Jump to content
Bercana

Цены на квартиры.7

Recommended Posts

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Yeni səhifə mübarəkdir!!!

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Постараемся рассмотреть наиболее приоритетные факторы ценообразования, рассматривая со стороны арендодателя. К таким факторам относятся:

 

·         Экологическая ситуация в регионе

·         Состояние объекта недвижимости

·         Структура объекта недвижимости ( наличие балкона, парковки, лифта и пр)

·         Доход населения и его платежеспособность (т.е. средняя заработная плата в регионе)

·         Уровень спроса и предложения в регионе

·         Наличие муниципальных объектов

 

Частные факторы

o   Наличие парковочного места

o   Наличие муниципальных объектов (школа, больница, магазины и пр.)

o   Расположение на внутренней или внешней стороне здания

o   Этажность объекта недвижимости

o   Зашумленность района

o   Наличие балкона и лоджии

o   Наличие лифта

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Во всю трубят про исторической подписание царем указа выдачи документации (купчии) народу..

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 hours ago, Drizzle said:

Во всю трубят про исторической подписание царем указа выдачи документации (купчии) народу..

Если реально начнут выдавать купчии на новостройки, полагаю рынок недвижимости активизируется. Выиграют все - в первую очередь сами же строительные компании, с купчей можно будет оформить гос ипотеку

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
28 минут назад, petite amie сказал:

Если реально начнут выдавать купчии на новостройки, полагаю рынок недвижимости активизируется. Выиграют все - в первую очередь сами же строительные компании, с купчей можно будет оформить гос ипотеку

 

Конечно, а то космические цены на новостройки без доков (!), важнее, чтобы после доков цены не взлетели.. у нас все наоборот

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 минут назад, petite amie сказал:

Если реально начнут выдавать купчии на новостройки, полагаю рынок недвижимости активизируется. Выиграют все - в первую очередь сами же строительные компании, с купчей можно будет оформить гос ипотеку.

И без "купчии" можно оформить гос.ипотеку, достаточно застройщику предъявить справку из Гос.реестра - этот закон год как есть. Выиграют не все. В указе описаны такие же процессы, которые должны проходить все застройщики для получения документов и регистрации Гос.реестра, а далее можно получать "купчии". Единственный плюс от указа, "новостройки" построенные давно (до 1 января 2013 года) могут повторно предоставить документы и "здания" для проверки и возможно! получить регистрацию Гос.реестра. Но опять же застройщик сам должен подать заявление и предоставить документы.
Меня волнует один вопрос. Как контролирующий орган будет проверять марку использованного бетона, материал и тип арматуры на верхних этажах? Ведь во многих домах живут люди и не все колонны доступны для контроля.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Drizzle сказал:

 

Конечно, а то космические цены на новостройки без доков (!), важнее, чтобы после доков цены не взлетели.. у нас все наоборот

Обязательно взлетят, иначе быть не может.

Share this post


Link to post
Share on other sites

цены будут только падать . если вы не торопитесь просто переводите деньги в доллары и ждите .

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, artur77 сказал:

цены будут только падать . если вы не торопитесь просто переводите деньги в доллары и ждите .

Не уверен. В 2003 году я купил свою квартиру за 12500$ - это составляет 61 225 000 манат старый или 12245 новых манатов. В 2014 году продал за 72000$ - 285 000 000 манат старый - 57000 манат новый.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Namula сказал:

Не уверен. В 2003 году я купил свою квартиру за 12500$ - это составляет 61 225 000 манат старый или 12245 новых манатов. В 2014 году продал за 72000$ - 285 000 000 манат старый - 57000 манат новый.

Вы просто вовремя продали. Продали бы после 2015 цена в долларах была бы совсем другая. 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Не уверен. В 2003 году я купил свою квартиру за 12500$ - это составляет 61 225 000 манат старый или 12245 новых манатов. В 2014 году продал за 72000$ - 285 000 000 манат старый - 57000 манат новый.
В 2006-м купил квартиру за 21500 долларов, на пике цен в 2008-м она стоила 45000 долларов, сейчас 23500 долларов. И где тут рост?
Далее, до девальвации двушка сталинка около цум-а стоила 180 тысяч долларов, сейчас трешка стоит 130 тысяч долларов. Вы видите повышение цен? Я лично вижу двойное понижение.
  • Like 1
  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Жеглов. сказал:

В 2006-м купил квартиру за 21500 долларов, на пике цен в 2008-м она стоила 45000 долларов, сейчас 23500 долларов. 

