Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Во сколько обходится ремонт, строительство недвижимости?


Recommended Posts

В 17.05.2019 в 11:38, Nati_ сказал:

Добрый день

скажу сразу, я полный профан в строительстве:)

присматриваюсь к разным планам домов и понравился очень именно этот домик

Компания, занимающаяся строительством, предлагает его за 130 тыс ман с ремонтом 

детали прикрепляю

можете сказать стоит ли вообще строить из бетона( плюсы/минусы)

как насчет цены? Насколько она реальна?

благодарю

 

Ümümi Sahəsi 180 m² (istifadə sahəsi 133 m² ) / 4 otaq. 
Mərtəbə hündürlüyü - 3.2 m (Təmirdən sonra- minimum 3 m)
Ümumi məbləğ: 62.500 AZN . 
Ödəniş şərti: Hissə-hissə.
Müştərinin torpaq ərazisində sifariş əsasında tikilir.
İstifadə olunan materiallar:
Beton-"M 350"
Armatur-"B S C"
Mərtəbə arası-Monolit
Dam örtüyü- "TATA steel" (Frilandiya)
Hörgü daşı- "Mişar daşı" (Divar fasad 400 mm, arakəsmə 200 mm)
Sement-“Norm”
Daxili suvaq - "Ağdağ"
Fasadın suvağı-"Norm”,
Pəncərə (paket şüşə) -«ASAŞ pen»(Türkiyə )
Giriş qapısı- "AZEA METALİCO DESİGN"

Əlaqə vasitələrimiz: 
tel: +994 12 409 32 46 
mob: +994 55 502 32 46 
mail: [email protected] 
web: http://www.azea.az/

Nobel pr 15, Azure Biznes Mərkəzi

30FE0972-0AFD-45AB-9CDD-C90F36F89C2A.jpeg

70F0A1DA-12E9-43DE-8488-52A3BF944D8B.jpeg

D8A9D3F2-C7F6-4895-AB78-FAB0F5C0B8B9.jpeg

@drurolog этот проект ваш дом мне напоминает)

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

18 hours ago, HHA71 said:

Зачем вам такой огромный одноэтажный дом? Очень дорого он обойдётся, это сколько сам участок должен быть что бы 270 КВ м одним этажам построить? Там только кухня 22 КВ м, явно не бюджетный проект. Порядка 140000 -160000 Ман это по минимуму 

Вы террасу тоже как дом считаете?

Link to comment
Share on other sites

20 минут назад, Logofag сказал:

Вы террасу тоже как дом считаете?

а почему нет, там тот же фундамент таже крыша, те же колонны

нет только стен из кубика кое где, а кубик это самое дешевое в строительстве, там разница в копейках, если учесть что перила нужны будут а они могут быть дороже  стены из кубика

Link to comment
Share on other sites

13 hours ago, Айболит1 said:

120 тысяч. Проект можно доработать.

Я правильно понимаю что получается 445 ман за кв? или что то не так считаю?

Link to comment
Share on other sites

25 минут назад, Logofag сказал:

Я правильно понимаю что получается 445 ман за кв? или что то не так считаю?

да но это очень заниженная сумма, если использовать гийдирмя арматуру, бетон не выше М200 и металлочерепице за 6,5 ман китайскую

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, HHA71 said:

да но это очень заниженная сумма, если использовать гийдирмя арматуру, бетон не выше М200 и металлочерепице за 6,5 ман китайскую

Знаете я с Айболитом ничего еще не строил,но у меня стойкое убеждение что гийдирмя и халтура это не про него) думаю этой цене есть логическое обоснование)

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

28 minutes ago, Logofag said:

Знаете я с Айболитом ничего еще не строил,но у меня стойкое убеждение что гийдирмя и халтура это не про него) думаю этой цене есть логическое обоснование)

Единственный кто сказал вам всю правду- человек которому строили..это Заур..он прошел через это..я пока в пути..если есть 120к и выше,стройтесь..

