Риелторы - зло или добро?

[faridochka]

Получается,что в Америке,в Европе и т.д. люди настолько тупы,что совершают покупку недвижимости через риэлторов?

[Emil33]

6 минут назад, faridochka сказал:

Получается,что в Америке,в Европе и т.д. люди настолько тупы,что совершают покупку недвижимости через риэлторов?

у них там законы есть и работают - тут больше аферюги - давят на психику - врут по всякому

[Посредник]

Когда вы покупаете что бы то ни было более менее ценное - телефон, автомобиль, мебель и т.д. вы в первую очередь ищете специалистов, верно? Того кто в теме. Среди друзей, знакомых, коллег, в интернете. И нам везет, что вокруг много специалистов по этим предметам. Все чем-то пользуются и у всех есть мнение, основанное на опыте пользования. Касательно недвижимости такой опыт есть не у всех, количество компетентных советчиков сокращается чаще всего до нуля. И в интернете нет информации о квартире которая вас интересует. Кроме мнения ее непосредственного хозяина. Который, как и любой хозяин чего бы то ни было, видит свою недвижимость через не просто розовые очки, через розовый телескоп. В самой убитой хибаре живет человек с восторженными глазами влюбленный в обои которые клеила его любимая прабабушка.  

Таким образом у вас образуется вакуум знаний. Вот для этого и нужен риэлтор - чтобы заполнить этот вакуум. Вот поэтому эта профессия переживет нас всех)

[J-Bo]

4 часа назад, Alito сказал:

Я считаю, что это класс дармоедов в подавляющем большинстве. Да простят меня представители этой, так называемой «профессии», но ни один,  из знакомых мне риэлторов, не доказал мне обратное.

С другой стороны, я  плохо понимаю людей, которые покупают, продают, сдают или снимают квартиры через риэлторов… нахера? Люди готовы платить немалые суммы от стоимости квартиры за то, что им ее показали  из за своей лени открыть и посмотреть доски объявлений в Интернете? Вы меня извините, но я не понимаю….
 

мат.балл

потому что население в массе своей ленивое

[Посредник]

11 minutes ago, Emil33 said:

у них там законы есть и работают - тут больше аферюги - давят на психику - врут по всякому

 

Вот с этим я полностью согласен. Как и у вас, у нас большие претензии к государству из-за отсутствия регулирующих законов и положений. Хотя с вашей стороны барьера кажется, что кидают чаще риэлторы, на самом деле, нас кидают гораздо чаще. Спросите любого риэлтора со стажем, наверняка он расскажет десятки случаев. Десятки)

Нужны законы, срочно. Пусть ест тот, кто работает. А кто не работает идет в депутаты что ли..

[tatlitug]

1 час назад, Аквилон сказал:

Если же квартиры сдаются, а особенно посуточно, то у них  имеются свои базы данных)

Так и эти объявления о сдаче тоже берут из сетей из объявлений владельцев. И ни за что не отвечают. Берут свой ненормированный % от суммы взноса ( сколько выбьют с обоих сторон) и гуляй ветер. И хозяин, и клиент , и маклер - все люди с улицы - по объявлению. Кого Бог пошлет. 

[НОЧНОЙ ХУЛИГАН]

1 час назад, Emil33 сказал:

у них там законы есть и работают - тут больше аферюги - давят на психику - врут по всякому

Я б даже сказал не то что по всякому а каждое слово маклера нужно воспринимать с точностью наоборот )))

[I'm gonna hell]

По логике с появлением интернета риэлторы должны были уйти в прошлое так как поиск по вебсайту недвижимости полнистью заменяет риэлтора, но риэлторы до сих живы. Для меня это загадка.

 

А теперь анекдот из жизни. Было дано объявление о продаже квартиры в новостройке, пол года провисело, люди звонили, приходили, смотрели, но их предложения меня не устраивали. И вдруг появляется риэлтор и говорит "есть клиент, дает больше чем ты написал, забираешь свое, а то что выше мое, договорились?". Я говорю да. Приходят люди, смотрят, уходят. Вечером этот риэлтор звонит и говорит "они покупают" и действительно купили. Спросите а где анекдот? - А вот. Это были СОСЕДИ по лестничной площадке! Просто я их никогда не видел так как они вселились туда когда я оттуда уже уехал. Лень зайти в интернет обошлась им в несколько тысяч.

