Jump to content
*Emerald*

Во сколько обходится ремонт, строительство недвижимости?

Recommended Posts

Здравствуйте, может такая тема уже была...увы не нашла(

как рассичитать примерную стоимость постройки 2этажного дома 200 кв.м?

с чего начать? 

какую бригаду звать и сколько стоят сейчас их услуги?

за какое время можно построить дом?

когда лучше начинать строительство? в какой сезон?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Проект уже есть у вас ?

в зависимости от используемых материалов ( особенно отделочных) можно составить примерную смету .

лучше работать с проверенными мастерами , которые заранее скажут примерную стоимость из услуг .

минус в том что  частный дом можно спрятать очень много ваших денег , элементарно количество использованной арматуры в реальности и то что вам скажет ваш прораб может очень сильно отличаться .

таких но очень много

Share this post


Link to post
Share on other sites

Насчёт сезона , весна лучше всего .

штукатурка итп нельзя в тёплую погоду , качество будет хуже .

и зимой , как сейчас если будут морозы влияет на качество ( если ведутся цементные работы )

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, ellada1007 сказал:

Проект уже есть у вас ?

в зависимости от используемых материалов ( особенно отделочных) можно составить примерную смету .

лучше работать с проверенными мастерами , которые заранее скажут примерную стоимость из услуг .

минус в том что  частный дом можно спрятать очень много ваших денег , элементарно количество использованной арматуры в реальности и то что вам скажет ваш прораб может очень сильно отличаться .

таких но очень много

У вас случайно нет проверенного прораба?

Share this post


Link to post
Share on other sites
44 минуты назад, *Emerald* сказал:

Здравствуйте, может такая тема уже была...увы не нашла(

как рассичитать примерную стоимость постройки 2этажного дома 200 кв.м?

с чего начать? 

какую бригаду звать и сколько стоят сейчас их услуги?

за какое время можно построить дом?

когда лучше начинать строительство? в какой сезон?

 

Извиняюсь   ,  но  не  женское  это  дело   .  Тут   мужики   голову  теряют    и  нервы   ,  а  вам   думаю  это  не  под  силу . 

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, beybars сказал:

Извиняюсь   ,  но  не  женское  это  дело   .  Тут   мужики   голову  теряют    и  нервы   ,  а  вам   думаю  это  не  под  силу . 

Нее, я с мужем ☺у него аккаунта тут нет  😂

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, *Emerald* сказал:

Нее, я с мужем 263a.pngу него аккаунта тут нет  1f602.png

удачи   вашей   семье  ,  просто   на  форуме   не  решаются  такие  задачи  .  Их  много   ( этих  задач )   и   всё  нужно  свести  к   вашим  желаниям  ,  возможностям    и   реальному   положению   дел  ,  это   трудная  задача  даже  для   профессионалов . 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, beybars сказал:

удачи   вашей   семье  ,  просто   на  форуме   не  решаются  такие  задачи  .  Их  много   ( этих  задач )   и   всё  нужно  свести  к   вашим  желаниям  ,  возможностям    и   реальному   положению   дел  ,  это   трудная  задача  даже  для   профессионалов . 

да знаю что не для форума...просто мы даже не знаем с чего начать. Есть желание переехать в частный дом. Но не знаем как это реализовать...в окружении тоже никого нет с опытом

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, *Emerald* сказал:

да знаю что не для форума...просто мы даже не знаем с чего начать. Есть желание переехать в частный дом. Но не знаем как это реализовать...в окружении тоже никого нет с опытом

начните  с  бюджета  ,  сначала   на  участок    ,  потом   на  дом  в  ремонтом  ,  после   на  двор   .  Отдельной   графой   чаевые   запишите  ,   знаете   как  в   Баку   это  сильно  развито  . 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Купите землю, закажите проект дома , получите разрешение на строительство а потом уже стройте. 

100000-150000 ман денег нужно без мебели, в зависимости от места строительства и требуемого ремонта

пс. С мансардой не связывайтесь стройте нормальный дом с нормальной чердачной крышей

Edited by HHA71
  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Allah xeyir versin,но надо начинать с документации.Насчёт прораба - кто-бы он не был обязательно контроль.

 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

ИншАллах кенюл хошдухуйнан тикдирэсиз.

