Во сколько обходится ремонт, строительство недвижимости?

[Hike]

32 минуты назад, HHA71 сказал:

один и год может делать, ремонт в трешке не дело одного человека тем более когда хочешь быстрее сделать, у вас такой цели видимо не было

один и полгода может делать и целый год может делать. Что вы хотите доказать не могу понять.. 

НО мой мастер сам сделал за чистых 4,5 месяца ,  как видите цель была. и это не дело одного человека, тут я согласен .

У НЕГО были хорошие бескорыстные помощнички помогающие на не постоянной основе..)) тут мне немного с этим повезло. это просто везение.

Edited December 21, 2018 by Hike

[HHA71]

9 минут назад, Hike сказал:

один и полгода может делать и целый год может делать. Что вы хотите доказать не могу понять.. 

НО мой мастер сам сделал за чистых 4,5 месяца ,  как видите цель была. и это не дело одного человека, тут я согласен .

У НЕГО были хорошие бескорыстные помощнички помогающие на не постоянной основе..)) тут мне немного с этим повезло. это просто везение.

я хочу сказать что если бы была бригада то сделали бы быстрее чем за 5-6 месяцев

[Hike]

1 час назад, HHA71 сказал:

я хочу сказать что если бы была бригада то сделали бы быстрее чем за 5-6 месяцев

бригада в два раза дороже обходиться (и это минимум) . поэтому тут кому как выгодно съэкономить так он и делает..

а так лишние два месяца в сроках ремонта никому еще не повредили..

приоритеты же каждый волен выбирать сам..

Edited December 21, 2018 by Hike

[HHA71]

1 час назад, Hike сказал:

бригада в два раза дороже обходиться (и это минимум) . поэтому тут кому как выгодно съэкономить так он и делает..

а так лишние два месяца в сроках ремонта никому еще не повредили..

приоритеты же каждый волен выбирать сам..

почему бригада обходится в 2 раза дороже если вы платите за работу а не за время?

если арендуешь квартиру на время ремонта то это лишние 700 ман за два месяца минимум

[Жук Скарабей]

13 часа назад, Ne_tvoya сказал:

+ дизайн. Норм ли эта цена? Обещают сдать за 3-4 месяцев

 

4 часа назад, HHA71 сказал:

4 мес для ремонта квартиры вполне реально, это максимум 3 комнаты, 

Буквально сейчас заканчиваю ремонт трешки, который длится 3 месяца 21 день

Остались обои и ламинат

Вы не внимательно просто прочитали, там есть дизайн, а он минимум месяц будет обговариваться, еще месчяц утверждаться

Поэтому и выссказал мнение, что 4-5 месяцев не реально 

[HHA71]

7 минут назад, Жук Скарабей сказал:

 

Буквально сейчас заканчиваю ремонт трешки, который длится 3 месяца 21 день

Остались обои и ламинат

Вы не внимательно просто прочитали, там есть дизайн, а он минимум месяц будет обговариваться, еще месчяц утверждаться

Поэтому и выссказал мнение, что 4-5 месяцев не реально 

обговаривать и пол года можно

я чисто на ремонт без обсуждений и ожидания ремонта ну и без "свадеб" мастеров

[Hike]

2 часа назад, HHA71 сказал:

почему бригада обходится в 2 раза дороже если вы платите за работу а не за время?

если арендуешь квартиру на время ремонта то это лишние 700 ман за два месяца минимум

 

потому что за ту цену что я сделал отдельному мастеру-универсалу мой ремонт бригада не согласилась бы за ту же цену. за хороший ремонт хорошие деньги просят (комфортный, это когда ремонт выше стандартного, но ниже элитного ремонта).

 

выделенное не совсем понял. зачем мне арендовать квартиру, если есть где жить. 

Edited December 21, 2018 by Hike

[HHA71]

10 минут назад, Hike сказал:

 

потому что за ту цену что я сделал отдельному мастеру-универсалу мой ремонт бригада не согласилась бы за ту же цену. за хороший ремонт хорошие деньги просят (комфортный, это когда ремонт выше стандартного, но ниже элитного ремонта).

 

выделенное не совсем понял. зачем мне арендовать квартиру, если есть где жить. 