[НОЧНОЙ ХУЛИГАН]

2 минуты назад, I'm gonna hell сказал:

По логике с появлением интернета риэлторы должны были уйти в прошлое так как поиск по вебсайту недвижимости полнистью заменяет риэлтора, но риэлторы до сих живы. Для меня это загадка.

 

А теперь анекдот из жизни. Было дано объявление о продаже квартиры в новостройке, пол года провисело, люди звонили, приходили, смотрели, но их предложения меня не устраивали. И вдруг появляется риэлтор и говорит "есть клиент, дает больше чем ты написал, забираешь свое, а то что выше мое, договорились?". Я говорю да. Приходят люди, смотрят, уходят. Вечером этот риэлтор звонит и говорит "они покупают" и действительно купили. Спросите а где анекдот? - А вот. Это были СОСЕДИ по лестничной площадке! Просто я их никогда не видел так как они вселились туда когда я оттуда уже уехал. Лень зайти в интернет обошлась им в несколько тысяч.

Так переплачивают лентяи и те кто у кого нет времени на поиски в интернете, это нормально.

[Roskou]

В феврале 2016 когда случился кризис решил попробовать себя риелтором в одной  крупной компании ок.кинотеатра Дружба.Был большой коллектив человек 20-25,у каждого был свой компьютер с базой данных,стыренных из сайтов.Хозяин был страшная крыса и очень нервный- никаких льгот(обед,бесплатный телефон переговоров с клиентами, даже чай с сахаром покупали сами).Не давал больше часа находиться на рабочем месте(взял заказы и шуруй по продавцам по своему району-договаривайся,даже если нереальная цена).Зарплата-1% от продажи квартиры.Квартиры не продавались-бесился чуть ли не до инсульта,говоря-вы здесь сидите а я две штуки за аренду плачу.Были сотрудники которые по пол -года не могли квартиру продать и были в долгах как в шелках.Только тратишь свое время -показываешь клиентам квартиры,а они хвостами крутят или пытаются найти контакт непосредственно с продавцом и кинуть риелтора ,и в пустую работаешь,одни расходы на транспорт и переговоры.Многие сотрудники ушли.И я проработал месяц -другой плюнул на все и ушел не заработав ни копья.В аналогоолмайан нет культуры деловых отношений в организации дел,бизнеса,работы.Все построено непрофессионально,на основе жадности,кидания,облапошивания и "ителе гедсин "факторов...

 

[Кулеманс]

Никакой базы данных у маклеров нет. И продавцы недвижимости как и покупатели берутся маклерами с сетей. Маклеры перехватывают в сети объявление от владельца недвижимости и выставляют его на свои номера. Объявления от маклеров занимают первые страницы всех сайтов. Клиенты-покупатели натыкаются в большинстве случаев именно на них. 

С 2000-года...

[Кулеманс]

Так и есть!пол года немогу нормальную кварту найти! 
Из за этих уродов, еще и деньги просят.фактически за найденную кварту

Прячут от вас квартиры?

[I'm gonna hell]

17 minutes ago, Roskou said:

тратишь свое время -показываешь клиентам квартиры,а они хвостами крутят или пытаются найти контакт непосредственно с продавцом и кинуть риелтора ,и в пустую работаешь,одни расходы на транспорт и переговоры.Многие сотрудники ушли.И я проработал месяц -другой плюнул на все и ушел не заработав ни копья.В аналогоолмайан нет культуры деловых отношений в организации дел,бизнеса,работы.Все построено непрофессионально,на основе жадности,кидания,облапошивания и "ителе гедсин "факторов...

 

 

Тут в Америке так: хозяин недвиги подписывает контракт с риэлтором, как правило на 1 год, в течении этого времени продавец не может самостоятельно продать, даже если сам найдет покупателя, то все равно должен платить реэлтору, Даже после окончания срока контракта, риэтору надо платить если покупку совершает покупатель которого когда-то привел риэлтор, они за этом следят и суд бывает на их стороне. Все дело в контракте, а не в культуре деловых отношений. 

