Кабмин Азербайджана о снижении цен на квартиры в многоэтажных зданиях

[saar]

4 часа назад, SR50 сказал:

А люди в очереди так и стоят за квартирами....

А что сейчас есть очередники?

[saar]

2 часа назад, NOТRE DAME сказал:

 Без ревальвации или деноминации цены на квартиры никогда не упадут.

Владельцы заводов, газет, пароходов и т.д. -всегда смогут продать все оптом , даже по низким ценам,

в проигрыше они никогда не будут. Вот поэтому все строят и строят, халявные деньги могут конфисковать, а дома нет.

 

Наверно З.Тагиев,Манафов и т.д.тоже так думали...

[SR50]

41 минуту назад, saar сказал:

4 часа назад, SR50 сказал:

А люди в очереди так и стоят за квартирами....

А что сейчас есть очередники?

Это был пост на этот...

5 часов назад, Saetia сказал:

Ничего цены на жилье не понижаются пусть не п...т 

 

[NOТRE DAME]

1 час назад, saar сказал:

Наверно З.Тагиев,Манафов и т.д.тоже так думали...

Лет 50-60 как хрущевки простоят, потом за это время

что нибудь придумают, их дети

[Ясе мин]

Если кто обратил внимание - большие квадратуры менее востребованы , чем маленькие. Если будут строить дома с со средним квадратом , сквозные и нормальным соотношением комнат - на такие всегда есть спрос . А то напридумывали квартиры в 120 кВ и всего две комнаты , да и несквозные 

[164870_1451192912]

Самые нормальные квадратуры для квартир от 80 до 100 квМ. Ну и три комнаты естественно. Это для семьи из 4 человек.

[saint_boy777]

Галхан байраг хеч вахт енмез, не ждите и даже не думайте

[saar]

4 часа назад, NOТRE DAME сказал:

Лет 50-60 как хрущевки простоят, потом за это время

что нибудь придумают, их дети

Вы думаете,что за 50 лет не будет передела собственности? Я не говорю о простых гражданах владеющих одной или двумя квартирами.А о тех кому принадлежат целые здания и даже кварталы...

[NOТRE DAME]

32 минуты назад, saar сказал:

Вы думаете,что за 50 лет не будет передела собственности? Я не говорю о простых гражданах владеющих одной или двумя квартирами.А о тех кому принадлежат целые здания и даже кварталы...

С чего начинается Родина, с картинки в моем букваре.... ?   70 Лет мы ждали коммунизма, светлого будущего, а теперь еще неизвестно, сколько ждать. Пока главный диджей  находится в США и его зам в кремле, ни о каком переделе речи быть не может, если только о наследовании. Халявы не будет, наоборот.

 

[saar]

А я не о халяве для нас с вами.

[rasimka4]

Цены в Азербайджане никогда не упадут,даже если будут все предпосылки для этого,даже если никто жить не будет в пустующих квартирах,даже если товар портится будет,все равно цены не спадут.И не мечтайте.Наоборот цены на все будут подниматься.Из за жадности народа.

[Arakhnid]

17 часов назад, SR50 сказал:

Очень скоро пойдут в ход другие  маркетинговые ходы для привлечения покупателей,  типа "квартиры с ремонтом" и " фитнес центром на первом этаже". А также многие умные(!) застройщики сделают ремонт и будут сдавать , многие просто обанкротятся и их проекты через аукционы купят другие, докончат и продадут. 

Вы правы, люди стали разбираться в расходах и мир уже прошел через все вышесказанное и мы не исключение.

А насчет "улетает с котлована" очень большие сомнения; может раньше было, но сейчас.... 

 

Он прав. На недвижимость, как на объект инвестиции спрос упал. У нас в связи с уменьшением доходов, в загранице в связи с уменьшением доступности кредитов. Но и там и тут, цены на падают на борохло. На хорошее жилье цены остаются высокими. 

Edited March 9, 2019 by Arakhnid

[Alito]

 

Спрос упал в первую очередь на инвестиционные квартиры, но и цены упали соответственно падению спроса.

Что касается квартир для жилья, они всегда будут продаваться и покупаться

[palakero]

Вот бы  Каб Мин  и  прочие  ОРГАНЫ    попытались бы  разрулить вопрос  с "долей для МЧС" в каждой новостройке  ....  вот тогда бы  цена  точно не была бы заоблачной за голый бетон (причем сомнительного качества) ....

[SR50]

8 часов назад, rasimka4 сказал:

Цены в Азербайджане никогда не упадут,даже если будут все предпосылки для этого,даже если никто жить не будет в пустующих квартирах,даже если товар портится будет,все равно цены не спадут.И не мечтайте.Наоборот цены на все будут подниматься.Из за жадности народа.

