Ипотека В Азербайджане!!2

[IP67]

Страховая компания оценивает квартиру по многим параметрам. Какого года постройка, этаж, расположение, наличие ремонта, качество ремонта. На основе всего этого выдаётся оценочная стоимость жилья. На основе этой стоимости вам рассчитывают ипотечный кредит. От этой суммы высчитывается первоначальный взнос и остальное (сумма выдаваемого вам кредита) выдается в виде кредита.
Если сумма выдаваемого вам ипотечного кредита меньше, чем вы запросили, то можете снизить сумму первоначального взноса (с условием, что она не меньше, чем просит банк) и получить всю запрашиваемую сумму, а остаток денег от первоначального взноса направить на ремонт.
Если сумма выдаваемого вам ипотечного кредита составит больше, чем вы запросили вы можете попросить банк что бы вам пересчитали возможность получения большей суммы. Но в этом случае, вам нужно будет отказаться от этой заявки, и в этот же банк подать новую заявку с большей суммой выдаваемого вам ипотечного кредита (придётся заново собирать все представленные документы)

Я немного запуталась.Если я например запросила макс 100000ман и планирую внести первый взнос в размер 50000 например. В итоге нашла квартиру по цене 90000.Они оценивают ее в 100000 например.Я могу дать 50000 первый взнос и ипотеку взяиь на 40000?

[Namula]

19 минут назад, IP67 сказал:

Я немного запуталась.Если я например запросила макс 100000ман и планирую внести первый взнос в размер 50000 например. В итоге нашла квартиру по цене 90000.Они оценивают ее в 100000 например.Я могу дать 50000 первый взнос и ипотеку взяиь на 40000?

Да, конечно. А можете и по другому поступить. Первоначальный взнос внести сумму затребованную банком (например 20 000AZN). Взять ипотечный кредит в 70 000AZN. А 30 000AZN (остаток первоначального взноса) положить на депозитный счёт под 15% годовых (застрахованный депозит) в том же банке, где оформили ипотечный кредит. В итоге начисления с депозита можно направлять на погашение ипотечного кредита (без каких либо комиссионных сборов со стороны банка).

 

P.S. это как пример. Уверен куда потратить 30 000AZN вас не затруднит.

Edited September 15, 2017 by Namula

[ulya_na]

Пожалуйста, отпишитесь, кто недавно делал купчие на новостройку, сколько ушло времени?

[God_Bless_You]

Пожалуйста, отпишитесь, кто недавно делал купчие на новостройку, сколько ушло времени?

Получил друг на днях 90 манат и плюс если за 20 дней хочешь получить то плюс 60 манат, за неделю 120 манат.

 

90+60=150

90+120= 210

 

В АСАН предоставляете справку о том что нед задолженностей.

[ulya_na]

16 часов назад, God_Bless_You сказал:

Получил друг на днях 90 манат и плюс если за 20 дней хочешь получить то плюс 60 манат, за неделю 120 манат.

 

90+60=150

90+120= 210

 

В АСАН предоставляете справку о том что нед задолженностей.

Спасибо большое. 

[IP67]

Да, конечно. А можете и по другому поступить. Первоначальный взнос внести сумму затребованную банком (например 20 000AZN). Взять ипотечный кредит в 70 000AZN. А 30 000AZN (остаток первоначального взноса) положить на депозитный счёт под 15% годовых (застрахованный депозит) в том же банке, где оформили ипотечный кредит. В итоге начисления с депозита можно направлять на погашение ипотечного кредита (без каких либо комиссионных сборов со стороны банка).
 
P.S. это как пример. Уверен куда потратить 30 000AZN вас не затруднит.

Спасибо большое. Надеюсь банк скоро позвонит, потому что уже почти выбрали квартиру.Только они нам дали распечатку о каждомес выплат на 25 лет и по ней сначала основная оплата берется за проценты,а не погашение основной суммы кредита.Мне итересно если платить больше, то как тогда распределяют проценты.Чтобы расплатиться пораньше с ипотекой

[IP67]

Скажите плиз какую компанию оценщика лучше выбрать?Кто делал и все прошло удачно?