[Кулеманс]

 
А кого нормального вы встречали в этой стране? Серьезно. Назовите сферу, где вы видели профессионалов. Да назовите хотя бы свою сферу и попробуем сообща назвать хотя бы трех нормальных профи в этой сфере.
Сфера услуг у нас недоразвитая, вся целиком. Нет культуры такой, отбили за годы советской власти. Потихоньку учимся, пытаемся расти. Но у нас и культуры потребителя нет. Отбили в те же годы. 

Десятки тем открывают люди в отношении "нехороших" врачей,педагогов,таксистов,физиков,айтишников,нефтяников...при этом ТСы свой спец и кем работают не удосуживаются назвать.
Все профессии плохи,только я-хороший)

[Кулеманс]

Вы как всегда правы и все эти людишки и конторы однозначное зло.
Если бы люди , в потенциальном большинстве ,не были бы так тупы ,то был бы единый сайт где только без  посредников люди размещали бы объявления. 
 

Давайте расстреляем всех риэлторов..

[Кулеманс]

Получается,что в Америке,в Европе и т.д. люди настолько тупы,что совершают покупку недвижимости через риэлторов?

Разве вы не слышали,что они там все -тупые)
Только у нас все во всем разбираются,но при этом ни продать,ни купить не могут,обращаются к посредникам,а те,оказывается,все поголовно "уроды","вымирающая армия","дармоеды"...

[Culprit]

зло

[Кулеманс]

Маклер,риэлтор-посредник в совершении сделок по купле-продаже недвижимости получает свои обговоренные заранее комиссионные за предоставление информации о продаваемом объекте,его показ,помощь в проведении переговоров,помощь в сборе и проверке документов.

[.Queen.]

Хорошего риелтора сложно найти. У отца помню лет 15ть назад был один приятель..реально был мастер своего дела. Кого не направляли к нему, все были довольны. А мы сами сейчас конкретно столкнулись с этой проблемой. 99% объявлений маклера. Предлагают какую то ерунду не соответствующую требованиям. Плюс какие то ленивые. Может нам такие попались. 

[I'm gonna hell]

4 hours ago, Посредник said:

Когда вы покупаете что бы то ни было более менее ценное - телефон, автомобиль, мебель и т.д. вы в первую очередь ищете специалистов, верно? Того кто в теме. )

 

Телефон, автомобиль - при покупке требуется советчик который расскажет о функциональности, качестве итд. А при покупке квартиры, риэлтор - это самый плохой советчик. По причине заинтересованности. За границей есть инспектор который проверит для покупателя состояние недвижимости, крыши, водопроводной системы, отопления, проводки, есть оценщик который определит стоимость квартиры, не на глаз, а отчетом на бумаге где будут графики, отчеты о проданых квартирах по соседству, средняя цена кв.метра в данном районе, всякие коэффиценты итд это отчет толщиной 1-2 пальца. А риэлтор этот тот кто показывает и приводит клиента, он заинтересован в том что бы продать, он специалист по пропихиванию, из него такой же плохой советчик как продавец машины в автосалоне или продавец телефона, он наговорит и насоветует что угодно.

[dnmk86]

Ну не надо про Европу где все умные а в Азербайджане все дураки ... в Европе каждая сделка стоит денег, поэтому люди думают будет агенство будет все точняк ... 

На каждую Европу находится свой местный «азербайджанец», как в лице хозяина, так и в лице покупателя. 