Edited by nat-07
  • Like 2
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

должны сами разбираться .читать .расчитывать и контролировать.иначе сами понимаете или же приготовить банкноты. и самое главное построить коробку и закрыть крышу это всего 30 процентов.все расходы начнутся после.и сумма зависит от вашего аппетита.так что расчитайте коробку и умножьте на три.это средненький ремонт .

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Айболит не первый год на строительном форуме и не первый год занимается строительством. Здесь в разделе есть несколько его тем, где все очень подробно обсуждалось, очень много полезной информации о постройке дома с нуля и до завершения. Обсуждалось и объяснялось не только построение дома, но и резервуара для воды и шамбо. Мы тогда много очень нужного почерпнули из тех тем. У него есть готовые, построенные им дома, многие отсюда ездили и смотрели стройку. Вообщем, слово " гийдирмя" это вообще ни в тему. 

Насчет Заура, что он единственный кто сказал правду, каждый рассуждает со своей колокольни. Так как строился Заур, удаленно на расстоянии при помощи фирмы застройщика, он ещё обошёлся малой "кровью"... то есть хочу сказать, что при возможности полного контроля с его стороны, сумма затрат на строительство могла бы выйти  меньше. Ну конечно, не с этими мастерами. 

  • Like 1
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

Заур переплатили своим не так уж и много..не более 15к..порядка 10 процентов..издержки того что у него не было возможности присутствовать..Да и не такие плохие мастера у него были..Накосячили с оконными откосами и фасадной краской..в остальном все очень даже ничего..

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, Logofag сказал:

Знаете я с Айболитом ничего еще не строил,но у меня стойкое убеждение что гийдирмя и халтура это не про него) думаю этой цене есть логическое обоснование)

но он же не будет доплачивать за материал из своего кармана

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, INOK сказал:

Айболит не первый год на строительном форуме и не первый год занимается строительством. Здесь в разделе есть несколько его тем, где все очень подробно обсуждалось, очень много полезной информации о постройке дома с нуля и до завершения. Обсуждалось и объяснялось не только построение дома, но и резервуара для воды и шамбо. Мы тогда много очень нужного почерпнули из тех тем. У него есть готовые, построенные им дома, многие отсюда ездили и смотрели стройку. Вообщем, слово " гийдирмя" это вообще ни в тему. 

Насчет Заура, что он единственный кто сказал правду, каждый рассуждает со своей колокольни. Так как строился Заур, удаленно на расстоянии при помощи фирмы застройщика, он ещё обошёлся малой "кровью"... то есть хочу сказать, что при возможности полного контроля с его стороны, сумма затрат на строительство могла бы выйти  меньше. Ну конечно, не с этими мастерами. 

Я как раз таки еще занизил ту сумму,за вычетом прораба.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, Logofag сказал:

Я правильно понимаю что получается 445 ман за кв? или что то не так считаю?

600 ман. кв.м. 

Я считаю только площадь капитальной застройки, веранда бонус.

Link to comment
Share on other sites

13 hours ago, Айболит1 said:

600 ман. кв.м. 

Я считаю только площадь капитальной застройки, веранда бонус.

Ну вот и логическое обоснование)..

Link to comment
Share on other sites

21 hours ago, HHA71 said:

а почему нет, там тот же фундамент таже крыша, те же колонны

нет только стен из кубика кое где, а кубик это самое дешевое в строительстве, там разница в копейках, если учесть что перила нужны будут а они могут быть дороже  стены из кубика

Отсутствие стен это еще и отсутствие внутренней и внешней отделки.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Logofag сказал:

Отсутствие стен это еще и отсутствие внутренней и внешней отделки.

там разница в цене максимум 10 ман на кв м

за то материалы те что используешь в разы дороже чем внутри помещений, таже фасадная краска дороже той что для стен

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, Logofag сказал:

Отсутствие стен это еще и отсутствие внутренней и внешней отделки.

За свою практику, я сделал однозначный вывод -  совершенно бесполезно что либо доказывать человеку который не хочет тебя слышать. Он даже не замечает противоречивость своих собственных примеров, ведь на застроенный фасад той же самой фасадной краски уйдёт гораздо больше чем на колонны :facepalm:. Не говоря уже об окнах, дверях и всего остального...

