Что нам стоит дом построить?

[Zaman.]

Следить за строительством домов в Азербайджане онлайн?

С.АЛИЕВА

Строительный бум, захлестнувший Баку некоторое время назад, похоже, остался позади. Сегодня уже нет той массовости в строительстве, которую мы могли наблюдать в начале 2000-х годов, более того, многие дома и здания, которые начали строить до финансового кризиса, сегодня так и стоят недостроенными — у предпринимателей нет средств на их достройку.

Как недавно заявил депутат Милли меджлиса Вахид Ахмедов, недостроенные здания портят внешний вид столицы. По его словам, чтобы решить проблему, необходимо создать реестр недостроенных многоэтажек.

Между тем, эксперт по вопросам недвижимости Рашад Алиев отметил в беседе с Echo.az, что в Баку имеется немало зданий, которые можно отнести к долгострою.

«Случается так, что фундамент заложен и застройщики обещают возвести высотку меньше, чем за два года, однако на деле строительство длится в два раза дольше. Бывает и так, что строительство вообще замораживается на неопределенный срок. Причины могут быть самыми разными, в частности, юридического характера, например, качество не соответствует нормам, или что-то не в порядке с документами. Также часто причина заморозки строительства — финансовые проблемы застройщика, у которого нет денег на то, чтобы завершить начатое. В некоторых случаях компания объявляет себя банкротом,» — сказал Алиев.

По его словам, были случаи, когда строительные компании собирали деньги с граждан за строящееся жилье, а жилья они так и не увидели. Вообще, в том случае, если строительство находится в замороженном состоянии на протяжении 4-6 лет, это означает, что средств на него нет, и это может случиться и по объективным, и по субъективным причинам,» — отметил он.

 

«Возможно, и такое, что все средства растрачены. Таких проблемных случаев в столице, к сожалению, немало. Позиция государства в этом вопросе примерно такова: «никто не заставлял покупать квартиру у данного застройщика, так что это ваши проблемы и вам их решать». В принципе, в таком положении дел есть и определенная вина государства, ведь оно должно построить систему, при которой такие факты будут крайне редки, нужно страховать покупателей от неудачных покупок недвижимости, проводить мониторинг деятельности строительных компаний. Это позволит минимализировать риски. Нужно выявлять причины, по которым происходит что-то подобное и бороться с этим», — отметил Алиев.

 

Между тем, как отметил в беседе с Echo.az глава Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев, на сегодняшний день из 100 строящихся высоток порядка трех являются долгостроем.

«Экономический кризис, проблемы с финансами отразились неизбежным образом и на строительной сфере. Нельзя не отметить, что нередко люди отдают деньги за строящееся жилье, но строительство затягивается на неопределенный срок, и они не могут получить свои деньги назад. Увы, но наша страна повторяет в этом плане ошибки России, в которой такие ситуации не редкость. Сегодня я наблюдаю в Баку где-то 20 недостроенных домов, где сейчас не ведется совсем никакой работы. Хотя определенное строительство в городе продолжает вестись,» — сказал Агаев.

«В целом подобные проблемы нужно решать на уровне Кабинета министров. Недостроенные здания — это невыполненные обязательства перед гражданами, приобретшими в них жилье, перед рабочими, которые там трудились. К тому же они портят вид города», — отметил Н.Агаев.

 

По его словам, когда компания-застройщик получает разрешение на строительство, там все оговаривается, в частности, сроки, и если застройщик не может выполнить взятые обязательства, то речь уже идет о его банкротстве.

Он отметил, что хорошо было бы создать электронный портал, в котором была бы вся информация о фирмах, строящих здания.

«Еще лучше было бы, если бы можно было увидеть процесс строительства в режиме онлайн, причем интересно это было бы и простым гражданам, и контролирующим органам,» — считает Агаев.

Edited April 17, 2017 by Zaman.

[shopogolik33]

Бла-бла-бла. 

А когда будет решаться этот вопрос, не знают и они 

[Anri13]

Психологическая подготовка население к долгострою....Мне очень нравиться проект Аг Шяхяр....но при нынешних ценах там тоже очень много потенциальных зданий - долгостороек....

[Zaman.]

я бы не рискнул...

--------------------

этот сектор экономики полон разных нарушений, и даже присутствует криминал.

 

[Zaman.]

В Азербайджане предложили новый закон о купле-продажи квартир

С.АЛИЕВА

Квартира, дом — это по сути единственная реальная ценность, имеющаяся у подавляющего большинства граждан. Чаще всего именно недвижимость становится объектом преступлений. И не только мошенничества. Квартиры вымогают, за квартиры убивают, но все же чаще всего махинации происходят на стадии купли-продажи недвижимости. Как с этим бороться и можно ли противостоять квартирным аферистам.

Как заявил в беседе с Echo.az генеральный директор консалтинговой компании MBA Group, эксперт в сфере недвижимости Нусрет Ибрагимов, в Азербайджане следовало бы приять закон, согласно которому купля- продажа квартир должна осуществляться только через нотариуса.

 

«Граждане должны платить за жилье по мере готовности дома, то есть, если он построен всего на половину, то и оплата должна составлять 50%, если дом готов на 90%, то и оплата должна быть аналогичной. Конечно, нужно также учесть вопрос, что делать, если часть денег покупателем отдана, а дом не был достроен. В таком случае надо выставлять недостроенный дом на аукцион, и его будет достраивать уже новый хозяин,» — сказал эксперт.

«Часто граждане покупают квартиру в строящемся доме, делая предоплату, а строительство дома может быть так и не завершено, или же бывают случаи, когда выясняется, что одна и та же квартира была продана нескольким людям. Нужно в обязательном порядке оградить граждан от подобного», — уверен Н.Ибрагимов.

 

Н.Ибрагимов также рассказал о том, что цены на рынке недвижимости Баку в манатном эквиваленте в октябре 2017 года выросли на 0,46 процента. Он отметил, что рост в прошедшем месяце демонстрировали рынки земли, а также аренда жилья и коммерческих объектов.

«Цены на земельном рынке выросли за отчетный период на 1,61 процента, на рынке аренды жилья — на 6,06 процента, а на рынке аренды коммерческих объектов — на 4,63 процента.

«Цены на рынке первичного жилья сократились за месяц на 0,41 процента, на рынке вторичного жилья — на 0,75 процента, а на рынке коммерческих объектов — на 4,88 процента. С начала года цены на рынке снизились на 9,16 процента. Вообще, снижение цен несколько замедлилось, а рынки земли и аренды жилья выросли с начала года соответственно на 4,71 и 16,22 процента.

Остальные сегменты рынка, как отметил Ибрагимов, демонстрировали снижение. Цены на рынке первичного и вторичного рынка жилья снизились с начала года соответственно на 10,46 процента и 4,31 процента, на рынке коммерческих объектов — на 19,01 процента, а на рынке их аренды — на 15,38 процента.