Про личный опыт: задолбало снимать, решила что уже надо решаться на брать. Шерстила сайт объяв где одни агенства. Увидела одно, узнала фасад дома, ибо часто проезжала мимо. Вечером зашла в кофейню под домом, о природе о погоде, а вы не знаете кто продаёт? Узнала тут же фамилию, дон дон. Поднялась открыли, выпили ещё раз кофе уже с хозяевами 🤣 сезюнь гысасы: хозяйка сама предложила, у меня эксклюзивный договор с агенством, но он истекает в августе, а дело было в феврале ... гарантий никаких что она продаст мне, предвариловку не подписать ибо она имеет ту же форму что и основная форма сделки, для Европы она обязательно НОТАРИАЛЬНАЯ 😞 Зарегенная  у нотара  предвариловка = прямое нарушение ее договора с агенством🗡 Ошума жду 🤪 Дошли до моего адвоката, тот посоветовал ещё месяцок ждать. Подписались в октябре предварительным, в ноябре основным. Вяссаламщюттамам. Наэкономили на двоих 11 косарей. 6,5 я и 4 она 😆 Если бы на этих 11 все бы закончилось то наверно можно было бы и заплатить ... ну перед вами же ещё нотар стоит ... 🤣🤣🤣  В Европе нотар стоит порядком выше врача, куратора отделения ... тут даже не столько Амянимпайым сейбят, сколько прописано четко налоговиками: столько то нотару, столько то за регистрацию, столько то за бумажную волокиту ... это столько то в сумме вам выходит в шестерку за небольшую квартирку в 96 метров, не в историческом центре с подъездом без фресок ... ну и это в случае если для вас это первая квартира. Ну а если вы богатый Буратиныч и это для вас второе жильё то умножайте на коэффициент 2,5😎

 

Поэтому европейцы и платят агенству потому что рискуют слишком большими деньгами. Покупают один раз на много лет 

 

Нотариуска бывшая подружка моего свекра, разговорились с ней после сделки, говорю в Рашке простая письменная форма сделки, и госпошлина 1000 рэ, что примерно 13 еврОФФ, подписываешь, сдаёшь и ждёшь 30 дней ... ответ: тебе нравится наше солнце и наш капуччино, значит ты платишь. Улыбнулись друг другу  😘

[dnmk86]

2 минуты назад, dnmk86 сказал:

Ну не надо про Европу где все умные а в Азербайджане все дураки ... в Европе каждая сделка стоит денег, поэтому люди думают будет агенство будет все точняк ... 

На каждую Европу находится свой местный «азербайджанец», как в лице хозяина, так и в лице покупателя. 

Про личный опыт: задолбало снимать, решила что уже надо решаться на брать. Шерстила сайт объяв где одни агенства. Увидела одно, узнала фасад дома, ибо часто проезжала мимо. Вечером зашла в кофейню под домом, о природе о погоде, а вы не знаете кто продаёт? Узнала тут же фамилию, дон дон. Поднялась открыли, выпили ещё раз кофе уже с хозяевами 🤣 сезюнь гысасы: хозяйка сама предложила, у меня эксклюзивный договор с агенством, но он истекает в августе, а дело было в феврале ... гарантий никаких что она продаст мне, предвариловку не подписать ибо она имеет ту же форму что и основная форма сделки, для Европы она обязательно НОТАРИАЛЬНАЯ 😞 Зарегенная  у нотара  предвариловка = прямое нарушение ее договора с агенством🗡 Ошума жду 🤪 Дошли до моего адвоката, тот посоветовал ещё месяцок ждать. Подписались в октябре предварительным, в ноябре основным. Вяссаламщюттамам. Наэкономили на двоих 11 косарей. 6,5 я и 4 она 😆 Если бы на этих 11 все бы закончилось то наверно можно было бы и заплатить ... ну перед вами же ещё нотар стоит ... 🤣🤣🤣  В Европе нотар стоит порядком выше врача, куратора отделения ... тут даже не столько Амянимпайым сейбят, сколько прописано четко налоговиками: столько то нотару, столько то за регистрацию, столько то за бумажную волокиту ... это столько то в сумме вам выходит в шестерку за небольшую квартирку в 96 метров, не в историческом центре с подъездом без фресок ... ну и это в случае если для вас это первая квартира. Ну а если вы богатый Буратиныч и это для вас второе жильё то умножайте на коэффициент 2,5😎

 

Поэтому европейцы и платят агенству потому что рискуют слишком большими деньгами. Покупают один раз на много лет, и имеют как правило по 2 жилья. Одно для себя, другое для сына который евимин ишыгы, гезюмюнь ярашыгы.