8100 это мало??? бригада взяла бы столько же

[Rozetka]

Только что, Ne_tvoya сказал:

Подскажите плс. 136-144 кв м квартира под маяк. Сколько будет стоить бригада? Одна бригада сказала 350 азн за кв м. Все материалы, обои, паркет, трубы, саунзел от них. + дизайн. Норм ли эта цена? Обещают сдать за 3-4 мес. Или можно найти подешевле?

Нормально. Хотя можно немного дешевле найти. Но какое качество будет в итоге. Как в черновом, так и в финишном этапе. За 300-350 можно сделать качественный ремонт. Если конечно в бригаде работают постоянно одни и те же мастера. Или же с прорабом, который мастеров находит он. И контролирует очередность. В любом случае 350 нормально. Сроки тоже. 

[Rozetka]

Только что, Hike сказал:

 

потому что за ту цену что я сделал отдельному мастеру-универсалу мой ремонт бригада не согласилась бы за ту же цену. за хороший ремонт хорошие деньги просят (комфортный, это когда ремонт выше стандартного, но ниже элитного ремонта).

 

выделенное не совсем понял. зачем мне арендовать квартиру, если есть где жить. 

на эту сумму вышеуказанный вами можно сделать очень  качественный, стандартный  ремонт, с качественными материалами, бригадой, даже с прорабом. 

[Hike]

9 часов назад, Hike сказал:

 

потому что за ту цену что я сделал отдельному мастеру-универсалу на такой ремонт бригада не согласилась бы за ту же цену. за хороший ремонт хорошие деньги просят (комфортный, это когда ремонт выше стандартного, но ниже элитного ремонта).

 

8 часов назад, HHA71 сказал:

8100 это мало??? бригада взяла бы столько же

 

Разница есть между ними. 

вот например качественный ремонт хороших специалистов proje.az на нижеследующем примере будет стоить 120 ман/1m2 , а это уже не 8000, а 11000.

 

 

[POWERBOY]

Сколькоможно просят  за лебедку в новостройке?

Edited December 22, 2018 by POWERBOY

[Жук Скарабей]

1 час назад, POWERBOY сказал:

Сколькоможно просят  за лебедку в новостройке?

300-500 манат

[POWERBOY]

Просили пять манат за кв метр.

[Жук Скарабей]

55 минут назад, POWERBOY сказал:

Просили пять манат за кв метр.

Из расчета 100 кв делает 500

[Rozetka]

Только что, POWERBOY сказал:

Сколькоможно просят  за лебедку в новостройке?

 

Только что, POWERBOY сказал:

Просили пять манат за кв метр.

В разных МТК по разному. Зависит еще от этажа, площади и количества комнат. Но по моему 5 манат за кв.м дорого. 3 манат, ну максимум -4.

[yaleninavidel]

1 час назад, POWERBOY сказал:

Просили пять манат за кв метр.

Это только за подъём материалов? Или спуск мусора и подъём мебели тоже включён?

[POWERBOY]

Побробно не спрашивал...спрошу и напишу. 

Этаж четвертый.

[Жук Скарабей]

1 час назад, yaleninavidel сказал:

Это только за подъём материалов? Или спуск мусора и подъём мебели тоже включён?

Мебель, материалы все что хотите

Мусор так же входит в использование

Везде все стандартно

[INOK]

5 часов назад, HHA71 сказал:

а где у автора гараж? стоимость минимальная под маяк 300 ман за кв метр без затрат на землю, проект, разрешение и подключения коммуникаций, если все сами покупать будете, в оптовых а не в ближайшем магазине

все что ниже уже где то с халтурили точно

Когда строишь сам без прораба и закупаешь все сам и контролируешь стройку выходит намногооооо дешевле 300 ман и без всякой там халтуры. 

[Жук Скарабей]

5 минут назад, INOK сказал:

Когда строишь сам без прораба и закупаешь все сам и контролируешь стройку выходит намногооооо дешевле 300 ман и без всякой там халтуры. 

Все правильно

А теперь посчитайте, сколько вы потеряете, если начнете строить без знаний и навыков.

Первая стройка явно пойдет с перерасходом диким.

Если в будущем нет желания, планов строить - учится на собственной стройке, за свои деньги, свои нервы, свое время- нет резона)

[INOK]

7 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Все правильно

А теперь посчитайте, сколько вы потеряете, если начнете строить без знаний и навыков.