  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, HHA71 сказал:

Купите землю, закажите проект дома , получите разрешение на строительство а потом уже стройте. 

100000-150000 ман денег нужно без мебели, в зависимости от места строительства и требуемого ремонта

пс. С мансардой не связывайтесь стройте нормальный дом с нормальной чердачной крышей

спасибо большое!

эта цена без земли? земля у нас есть уже 

у меня тогда вопрос -  если на строительство нужно больше 100 тыс, тогда как люди продают на tap.az свои дома в 200 кв.м за 70 тыс?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кстати обязательно на месте будущей постройки разузнайте про коммуникации ибо бывает так, что только для подведения той или иной коммуникации требуют баснословные цены.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

разрешение   на  один  этаж   10.000 манат  ,  на  два   20.000  манат  . 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, *Emerald* сказал:

спасибо большое!

эта цена без земли? земля у нас есть уже 

у меня тогда вопрос -  если на строительство нужно больше 100 тыс, тогда как люди продают на tap.az свои дома в 200 кв.м за 70 тыс?

У большинства из этих домов нет документов, да и построить можно и из картона, но если строить по правилам дешевле не выйдет

  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, beybars сказал:

разрешение   на  один  этаж   10.000 манат  ,  на  два   20.000  манат  . 

Нет таких цен, зачем выдумываете, разве что в центре

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, HHA71 сказал:

Нет таких цен, зачем выдумываете, разве что в центре

не  выдумываю   ,  сами   говорят   .   В  центре     суммы    астрономические    ...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Недавно знакомый купил в Мард.2 эт. дом,правда не завершённый за 35кАзН + 4 сот причем добротный монолитный.Неизвестны причины продажи,но чаще всего требуются деньги,но если построить самому обойдётся минимум в 1.5-2 раза дороже 

Edited by sirab

Share this post


Link to post
Share on other sites

юзер айболит1 может ответить практически на любой вопрос по этому поводу, имхо.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, sirab сказал:

Недавно знакомый купил в Мард.2 эт. дом,правда не завершённый за 35кАзН + 4 сот причем добротный монолитный. 

Ключевое слово не завершённый. Не известно как строили. Поэтому лучше всегда строить самому с нуля

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Насчет разрешения , если дом ниже 8 метров в высоту , нискем  его согласовывать не надо .

Минуса особого нет мансарды ( если хорошо утеплить ) и поднять стены так чтобы не давил потолок .

дрм таких размеров можно посадить в районе 80 тыс ,

но есть опять таки возможности и желания , как указали выше .

в отделочном материале можно так разогреться что и 150 не хватит .

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, ellada1007 сказал:

Насчет разрешения , если дом ниже 8 метров в высоту , нискем  его согласовывать не надо .

Минуса особого нет мансарды ( если хорошо утеплить ) и поднять стены так чтобы не давил потолок .

дрм таких размеров можно посадить в районе 80 тыс ,

но есть опять таки возможности и желания , как указали выше .

в отделочном материале можно так разогреться что и 150 не хватит .

 

 

12 метров, местную власть уведомлять нужно, проект тоже обязателен

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

В принципе согласен незавершённость - это плохо.

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 minutes ago, HHA71 said:

12 метров, местную власть уведомлять нужно, проект тоже обязателен

Вы должны уведомить , и быть уверены что чертёж в порядке ( несколько изменив все равно обычно приходится вносить) и это никак не 10-20...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Лично я решил плюнуть и построить дом из морских контейнеров на даче.Посмотрим,что получится.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, ellada1007 сказал:

Вы должны уведомить , и быть уверены что чертёж в порядке ( несколько изменив все равно обычно приходится вносить) и это никак не 10-20...

Согласен в 2,5-3 раза меньше

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Redeemer сказал:

Лично я решил плюнуть и построить дом из морских контейнеров на даче.Посмотрим,что получится.

Это будет склад а не дом

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Just now, HHA71 said:

Это будет склад а не дом

Нет,вы ошибаетесь,летняя дача.