Юзер Namula некорректно сравнивает. Он купил в тот период, когда цены на недвижимость не начали расти и продал незадолго до начала снижения. То есть купил на дне цен, продал на пике. Удачная операция и только. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

В таком случае я вас не понимаю.

Стоимость недвижимости понижается "семимильными шагами", при этом покупателей на недвижимость с каждым годом всё меньше и меньше, ввиду того, что жильё не доступно. Как так бывает? Законы экономики ни кто не отменял.

Спрос рождает предложения!

 

P.S. Сейчас такого рода квартира стоит 65 000 манат новыми, 325 000 000 манат старыми и 38 250$

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Namula сказал:

Стоимость недвижимости понижается "семимильными шагами", при этом покупателей на недвижимость с каждым годом всё меньше и меньше

Покупателей меньше потому, что доходы населения падают, падает покупательная способность граждан. А те у кого есть возможность купить недвижимость, заняли выжидательную позицию, ждут дальнейшего удешевления. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Irana Axmedova сказал:

Покупателей меньше потому, что доходы населения падают, падает покупательная способность граждан. А те у кого есть возможность купить недвижимость, заняли выжидательную позицию, ждут дальнейшего удешевления. 

Смотрите, по вашему, цены на недвижимость падают, а так же падают доходы населения. Естественно, что при таких условиях покупательская способность остаётся на одном уровне. Но в итоге, опять же, покупателей нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Namula сказал:

Смотрите, по вашему, цены на недвижимость падают, а так же падают доходы населения. Естественно, что при таких условиях покупательская способность остаётся на одном уровне. Но в итоге, опять же, покупателей нет.

Цены на недвижимость падают медленнее, чем доходы населения. Раздутый пузырь на рынке жилья все еще имеет место быть

  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, Irana Axmedova сказал:

Цены на недвижимость падают медленнее, чем доходы населения. Раздутый пузырь на рынке жилья все еще имеет место быть

Кроме общеиспользуемых фраз, можете привести какой-нибудь сравнительный анализ, цифрами для наглядности? Не обязательно гос.статистику.

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минуты назад, Namula сказал:

Кроме общеиспользуемых фраз, можете привести какой-нибудь сравнительный анализ, цифрами для наглядности? Не обязательно гос.статистику.

Выше юзер Жеглов привел. После девальваций недвижимость подешевела вдвое в долларовом эквиваленте. Какие еще примеры нужны?

Edited by Irana Axmedova

Share this post


Link to post
Share on other sites

тут надо смотреть почему люди решают продавать недвигу.

имхо сейчас в большинстве случаев чтобы улучшить жилищные условия.

нет того ажиотажа когда сметали все подряд с котлована т.к завтра будет еще дороже.

но раз продают то планируют и купить, поэтому находятся между двух огней - продать быстро но подешевле, придется докладывать больше чтобы купить новую побольше или установить цену как все и ждать месяцами т.к те у которых изначально нет своей крыши над головой не имеют достаточно средств даже на однушку, двушку.

 

другая категория инвесторы рискнувшие купить с котлована. они могут играть вдолгую. ждут когда здание достроится и продают за более высокую цену. если у них есть деньги и жилка делают ремонт и продают или просто под маяк.

тут конечно есть риск попать на долгострой ,но если повезет могут поднять до 500 азн и бльше за квадрат.

 

третья маклеры с кешем на руках. постоянно мониторят и обладая опытом покупают ель янды по низкой цене у тех кто в силу обстоятельств срочно нуждается в деньгах, делают ремонт или без ремонта быстро перепродают по цене чуть дешевле рынка т.к изначально дешово купили.

