Цены на квартиры.5

[Medvejonok]

Здравствуйте!

Назрел такой вопрос.

Сегодня разместил обьявление о продаже квартиры.

Сразу же стали звонить маклеры,все хотят внести в какую базу,естественно просят свои проценты.

В принципе,если люди помогут-то оплатить услуги это нормально.

Хотелось бы узнать как грамотно сработаться с маклерами,чтобы они реально помогли продать без нервотрепки.

 

 

[Кулеманс]

1 час назад, Medvejonok сказал:

Здравствуйте!

Назрел такой вопрос.

Сегодня разместил обьявление о продаже квартиры.

Сразу же стали звонить маклеры,все хотят внести в какую базу,естественно просят свои проценты.

В принципе,если люди помогут-то оплатить услуги это нормально.

Хотелось бы узнать как грамотно сработаться с маклерами,чтобы они реально помогли продать без нервотрепки.

 

 

Грамотно обращаться максимум к 2-3(самое лучшее к одному) рекомендуемым.Рынок нормально разделён на сегменты(новостройки,старое жильё,локация,ценовые категории).Как не бывает мастера,который ремонтирует всю квартиру(малярка,сантехника,электрика,полы),так и не может один и тот же грамотный риэлтор заниматься и Ахмедлами и центром,и новостройками и старым фондом.

Лучше всего рекомендации друзей,родственников,знакомых,имевших опыт работы с кем-то конкретным.

А так,вашу квартиру будут рекламировать 10-15 агентств,в итоге она будет "на слуху" у каждого покупателя),что сильно бьёт по цене,рейтингу и,главное-вашим нервам.

[Medvejonok]

16 hours ago, Кулеманс said:

Грамотно обращаться максимум к 2-3(самое лучшее к одному) рекомендуемым.Рынок нормально разделён на сегменты(новостройки,старое жильё,локация,ценовые категории).Как не бывает мастера,который ремонтирует всю квартиру(малярка,сантехника,электрика,полы),так и не может один и тот же грамотный риэлтор заниматься и Ахмедлами и центром,и новостройками и старым фондом.

Лучше всего рекомендации друзей,родственников,знакомых,имевших опыт работы с кем-то конкретным.

А так,вашу квартиру будут рекламировать 10-15 агентств,в итоге она будет "на слуху" у каждого покупателя),что сильно бьёт по цене,рейтингу и,главное-вашим нервам.

Спасибо за совет!

Обязательно приму к сведению!

[LalaKM]

Нужен совет по  строй фирме  TURAC AF  , 16 этажка ,Напротив мед техникума 2, по Хиябани, позади Аз Тв и азпетрол 

[Namula]

В 27.03.2017 в 17:07, Medvejonok сказал:

Здравствуйте!

Назрел такой вопрос.

Сегодня разместил обьявление о продаже квартиры.

Сразу же стали звонить маклеры,все хотят внести в какую базу,естественно просят свои проценты.

В принципе,если люди помогут-то оплатить услуги это нормально.

Хотелось бы узнать как грамотно сработаться с маклерами,чтобы они реально помогли продать без нервотрепки.

Самое главное - купите отдельно телефон/номер и только его используйте по этому вопросу. Его же и впишите в объявление. В дальнейшем его можно будет выкинуть (номер) и всякие конторы вас "домогать" (СМС рассылка, реклама, звонки) не будут.

Если вам позвонили из компании и предлагают свою помощь, не отказывайтесь. Сразу тут же (без разговоров и вопросов) называйте свою цену, которую вы им оплатите в случае продажи квартиры (друг предлагал 1% от суммы сделки). Многие сразу отказываются вам помочь и отсеиваются. Если фирма согласна на вашу цену, просите предоставить вам 1!!! представителя фирмы который будет с Вами работать и сразу предупредите, что с другими (представителями этой фирмы) работать вы не будете. Таким образом у вас будет 3-5 маклера, которые будут с вами работать. Не подписывайте ни с какой конторой договора, договорённость на словах (вы порядочный человек и держите своё слово). Документы на продажу готовьте сами.

