Во сколько обходится ремонт, строительство недвижимости?

[Mazdayka]

4 часа назад, Айболит1 сказал:

Строили ОТ 350 ман кв м всё с нас "под маяк". с подводом коммуникаций.

Можно с этого места по подробнее?
Вы какие квадратные метры считаете? Жилой площади или общей? Или просто кол-во занимаемых метров на земле? 

Edited February 7, 2017 by Mazdayka

[Namula]

12 минуты назад, Mazdayka сказал:

Можно с этого места по подробнее?
Вы какие квадратные метры считаете? Жилой площади или общей? Или просто кол-во занимаемых метров на земле? 

Считается общая площадь жилья. Если это двух этажный дом, то площадь обоих этажей.

[Айболит1]

30 минут назад, Mazdayka сказал:

Можно с этого места по подробнее?
Вы какие квадратные метры считаете? Жилой площади или общей? Или просто кол-во занимаемых метров на земле? 

Площадь считается по внешнему периметру капитальной застройки (веранду и балконы не считаем). Каждый этаж в отдельности

Edited February 7, 2017 by Айболит1

[Mazdayka]

1 минуту назад, Айболит1 сказал:

Площадь считается по внешнему периметру капитальной застройки (веранда и балконы не считаем).

 

Спасибо большое за ваш ответ.

Т.е. если внешний периметр скажем 12,20*10,65 м то получается почти 130 м и по вашему тарифу это сделает почти 45 500 AZN. И это будет не зависеть от кол-ва этажей (фундамент + цокольный этаж + n-ое кол-во жилых) + крыша?

[Mazdayka]

16 минут назад, Mazdayka сказал:

 

Спасибо большое за ваш ответ.

Т.е. если внешний периметр скажем 12,20*10,65 м то получается почти 130 м и по вашему тарифу это сделает почти 45 500 AZN. И это будет не зависеть от кол-ва этажей (фундамент + цокольный этаж + n-ое кол-во жилых) + крыша?

 

Аа Ок. Вы отредактировали сообщение позднее.

"Каждый этаж в отдельности"

Теперь более ясно.

[антисептик]

23 минуты назад, Mazdayka сказал:

 

Спасибо большое за ваш ответ.

Т.е. если внешний периметр скажем 12,20*10,65 м то получается почти 130 м и по вашему тарифу это сделает почти 45 500 AZN. И это будет не зависеть от кол-ва этажей (фундамент + цокольный этаж + n-ое кол-во жилых) + крыша?

тогда бы все небоскрёбы строили )))

[ellada1007]

В принципе цена 350 ман кв метр это реалистично , но  в эту суммы посадить монолит первого второго этажа неполучится, будут балки .Но в этот бюджет уложится можно 

[*Emerald*]

2 часа назад, Айболит1 сказал:

Площадь считается по внешнему периметру капитальной застройки (веранду и балконы не считаем). Каждый этаж в отдельности

Спасибо большое за ваш подробно развернутый пост

да, мы бы тоже поменяли 1 ый этаж - сделав из котельни например гардеробную или же игровую для деток

хотелось бы кое что уточнить 1. я посчитала площадь без веранды, балконов получилось 131.1 что делает почти 46 тыс азн. Верны ли мои подсчеты?

2. еще один вопрос - установка,вернее прокладка теплого пола входит в понятие "под маяк?"

[yaleninavidel]

8 минут назад, *Emerald* сказал:

Спасибо большое за ваш подробно развернутый пост

да, мы бы тоже поменяли 1 ый этаж - сделав из котельни например гардеробную или же игровую для деток

хотелось бы кое что уточнить 1. я посчитала площадь без веранды, балконов получилось 131.1 что делает почти 46 тыс азн. Верны ли мои подсчеты?

2. еще один вопрос - установка,вернее прокладка теплого пола входит в понятие "под маяк?"

"Под маяк" означает абсолютно голые оштукатуренные стены. И БОЛЬШЕ НИЧЕГО. 

[*Emerald*]

7 минут назад, yaleninavidel сказал:

"Под маяк" означает абсолютно голые оштукатуренные стены. И БОЛЬШЕ НИЧЕГО. 

