли необходимость при постройке дома также предусмотреть и заземление и если да то как лучше его выполнить

Если будете проводить на розетки и заземление тоже то да

 

[Дозатор]

9 часов назад, mr.elman сказал:

идет строительство дома , надо построить опалубку для колон и перекрытия между подвалом и первым этажом .Прораб сказал , что надо купить 6 кубометров досок или можно взять напрокат.Какой вариант посоветуете использовать.

 я пользую  арендные  материалы   после опалубки все кривится  косится и я  решил не  крысятничать на свой дом 

[HHA71]

2 часа назад, Дозатор сказал:

 я пользую  арендные  материалы   после опалубки все кривится  косится и я  решил не  крысятничать на свой дом 

Используете дикт продайте за пол цены если состояние будет удовлтв 

[Leoplevradon]

12 часа назад, Дозатор сказал:

 я пользую  арендные  материалы   после опалубки все кривится  косится и я  решил не  крысятничать на свой дом 

Арендные материалы это уже где то использованные? 

А вы предоставляете ремонтные услуги или это для личного дома?

[FMS]

идет строительство дома , надо построить опалубку для колон и перекрытия между подвалом и первым этажом .Прораб сказал , что надо купить 6 кубометров досок или можно взять напрокат.Какой вариант посоветуете использовать.

Возьмите напрокат, дешевле будет.

[HHA71]

19 минут назад, FMS сказал:

Возьмите напрокат, дешевле будет.

хорошей опалубки на прокат найти трудно

если есть пишите в лс, я готов ее даже купить по бросовой цене

Edited December 26, 2017 by HHA71

[Libra272]

6 hours ago, HHA71 said:

хорошей опалубки на прокат найти трудно

если есть пишите в лс, я готов ее даже купить по бросовой цене

согласен

пишут сказки какие то

после бетона доски так выкорчовывают что нормальных почти нет

[Дозатор]

В 26.12.2017 в 08:55, Leoplevradon сказал:

Арендные материалы это уже где то использованные? 

А вы предоставляете ремонтные услуги или это для личного дома?

 я строитель - прораб и строю и ремонтирую  у меня команда из 50 человек

[Айболит1]

    Дорогие мои форумчане, поздравляю всех, всех, всех с НОВЫМ ГОДОМ!

Желаю всем крепкого здоровья, любви, счастья и удачи! Пусть все ваши мечты сбудутся, и чтобы результаты ваших стараний вас только радовали и никогда не огорчали.Чтобы когда вы входили в свои дома, квартиры, улыбка озаряла ваши лица, а душа радовалась и пела, и чтобы вас, никогда, не заливали соседи.

А мы, всегда поможем чем сможем )))

Навечно ваш, Айболит. 

 

Edited December 31, 2017 by Айболит1

[Mishele]

4 часа назад, Айболит1 сказал:

    Дорогие мои форумчане, поздравляю всех, всех, всех с НОВЫМ ГОДОМ!

Желаю всем крепкого здоровья, любви, счастья и удачи! Пусть все ваши мечты сбудутся, и чтобы результаты ваших стараний вас только радовали и никогда не огорчали.Чтобы когда вы входили в свои дома, квартиры, улыбка озаряла ваши лица, а душа радовалась и пела, и чтобы вас, никогда, не заливали соседи.

А мы, всегда поможем чем сможем )))

Навечно ваш, Айболит. 

 

И вас, Айболит, поздравляю с Наступающим Новым Годом! 

Желаю огромного семейного счастья, крепкого здоровья, исполнения всех желаний, процветания в делах и светлого будущего!  Радуйте нас советами, красотой и благоустройством нашей загородной жизни! Удачи вам и долгих лет жизни!

 

 

Edited December 31, 2017 by Mishele

[Yevgeniy1]

Уважаемый айболит, давно наблюдаю ваши темы с интересом.

Во первых с новым годом конечно! :)

Есть вопрос по поводу крыши, может посоветуете. Думаю вы в курсе как наши горе маклера сейчас дома строят)) , проблема заключается с крышей. Имею только металлочерепицу с контробрешеткой, никакого не то что утепления, но и ветро и влагозащиты то нет... Думаю как это дело теперь можно исправить? Есть ли какой то способ исправить ситуацию изнутри или только разбирать и делать заново?

 

[Айболит1]

25 минут назад, Yevgeniy1 сказал:

Уважаемый айболит, давно наблюдаю ваши темы с интересом.

Во первых с новым годом конечно! :)

Есть вопрос по поводу крыши, может посоветуете. Думаю вы в курсе как наши горе маклера сейчас дома строят)) , проблема заключается с крышей. Имею только металлочерепицу с контробрешеткой, никакого не то что утепления, но и ветро и влагозащиты то нет... Думаю как это дело теперь можно исправить? Есть ли какой то способ исправить ситуацию изнутри или только разбирать и делать заново?

 

Здравствуйте. И вас с праздником.

По хорошему конечно надо бы разобрать и собрать заново, но тут одно большое НО... начнёте разбирать кровлю, половину придётся выкинуть. Обязательно что то помнётся, порвётся, придётся делать новые дырки под винты.

Если у вас нет проблем с конденсатом, щели можно заполнить пеной, изнутри (если есть подход, ) полумера, конечно, но от лишних звуков спасёт. Саму кровлю утеплять не обязательно (если не думаете обустраивать мансарду) достаточно утеплить перекрытие.

[Yevgeniy1]

В 1/4/2018 в 03:19, Айболит1 сказал:

Здравствуйте. И вас с праздником.

По хорошему конечно надо бы разобрать и собрать заново, но тут одно большое НО... начнёте разбирать кровлю, половину придётся выкинуть. Обязательно что то помнётся, порвётся, придётся делать новые дырки под винты.

Если у вас нет проблем с конденсатом, щели можно заполнить пеной, изнутри (если есть подход, ) полумера, конечно, но от лишних звуков спасёт. Саму кровлю утеплять не обязательно (если не думаете обустраивать мансарду) достаточно утеплить перекрытие.

 

Конденсата нету, мансарду делать там уже нету смысла :)

Ну вот еще потолки утеплять тоже такая же проблема, пароизоляцию кусками делать? Или нет в ней смысла если крыша обдувается?

А еще пеной только щели заделать или до стропил заполнять? Как что-то вроде звукоизоляции.

П.С. выход на чердак есть изнутри.

Edited January 5, 2018 by Yevgeniy1