Ипотека В Азербайджане!!2

[scastlivayamama]

195 AZN жизни
133 AZN имущества

Щас у вас намного дороже получилось.А у кого о страховании.Интересно у Паша выгодно будет.Там в страховке у нас есть человек.И сможем ли мы сами выбирать.Когда брали банк нас поставил перед фактом у кого страховаться

[scastlivayamama]

195 AZN жизни
133 AZN имущества

Щас все таки не поленились посмотрела.Значит квартира у нас застрахована Халг страховка.Наверное у банка свои страховщики.В год108 м.Первая оплата была с февраля 2015 до декабря 2016.Страховка жизни в Аташгех по таблице до конца на 15 лет по 116 м в год.Таблица оплаты приложена к договору.

[Namula]

3 часа назад, scastlivayamama сказал:

Щас у вас намного дороже получилось.А у кого о страховании.Интересно у Паша выгодно будет.Там в страховке у нас есть человек.И сможем ли мы сами выбирать.Когда брали банк нас поставил перед фактом у кого страховаться

В Паша назвали самую высокую цену. Первый страховой договор банк просит заключить с агентами с которыми банк работает. В дальнейшем вы вправе сами выбирать.

 

2 часа назад, scastlivayamama сказал:

Щас все таки не поленились посмотрела.Значит квартира у нас застрахована Халг страховка.Наверное у банка свои страховщики.В год108 м.Первая оплата была с февраля 2015 до декабря 2016.Страховка жизни в Аташгех по таблице до конца на 15 лет по 116 м в год.Таблица оплаты приложена к договору.

Я опять же повторюсь сумма страхования жизни зависит от возраста получателя, остатка суммы и периода до конца ипотеки.

У меня получается страхование имущества 81 AZN в год в течение 3-х лет, а вот жизни 310AZN в год до конца срока ипотеки.

[Light Your Fire]

В 6/2/2017 в 15:34, Light Your Fire сказал:

 Вот что просит ЮниБанк

Для того кто покупает квартиру супруг(а) должны заверить у нотариуса такое заявление

 

Мən _____ unvanda

yerləşən və alqı-satqı (qarışıq) müqaviləsinə əsasən gələcəkdə həyat yoldaşım _______məxsus olacaq mənzilin əldə edilməsindən sonra ipotekaya qoyulmasına etiraz etmirəm. İpotekaya qoyulmuş əmlaka ödəniş yönəldiyi halda öhdəmə götürürəm ki, onu heç bir məhkəmə qətnaməsi tələb etmədən və məhkəməyə müraciət etmədən qeyd-şərtsiz tərk edəcəyəm.

 

 

 Для того кто продает и прописаны в квартире(Совершеннолетние) тоже должны такое заявление заверенное у нотариуса

 

Mən _________məxsus olan____________________ ünvanında yerləşən mənzilin alqı-satqı və ipoteka müqaviləsinə (qarışıq müqaviləyə) əsasən satılmasına və ipotekaya qoyulmasına razıyam. Alqı-satqı və ipoteka müqaviləsi (qarışıq müqavilə) notarial qaydada təsdiq olunduğu tarixdən ən geci 1 (bir) ay müddətində həmin mənzildən qeydiyyatdan çıxmağı, həmçinin ipoteka qoyulmuş mənzilə gələcəkdə tutma yönəldildikdə və o satıldıqda məhkəmə qərarı tələb etmədən onu qeyd-şərtsiz tərk etməyi öhdəmə götürürəm.

У кого-нибкдь просили подпимывать такие документы?

[Namula]

22 часа назад, Light Your Fire сказал:

У кого-нибкдь просили подпимывать такие документы?

Второе подписывал когда квартиру продавали. Все проживающие в продаваемой квартире совершеннолетние должны это подписать иначе не смогут оформить куплю-продажу.

Первое заявление скорее ввели в 2015-2016 годах. Когда я оформлял ипотечное кредитование такого не было.

[Ramses]

22 hours ago, Light Your Fire said:

У кого-нибкдь просили подпимывать такие документы?

Да, подписывал.

[Light Your Fire]

6 часов назад, Ramses сказал:

Да, подписывал.

а какой банк у вас был?

[Ramses]

1 hour ago, Light Your Fire said:

а какой банк у вас был?

Юнибанк.