 

Нотариуска бывшая подружка моего свекра, разговорились с ней после сделки, говорю в Рашке простая письменная форма сделки, и госпошлина 1000 рэ, что примерно 13 еврОФФ, подписываешь, сдаёшь и ждёшь 30 дней ... ответ: тебе нравится наше солнце и наш капуччино, значит ты платишь. Улыбнулись друг другу  😘

 

[*Счастье*]

6 часов назад, superman сказал:

Вы как всегда правы и все эти людишки и конторы однозначное зло.

Если бы люди , в потенциальном большинстве ,не были бы так тупы ,то был бы единый сайт где только без  посредников люди размещали бы объявления. 

 

А как насчет контор трудоустройсва?Вы кажется в этой сфере?

[Alito]

9 часов назад, Кулеманс сказал:

Весь город устраивают,а вас-нет?Может,в Вас проблема,или не с теми риэлторами-"всеминегодяяминегодными" общаетесь?)

Судя по постам, далеко не весь город  устраивает...

[Rauf89]

Самая большая проблема маклеров , это то что они описывают одно , а показывают другое. Тратя свое время и время клиента. А клиенты не обращаются к профи , а приходят к маклерам в маленьких будочках , которые маклерами работают так как образования нет и фяхля работать неохото.  

Продавал новостройки друга , всегда пытался выбить самую низкую цену для покупателя и с покупателя ни копейки ни разу не взял. Считаю что брать надо с продавца

[denobor]

Народ, подскажите грамотного маклера. Район Гянджлик-Нариманов. Надо одну квартирку продать. В личку кидайте, пожалуйста.

[Arakhnid]

12 часа назад, faridochka сказал:

Получается,что в Америке,в Европе и т.д. люди настолько тупы,что совершают покупку недвижимости через риэлторов?

Там совсем другая ситуация. Там риэлтора нанимают, чтобы во превых оценить квартиру и шансы продать ее по хорошей цене, получить рекомендации по тому как увеличить стоимость квартиры. К тому же они ведут статистику по цена и продажам.  Но все это было бумом в те времена, когда были доступные кредиты. Жилья продавалось очень много. Был хороший доход. Сейчас, с усложнением получения кредитов все захерело.  И да, там это многомиллионный бизнес с которого государство имеет налоги. Лицензия для каждого риэлтера обязательна.

[Кулеманс]

Судя по постам, далеко не весь город  устраивает...

На все,что Вам ответили,удосужились ответить одной фразой?Очень конструктивно.[emoji6]
У моего дома и офиса в нескольких местах стоят по 5-7 таксистов.Из всех езжу,когда нужно,с двумя-тремя из них.
То же самое с врачами,парикмахерами,врачами,финансистами,юристами,мастерами и т.д.Их рекомендовали,я с первого раза могу определить "своего"
При этом,одно из самых важных,"дорогостоящих" дел в жизни доверяете многим риэлторам в городе.И все вас не устраивают-может,повторяюсь,проблема в вас самих?Они должны были вам что-то доказать?Люди свой "хлеб" зарабатывают.Прежде всего нужно с уважением относиться к "оппоненту"-р иэлтору,а не с пренебрежением отмахиваться-"дармоеды","зачем они нужны" и т.д.
Вам их рекомендовали близкие люди,или просто звоните по объявлениям?

[Кулеманс]

Хорошего риелтора сложно найти. У отца помню лет 15ть назад был один приятель..реально был мастер своего дела. Кого не направляли к нему, все были довольны. А мы сами сейчас конкретно столкнулись с этой проблемой. 99% объявлений маклера. Предлагают какую то ерунду не соответствующую требованиям. Плюс какие то ленивые. Может нам такие попались. 

Обращайтесь,порекомендую Вам кого-нибудь.