«Рост цен в октябре носит сезонный характер, и это обычное явление. Дело в том, что после некоторого снижения летом, в осеннее время рынок начинает активизироваться. Мы наблюдаем подобную ситуацию и в этом году. Думаю, что в ноябре и декабре цены продолжат расти, и до конца года недвижимость подорожает еще на 3-5 процентов», — подчеркнул Н.Ибрагимов.

В свою очередь независимый эксперт в области рынка недвижимости Рашад Алиев в беседе с Echo.az отметил, что сегодня в Баку немало зданий, которые можно отнести к долгострою. Эксперт сообщил, что иногда бывает, что фундамент заложен, и застройщики обещают построить высотку за полтора года, но на деле возведение ее длится вдвое дольше.

 

«Нередко случается и такое, что строительство замораживается на неопределенный срок, и причины этого могут быть самыми разными, например, юридического характера, скажем, качество не соответствует нормам или что-то не в порядке с документацией,» — сказал он.

«Тут следует вспомнить об еще одной распространенной причине — финансовые проблемы застройщика, у которого отсутствуют средства для завершения строительства. В Азербайджане случалось и такое, что строительные фирмы собирали деньги с граждан за строящееся жилье, но своих квартир те так и не увидели. По нашим наблюдениям, если строительство не двигается с места в течение четырех-шести лет, значит, средств на него нет, и это может случиться как по объективным, так и по субъективным причинам. Может быть, что все средства растрачены, и подобных проблемных случаев в столице, к сожалению, немало», — отметил Р.Алиев.

Кстати, напомним, что в Азербайджане планируется отменить предварительную полную оплату недостроенного жилья. Данный вопрос нашел отражение в проекте закона «О внесении изменений в Гражданский кодекс», который был обсужден на заседании комитета Милли меджлиса по вопросам правовой политики и государственного строительства.

 

«В ряд статей кодекса вносятся необходимые поправки, которые направлены на решение некоторых спорных моментов в сфере строительства. Имеются недостатки в связи с регистрацией прав собственности граждан, продажей одной квартиры нескольким лицам и куплей-продажей. Договор между владельцем и клиентом должен заключаться в нотариальном порядке. Такое правило существует в мировой практике и должно найти свое отражение в национальном законодательстве», — сказал А.Гусейнли.

Было отмечено, что представленный законопроект подготовлен с целью регулирования процесса купли-продажи квартир в недостроенных зданиях.

[Штольц]

В 17.04.2017 в 11:54, shopogolik33 сказал:

Бла-бла-бла. 

А когда будет решаться этот вопрос, не знают и они 

Все они прекрасно знают, нужен закон, работающий закон о частной собственности, в идеале чтобы он ещё и работал, а так это просто болтовня.

[Zaman.]

Проблемы обманутых дольщиков в Азербайджане — проблема государства?

Э.РУСТАМОВА

 

Нельзя за счет госбюджета решать проблемы обманутых дольщиков в Азербайджане, считает эксперт в области недвижимости Рашад Алиев.

«Однако государство может помочь строительным компаниям достроить жилые дома, строительство которых «заморожено»,» — сказал он Echo.Az.

 

По его словам, проблема обманутых дольщиков крайне актуальна для Азербайджана — количество обманов в стране в этой сфере достаточно.

«Замечу, обманутые дольщики делятся на два типа: первый тип это те, кто столкнулся с мошенниками. Как правило, застройщики взяли деньги, пообещав к определенному сроку выдать ключи от квартиры, и исчезли. Второй тип потерпевших не совсем можно назвать обманутыми дольщиками, так как строительная компания из-за банкротства не смогла выполнить свои обязательства перед клиентами. Такие компании, столкнувшись с финансовыми проблемами, вынуждены были приостановить строительство на неопределенное время,» — говорит эксперт.

 

По словам Алиева, самая главная задача государства — принять меры, чтобы армия обманутых дольщиков не увеличивалась.

«Был период, когда за год-два число обманутых дольщиков в республике очень резко выросло. Такого нельзя допустить впредь», — говорит Рашад Алиев.

«Что касается финансовой помощи для обманутых дольщиков со стороны правительства, то государственный бюджет позволяет это сделать. Но, во-первых, государство не обязано взваливать на себя подобного рода проблемы населения. Во-вторых, нельзя все проблемы граждан решать за счет государственной казны. Ведь если государственные средства будут расходоваться на такие нужды, то бюджет опустеет,» — считает Алиев.

 

«Другое дело, что государство может помочь строительным компаниям, которые из-за финансовых проблем не могут достроить жилой объект. Государство может заключить договор с этими компаниями, и на взаимовыгодных условиях решить вопрос. Конечно, если речь идет об уголовном преступлении, когда застройщик одну квартиру продал нескольким лицам, проблема должна регулироваться исключительно в судебном порядке», — сказал Рашад Алиев.

Как ранее отмечал Алиев, чтобы не ошибиться, в первую очередь, необходимо выбрать застройщика, проверить его репутацию, узнать давно ли он работает на рынке. Кроме того, необходимо уточнить есть ли незавершенные объекты с просроченным сроком сдачи, возникали ли проблемы в ходе строительства и при сдаче объектов в эксплуатацию.

 

Среди проблем с которыми наиболее часто сталкиваются граждане, инвестирующие деньги в новостройки можно отметить следующие:

— застройщик нарушает прописанные в договоре долевого участия сроки строительства и передачи объекта дольщику;

— у строительной компании нет соответствующей разрешительной документации на строительные работы, в связи с чем необходимо через суд признавать права на самовольную постройку;

— качество построенного жилья не соответствует строительным нормам и нарушает технические регламенты и требования;

— банкротство застройщика и, как следствие, необходимость внесения дополнительных средств для завершения строительства объекта;

— недобросовестный застройщик привлек дополнительные ресурсы путем оформления договоров гражданско-правового характера или создания жилищно-строительного кооператива, чем увеличил размер обязательств.

Встречаются также и случаи, когда одни и те же квартиры продаются сразу по нескольким договорам.

[Zaman.]

Иностранные строительные компании не могут пробиться на рынок Азербайджана

Э.РУСТАМОВА

 

«Иностранные строительные компании практически не представлены на жилищно-строительном рынке Азербайджана. Такая ситуация, прежде всего, связана с тем, что на отечественном рынке сейчас достаточно тесно, и попасть на него «чужакам» достаточно сложно.»

Об этом заявил Echo.az эксперт в области недвижимости Рашад Алиев.

 

«Азербайджанский рынок жилья небольшой, поэтому уровень конкуренции высокий. С учетом текущей ситуации иностранные строительные компании даже не смотрят в сторону Азербайджана,» — подчеркнул он.

По словам Алиева, до обретения Азербайджаном независимости длительное время жилищный фонд фактически находился в собственности государства, и строительство велось в основном за счет государственных капиталовложений.

