Кто нибудь строил свой дом с компанией Bakstone

[Ewans]

6 минут назад, SANTA911 сказал:

 

Все верно. Но индивидуально. Все зависит от района

 

А с сабунчиским районом проблемы есть? Могу я тоже выслать вам свой проект (от руки) чтобы вы могли сказать приблизительную стоимость под маяк 

[Айболит1]

2 минуты назад, SANTA911 сказал:

 

Рад видеть вас.

При наличии доверенности, можем. 

При наличии доверенности, можно ещё мнооооого чего сделать )

Я бы предпочел сам съездить в ичра.

[SANTA911]

3 минуты назад, Айболит1 сказал:

При наличии доверенности, можно ещё мнооооого чего сделать )

Я бы предпочел сам съездить в ичра.

 

В Хязярьском мы спокойно получаем разрешение

[SANTA911]

11 минуту назад, Параграф сказал:

Что скажете насчет Сабунчинского?

 

Не мого проблематичный район. Все зависит от нормативов. Если впорядке, можете сами получить

[Айболит1]

7 минут назад, Параграф сказал:

Что скажете насчет Сабунчинского?

 

2 минуты назад, Ewans сказал:

 

А с сабунчиским районом проблемы есть? Могу я тоже выслать вам свой проект (от руки) чтобы вы могли сказать приблизительную стоимость под маяк 

Если доки на участок чистые, отделаетесь ширинликом, к проекту они не придираются. 

 

[SANTA911]

7 минут назад, Ewans сказал:

 

А с сабунчиским районом проблемы есть? Могу я тоже выслать вам свой проект (от руки) чтобы вы могли сказать приблизительную стоимость под маяк 

 

Если просто от руки чертили, то врядли. Вы лучше на наш сайт зайдите, там более ста проектов

[Параграф]

1 минуту назад, SANTA911 сказал:

 

Не мого проблематичный район. Все зависит от нормативов. Если впорядке, можете сами получить

Надеюсь, все-таки, проект будет именно ваш)

[Айболит1]

1 минуту назад, SANTA911 сказал:

 

В Хязярьском мы спокойно получаем разрешение

Гурбан олум Хязяр рай-нуна )))

В Хазарском , сёзюм бёйук чыхмасын, мне его домой приносят )

[Ewans]

1 минуту назад, SANTA911 сказал:

 

Если просто от руки чертили, то врядли. Вы лучше на наш сайт зайдите, там более ста проектов

 

Ваши проекты прекрасны, спору нет, но мне хотелось бы дом под свой проект. Обычный и простой без всяких излишек. Я пошлю, вы посмотрите, пожалуйста)

[SANTA911]

1 минуту назад, Айболит1 сказал:

Гурбан олум Хязяр рай-нуна )))

В Хазарском , сёзюм бёйук чыхмасын, мне его домой приносят )

 

Олькянин ян супер иджрасы Хязярьди.

У нас почти тоже самое, просто дай язиййят вермирик, озюмюзь гётюрюрюк)))

[SANTA911]

Только что, Ewans сказал:

 

Ваши проекты прекрасны, спору нет, но мне хотелось бы дом под свой проект. Обычный и простой без всяких излишек. Я пошлю, вы посмотрите, пожалуйста)

 

Посылайте

[Ewans]

10 минут назад, SANTA911 сказал:

 

Посылайте

 

 

Выслал, спасибо

[Sander McLean]

1 minute ago, Ewans said:

так придется самого бригадира проверять и контролировать.

так оно и выходит...

с компанией тоже есть свои ньюансы, как я писал ранее -  нужно чтобы договор был изучен не только юристом (в моем случае было именно так :),  но и квалифицированным строителем, который распросит про каждый этап, какие материалы и где будут использоваться - к сожалению - я привлек человека, который только мельком посмотрел договор и сказал что все ок, в дальнейшем были ньюансы, которых можно было бы избежать на этапе договора и съэкономить нервы и мне и компании :) )

но, в дальнейшем - компания выполняла все что было в договоре, с этим не было никаких проблем... и я мог заниматься своими делами, приезжая раз в неделю.... 