 

Ипотека как и прочее идет как совместно нажитое имущество. И если супруга против того чтобы муж брал ипотечные кредит то это проблема. Дабы исключить это супруга должна подписаться что не против покупки квартиры в ипотеку. Так как выплаты по ипотеки это часть семейного бюджета. В случае развода скорее всего алименты будут исчисляться от зп минус месячная выплата по ипотеке (это мое предположение)

Edited June 5, 2017 by Ramses

[Light Your Fire]

36 минут назад, Ramses сказал:

Юнибанк.

 

Ипотека как и прочее идет как совместно нажитое имущество. И если супруга против того чтобы муж брал ипотечные кредит то это проблема. Дабы исключить это супруга должна подписаться что не против покупки квартиры в ипотеку. Так как выплаты по ипотеки это часть семейного бюджета. В случае развода скорее всего алименты будут исчисляться от зп минус месячная выплата по ипотеке (это мое предположение)

То что Вы говорите все верно. Но псомтрите что дальше написано. Что в случае неоплаты кредита, то без решения суда обязаюсь освободить квартиру без всяких претензий

 

İpotekaya qoyulmuş əmlaka ödəniş yönəldiyi halda öhdəmə götürürəm ki, onu heç bir məhkəmə qətnaməsi tələb etmədən və məhkəməyə müraciət etmədən qeyd-şərtsiz tərk edəcəyəm.

[scastlivayamama]

Юнибанк.
 
Ипотека как и прочее идет как совместно нажитое имущество. И если супруга против того чтобы муж брал ипотечные кредит то это проблема. Дабы исключить это супруга должна подписаться что не против покупки квартиры в ипотеку. Так как выплаты по ипотеки это часть семейного бюджета. В случае развода скорее всего алименты будут исчисляться от зп минус месячная выплата по ипотеке (это мое предположение)

Если это так,то это самое нужное условие,которое только мог придумать фонд.По мне так любой кредит должен выдаваться с согласия тех с кем заёмщик имеет общие интересы

[Light Your Fire]

19 часов назад, scastlivayamama сказал:

Если это так,то это самое нужное условие,которое только мог придумать фонд.По мне так любой кредит должен выдаваться с согласия тех с кем заёмщик имеет общие интересы

Я согласен с этим, но они пож этим срусом еще добавили предложение что в случае если банк захочет продать квартиру если у вас будут задержки по выплатам, то вы обязуетесь без каких-либо претензий покинуть квартиру и никуда не жаловаться

[Yaguar82]

Помогите пожалуйста

 

На "İş yerinden arayiş" должен ли указан конкретный банк который будет выдавать ипотечный кредит?

[scastlivayamama]

Я согласен с этим, но они пож этим срусом еще добавили предложение что в случае если банк захочет продать квартиру если у вас будут задержки по выплатам, то вы обязуетесь без каких-либо претензий покинуть квартиру и никуда не жаловаться

Да это конечно минус.Поэтому в случае если проблемы с деньгами,надо сразу решать и не нарушать график выплать .Лучше сразу перепродать,даже если в убыток

[Unforgiven622]

14 часа назад, Yaguar82 сказал:

Помогите пожалуйста

 

На "İş yerinden arayiş" должен ли указан конкретный банк который будет выдавать ипотечный кредит?

Кажется это обязательно. У меня на работе сразу попросили написать заявление для получения справки с места работы с указанием банка,которому будет представлена справка. 

[Namula]

Зашел Atəşğah sığorta, отдал документы (Удостоверение личности и "купчая") через 30 минут подписал 2 договора на страхования жизни и страхования имущества по ипотечному кредиту. Получил документы на руки и всё.

Страхование жизни до конца срока ипотеки по 295AZN в год - оплата ежемесячная по 25 AZN

Страхование имущества сроком на 3 года по 75AZN в год - оплата ежемесячная 6,25AZN

Не надо бегать по разным конторам, и дешевле остальных.

Если оплачиваете по графику менять ничего не надо, если оплачиваете сверх графика, то можете по истечению некоторого времени заключить новый договор страхования.