Первая стройка явно пойдет с перерасходом диким.

Если в будущем нет желания, планов строить - учится на собственной стройке, за свои деньги, свои нервы, свое время- нет резона)

 

7 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Все правильно

А теперь посчитайте, сколько вы потеряете, если начнете строить без знаний и навыков.

Первая стройка явно пойдет с перерасходом диким.

Если в будущем нет желания, планов строить - учится на собственной стройке, за свои деньги, свои нервы, свое время- нет резона)

Даже если построиться с помощью прораба ( проверенного ) все равно обойдётся дешевле 300 ман ( я под маяк имею в виду ), тем более одноэтажный 

[faik1984]

Подскажите плс. 136-144 кв м квартира под маяк. Сколько будет стоить бригада? Одна бригада сказала 350 азн за кв м. Все материалы, обои, паркет, трубы, саунзел от них. + дизайн. Норм ли эта цена? Обещают сдать за 3-4 мес. Или можно найти подешевле?

Ну какой вам кафель , обой или паркет купит чужой человек ? - конечно же самый дешёвый за самую дорогую цену. Никогда не договаривайтесь с материалом. Легче спросить у мастера что именно ему надо какой марки в каких упаковках , а далее на дарнагюле пройдясь по рынку найти этот товар у более дешёвого продавца. Или пойти с мастером. Всегда заходите в несколько магазинов и спрашивайте разницу. Так вы будете точно знать что за материал использовали при ремонте. И на какой срок годности рассчитывать свой ремонт.

[faik1984]

Никогда не делайте дешёвую электрику и сантехнику. Всё что в стенах заменить обойдётся в три дорого. Так что дешёвый мастер не будет делать дёшево, я недавно доказал одному клиенту.

Он во первых сделал неправильно от разетки к разетке бросал 4ки и всё, во вторых под полом провёл всю электрику - даже в бане и без заземления. И хорошо ещё я проверил так он вместо cat5 умудрился какойто домофоный кабель бросить, а для камер CCTV и утверждал что камеры будете онлайн смотреть из смартфона. Вот это был супербупер мастер он и сантехник и электрик и маляр и чёрт и ангел. Вот только кроме электрики ничего не проверили надеюсь проблем не будет.

Не надо надеяться на чудо , просто проследите и потребуйте.

 

 

[164870_1451192912]

Всем Доброго утра. Такой вот вопрос. Делается ремонт под ключ. Естественно перед началом работы составляется смета,и в ней указывается что за работы по сантехнике мастер получает энную сумму. Проводятся трубы,подключается комби аппарат. После того как весь кафель и метлах в ванной комнате уложен сантехник требует дополнительную плату за установку унитаза,мойдодыра,смесителей под раковину и душ,сушилка для полотенец,вешалок и всех других мелких аксессуаров по санузлу. Разве при составление сметы по сантехнике эти работы автоматом в ней не учитывались? 

Edited January 12, 2019 by 164870_1451192912

[Жук Скарабей]

3 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Всем Доброго утра. Такой вот вопрос. Делается ремонт под ключ. Естественно перед началом работы составляется смета,и в ней указывается что за работы по сантехнике мастер получает энную сумму. 

доброе утро

вот тут и загвоздка...

вы в смете указываете - проведение унитаза.

естествено вы не рассчитываете, что унитаз сами ставить будете или сушилку.

А вот сантехник считает.

Это подвоные камни, не только для тех кто договор подписывает, но и устно.

Договариваются на одну сумму, расчитывают бюджет,а в итоге расход больше.

В этом виноват наш рынок.

потому то раньше фирменные магазины,чтобы привлечь клиентов бесплатно устанавливали акссесуары...

Сейчас так не делают,а привычка осталась( у сан.техников) - делить работу на монтаж труб и подклюение.

Вы же не знаете, что раньше подключали бесплатно за счет магазина, а вам застройщик "забыл" указать в договоре, который они называют "под ключ", что установка учтена...

И установка акссесуаров и проведение газа - на данный момент это отдельная статья расхода и она как правило составляет 20-30% от договоренной суммы. к сожалению реали таковы.

надо либо заранее договориваться на все мелочи, либо уповать на совесть прораба. Не у всех она есть.