 

«В те годы жилье не продавалось населению, а распределялось. Жилищная политика изменилась с началом процесса приватизации, которая впоследствии стала базой формирования первичного рынка недвижимости независимого Азербайджана. В 90-е годы прошлого века экономика находилась в зачаточном состоянии, при этом страна стала переходить к рыночной модели экономики, рынок жилья медленно и с большим трудом начал меняться,» — говорит он.

По словам Алиева, в те годы покупательская способность была низкой, поэтому строительство даже в столице велось медленными темпами, не говоря уже о регионах.

«Строительство многоэтажных домов в столице в этот период фактически не велось. Во многих частях города было много недостроенных жилых объектов. Кстати, в советские годы основной принцип жилищной реформы заключался в том, чтобы с использованием минимального количества средств обеспечить каждого гражданина жильем. Инженеры начали работать над созданием максимально дешевых, но качественных технологий возведения многоквартирных домов,» — сказал Алиев.

 

«Апогеем работ специалистов стали пяти-, девяти- и десятиэтажные панельные дома. Наиболее распространенными и ходовыми были так называемые «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Однако ближе к 2000-м спрос на эти дома начал резко падать. К этому времени азербайджанский рынок жилья радикально изменился. Законодательство и правила игры поменялись. Строительный сектор и, следовательно, жилищный фонд Азербайджана стремительно начали расти. Потребители устремили взгляд на первичный рынок. За это время Азербайджан не раз переживал бум строительства недвижимости жилого и коммерческого назначения», — рассказал Рашад Алиев.

.

Как он продолжил, ближе к 2000-м в отечественном строительном секторе начали появляться иностранные застройщики, в основном из Турции.

«Турецкие компании стали привозить новые технологии, инновационные архитектурные и дизайнерские идеи, свой опыт строительства и управления. Спустя некоторое время азербайджанские предприниматели стали их вытеснять c рынка. На сегодняшний день на местном рынке функционируют в основном азербайджанские строительные компании. Так устроен рынок, что в строительный сегмент попасть очень сложно, в особенности иностранным компаниям,» — отметил он.

Как сказал Алиев, такая ситуация сложилась во многих странах, не только в Азербайджане.

 

«Поэтому сегодня в сфере жилищного строительства Азербайджана иностранных компаний практически нет. По большому счету, нет необходимости их привлекать в Азербайджан. У нас небольшая страна, потому местные компании довольно успешно справляются со своей работой. Уровень конкуренции и без иностранных игроков достаточно высокий. На рынке тесно. Особенно в период реализации проекта масштабного сноса старых домов в Баку конкуренция возросла,» — считает он.

«С другой стороны, одной из наиболее перспективных для инвестирования отраслей экономики является именно строительство. После нефтяного сектора строительный — второй в Азербайджане, куда было вложено больше всего инвестиций. Поэтому правительство страны старается приложить все усилия для того, чтобы этот сектор экономики продолжил свое развитие. И в этом смысле стоит привлекать иностранных игроков в строительство, они будут вливать в рынок большое количество финансовых ресурсов. Не исключаю, что в будущем процесс привлечения в строительство иностранных ресурсов активизируется», — заключил Рашад Алиев.

 

Напомним, что в 2017 году капитальные вложения в строительно-монтажные работы составили: 11 млрд 445,3 млн манатов (73,6% от суммы инвестиций) против 10,8 млрд манатов в 2016 году (72,7% от общего объема инвестиций), из них 2,8 млрд манатов пошло на строительство объектов сферы услуг (2,3 млрд манатов — в 2016 году), а 0,9 млрд манатов — на строительство жилья (свыше 1,3 млн квадратных метров) против 0,68 млрд манатов в 2016 году.

 

Примечательно, что из указанных средств в 2017 году около 9 млрд манатов пошло на строительно-монтажные работы в Баку. Однако, по словам отечественных экспертов, увеличение площади жилья в минувшем году произошло из-за завершения строительства и сдачи в эксплуатацию домов, строительство которых было приостановлено на завершающей стадии в период девальвации.

На активность рынка также повлияют строительство льготного жилья, снос ветхого жилья, на месте которого идет строительство жилых объектов.

 

Кроме того, в Азербайджане выросло производство строительных материалов в 2017 году. Как сообщили в государственном комитете по статистике, рост производства стройматериалов составил 46,6% или на 567,8 млн. манатов.

«Производство цемента выросло на 24,3%, бетонных конструкций на 64%, стекловолокна на 76,1%, кирпича — на 48,4%, готовой бетонной смеси — на 96,8%», — сообщили в госкомстате.

Edited May 8, 2018 by Zaman.

[Jefferson Hope]

Хотят любой ценой оживить строительный сектор )))) вот и все их потуги, болтовня да и только.

[Zaman.]

Спасет ли персональная стройкомпания ИВ Баку репутацию новостроек

Кабинет министров частично вернул Исполнительной власти города Баку полномочия, связанные со строительством.

 Кабинет министров Азербайджана учредил ООО "Капитальный ремонт и строительство города Баку", которое впредь будет реализовывать в столице проекты по застройке государственного значения.

В ближайшее время ожидается утверждение устава новой организации при столичной мэрии. Эксперты поделились с нами своими предположениями о том, чем займется новая структура, действующая, кстати, при Исполнительной власти города Баку.

 

Так, ООО может самостоятельно заняться строительством жилых комплексов в Баку, поскольку на сегодня многие здания не соответствуют нормам закона, считает эксперт в области недвижимости Эльнур Фарзалиев.

 

"До сих пор во время строительства зачастую не соблюдались принципы размещения зданий, соблюдения расстояния между ними, наличия парков и парковок. Это не разрешаемые проблемы. Придется все разрушить.  Было бы хорошо, если новая организация займется строительством зданий в Баку, придерживаясь нормативов", - с надеждой отметил эксперт.

 

Фарзалиев считает, что новое ООО также может довести до конца строительство незаконченных домов в Баку, брошенное на середине. Именно из-за наличия подобной тенденции граждане не стремятся покупать квартиры в зданиях, находящихся на стадии строительства, опасаясь непорядочных или неплатежеспособных застройщиков. В свою очередь, "Капитальный ремонт и строительство города Баку" может занять и эту нишу.

 

Кроме того, уже сегодня ясно, что новая структура в основном займется строительством пилотных проектов государственного масштаба, считает эксперт. Руководство столичной исполнительной власти имеет много планов по застройке города и кто-то должен претворить в жизнь все проекты.

В свою очередь, председатель Союза архитекторов Азербайджана Эльбей Гасымзаде также отметил, что в Баку имеются здания, возведенные вопреки законам строительства. Пресечь подобные факты пытаются государственные структуры, но таких попыток не так уж и много. В противном случае пришлось бы снести половину Баку: "Да, у нас есть ошибки, их нужно устранять. Но в основном все находится под контролем, в частности, качество и проблемы градостроительства".

