Во сколько обходится ремонт, строительство недвижимости?

[164870_1451192912]

В 17.05.2019 в 11:38, Nati_ сказал:

Добрый день

скажу сразу, я полный профан в строительстве:)

присматриваюсь к разным планам домов и понравился очень именно этот домик

Компания, занимающаяся строительством, предлагает его за 130 тыс ман с ремонтом 

детали прикрепляю

можете сказать стоит ли вообще строить из бетона( плюсы/минусы)

как насчет цены? Насколько она реальна?

благодарю

 

Ümümi Sahəsi 180 m² (istifadə sahəsi 133 m² ) / 4 otaq. 
Mərtəbə hündürlüyü - 3.2 m (Təmirdən sonra- minimum 3 m)
Ümumi məbləğ: 62.500 AZN . 
Ödəniş şərti: Hissə-hissə.
Müştərinin torpaq ərazisində sifariş əsasında tikilir.
İstifadə olunan materiallar:
Beton-"M 350"
Armatur-"B S C"
Mərtəbə arası-Monolit
Dam örtüyü- "TATA steel" (Frilandiya)
Hörgü daşı- "Mişar daşı" (Divar fasad 400 mm, arakəsmə 200 mm)
Sement-“Norm”
Daxili suvaq - "Ağdağ"
Fasadın suvağı-"Norm”,
Pəncərə (paket şüşə) -«ASAŞ pen»(Türkiyə )
Giriş qapısı- "AZEA METALİCO DESİGN"

Əlaqə vasitələrimiz: 
tel: +994 12 409 32 46 
mob: +994 55 502 32 46 
mail: [email protected] 
web: http://www.azea.az/

Nobel pr 15, Azure Biznes Mərkəzi

@drurolog этот проект ваш дом мне напоминает)

[Logofag]

18 hours ago, HHA71 said:

Зачем вам такой огромный одноэтажный дом? Очень дорого он обойдётся, это сколько сам участок должен быть что бы 270 КВ м одним этажам построить? Там только кухня 22 КВ м, явно не бюджетный проект. Порядка 140000 -160000 Ман это по минимуму 

Вы террасу тоже как дом считаете?

[HHA71]

20 минут назад, Logofag сказал:

Вы террасу тоже как дом считаете?

а почему нет, там тот же фундамент таже крыша, те же колонны

нет только стен из кубика кое где, а кубик это самое дешевое в строительстве, там разница в копейках, если учесть что перила нужны будут а они могут быть дороже  стены из кубика

[Logofag]

13 hours ago, Айболит1 said:

120 тысяч. Проект можно доработать.

Я правильно понимаю что получается 445 ман за кв? или что то не так считаю?

[HHA71]

25 минут назад, Logofag сказал:

Я правильно понимаю что получается 445 ман за кв? или что то не так считаю?

да но это очень заниженная сумма, если использовать гийдирмя арматуру, бетон не выше М200 и металлочерепице за 6,5 ман китайскую

[Logofag]

1 minute ago, HHA71 said:

да но это очень заниженная сумма, если использовать гийдирмя арматуру, бетон не выше М200 и металлочерепице за 6,5 ман китайскую

Знаете я с Айболитом ничего еще не строил,но у меня стойкое убеждение что гийдирмя и халтура это не про него) думаю этой цене есть логическое обоснование)

[nat-07]

28 minutes ago, Logofag said:

Знаете я с Айболитом ничего еще не строил,но у меня стойкое убеждение что гийдирмя и халтура это не про него) думаю этой цене есть логическое обоснование)

Единственный кто сказал вам всю правду- человек которому строили..это Заур..он прошел через это..я пока в пути..если есть 120к и выше,стройтесь..

Edited June 11, 2019 by nat-07

[aaadoc]

должны сами разбираться .читать .расчитывать и контролировать.иначе сами понимаете или же приготовить банкноты. и самое главное построить коробку и закрыть крышу это всего 30 процентов.все расходы начнутся после.и сумма зависит от вашего аппетита.так что расчитайте коробку и умножьте на три.это средненький ремонт .

[INOK]

Айболит не первый год на строительном форуме и не первый год занимается строительством. Здесь в разделе есть несколько его тем, где все очень подробно обсуждалось, очень много полезной информации о постройке дома с нуля и до завершения. Обсуждалось и объяснялось не только построение дома, но и резервуара для воды и шамбо. Мы тогда много очень нужного почерпнули из тех тем. У него есть готовые, построенные им дома, многие отсюда ездили и смотрели стройку. Вообщем, слово " гийдирмя" это вообще ни в тему. 