16-3.jpg

dom-iz-kontejnera3.jpg

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Её изоляция и стоимость контейнеров будет дороже коробки из кубика

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 minute ago, HHA71 said:

Её изоляция и стоимость контейнеров будет дороже коробки из кубика

За 2500-3000 азн стоит один 12м контейнер с инофирмы,а их тут у нас куча.Три четыре таких с головой хватит. Надо брать уже с изоляцией,жилые или офисные.Единственно да,такая обшивка деревом будет дорого стоить,но все остальное ерунда.Внутри все минимально и по своему вкусу.Работа бригады стоит дешево.Там особо делать нечего,главное чтобы опыт такой был.А так конечно каждому свое.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Redeemer сказал:

За 2500-3000 азн стоит один 12м контейнер с инофирмы,а их тут у нас куча.Три четыре таких с головой хватит. Надо брать уже с изоляцией,жилые или офисные.Единственно да,такая обшивка деревом будет дорого стоить,но все остальное ерунда.Внутри все минимально и по своему вкусу.Работа бригады стоит дешево.Там особо делать нечего,главное чтобы опыт такой был.А так конечно каждому свое.

12000 ман, на кубик выйдет не больше остальное также цена

в чем выгода?

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Just now, HHA71 said:

12000 ман, на кубик выйдет не больше остальное также цена

в чем выгода?

Только на кубик,и еще сами говорите минимум в два раза больше,чтобы из клетки сделать дом по ключ.Плюс время,материалы,надзор,документы и "прочие радости".

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Redeemer сказал:

Только на кубик,и еще сами говорите минимум в два раза больше,чтобы из клетки сделать дом по ключ.Плюс время,материалы,надзор,документы и "прочие радости".

Но это будет дом а не скворечник металлически с потолком в 2,4 м

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, Redeemer сказал:

За 2500-3000 азн стоит один 12м контейнер с инофирмы,а их тут у нас куча.Три четыре таких с головой хватит. Надо брать уже с изоляцией,жилые или офисные.Единственно да,такая обшивка деревом будет дорого стоить,но все остальное ерунда.Внутри все минимально и по своему вкусу.Работа бригады стоит дешево.Там особо делать нечего,главное чтобы опыт такой был.А так конечно каждому свое.

Где  конкретно, я искал и не нашел

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 minute ago, engeneer said:

Где  конкретно, я искал и не нашел

По знакомству на базах бывают. Через через искать надо или когда проект закрывается,распродают. Здесь целый контейнерный дом на форуме продают,готовый,пятикомнатный кажется.Я смотрел,но транспортировка нереальна.От евровижна хорошие были,поискать надо.На данный момент есть 6 метровые,25-30 штук.Если надо,можно организовать.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Redeemer сказал:

По знакомству на базах бывают. Через через искать надо или когда проект закрывается,распродают. Здесь целый контейнерный дом на форуме продают,готовый,пятикомнатный кажется.Я смотрел,но транспортировка нереальна.От евровижна хорошие были,поискать надо.На данный момент есть 6 метровые,25-30 штук.Если надо,можно организовать.

искал как раз 40футовый, попались пара штук - мятые и далеко не 2500-3000

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, *Emerald* сказал:

Здравствуйте, может такая тема уже была...увы не нашла(

как рассичитать примерную стоимость постройки 2этажного дома 200 кв.м?

с чего начать? 

какую бригаду звать и сколько стоят сейчас их услуги?

за какое время можно построить дом?

когда лучше начинать строительство? в какой сезон?

 

Здравствуйте. 

Хочу поздравить вас с таким радостным и важным событием , как постройка дома. Поверьте, как говорится,не так страшен чёрт, как его малюют). Строить можно, и даже нужно, ибо по моему глубокому убеждению не одна квартира не может сравниться с прелестями собственного дома.

За то время, что общаемся здесь на форуме, построил дома уже пятерым форумчанам. Некоторые "под маяк", некоторые "под ключ". Сейчас ,кстати, один из этих объектов на стадии завершения дворовых работ. Строили ОТ 350 ман кв м всё с нас "под маяк". с подводом коммуникаций.

Если есть земля и все документы в порядке, начинать строительство можно хоть завтра. Наши погодные условия предполагают вести строительные работы практически круглый год (с учётом некоторых технологических моментов). 

Могу помочь с документацией в Хазарском рай-не.

Проект у вас не плохой, симпотично-экономичный, но пару моментов (особенно на первом этаже) можно изменить.