 

Архитектор даже не предполагает, чем может заняться ООО "Капитальный ремонт и строительство города Баку", но поспешил отметить, что структура будет сотрудничать с Государственным комитетом градостроительства и архитектуры АР (ГКАГ), так как он регулирует вопросы документации.

 

Кстати, хотелось бы отметить, что некоторые полномочия, связанные с ведением строительных работ в столице, исполнительная власть города Баку после создания ООО может обрести вновь после полугодового перерыва. Напомним, первого августа 2018 года Президент cтраны передал Главное управление архитектуры и градостроительства ИВ Баку в подчинение ГКАГ. С этого времени выдача разрешений на строительство и эксплуатацию объектов в Баку осуществляет Госкомитет.

 

[Тоскана]

Хочется узнать какой скот дал разрешение на строительство многоэтажного здания прямо вритык к школе номер 5, это в 4-ом микрорайоне. Котлован стоял долго, до последнего надеялись что стройка заглохнет, это же прямо в метре от пятиэтажной хрущовки, где люди на первых этажах и так живут со вторым светом из-за дебильного строения на расстоянии вытянутой руки.

В теперь вот это..

Бетономешалки ездят весь день мимо главного входа школы. Там и так весь день - проезжая часть. Сейчас каникулы, и стройка идет с большим темпом, что будет когда дети пойдут в школу? 

Как вообще можно было впихнуть в этот пятачок новостройку? 

[Zaman.]

Деревянный небоскреб: в Норвегии построено очень высокое здание из дерева

Оно находится в Норвегии, а выполнено целиком и полностью из дерева. Мало кто знает, но во всем мире около 40 % выбросов углекислого газа производят именно архитектурные строения. И эти показатели существенно ослабляют экологически чистые здания с так называемым нулевым потреблением энергии. Эта идея и была положена в основу строительства небоскреба Mjøstårnet, который буквально на днях был официально представлен вниманию общественности.

 

Здание стало самым высоким каркасным строением в мире. Ведь оно достигает в высоту 280 футов – это 85 метров, 18 этажей! Включает Mjøstårnet в себя рестораны, презентабельный отель, офисный центр, частные апартаменты и даже огромный бассейн на крыше. Кстати, предыдущим рекордсменом была австралийская башня 25 King - это деревянное строение достигало в высоту 45 метров.

Компания Moelven, занимающаяся производством деревянных изделий, которая и стояла за этим проектом, уверена – использование экологических материалов давно пора применить в строительстве. Из них можно возводить целые города! Это лучшим образом повлияет на окружающую среду, ведь древесина сохраняет CO2 на протяжении всего своего жизненного цикла.

Местом возведения небоскреба был выбран Брумунддал – небольшой город, находящийся в центральной части Норвегии.

В производстве использовали балки из клееного бруса и древесины. Они имеют очень высокую прочность, так что ничуть не уступают стали и углеродоемкому бетону по прочности. Да и энергии для производства им необходимо в разы меньше. Но, все же, деревянные здания определенные проблемы предполагают. В первую очередь это пожарная безопасность. И, так как материалы легкие, дом подвергается большей опасности в моменты природных катастроф (землетрясения, например). Однако для преодоления последнего были использованы огромные устойчивые колонны. И спроектировали разработчики небоскреб так, чтобы он мог выдержать полное выгорание. Множество проведенных тестов показали, что дом не разрушится.

Разработчики здания надеются, что Mjøstårnet заметят в мировой строительной индустрии и поймут, насколько эффективно использование деревянного каркаса для небоскребов. Также есть цель – в ближайшие 5 лет возвести еще одно здание, высота которого превышала бы 300 футов. Специалисты хотят выполнить его в каком-то конкретном дизайне, передать особый стиль. Интересно, что в Токио уже разработали проект по построению 70-этажной башни с деревянным каркасом, достигающей 1148 футов.

Это почти 350 метров – если получится, то выглядеть будет точно масштабно. Так что основная цель создателей Mjøstårnet была достигнута – им удалось показать другим людям и специалистам индустрии, что возводить сложные и большие здания из такого нетипичного материала вполне возможно. Идея действительно стоящая, а потому остается надеяться, что многие другие подрядчики ею вдохновятся. 

 

[Bojye_Sozdanie]

Красотища... Но не для нас....А для тех, кто соблюдает все правила безопасности во всех сферах....((((( Нам еще рановато такое чудо строить....У нас то щиты с кабелями  в подъездах горят, то облицовка с  незаконными донерными....(((  Столько комитетов создано...Штаты практически укомплектованы...Но какая ПЕЧАЛЬКА...(((

А строительство ....Такая уголовщина ( ну прям долевая..) ....Каждый комитет сам по себе... Ну как и рты...у каждого свой...))))

[Kwny]

В 08.05.2018 в 11:02, Zaman. сказал:

 

 

Я думаю что:

 

1. Спасибо Нашим иджа хакимияти и другим местным властям, которые за определенный хормет разрешат вам стройку в любом месте города. Именно так, в Ахмедлах у нас снесли детскую площадку и строят там гыжинское некачественное и не понятное здание. Именно так в на боксовете, в трех метрах от нашего балкона, во дворе нашего здания построили 18 этажное здание. И таких случаев много. 

 

2. Открыть свое ООО а потом с его помощь достроить дома за счет гос бюджета? Супер! Гениально! Такого гениального плана по отмыванию денег еще никто не видел. 

 

Лучше бы взяли застройщиков кидал за яйца и заставили их вернуть деньги.

 

Все написанное выше это всего лишь аналитика - мысли в слух предположения. 

 

[operator82]

При всем уважении к персоне топик стартера, статья и тема популистская и дилетантская.

Это просто единичный экземпляр причем это отель. Да дерево экономически выгодно в малоэтажном строительстве. Типа финских щитовых домиков. Причем материал должен будет не из чистого дерева, а из отходов.

[Zaman.]

11 час назад, Kwny сказал:

Лучше бы взяли застройщиков кидал за яйца и заставили их вернуть деньги.

при круговой поруке это исключено...

Они там чуть ли не все повязаны трайбо-кланами

[Zaman.]

Двухкомнатная квартира в Баку за баснословные деньги

В столице на продажу выставлена двухкомнатная квартира за 3 100 000 манатов.

Как сообщает reklamazapreshena.tut, объявление о продаже квартиры размещено на сайте Bina.Az.

Квартира находится в Хатаинском районе Баку, на улице Яшыл ада. Общая площадь квартиры, которая находится возле станции метро «Хатаи», составляет 95 кв метров. Желающий приобрести эту квартиру должен будет раскошелиться  на 3 100 000 манатов.

 

Согласно подсчетам, 1 кв метр квартиры обойдется покупателю в 32 600 манатов.