 

есть еще предприниматели скупают наиболее эффективные варианты для сдачи в аренду и от которых если что можно быстро избавится оставшись при своих.

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Irana Axmedova сказал:

Цены на недвижимость падают медленнее, чем доходы населения. Раздутый пузырь на рынке жилья все еще имеет место быть

 

40 минут назад, Irana Axmedova сказал:

Выше юзер Жеглов привел. После девальваций недвижимость подешевела вдвое в долларовом эквиваленте. Какие еще примеры нужны?

Цены на недвижимость и доходы населения изменились одинаково, то есть вдвое меньше. Так как изменился расчётный эквивалент, то есть курс маната к доллару. Если скажем при стоимости моей старой квартиры в 2014 году  72000$ я получал заработную плату 900$ (80:1), то сейчас, после девальвации, при снижении стоимости той же квартиры до 36000$  я получаю 450$ (80:1) (цифры для наглядности). Это не значит, что квартиры подешевели. В реалии эта квартира стоит 38250$ (85:1).

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Жеглов. сказал:

В 2006-м купил квартиру за 21500 долларов, на пике цен в 2008-м она стоила 45000 долларов, сейчас 23500 долларов. И где тут рост?
Далее, до девальвации двушка сталинка около цум-а стоила 180 тысяч долларов, сейчас трешка стоит 130 тысяч долларов. Вы видите повышение цен? Я лично вижу двойное понижение.

Я с вами соглашусь лишь в одном случае, если вы в 2006 году получали 1000$ и сейчас так же получаете 1000$ или более, то есть ваш доход не снизился.

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Namula сказал:

Цены на недвижимость и доходы населения изменились одинаково, то есть вдвое меньше. 

Согласна. Но параллельно вдвое, а то и втрое выросли цены на продовольственные и непродовольственные товары, подорожали коммунальные услуги. То есть среднестатистический гражданин уже не может откладывать из своей зарплаты прежнюю сумму на покупку квартиры, его расходы резко возросли. Поэтому я выше написала, что доходы населения падают быстрее, чем цены на недвижимость. 

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Irana Axmedova сказал:

...... Поэтому я выше написала, что доходы населения падают быстрее, чем цены на недвижимость. 

Тогда о каком падении цены на недвижимость мы говорим, если соотношение цены и дохода увеличилось?

В такой ситуации, о падении цен на недвижимость, могут говорить люди, у которых доходы или депозиты в долларах, или как минимум у них доходы увеличились соответственно курсу манат-доллар.

Вы работаете, или ведёте домашнее хозяйство? Если работаете, то изменилась ли ваша з.п. в манатном! эквиваленте после девальвации?
 

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 hours ago, Namula said:

Цены на недвижимость и доходы населения изменились одинаково, то есть вдвое меньше. Так как изменился расчётный эквивалент, то есть курс маната к доллару. Если скажем при стоимости моей старой квартиры в 2014 году  72000$ я получал заработную плату 900$ (80:1), то сейчас, после девальвации, при снижении стоимости той же квартиры до 36000$  я получаю 450$ (80:1) (цифры для наглядности). Это не значит, что квартиры подешевели. В реалии эта квартира стоит 38250$ (85:1).

 

9 hours ago, Namula said:

Я с вами соглашусь лишь в одном случае, если вы в 2006 году получали 1000$ и сейчас так же получаете 1000$ или более, то есть ваш доход не снизился.

Namula, Ирана ханум вам выше подробно объяснила, давайте еще более детально объяснюсь:

 

1) курс доллара к манату изменился на 2,18 раз,

2) цены на квартиры упали аналогично в 2,18 раз в долларовом эквиваленте,

3) зарплаты уменьшились в 2,18 раз в долларовом эквиваленте.

4) стоимость импортируемых товаров тоже увеличилась - где в 2,18 раз а где и меньше, так как наши соседи тоже девальвировали свои валюты,

 

то есть, если вы раньше получали 700 манат (900 долларов) и могли откладывать 400 манат (500 долларов), то теперь вы можете откладывать не 400, а 300 манат (из-за повышения цен на продукты и услуги), что делает 175 долларов.