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Айболит1 сказал:

За свою практику, я сделал однозначный вывод -  совершенно бесполезно что либо доказывать человеку который не хочет тебя слышать. Он даже не замечает противоречивость своих собственных примеров, ведь на застроенный фасад той же самой фасадной краски уйдёт гораздо больше чем на колонны :facepalm:. Не говоря уже об окнах, дверях и всего остального...

маляр и штукатурщик за штукатурку/покраску колонн возьмет почти столько же денег что и за стену так как каждую сторону будет считать как за погонный метр, и не вам ли этого не знать, а окна уже и так будут установлены на стене с этой же стороны, дешевле будет но не на 100 ман за кв м

 

я назвал цену 120000-160000 ман

вы построете дешевле? 

Link to comment
Share on other sites

В 10.06.2019 в 19:14, HHA71 сказал:

Зачем вам такой огромный одноэтажный дом? Очень дорого он обойдётся, это сколько сам участок должен быть что бы 270 КВ м одним этажам построить? Там только кухня 22 КВ м, явно не бюджетный проект. Порядка 140000 -160000 Ман это по минимуму 

 

В 11.06.2019 в 00:21, Айболит1 сказал:

120 тысяч. Проект можно доработать.

 

Edited by Айболит1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, HHA71 сказал:

маляр и штукатурщик за штукатурку/покраску колонн возьмет почти столько же денег что и за стену так как каждую сторону будет считать как за погонный метр, и не вам ли этого не знать, а окна уже и так будут установлены на стене с этой же стороны, дешевле будет но не на 100 ман за кв м

 

я назвал цену 120000-160000 ман

вы построете дешевле

 

Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, SkyForce сказал:

Подскажите как производится оплата и на какие этапы делится ремонт?

это индивидуально

у каждого свои договоренности

ремонт можно разделить на 10 частей

  1. Перепланировка, подготовка к ремонту
  2. Электрика
  3. Сан.техника
  4. Штукатурка
  5. Черновой пол
  6. Алчипан
  7. Кафель-метлах
  8. Малярка-обои
  9. Ламинат
  10. Сдача квартиры
Link to comment
Share on other sites

Интересно ваше мнение.

Товарищ хочет построить вот такую штуку. Я как бы его отговариваю но хозяин барин.

Цена сего комплекса без учета только земли.

То есть - забор, ворота, гараж, переливной бассейн, беседка с мангалом, дом без облицовки только краска,  привозная земля сантиметров 40 глубиной по всему зеленому контуру, немного растений по типу молодых елок штук 30 и газона, система видеонаблюдения и сигнализация, отопление кательня, кондиционирование полное но не централизованное.

Дом ленточный фундамент, потолок монолит, кубик, металочерепица. 

Ремонт по кругу с использованием средних или чуть ниже средних по цене материалов. (пример - ламинат, кафель заложить в бюджет по 20 манат метр, сантехника уровня KAS, электрика Унал и китайский гевис ну и пр) Ну и кухонная мебель с джентлеменским набором техники как элемент ремонта (мдф краска)

Скриншот 2019-06-13 23.22.04.png

Link to comment
Share on other sites

Только что, -mike- сказал:

Интересно ваше мнение.

Товарищ хочет построить вот такую штуку. Я как бы его отговариваю но хозяин барин.

Цена сего комплекса без учета только земли.

То есть - забор, ворота, гараж, переливной бассейн, беседка с мангалом, дом без облицовки только краска,  привозная земля сантиметров 40 глубиной по всему зеленому контуру, немного растений по типу молодых елок штук 30 и газона, система видеонаблюдения и сигнализация, отопление кательня, кондиционирование полное но не централизованное.

Дом ленточный фундамент, потолок монолит, кубик, металочерепица. 

Ремонт по кругу с использованием средних или чуть ниже средних по цене материалов. (пример - ламинат, кафель заложить в бюджет по 20 манат метр, сантехника уровня KAS, электрика Унал и китайский гевис ну и пр) Ну и кухонная мебель с джентлеменским набором техники как элемент ремонта (мдф краска)

Скриншот 2019-06-13 23.22.04.png

200 000 Ман примерно, по минимуму

Link to comment
Share on other sites

Just now, -mike- said:

Интересно ваше мнение.