Определитесь с ценой на квартиру и чётко её придерживайтесь, маклера любят занижать стоимость квартиры для привлечения клиентов. Если это вторая квартира (бабушкина, друга зарубежом и т.д.) определите интервал по времени когда вы можете спокойно поехать и показать квартиру. Ни когда не отдавайте маклеру ключи от квартиры для осмотра. Сами присутствуйте. При осмотре когда вы почувствуете, что перед вами реальный покупатель, можете поторговаться.

Удачи Вам!

[Medvejonok]

3 hours ago, Namula said:

Если вам позвонили из компании и предлагают свою помощь, не отказывайтесь. Сразу тут же (без разговоров и вопросов) называйте свою цену, которую вы им оплатите в случае продажи квартиры (друг предлагал 1% от суммы сделки). Многие сразу отказываются вам помочь и отсеиваются. Если фирма согласна на вашу цену, просите предоставить вам 1!!! представителя фирмы который будет с Вами работать и сразу предупредите, что с другими (представителями этой фирмы) работать вы не будете. Таким образом у вас будет 3-5 маклера, которые будут с вами работать. Не подписывайте ни с какой конторой договора, договорённость на словах (вы порядочный человек и держите своё слово). Документы на продажу готовьте сами.

Определитесь с ценой на квартиру и чётко её придерживайтесь, маклера любят занижать стоимость квартиры для привлечения клиентов. Если это вторая квартира (бабушкина, друга зарубежом и т.д.) определите интервал по времени когда вы можете спокойно поехать и показать квартиру. Ни когда не отдавайте маклеру ключи от квартиры для осмотра. Сами присутствуйте. При осмотре когда вы почувствуете, что перед вами реальный покупатель, можете поторговаться.

Удачи Вам!

Здравствуйте!

Спасибо за дельные советы и добрые пожелания!

Постараюсь воспользоваться вашими советами!

[Rosso]

Тут про Идеал МТК речь за шла. Помню, что ещё лет 10 назад, у них был наполовину построенный комплекс. Я тогда работал неподалёку в бизнес-центре и офис этого МТК, располагался так же в этом центре.

 

На наш с коллегами, обывательский взгляд, комплекс строился слишком "коряво". Никому не посоветовал бы покупать там квартиру. Ещё помню двор там был хоть и большим, но таким унылым - даже летом туда лучи Солнца не доходили.

[eldar40]

У кого есть вариант для приобретения новостроя в рассрочку?Возьму на 2 года ближе к центру.До 100 квадратов

[Кулеманс]

В 31.03.2017 в 00:10, eldar40 сказал:

У кого есть вариант для приобретения новостроя в рассрочку?Возьму на 2 года ближе к центру.До 100 квадратов

У меня есть)

[Balance]

Какая там ситуация на рынке недвижимости после финта с манатом на 1.9 и вниз? Ожил рынок или люди с баксами все еще ждут

[HHA71]

В 25 марта 2017 г. в 22:23, Кулеманс сказал:

Лично мне больше нравится удаление центра в сторону Баилова,там и бульвар очень близко,и массовое строительство будет.

 Там будут такие комплексы плюс транспортная развязка великолепная-воздух,пространство в отличие от тесного центра,я бы там взял.