Насчет Заура, что он единственный кто сказал правду, каждый рассуждает со своей колокольни. Так как строился Заур, удаленно на расстоянии при помощи фирмы застройщика, он ещё обошёлся малой "кровью"... то есть хочу сказать, что при возможности полного контроля с его стороны, сумма затрат на строительство могла бы выйти  меньше. Ну конечно, не с этими мастерами. 

[nat-07]

Заур переплатили своим не так уж и много..не более 15к..порядка 10 процентов..издержки того что у него не было возможности присутствовать..Да и не такие плохие мастера у него были..Накосячили с оконными откосами и фасадной краской..в остальном все очень даже ничего..

[HHA71]

3 часа назад, Logofag сказал:

Знаете я с Айболитом ничего еще не строил,но у меня стойкое убеждение что гийдирмя и халтура это не про него) думаю этой цене есть логическое обоснование)

но он же не будет доплачивать за материал из своего кармана

[164870_1451192912]

1 час назад, INOK сказал:

Айболит не первый год на строительном форуме и не первый год занимается строительством. Здесь в разделе есть несколько его тем, где все очень подробно обсуждалось, очень много полезной информации о постройке дома с нуля и до завершения. Обсуждалось и объяснялось не только построение дома, но и резервуара для воды и шамбо. Мы тогда много очень нужного почерпнули из тех тем. У него есть готовые, построенные им дома, многие отсюда ездили и смотрели стройку. Вообщем, слово " гийдирмя" это вообще ни в тему. 

Насчет Заура, что он единственный кто сказал правду, каждый рассуждает со своей колокольни. Так как строился Заур, удаленно на расстоянии при помощи фирмы застройщика, он ещё обошёлся малой "кровью"... то есть хочу сказать, что при возможности полного контроля с его стороны, сумма затрат на строительство могла бы выйти  меньше. Ну конечно, не с этими мастерами. 

Я как раз таки еще занизил ту сумму,за вычетом прораба.

[Айболит1]

4 часа назад, Logofag сказал:

Я правильно понимаю что получается 445 ман за кв? или что то не так считаю?

600 ман. кв.м. 

Я считаю только площадь капитальной застройки, веранда бонус.

[Жук Скарабей]

25 минут назад, Айболит1 сказал:

600 ман. кв.м. 

Я считаю только площадь капитальной застройки, веранда бонус.

600×270=162

[drurolog]

9 hours ago, 164870_1451192912 said:

@drurolog этот проект ваш дом мне напоминает)

Разве что только внешне ;-) внутреннее расположение совершенно другое у меня.

[Айболит1]

2 часа назад, Жук Скарабей сказал:

600×270=162

И к чему этот арифметический флексагон?

Edited June 11, 2019 by Айболит1

[Logofag]

13 hours ago, Айболит1 said:

600 ман. кв.м. 

Я считаю только площадь капитальной застройки, веранда бонус.

Ну вот и логическое обоснование)..

[Logofag]

13 hours ago, Жук Скарабей said:

600×270=162

площадь капитальной застройки 198 кв.

[Жук Скарабей]

5 минут назад, Logofag сказал:

площадь капитальной застройки 198 кв.

Умножайте на 600, а лучше на 700

Edited June 12, 2019 by Жук Скарабей

[Logofag]

2 minutes ago, Жук Скарабей said:

Умножайте на 600, а лучше на 700

вообще то умножили уже  118 800 получается

[Logofag]

21 hours ago, HHA71 said:

а почему нет, там тот же фундамент таже крыша, те же колонны

нет только стен из кубика кое где, а кубик это самое дешевое в строительстве, там разница в копейках, если учесть что перила нужны будут а они могут быть дороже  стены из кубика

Отсутствие стен это еще и отсутствие внутренней и внешней отделки.

[HHA71]

2 часа назад, Logofag сказал:

Отсутствие стен это еще и отсутствие внутренней и внешней отделки.

там разница в цене максимум 10 ман на кв м

за то материалы те что используешь в разы дороже чем внутри помещений, таже фасадная краска дороже той что для стен

[Айболит1]

3 часа назад, Logofag сказал:

Отсутствие стен это еще и отсутствие внутренней и внешней отделки.

За свою практику, я сделал однозначный вывод -  совершенно бесполезно что либо доказывать человеку который не хочет тебя слышать. Он даже не замечает противоречивость своих собственных примеров, ведь на застроенный фасад той же самой фасадной краски уйдёт гораздо больше чем на колонны . Не говоря уже об окнах, дверях и всего остального...