Товарищ хочет построить вот такую штуку. Я как бы его отговариваю но хозяин барин.

Цена сего комплекса без учета только земли.

То есть - забор, ворота, гараж, переливной бассейн, беседка с мангалом, дом без облицовки только краска,  привозная земля сантиметров 40 глубиной по всему зеленому контуру, немного растений по типу молодых елок штук 30 и газона, система видеонаблюдения и сигнализация, отопление кательня, кондиционирование полное но не централизованное.

Дом ленточный фундамент, потолок монолит, кубик, металочерепица. 

Ремонт по кругу с использованием средних или чуть ниже средних по цене материалов. (пример - ламинат, кафель заложить в бюджет по 20 манат метр, сантехника уровня KAS, электрика Унал и китайский гевис ну и пр) Ну и кухонная мебель с джентлеменским набором техники как элемент ремонта (мдф краска)

Скриншот 2019-06-13 23.22.04.png

200к

Link to comment
Share on other sites

12 минуты назад, -mike- сказал:

ламинат, кафель заложить в бюджет по 20 манат метр, сантехника уровня KAS, электрика Унал и китайский гевис ну и пр) Ну и кухонная мебель с джентлеменским набором техники как элемент ремонта (мдф краска)

 

Ламинат а 30 манат очень ладе не плох

сантеника кас - хорошо, главное чтоб оригинал

жлектрика - унал  - это отчень плохо.

Link to comment
Share on other sites

11 minutes ago, Жук Скарабей said:

Ламинат а 30 манат очень ладе не плох

сантеника кас - хорошо, главное чтоб оригинал

жлектрика - унал  - это отчень плохо.

Ламинат 20.

Электрика Унал это очень хорошо - оригинал Унал.

Link to comment
Share on other sites

Господа оценившие в 200к вопрос к вам если можно

За сколько вы оцениваете переливной бассейн?

Сколько за квадрат дома с ремонтом учитывате?

Вы учли постройку забра, ворота, мощение двора?

Link to comment
Share on other sites

Только что, -mike- сказал:

Ламинат 20.

Электрика Унал это очень хорошо - оригинал Унал.

уверены?

тогда ок

я вот совсем не уверен

у нас в гяндже уже который год работает завод по фитингам и разным сан.техническим мелочам.

Об этом все знают...продавцы

как китайский товар продают

=========

По электрике - 98% всей продукции"мейд туркей"делается тут.

Уже давно не верю слову "оригинал"

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

8 minutes ago, Жук Скарабей said:

внутренний ремонт(интерьер) - 350-400 манат кв.м.

Извиняюсь - неверно выразился - я имел ввиду не только ремонт но и постройку

Link to comment
Share on other sites

Только что, -mike- сказал:

Извиняюсь - неверно выразился - я имел ввиду не только ремонт но и постройку

еще 300

когда вы спрашиваете образно- всегда отвечают образно

постройка 350

ремонт 350

это отправные точки

если прочитаете хотя бы 2 старницы этой темы

эти цифр каждй раз поторяются вновь и вновь

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

И еще у меня вопрос к прорабам.
Не по выше указанному проекту а по моему - там поскромнее.
Так вот. Предположим была договоренность под ключ за определенную цену. Все оговорили все подтвердили.
На какой то момент времени - ближе к чистовой малярке провели очередной просмотр бюджета.
Все учтенные и не учтенные момент оговорили и пришли к обоюдному согласию что все в рамках договоренности и лишнего ничего не сделано (прорабом).
НО! Я считаю сколько я отдал и считаю сколько еще осталось сделать. Прораб говорит что отданные деньги кончились. 
Я сверю и вижу что он не сможет купить и сдать все оставшиеся элементы в рамках оставшейся суммы.
Я сам вижу что у него перерасход где то в 5% от договорной суммы.
Он соглашается с моим мнением говоря что не верно посчитал. При этом говорит мол - ну что поделать "где то находишь где то теряешь, покрой недостачу а я тебе потом тихо тихо до конца года верну деньги"
И вот тут я даже не знаю что делать (((

Edited by -mike-
Link to comment
Share on other sites

9 minutes ago, Жук Скарабей said:

еще 300

когда вы спрашиваете образно- всегда отвечают образно

постройка 350

ремонт 350

это отправные точки

если прочитаете хотя бы 2 старницы этой темы

эти цифр каждй раз поторяются вновь и вновь

 

 

я прочел как раз 2 страницы.

