Первые Шаги К Постройке Дома (Дачи) - С Чего Начать!

[3DMax]

Практически каждый пригород мегаполиса сегодня переживает активный период застройки, так как все большее количество наших соотечественников стремится иметь свой уголок на свежем воздухе, в котором можно бы было отрешиться от повседневных проблем и побыть наедине с природой.

Но построить этот уголок не всегда получается так легко и без ошибок. Много сил, энергии, средств, времени и нервов уходит на нашу с вами мечту.

Как правильно подойти к этому делу? С чего начать? Как минимизировать расходы за ранее продумав каждый свой шаг?

С вашего позволения в этой теме мы будем обсуждать вопросы, касающиеся:

1. Проектированию дачных домов. (можно и высоток)

2. На чем можно сэкономить за ранее спроектировав свой уголок

3. Архитекторы и выполняемая ими работа

4. Материальная польза - экономии, за ранее утвержденные удобства!

5. Чертежи, Госты, стандарты (о которых совершенно никто не вспоминает)

6. Проектные организации, Лицензии, цены и выполняемая ими работа

7. Гос. Требования и стандарты и.д.

За ранее благодарю всех за участие

[3DMax]

В эскизный проект дома, входят :

1. Титульный лист.

2. Ситуационный план (Географическое расположение объекта)

3. Генеральный план участка (Разбивка участка и расположение дома на участке и ландшафтный проект)

4. Один или несколько перспективных вида (исполненные с помощью программ Autocad, 3dmax и Vray визуализатором или в ручную)

5. План подвального этажа

6. Планы всех отличающихся по планировке этажей (с готово вписанной точной квадратурой комнат и размерами)

7. План кровли (чердака)

8. Фасады

9. Разрезы (число листов меняется в зависимости от сложности построения)

10. Заверенная копия лицензии проектировшика, подписи проектировшиков и печать на все листы.

Альбом должен быть в 3-х копиях (каждая примерно 15-20 листов в зависимости от сложности проекта). Все три копии заверяются в Исполнительной Власти и получается разрешение на строительство. После чего можно законно начать строить.

Edited November 24, 2012 by 3DMax

[HHA71]

начинают как минимум с покупки земли

[sds]

начинают как минимум с покупки земли

что бы потом свайный фундамент не заколачивать

[3DMax]

Как создается проект?

Стадия 1: Изучаем место расположение участка и рельеф -

Стадия 2: Разбивка участка -

Стадия 3: Разработка и проектирование дома

Разработка первого этажа:

Разработка мансардного этажа:

Разработка кровли

Высоты:

Перспективный вид:

В примере только часть листов с эскизного проекта.

Edited November 24, 2012 by 3DMax

[3DMax]

что бы потом свайный фундамент не заколачивать

Вы правы. от грунта много чего зависит. в таких случаях все уперается на средства - так как в строительстве нет ничего невозможного.

[HHA71]

что бы потом свайный фундамент не заколачивать

ну это визуально врядли определишь... разве что по опыту ...

а бурить скаважину както накладно

[3DMax]

http://youtu.be/7iTC0QpKCqY

[3DMax]

Проект дома. Зачем он нужен?

Не каждому по карману нанимать высокооплачиваемого архитектора для индивидуального проектирования дома, а любительские эксперименты на листе бумаги или даже на компьютере при помощи специализированного программного обеспечения, такого как: ArchiCAD, AutoCAD - без наличия надлежащего образования и знаний ГОСТов и СНИПов на номенклатуру строительных материалов могут привести к плачевным необратимым последствиям в процессе строительства дома.

Договор подряда со строителями заключается на основании проекта дома, так как для строительства дома не достаточно красивой фотографии из журнала или Ваших собственных рисунков, над которыми Вы трудились не один день. Наличие проекта дома страхует Вас как хозяина от многих неприятностей, например:

1. от увеличения стоимостии

2. от сроков строительства дома

3. от не предусмотренными по невнимательности обстоятельствами.

4. Вы избежите неприятных неожиданностей и недочетов в планировке помещений дома, которые потом будет очень сложно или вообще невозможно исправить.

Самое главное, что без проекта дома Вам будет сложно предъявить какие-либо претензии строителям, если через год или два:

1. По фундаменту и стенам пойдут трещины или прогнутся перекрытия этажа.