мы принимаем "на штыки" всякие налоги , но пока не будет работать закон на имущество, пока не будет ограничено время застройки и сдачи в эксплуатацию домов, будет то, что вы говорите. 

Но и пустующие  неотремонтированные квартиры  будут проблемой и причиной спада цены - кому захочется покупать квартиру в "бейгушхане", которые со временем превратятся в бомжатник...

Edited March 9, 2019 by SR50

[Alito]

Все решения «органов» выполняются через задницу.

Как бы не повысились цены....

Edited March 9, 2019 by Alito

[SR50]

2 минуты назад, Alito сказал:

Все решения «органов» выполняются через задницу.

 

естественный природный процесс, но...будем надеяться на "мягкий стул"...

[Rosegold]

Цены упали, кто бы что ни говорил. Около нашего дома новостройка (Мирали Гашгай)  видела обьявление о продаже квартиры под маяк за почти что 1000 манат за кв. 1090, если быть точной. Такой цены не было даже когда мы свою покупали при долларе 1.56!!! А сейчас при долларе 1.7 такая цена. Так что цены будут падать, выхода нет. И не надо мне говорить что район такой- ничего подобного. В нашей новостройке дешевле 1500 манат квартир не было. И вокруг все строят и строят, почти центр, метро и вся инфраструктура рядом

[saar]

Люди,становятся со временем, более широко мыслящими,современными и начинают понимать,что если покупать для того,чтобы сохранить деньги или даже их приумножить можно купить квартиру не только в Баку или построить дом на Апшероне.Можно купить квартиру в Тбилиси или Батуми,Антальи или Алании,Стамбуле или Измире ,в Европе и т.д.Там недвижимость будет расти в цене точно,а у нас это еще большой вопрос...При таких строительных темпах думаю скорее нет,чем да.У нас всегда квартира,дом были чем то сакральным,святым.А сейчас постепенно превращаются в такой же товар,как авто или смартфон.

Вы посмотрите раньше никогда не было такого количества предложений,причем практически в любом месте города)

[plotophyte]

На самом деле сейчас на рынке недвижимости застой, продажи очень мало. Люди которые реально хотят продавать, снижают цены. На рынке новостроек ситуация еще хуже. Ночью достаточно оглядеться вокруг,  заметите что многие из них пустуют.  Все из-за того что, люди в основном подрабатывают, цены на квартиры просто недостижимы с доходом населения.

Если бы были хорошие условии кредитования, было бы активность на рынке недвижимости. 

[Courage]

10 минут назад, plotophyte сказал:

 

 

 Все из-за того что, люди в основном подрабатывают, цены на квартиры просто недостижимы с доходом населения.

 

Непонятная арифметика. В подобных темах пишут что квартир вот-вот на зарплату пару штук давать будут ..  Цены "рухнули", "пузырь лопнул" . И что? Опять не по карману?)))

 

Все нормально с доходами населения. Кто может зарабатывать, да так, что квартиры скупать, тот по прежнему у дел. 

 

 

 

[Courage]

23 часа назад, AEO сказал:

Рыночная экономика не подразумевает регулирование цен на недвижимость государством.  

 

Даже больше. Государство даже на выдачу купчей не может повлиять. Говорят, коммерческие объекты это не наше. Куда только не ходили и не писали.  

[m-alik]

для снижения цен на новостройки прежде всего надо снизить поборы и взятки с тех, кто строит.

но это священная корова нашей коррумпированной ...

[Courage]

4 минуты назад, m-alik сказал:

для снижения цен на новостройки прежде всего надо снизить поборы и взятки с тех, кто строит.

но это священная корова нашей коррумпированной ...

 

Когда качать деньги с проекта больше не получается, нормальные бизнесмены ищут новый проект. У нас же перерабатывают старый, крутят- вертят, что бы опять деньги выжать оттуда же.

Так оно всегда и будет. Это машина, механизм, кормушка.  

[Courage]

Вот ещё один вариант развития событий, если рынок встанет. Хитро-силовой.

Помните что с рынком авто стало? Есть автосалоны, естественно непростых людей, в которых стоят новые машины по космическим ценам. И никто туда не ходит. Все привозят сами или покупают по третьему кругу из б.у. И что же делать? А правильно! Надо сначала запретить ввоз ограничив по годам, потом, поднять таможню, потом поднять налоги, потом почистить ряды такси от "неугодных" машин, потом ограничить  техосмотр по годам, а потом...ну что нибудь придумают...