Будет желание посмотреть работы, пообщаться, пишите в личку. Встречу, угощу чаем. )

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часа назад, Redeemer сказал:

Лично я решил плюнуть и построить дом из морских контейнеров на даче.Посмотрим,что получится.

Не заморачивайтесь, оно того не стоит.

Посудите сами, на "коробке" вы ничего не сэкономите (или это будет очень незначительная разница, в зависимости от себестоимости контейнеров) а все остальное (обработка фасада, внутренние работы, коммуникации) станет настолько сложнее , что сами не рады будете .

И плюс ко всему есть ещё один момент, ликвидность такого сооружения будет никакая ... Вы бы сами купили такой дом?

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Айболит1 сказал:

Строили ОТ 350 ман кв м всё с нас "под маяк". с подводом коммуникаций.

Можно с этого места по подробнее?
Вы какие квадратные метры считаете? Жилой площади или общей? Или просто кол-во занимаемых метров на земле? 

Edited by Mazdayka

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минуты назад, Mazdayka сказал:

Можно с этого места по подробнее?
Вы какие квадратные метры считаете? Жилой площади или общей? Или просто кол-во занимаемых метров на земле? 

Считается общая площадь жилья. Если это двух этажный дом, то площадь обоих этажей.

Share this post


Link to post
Share on other sites
30 минут назад, Mazdayka сказал:

Можно с этого места по подробнее?
Вы какие квадратные метры считаете? Жилой площади или общей? Или просто кол-во занимаемых метров на земле? 

Площадь считается по внешнему периметру капитальной застройки (веранду и балконы не считаем). Каждый этаж в отдельности

Edited by Айболит1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Айболит1 сказал:

Площадь считается по внешнему периметру капитальной застройки (веранда и балконы не считаем).

 

Спасибо большое за ваш ответ.

Т.е. если внешний периметр скажем 12,20*10,65 м то получается почти 130 м и по вашему тарифу это сделает почти 45 500 AZN. И это будет не зависеть от кол-ва этажей (фундамент + цокольный этаж + n-ое кол-во жилых) + крыша?

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, Mazdayka сказал:

 

Спасибо большое за ваш ответ.

Т.е. если внешний периметр скажем 12,20*10,65 м то получается почти 130 м и по вашему тарифу это сделает почти 45 500 AZN. И это будет не зависеть от кол-ва этажей (фундамент + цокольный этаж + n-ое кол-во жилых) + крыша?

 

Аа Ок. Вы отредактировали сообщение позднее.

"Каждый этаж в отдельности"

Теперь более ясно.

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, Mazdayka сказал:

 

Спасибо большое за ваш ответ.

Т.е. если внешний периметр скажем 12,20*10,65 м то получается почти 130 м и по вашему тарифу это сделает почти 45 500 AZN. И это будет не зависеть от кол-ва этажей (фундамент + цокольный этаж + n-ое кол-во жилых) + крыша?

тогда бы все небоскрёбы строили )))

Share this post


Link to post
Share on other sites

В принципе цена 350 ман кв метр это реалистично , но  в эту суммы посадить монолит первого второго этажа неполучится, будут балки .Но в этот бюджет уложится можно 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Айболит1 сказал:

Площадь считается по внешнему периметру капитальной застройки (веранду и балконы не считаем). Каждый этаж в отдельности

Спасибо большое за ваш подробно развернутый пост

да, мы бы тоже поменяли 1 ый этаж - сделав из котельни например гардеробную или же игровую для деток

хотелось бы кое что уточнить 1. я посчитала площадь без веранды, балконов получилось 131.1 что делает почти 46 тыс азн. Верны ли мои подсчеты?

2. еще один вопрос - установка,вернее прокладка теплого пола входит в понятие "под маяк?"

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, *Emerald* сказал:

Спасибо большое за ваш подробно развернутый пост

да, мы бы тоже поменяли 1 ый этаж - сделав из котельни например гардеробную или же игровую для деток

хотелось бы кое что уточнить 1. я посчитала площадь без веранды, балконов получилось 131.1 что делает почти 46 тыс азн. Верны ли мои подсчеты?

2. еще один вопрос - установка,вернее прокладка теплого пола входит в понятие "под маяк?"