Самые дорогие квартиры, которые продаются на сайте, расположены в Сабаильском районе в Port Baku Residence. Два восьмикомнатных пентхауса общей площадью в 1000 кв метров и 1053 кв метров выставлены на продажу за 3 950 000 манатов и 3 600 000 манатов соответственно.

 

 

 

 

 

 

 

[porridge]

 

Ев сатанлары бу киши иля таныш етмяк лазым иди 

 

 

 

 

Edited May 10, 2019 by porridge

[SANTA911]

14 минуты назад, Zaman. сказал:

В столице на продажу выставлена двухкомнатная квартира за 3 100 000 манатов.

 

Думаю, один ноль ошибочно лишним поставлен

[porridge]

1 минуту назад, SANTA911 сказал:

 

Думаю, один ноль ошибочно лишним поставлен

 

Согласен, опечатка. Но даже 310 тысяч высокая цена для "двушки" 95 кв/м. Мой друг не может возле центра Гейдара Алиева продать квартиру 200+ квадратов с суперемонтом за эту цену 

[SANTA911]

1 минуту назад, porridge сказал:

 

Согласен, опечатка. Но даже 310 тысяч высокая цена для "двушки" 95 кв/м. Мой друг не может возле центра Гейдара Алиева продать квартиру 200+ квадратов с суперемонтом за эту цену 

 

Это уже другой вопрос. Бахыр сян супер ремонт няя деирьсян. Т.е, твой друг мог сделать очень красивый ремонт, со всеми удобствами. Но. Какие материалы он там использовал. Может обои, которыми он клеил стены, стоили, к примеру 70 манат за рулон, а  в двушке клеились за 250 манат. Тоже самое с С/У, паркетом и т.д. Поэтому супер ремонт и цена, не много разные вещи

[SANTA911]

12 минуты назад, porridge сказал:

 

Согласен, опечатка. Но даже 310 тысяч высокая цена для "двушки" 95 кв/м. Мой друг не может возле центра Гейдара Алиева продать квартиру 200+ квадратов с суперемонтом за эту цену 

 

310 000 стартовая цена. Если даже ее поделить на 95, получается 3260 манат. Допустим купил он ее за 2 000, плюс, если дорогой ремонт, 800-1000 за кв.м, остальное навар)))

Edited May 10, 2019 by SANTA911

[porridge]

7 минут назад, SANTA911 сказал:

 

Это уже другой вопрос. Бахыр сян супер ремонт няя деирьсян. Т.е, твой друг мог сделать очень красивый ремонт, со всеми удобствами. Но. Какие материалы он там использовал. Может обои, которыми он клеил стены, стоили, к примеру 70 манат за рулон, а  в двушке клеились за 250 манат. Тоже самое с С/У, паркетом и т.д. Поэтому супер ремонт и цена, не много разные вещи

 

Точно не скажу сколько стоили его обои, но ремонта 87 мин пул хярджляйиб. Да и не понимаю я понтов в виде обоев за 250-300 манат рулон. Йох бир золотой унитаз  Обычные украинский обои за 15-30 манат смотрятся роскошно в любом доме и они настолько красивые, что со стороны выглядят как дорогие. Качественная электрика, красивые но не вычурные потолки, правильно подобранное освещение и мебель - вот что придает лоска любому дому и квартире.

 

ЗЫ: на фото обои явно не 250 манатные))))) И мебель так себе.

Edited May 10, 2019 by porridge

[Zaman.]

3 минуты назад, SANTA911 сказал:

Допустим купил он ее за 2 000, плюс, если дорогой ремонт, 800-1000 за кв.м, остальное навар)))

не без этого))

За такие бабки можно супер-виллу отгрохать, а не жить в гламурной клетке.

[SANTA911]

1 минуту назад, porridge сказал:

 

Точно не скажу сколько стоили его обои, но ремонта 87 мин пул хярджляйиб. Да и не понимаю я понтов в виде обоев за 250-300 манат рулон. Йох бир золотой унитаз  Обычные украинский обои за 15-30 манат смотрятся роскошно в любом доме и они настолько красивые, что со стороны выглядят как дорогие. Качественная электрика, красивые но не вычурные потолки, правильно подобранное освещение и мебель - вот что придает лоска любому дому и квартире.

 

Дорогой мой, люди разные, понты разные)))))))

 

[SANTA911]

1 минуту назад, Zaman. сказал:

не без этого))

За такие бабки можно супер-виллу отгрохать, а не жить в гламурной клетке.

 

Смотря какой участок и какой проект)))

[gosplan]

да на словах легко дом построить , да во время строительства и самому надо массу литературы прочитать , на самоучек строителей надежды мало 

[Zaman.]

Жители домов, построенных по заказу Кабмина, требуют от Гаджи Ибрагима Нехремли завершить строительство-ЖАЛОБА

В редакцию reklamazapreshena.tut с жалобой обратился гражданин Азербайджана Фуад Исмаилзаде. Он рассказал о том, что по заказу Кабинета министров Азербайджанской Республики  жилищно-строительные кооперативы  «Tərəqqi» и «Avesta» построили три 22-этажных здания в Ясамальском районе по адресу: проспект Гасанбека Зардаби,74. 

Строительство заняло почти шесть лет, и на основе договора в 2017 году эти здания были сданы в эксплуатацию, хотя совершенно не были к этому готовы. 

«Несмотря на произведенный ремонт, мы не можем жить в квартире уже два года. Хотя нам обещали, что все проблемы будут разрешены.  Дело в том, что часть жителей получили квартиры не льготных условиях, речь идет о работниках Кабинета министров. Мой отец работал тогда в Кабмине и нам предоставили 30% скидку», - сказал Ф.Исмаилзаде. 

 

По его словам, в здании нет воды, газа, электричество подается с перебоями. Жить в квартире невозможно, нет никаких условий. «На прошлой неделе 50 жителей дома потребовали от ЖСК объяснений. Мы также написали жалобы в Кабинет министров, Президенту, Первому Вице-президенту, главе ИВ города Баку», - отметил Ф.Исмаилзаде.  

Он отметил, что большинство жильцов ждут, когда ЖСК, наконец, приведут здание в порядок, и вынуждены жить в других местах. «Мы же устали скитаться и хотим жить в своих квартирах. Люди страдают из-за финансовых сложностей компаний», - сказал он.  

Отметим, что руководителем концерна «Авеста» является Гаджи Ибрагим Нехремли.  

Джамиля Алекперова 

[Zaman.]

«Бомбы» замедленного действия в новостройках Баку: и снова кустарные стройматериалы!

Азербайджанские стройбароны продолжают использовать различные приемы для того, чтобы снизить себестоимость строящихся жилых домов. До последнего времени они активно практиковали строительство дополнительных этажей в здании, нарушая тем самым утвержденные проекты. Порой «надстройки» достигали 4-5 этажей, что увеличивало нагрузку на фундамент здания. О том, к каким плачевным последствиям это может привести в будущем, бизнесмены вовсе не задумывались.

