Цены на квартиры.5

[Rieltor]

Только что, HHA71 сказал:

Нет не так

Там просто двойная конвертация доллар- манат- доллар

в договоре ведь манатная цена посмотрите внимательно

разумеется переводят в манаты, а  затем выдают в долларах.А как иначе? И все официально.

[Slider]

1 minute ago, Rieltor said:

разумеется переводят в манаты, а  затем выдают в долларах.А как иначе? И все официально.

Так можно же в этом случае самому обменять по более выгодному курсу.

[HHA71]

8 минут назад, Rieltor сказал:

разумеется переводят в манаты, а  затем выдают в долларах.А как иначе? И все официально.

Так это простая конвертация а не купля продажа в долларах зачем вводить в заблуждение?

[HHA71]

7 минут назад, Slider сказал:

Так можно же в этом случае самому обменять по более выгодному курсу.

Пишет да

[Rieltor]

Только что, Slider сказал:

Так можно же в этом случае самому обменять по более выгодному курсу.

если мы проводим сделку с долларами, то привязаны к  курсу банка с которым работает нотариус

[Slider]

1 minute ago, Rieltor said:

если мы проводим сделку с долларами, то привязаны к  курсу банка с которым работает нотариус

О чем я и говорю) а в случае с манатами Вы можете обменять доллары на манаты по выгодному ВАМ курсу в любом банке. 

[Rieltor]

Только что, Slider сказал:

О чем я и говорю) а в случае с манатами Вы можете обменять доллары на манаты по выгодному ВАМ курсу в любом банке. 

Если продавец  квартиры с купчей хочет манаты а у покупателя доллары, то естественно он(покупатель) может  менять их в любом банке со сходным курсом.  Это же очевидные вещи о которых я даже не говорю. И в Асан хидмет им надо.

Но если продавец с  купчей желает в долларах и у  покупателя уже есть нужная сумма в  долларах и его устраивает цена, то только через нотариуса )

Edited April 2, 2017 by Rieltor

[e-MEAN]

Так там 0.5% или двойная конвертация? Если двойная, то  0.5% не получается.

Например, курс банка 1.70-1.74.  Даём $100 К - теряем  $ 2.300 (это если курс не изменится). А 0.5% - $500.

 

Edited April 2, 2017 by e-MEAN

[Z-Z]

Так там 0.5% или двойная конвертация? Если двойная, то  0.5% не получается.

Например, курс банка 1.70-1.74.  Даём $100 К - теряем  $ 2.300 (это если курс не изменится). А 0.5% - $500.

 

Никакой двойной конвертации. Продавец продает в долларах, клиент платит в долларах. Сумма Н садится на счет натариуса( в долларах) и на следующий день продавец получает эту сумму Н( опять же в долларах) с вычетом 0.5%.

 

[Z-Z]

Если человек продает квартиру, которая в залоге за ипотеку, чтоб погасить и закрыть ипотеку за эти деньги - как действовать покупателю в таком случае, чтоб исключить риск получения долга с такой квартирой или чтоб не потерять ее в последствии? Как вообще проходят такие сделки? Мне сказали, что покупатель с продавцом сначала идут в банк ипотеки, покупатель погашает долг собственника, в ответ получая от банка бумагу с подтверждением и о том, что квартира больше не в залоге. Потом с этими документами оба идут к нотариусу и оформляют куплю-продажу на оставшуюся сумму (если таковая имеется) как при обычной сделке.

Сумма, необходимая для закрытия ипотеки, отдается продавцу ввиде " бех"я, который оформляется в нотариальной конторе. После получения "бех"я продавец оплачивает долг по ипотеке, банк получает документ из фонда ипотеки о закрытии ипотеки. Получив этот документ, дается запрос в БТИ на снятии квартиры с залога( если продаваемая квартира и была в залоге).

 

[Z-Z]

Оформления предоплаты( бех) обходится примерно в 100азн( гос.пошлина).снятие квартиры с залога в бти- 35-55 азн ( в завимсимости от того за сколько дней хотите получить этот документ). Получение формы 1 -30азн.

[Slider]

@Bercana, извините за этот вопрос тут, перепутал с Юрконсультацией. Если можно, перенесите мой вопрос и ответы на него туда, чтоб здесь оффтоп не продолжать.

[Lonely Wolf]

Посоветуйте новостройку не более 1000 манат за квадрат.  

Гилан Гоша Парк на Тбилисском. Гдето 1050 азн за квадрат с гос.ремонтом. Продают вынужденные переселенцы, которых туда заселяли во время постройки Кемпински.
Газ есть. Купчи нет.