 

[scastlivayamama]

Зашел Atəşğah sığorta, отдал документы (Удостоверение личности и "купчая") через 30 минут подписал 2 договора на страхования жизни и страхования имущества по ипотечному кредиту. Получил документы на руки и всё.
Страхование жизни до конца срока ипотеки по 295AZN в год - оплата ежемесячная по 25 AZN
Страхование имущества сроком на 3 года по 75AZN в год - оплата ежемесячная 6,25AZN
Не надо бегать по разным конторам, и дешевле остальных.
Если оплачиваете по графику менять ничего не надо, если оплачиваете сверх графика, то можете по истечению некоторого времени заключить новый договор страхования.
 

А квартиру они не смотрели

[Alternative]

Мне при оформлении кв в ипотеку этот атешгях выдал на год страховку (принудительно в нотариусе заставили оформить мол без этого сделка не состоится) основная страховка у меня Паша ( жизнь и недвижимость) так эти бездари дом и кв номера перепутали. Позвонил к ним потом, обещали перезвонить... два месяца уже [emoji1] куратор сказал что эту бумагу можешь вобще выбросить. Филькина грамота мол. Лишний повод содрать бабла при оформлении купли-продажи. Страховка жизни 382азн в год. Страховка имущества 126азн.

[Namula]

2 часа назад, scastlivayamama сказал:

А квартиру они не смотрели

Зачем?

[Ramses]

On 6/2/2017 at 3:34 PM, Light Your Fire said:

 Вот что просит ЮниБанк

Для того кто покупает квартиру супруг(а) должны заверить у нотариуса такое заявление

 

Мən _____ unvanda

yerləşən və alqı-satqı (qarışıq) müqaviləsinə əsasən gələcəkdə həyat yoldaşım _______məxsus olacaq mənzilin əldə edilməsindən sonra ipotekaya qoyulmasına etiraz etmirəm. İpotekaya qoyulmuş əmlaka ödəniş yönəldiyi halda öhdəmə götürürəm ki, onu heç bir məhkəmə qətnaməsi tələb etmədən və məhkəməyə müraciət etmədən qeyd-şərtsiz tərk edəcəyəm.

 

Я покупаю квартиру, супруга пишет этот разылыг еризеси, согласно которому она согласна на приобритение мною квартиры в ипотеку и обязуеться покинуть квартиру в случае 'odenish yoneldiyi' и речь здесь идет не о Вас как о покупателе, не покупатель обязуеться покинуть квартиру, а супруга покупателя в случае если покупатель решил освободить кватиру и т.д. Я так это понимаю, если есть кто занимаеться этими делами отпишеться будет получше.

 

 Для того кто продает и прописаны в квартире(Совершеннолетние) тоже должны такое заявление заверенное у нотариуса

Mən _________məxsus olan____________________ ünvanında yerləşən mənzilin alqı-satqı və ipoteka müqaviləsinə (qarışıq müqaviləyə) əsasən satılmasına və ipotekaya qoyulmasına razıyam. Alqı-satqı və ipoteka müqaviləsi (qarışıq müqavilə) notarial qaydada təsdiq olunduğu tarixdən ən geci 1 (bir) ay müddətində həmin mənzildən qeydiyyatdan çıxmağı, həmçinin ipoteka qoyulmuş mənzilə gələcəkdə tutma yönəldildikdə və o satıldıqda məhkəmə qərarı tələb etmədən onu qeyd-şərtsiz tərk etməyi öhdəmə götürürəm.

 

Последнее вообще нормально, тут вопросов вроде не должно быть.

[scastlivayamama]

Зачем?

Ну сумма страховки изначально у всех разная,зависящая от самой квартиры.Вы сменили страховщика.Мне интересно знать сумма начислялась по старой оценке или сами по новой оценивали.У нас халговская страховка квартиры.Хочу на Аташгех поменять

[Namula]

34 минуты назад, scastlivayamama сказал:

Ну сумма страховки изначально у всех разная,зависящая от самой квартиры.Вы сменили страховщика.Мне интересно знать сумма начислялась по старой оценке или сами по новой оценивали.У нас халговская страховка квартиры.Хочу на Аташгех поменять

Я раньше писал, что сумма страховки недвижимости зависит от остатка суммы и срока до конца ипотечного кредита.

Страхование жизни зависит от возраста кредитополучателя (на момент оформления страховки), остатка суммы и срока до конца ипотечного кредита.