 

Ну и где здесь хоть какая льгота или послабление или стимулирование?? Механизм в действии....

 

Что нибудь придумают и с квартирами. 

 

Edited March 9, 2019 by Courage

[FaNtom]

Мне больше интересует почему у нас нет новостроек с бассейном, 

[Хапильщупюль]

Кто предлагал тот понятия не имеет,что такое строительство...не налогами на пустующие квадраты снижают,а применением современных технологий строительства.Надо поднимать уровень инженеров-технологов, инженеров -строителей, архитекторов, проектных компаний, органов надзора и контроля и т.д. Надо всю отрасль ставить на стандарты!
Бетонные заводы довести до ума. У нас колхоз,а не строительный сектор.И как в таком колхозе снижать цены?
Бетонную смесь класса В25 не могут производить,а надо уже переходить на В50, В60, В70. Это так, поверхностно прошелся...

[Хапильщупюль]

Есть другой путь.Все новостройки построены с нарушением СНиП и ГОСТ.Ни одно здание(его каркас) не защищен на случай пожара. Это называется огнестойкость конструкции.Ввиду этого наехать на строителей и заставить снизить цены!Даже если они будут в убытке - правительство будет право!Не знаешь - не лезь. Пусть строят те кто понятие имеет что такое строительство и соблюдает стандарты...
В этом случае правительство будет право!
Заодно всех дилетантов разгонят из отрасли...Всех!

[Vagrant]

15 часов назад, 164870_1451192912 сказал:

Самые нормальные квадратуры для квартир от 80 до 100 квМ. Ну и три комнаты естественно. Это для семьи из 4 человек.

 

3 комнат - в смысле спални и плюс гостевая?

[Vagrant]

3 минуты назад, Хапильщупюль сказал:

Все новостройки построены с нарушением СНиП и ГОСТ.

 

Только новостройки? А как же линии коммуникации которые провели с нарушением того же СНиПа?

[Хапильщупюль]

Только что, Vagrant сказал:

 

Только новостройки? А как же линии коммуникации которые провели с нарушением того же СНиПа?

это другая тема!Там тоже бардак...
Во всей отрасли бардак потому,что нет высококвалифицированных инженеров.А зарубежные специалисты они не знают всю глубину проблем нашей отрасли и тоже вынуждены работать с крупными браками...

[vugel]

2 minutes ago, Хапильщупюль said:

Есть другой путь.Все новостройки построены с нарушением СНиП и ГОСТ.Ни одно здание(его каркас) не защищен на случай пожара. Это называется огнестойкость конструкции.Ввиду этого наехать на строителей и заставить снизить цены!Даже если они будут в убытке - правительство будет право!Не знаешь - не лезь. Пусть строят те кто понятие имеет что такое строительство и соблюдает стандарты...
В этом случае правительство будет право!
Заодно всех дилетантов разгонят из отрасли...Всех!

 

я понимаю что вы профи и пишите это не на пустом месте, но неужели все так плохо

а как же мчс ставить печать на проекты и дает разрешение.

я понимаю что без взяток ничего не обходиться, но должны же быть какие то рамки.

[Vagrant]

Только что, Хапильщупюль сказал:

это другая тема!Там тоже бардак...
Во всей отрасли бардак потому,что нет высококвалифицированных инженеров.А зарубежные специалисты они не знают всю глубину проблем нашей отрасли и тоже вынуждены работать с крупными браками...

 

Еще какой бардак, не мог достучаться до газовиков что газовые трубы должны быть проведены на высоте 5 метров над дорогами. И когда ссылаешься на СНиП, то смотрят с удивлением. Это еще примитивный пример с которым мне пришлось столкнуться.

[фивуд]

В 08.03.2019 в 11:02, Kwny сказал:

Цены на квартиры по любому упадут,  тем более сейчас продают квартир больше чем когда либо 

 

 

 

Почти 14000 квартир в продаже и их число растет. 

 

Я бы не стал сейчас покупать недвижимость, я думаю цены резко пойдут вниз) 

а когда они падали?

[Хапильщупюль]

6 минут назад, vugel сказал:

 

я понимаю что вы профи и пишите это не на пустом месте, но неужели все так плохо

а как же мчс ставить печать на проекты и дает разрешение.

я понимаю что без взяток ничего не обходиться, но должны же быть какие то рамки.

ситуация плачевная!!!Это и вся международная инженерия поняла...я 10 лет изучал сектор.
МЧСа специалисты прохвосты...я даже понять не могу, как они все оказались в строительной отрасли и по 30-40 лет сидели и штаны протирали?
Там где знания, взятки боятся брать!
Сейчас поэтому президент всех гоняет из угла в угол...Он тоже не разбирался и ему постоянно "специалисты" врали шаг за шагом...сейчас он уже в курсе проблем и ему чушь не получается впихнуть! Сейчас Комитет Градостроительства зашевелился. Что-то делает правильно, что-то безграмотно. Но однозначно ситуация улучшается!