сейчас же.. я практически каждый день там, занимаюсь закупом, перепроверкой и так далее..

 

[Ewans]

2 часа назад, Sander McLean сказал:

так оно и выходит...

с компанией тоже есть свои ньюансы, как я писал ранее -  нужно чтобы договор был изучен не только юристом (в моем случае было именно так :),  но и квалифицированным строителем, который распросит про каждый этап, какие материалы и где будут использоваться - к сожалению - я привлек человека, который только мельком посмотрел договор и сказал что все ок, в дальнейшем были ньюансы, которых можно было бы избежать на этапе договора и съэкономить нервы и мне и компании :) )

но, в дальнейшем - компания выполняла все что было в договоре, с этим не было никаких проблем... и я мог заниматься своими делами, приезжая раз в неделю.... 

сейчас же.. я практически каждый день там, занимаюсь закупом, перепроверкой и так далее..

 

 

Желаю вам терпения и удачи! А где вы построили дом? Район какой и как оформляли документы? Были ли проблемы? И какая площадь дома? Вы ведь под маяк строили?

[Sander McLean]

2 minutes ago, Ewans said:

 

Желаю вам терпения и удачи! А где вы построили дом? Район какой и как оформляли документы? Были ли проблемы? И какая площадь дома? Вы ведь под маяк строили?

Шувелян, Хазарский район :) самый хороший район, как отметил @SANTA911

Они же и помогли с документами. 

 

[Sander McLean]

4 minutes ago, Ewans said:

Желаю вам терпения и удачи!

Спасибо большое. Все взаимно - ведь Вы, как я понял, собираетесь заняться этим же? ;)

[Ewans]

16 минут назад, Sander McLean сказал:

Спасибо большое. Все взаимно - ведь Вы, как я понял, собираетесь заняться этим же? ;)

 

 

У меня Сабунчинский район. Да, есть в планах, вот штудирую информацию. Потому что в этом вопросе не может быть ошибок. Вы сами понимаете, мы не министры, финансы ограничены. 

 

Спрашиваю у соседей, все кто строился сам, советует строить самому. Почти все соседи строили сами. И цена конечно очень импонирует. Но, скупой как говорится платит дважды. Я не такой удачливый, вечно мастера мне попадаются вруны или некомпетентные, хотя имеют рекомендации. Естественно, в этом вопросе нужен взвешенный подход.  

[Sander McLean]

53 minutes ago, Ewans said:

 

Проверьте, даже по рекомендациям так иногда кидают, что хоть стой хоть падай. Но, понятно, что если решим сами, то будем искать хорошего бригадира и обязательно русскоговорящего, иначе возникнет недопонимание))))) 

 

еще совсем недавно, в середине своего ремонта, я бы рекомендовал своего текущего прораба...сейчас же нет.. не могу..

[Sander McLean]

но мы плавно ушли в сторону от темы с Бакстоун :) думаю представитель компании не будет сильно обижаться, но все же... :)

[Ewans]

21 минуту назад, Sander McLean сказал:

но мы плавно ушли в сторону от темы с Бакстоун :) думаю представитель компании не будет сильно обижаться, но все же... :)

 

 

Обсуждая бакстоне мы ищем альтернативные варианты)) 

[SANTA911]

8 часов назад, Sander McLean сказал:

но мы плавно ушли в сторону от темы с Бакстоун :) думаю представитель компании не будет сильно обижаться, но все же... :)

 

Продолжайте. Мне это выгодно. Работы много в офисе))))

[Ewans]

3 часа назад, 164870_1451192912 сказал:

Ни в кое мере не хочу обидеть ни одну из строящих компаний но вот вам пример. Еще три года назад когда я только купил участок ко мне подошел сосед по участку и сказал что если нужно будет построить дом то он мастер и у него есть своя бригада. Но я честно говоря не принял его слов в серьез. Купился на сладкие речи одной из стройкомпаний. Итог в моей теме вы сами увидели. К чему я это пишу. Сосед мой талыш,простой деревенский парень живущий здесь уже 15 лет. За это время что я живу здесь я с ним хорошо познакомился. Он мне показал несколько домов которые он здесь построил. Очень даже не плохо получилось. Сам признался что по части проектов и дизайнов профан. То есть нет вкуса. Ему покажи как надо и он построит. Любой по сложности проект и дизайн может воплотить в реальность. Сейчас на нашей улице его бригада строит два трёхэтажных дома(одинаковые поекты). Общая площадь каждого дома 300 квМ. Коробка обошлась в 110 000 манат. Это с ленточным фундаментом,монолитными перекрытиями на каждом этаже и гаражом. Мой дом в 150квМ мне обошелся в 83000(коробка). Инди отурмушам и сам себя ругаю за то что сделал не правильный выбор. Но как говорится сделанного не вернешь. ИншАллах имкан олса,следующий дом ему дам строить. 

 

Не сожалейте. Возможно, придет время вы вновь захотите построиться и будете уже знать к кому обращаться. 

 

Это только коробка в 110 тысяч манат? 

 

А как он определяет конечную стоимость проекта? У него фикс цены?

[Жук Скарабей]

что касается стройка в фирмой.

Это общее правило, не отдельно взятой фирмы.

Чудо не будет.

Не корректно сравнивать стройку с фирмой и частником.

Это две разные вещи.

если вы хотите строить с частником и иметь ту защиту(конктракт) по цене как у частника - это же не будет.

у часника свои плючы,у фирмы свои.

у каждого свои клиенты.

Все жто филосовский вопрос, который в какой-то момент становится риторическим.

[SANTA911]

2 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

что касается стройка в фирмой.

Это общее правило, не отдельно взятой фирмы.

Чудо не будет.

Не корректно сравнивать стройку с фирмой и частником.

Это две разные вещи.

если вы хотите строить с частником и иметь ту защиту(конктракт) по цене как у частника - это же не будет.

у часника свои плючы,у фирмы свои.

у каждого свои клиенты.

Все жто филосовский вопрос, который в какой-то момент становится риторическим.

 

Ольдюрьмюсян ээ))))

[HHA71]

В 21.07.2020 в 11:22, Ewans сказал:

 

Не сожалейте. Возможно, придет время вы вновь захотите построиться и будете уже знать к кому обращаться. 

 

Это только коробка в 110 тысяч манат? 

 

А как он определяет конечную стоимость проекта? У него фикс цены?

фикс цены не может быть

цены скачут , никто за свой счет покрывать разницу не будет

[ozz]

5 часов назад, HHA71 сказал:

фикс цены не может быть

цены скачут , никто за свой счет покрывать разницу не будет

cогласен с вами.

и у меня вопрос к представителям строй компаний - цена фиксируется при подписании договора и в течении стройки не меняется.

 

как они покрывают потери, в случае повышения цен на строй материалы?

[Logofag]

13 minutes ago, ozz said:

cогласен с вами.

и у меня вопрос к представителям строй компаний - цена фиксируется при подписании договора и в течении стройки не меняется.

 

как они покрывают потери, в случае повышения цен на строй материалы?

В цену закладывается , а насчет резкого повышения типа девальвации скорее всего есть пункт в договоре, в любом случае компания в убыток работать не будет

Edited July 22, 2020 by Logofag

[SANTA911]

1 час назад, ozz сказал:

cогласен с вами.

и у меня вопрос к представителям строй компаний - цена фиксируется при подписании договора и в течении стройки не меняется.

 

как они покрывают потери, в случае повышения цен на строй материалы?