а пол балки или залит чем-то?

 

и еще вопрос, а крыша?

Edited February 7, 2017 by *Emerald*

[164870_1451192912]

Ну примерные цены такие. Фундамент и под маяк где то от 350 и до 400 манат. Внутрення работа где то 250. Это средний ремонт. Разрешение на строительство от 5000 и 10000 манат. Дизайн от 1500 до 3000. 

[Baxtik23]

Автор  на форуме есть раздел строительсво, там многие процессы постройки дома подробно расписаны.Внимательно почитайте и у вас появится ответы на все вопросы.

[Spektr]

Удачи вам в этом нелегком деле.

 

1. Разрешение на строительство нужно обязательно и стоит оно не так уж и дорого. Все зависит на кого нарвешься)) 

2. Прораб нужен в первую очередь хороший и проверенный.

3. После возведения дома, перед штукатуркой дом должен хотя бы как минимум полгода-год "отстояться" (если есть такая возможность), чтобы полностью просесть.

4. За 150 000 (манатами) можно хороший дом вам сделать на 200 кв.м. (с ремонтом включительно). Добротный дом, икигат стены, хороший фундамент.

 

Но еще раз повторюсь. Хороший прораб - это уже половина выполненного дела)))

 

[Айболит1]

10 часов назад, yaleninavidel сказал:

"Под маяк" означает абсолютно голые оштукатуренные стены. И БОЛЬШЕ НИЧЕГО. 

Ну не всё так плохо )))

10 часов назад, *Emerald* сказал:

а пол балки или залит чем-то?

 

и еще вопрос, а крыша?

Давайте, во избежания интерпретаций , я подробно распишу, что такое под маяк.

Под маяк это :

организационные моменты (вода, электричество, туалет для рабочих и всякие другие мелочи)

земляные работы (планировка, рытьё котлована или траншеи под фундамент)

ж/б фундамент

ж/б конструкция

ж/б каркас лестницы 

ж/б перекрытие 1й - 2й этаж

ж/б перемычки (всех проёмов)

гидроизоляция

кладка стен

штукатурка стен (под маяк, снаружи и внутри)

монтаж крыши (металочерепица, какая обговаривается)

остекление (окна, профиль обговаривается)

черновой пол первого этажа (черновая стяжка)

черновой настил (2й этаж-крыша)

коммуникации под вентиляцию

Как видите, вы получаете дом, полностью готовый к внутреннему ремонту и фасадным работам.

 

 

[*Emerald*]

4 часа назад, Айболит1 сказал:

Ну не всё так плохо )))

Давайте, во избежания интерпретаций , я подробно распишу, что такое под маяк.

Под маяк это :

организационные моменты (вода, электричество, туалет для рабочих и всякие другие мелочи)

земляные работы (планировка, рытьё котлована или траншеи под фундамент)

ж/б фундамент

ж/б конструкция

ж/б каркас лестницы 

ж/б перекрытие 1й - 2й этаж

ж/б перемычки (всех проёмов)

гидроизоляция

кладка стен

штукатурка стен (под маяк, снаружи и внутри)

монтаж крыши (металочерепица, какая обговаривается)

остекление (окна, профиль обговаривается)

черновой пол первого этажа (черновая стяжка)

черновой настил (2й этаж-крыша)

коммуникации под вентиляцию

Как видите, вы получаете дом, полностью готовый к внутреннему ремонту и фасадным работам.

 

 

Спасибо за развернутый ответ 👍 плтрясающе!

[*Emerald*]

4 часа назад, Spektr сказал:

Удачи вам в этом нелегком деле.

 

1. Разрешение на строительство нужно обязательно и стоит оно не так уж и дорого. Все зависит на кого нарвешься)) 

2. Прораб нужен в первую очередь хороший и проверенный.

3. После возведения дома, перед штукатуркой дом должен хотя бы как минимум полгода-год "отстояться" (если есть такая возможность), чтобы полностью просесть.

4. За 150 000 (манатами) можно хороший дом вам сделать на 200 кв.м. (с ремонтом включительно). Добротный дом, икигат стены, хороший фундамент.