2. Будет невозможно доказать потом, что все катаклизмы произошли по вине строителей, а не по причине неправильного расчета нагрузок и толщины стен,

3. Подбора строительного материала, который строительные фирмы по договору делать не обязаны.

Отсутствие проекта дома - один из самых рискованных факторов, влияющих на качество строительства дома. Кроме того, проект дома необходим Вам для получения разрешения на строительство, а также для регистрации готового дома и ввода его в эксплуатацию.

А что делать, если финансовые возможности не позволяют заказать индивидуальный проект дома?

Стоимость услуг архитектурного бюро в среднем по Азербайджану составляет от 10 манат за один квадратный метр. Давайте посчитаем! Индивидуальный проект небольшого дома площадью 150 кв.м будет стоить 1500 манат. Есть альтернативное решение, можно выбрать типовой проект дома в интернете, а потом с Архитектором адаптировать его по нашему климату, нормам и Гостам. После адаптации проект становится строительным проектом.

Такая практика широко распространена на Западе, где большинство индивидуальных жилых домов строится по типовым проектам, проверенным временем. Зачем платить больше?!

При выборе проекта дома в интернете вы сразу поймете, насколько проект соответствует Вашим нуждам, заглянув внутрь дома посмотрев поэтажные планы и фасады.

Edited December 4, 2012 by 3DMax

[sds]

насчет купить готовый проект - цены то у них приблизительно такие же как на проектировку с нуля аналогичного дома. на план.ру (не путать с товаром от папанина) комплект что то от 30 000 рублев .т.е. начинается от 800 манат. + адаптация 200 -300 манат. получается. что проще договориться с проектировщиком на месте..

зачем нужен проект. многие просто не понимают нафига нужны чертежи и пр.. "ерунда". "бригада" во главе с "прорабом" и так строит без всяких чертежей. правда потом выясняется что в доме работают первые 2-3 радиатора, остальные холодные. что при открытие крана на первом этаже, на втором падает давление и шурует кипяток , что в доме появляются запахи всякие и непонятно откуда, что дома появляется на стенах черная плесень. что лестница настолько крутая что пожилой человек не в состоянии без сторонней помощи подняться по ней.

зато дешево...

Edited December 4, 2012 by sds

[Libra272]

насчет купить готовый проект - цены то у них приблизительно такие же как на проектировку с нуля аналогичного дома. на план.ру (не путать с товаром от папанина) комплект что то от 30 000 рублев .т.е. начинается от 800 манат. + адаптация 200 -300 манат. получается. что проще договориться с проектировщиком на месте..

зачем нужен проект. многие просто не понимают нафига нужны чертежи и пр.. "ерунда". "бригада" во главе с "прорабом" и так строит без всяких чертежей. правда потом выясняется что в доме работают первые 2-3 радиатора, остальные холодные. что при открытие крана на первом этаже, на втором падает давление и шурует кипяток , что в доме появляются запахи всякие и непонятно откуда, что дома появляется на стенах черная плесень. что лестница настолько крутая что пожилой человек не в состоянии без сторонней помощи подняться по ней.

зато дешево...

плюс

четко и точно

[Elnoor]

http://youtu.be/7iTC0QpKCqY

http://youtu.be/7iTC0QpKCqY

хорошее видео спасибо

на даче в пределах возможности хотим что нибудь подобное сделать

в Баку где можно достать доски для веранды (она у нас защищена только крышей) есть в Баку терма обработанная сосна?

Edited December 5, 2012 by Elnoor

[HHA71]

хорошее видео спасибо

на даче в пределах возможности хотим что нибудь подобное сделать

в Баку где можно достать доски для веранды (она у нас защищена только крышей) есть в Баку терма обработанная сосна?

нет такой не видел...

даже лиственицу найти трудно...

[3DMax]

насчет купить готовый проект - цены то у них приблизительно такие же как на проектировку с нуля аналогичного дома. на план.ру (не путать с товаром от папанина) комплект что то от 30 000 рублев .т.е. начинается от 800 манат. + адаптация 200 -300 манат. получается. что проще договориться с проектировщиком на месте..