Следующей уловкой с целью снижения себестоимости строительства и повышения маржи стал массовый импорт в страну дешевой и кустарной иранской арматуры. В конце прошлого года репортерская группа haqqin.az подготовила серию расследований о массовом использовании некачественной арматуры на стройках в Баку. Соответствующие госструктуры наконец обратили внимание на эту острую проблему и усилили контроль над этой сферой.

 

  По информации из правительственных источников, был существенно ограничен ввоз в страну некачественной арматуры из Ирана.

Однако, как сообщили haqqin.az источники в строительной отрасли, ситуация в этой сфере снова вышла из-под контроля и близка к хаосу.

Источники подтверждают, что большое количество ЖСК, возводящих жилые дома, снова используют арматуру, не соответствующую определенным правительством технологическим нормам. Корреспонденты haqqin.az перепроверили поступившие тревожные сигналы и посетили стройплощадки ряда компаний, которые продолжают использовать некачественную и потенциально опасную арматуру.

 

К примеру, одна их стройплощадок, использующих арматуру кустарного производства, расположена по адресу Мухаммед Хади, 25, в Хатаинском районе Баку. Строительные работы по этому адресу ведет ЖСК ELNET. Судя по информационной табличке, строить 16-этажное здание здесь начали в апреле 2018 года.

 

Арматура кустарного производства используется и в строительстве жилого комплекса My Home, возводимого компанией Vesta Construction у дома торжеств Planet в Низаминском районе Баку. В этом комплексе планируется строительство целого ряда 16-этажных зданий.

Очередной факт использования некачественной и опасной арматуры зафиксирован в строительстве жилого комплекса Science City в поселке Масазыр. Комплекс, предусмотренный для сотрудников Национальной академии наук Азербайджана, в качестве подрядчика возводит ЖСК SAHİL-A.

 

Еще один недобросовестный застройщик находится в том же поселке. Речь идет о компании Xəzri-A, которая строит жилой комплекс Masazır Park.

Использование арматуры кустарного производства обнаружено и в строительстве жилого комплекса Capital Plaza, который строится в квартале 1180 в Хатаинском районе Баку.

И по всей видимости, этот список недобросовестных застройщиков далеко не полный. Использование некачественной и дешевой арматуры получило более широкое распространение.
 

А чем опасно использование арматуры кустарного производства? У многих может возникнуть представление, что, снижая затраты, стройбароны делают цены на квартиры более доступными. Но каковы же риски… Основав строительную компанию-однодневку, строительный барон возводит здание, которое в будущем может попросту рухнуть и привести к огромным человеческим жертвам. На заре строительного бума в Баку таким образом и рухнула одна новостроек в центре столицы, на бывшей улице Советской.

 

Дело в том, что арматура, чья прочность, эластичность и состав не соответствуют нормам, быстрее подвергается коррозии внутри бетона. Более быстрая подверженность коррозии внутри бетона является показателем, существенно влияющим на срок эксплуатации здания.

Справедливости ради стоит отметить, что коррозии внутри бетона подвергается и качественная арматура. Но с арматурой кустарного производства эти процессы происходят намного быстрее. Арматура буквально расслаивается внутри бетона, снижая прочность всей конструкции.

 

Арматура более подвержена коррозии именно в многоэтажных зданиях, где на конструкцию оказывается большое давление. Сложно сказать, сколько прослужат многоэтажные здания, построенные с использованием некачественной арматуры. Для этого нужны комплексные анализы и исследования.

 

Но ясно одно, что по происшествии времени, арматура в них будет подвержена необратимым процессам настолько, что вся конструкция может обрушиться под собственным весом. Или же этому могут поспособствовать даже небольшие подземные толчки.

Именно по этой причине все государственные структуры, ответственные за строительный сектор, должны немедленно провести инспекции на всех строительных площадках. В первую очередь должно быть проверено качество используемой в строительстве арматуры. Иначе эти заложенные бомбы замедленного действия рано или поздно «рванут».

 

Haqqin.az продолжит расследование этой острой социальной проблемы, представляющей первостепенное значение для всего азербайджанского общества.

 

[Zaman.]

В Азербайджане меняются штрафы и наказания за нарушение правил безопасности при строительных работах

Штрафы и наказания за нарушение правил безопасности при проведении строительных, промысловых и других работ меняются, передает АПА.

 

Это отражено в предложенном изменении в Уголовном кодексе, которое обсуждалось на сегодняшнем заседании комитета Милли меджлиса по правовой политике и государственному строительству, после чего было рекомендовано пленарному заседанию парламента.

 

Согласно действующему Уголовному кодексу, за нарушение правил безопасности при планировании и управлении строительством, а также при сносе строительных объектов или при его реконструкции, проведении промысловых и других работ, которые создают реальную угрозу жизни и здоровью людей, приводит по неосторожности к гибели пострадавшего или к другим тяжким последствиям, наказывалось лишением права занятия определенной должности на срок до трех лет или лишением свободы на срок от 4 до 10 лет с лишением права заниматься определенной деятельностью.

В соответствии с изменением, максимальное наказание за эти деяния снижено с 10 до 7 лет.

 

Таким образом, те же деяния, приведшие по неосторожности к гибели пострадавшего или к другим тяжким последствиям, будут наказываться лишением права занятия определенной должности на срок до трех лет или лишением свободы на срок от 4 до 7 лет с лишением права заниматься определенной деятельностью.

 

Согласно статье 222.4, которую предлагается добавить в Уголовный кодекс, те же деяния, приведшие по неосторожности к гибели двух и более человек, будут наказываться лишением права занятия определенной должности на срок до трех лет или лишением свободы на срок от 5 до 10 лет с лишением права заниматься определенной деятельностью.

[Zaman.]

В Азербайджане снизились цены на недвижимость

На рынке недвижимости наблюдается стагнация, спрос полностью упал. Одновременно заметно небольшое снижение цен (на 2,5%). Всему виной не столько пандемия коронавируса, а скорее, снижение стоимости нефти. 

 

«Дело в том, что цены снизились не только на рынке купли-продажи недвижимости, но и в арендном сегменте, причем как квартир, так и коммерческих объектов», - сообщил Media.Az директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов.

По его словам, больше всего цены снизились на аренду жилья, на более чем 5%. При этом, стоимость квартир упала на более чем один процент. Цены на дома дворовой системы и дачи не изменились.  

«Я бы не сказал, что наблюдается большой спрос на аренду дачных домов. Просто сейчас многие люди переехали на дачи, чтобы переждать карантин. Но это собственники, а не арендаторы», - пояснил эксперт. 