видите разницу? 500 долларов и 175 долларов.

 

то есть, исходя из данных вычислений, цены на недвижимость упадут (в долларовом эквиваленте) еще больше. в манатах они могут расти до 150 миллионов или миллиардов манат за однокомнатную квартиру (в зависимости от курса доллара), но это не является свидетельством того, что цены на недвижимость растут. 

 

покупательная способность народа падает, плюс привлекательость недвижимости как вложения, приносящего доход уже не актуально, как это было до 2008-го года, когда цены безудержно росли. 

 

цены обязаны падать, другого пути нет. 

высокие цены на некоторые квартиры аналогичны с ценами на машын базары - все поставили высокие цены и ждут лохов, попутно жалуясь на отсутствие алвера. 

  • Thanks 1
  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Жеглов. сказал:

 

то есть, исходя из данных вычислений, цены на недвижимость упадут (в долларовом эквиваленте) еще больше. в манатах они могут расти до 150 миллионов или миллиардов манат за однокомнатную квартиру (в зависимости от курса доллара), но это не является свидетельством того, что цены на недвижимость растут. 

 

Вот я этого не могу понять. Как вы, имея доход в манатах, при снижении своей "ежемесячной прибыли" и естественно увеличения соотношение доход: цена недвижимости, то есть недвижимость для вас стала ещё более не досягаема, говорите о снижении стоимости недвижимости?
Или вы считает что снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости является снижением цены на недвижимость?

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 minutes ago, Namula said:

Вот я этого не могу понять. Как вы, имея доход в манатах, при снижении своей "ежемесячной прибыли" и естественно увеличения соотношение доход: цена недвижимости, то есть недвижимость для вас стала ещё более не досягаема, говорите о снижении стоимости недвижимости?
Или вы считает что снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости является снижением цены на недвижимость?

вы прикалываетесь или на самом деле не понимаете? вроде все разжевал разложил по полочкам.

 

вы раньше могли откладывать 500 долларов в месяц, теперь можете откладывать 175 долларов в месяц, то есть недвижимость ПО НЫНЕШНЕЙ ЦЕНЕ ДЛЯ ВАС НЕДОСЯГАЕМА.

 

продавец, видя что нынешняя цена для вас недосягаема, ВЫНУЖДЕН понизить стоимость, если он хочет продать свою недвижимость. в противном случае ОН НЕ СМОЖЕТ ЕЕ ПРОДАТЬ.

  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Жеглов. сказал:

вы прикалываетесь или на самом деле не понимаете? вроде все разжевал разложил по полочкам.

 

вы раньше могли откладывать 500 долларов в месяц, теперь можете откладывать 175 долларов в месяц, то есть недвижимость ПО НЫНЕШНЕЙ ЦЕНЕ ДЛЯ ВАС НЕДОСЯГАЕМА.

 

продавец, видя что нынешняя цена для вас недосягаема, ВЫНУЖДЕН понизить стоимость, если он хочет продать свою недвижимость. в противном случае ОН НЕ СМОЖЕТ ЕЕ ПРОДАТЬ.

Каким образом продавец снижает стоимость, если квартира стоила 57 000 манат, а сейчас 65 000 манат?
Если я раньше мог за 57000/636=89 месяцев накопить на квартиру, то сейчас 65000/103=631 месяц.

Edited by Namula
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сори ошибка в расчётах.

Поправка 65000/298=218 месяцев.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 minutes ago, Namula said:

Каким образом продавец снижает стоимость, если квартира стоила 57 000 манат, а сейчас 65 000 манат?
Если я раньше мог за 57000/636=89 месяцев накопить на квартиру, то сейчас 65000/103=631 месяц.

что за квартира, где они находится, когда стоила 57 тысяч? я тоже могу продавать свою квартиру не за рыночную цену в 40 тысяч манат, а за 500 тысяч манат, но это не говорит о том, что ее кто-то купит.  