зачем нужен проект. многие просто не понимают нафига нужны чертежи и пр.. "ерунда". "бригада" во главе с "прорабом" и так строит без всяких чертежей. правда потом выясняется что в доме работают первые 2-3 радиатора, остальные холодные. что при открытие крана на первом этаже, на втором падает давление и шурует кипяток , что в доме появляются запахи всякие и непонятно откуда, что дома появляется на стенах черная плесень. что лестница настолько крутая что пожилой человек не в состоянии без сторонней помощи подняться по ней.

зато дешево...

+1 от меня

П.С. :)

[sds]

+1 от меня

П.С.

у нас в шарашке говорили - быстро , дешево, качественно - два из трёх.

в последнее время мне что то больше не проектами приходиться заниматься а как раз переделками после деятельности выдающихся "прорабов" которые "спроектировали" новостройки.

[3DMax]

Как лучше обустроить земельный участок?

Самый обычный земельный участок, размером примерно в 12 соток вызывает массу вопросов относительно планирования – как именно воплотить свою мечту в реальность.

Чтобы все желания стали явью необходимо не только грамотно распорядиться участком, но и правильно разместить на нем домик, обзавестись небольшим огородиком, посадить садик, дополнить участок декоративными элементами – водоемом, горкой, парковкой, цветниками и прочими интересными и красивыми вещами.

При планировке земельного участка сперва необходимо поделить условно на три части участок. Одна часть предполагает строения, такие как дом, хоз постройки. Во второй зоне предусматривается сад и огород, ну а последняя, третья – это будущая зона отдыха.

Для строительства дома и хоз построек лучше всего выбирать северную часть земельного участка. Строительство стоит спланировать таким образом, чтобы все было компактно и не мешало размещению прочих зон.

По всему периметру дома лучше всего посадить какие-нибудь декоративные растения. Такой подход придаст дому романтический и красивый вид.

Если дом предусматривает строительство терассы, то ее стоит разместить на южной стороне. Данное действо создаст плавный переход из зоны построек в зону отдыха, зрительно увеличив ее размеры.

Размещение садовых деревьев на участке, наверное, самое интересное занятие. Ведь их всегда можно высадить по периметру дома и прочих построек. Если правильно подобрать деревья для своего земельного участка, то можно не только красиво оформить его, но и собрать большой урожай. Опытные садоводы знают, что густо сажать деревья не стоит – это создает не только «лесные дебри», но и мешает сбору урожая. Лучше всего рассчитывать расстояние между деревьями исходя из их декоративности, т.е. высоты роста. Ведь маленькие деревья лучше сажать несколько дальше друг от друга, нежели высокие. В зоне отдыха незаменима будет беседка. Ведь она всегда спасет от дождя и солнца. Вокруг беседки можно посадить разные сорта винограда. Вблизи беседки можно разбить пару цветников. А возле них сделать дорожки, к примеру, из камня. Возле места отдыха стоит посадить клубнику и уже после размещать остальную огородную зону.

Если позволяют метры земельного участка, то можно сделать декоративный водоем, пруда. Его можно окружить опушкой из высоких деревьев.

[фара]

Как лучше обустроить земельный участок?

Самый обычный земельный участок, размером примерно в 12 соток вызывает массу вопросов относительно планирования – как именно воплотить свою мечту в реальность.

Чтобы все желания стали явью необходимо не только грамотно распорядиться участком, но и правильно разместить на нем домик, обзавестись небольшим огородиком, посадить садик, дополнить участок декоративными элементами – водоемом, горкой, парковкой, цветника

это ваши мысли?... если нет то лучше просто давать ссылку на оригинал http://www.projecthome.info/sthome3.php

[sds]

это ваши мысли?... если нет то лучше просто давать ссылку на оригинал http://www.projectho...nfo/sthome3.php

напишу свои мысли по поводу обустройства участка. у нас многие хозяева участка расположенного на склоне не проводят гидротехнических работ. просто не знают что это нужно. мало кто пользуется геосеткой и георешеткой. как правильно сделать дренаж на участке, "выдающиеся" строители то же представляют смутно, и все максимум сводится к копанию канавы которая похожа на ту, что была возле их дома в районе откуда они пришли. как пример - недавний оползень на Бадамдарте. как всегда все забили на гидротехнику. все текло само и куда хотело. если у вас участко на склоне или подтопляется подпочвенными водами то не вздумайте его тупо засыпать строй мусором и песком. рано или поздно это аукнется проседанием насыпи и постоянным подтоплением фундамента.