[HHA71]

1 час назад, Айболит1 сказал:

За свою практику, я сделал однозначный вывод -  совершенно бесполезно что либо доказывать человеку который не хочет тебя слышать. Он даже не замечает противоречивость своих собственных примеров, ведь на застроенный фасад той же самой фасадной краски уйдёт гораздо больше чем на колонны . Не говоря уже об окнах, дверях и всего остального...

маляр и штукатурщик за штукатурку/покраску колонн возьмет почти столько же денег что и за стену так как каждую сторону будет считать как за погонный метр, и не вам ли этого не знать, а окна уже и так будут установлены на стене с этой же стороны, дешевле будет но не на 100 ман за кв м

 

я назвал цену 120000-160000 ман

вы построете дешевле? 

[Айболит1]

В 10.06.2019 в 19:14, HHA71 сказал:

Зачем вам такой огромный одноэтажный дом? Очень дорого он обойдётся, это сколько сам участок должен быть что бы 270 КВ м одним этажам построить? Там только кухня 22 КВ м, явно не бюджетный проект. Порядка 140000 -160000 Ман это по минимуму 

 

В 11.06.2019 в 00:21, Айболит1 сказал:

120 тысяч. Проект можно доработать.

 

Edited June 12, 2019 by Айболит1

[Айболит1]

1 час назад, HHA71 сказал:

маляр и штукатурщик за штукатурку/покраску колонн возьмет почти столько же денег что и за стену так как каждую сторону будет считать как за погонный метр, и не вам ли этого не знать, а окна уже и так будут установлены на стене с этой же стороны, дешевле будет но не на 100 ман за кв м

 

я назвал цену 120000-160000 ман

вы построете дешевле? 

 

[SkyForce]

Подскажите как производится оплата и на какие этапы делится ремонт?

[Жук Скарабей]

6 минут назад, SkyForce сказал:

Подскажите как производится оплата и на какие этапы делится ремонт?

это индивидуально

у каждого свои договоренности

ремонт можно разделить на 10 частей

1. Перепланировка, подготовка к ремонту
2. Электрика
3. Сан.техника
4. Штукатурка
5. Черновой пол
6. Алчипан
7. Кафель-метлах
8. Малярка-обои
9. Ламинат
10. Сдача квартиры

[-mike-]

Интересно ваше мнение.

Товарищ хочет построить вот такую штуку. Я как бы его отговариваю но хозяин барин.

Цена сего комплекса без учета только земли.

То есть - забор, ворота, гараж, переливной бассейн, беседка с мангалом, дом без облицовки только краска,  привозная земля сантиметров 40 глубиной по всему зеленому контуру, немного растений по типу молодых елок штук 30 и газона, система видеонаблюдения и сигнализация, отопление кательня, кондиционирование полное но не централизованное.

Дом ленточный фундамент, потолок монолит, кубик, металочерепица. 

Ремонт по кругу с использованием средних или чуть ниже средних по цене материалов. (пример - ламинат, кафель заложить в бюджет по 20 манат метр, сантехника уровня KAS, электрика Унал и китайский гевис ну и пр) Ну и кухонная мебель с джентлеменским набором техники как элемент ремонта (мдф краска)

[HHA71]

Только что, -mike- сказал:

Интересно ваше мнение.

Товарищ хочет построить вот такую штуку. Я как бы его отговариваю но хозяин барин.

Цена сего комплекса без учета только земли.

То есть - забор, ворота, гараж, переливной бассейн, беседка с мангалом, дом без облицовки только краска,  привозная земля сантиметров 40 глубиной по всему зеленому контуру, немного растений по типу молодых елок штук 30 и газона, система видеонаблюдения и сигнализация, отопление кательня, кондиционирование полное но не централизованное.

Дом ленточный фундамент, потолок монолит, кубик, металочерепица. 

Ремонт по кругу с использованием средних или чуть ниже средних по цене материалов. (пример - ламинат, кафель заложить в бюджет по 20 манат метр, сантехника уровня KAS, электрика Унал и китайский гевис ну и пр) Ну и кухонная мебель с джентлеменским набором техники как элемент ремонта (мдф краска)

200 000 Ман примерно, по минимуму

[nat-07]

Just now, -mike- said:

Интересно ваше мнение.

Товарищ хочет построить вот такую штуку. Я как бы его отговариваю но хозяин барин.

Цена сего комплекса без учета только земли.

То есть - забор, ворота, гараж, переливной бассейн, беседка с мангалом, дом без облицовки только краска,  привозная земля сантиметров 40 глубиной по всему зеленому контуру, немного растений по типу молодых елок штук 30 и газона, система видеонаблюдения и сигнализация, отопление кательня, кондиционирование полное но не централизованное.