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Жеглов. сказал:

что за квартира, где они находится, когда стоила 57 тысяч? я тоже могу продавать свою квартиру не за рыночную цену в 40 тысяч манат, а за 500 тысяч манат, но это не говорит о том, что ее кто-то купит.  

я говорю о реалиях. В 2014 году я продал свою 2-х комнатную квартиру за 57000 манат. Несколькими постами выше я это писал. Сейчас, сегодня, такая квартира стоит 65000 манат.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

У нас на рынке недвижимости, ценообразованием занимаются маклеры. Продавец приглашает маклера для оценки недвижимости. 95 % маклеров у нас абсолютно не знают предмет. Для них что картошку продать, что 3-х комнатную. Один и тот же подход. А маклер назначает цену по настроению. Второй, третий, четвертый маклер таким же способом. И уже на рынке есть четыре не обоснованные цены. А пятый продавец не верит маклеру. И заходит на сайт и видит этих четырех квартир. И на основе этой же информации пишет цену.:biggrin:Вот и вся ценообразование у нас. У нас предложение в разы превышает спрос. Но на цены не влияют. И все эти рассуждении влияния доллара, евро, девалвация. Это так. Слова.

Edited by _Speaker
  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, Namula said:

я говорю о реалиях. В 2014 году я продал свою 2-х комнатную квартиру за 57000 манат. Несколькими постами выше я это писал. Сейчас, сегодня, такая квартира стоит 65000 манат.

берем в руки калькулятор:

57000 / 0,78 = 73076 долларов США,

65000/ 1,7 = 38235 долларов США.

 

ваша квартира стала дешевле в 1,93 раз, что еще раз подтверждает двойное падение цен на недвижимость.

 на самом деле ваша квартира не продастся даже за 65 тысяч манат, для того чтобы ее продать, продавец должен будет спустить цены даже ниже 57 тысяч. 

Edited by Жеглов.
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 minutes ago, _Speaker said:

У нас на рынке недвижимости, ценообразованием занимаются маклеры. Продавец приглашает маклера для оценки недвижимости. 95 % маклеров у нас абсолютно не знают предмет. Для них что картошку продать, что 3-х комнатную. Один и тот же подход. А маклер назначает цену по настроению. Второй, третий, четвертый маклер таким же способом. И уже на рынке есть четыре не обоснованные цены. А пятый продавец не верит маклеру. И заходит на сайт и видит этих четырех квартир. И на основе этой же информации пишет цену.:biggrin:Вот и вся ценообразование у нас. У нас предложение в разы превышает спрос. Но на цены не влияют. И все эти рассуждении влияния доллара, евро, девалвация. Это так. Слова.

человек, реально желающий продать квартиру, будет понижать цены.

я видел как наши соседи продавали квартиры - сначала заламывали нереальные цены, а потом когда уже некуда было отступать, продавали по очень низким ценам. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Жеглов. сказал:

берем в руки калькулятор:

57000 / 0,78 = 73076 долларов США,

65000/ 1,7 = 38235 долларов США.

 

ваша квартира стала дешевле в 1,93 раз, что еще раз подтверждает двйоное падение цен на недвижимость.

Снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости не означает, что недвижимость стала дешевле.

Я выше уже писал, что если доходы или "заначка" покупателя в долларах, или его доход увеличился в соответствии с курсом манат: доллар, в таком случае можно говорить о падении стоимости недвижимости.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Жеглов. сказал:

человек, реально желающий продать квартиру, будет понижать цены.

я видел как наши соседи продавали квартиры - сначала заламывали нереальные цены, а потом когда уже некуда было отступать, продавали по очень низким ценам. 

 

Это всегда так было. Я предлагал свою квартиру за 60 000 манат, и когда попался реальный покупатель скинул до 57000манат. На том и порешали.

Share this post


Link to post
Share on other sites
45 минут назад, Namula сказал:

Вот я этого не могу понять. Как вы, имея доход в манатах, при снижении своей "ежемесячной прибыли" и естественно увеличения соотношение доход: цена недвижимости, то есть недвижимость для вас стала ещё более не досягаема, говорите о снижении стоимости недвижимости?