700 за квадрат впечаталось. Поэтому мне интересны те вопросы которые я задал форумчанам оценившим за 200к.

Дело в том что 700*230 равно грубо 160к. И мне стало интересно - гараж, забор, ворота, беседка, мангальная, мощение двора, привозная земля и растения, переливной бассейн - это все в 40к оценивается? 

как бы в этом суть вопроса.

Link to comment
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.
  • Our picks

    • В Баку начинается строительство новой дороги
      С учетом перспективного развития города Баку Государственным агентством автомобильных дорог Азербайджана дается старт строительству новой автомобильной дороги от улицы Гасана Алиева до станции метро «Кероглу», параллельно проспекту Зии Буниядова.
      Об этом сообщили в госагентстве.
      Общая длина шестиполосной дороги составит 3896 метров с шириной полос 3,5 метра. На дороге будут построены четыре тоннеля и три подземных пешеходных перехода.
      В настоящее время от метро «Улдуз» в направлении улицы Алескера Гаибова ведутся работы по транспортировке тяжелой техники и оборудования на территорию.
      https://media.az/society/v-baku-nachinaetsya-stroitelstvo-novoj-dorogi
      • 30 replies
    • В Баку выставлена на продажу квартира по фантастической цене - ФОТО
      В Баку выставлена на продажу квартира по фантастической цене.
      Как сообщает Oxu.Az, соответствующая информация распространена на сайтах объявлений.
      Так, девятикомнатную квартиру площадью 555 кв.м предлагают покупателям за 12 млн манатов.
        В объявлении упоминается, что на указанном этаже расположена только одна квартира и соседей не будет.
      https://ru.oxu.az/society/866997
      • 96 replies
    • Где выгоднее отдыхать: в Азербайджане или за рубежом? - ОПРОС
      Baku TV провел опрос среди жителей столицы с целью узнать, где, по их мнению, выгодно отдыхать: в Азербайджане или за рубежом.
      Большинство участников опроса предпочло потратить деньги на отдых за границей.
      «Проживание в наших гостиницах обойдется в три раза дороже», - сказал один из опрошенных.
      Между тем сотрудники туристических компаний также отметили, что цены на отели за границей практически такие же, как у нас, а в некоторых случаях даже ниже.
      «Например, стоимость недельного тура на одного человека в Габалу начинается от 700 манатов. А тур на тот же период в Грузию обойдется от 500 манатов», - сказал один из них.
       
      • 123 replies
    • Отомстил отцу за избиение матери: жуткие подробности убийства брата главы ИВ Лянкярана