[yaleninavidel]

21 минуту назад, 164870_1451192912 сказал:

Всем Доброго утра. Такой вот вопрос. Делается ремонт под ключ. Естественно перед началом работы составляется смета,и в ней указывается что за работы по сантехнике мастер получает энную сумму. Проводятся трубы,подключается комби аппарат. После того как весь кафель и метлах в ванной комнате уложен сантехник требует дополнительную плату за установку унитаза,мойдодыра,смесителей под раковину и душ,сушилка для полотенец,вешалок и всех других мелких аксессуаров по санузлу. Разве при составление сметы по сантехнике эти работы автоматом в ней не учитывались? 

А что вас так удивляет? Весь цикл вашего строительства и ремонта это учебный материал для аферистов под названием "Если клиент не разбирается". На очереди установщики люстр.

[drurolog]

Всем Доброго утра. Такой вот вопрос. Делается ремонт под ключ. Естественно перед началом работы составляется смета,и в ней указывается что за работы по сантехнике мастер получает энную сумму. Проводятся трубы,подключается комби аппарат. После того как весь кафель и метлах в ванной комнате уложен сантехник требует дополнительную плату за установку унитаза,мойдодыра,смесителей под раковину и душ,сушилка для полотенец,вешалок и всех других мелких аксессуаров по санузлу. Разве при составление сметы по сантехнике эти работы автоматом в ней не учитывались? 

А у вас в договоре как именно оформлен соответствующий пункт? Есть где то в договоре упоминание - что ремонт "под ключ"? Что-то слишком часто ваш прораб мухлюет. Кстати чем закончилась история с проводкой линии к водному резервуару, тогда помнится они и на это дополнительно хотели...

 

[164870_1451192912]

Ну так ремонт под ключ! Зачем мне нужна труба если к ней не подключён кран? И когда это магазин сам устанавливал унитазы и подключал смесители? Я впервые такое слышу.

 Это что же теперь за подключение спотов и розеток с выключателями электрик тоже будет требовать отдельную сумму?

[164870_1451192912]

6 минут назад, drurolog сказал:

А у вас в договоре как именно оформлен соответствующий пункт? Есть где то в договоре упоминание - что ремонт "под ключ"? Что-то слишком часто ваш прораб мухлюет. Кстати чем закончилась история с проводкой линии к водному резервуару, тогда помнится они и на это дополнительно хотели...

 

Под ключ слова нет,но они мне дом с нуля поднимали. Что это как не работа под ключ?)

За эти работы они у меня отдельную сумму взяли. И что смешно,причина указывалась как работы по двору. А значит эти работ по внутренней смете не связанны) Тогда я не понимаю почему акссесуара в ванных комнатах не учтены в смете. Они же не во дворе мне смеситель устанавливают.

Ну ничего. Посмотрим как они мне все работы сдадут. Как говорится с меня требуют с максимальной расценкой,значит и я буду требовать даже за мельчайшую вещь в доме которая мне не понравится)

[Жук Скарабей]

22 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Ну так ремонт под ключ! Зачем мне нужна труба если к ней не подключён кран? И когда это магазин сам устанавливал унитазы и подключал смесители? Я впервые такое слышу.

Дорогие аксессуары до сих пор устанавливают

Магазин посылал мастера на установку, а работа мастера была в цене за товар. Челрвек думал, за счет магазина, а оплачивал сам

Ну это как дверь 220 с доставкой и 190 без доставки 30 манат сами доплачиваете и доставляете, кому как нравится

22 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Это что же теперь за подключение спотов и розеток с выключателями электрик тоже будет требовать отдельную сумму?

Легко! И такое может стать:(

Монтаж электропроводки

Монтаж подрозетников

Монтаж электрооборудования

Что у вас в договоре указано за и заплатили, а дальше отдельная плата

Edited January 12, 2019 by Жук Скарабей

[POWERBOY]

Что делать если прораб избегает составления сметы. Не стоит ли не начинать ремонт если она не составлена.

[HHA71]

Только что, POWERBOY сказал:

Что делать если прораб избегает составления сметы. Не стоит ли не начинать ремонт если она не составлена.

Прораб зачем смету составлять должен? Вы оплату работ обговорить, и все

Или вы думаете разницу в цене материалов он из своего кармана оплачивать будет?