"Под маяк" означает абсолютно голые оштукатуренные стены. И БОЛЬШЕ НИЧЕГО. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, yaleninavidel сказал:

"Под маяк" означает абсолютно голые оштукатуренные стены. И БОЛЬШЕ НИЧЕГО. 

а пол балки или залит чем-то?

 

и еще вопрос, а крыша?

Edited by *Emerald*

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну примерные цены такие. Фундамент и под маяк где то от 350 и до 400 манат. Внутрення работа где то 250. Это средний ремонт. Разрешение на строительство от 5000 и 10000 манат. Дизайн от 1500 до 3000. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Автор  на форуме есть раздел строительсво, там многие процессы постройки дома подробно расписаны.Внимательно почитайте и у вас появится ответы на все вопросы.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Удачи вам в этом нелегком деле.

 

1. Разрешение на строительство нужно обязательно и стоит оно не так уж и дорого. Все зависит на кого нарвешься)) 

2. Прораб нужен в первую очередь хороший и проверенный.

3. После возведения дома, перед штукатуркой дом должен хотя бы как минимум полгода-год "отстояться" (если есть такая возможность), чтобы полностью просесть.

4. За 150 000 (манатами) можно хороший дом вам сделать на 200 кв.м. (с ремонтом включительно). Добротный дом, икигат стены, хороший фундамент.

 

Но еще раз повторюсь. Хороший прораб - это уже половина выполненного дела)))

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, yaleninavidel сказал:

"Под маяк" означает абсолютно голые оштукатуренные стены. И БОЛЬШЕ НИЧЕГО. 

Ну не всё так плохо )))

10 часов назад, *Emerald* сказал:

а пол балки или залит чем-то?

 

и еще вопрос, а крыша?

Давайте, во избежания интерпретаций , я подробно распишу, что такое под маяк.

Под маяк это :

организационные моменты (вода, электричество, туалет для рабочих и всякие другие мелочи)

земляные работы (планировка, рытьё котлована или траншеи под фундамент)

ж/б фундамент

ж/б конструкция

ж/б каркас лестницы 

ж/б перекрытие 1й - 2й этаж

ж/б перемычки (всех проёмов)

гидроизоляция

кладка стен

штукатурка стен (под маяк, снаружи и внутри)

монтаж крыши (металочерепица, какая обговаривается)

остекление (окна, профиль обговаривается)

черновой пол первого этажа (черновая стяжка)

черновой настил (2й этаж-крыша)

коммуникации под вентиляцию

Как видите, вы получаете дом, полностью готовый к внутреннему ремонту и фасадным работам.

 

 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Айболит1 сказал:

Ну не всё так плохо )))

Давайте, во избежания интерпретаций , я подробно распишу, что такое под маяк.

Под маяк это :

организационные моменты (вода, электричество, туалет для рабочих и всякие другие мелочи)

земляные работы (планировка, рытьё котлована или траншеи под фундамент)

ж/б фундамент

ж/б конструкция

ж/б каркас лестницы 

ж/б перекрытие 1й - 2й этаж

ж/б перемычки (всех проёмов)

гидроизоляция

кладка стен

штукатурка стен (под маяк, снаружи и внутри)

монтаж крыши (металочерепица, какая обговаривается)

остекление (окна, профиль обговаривается)

черновой пол первого этажа (черновая стяжка)

черновой настил (2й этаж-крыша)

коммуникации под вентиляцию

Как видите, вы получаете дом, полностью готовый к внутреннему ремонту и фасадным работам.

 

 

Спасибо за развернутый ответ 👍 плтрясающе!

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Spektr сказал:

Удачи вам в этом нелегком деле.

 

1. Разрешение на строительство нужно обязательно и стоит оно не так уж и дорого. Все зависит на кого нарвешься)) 

2. Прораб нужен в первую очередь хороший и проверенный.

3. После возведения дома, перед штукатуркой дом должен хотя бы как минимум полгода-год "отстояться" (если есть такая возможность), чтобы полностью просесть.

4. За 150 000 (манатами) можно хороший дом вам сделать на 200 кв.м. (с ремонтом включительно). Добротный дом, икигат стены, хороший фундамент.

 

Но еще раз повторюсь. Хороший прораб - это уже половина выполненного дела)))

 

Спасибо большое! ☺

Share this post


Link to post
Share on other sites