[ВЕЧНOСТЬ]

Цены на недвижимость в нашей стране высокие. Причем необоснованно. В 20 метрах друг от друга квартиры за квадратный метр в почти одинаковых кв.м могут быть и 1800 и 2500. Квартиры почти одинаковы за исключением планировок. На сколько это правильно. Плюс качество оставляет желать лучшего. Отливка ригеля в разных местах в разных толшинах. Монолитно каркасные перегородки как попало. А потом еще хотят чтоб был прием сдача квартир... Плюс сейчас пошла новая тенденция строить офисные здания. К ним притензий меньше. Можно строить как попало. А еще пошла тенденция строить и не продавать или строить и продавать этажами. Это как понять ?! Могу даже примеры привести. Здание построенное isr holding на месте старого интуриста. Там вообще не понятно чего снесли старый интурист и построили в 300 метрах новый. Ну да ладно уже сделали. Дальше в центре тот же isr построил на против снесенных атлантов здание среди 3 этажек высотой в 9. Под ним сейчас pasha holging. На баилова пошла тенденция строить и не продавать. Это здание возле морской администрации дальше  вниз на месте глазного. Вообще на баилова стройки хаос. Кто что хочет строит. Там даже грунт не позволяет. Во времена М. Усейнова 5 этажей на баилова строили с опаской там их было пару штук. А сейчас 19 этажки ставят на рыхлом грунте... Со стороны бульвара смотришь. То пожарка в виде церкви то рядом стекляный модерн офис дальше выше халупки собственные дома по середине 21 этажка. Проезжаешь через баилова как будто американские горки... И это центр... Дальше в сторону Ю.Сафарова столько новостроек и 90 проц без документов. Построили как могли лишь бы сдать. Не понятный пейзаж на белый город гвозди новостройки закрывают вид французским домам... Все в хаотичном порядке. Или дома реставрированные с улиц а внутри дышать не чем. От зимнего парка до 5 этажки. Возле центра Гейдар Алиева. Можно столько посчитать таких квартир ... Народ сам жить не может а хочет дорого продать... Времена когда с села приехали продали свой скот и хотят купить хату в Баку прошел... Так что цены могут быть и высокие но есть ли спрос ??

[Хапильщупюль]

7 минут назад, Vagrant сказал:

 

Еще какой бардак, не мог достучаться до газовиков что газовые трубы должны быть проведены на высоте 5 метров над дорогами. И когда ссылаешься на СНиП, то смотрят с удивлением. Это еще примитивный пример с которым мне пришлось столкнуться.

Я не спец в газовой отрасли.Я только могу говорить о том какой бетон нужен для газохранилищ. Кстати,в апреле пройдет мероприятие в Германии.Там будут презентовать новые лабораторные методики, разработанные РИЛЕМ, по проверке бетона для агрессивных сред (Каспий агрессивная среда,даже воздушная) так и для нефтегазовых компаний...

[Хапильщупюль]

9 минут назад, vecnost014 сказал:

 Вообще на баилова стройки хаос. Кто что хочет строит. Там даже грунт не позволяет. Во времена М. Усейнова 5 этажей на баилова строили с опаской там их было пару штук. А сейчас 19 этажки ставят на рыхлом грунте... Со стороны бульвара смотришь. 

Современные технологии позволяют строить на любых грунтах!Наши применяют бетонную смесь плотностью более 2500 и это на класс В25. Конечно так строить нельзя. Высокопрочный бетон класса В40 и более плотность имеет максимум 2300-2350..это надо обязательно в техзадании указывать. Если и это много, начинаешь комбинировать, тяжелый высокопрочный бетон с легким высокопрочным бетоном(панели перекрытия к примеру).Уже идет уменьшение нагрузки.Если и это не помогает(по расчетам) переходишь на высокопрочный легкий бетон!Плотность максимум 1800...Какие проблемы?Весь мир строит!У всех проблемы имеются, просто строить надо уметь!

Edited March 9, 2019 by Хапильщупюль

[Vagrant]

10 минут назад, vecnost014 сказал:

Там даже грунт не позволяет.

 

Если построить по стандартам и правильно то современная технология строительства позволяет строить здания почти на любом грунте.

Edited March 9, 2019 by Vagrant

[ВЕЧНOСТЬ]

А кто определит стандарты ? И по стандартам ли ?)))