[Light Your Fire]

Кто знает во сколько оценят 3-ех комнатную хрущевку с хорошим ремонтом на 8 км оценщики? Цена покупки 95 000 манат

[Namula]

1 минуту назад, Light Your Fire сказал:

Кто знает во сколько оценят 3-ех комнатную хрущевку с хорошим ремонтом на 8 км оценщики? Цена покупки 95 000 манат

Дом каменный или панельный? Какой этаж? Как далеко от метро, рынка? Есть ли рядом школа, садик, стадион, парк?

Когда представитель оценочной компании спросит в какую цену хотите купить, скажите 100 000AZN.

[Light Your Fire]

Каменный.3 этаж , средний блок. Да рядом с метро.Все есть рядом.

[Namula]

1 минуту назад, Light Your Fire сказал:

Каменный.3 этаж , средний блок. Да рядом с метро.Все есть рядом.

Это реальная цена квартиры. Оценщику скажите 100 000AZN, вам так и оценят.

Edited June 12, 2017 by Namula

[uzeir360]

У них формула по квадратам. Сколько квадратов хрущёвка ?

[Light Your Fire]

57 минут назад, uzeir360 сказал:

У них формула по квадратам. Сколько квадратов хрущёвка ?

то ли 72 , то ли 80 кв

[uzeir360]

2 hours ago, Light Your Fire said:

то ли 72 , то ли 80 кв

Во первых мне очень интересен тот факт что дают ипотеку на хрущевку. Это точно государственная ипотека ? Во вторых они мне оценили ленинградку 3 комнаты 86 квадратов в 89000 тысяч мне на карлмарксе. А туттеще и хрущёвка. Мое мнение цена завышенная. 

[Alternative]

Во первых мне очень интересен тот факт что дают ипотеку на хрущевку. Это точно государственная ипотека ? Во вторых они мне оценили ленинградку 3 комнаты 86 квадратов в 89000 тысяч мне на карлмарксе. А туттеще и хрущёвка. Мое мнение цена завышенная. 

Поддерживаю. Мне оценили 3 комн с хорошим ремонтом "гир йаша" киевский проект у выхода метро ази асланов средний блок средний этаж в марте месяце за 90.000 реально брал за 95.000

[bulava]

7 часов назад, Light Your Fire сказал:

то ли 72 , то ли 80 кв

стандартная хрущёвка бывает как правило 60 квадратов 

[uzeir360]

И вообще я встречал квартиры которые за 95 тысяч можно взять в 9 микрорайоне новостройку 2 переделка в 3 с купчей. Там точно будет как минимум квадратуры больше где 80-90. 

[uzeir360]

Когда интересовался квартирами самым дешевым районом был (ну исключаю гюнешли и йени гюнешли) квадраты рядом с метро Ази Асланова. Там реально взять "гир йаша" 3 комнаты за 80-90. Я думаю лучше там взять киевку чем хрущевку на 8ом. Тем более судьба хрущевок не ясна. 

Edited June 13, 2017 by uzeir360

[Namula]

9 часов назад, Light Your Fire сказал:

то ли 72 , то ли 80 кв

Стандартная хрущёвка в 3 комнаты составляет 72 кв.м. Берите смело цена нормальная.

[uzeir360]

1 hour ago, Namula said:

Стандартная хрущёвка в 3 комнаты составляет 72 кв.м. Берите смело цена нормальная.

Всегда смотрю на цену за квадрат сколько получается. Тут выходит 1388 за квадрат вторички. А не дорого ли это ? За эту цену есть много объявлении в новостройке у купчей. И скорее всего оценщики за хрущевку дадут заниженную цену. а это в свою очередь вынудит покупателя больше докладывать. Моя практика показала что правильно оцениваются только новостройки. И еще оценщики всегда выступают на стороне банков а ни как на стороне покупателя или продавца. И какую вы бы сумму не сказали есть реальная цена квартиры  и оценщики это знают так что хоть скажи им что квартиру продают за 150000 они все равно скажут реальную цену. Но выбор за покупателем так что думайте. 

[Namula]

16 минут назад, uzeir360 сказал:

Всегда смотрю на цену за квадрат сколько получается. Тут выходит 1388 за квадрат вторички. А не дорого ли это ? За эту цену есть много объявлении в новостройке у купчей. И скорее всего оценщики за хрущевку дадут заниженную цену. а это в свою очередь вынудит покупателя больше докладывать. Моя практика показала что правильно оцениваются только новостройки. И еще оценщики всегда выступают на стороне банков а ни как на стороне покупателя или продавца. И какую вы бы сумму не сказали есть реальная цена квартиры  и оценщики это знают так что хоть скажи им что квартиру продают за 150000 они все равно скажут реальную цену. Но выбор за покупателем так что думайте. 