Снижение доходов влечет за собой снижение покупательной способности. При снижении покупательной способности падает спрос. При падении спроса падает цена. Цены на недвижимость в Баку начали расти в результате нефтяного бума, когда доходы населения выросли. Сейчас доходы граждан падают. Неужели вы будете спорить с законом экономики, который гласит, что при снижении спроса снижается и цена?

  • Like 1
  • Upvote 5

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, Жеглов. said:

человек, реально желающий продать квартиру, будет понижать цены.

я видел как наши соседи продавали квартиры - сначала заламывали нереальные цены, а потом когда уже некуда было отступать, продавали по очень низким ценам. 

 

Многие продают чтобы снова купить. Тогда уже не спустят. Потому что не выгодно так продать. А вашим соседям наверно сильно нужны были деньги. 

Edited by _Speaker

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, Namula said:

Снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости не означает, что недвижимость стала дешевле.

Я выше уже писал, что если доходы или "заначка" покупателя в долларах, или его доход увеличился в соответствии с курсом манат: доллар, в таком случае можно говорить о падении стоимости недвижимости.

ня ися, не буду больше с вам дискутировать, вашими цифрами вам объяснил, вы опять утверждаете что недвижимость не подешевела. 

оставайтесь при своем мнении. 

5 minutes ago, Namula said:

Это всегда так было. Я предлагал свою квартиру за 60 000 манат, и когда попался реальный покупатель скинул до 57000манат. На том и порешали.

вот это надо было указывать когда писали "я продал за 57 а сейчас она стоит 65".

значит я оказался прав еще раз. 

1 minute ago, _Speaker said:

Многие продают чтобы снова купить. Тогда уже не спустят. Потому что не выгодно так продать. А вашим соседям наверно сильно нужны были деньги. 

еще как нужны были.

один продал квартиру чтобы купить два дворовых дома на Забрате, другой доложил и купил себе квартиру в центре города.

я тоже собираюсь в течение года продать 2 квартиры и купить одну в центре, поэтому не буду заламывать цены и ждать 4-5 лет пока найдется лох клиент.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Irana Axmedova сказал:

Снижение доходов влечет за собой снижение покупательной способности. При снижении покупательной способности падает спрос. При падении спроса падает цена. Цены на недвижимость в Баку начали расти в результате нефтяного бума, когда доходы населения выросли. Сейчас доходы граждан падают. Неужели вы будете спорить с законом экономики, который гласит, что при снижении спроса снижается и цена?

Не пишите общими фразами. Это все говорят. Это просто игра слов. Можно немного конкретики. Я описал реальный, свой! пример из жизни.

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, Namula said:

Не пишите общими фразами. Это все говорят. Это просто игра слов. Можно немного конкретики. Я описал реальный, свой! пример из жизни.

я вам все подробно расписал ВАШИМ ЖЕ ПРИМЕРОМ, вы опять недовольны)))

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Жеглов. сказал:

ня ися, не буду больше с вам дискутировать, вашими цифрами вам объяснил, вы опять утверждаете что недвижимость не подешевела. 

оставайтесь при своем мнении. 

 

Вы уходите от дискуссии, потому что ваши аргументы не убедительны.  Я ещё раз повторюсь (в третий раз) снижение стоимости недвижимости считается лишь в том случае, если доходы населения/покупателя были и остаются в долларах, или увеличились в соответствии с курсом манат:доллар.
Предложите свои цифры, не просто голая стоимость квартиры, а соотношение дохода и стоимости. Может быть в моем, конкретном, случае действительно произошло повышение.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Жеглов. сказал:

я вам все подробно расписал ВАШИМ ЖЕ ПРИМЕРОМ, вы опять недовольны)))

Не сочтите за труд. Если вам не сложно. Можете вы обобщить все выше сказанное вами в один пост, учитывая стоимость недвижимости, курс доллара и доход.

Share this post


Link to post
Share on other sites

как повышение минимальной зарплаты скажется на ценах квартир?

  • Haha 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Логика Manula проста: Мамед, который и раньше не мог купить квартиру, так как вся зарплата уходила на еду, не может купить квартиру и сегодня, так как условия те же: вся зарплата уходит на еду. Квартира как была недосягаемой мечтой, так и осталась. 