[Посредник]

7 hours ago, I'm gonna hell said:

 

Телефон, автомобиль - при покупке требуется советчик который расскажет о функциональности, качестве итд. А при покупке квартиры, риэлтор - это самый плохой советчик. По причине заинтересованности. За границей есть инспектор который проверит для покупателя состояние недвижимости, крыши, водопроводной системы, отопления, проводки, есть оценщик который определит стоимость квартиры, не на глаз, а отчетом на бумаге где будут графики, отчеты о проданых квартирах по соседству, средняя цена кв.метра в данном районе, всякие коэффиценты итд это отчет толщиной 1-2 пальца. А риэлтор этот тот кто показывает и приводит клиента, он заинтересован в том что бы продать, он специалист по пропихиванию, из него такой же плохой советчик как продавец машины в автосалоне или продавец телефона, он наговорит и насоветует что угодно.

 

А врачи просто прописывают лекарства, за которые им платят фармацевты. А дизайнеры просто пропихивают мебель и аксессуары, за которые им платят магазины. А архитекторы вообще мошенники, потому что вообще ничего не делают)

Все это имеет место. Я не спорю с тем, что среди моих коллег очень много не профессионалов. Но вопрос в том, что им негде даже научиться. Это вопрос на уровне государства. Чтобы повышать квалификацию нам, например, приходится ездить заграницу. И поверьте, есть, что повышать. Работе с недвижимостью обучают в крупнейших вузах мира. Неужели вы всерьез считаете, что можно целый месяц, квартал или год обучать человека просто показать квартиру? 

Работа риэлтора очень сложная и ответственная. Этого уровня у нас нет, я с этим согласен. Но претензии к государству. По непонятной мне причине, государство за все эти годы так и не удосужилось решить этот крайне важный вопрос - урегулировать деятельность риэлторов, защитить продавцов, покупателей и самих риэлторов от мошенничества, ввести какие-то стандарты работы. Вот ниже линк на то, как все устроено в США. Возьми и внедряй, казалось бы. Но ничего не хотят делать. 

 

9 hours ago, I'm gonna hell said:

 

Тут в Америке так: хозяин недвиги подписывает контракт с риэлтором, как правило на 1 год, в течении этого времени продавец не может самостоятельно продать, даже если сам найдет покупателя, то все равно должен платить реэлтору, Даже после окончания срока контракта, риэтору надо платить если покупку совершает покупатель которого когда-то привел риэлтор, они за этом следят и суд бывает на их стороне. Все дело в контракте, а не в культуре деловых отношений. 

 

Американцы платят риэлторам за то, что те просто показывают дом клиенту? Интересно, почему так сложно стать брокером в США? Вы точно живете в Штатах? Почитайте, будет интересно - https://journal.regionalrealty.ru/rieltorskiy-biznes-v-ssha/

 

[Кулеманс]

 
Американцы платят риэлторам за то, что те просто показывают дом клиенту? Интересно, почему так сложно стать брокером в США? Вы точно живете в Штатах? Почитайте, будет интересно - https://journal.regionalrealty.ru/rieltorskiy-biznes-v-ssha/
 

С МинЮста ещё лет 10-12 назад просили "Ассоциацию"подготовить материалы для узаконивания,правил лицензирования,"воз там же".
Это не пройдет,пока все "неконтролируемые" на бумаге "безработные"-певцы,таксисты,мастера,няни,домработницы и т.д.не будут работать законно.
Допустим,будет Устав,лицензии дали-к кому пойдет клиент-к нам,или в "будку" из-за разницы в 1-2% в услугах?Кто будет ловить-наказывать "будочников"?)Да те же самые диспутчане в соседнем топике считают,что лучше заплатить 0,5% "мимо проходящему" за показ,"а дальше я сам",чем 2-3% за квал.работу.Когда во всех проблемах в остальных сферах разберутся,тогда и эта решится...

[Посредник]

1 minute ago, Кулеманс said:

С МинЮста ещё лет 10-12 назад просили "Ассоциацию"подготовить материалы для узаконивания,правил лицензирования,"воз там же".
Это не пройдет,пока все "неконтролируемые" на бумаге "безработные"-певцы,таксисты,мастера,няни,домработницы и т.д.не будут работать законно.
Допустим,будет Устав,лицензии дали-к кому пойдет клиент-к нам,или в "будку" из-за разницы в 1-2% в услугах?Кто будет ловить-наказывать "будочников"?)Да те же самые диспутчане в соседнем топике считают,что лучше заплатить 0,5% "мимо проходящему" за показ,"а дальше я сам",чем 2-3% за квал.работу.Когда во всех проблемах в остальных сферах разберутся,тогда и эта решится...
 