 

Н.Ибрагимов отметил, что с начала года из-за распространения коронавируса COVİD-19 ситуация была напряженной. Сейчас в стране принят особый карантинный режим. Кроме того, заметна нестабильность в ценах на нефть. Поэтому, многие не решаются вкладываться в покупку недвижимости. А желающие продать стараются сделать это как можно быстрее, опасаясь резкого обвала цен. 

 

«Cегодня элементарно невозможно выбрать жилье. Все на карантине, никто не хочет впускать в квартиру постороннего человека, чтобы показать жилье, выставленное на продажу. Все заняли выжидательную позицию», - пояснил эксперт. 

В заключение Нусрет Ибрагимов подчеркнул, что сегодня что-либо прогнозировать по поводу цен на недвижимость не приходится, необходимо переждать.  

Джамиля Алекперова 

[Zaman.]

Дома, построенные для вынужденных переселенцев, можно передать молодым семьям

В ближайшие годы в регионы, находившиеся порядка тридцати лет под оккупацией Армении, начнут возвращаться наши граждане, которые в свое время вынуждены были бежать оттуда. И хотя с момента освобождения азербайджанских земель прошло совсем немного времени, эксперты уже прогнозируют возможные сценарии переселения.

 

Так, депутат Милли Меджлиса Рамиль Гасан ранее заявил СМИ о том, что ежегодно после создания нужной инфраструктуры на освобожденные территории будут переселяться ориентировочно около 15 000 человек. По его словам, после возвращения вынужденных переселенцев в родные края одним из актуальных вопросов станет судьба построенных государством домов для вынужденных переселенцев в Баку и других регионах. Он   отметил, что у государства есть социальные проекты по улучшению жилищных условий семей шехидов. По его мнению, после переселения беженцев в родные дома, соответствующие госорганы предпримут определенные шаги, чтобы учесть семьи шехидов и ветеранов, сражавшихся за Родину.

 

Доктор экономических наук, профессор UNEC Эльшад Мамедов считает, что говорить о количестве переселяемых на освобожденные территории жителей, о масштабах того строительства, которое будет происходить там, нужно опираясь только на научно обоснованный анализ. Что касается экономической составляющей, то, как заявил он «Зеркало», потенциал данных территорий для развития в региональном разрезе отечественной экономики, безусловно, существует. Но его реализация будет зависеть от макроэкономической политики в стране.

 

«Если будет политика, согласно которой рынок все самоорганизует, то будут развиваться только те сферы, которые сиюминутно нужны рынку. Если будем ждать иностранных инвесторов, то в этих регионах будут развиваться только те сферы, которые этим самым инвесторам будут выгодны. А если государство возьмет на себя ту миссию, которую должно взять, то есть будет стратегически планировать развитие всей своей национальной экономики, то на освобожденных территориях в частности, и в стране в целом будет экономический рост. Тогда будет устойчивое опережающее экономическое развитие. Предпосылки для этого есть, так  как наша экономика не демонетизирована, существует потенциал для прироста инвестиций, благоприятная демографическая обстановка, прирост трудовых ресурсов, потенциал по всем компонентам расширенного производства»,– подчеркнул экономист.

 

Он отметил, что не стоит преувеличивать потенциал азербайджанской экономики, однако и недооценивать его было бы неправильно. Но развитие региона будет зависеть от политики управления в стране и вместе с тем от тех процессов, которые будут происходить в регионе и в мире.

Если экономическая интеграция будет идти во благо странам региона, если будет инновационно-инвестиционная политика, то будет развитие и новые рабочие места, эффективная борьба с безработицей. Тогда, безусловно, желающих вернуться на освобожденные земли станет больше.

Что касается домов, построенных для беженцев, то их, по словам Мамедова, можно использовать в разных целях. Главное, что есть жилье, которое можно будет предоставить, скажем, молодым семьям, столкнувшимся с жилищной проблемой.

 

«Было бы целесообразно вернуться к опыту советских лет, когда молодые семьи, работавшие на благо страны, получали жилье от государства. Такая практика может благотворно повлиять на развитие производительных сил общества, поддержание благосостояния населения. Предоставляемые на льготных условиях освободившиеся квартиры могли бы стать хорошим подспорьем. Сегодня  многие молодые семьи тратят львиную долю дохода на аренду жилья и не могут саморазвиваться, развивать в социальном и гуманитарном плане своих детей.  А так они могли бы получать ресурсы для того, чтобы направить их на эти цели»,– считает экономист.

Наряду с социальной составляющей обеспечение жильем все большего количества населения, это и повышение покупательной способности внутри страны, увеличение платежеспособного спроса, расширение внутреннего рынка, что крайне важно с точки зрения стимулирования экономического роста в стране.

 

Председатель центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев отметил, что 15 000 человек- это порядка 4 тысяч семей, и это совсем немного. Он также считает, что прогнозы по поводу количества переселенцев пока делать преждевременно, ведь в Карабахе периодически продолжают происходить инциденты, и о полном спокойствии говорить все еще не приходится. Но если подготовиться хорошо, то, по его мнению, в 2022-2023 годах можно будет переселять до 100 тысяч населения в год.

Агаев сказал, что в освобожденной зоне удастся создать не менее 100 тысяч рабочих мест.

«Средства на эти цели есть, рабочие руки тоже, главное–политическая воля. Турция готова инвестировать 20 миллиардов долларов. Можно привлечь и  другие иностранные инвестиции и средства государства, в итоге  получится где-то 120 миллиардов долларов.  Из отрицательных факторов, препятствующих развитию, можно выделить только армянские террористические группировки, но их можно уничтожить за неделю»,– уверен эксперт.

Говоря о домах, которые государство построило для вынужденных переселенцев, он подчеркнул, что это не их собственность, а собственность государства.

Можно будет квартиры в этих домах продать через ипотечные кредиты населению. Желающих будет много.  По поводу того, что эти дома можно отдать семьям шехидов, эксперт считает, что эта идея вряд ли найдет у многих из них отклик. Большинство, по мнению Агаева, скорее всего, предпочтут получить жилье неподалеку от тех мест, где живут сейчас.

[Zaman.]

Дома в Ханкенди продают за бесценок - СМИ

 

Армянские жители Ханкенди срочно выставляют на продажу свои дома и квартиры – армянские сайты торговли недвижимостью пестрят такими объявлениями.

Цены невысокие, чтобы продать жилье как можно скорее. Интересно, что дома и квартиры продаются вместе со всем их содержимым, - свидетельствуют объявления, размещенные на армянском портале list.am.

 

Понятно, что после завершения Второй Карабахской войны победой Азербайджана и разгромным поражением Армении армянские оккупанты больше не хотят оставаться здесь и намерены как можно скорее покинуть столицу Нагорного Карабаха.

[Mechta2020]

Это не так дешево

2 комнаты за 39 000 $ .......в Ханкенди.....

[China Soul]

В 17.04.2017 в 11:54, shopogolik33 сказал:

Бла-бла-бла. 