  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 minutes ago, Namula said:

Не сочтите за труд. Если вам не сложно. Можете вы обобщить все выше сказанное вами в один пост, учитывая стоимость недвижимости, курс доллара и доход.

извините, но вы хотите чтобы я написла вам диссертацию?))) я уже все что надо было написал, делайте выводы сами, вам не повредит немного самому заняться анализом. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Жеглов. сказал:

то есть, если вы раньше получали 700 манат (900 долларов) и могли откладывать 400 манат (500 долларов), то теперь вы можете откладывать не 400, а 300 манат (из-за повышения цен на продукты и услуги), что делает 175 долларов.

видите разницу? 500 долларов и 175 долларов.

 

 

35 минут назад, Жеглов. сказал:

берем в руки калькулятор:

57000 / 0,78 = 73076 долларов США,

65000/ 1,7 = 38235 долларов США.

 

 

20 минут назад, Жеглов. сказал:

вот это надо было указывать когда писали "я продал за 57 а сейчас она стоит 65".

значит я оказался прав еще раз. 

 

Подытожил ваши посты.

73076/500=147 месяцев копить
38235/175=219 месяцев копить

 

P.S. Нет необходимости писать диссертацию, вы сами опровергли свои высказывания.

Edited by Namula
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Так как рядовой гражданин получает зарплату в манатах, то соотвественно цены на квартиры тоже необходимо сравнивать в манатах. Стоимость квартир в манатах не упала, а даже немного подросла, соотвественно на данный момент никокого падения цен на рынке недвижимости пока не наблюдается.

  • Like 3
  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Zaur Ibrahimov сказал:

Так как рядовой гражданин получает зарплату в манатах, то соотвественно цены на квартиры тоже необходимо сравнивать в манатах. Стоимость квартир в манатах не упала, а даже немного подросла, соотвественно на данный момент никокого падения цен на рынке недвижимости пока не наблюдается.

Хоть один понимающий это человек отписался тут. Спасибо.

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Namula сказал:

 

 

Подытожил ваши посты.

73076/500=147 месяцев копить
38235/175=219 месяцев копить

 

P.S. Нет необходимости писать диссертацию, вы сами опровергли свои высказывания.

Ну вы же берете разные понятие для цены,то что приводите относите покупательной способности людей это другое,сколько копить придется,Просто дать сравнение рыночной стоимости в ман квартиры тогда и сейчас и все,а зачем покупательную способность и доллары вели не понятно

Edited by Manager from God
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
28 минут назад, Steelin сказал:

Логика Manula проста: Мамед, который и раньше не мог купить квартиру, так как вся зарплата уходила на еду, не может купить квартиру и сегодня, так как условия те же: вся зарплата уходит на еду. Квартира как была недосягаемой мечтой, так и осталась. 

Прошу прощения. не заметил ваш пост. Спасибо, что поддержали меня. Нас уже трое.

 

8 минут назад, Manager from God сказал:

Ну вы же берете разные понятие для цены,как ни крути цена упала,то что приводите относите покупательной способности людей это другое,сколько копить придется,

Каким образом она упала? Вы хотя бы, можете мне объяснить? Вы считаете, что снижение относительных порядковых чисел!!! в стоимости предмета, означает снижение стоимости самого предмета?
Предложите свои понятия образования цены недвижимости, может я что-то не так считаю, может моё понимание экономики не правильное.

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Namula сказал:

Прошу прощения. не заметил ваш пост. Спасибо, что поддержали меня. Нас уже трое.

 

Каким образом она упала? Вы хотя бы, можете мне объяснить? Вы считаете, что снижение относительных порядковых чисел!!! в стоимости предмета, означает снижение стоимости самого предмета?
Предложите свои понятия образования цены недвижимости, может я что-то не так считаю, может моё понимание экономики не правильное.