Какой воздух на бывших нефтепромыслах? Вечно закрытая дорога в 19-00 в сторону Азнефть 

[HHA71]

9 часов назад, Balance сказал:

Какая там ситуация на рынке недвижимости после финта с манатом на 1.9 и вниз? Ожил рынок или люди с баксами все еще ждут

Ждут, и те и другие

[Mashka77]

44 minutes ago, HHA71 said:

Ждут, и те и другие

Нашу купили на прошлой неделе - 3 комнаты (120 кв), около метро на Иншаатчилар, сквозная новостройка с договором, без купчии, вместе с хорошей мебелью, со всем оборудованием и ремонтом 7-летней давности  (дубовый паркет и модерн ремонт) - $98К получила на руки после всех выплат - маклеру (2%), переоформления с МТК и всях там ширинлик. В свое время (3 года назад) за нее отдавали почти в два раза больше. Но думаю, что очень хорошо продала учитывая, что купчии не было и никто не покупал. Квартира была на продаже больше года. Реальных покупателей можно было посчитать по пальцам.  

[Rieltor]

28 минут назад, Mashka77 сказал:

Нашу купили на прошлой неделе - 3 комнаты (120 кв), около метро на Иншаатчилар, сквозная новостройка с договором, без купчии, вместе с хорошей мебелью, со всем оборудованием и ремонтом 7-летней давности  (дубовый паркет и модерн ремонт) - $98К получила на руки после всех выплат - маклеру (2%), переоформления с МТК и всях там ширинлик. В свое время (3 года назад) за нее отдавали почти в два раза больше. Но думаю, что очень хорошо продала учитывая, что купчии не было и никто не покупал. Квартира была на продаже больше года. Реальных покупателей можно было посчитать по пальцам.  

Поздравляю  с продажей  квартиры, Я сам, свою квартиру под маяк тоже выставил на продажу и понимаю, как сейчас это  непросто
Если мне память не изменяет, как вы писали, купчию на вашу квартиру возможно было получить только  через суд.
А с учетом того, что народ наш помешан на "кубчах" и  отсутствие ее оттталкивает, мешает увидеть все преимущества квартиры и сделать  верный выбор.  

А тут еще, мало того, что  купчии нет, но еще и через суд получать,. Шансы продать за вашу цену были ничтожно малы.Я даже,  признаюсь, тогда в душе посочуствовал вам, что "гиблое дело, а  квартира  неплохая" Так, что, то что продали, да еще за доллар - это, если не подвиг, но что-то героическое в этом есть))

[Mashka77]

6 minutes ago, Rieltor said:

Я даже,  признаюсь, тогда в душе посочуствовал вам, что "гиблое дело, а  квартира  неплохая" Так, что, то что продали, да еще за доллар - это, если не подвиг, но что-то героическое в этом есть))

Спасибо, квартира наша досталась оооочень хорошим людям, чему я несказанно рада. Они тоже боялись покупать с договором, хотя квартира была им по-душе и они долго к ней присматривались, но познакомившись с нами решили брать ее, правда цену мы спустили тоже. Надеюсь купчую они тоже получат (газ есть), ведь Президент подписал документ, в котором говорится что все новостройки узаконят рано или поздно, разве нет?  

[Mirik07]

12 минуты назад, Mashka77 сказал:

Спасибо, квартира наша досталась оооочень хорошим людям, чему я несказанно рада. Они тоже боялись покупать с договором, хотя квартира была им по-душе и они долго к ней присматривались, но познакомившись с нами решили брать ее, правда цену мы спустили тоже. Надеюсь купчую они тоже получат (газ есть), ведь Президент подписал документ, в котором говорится что все новостройки узаконят рано или поздно, разве нет?  

поздравляю, это не та квартира с хорошей аурой и приносящая удачу ?)

[Mashka77]

Just now, Mirik07 said:

поздравляю, это не та квартира с хорошей аурой и приносящая удачу ?)

Она самая )) кстати покупатель (не с форума) увидев меня в первый раз сказала: еви горен кими урейимизе ятды )  

[Mirik07]

2 минуты назад, Mashka77 сказал:

Она самая )) кстати покупатель (не с форума) увидев меня в первый раз сказала: еви горен кими урейимизе ятды )  

хейирли олсун, хейир ишлере херджленсин

[Rieltor]

Только что, Mashka77 сказал:

Президент подписал документ, в котором говорится что все новостройки узаконят рано или поздно, разве нет?  