      Долгое время подробности этого жуткого происшествия не разглашались ни во время следствия, ни в ходе судебного процесса. Судьи решили, что слушания должны проходить в закрытом режиме, без допуска СМИ.
      Однако Qafqazinfo удалось выяснить некоторые детали этой семейной трагедии. Согласно материала
      • 35 replies
    • Депутат: Некоторых женщин убивают за то, что они не считают мужей главой семьи
      В последнее время в Азербайджане растет число женщин, убитых своими мужьями.
      По данным расследования Bizim.Media, за последние два месяца Генеральная прокуратура зарегистрировала около 10 фактов убийства женщин их супругами. Эта печальная статистика актуализирует вопрос о необходимости прохождения парами психологического анализа перед вступлением в брак.
      Между тем заместитель председателя комитета по правам человека Милли Меджлиса Таир Керимли в своем заявлении Bizim.Media отметил, что не испытывает оптимизма относительно идеи обязательного психологического анализа для пар перед свадьбой.
      «Прохождение медицинского осмотра перед браком обязательно, поскольку только так можно выявить скрытые заболевания. Но психологический анализ в Азербайджане не применяется, да и за рубежом такой широкой практики нет, и то лишь в добровольном порядке», - отметил депутат.
      Что касается женщин, убитых мужьями, Таир Керимли полагает, что это происходит из-за вопросов чести.
      «Одна из главных причин заключается в том, что некоторые дамы, прикрываясь гендерным равенством, создают образ сильной женщины и не считают мужей главой семьи, а некоторые и вовсе идут по плохому пути. То есть зачастую убийства женщин происходят из-за вопросов чести», - сказал он.
      Депутат призвал стремиться к построению чистого общества, чтобы никому даже в голову не приходило сворачивать на плохой путь.
      «В советское время тоже были случаи убийства женщин мужьями на почве ревности. В любом случае я не поддерживаю идею применения психологического анализа перед браком на законодательном уровне. Это будет своего рода унижением для пары: как будто мы проверяем, в своем ли они уме», - заключил Т.Керимли.
      https://media.az/society/deputat-nekotoryh-zhenshin-ubivayut-za-to-chto-oni-ne-schitayut-muzhej-glavoj-semi
      • 54 replies
    • В районе метро Гара Гараева продаётся объект под новостройкой
      В Низаминском районе,около станции метро Г.Гараева, под новостройкой на 1-м этаже (18/1) продается объект общей площадью 65 кв.м. Очень интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Имеются все условия, развитая инфраструктура, паркинг и т.д. Все документы в порядке, купчая на нежилое помещение.Оплата 1%.   Цена 550000  манат     0552522225
      • 0 replies
    • Можно ли использовать пенсионные накопления до выхода на пенсию?
      Пенсионный возраст в Азербайджане является предметом многочисленных дискуссий.
      Для мужчин он составляет 65 лет, для женщин – 63,5 года. Возрастной предел для женщин увеличивается на шесть месяцев каждый год, начиная с 1 июля 2017 года. В 2027-м возраст выхода на пенсию для мужчин и женщин будет одинаковым - 65 лет.
      Как долго гражданин может прожить после выхода на пенсию - никто не знает. Таким образом, накопленный за годы работы пенсионный капитал можно будет получать в лучшем случае 10-15 лет.
      Почему мы не можем использовать накопления раньше, чем выйдем на пенсию? Обязательно ли нам ждать 65 лет, чтобы воспользоваться своим правом?
      Подробнее об этом - в сюжете İTV:
      https://media.az/society/mozhno-li-ispolzovat-pensionnye-nakopleniya-do-vyhoda-na-pensiyu
      • 54 replies
    • AstraZeneca признала, что ее вакцина от COVID-19 может спровоцировать тромбоз
      Компания AstraZeneca признала, что ее вакцина против COVID-19 может вызвать редкое, но смертельное нарушение свертываемости крови.
      Фармацевтический гигант уже столкнулся с огромным количеством исков, поданных близкими тех, кто получил серьезные заболевания или умер в результате инъекции, сообщает Daily Mail.
      Отмечается, что юристы, представляющие десятки коллективных исков, говорят, что стоимость некоторых дел их клиентов может достигать 25 миллионов долларов (42,5 млн манатов), и настаивают на том, что вакцина фармацевтической фирмы является дефектным продуктом.
        Подчеркивается, что AstraZeneca в феврале признала, что ее вакцина может в очень редких случаях провоцировать состояние, называемое тромбозом с синдромом тромбоцитопении или TTS. Он может вызвать у пациентов образование тромбов, а также низкое количество тромбоцитов, что в некоторых случаях серьезно навредило тем, кто воспользовался вакциной, или даже привело к летальному исходу.
      Потенциальное осложнение было указано в качестве возможного побочного эффекта с момента выпуска вакцины, но признание AstraZeneca в феврале стало первым случаем, когда фармацевтический гигант сделал это в суде, сообщает Telegraph.
       
      • 452 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...