А когда будет решаться этот вопрос, не знают и они 

Депутаты сказали, всё будет хорошо,но не сказали кому))))))

[GoldenLife]

Я лично знаю людей которые вчера пасли овец в небезызвестный деревне а сегодня "построили" высокоэтажки в центре Баку...

 

Разница уклона между 18 и первым этажом около метра.

 

Я худею, в нашем зоопарке. (С)

[Mechta2020]

Я тоже знаю человека, которий водил  автобус ЛАЗ, в 5 часов поднимал всех соседей звуком мотора , это было 30 лет назад, сейчас строит новостройки .......и водит ренчровер......

[operator82]

В 20.12.2020 в 23:09, Zaman. сказал:

Дома в Ханкенди продают за бесценок - СМИ

 

Армянские жители Ханкенди срочно выставляют на продажу свои дома и квартиры – армянские сайты торговли недвижимостью пестрят такими объявлениями.

Цены невысокие, чтобы продать жилье как можно скорее. Интересно, что дома и квартиры продаются вместе со всем их содержимым, - свидетельствуют объявления, размещенные на армянском портале list.am.

 

Понятно, что после завершения Второй Карабахской войны победой Азербайджана и разгромным поражением Армении армянские оккупанты больше не хотят оставаться здесь и намерены как можно скорее покинуть столицу Нагорного Карабаха.

Куплю продажу недвижимости в Ханкенды  по каким документам будут производить риэлторы не сказали ? Все купчии там же Липовые "нкр". Эти квартиры ломанного гроша не стоят. 

[Zaman.]

Новые строительные правила помогут сэкономить госсредства при восстановлении Карабаха

В сегменте строительства, финансируемого за счет государственных средств, грядут перемены. В связи с этим с 1 октября 2021 года для оценивания объектов строительства, финансируемых за счет госсредств, будет применяться ресурсный метод, который считается более точным. А соответствующим госорганам поручено принять необходимые меры по созданию электронной базы данных о применении этого метода.

Постановление также предусматривает совершенствование в ближайшие два года нормативной базы и системы ценообразования с использованием опыта Турции, подготовку соответствующих нормативно-методических документов и автоматическую передачу данных в новую электронную базу.

 

Новый механизм будет способствовать обеспечению прозрачности в строительном секторе страны и процессе выполнения госзаказов, устранению недочетов, приводящих к негативным ситуациям, снизит уровень бюрократизма и упростит данный процесс.

Директор Ассоциации риэлторов и строительных компаний, специалист по  вопросам  недвижимости и строительства Эльнур Азадов сказал # о том, что год будет достаточно сложным с финансовой точки зрения, так как в этом году нашей стране нужно начинать строительно-восстановительные работы на освобожденных от оккупации территориях. Работы там много и соответственно государство должно экономно использовать бюджетные средства. Принятое решение будет этому способствовать.

 

«Раньше было так, что президент страны выделял из бюджета средства на срочные ремонтно-восстановительные работы, и в основном эти средства выделялись с запасом, а это зачастую приводило в итоге к дополнительным расходам»,– отметил он.

По словам Азадова, многие строительные компании  при госзаказах умышленно завышали цены, и важно, чтобы этот момент был ликвидирован. Для этого система должна быть прозрачной, должны быть интернет ресурсы, куда любая компания – местная и зарубежная, сможет зайти и познакомиться  с условиями тендера, объявленного государством, посмотреть проект и представить свое ценовое предложение.  Подход с применением ресурсных методов необходим, и тут важно использовать международный опыт.

 

«Первым делом на освобожденных территориях будут построены дороги, проведена инфраструктура, коммуникации, другие крупные строительно-восстановительные работы. В строительстве будут участвовать и турецкие строительные компании, потому наши компании смогут набираться у них опыта в совместной работе. Самая крупная работа – это урбан проекты, то есть восстановление городов»,– говорит эксперт.

Там Азадов советует использовать стандартную застройку малоэтажных и среднеэтажных домов и частных домов.  В Азербайджане много проектных институтов, которые могут разработать проекты по современным нормативам — количество комнат, размеры и другие параметры. По этим стандартам государство может объявлять тендеры, в которых будет участвовать немало строительных компаний, и на основании этих тендеров будут браться минимальные или средние цены. Самые низкие цены могут стать нормативами, которые будут использоваться в будущем при проектировании, бюджетировании жилых кварталов поселков и городов определенных регионов.  Исключения начинаются с нестандартного строительства, где применение ресурсных, коэффициентных методов более приемлемо.

 

Эксперт сказал также о том, что если учесть объем строительно-восстановительных работ на оккупированных территориях и сделать анализ строительных компаний, которые должны будут их выполнять, то в Азербайджане очень мало компаний, ресурсов, техники для такого огромного проекта. Поэтому важно привлекать иностранные компании, но наш рынок должен развиваться и мелкие компании должны учиться у крупных — местных и зарубежных. Это приведет к тому, что мелкие компании в будущем станут средними или большими, и чем больше будет на рынке строительных компаний, тем выше конкуренция между ними, лучше качество и лучше ценовые предложения для госпроектов.

 

Генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов отметил, что во времена Советского Союза   были прейскуранты на строительство. В них была указана стоимость каждой работы – материалов, труда, машиномеханизмов. После распада СССР в России бы разработан свой прейскурант, и каждый год он обновляется. В Азербайджане же такого прейскуранта до сих пор нет. Он подчеркнул, что если на все виды строительных работ по госзаказам будет нормативная база, то, скажем, стоимость 1 квадратного метра жилого помещения или объекта не будет превышать  рыночную стоимость в несколько раз. А раньше такое иногда имело место.

 

В России система ценообразования в сфере недвижимости в последнее время подвергается серьезной критике, говорит эксперт в области недвижимости Рашад Алиев. По его мнению, данное решение может устранить бюрократические препоны, но  его практическая польза в условиях рыночной экономики невелика.

Председатель центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев отметил, что государство пошло на такой шаг из-за того, что было много откатов на строительстве, коррупция, нечестные тендеры.

 

«Строительный сектор – весьма коррумпированный сектор. Даже если говорить о визуальном наблюдении, то нередко в начале строительства прораб приезжал на стареньких жигулях, а под конец  строительства у него была дорогая машина. Чтобы уменьшить негативные явления в данном секторе государство планирует применять турецкий опыт. Турки строят быстро, качественно и дешево»,– подчеркнул он.

По словам Агаева, те строительные компании, которые работают честно, без черной бухгалтерии останутся на рынке госзаказов, другие с него уйдут. Объектов, строящихся за счет государственных средств, при таком подходе будет больше.  Он подчеркнул, что применение единых стандартов и тарифов особенно важно сейчас, когда нужно будет заново отстраивать Карабах. Потому готовится соответствующая база.

[HHA71]

там все поделено наверняка