 

Но еще раз повторюсь. Хороший прораб - это уже половина выполненного дела)))

 

Спасибо большое! ☺

[R-5]

11 час назад, 164870_1451192912 сказал:

Ну примерные цены такие. Фундамент и под маяк где то от 350 и до 400 манат. Внутрення работа где то 250. Это средний ремонт. Разрешение на строительство от 5000 и 10000 манат. Дизайн от 1500 до 3000. 

разрешение на строительство это в зависимости от квадратуры дома цена устанавливается.

и если можно что входит в дизайн

[164870_1451192912]

14 минуты назад, R-5 сказал:

разрешение на строительство это в зависимости от квадратуры дома цена устанавливается.

и если можно что входит в дизайн

Я не работник стройкомпани. Я просто озвучил то что сам прочитал на сайтах. Могу дать адреса. В фейсбуке Айдыноглу Иншаат,Bakstone,E-smeta.az. Просмотрев их можно вычислить среднюю цену.

[M.I.K]

первое что я вам скажу.. нет ни в коем случае не советую.. просто подумайте - нужен ли вам второй этаж.. и не торопитесь с ответом.. такие мелочи как передвигаться по дому, обогревать его, охлаждать, вид из окна во двор соседу, ремонт, уборка и тд..

[Mazdayka]

27 минут назад, M.I.K сказал:

первое что я вам скажу.. нет ни в коем случае не советую.. просто подумайте - нужен ли вам второй этаж.. и не торопитесь с ответом.. такие мелочи как передвигаться по дому, обогревать его, охлаждать, вид из окна во двор соседу, ремонт, уборка и тд..

 

Я бы не смотрел на этот вопрос только с точки зрения этажности.

Скорее тут важны квадратные метры и кол-во людей которые будут проживать  в доме. В идеале каждый член семьи должен иметь свою комнату. Т.е. семья с двумя детьми это минимум 4 комнаты (гостиная и 3 спальни) Если дети однополые то можно до определенного возраста в одной спальне им проживать. Вот и получается что на большую семью нужно больше квадратных метров. А если доступный участок земли не очень большой, 3-4 сотки, то не получится вместить столько комнат в один этаж, или они будут крошечные.  Поэтому и приходится строить второй этаж. Насчет ремонта и дальнейшего обслуживания дома то конечно второй этаж это очень затратно. Нельзя и про мебель забывать. Второй этаж тоже обставлять нужно. Но жить то нужно в человеческих условиях. Чего и всем желаю.

Edited February 8, 2017 by Mazdayka

[*Emerald*]

1 час назад, M.I.K сказал:

первое что я вам скажу.. нет ни в коем случае не советую.. просто подумайте - нужен ли вам второй этаж.. и не торопитесь с ответом.. такие мелочи как передвигаться по дому, обогревать его, охлаждать, вид из окна во двор соседу, ремонт, уборка и тд..

Спасибо большое, да это все имеет место быть :)

но все взвешано и найден оптимальный эскиз дома, с небольшой общей площадью 200 кв.м.  - у некоторых квартиры в новостройках побольше будут :)))) В семье детки и хочется для каждого свое пространство,второй этаж это как что-то изолированное - там по проекту только спальни. 

Да и не скидываем со счетов такую вещь как мечта о 2 этажном доме :) 

[M.I.K]

1 hour ago, *Emerald* said:

Спасибо большое, да это все имеет место быть :)

но все взвешано и найден оптимальный эскиз дома, с небольшой общей площадью 200 кв.м.  - у некоторых квартиры в новостройках побольше будут :)))) В семье детки и хочется для каждого свое пространство,второй этаж это как что-то изолированное - там по проекту только спальни. 

Да и не скидываем со счетов такую вещь как мечта о 2 этажном доме :) 

 

счастья вашему дому и здоровья деткам.. сам недавно прошел через строительство дачи.. долго ломал голову, ходил и смотрел.. спрашивал много).. единственный минус одного этажа - это большая квадратура основания, то есть вопрос как отметил товарищ выше также зависит и от размера участка..