[LalaKM]

Только что, Lonely Wolf сказал:

Гилан Гоша Парк на Тбилисском. Гдето 1050 азн за квадрат с гос.ремонтом. Продают вынужденные переселенцы, которых туда заселяли во время постройки Кемпински.
Газ есть. Купчи нет.

спасибо

[HHA71]

12 часа назад, Slider сказал:

Если человек продает квартиру, которая в залоге за ипотеку, чтоб погасить и закрыть ипотеку за эти деньги - как действовать покупателю в таком случае, чтоб исключить риск получения долга с такой квартирой или чтоб не потерять ее в последствии? Как вообще проходят такие сделки? Мне сказали, что покупатель с продавцом сначала идут в банк ипотеки, покупатель погашает долг собственника, в ответ получая от банка бумагу с подтверждением и о том, что квартира больше не в залоге. Потом с этими документами оба идут к нотариусу и оформляют куплю-продажу на оставшуюся сумму (если таковая имеется) как при обычной сделке.

можно и по другому, в купле продаже участвует и банк, и он дает согласие на сделку, получая свои деньги со счета нотариуса как сторона продающая

ни один покупатель не будет заранее погашать долг банку без гарантии что квартира перейдет ему

Edited April 3, 2017 by HHA71

[Slider]

30 minutes ago, HHA71 said:

можно и по другому, в купле продаже участвует и банк, и он дает согласие на сделку, получая свои деньги со счета нотариуса как сторона продающая

ни один покупатель не будет заранее погашать долг банку без гарантии что квартира перейдет ему

А бех мюгавиляси не является такой гарантией?

[HHA71]

Только что, Slider сказал:

А бех мюгавиляси не является такой гарантией?

нет конечно, я на такое не пошел бы

бех 100-200 манат бывает а не 20000

Edited April 3, 2017 by HHA71

[Slider]

10 minutes ago, HHA71 said:

нет конечно, я на такое не пошел бы

бех 100-200 манат бывает а не 20000

Там не указывается полная сумма и цель задатка?

[Medvejonok]

Здравствуйте!

Заранее прошу прощения если запостил вопрос не в той теме!

Хотелось бы уточнить несколько вопросов.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Насколько мне известно,нужны форма2 с жека и форма1 с БТИ.

Может ли понадобится что-то еще?

Хозяин один человек,прописан только сам уже больше 5 лет.

Какие расходы могут быть у продающего человека кроме как при подготовке этих документов и оплаты услуг посредника?

Взимается ли какой-нибудь процент когда забираешь деньги от нотариуса в банке или продавцу можно будет забрать всю сумму,что будет указана в договоре купли-продажи?

Могут ли возникнуть трудности при получении денег в банке,например не смогут сказать ,что в кассе нет денег или что-то подобное?

Кто оплачивает пошлину у нотариуса-если не ошибаюсь 230 манатов при оформлении купли продажи?

Если есть другая квартира в собственности с купчей-можно ли выписаться и прописаться в ней в Асан центре?

Спасибо всем ,кто ответит!

 

 

[HHA71]

4 часа назад, Slider сказал:

Там не указывается полная сумма и цель задатка?

указывается, ну и что. завтра выяснится что там один из прописанных против продажи. а деньги уже уплачены и что? через суд по 100 ман в месяц в течении 25 лет получать?

[HHA71]

2 часа назад, Medvejonok сказал:

 

1. Может ли понадобится что-то еще?  Хозяин один человек,прописан только сам уже больше 5 лет.

2.Какие расходы могут быть у продающего человека кроме как при подготовке этих документов и оплаты услуг посредника?

3.Взимается ли какой-нибудь процент когда забираешь деньги от нотариуса в банке или продавцу можно будет забрать всю сумму,что будет указана в договоре купли-продажи?

Могут ли возникнуть трудности при получении денег в банке,например не смогут сказать ,что в кассе нет денег или что-то подобное?

4.Кто оплачивает пошлину у нотариуса-если не ошибаюсь 230 манатов при оформлении купли продажи?

5.Если есть другая квартира в собственности с купчей-можно ли выписаться и прописаться в ней в Асан центре?

 

 

 

1 согласие супруги, свидетельство о браке, если проживают меннее 5 лет налог

2. банковские услуги оплачиваются по договоренности

3. банковские 0,2%

4. как правило покупатель

5. да конечно

[Medvejonok]

10 minutes ago, HHA71 said:

1 согласие супруги, свидетельство о браке, если проживают меннее 5 лет налог

2. банковские услуги оплачиваются по договоренности

3. банковские 0,2%

4. как правило покупатель

5. да конечно

Спасибо!