Да, конечно узаконят и купчию они безусловно  получат. Те, кто купили, они зрили в корень: главное, что по-душе, а  это уже многого стоит. А как провели сделку  передачу долларов? Вы нотариуса как-то задействовали в этой процедуре?  Или просто по-мировому передали вам  деньги,  проверили в банке и переоформили на них в мтк?  

[HHA71]

2 часа назад, Mashka77 сказал:

Нашу купили на прошлой неделе - 3 комнаты (120 кв), около метро на Иншаатчилар, сквозная новостройка с договором, без купчии, вместе с хорошей мебелью, со всем оборудованием и ремонтом 7-летней давности  (дубовый паркет и модерн ремонт) - $98К получила на руки после всех выплат - маклеру (2%), переоформления с МТК и всях там ширинлик. В свое время (3 года назад) за нее отдавали почти в два раза больше. Но думаю, что очень хорошо продала учитывая, что купчии не было и никто не покупал. Квартира была на продаже больше года. Реальных покупателей можно было посчитать по пальцам.  

Отлично продали

[HHA71]

57 минут назад, Mashka77 сказал:

Спасибо, квартира наша досталась оооочень хорошим людям, чему я несказанно рада. Они тоже боялись покупать с договором, хотя квартира была им по-душе и они долго к ней присматривались, но познакомившись с нами решили брать ее, правда цену мы спустили тоже. Надеюсь купчую они тоже получат (газ есть), ведь Президент подписал документ, в котором говорится что все новостройки узаконят рано или поздно, разве нет?  

Ко всем это не относится, большинство построено с грубыми нарушениями но если есть газ то значит мес претензий не имеет это плюс и скорее всего когда нибудь на этот дом купчая будет

[HHA71]

20 минут назад, Rieltor сказал:

Да, конечно узаконят и купчию они безусловно  получат. Те, кто купили, они зрили в корень: главное, что по-душе, а  это уже многого стоит. А как провели сделку  передачу долларов? Вы нотариуса как-то задействовали в этой процедуре?  Или просто по-мировому передали вам  деньги,  проверили в банке и переоформили на них в мтк?  

Если купчей нет то какой нотариус? Там просто взяли деньги и переписали договор мтк

[Mashka77]

1 minute ago, HHA71 said:

Отлично продали

Да? Когда просматриваю обьявления на сайтах, где в нашем районе "под маяк" продают за те же цены, кажется что могли бы и по-дороже, учитывая что оставили всю мебель, оборудование, картины и т.д. 

[Mashka77]

2 minutes ago, HHA71 said:

Если купчей нет то какой нотариус? Там просто взяли деньги и переписали договор мтк

Помимо этого еще нотариус подпись нашу заверил на 'отказной' от квартиры. 

[Slider]

17 minutes ago, HHA71 said:

Если купчей нет то какой нотариус? Там просто взяли деньги и переписали договор мтк

А если старая с купчей - там уже только через нотариус, да?

[HHA71]

32 минуты назад, Slider сказал:

А если старая с купчей - там уже только через нотариус, да?

Да только через нотариуса и в манатах

[HHA71]

50 минут назад, Mashka77 сказал:

Да? Когда просматриваю обьявления на сайтах, где в нашем районе "под маяк" продают за те же цены, кажется что могли бы и по-дороже, учитывая что оставили всю мебель, оборудование, картины и т.д. 

В объявлениях можно что хочешь написать это маклера пишут реально проданное жильё продаётся намного дешевле

[HHA71]

50 минут назад, Mashka77 сказал:

Помимо этого еще нотариус подпись нашу заверил на 'отказной' от квартиры. 

Это уже формальность просто для подстраховки

не обязательная

[Z-Z]

Да только через нотариуса и в манатах

У нотариальной конторе есть и вариант сделать куплю-продажу в долларах. Единственное что в этом случае вычитаемый процент 0,5% а не 0,2 % если в манатах.