 

в среднем думаю, если строительство будет по классичесокму сценарию.. фундамент, кямяр, деревянные пролеты - то думаю без ремонта со средним качеством материалов и все такое, тысяч за 60-70 вы поднимите стены и крышу.. столько же как минимум уйдет на ремонт - опять таки все средняк.. на фото - проект зачетный, только вот балкон на втором этаже - опять же не советую, лишь советую присмотреться к его функицональности vs. вклада..

[*Emerald*]

3 минуты назад, M.I.K сказал:

 

счастья вашему дому и здоровья деткам.. сам недавно прошел через строительство дачи.. долго ломал голову, ходил и смотрел.. спрашивал много).. единственный минус одного этажа - это большая квадратура основания, то есть вопрос как отметил товарищ выше также зависит и от размера участка..

 

в среднем думаю, если строительство будет по классичесокму сценарию.. фундамент, кямяр, деревянные пролеты - то думаю без ремонта со средним качеством материалов и все такое, тысяч за 60-70 вы поднимите стены и крышу.. столько же как минимум уйдет на ремонт - опять таки все средняк.. на фото - проект зачетный, только вот балкон на втором этаже - опять же не советую, лишь советую присмотреться к его функицональности vs. вклада..

Спасибо большое за добрые слова☺ проект этот как основа - будем убирать и добавлять☺ я например всегда хотела окна от потолка до пола в гостиной..а тут типа веранды, думаю ее уберем ☺ да на счет балкона на 2 этаже согласна...

[M.I.K]

Just now, *Emerald* said:

Спасибо большое за добрые слова проект этот как основа - будем убирать и добавлять я например всегда хотела окна от потолка до пола в гостиной..а тут типа веранды, думаю ее уберем да на счет балкона на 2 этаже согласна...

 

супер).. окно от пола до потолка.. это очень красиво - но учтите возможно в зависимости от размера вам придется заказывать окна с утяжеленной рамой и каленым стеклом - тут вам простым пластиковым окном 1м2 за 80-90 манат не обойтись).. будет в разы и в разы дороже :)..

 

начните с грамотного дизайнера, чтобы начертил с учетом заона о градостроительстве - чтобы размеры и дизайн отшлифовал на не сильно дорогой вариант.. рамер балок, покатость и угловатость крыши, количество несущих стен, санузлов, дизайн лестницы.. при грамотном раскладе можно нехило сэкономить.. 

[*Emerald*]

1 минуту назад, M.I.K сказал:

 

супер).. окно от пола до потолка.. это очень красиво - но учтите возможно в зависимости от размера вам придется заказывать окна с утяжеленной рамой и каленым стеклом - тут вам простым пластиковым окном 1м2 за 80-90 манат не обойтись).. будет в разы и в разы дороже :)..

 

начните с грамотного дизайнера, чтобы начертил с учетом заона о градостроительстве - чтобы размеры и дизайн отшлифовал на не сильно дорогой вариант.. рамер балок, покатость и угловатость крыши, количество несущих стен, санузлов, дизайн лестницы.. при грамотном раскладе можно нехило сэкономить.. 

Найти бы еще такого дизайнера 😊

[*Emerald*]

Может кто знает насколько практично и насколько дорого отделать вот так весь дом? 

Нам очень нравится...уютно

[Элеонор]

В 06.02.2017 в 22:10, HHA71 сказал:

Купите землю, закажите проект дома , получите разрешение на строительство а потом уже стройте. 

100000-150000 ман денег нужно без мебели, в зависимости от места строительства и требуемого ремонта

пс. С мансардой не связывайтесь стройте нормальный дом с нормальной чердачной крышей

почему?

[Leyla Kuliyeva]

В 06.02.2017 в 22:19, beybars сказал:

разрешение   на  один  этаж   10.000 манат  ,  на  два   20.000  манат  . 

Пиршагах за 2 этажа 3000-4000азн

[Leyla Kuliyeva]

В 06.02.2017 в 20:51, *Emerald* сказал:

Здравствуйте, может такая тема уже была...увы не нашла(

как рассичитать примерную стоимость постройки 2этажного дома 200 кв.м?