[Slider]

5 hours ago, HHA71 said:

в купле продаже участвует и банк, и он дает согласие на сделку, получая свои деньги со счета нотариуса как сторона продающая

Дело в том, что продается не та квартира, которая куплена за ипотеку. Человек купил за ипотеку квартиру, но в залог оставил свою старую. И ее теперь продает, чтоб расплатиться за ипотеку той квартиры.

[saar]

В 02.04.2017 в 17:17, Rieltor сказал:

разумеется переводят в манаты, а  затем выдают в долларах.А как иначе? И все официально.

Да ))) Бурдада джамаата габырга чыхырлар))) Как будто всем неизвестно,что продают и машины и квартиры за зелень? 

[Namula]

22 часа назад, saar сказал:

Да ))) Бурдада джамаата габырга чыхырлар))) Как будто всем неизвестно,что продают и машины и квартиры за зелень? 

Я квартиру свою продал за манаты, не смотря на то, что продавец оплачивал долларами. В нотариусе он вытащил деньги и по 0,7250 начал мне отсчитать (курс 0,7854), умник бл....ь. Я сразу его остановил и отправил к нотариусу, а тот в банк. Там по курсу 0,7850 у него приняли деньги, и я получил ту сумму в манатах на которую договаривались (и прописана в договоре-задатке). Все остальные расходы ("налоги", пошлины, проценты и т.д.), так же оплачивал покупатель.

Потом мне плакался, мол он сам по 0,7250 манаты на доллары поменял этим утром - я ответил не надо было, договор ведь в манатах был. Будьте внимательны!!!

[buskopan]

Доброго времени суток.

Насколько это выгодное предложение ?

Учитывая что рядом Вургун Резиденс по 2400 за квадрат под маяк просит

https://bina.az/items/441967

 

Ремонт конечно хоть и описан по последним технологиям. но явно делалось на продажу. 

И что за дома "Мамедовские" ? 

 

Буду признателен за любую информацию

[HHA71]

45 минут назад, buskopan сказал:

Доброго времени суток.

Насколько это выгодное предложение ?

Учитывая что рядом Вургун Резиденс по 2400 за квадрат под маяк просит

https://bina.az/items/441967

 

Ремонт конечно хоть и описан по последним технологиям. но явно делалось на продажу. 

И что за дома "Мамедовские" ? 

 

Буду признателен за любую информацию

Площадь немного сомнительная студия полноценной кухни нет а гостиная не такая большая

[HHA71]

В 3 апреля 2017 г. в 18:32, Slider сказал:

Дело в том, что продается не та квартира, которая куплена за ипотеку. Человек купил за ипотеку квартиру, но в залог оставил свою старую. И ее теперь продает, чтоб расплатиться за ипотеку той квартиры.

Это его проблемы, пусть договаривается с банком. У него коммерческая ипотека? Пусть берет кредит и погашает, а так кто будет рисковать?

[Кулеманс]

1 час назад, buskopan сказал:

явно делалось на продажу. 

И что за дома "Мамедовские" ? 

Ремонт делался "не на продажу"."Мамедовские" дома (качество,дворы,паркинги)всегда были под маяк не меньше чем 2500 манат.

[buskopan]

Ремонт делался "не на продажу"."Мамедовские" дома (качество,дворы,паркинги)всегда были под маяк не меньше чем 2500 манат.

Это вы про дорогой отделочный материал кухонной мебели? Судя по столешнице - сэкономили. Ручки дверей самые дешёвые. Просто покупал все это для загородного дома, поэтому ответил с уверенностью. К ремонту вопросов не имею, больше интересует кто такой Мамед

[HHA71]

1 час назад, Кулеманс сказал:

Ремонт делался "не на продажу"."Мамедовские" дома (качество,дворы,паркинги)всегда были под маяк не меньше чем 2500 манат.

Одно не понятно зачем в двухкомнатной квартире две ванные комнаты?

[buskopan]

18 часов назад, HHA71 сказал:

Одно не понятно зачем в двухкомнатной квартире две ванные комнаты?

Сходил посмотрел. Охранников Мамедов 90 летних поставил во двор сторожить и не пускать посторонних и назвал это дело 24 saatlig muhafizeli heyet

Квартира - Наидешевейшие материалы, если там жить все по швам пойдет через месяц - второй.