[Namula]

В 17.09.2017 в 09:34, IP67 сказал:

Спасибо большое. Надеюсь банк скоро позвонит, потому что уже почти выбрали квартиру.Только они нам дали распечатку о каждомес выплат на 25 лет и по ней сначала основная оплата берется за проценты,а не погашение основной суммы кредита.Мне итересно если платить больше, то как тогда распределяют проценты.Чтобы расплатиться пораньше с ипотекой

Проценты начисляются каждый день. Если дополнительную оплату сделать сразу же после основной оплаты, то вся сумма сядет на погашение основного долга. Если через несколько дней, то вычтут проценты за эти дни и оставшуюся сумму посадят на погашение основного долга, а оплаченные проценты вычтут из процентной составляющей основного взноса за следующий месяц.

[IP67]

Проценты начисляются каждый день. Если дополнительную оплату сделать сразу же после основной оплаты, то вся сумма сядет на погашение основного долга. Если через несколько дней, то вычтут проценты за эти дни и оставшуюся сумму посадят на погашение основного долга, а оплаченные проценты вычтут из процентной составляющей основного взноса за следующий месяц.

А если сразу вместе с основной суммой перечислить больше,то на погашение основного долга?Планирую каждый месяц платить в 2 раза больше основной суммы, я сокращу срок?И есть ли лимит на раннее погашение?

[scastlivayamama]

А если сразу вместе с основной суммой перечислить больше,то на погашение основного долга?Планирую каждый месяц платить в 2 раза больше основной суммы, я сокращу срок?И есть ли лимит на раннее погашение?

Кажется не раньше 3 лет

[Namula]

6 часов назад, IP67 сказал:

А если сразу вместе с основной суммой перечислить больше,то на погашение основного долга?Планирую каждый месяц платить в 2 раза больше основной суммы, я сокращу срок?И есть ли лимит на раннее погашение?

При оплате дополнительного взноса по ипотечному кредиту есть 2 опции:

1 Сохранение ежемесячного взноса и сокращение срока ипотечного кредита.

2. Сохранение срока ипотечного кредита и снижение ежемесячного взноса.

Каждый выбирает, что ему удобно. Я оплачиваю по 2 варианту. Ранее уже писал почему.

Точно не знаю, но система не принимает дополнительные платежи до 5 числа. По-моему дополнительно можно оплачивать после 5 числа каждого месяца (инфа не проверенная).

Лимита на раннее погашение нет, по крайней мере у меня. Я во второй же месяц оплатил дополнительно 5000AZN, и сейчас оплачиваю в 3 раза больше основной суммы, но по 2 варианту.

[IP67]

При оплате дополнительного взноса по ипотечному кредиту есть 2 опции:
1 Сохранение ежемесячного взноса и сокращение срока ипотечного кредита.
2. Сохранение срока ипотечного кредита и снижение ежемесячного взноса.
Каждый выбирает, что ему удобно. Я оплачиваю по 2 варианту. Ранее уже писал почему.
Точно не знаю, но система не принимает дополнительные платежи до 5 числа. По-моему дополнительно можно оплачивать после 5 числа каждого месяца (инфа не проверенная).
Лимита на раннее погашение нет, по крайней мере у меня. Я во второй же месяц оплатил дополнительно 5000AZN, и сейчас оплачиваю в 3 раза больше основной суммы, но по 2 варианту.

Ясно.Спасибо за информацию.Значит сразу оплатить большую сумму нельзя, можно после 5 числа дополнительно перечислить.А в какую оценочную компанию вы обращались?Нам сказали выбрать с amf.az При оплате можно ли посмотреть историю оплаты по месяцам, как садится процент, сколько о сталось т.д.Или нужно идти в банк за такой информацией?И еще в банке сказали оплата через апус только.А если система не будет работать например, неужели нельзя наличными в банке?сорри закидала вопросами

[bulava]

Только что, IP67 сказал:

Ясно.Спасибо за информацию.Значит сразу оплатить большую сумму нельзя, можно после 5 числа дополнительно перечислить.А в какую оценочную компанию вы обращались?Нам сказали выбрать с amf.az При оплате можно ли посмотреть историю оплаты по месяцам, как садится процент, сколько о сталось т.д.Или нужно идти в банк за такой информацией?И еще в банке сказали оплата через апус только.А если система не будет работать например, неужели нельзя наличными в банке?сорри закидала вопросами

Вам дадут бумагу там все будет расписано всё то что вы каждый месяц будете платить.Оплату как вам угодно ,можете в банке можете через систему.На счёт оценщика они же вам сами дают телефон оценщика.В банке знают с кем им работать удобно чтобы не было никаких моментов ,так что кого вам дали туда и звоните и договаривайтесь .Там процедура простая ,придет сфоткает уйдет позвонит что готово.Оценщику понадобится копия купчии и тех.паспорта ,копии вясигя продавца и покупателя.Не знаю у кого как у меня за услугу оценки взяли 130 манат .№0 манат аванс и 100 по завершении 