с чего начать? 

какую бригаду звать и сколько стоят сейчас их услуги?

за какое время можно построить дом?

когда лучше начинать строительство? в какой сезон?

 

мы сейчас строим себе дом, пишите в личку

[PassionateMen]

Что касается постройки дома.

Слушайте только тех кто через это прошел. Советуйтесь и принимайте решение самостоятельно все взвесив.

Если делать все на совесть и использовать качественные материалы то 220-240 АЗН за кв.м только на каркас с крышей.

А ремонт уже по вкусу и по карману.

 

[*Emerald*]

4 минуты назад, PassionateMen сказал:

Что касается постройки дома.

Слушайте только тех кто через это прошел. Советуйтесь и принимайте решение самостоятельно все взвесив.

Если делать все на совесть и использовать качественные материалы то 220-240 АЗН за кв.м только на каркас с крышей.

А ремонт уже по вкусу и по карману.

 

спасибо :) вы прошли через это? советы сможете дать? :)

[HHA71]

40 минут назад, Элеонор сказал:

почему?

потому что расходы большие а эффект маленький, не удобно жить на чердаке. а экономии никакой

[3DMax]

Каким бы дом не был главное то чтобы он был:

1. Правильно обдуманный

2. Правильно спроектированный

3. Правильно построенным

Подробнее уже есть тема

 

[*Emerald*]

4 минуты назад, 3DMax сказал:

Каким бы дом не был главное то чтобы он был:

1. Правильно обдуманный

2. Правильно спроектированный

3. Правильно построенным

Подробнее уже есть тема

 

благодарю!

[RallyMaster]

~ 150000 ман только дом, без земли.   На ниже не расчитывайте.

[*Emerald*]

Только что, RallyMaster сказал:

~ 150000 ман только дом, без земли.   На ниже не расчитывайте.

тогда вопросик...как же люди продают свои дома за 50 тыс уже построенные и отремонтированные? бина аз топ аз и тд

[RallyMaster]

Just now, *Emerald* said:

тогда вопросик...как же люди продают свои дома за 50 тыс уже построенные и отремонтированные? бина аз топ аз и тд

Нет таких цен. Покажите хоть одну ссылку двухэтажного дома. Как вы хотите. 

 

Я закончил двухэтажку ~ 200 кв 2 года назад -120000 ман. Но тогда доллар был дешевым. А сейчас цены на  материал космические. Строить дом сложно, нужно разбираться и практически постоянно стоять над душой мастера. 

Забор , шкатурка, закупка материала, цемент , камазы кубиков, арматура, комби, трубы , канализация, помпа, сантехника , кафель , ишыг, вода, газ, телефон , все это деньги )) 

А самое страшное что ремонт часного дома никогда не заканчивается , никогда ))

[*Emerald*]

http://tap.az/all/real-estate/houses-villas-cottages/2130895

 

http://tap.az/all/real-estate/houses-villas-cottages/2153603

 

Вот) пусть не 50 тыс, но и не 120

[RallyMaster]

7 minutes ago, *Emerald* said:

http://tap.az/all/real-estate/houses-villas-cottages/2130895

 

http://tap.az/all/real-estate/houses-villas-cottages/2153603

 

Вот) пусть не 50 тыс, но и не 120

Так это почти одноэтажки, если вы хотите именно такого типа, а не как указали на фото, на сегодняшний день обойдется примерно 70000-80000. 

Еще момент, какие материалы будут использованы , ламинат или паркет - колосальная разница, трубы, шифер. Короче, то что на фото вы показали, примерно будет 120. + - 10000-15000 можно сэкономить в общем на всех материалах, но это того нестоит. 

[HHA71]

8 минут назад, *Emerald* сказал:

http://tap.az/all/real-estate/houses-villas-cottages/2130895

 

http://tap.az/all/real-estate/houses-villas-cottages/2153603

 

Вот) пусть не 50 тыс, но и не 120

первый дом первый этаж не жилой, 300 м2 там не может быть - возможно это с землей да и документов видимо нет

второй тоже самое, там жилой площади и 100 м2 нет