Ремонт делал явный Мамед. В добавок ко всему Мамед упичкал каждый квадратный метр домами. Живешь как в аквариуме, со всех окон вид на окна соседей. Тут выше кто-то писал о том что Мамедовские дома это "круто". Со всей ответсвенностью заявляю. Мамедовские дома это полный отстой. Паркинг темный ни одна лампочка не горит, лифт раздолбан, подьезды грязные

ИМХО лучше купить в Вургун Резиденс за ту же цену, чем иметь дело с Мамедом

[hi-its-me]

1 hour ago, buskopan said:

Сходил посмотрел. Охранников Мамедов 90 летних поставил во двор сторожить и не пускать посторонних и назвал это дело 24 saatlig muhafizeli heyet

Квартира - Наидешевейшие материалы, если там жить все по швам пойдет через месяц - второй.

Ремонт делал явный Мамед. В добавок ко всему Мамед упичкал каждый квадратный метр домами. Живешь как в аквариуме, со всех окон вид на окна соседей. Тут выше кто-то писал о том что Мамедовские дома это "круто". Со всей ответсвенностью заявляю. Мамедовские дома это полный отстой. Паркинг темный ни одна лампочка не горит, лифт раздолбан, подьезды грязные

ИМХО лучше купить в Вургун Резиденс за ту же цену, чем иметь дело с Мамедом

Скажите пожалуйста, там действительно 95 кв примерно?

По фото спальная комната мелкая, зал с кухней тоже. На вид от силы 70 кв, если судить по фото.

[Mashka77]

25 minutes ago, hi-its-me said:

Скажите пожалуйста, там действительно 95 кв примерно?

По фото спальная комната мелкая, зал с кухней тоже. На вид от силы 70 кв, если судить по фото.

mence kupchali sheherin merkezindeki temirli ev uchun yakhshi qiymetdir? Evveler bu evlerde "pod mayak" 3000+ manata satilirdi. Qiymetler chox dushub....Ev satmaq serf elemir

[Rieltor]

1 час назад, buskopan сказал:

 

ИМХО лучше купить в Вургун Резиденс за ту же цену, чем иметь дело с Мамедом

Вполне резонно.

100 кв + ремонт примерно  так выйдет.Мне не очень то нравятся эти мамедовские дома,да еще за эти деньги.Скучно.Такие дома уже не так актуальны.

 

Время просто дорогого качественного жилья с аккуратным двориком, с шлагбаумом и сонным охранником проходит.Сейчас,на мой взгляд интересны  комплексы со вскими "фичами" и услугами 

В Вургуне хотя бы своя инфраструктура будет, современный комплекс, менеджмент, отношения к жильцам. Так-что верное решение

[Mashka77]

Нужен совет дорогие форумчане)

 

3-комнатная квартира около метро Иншаатчилар (над Леззет маркетом), 3 этаж 16-этажки, газ, купчая, средний ремонт, паркет, большой балкон. Площадь 115 кв.метров. Какая приблизительная цена? Спасибо заранее )

[buskopan]

15 минут назад, Rieltor сказал:

Вполне резонно.

Единственное что немного тормозит покупать там так это отсутсвие купчей. Что можете посоветовать на этот счет ?

 

27 минут назад, Mashka77 сказал:

Evveler bu evlerde "pod mayak" 3000+ manata satilirdi.

Evveller O vaxtlar kecdi getdi. Bina ozu de gocalib, ne bir maragli gorunushu var ne gorsediyi servisleri

 

54 минуты назад, hi-its-me сказал:

Скажите пожалуйста, там действительно 95 кв примерно?

Примерно да. Но опять же, надо мерить, так как вот это вот

 

С ОТЛИЧНЫМ РЕМОНТОМ, с использованием дорогих отделочных материалов и высоких технологий 

 

была конкретная лапша в обьявлении.

 

 

 

Edited April 5, 2017 by buskopan

[hi-its-me]

Just now, buskopan said:

 

 

Примерно да. Но опять же, надо мерить, так как вот это вот

 

С ОТЛИЧНЫМ РЕМОНТОМ, с использованием дорогих отделочных материалов и высоких технологий 

 

была конкретная лапша в обьявлении.

 

 

 

Спасибо.

Жаль, что в вургуне и в баиловском комплексах нет купчей. А ,, бу гюн сабах олажах,, можно выжидать десятилетиями.

[Rieltor]

Только что, hi-its-me сказал:

Спасибо.

Жаль, что в вургуне и в баиловском комплексах нет купчей. А ,, бу гюн сабах олажах,, можно выжидать десятилетиями.

А как там может быть купчая,если только летом будет сдан?

[hi-its-me]

Just now, Rieltor said:

А как там может быть купчая,если только летом будет сдан?

ЕСЛИ будет сдан.

Имеется горький опыт, новострой без купчаи=зависимость от мтк. А никуда и не пожалуешься. Слава Господи избавилась.