[Namula]

3 часа назад, IP67 сказал:

Ясно.Спасибо за информацию.Значит сразу оплатить большую сумму нельзя, можно после 5 числа дополнительно перечислить.А в какую оценочную компанию вы обращались?Нам сказали выбрать с amf.az При оплате можно ли посмотреть историю оплаты по месяцам, как садится процент, сколько о сталось т.д.Или нужно идти в банк за такой информацией?И еще в банке сказали оплата через апус только.А если система не будет работать например, неужели нельзя наличными в банке?сорри закидала вопросами

Если вы подавали электронную заявку, у вас уже есть личный кабинет на e-ipoteka.az. После того как вы получите ипотечный кредит, в вашем личном кабинете вся ваша информация будет. Здесь вы сможете отслеживать выплаты по ипотечному кредиту, страховые договора и выплаты, остаток по кредиту, сколько процентов начислено и т.д.

Оплачивать ипотечный кредит можно в любой форме - онлайн, наличными в любом банке. Вам выдадут код для оплаты, с его помощью вы и будете оплачивать ипотечный кредит. После каждой оплаты в банке советую проверить график оплаты на сайте.

Edited September 19, 2017 by Namula

[IP67]

Если вы подавали электронную заявку, у вас уже есть личный кабинет на e-ipoteka.az. После того как вы получите ипотечный кредит, в вашем личном кабинете вся ваша информация будет. Здесь вы сможете отслеживать выплаты по ипотечному кредиту, страховые договора и выплаты, остаток по кредиту, сколько процентов начислено и т.д.
Оплачивать ипотечный кредит можно в любой форме - онлайн, наличными в любом банке. Вам выдадут код для оплаты, с его помощью вы и будете оплачивать ипотечный кредит. После каждой оплаты в банке советую проверить график оплаты на сайте.

Спасибо

[IP67]

Вам дадут бумагу там все будет расписано всё то что вы каждый месяц будете платить.Оплату как вам угодно ,можете в банке можете через систему.На счёт оценщика они же вам сами дают телефон оценщика.В банке знают с кем им работать удобно чтобы не было никаких моментов ,так что кого вам дали туда и звоните и договаривайтесь .Там процедура простая ,придет сфоткает уйдет позвонит что готово.Оценщику понадобится копия купчии и тех.паспорта ,копии вясигя продавца и покупателя.Не знаю у кого как у меня за услугу оценки взяли 130 манат .№0 манат аванс и 100 по завершении 

Нам не дали номер оценщика.Сказали выберите из списка с amf.az Вы с какого банка брали?Мы с AG bank

[bulava]

10 часов назад, IP67 сказал:

Нам не дали номер оценщика.Сказали выберите из списка с amf.az Вы с какого банка брали?Мы с AG bank

и я тоже в этом банке брал ..Не знаю наверное у всех как то по разному получается.Ну вы сами попросите у того кто вам все документы оформляет скажите посоветуйте нормального оценщика .

[mirzakhanov]

Здравствуйте.

Подал онлайн заявку в Unibank через e-gov.az и сразу же получил такой билдириш:

Hörmətli borcalan, Sizin müraciətiniz qeydiyyata alınmışdır.

21.09.2017 tarixindən 27.09.2017 tarixinədək bildirişdə qeyd olunan aktivləşdirmə kodu və aşağıdakı sənədlərlə birlikdə "UniBank" KB ASC -nin Bakı ş., Səbail r-nu, AZ1022, Bül-Bül pr., 10 -li ünvanda yerləşən 17 saylı (Sahil) filial filialına və ya ofisinə yaxınlaşmağınız xahiş olunur. 
Telefon: (+994 12) 5413333, 117

 

Aktivləşdirmə kodu:

1. Borcalanın (birgə borcalanın) şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd və sənədin notarial qaydada təsdiqlənmiş surəti;
2. Nikahın bağlanması (və ya boşanma) barədə şəhadətnaməsinin notarial qaydada təsdiqlənmiş surəti;
3. Borcalanla (birgə borcalanla) birgə yaşayan yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvlərinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlərin notarial qaydada təsdiqlənmiş surəti;
4. Borcalanın (birgə borcalanın) yetkinlik yaşına çatmamış ailə üzvlərinin şəxsiyyət vəsiqələri və ya doğum haqqında şəhadətnamələrinin notarial qaydada təsdiqlənmiş surəti;
5. Borcalanın (birgə borcalanın) əmək müqaviləsi və ya onun iş yerinin kadrlar idarəsi tərəfindən təsdiq edilmiş əmək kitabçasının surəti;
6. Borcalanın (birgə borcalanın) gəlirlərini təsdiq edən sənədlər (əsas və əgər varsa, əlavə iş yerindən arayış, əmək haqqı kartlarından bank çıxarışları və s.);
7. Dövlət sosial sığorta şəhadətnaməsi

Надо сразу собирать эти документы и пойти в Банк?