3 комнаты с ремонтом в новостройке с купчей за 95000AZN? Разве что в Хырдалане.

Edited June 13, 2017 by Namula

[bulava]

Только что, uzeir360 сказал:

Всегда смотрю на цену за квадрат сколько получается. Тут выходит 1388 за квадрат вторички. А не дорого ли это ? За эту цену есть много объявлении в новостройке у купчей. И скорее всего оценщики за хрущевку дадут заниженную цену. а это в свою очередь вынудит покупателя больше докладывать. Моя практика показала что правильно оцениваются только новостройки. И еще оценщики всегда выступают на стороне банков а ни как на стороне покупателя или продавца. И какую вы бы сумму не сказали есть реальная цена квартиры  и оценщики это знают так что хоть скажи им что квартиру продают за 150000 они все равно скажут реальную цену. Но выбор за покупателем так что думайте. 

Вы знайте я вот сейчас ищу хрущёвку в своем районе м.Эльмляр 100 штук за 60 метров .Здесь к новостройке не подступишься ,а со своего района не хочу уходить ,так получается ,что аж 1660 манат за квадрат вторички но не продают дешевле хоть все и говорят ,что дорого. Ну самый край уступят может за 95-97 и это со средненьким ремонтом .Вот реалии к сожалению таковы.Думаю все таки большое значение имеет где квартира.

[Namula]

21 минуту назад, uzeir360 сказал:

Всегда смотрю на цену за квадрат сколько получается. Тут выходит 1388 за квадрат вторички. А не дорого ли это ? За эту цену есть много объявлении в новостройке у купчей. И скорее всего оценщики за хрущевку дадут заниженную цену. а это в свою очередь вынудит покупателя больше докладывать. Моя практика показала что правильно оцениваются только новостройки. И еще оценщики всегда выступают на стороне банков а ни как на стороне покупателя или продавца. И какую вы бы сумму не сказали есть реальная цена квартиры  и оценщики это знают так что хоть скажи им что квартиру продают за 150000 они все равно скажут реальную цену. Но выбор за покупателем так что думайте. 

 

17 часов назад, Light Your Fire сказал:

Кто знает во сколько оценят 3-ех комнатную хрущевку с хорошим ремонтом на 8 км оценщики? Цена покупки 95 000 манат

Вот нашел один вариант за 1340AZN за кв.м. Присмотритесь к этому варианту может подойдёт. Но сразу скажу это 2 переделанная в 3. Ясамал.

[uzeir360]

6 minutes ago, Namula said:

3 комнаты с ремонтом в новостройке с купчей за 95000AZN? Разве что в Хырдалане.

 

4 minutes ago, bulava said:

Вы знайте я вот сейчас ищу хрущёвку в своем районе м.Эльмляр 100 штук за 60 метров .Здесь к новостройке не подступишься ,а со своего района не хочу уходить ,так получается ,что аж 1660 манат за квадрат вторички но не продают дешевле хоть все и говорят ,что дорого. Ну самый край уступят может за 95-97 и это со средненьким ремонтом .Вот реалии к сожалению таковы.Думаю все таки большое значение имеет где квартира.

самые дешевые квартиры новостройки в районе йени ясамал (Хачы мазанын бинасы) и в районе метро Ази Асланова (ТИКМАТ и рядом с ним). Все облазил

[uzeir360]

1 minute ago, Namula said:

 

Вот нашел один вариант за 1340AZN за кв.м. Присмотритесь к этому варианту может подойдёт. Но сразу скажу это 2 переделанная в 3. Ясамал.

так лучше 2 переделка в 3 в новостройке чем родная 3 в хрущевке. Двор, лифт нет жека и иже с ним. Вот жил 30 лет в киевке знаю что это такое. Хотя на вкус и цвет фломастеры разные.

[uzeir360]

Или  вот   самое главное штук 5 маклеров найти они точно найдут. просто бегать придется много. но это этого стоит. Сам 3 месяца бегал. Встречал такие передлки упаси господи. Поэтому искать надо.

 

Edited June 13, 2017 by uzeir360