[HHA71]

2 минуты назад, Z-Z сказал:

У нотариальной конторе есть и вариант сделать куплю-продажу в долларах. Единственное что в этом случае вычитаемый процент 0,5% а не 0,2 % если в манатах.

Каким образом? Все операции по купли продаже должны быть в манатах

единственный способ если у нотариуса негласная договоренность с банком и все это остаётся в тайне а разница в курсе делится между банком и нотариусом наличными

[Кулеманс]

5 часов назад, HHA71 сказал:

Какой воздух на бывших нефтепромыслах

Воздух чистый,потому что там нет нефтепромыслов.

 

5 часов назад, HHA71 сказал:

Вечно закрытая дорога в 19-00 в сторону Азнефть 

А где сейчас нет пробок?

[Inetta]

3 часа назад, Rieltor сказал:

Поздравляю  с продажей  квартиры, Я сам, свою квартиру под маяк тоже выставил на продажу и понимаю, как сейчас это  непросто
Если мне память не изменяет, как вы писали, купчию на вашу квартиру возможно было получить только  через суд.
А с учетом того, что народ наш помешан на "кубчах" и  отсутствие ее оттталкивает, мешает увидеть все преимущества квартиры и сделать  верный выбор.  

А тут еще, мало того, что  купчии нет, но еще и через суд получать,. Шансы продать за вашу цену были ничтожно малы.Я даже,  признаюсь, тогда в душе посочуствовал вам, что "гиблое дело, а  квартира  неплохая" Так, что, то что продали, да еще за доллар - это, если не подвиг, но что-то героическое в этом есть))

а что за квартира?)
если можно информацию в личку

мы тоже ищем квартиру, под маяк, но не торопимся

[Rieltor]

Все официально Я продавал за доллары и затем покупал квартиру на доллары в новостройке Доллары переводят  в банк на счет нотариуса и их можно снять после завершения сделки

[HHA71]

52 минуты назад, Кулеманс сказал:

Воздух чистый,потому что там нет нефтепромыслов.

 

А где сейчас нет пробок?

Как это нет? Там везде качалки

но не с такой регулярностью как там

даже альтернативы нет только пешком до баксовета

Edited April 2, 2017 by HHA71

[Slider]

29 minutes ago, Rieltor said:

Все официально Я продавал за доллары и затем покупал квартиру на доллары в новостройке Доллары переводят  в банк на счет нотариуса и их можно снять после завершения сделки

Если счет манатный но скорее всего там дважды была конвертация по курсу того банка. Вопрос сколько Вы при этом потеряли.

[Кулеманс]

Только что, HHA71 сказал:

Как это нет? Там везде качалки

Прогуглите Бульвар Резиденс-место на карте посмотрите

[HHA71]

Нет не так

33 минуты назад, Rieltor сказал:

Все официально Я продавал за доллары и затем покупал квартиру на доллары в новостройке Доллары переводят  в банк на счет нотариуса и их можно снять после завершения сделки

Там просто двойная конвертация доллар- манат- доллар

в договоре ведь манатная цена посмотрите внимательно

[Rieltor]

Напротив Бульвар Резиденс расположен новый бульвар. Качалки  находятся еще дальше по бибихебетскому шоссе, в стороне Потоцкого 

[Кулеманс]

1 минуту назад, Rieltor сказал:

Напротив Бульвар Резиденс расположен новый бульвар. Качалки  находятся еще дальше по бибихебетскому шоссе, в стороне Потоцкого 

Что продаёте?Помощь нужна?

[HHA71]

5 минут назад, Rieltor сказал:

Напротив Бульвар Резиденс расположен новый бульвар. Качалки  находятся еще дальше по бибихебетскому шоссе, в стороне Потоцкого 

Качалки прямо напротив водного дворца и за ним вплоть до моря

там вся земля нефтью пропитана

радиацию замерьте там будет все ястно