Дом ленточный фундамент, потолок монолит, кубик, металочерепица. 

Ремонт по кругу с использованием средних или чуть ниже средних по цене материалов. (пример - ламинат, кафель заложить в бюджет по 20 манат метр, сантехника уровня KAS, электрика Унал и китайский гевис ну и пр) Ну и кухонная мебель с джентлеменским набором техники как элемент ремонта (мдф краска)

200к

[Жук Скарабей]

12 минуты назад, -mike- сказал:

ламинат, кафель заложить в бюджет по 20 манат метр, сантехника уровня KAS, электрика Унал и китайский гевис ну и пр) Ну и кухонная мебель с джентлеменским набором техники как элемент ремонта (мдф краска)

 

Ламинат а 30 манат очень ладе не плох

сантеника кас - хорошо, главное чтоб оригинал

жлектрика - унал  - это отчень плохо.

[-mike-]

11 minutes ago, Жук Скарабей said:

Ламинат а 30 манат очень ладе не плох

сантеника кас - хорошо, главное чтоб оригинал

жлектрика - унал  - это отчень плохо.

Ламинат 20.

Электрика Унал это очень хорошо - оригинал Унал.

[-mike-]

Господа оценившие в 200к вопрос к вам если можно

За сколько вы оцениваете переливной бассейн?

Сколько за квадрат дома с ремонтом учитывате?

Вы учли постройку забра, ворота, мощение двора?

[Жук Скарабей]

Только что, -mike- сказал:

Ламинат 20.

Электрика Унал это очень хорошо - оригинал Унал.

уверены?

тогда ок

я вот совсем не уверен

у нас в гяндже уже который год работает завод по фитингам и разным сан.техническим мелочам.

Об этом все знают...продавцы

как китайский товар продают

=========

По электрике - 98% всей продукции"мейд туркей"делается тут.

Уже давно не верю слову "оригинал"

[Жук Скарабей]

Только что, -mike- сказал:

Сколько за квадрат дома с ремонтом учитывате?

внутренний ремонт(интерьер) - 350-400 манат кв.м.

[-mike-]

8 minutes ago, Жук Скарабей said:

внутренний ремонт(интерьер) - 350-400 манат кв.м.

Извиняюсь - неверно выразился - я имел ввиду не только ремонт но и постройку

[Жук Скарабей]

Только что, -mike- сказал:

Извиняюсь - неверно выразился - я имел ввиду не только ремонт но и постройку

еще 300

когда вы спрашиваете образно- всегда отвечают образно

постройка 350

ремонт 350

это отправные точки

если прочитаете хотя бы 2 старницы этой темы

эти цифр каждй раз поторяются вновь и вновь

 

[-mike-]

И еще у меня вопрос к прорабам.
Не по выше указанному проекту а по моему - там поскромнее.
Так вот. Предположим была договоренность под ключ за определенную цену. Все оговорили все подтвердили.
На какой то момент времени - ближе к чистовой малярке провели очередной просмотр бюджета.
Все учтенные и не учтенные момент оговорили и пришли к обоюдному согласию что все в рамках договоренности и лишнего ничего не сделано (прорабом).
НО! Я считаю сколько я отдал и считаю сколько еще осталось сделать. Прораб говорит что отданные деньги кончились. 
Я сверю и вижу что он не сможет купить и сдать все оставшиеся элементы в рамках оставшейся суммы.
Я сам вижу что у него перерасход где то в 5% от договорной суммы.
Он соглашается с моим мнением говоря что не верно посчитал. При этом говорит мол - ну что поделать "где то находишь где то теряешь, покрой недостачу а я тебе потом тихо тихо до конца года верну деньги"
И вот тут я даже не знаю что делать (((

Edited June 13, 2019 by -mike-

[-mike-]

9 minutes ago, Жук Скарабей said:

еще 300

когда вы спрашиваете образно- всегда отвечают образно

постройка 350

ремонт 350

это отправные точки

если прочитаете хотя бы 2 старницы этой темы

эти цифр каждй раз поторяются вновь и вновь

 

 

я прочел как раз 2 страницы.

700 за квадрат впечаталось. Поэтому мне интересны те вопросы которые я задал форумчанам оценившим за 200к.

Дело в том что 700*230 равно грубо 160к. И мне стало интересно - гараж, забор, ворота, беседка, мангальная, мощение двора, привозная земля и растения, переливной бассейн - это все в 40к оценивается? 

как бы в этом суть вопроса.