[Namula]

2 часа назад, mirzakhanov сказал:

Здравствуйте.

Подал онлайн заявку в Unibank через e-gov.az и сразу же получил такой билдириш:

Hörmətli borcalan, Sizin müraciətiniz qeydiyyata alınmışdır.

 

..........

Надо сразу собирать эти документы и пойти в Банк?

Да!. Их не долго собирать. Копии документов и заверение нотариуса можно в АСАНе сделать (максимум за час можно сделать). Копию трудовой (если есть) возьмите на работе, на ней обязательна должна быть оригинальная печать на каждой странице. Так же на работе возьмите справку о вашей з/п.(максимум 2-3 дня).

[mirzakhanov]

1 минуту назад, Namula сказал:

Да!. Их не долго собирать. Копии документов и заверение нотариуса можно в АСАНе сделать (максимум за час можно сделать). Копию трудовой (если есть) возьмите на работе, на ней обязательна должна быть оригинальная печать на каждой странице. Так же на работе возьмите справку о вашей з/п.(максимум 2-3 дня).

То есть ждать звонка из банка не нужно, я правильно понял?

[Namula]

Они вам сами позвонят и назначат дату. Если она вас не устраивает, можете назначить свою. Лучше пойти со всеми подготовленными документами, что бы не затягивать.

Если вдруг (на моем опыте такого не было) вам не позвонят, сходите сами в указанный срок в указанный филиал банка с подготовленными документами и "громко" напомните о себе!

Edited September 20, 2017 by Namula

[SaidaSabuhi]

поможем с ипотекой,кому нужно обращайтесь в личку

[Zayka83]

1 minute ago, SaidaSabuhi said:

поможем с ипотекой,кому нужно обращайтесь в личку

 

Ну зачем же в личку,пишите здесь чтоб все видели. Что за помошь, сколько стоит, какой банк.

[SaidaSabuhi]

Можем помочь с шапкой только в Никойл Банке

[Namula]

30 минут назад, SaidaSabuhi сказал:

Можем помочь с шапкой только в Никойл Банке

У меня уже есть ипотечный кредит. Осталось 20 лет и 42000AZN. Хочу взять ещё один на сумму 25000 AZN на 15 лет, на имя супруги, но у неё з/п 300AZN. Шапку дам 5%. Это возможно?

[SaidaSabuhi]

5 minutes ago, Namula said:

У меня уже есть ипотечный кредит. Осталось 20 лет и 42000AZN. Хочу взять ещё один на сумму 25000 AZN на 15 лет, на имя супруги, но у неё з/п 300AZN. Шапку дам 5%. Это возможно?

300 ман это мало ,и еще важно то что супруга ваша с вами как биргеборджалан или нет?

 

[Namula]

Только что, SaidaSabuhi сказал:

300 ман это мало ,и еще важно то что супруга ваша с вами как биргеборджалан или нет?

 

Что есть, то есть.

Нет, ипотечный кредит оформлен на мой доход, супруги доход не учитывается. Но даже с существующим кредитом, я прохожу по минимальному требованию банка по доходу на семью.

[SaidaSabuhi]

14 minutes ago, Namula said:

Что есть, то есть.

Нет, ипотечный кредит оформлен на мой доход, супруги доход не учитывается. Но даже с существующим кредитом, я прохожу по минимальному требованию банка по доходу на семью.

т.е если супруга обратиться в Банк ,то вы можете помочь ей как биргеборджалан?

[Namula]

Только что, SaidaSabuhi сказал:

т.е если супруга обратиться в Банк ,то вы можете помочь ей как биргеборджалан?

Да, если банк примет.

[IP67]

Они вам сами позвонят и назначат дату. Если она вас не устраивает, можете назначить свою. Лучше пойти со всеми подготовленными документами, что бы не затягивать.
Если вдруг (на моем опыте такого не было) вам не позвонят, сходите сами в указанный срок в указанный филиал банка с подготовленными документами и "громко" напомните о себе!