[3DMax]

это ваши мысли?... если нет то лучше просто давать ссылку на оригинал http://www.projectho...nfo/sthome3.php

это познавательно - информационная тема для тех кто не знает:

Архитектура это не только индивидуальные мысли - это нормативы, законы, правила чего заново не придумаешь!

П.С. источник оригинал написан для России - инфу переделал по нашим реалиям!

[Height]

напишу свои мысли по поводу обустройства участка. у нас многие хозяева участка расположенного на склоне не проводят гидротехнических работ. просто не знают что это нужно. мало кто пользуется геосеткой и георешеткой. как правильно сделать дренаж на участке, "выдающиеся" строители то же представляют смутно, и все максимум сводится к копанию канавы которая похожа на ту, что была возле их дома в районе откуда они пришли. как пример - недавний оползень на Бадамдарте. как всегда все забили на гидротехнику. все текло само и куда хотело. если у вас участко на склоне или подтопляется подпочвенными водами то не вздумайте его тупо засыпать строй мусором и песком. рано или поздно это аукнется проседанием насыпи и постоянным подтоплением фундамента.

Согласен, правильно заметили, кстати где у нас можно приобрести геосетку и георешетку?

[фара]

П.С. источник оригинал написан для России - инфу переделал по нашим реалиям!

13 соток на 12...?) уважая своих коллег, вы тем самым зарабатываете уважение себе. думаю вам и самому было бы приятно найти ссылочку на свои труды в коллегиальной теме.

[3DMax]

13 соток на 12...?) уважая своих коллег, вы тем самым зарабатываете уважение себе. думаю вам и самому было бы приятно найти ссылочку на свои труды в коллегиальной теме.

эта тема не книга изданная от моего имени... непонятно, чему вы возражаете?

Edited December 12, 2012 by 3DMax

[фара]

просто давайте ссылку на первоисточник... пусть люди говорят спасибо автору и человеку который дал информацию о нём.

у порядочных людей именно так и принято.

[Кекс]

Согласен, правильно заметили, кстати где у нас можно приобрести геосетку и георешетку?

найдитев нете фирму макафери.если что то интересное найдете то потом напишу как купить. Мы у них берем рено матрацы,геотекстиль и сетку для габионов

[mrg]

просто давайте ссылку на первоисточник... пусть люди говорят спасибо автору и человеку который дал информацию о нём.

у порядочных людей именно так и принято.

Burada meger elmi meqale yazirlar ki her bir istinad ile elaqedar muellifi gostersinler? Camaatin ishi gucu qurtarib bilmir neye irad tutsun...

Hem de guya orada yazilanlar ne derecede ehemiyyetli biliklerdir ki? texmini olaraq hamimizin bildiyimiz meselelerdir ve kimse oz fikirlerini yazib.

[3DMax]

начинают как минимум с покупки земли

К дополнению:

Земельный участок надо выбирать по ниже указанным критериям!

1. Документация, кадастровый план, законная выдача земли для постройки жилья

2. Система водоснабжения, доступность пресной воды

3. Грунт, почва и рельеф

4. Электроснабжение

5. Транспортная доступность

6. Размеры, формы и зонирование участка

7. Экологически чистый и спокойный район

П.С. Для того чтобы начать проектировать дом обязательно нужно иметь на руках Купчию и Техпаспорт.

Edited December 19, 2012 by 3DMax

[Waffen SS]

просто давайте ссылку на первоисточник... пусть люди говорят спасибо автору и человеку который дал информацию о нём.

у порядочных людей именно так и принято.

согласен с вашим мнением.

[3DMax]

Ресурсы готовых частных домов чего удачно можно применить под наш рельеф, грунт и архитектуру выбираем и переделываем:

http://www.abs-stroy.ru/projects/dacha/

http://www.mechtaevo.ru/

http://www.allhomes.ru/katalog-proektov-domov/dachnie/

Edited March 28, 2013 by 3DMax

[3DMax]

Ресурсы вариантов готовых домов:

http://www.homeplans.ru/

http://www.postroi.ru/

http://www.topdom.info/project.php

http://alpenhouse.ru/

Edited March 29, 2013 by 3DMax

[Nightwatchman]

Возможны ли измены в плане готовых проектов взятых из этих сайтов по своему усмотрению?

[3DMax]

Возможны ли измены в плане готовых проектов взятых из этих сайтов по своему усмотрению?