Вам же говорили что в долларов эквиваленте  цены упали,в манате почти не изменились,ну я вам скажу не только  платежеспособность влият на ценообразование недвижимости,целый ряд факторов,а что в итоге формируется +учитывая спрос и предложение, образуется цена,а вы считаете снижение относительных порядковых чисел. То что вы месяцы привели что теперь больше месяцев нужно чтоб накопить на квартиру ,при че тут это ,да этот фактор учитывается но он не является только единственным

Edited by Manager from God
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 hours ago, фон Бабаевский said:

самое не надёжное  держать деньги в долларах , если у вас не миллионы то тем более .

ну да) самое надежное в истегрЫзах Сёкяра)

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Надо оценить квартиру в донерах, сколько она стоила в донерах тогда и сколько сейчас, вот тогда и можно будет сравнить. Только стоимость донера взять из серьезного места, в котором не поменялся состав и качество продуктов.

  • Haha 4
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Manager from God сказал:

Вам же говорили что в долларов эквиваленте  цены упали,в манате почти не изменились,ну я вам скажу не только  платежеспособность влияет на ценообразование недвижимости,целый ряд факторов (1), а что в итоге формируется +учитывая спрос и предложение, образуется цена,а вы считаете снижение относительных порядковых чисел. То что вы месяцы привели что теперь больше месяцев нужно чтоб накопить на квартиру ,при че тут это ,да этот фактор учитывается но он не является только единственным (2)

Мне как среднестатистическому гражданину страны, не имеющего понятия, что такое экономика, имеющего доход в манатном эквиваленте, можете объяснить:

1. из чего, каких факторов состоит этот ряд? И как эти факторы повлияли на снижение цены недвижимости.

2. какие ещё факторы я должен учитывать, что бы понять снижение цены на недвижимость?

Edited by Namula
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Namula said:

 

 

Подытожил ваши посты.

73076/500=147 месяцев копить
38235/175=219 месяцев копить

 

P.S. Нет необходимости писать диссертацию, вы сами опровергли свои высказывания.

я свои выводы не опровергал, вы не умеете различать доллар и манат, причем подтасовываете цены. цену по которой вы продавали квартиру в 2014-м указываете реальную (умалчивая о том, что вначале тоже хотели продать дорого, за 60 тысяч), а цену по которой сейчас продается квартира указываете без скидки. поэтому создается контраст.

так же забываете о том, что люди продающие квартиры по дорогим ценам, не смогут этого осуществить, так как у людей понизились доходы и им неоткуда брать деньги. 

  • Like 2
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 2/20/2019 at 4:38 AM, artur77 said:

цены будут только падать . если вы не торопитесь просто переводите деньги в доллары и ждите .


Мне интересно, изложите пожалуйста мысль полностью.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сравнивая стоимость недвиги у адекватных продавцов за поледний год, цены выросли процентов на 5—10.

Edited by Alito
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Жеглов. сказал:

я свои выводы не опровергал, вы не умеете различать доллар и манат, причем подтасовываете цены. цену по которой вы продавали квартиру в 2014-м указываете реальную (умалчивая о том, что вначале тоже хотели продать дорого, за 60 тысяч), а цену по которой сейчас продается квартира указываете без скидки. поэтому создается контраст.

так же забываете о том, что люди продающие квартиры по дорогим ценам, не смогут этого осуществить, так как у людей понизились доходы и им неоткуда брать деньги. 

Вот как раз доллар и манат я прекрасно различаю. Манаты я получаю ежемесячно, а вот долларов как не было так и нет.

К сожалению, это не так. Я назвал вам реальные цены, за которые были проданы/куплены реальные квартиры в 2014 и 2018 году, ни какой подтасовки. Могу привести для сравнение реальные цены на однокомнатную квартиру без ремонта в 2015 и 2017 году, тут картина будет несколько иной.

 

P.S. Давайте изменим ситуацию и подставим ваши цифры. В 2014 году я продал свою 2-х комнатную хрущёвку на последнем этаже чердачного 5-ти этажного дома за 57 000 манат. Сколько будет стоить данная квартира в нынешних реалиях? ремонт 10-летней давности
 

 

Edited by Namula
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    No registered users viewing this page.

×