Вообще материалы вы покупаете или он

[elektromontaj]

17 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Ну так ремонт под ключ! Зачем мне нужна труба если к ней не подключён кран? И когда это магазин сам устанавливал унитазы и подключал смесители? Я впервые такое слышу.

 Это что же теперь за подключение спотов и розеток с выключателями электрик тоже будет требовать отдельную сумму?

Я вас уверяю ,что и при установке люстр и розеток ,они опять будут просить у вас деньги  за подключение дома . Если прораб не съел   все  деньги ,он поделится и заплатит за эту работу ,в противном случае  этот пункт работы останется без присмотра ,особенно места соединений в розетках, под потолком ,в соединительных коробках(они их напичкали наверное где надо и не надо),Ведь коньектация  всей системы- это  основная работа в электрике и человек ,который будет это делать за бесплатно ,будет торопится ,дабы поскорее закончить, будет ошибаться .Дай бог ,чтобы все получилось хорошо и правильно , но  советую отнестись к этому серьезно,чтобы в дальнейшем не было проблем с электричеством. 

[HHA71]

59 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Всем Доброго утра. Такой вот вопрос. Делается ремонт под ключ. Естественно перед началом работы составляется смета,и в ней указывается что за работы по сантехнике мастер получает энную сумму. Проводятся трубы,подключается комби аппарат. После того как весь кафель и метлах в ванной комнате уложен сантехник требует дополнительную плату за установку унитаза,мойдодыра,смесителей под раковину и душ,сушилка для полотенец,вешалок и всех других мелких аксессуаров по санузлу. Разве при составление сметы по сантехнике эти работы автоматом в ней не учитывались? 

Если вы платите за работу сантехника или электрика по квадратуре или по точкам то естественно установка приборов включена в стоимость работ и ничего дополнительно платить не нужно

Если вы привели электрика и сказали бросить кабель то установка приборов это отдельная плата

В вашем случае платить не нужно

[164870_1451192912]

16 минут назад, elektromontaj сказал:

Я вас уверяю ,что и при установке люстр и розеток ,они опять будут просить у вас деньги  за подключение дома . Если прораб не съел   все  деньги ,он поделится и заплатит за эту работу ,в противном случае  этот пункт работы останется без присмотра ,особенно места соединений в розетках, под потолком ,в соединительных коробках(они их напичкали наверное где надо и не надо),Ведь коньектация  всей системы- это  основная работа в электрике и человек ,который будет это делать за бесплатно ,будет торопится ,дабы поскорее закончить, будет ошибаться .Дай бог ,чтобы все получилось хорошо и правильно , но  советую отнестись к этому серьезно,чтобы в дальнейшем не было проблем с электричеством. 

Я заплатил электрику 1900 манат. И это только по дому. По двору он у меня отдельную плату взял. И что после этого я ему еще и за установку включателей должен? И что же тогда входит в эти 1900 манат? Дом всего 154 квадратных метров.

[elektromontaj]

1 минуту назад, 164870_1451192912 сказал:

Я заплатил электрику 1900 манат. И это только по дому. По двору он у меня отдельную плату взял. И что после этого я ему еще и за установку включателей должен? И что же тогда входит в эти 1900 манат? Дом всего 154 квадратных метров.

два этажа пр 154?

[164870_1451192912]

13 минуты назад, HHA71 сказал:

Если вы платите за работу сантехника или электрика по квадратуре или по точкам то естественно установка приборов включена в стоимость работ и ничего дополнительно платить не нужно

Если вы привели электрика и сказали бросить кабель то установка приборов это отдельная плата

В вашем случае платить не нужно

Конечно не нужно. Понятно что здесь идет обман клиента(в частности меня). 

[HHA71]

Только что, 164870_1451192912 сказал:

Я заплатил электрику 1900 манат. И это только по дому. По двору он у меня отдельную плату взял. И что после этого я ему еще и за установку включателей должен? И что же тогда входит в эти 1900 манат? Дом всего 154 квадратных метров.

154 КВ м оба этажа вместе? Тогда вы за все заплатил и, удержите 500 Ман и не платите пока не установят аксессуары

[HHA71]

Только что, elektromontaj сказал:

два этажа пр 154?

Как я понял всего 154 квм