 

Те, кто идут в будки, пусть идут в будки. Я только рад. Это тоже форма конкуренции. Одних такси на всех не хватит, нужны и автобусы, и трамваи, и троллейбусы. И велодорожки. Обязательно)

А по поводу всеобщего бардака, к сожалению, да. Пока не решится этот бардак на системном уровне, отдельные части механизма работать не будут.

[Леон.Az]

10 часов назад, Кулеманс сказал:

15 часов назад, Леон.Az сказал:

Так и есть!пол года немогу нормальную кварту найти! 
Из за этих уродов, еще и деньги просят.фактически за найденную кварту

Прячут от вас квартиры?

Ну нас было 2 мальчика.отказывались,просили не искать,соврать хозяину.или же.искать самому.так зачем тогда нужны такие конторы(((

[Кулеманс]

Ну нас было 2 мальчика.отказывались,просили не искать,соврать хозяину.или же.искать самому.так зачем тогда нужны такие конторы(((

Пишите в личку,где,сколько комнат, бюджет,попробую помочь.

[Portugaletc]

8 часов назад, Rauf89 сказал:

Самая большая проблема маклеров , это то что они описывают одно , а показывают другое. Тратя свое время и время клиента. А клиенты не обращаются к профи , а приходят к маклерам в маленьких будочках , которые маклерами работают так как образования нет и фяхля работать неохото.  

Продавал новостройки друга , всегда пытался выбить самую низкую цену для покупателя и с покупателя ни копейки ни разу не взял. Считаю что брать надо с продавца

Почему надо брать с продавца? Есть логика или просто так хочется?

Edited February 20, 2019 by Portugaletc

[Фернандо Альтамирано]

Продавал сам недвижимость, больше такого делать не буду. ТОЛЬКО риэлтор. И я не говорю о етимах в будочках с надписью "офис", а о нормальных профессионалах как @Кулеманс

 

Объясню почему:

 

1) Когда продавал сам мне на номер звонили различные непонятные люди, какие-то агенства по недвижимости, девушки наподобие тех что выносят мозг когда подходит срок менять страховку на машину. Пользы от звонков никакой, но очень напрягает и отвлекает от работы. Порой звонят поздно вечером по выходным и в любое удобное им время. Когда работает риэлтор - он служит своеобразным фильтром от подобных звонков, приводя на просмотр только реальных клиентов. 

 

2) Наши люди любят покупать через маклеров. Они уверены что все что есть на сайтах - неликвид который не могут продать годами (отчасти они правы). Некоторые приходя через маклера говорят "аааа, мы эту квартиру видели на бина аз или на емлак аз, давно не можете значит продать?". Когда твоей недвиги нет ни одном сайте и работает 1 маклер - это эксклюзив. Такое клиентам нравится - нигде не засвечено, единственный контакт - риэлтор. 

 

3) В случае если риэлтор ваш близкий знакомый вы вообще можете отдать ему ключи от своей недвижимости и спокойно заниматься своими делами пока он будет показывать. Это здорово экономит время.

[Z-Z]

9 hours ago, .Queen. said:

Хорошего риелтора сложно найти. У отца помню лет 15ть назад был один приятель..реально был мастер своего дела. Кого не направляли к нему, все были довольны. А мы сами сейчас конкретно столкнулись с этой проблемой. 99% объявлений маклера. Предлагают какую то ерунду не соответствующую требованиям. Плюс какие то ленивые. Может нам такие попались. 

 сейчас  ПОЧТИ каждый ериндян дуран называет себя риэлтором маклером. обращаешься - приходит, фоткает, берет информацию , потом спрашивает- можно поставить в бина.аз и вдобавок требует чтобы больше никому не обращался на счет продажи...окей спрашиваешь условия--  говорит - привожу клиента ( возможно с бина аз)  сами  разговаривайте - договаривайтесь,  продадите -2 % мои...