 

53 минуты назад, Logofag сказал:

В цену закладывается , а насчет резкого повышения типа девальвации скорее всего есть пункт в договоре, в любом случае компания в убыток работать не будет

 

Мы пережили две девальвации,  и ни один человек не может сказать, что мы попросили из за этого один манат.  Это наши риски. 

[Logofag]

2 hours ago, SANTA911 said:

 

 

Мы пережили две девальвации,  и ни один человек не может сказать, что мы попросили из за этого один манат.  Это наши риски. 

Ну это можно только приветствовать.

[drurolog]

 
Мы пережили две девальвации,  и ни один человек не может сказать, что мы попросили из за этого один манат.  Это наши риски. 

Какая у вас схема оплаты в стандартном договоре по строительству дома? Такая же схема для договора по ремонту?

[SANTA911]

8 часов назад, drurolog сказал:

Какая у вас схема оплаты в стандартном договоре по строительству дома? Такая же схема для договора по ремонту?

 

Да, она одинаковая. Три раза по 30% и при сдаче 10%. Работы делятся по этапам. Какие работы входят в каждый этап и какие материалы будут использованы, все это указывается в контракте

[Logofag]

2 hours ago, SANTA911 said:

 

Да, она одинаковая. Три раза по 30% и при сдаче 10%. Работы делятся по этапам. Какие работы входят в каждый этап и какие материалы будут использованы, все это указывается в контракте

Предоплата за каждый этап?

[SANTA911]

33 минуты назад, Logofag сказал:

Предоплата за каждый этап?

 

Да

[Logofag]

17 minutes ago, SANTA911 said:

 

Да

По этапам акты приема сдачи составляются?

[SANTA911]

2 часа назад, Logofag сказал:

По этапам акты приема сдачи составляются?

 

В этом нет необходимости, так как если мы не исполним какую либо работу в данном этапе, клиент не заплатит. Но по желанию заказчика, это можно сделать. 

Но по завершению работ, указанных в контракте, акт приема сдачи составляется

Edited July 23, 2020 by SANTA911

[Logofag]

40 minutes ago, SANTA911 said:

 

В этом нет необходимости, так как если мы не исполним какую либо работу в данном этапе, клиент не заплатит. Но по желанию заказчика, это можно сделать. 

Но по завершению работ, указанных в контракте, акт приема сдачи составляется

Если по этапам предоплата, значит клиент уже запплатил . Возможность составления актов по каждому этапу, это хорошо

[drurolog]

3 hours ago, SANTA911 said:

 

Да

 

4 hours ago, Logofag said:

Предоплата за каждый этап?

 

6 hours ago, SANTA911 said:

 

Да, она одинаковая. Три раза по 30% и при сдаче 10%. Работы делятся по этапам. Какие работы входят в каждый этап и какие материалы будут использованы, все это указывается в контракте

А говорите риск на вас )))) если вы получили предоплату за каждый этап работ - то риска никакого нет. Остается обычный cash management.

[SANTA911]

47 минут назад, drurolog сказал:

 

 

А говорите риск на вас )))) если вы получили предоплату за каждый этап работ - то риска никакого нет. Остается обычный cash management.

 

Хорошо. Клиент заплатил за первый этап, но на середине его реализации, произошла девальвация. Опять каш менеджмент или все таки это наш риск?

Edited July 23, 2020 by SANTA911

[Logofag]

2 hours ago, SANTA911 said:

 

Хорошо. Клиент заплатил за первый этап, но на середине его реализации, произошла девальвация. Опять каш менеджмент или все таки это наш риск?

Если конечная цена по договору является окончательной и компания это гарантирует. То без разницы когда может наступить девальвация , в начале середине  или в конце , но такие  обязательства обязательно нужно фиксировать в договоре. А договоры  приема сдачи по этапам  нужны клиенту, они  дают возиожность устранить недостатки, если таковые возникнут

Edited July 23, 2020 by Logofag

[933980]

При таких больших предоплатах клиент связан по рукам к компании. 

Edited July 23, 2020 by 933980