Возможны изменения (по вашему желанию) в интерьере (перегородки, расположение дверей и окон, предназначение комнат и т.д.), изменение общей квадратуры или частично комнат, убрать или достроить один или несколько этажей незначительно сменив вид фасадов дома.

Edited March 29, 2013 by 3DMax

[Nightwatchman]

Возможны изменения (по вашему желанию) в интерьере (перегородки, расположение дверей и окон, предназначение комнат и т.д.), изменение общей квадратуры или частично комнат, убрать или достроить один или несколько этажей незначительно сменив вид фасадов дома.

А какие есть ограничения по закону?

[AbdulLLAH_007]

Ресурсы вариантов готовых домов:

http://www.homeplans.ru/

http://www.postroi.ru/

http://www.topdom.info/project.php

http://alpenhouse.ru/

Здравствуйте.

Можете сказать, во сколько может обойтись архитектурно-планировочная часть проекта для сдачи в ИВ. Общая площадь 200-250 кв.м

Спасибо.

Edited March 29, 2013 by AbdulLLAH_007

[3DMax]

А какие есть ограничения по закону?

Все ограничения (Нормы и стандарты) в законном порядке контролируется архитектором тем самым не нарушая реализации ваших желаний в самом проекте

Здравствуйте.

Можете сказать, во сколько может обойтись архитектурно-планировочная часть проекта для сдачи в ИВ. Общая площадь 200-250 кв.м

Спасибо.

Так как данная тема познавательно информационного характера. По поводу цен я вам отвечу в ЛС.

Edited March 29, 2013 by 3DMax

[Nightwatchman]

Так как данная тема познавательно информационного характера. По поводу цен я вам отвечу в ЛС.

Мне тоже если не трудно.Спасибо!

[3DMax]

Мне тоже если не трудно.Спасибо!

Можете проверить Л.С.

[3DMax]

Еще несколько страниц с готовыми проектами: выбираем переделаем под свой участок ;)

http://parthenon-house.ru/e-store/

http://argo-project.ru/katalogproektov/

Рациональные проекты домов и коттеджей

http://www.homeplans.ru/search/index.php?info=lg_plans

[bloodrain]

Я бы хотел выразить свою благодарность и рекомендовать всем, кто хочет профессионального, толкового, выполняющего все что вы желаете видеть в своей будущей постройке, архитектора. Быстро, в оговоренный срок, главное с профессиональным подходом к своему делу. Спасибо тебе Теюб.

[3DMax]

Я бы хотел выразить свою благодарность и рекомендовать всем, кто хочет профессионального, толкового, выполняющего все что вы желаете видеть в своей будущей постройке, архитектора. Быстро, в оговоренный срок, главное с профессиональным подходом к своему делу. Спасибо тебе Теюб.

 

Вам спасибо, всегда рад помочь :)

[3DMax]

Каким бы легким проект дома для постройки не был, его обязательно нужно приспособить для дальнейшего удобного пользования. Для чего и нужен Генеральный План участка. Там мы за ранее определяем месторасположение всему что планируется построить.

 

1. Расположение дома

2. Безопастное расположение парковочных мест неподалеку от дома (чтоб багаж было удобно выгружать и большей территории не занимать)

3. Бассейн (запас воды, противопожарных соображений и для купания)

4. Удобное расположение зон отдыха, детской площадки.

5. Расположение озеленительных территорий, деревья, кусты и т.д.

 

Все проектируется по реальным (фактическим) размерам участка и дальнейшем в строгом порядке должно соблюдаться строителями, дабы избежать не желательных ошибок (теснота, узкие проходы, не экономичное распределение участком и т.д.)

 

Самая большая Экономичность строительства по проекту это то что, работая по чертежам мастер:

 

1. Не построит не нужную вам стенку (а потом не станет ее ломать)

2. Главная проблема строительства без чертежей это высоты (не удобные низкие потолки чего исправить без потерь больших денег не возможно и не экономичные слишком высокие потолки)

3. Без вашего присутствия (пощадив тем самым ваши нервные клетки) знает что, как, и по каким размерам все нужно построить.

4. Имея проект на руках легко посчитает примерный расход на все строительство

5. и многое другое

 

Это всего лишь самый первый лист в альбоме Генеральный План  

 

Образец: 

Edited August 13, 2013 by 3DMax