спарвшивается , в бина аз и у меня хватает ума  вывесить обявление,я к тебе обращаюсь чтобы ты со своей клиентской базой работал, ты сам искал клиентов, работал с ними  и т.д....... иначе зачем ты мне нужен

 

 приведу личный пример- в 2002 году ( тогда еще интернет продажа в целом, а квартир тем более  была на нулевом уровне, была  одна только газета биржа)),  обратилсся к маклеру. Они подыскал квартиру по моим требованием- пошли смотреть- квартира полностью соответсвовала  его описанию, обговорили на месте цену- маклер при этом активно участвовал  и помог придти у общей взаимовыгодной цене,и, как  у нас принято, я дал бех. Чтобы простимулировать хозяйку к быстрому процессу оформления , а тогда это было не так легко налажено как сейчас и надо было ходить по каждой инстанции от жека до багеса собираяя документы , по совету маклера дал 1000 баксов( квартира стоила 20000) в качестве беха.

Через пару дней звонит маклер и говорит что необходимо встретиться. Так вот- он не поленился и наведался в жек разузнать по больше про квартиру и ее хозяйв и выяснил,что не все ладно в этой семье- хоть и квартира на имя хояйки и по документам она полноправно может ее продать,  в квартире есть  еще и пожилой отец который  фактически был хозяином квартиры, но переоформил при обновлении купчии квартиру на дочь. Она- хозяйка квартиры( разведенная молодая особа) хочет сейчас продать ее и с деньгами уехать со своим новым хахаером.

Я бы мог купить квартиру и документально все бы было на моей стороне, но маклер посчитал нужным сообщить об этой ситуации мне и потом решить покупать или нет. Я по наставлению семьи решил отказаться от покупки  дабы не иметь чей то  глаз на своей будущей квартире. и несмотря на то что отказ фактически шел с моей стороны, маклер , а потом еще и  главный его риелторской конторы потратили не мало усилий чтобы вернуть мой  довольно немаленький бех.

Вот такую работу можно по праву назвать риэлторской и  такой зароботок   можно назвать заслуженным. 

П.С. квартиру буквально через 3 недели купил один  полицейский который начихать хотел на разногласия в семье хозяйки , сделал  хорошй ремонт и переселился с семьей. А через месяц после новоселья к нему постучался пожилой мужчина ( отец бывшей хозяйки) с топором в руках......

 

те же ребята нашли мне мне другую квартиру и получили свои чисто заработанные комиссионные.

 

 

[.Queen.]

5 минут назад, Z-Z сказал:

те же ребята нашли мне мне другую квартиру и получили свои чисто заработанные комиссионные.

 

Вот я об этом и говорю, сейчас редко можно встретить таких. Отец тогда продавал и покупал квартиру и ему попался такой маклер. Настолько понравился, что сохранились хорошие приятельские отношения пока тот не уехал. 

Но опять таки, всех не хочется под одну гребенку..это скорее вопрос везения. Просто в этом деле его нужно чуть больше..)

 

[NNR]

1 минуту назад, .Queen. сказал:

Вот я об этом и говорю, сейчас редко можно встретить таких. Отец тогда продавал и покупал квартиру и ему попался такой маклер. Настолько понравился, что сохранились хорошие приятельские отношения пока тот не уехал. 

Но опять таки, всех не хочется под одну гребенку..это скорее вопрос везения. Просто в этом деле его нужно чуть больше..)

 

По этому и уехал ... Что хороший )

[superman]

12 часа назад, Saadat74 сказал:

А как насчет контор трудоустройсва?Вы кажется в этой сфере?

Консалтинг и услуги в области  международной сертификации. Вы кажется не совсем понимаете что такое консалтинг в области управления. 

Трудоустройства подвалы  в туже топку .Лохотрон в чистом виде. 

Этот вид деятельности также должен быть полностью запрещён законом! 

Edited February 20, 2019 by superman