Лучше не ждать пока позвонят.Там написали до 27 числа прийти.Нам тоже дали неделю и мы пошли без звонка со всеми документами.

[IP67]

Все м добрый день.Есть ли лимит дней после прихода оценщика.Приходил в субботу.Сегодня обещал подготовить документы.Теперь когда надо идти в банк?Хозяин еще меняет свое удостоверение и нужно время подготовить документы.

[Namula]

3 минуты назад, IP67 сказал:

Все м добрый день.Есть ли лимит дней после прихода оценщика.Приходил в субботу.Сегодня обещал подготовить документы.Теперь когда надо идти в банк?Хозяин еще меняет свое удостоверение и нужно время подготовить документы.

День добрый. На всё про всё у вас 45 дней.

Как только подготовите все документы на приобретаемую квартиру идите в банк.

Edited September 25, 2017 by Namula

[IP67]

Спасибо.А кто оформлял квартиру без техпаспорта?На каком этапе оформления его требуют?Хозяин его найти не может.Оценщик оформил документы без тех паспорта.Будут ли его требовать в банке и при оформлении купчии?Есть переделка, расширение комнаты и кухни за счет балкона?не будет ли проблем?

[Namula]

59 минут назад, IP67 сказал:

Спасибо.А кто оформлял квартиру без техпаспорта?На каком этапе оформления его требуют?Хозяин его найти не может.Оценщик оформил документы без тех паспорта.Будут ли его требовать в банке и при оформлении купчии?Есть переделка, расширение комнаты и кухни за счет балкона?не будет ли проблем?

Тех.паспорт, в данном случае, нужен только оценщику, в банке его не просят. Просите у хозяина квартиры найти его, это вам пригодится, потому что новый вы сделать не сможете.

 

P.S. у меня тоже переделка, не отражено в тех.паспорте - проблем нет.

Edited September 26, 2017 by Namula

[scastlivayamama]

Спасибо.А кто оформлял квартиру без техпаспорта?На каком этапе оформления его требуют?Хозяин его найти не может.Оценщик оформил документы без тех паспорта.Будут ли его требовать в банке и при оформлении купчии?Есть переделка, расширение комнаты и кухни за счет балкона?не будет ли проблем?

У нас его нигде не требовали.Хорошо помню,так как тех.паспорт хозяин отдал нам после купли-продажи вместе с ключом и картой газа.

[IP67]

У нас его нигде не требовали.Хорошо помню,так как тех.паспорт хозяин отдал нам после купли-продажи вместе с ключом и картой газа.

Отлично.А такой вопрос, когда купчую переоформляют разве е просят.Мы когда переоформляли много лет назад в бти предьявляли.

[Namula]

3 часа назад, IP67 сказал:

Отлично.А такой вопрос, когда купчую переоформляют разве е просят.Мы когда переоформляли много лет назад в бти предьявляли.

Сейчас оформить собственность на жильё можно в АСАН хидмят. Тех.паспорт не требуется, только договор купли-продажи и удостоверение личности.

[scastlivayamama]

Отлично.А такой вопрос, когда купчую переоформляют разве е просят.Мы когда переоформляли много лет назад в бти предьявляли.

Нет.Купчую мы же получили на сына.А тех. паспорт был благополучно нами утерян .И до сих пор мы еще новый не взяли.Там насколько я помню можно сразу оба документа менять.И можно по отдельности.Нам сказали если в архиве сохранился образец,то можно дубликат.Если нет ,то по новой с визитом инженера и новым чертежем

[IP67]

Нет.Купчую мы же получили на сына.А тех. паспорт был благополучно нами утерян .И до сих пор мы еще новый не взяли.Там насколько я помню можно сразу оба документа менять.И можно по отдельности.Нам сказали если в архиве сохранился образец,то можно дубликат.Если нет ,то по новой с визитом инженера и новым чертежем

Это хорошо)Тогда какую ценность несет тех паспорт.Я так понимаю он вообще нигде не нужен. А где архив находится?куда обращаться?

[Namula]

2 часа назад, IP67 сказал:

Это хорошо)Тогда какую ценность несет тех паспорт.Я так понимаю он вообще нигде не нужен. А где архив находится?куда обращаться?

Можете обратиться в АСАН или БТИ, дубликат вам выдадут. Если хотите новый, то придёт инженер и "по месту" нарисует новый. Если есть перепланировка, вам новый тех.паспорт не дадут.