Строить самому или купить готовый дом

[yaleninavidel]

2 часа назад, WhiteRabbits сказал:

А где у нас такие институты?

Например, за углом старого БТИ за металлической оградой есть один.  Называется Азериншаатлайихя. Напротив него здание, построенное Азинко. 

[drurolog]

Мы построились сами. Послушайте меня, как специалиста по найму работников на постройку дома. Мы за 5 лет повидали всяких строителей. И вот мои выводы:
 
Запомните: строить дом выгоднее самому, если знаешь, где оптовая продажа или производство материалов. Посещайте выставки по строительству, общайтесь с инженерами, архитекторами и читайте спец. журналы и форумы по всем вопросам. Откровенно плохих строителей мы не встречали, а вот халявщиков и кидал по мелочи: каждый первый!!! Убежать пораньше, не доделать, не докрутить,  если деньги уже на руках, поэтому оплата некоторым была чуть ли не по дням. Никаких авансов. За материалами ездите сами, договаривайтесь о доставке лично и т.п. на руки никаких сумм не давайте. Стоять над ними нужно, и проверять каждый узел. С уровнем в руках. Мой муж ежедневно контролировал качество работ. Вот тогда они чувствуют надзор и делают действительно качественную работу. Кстати, от географии поведение работников не зависит: мои родители строят дачу в центральной РФ, и еще у них квартиры ремонтировалась в Севастополе и в Сочи. Все слово в слово))). 

Спасибо за совет, но вы самую малость опоздали. Где-то на годик)) Но! Я сделал именно так как вы советовали... И другим то же самое советую ;)

[WhiteRabbits]

4 часа назад, HHA71 сказал:

Смотря какого рода смету желаете, и насколько подробные чертежи

Если у вас только эскизный проект то просто умножьте площадь на дома на 550-650ман, в зависимости от требований к ремонту

А это цена на постройку коробки и ремонта внутри?

[HHA71]

27 минут назад, WhiteRabbits сказал:

А это цена на постройку коробки и ремонта внутри?

Да , если обычный квадратный дом 

[emil2000]

Строить дом для себя даже на своей земле не выгодно сейчас не то что раньше лет 15 20 назад.А тем более покупать участок где то и строиться.Это целый экстрим как с финансовой так и моральной стороны.Не советую ни кому .Мой совет всем покупать готовый дом ,отпраздновать новоселье и жить наслаждаясь жизнью.Поишите жильё, не торопитесь,сейчас очень много предложений.Проверить качество постройки тшательно не торопясь по всем углам.Не слушать и верить ни одному слову продавцам.Вся инфа в сетях предостаточна.Проверить дом нет большой проблемы для спеца ,начиная от фундамента заканчивая коньком.Пожалейте себя и своих близких.

[emil2000]

19 часов назад, Kseniya Djaffarova сказал:

 

Запомните: строить дом выгоднее самому, если знаешь, где оптовая продажа или производство материалов. 

Edited February 18, 2019 by emil2000

[emil2000]

На всех оптовых стройматериалах жулик на жулике .там целая сеть ишверянов и подстав .не чего не докажеш.

[HHA71]

3 часа назад, emil2000 сказал:

Строить дом для себя даже на своей земле не выгодно сейчас не то что раньше лет 15 20 назад.А тем более покупать участок где то и строиться.Это целый экстрим как с финансовой так и моральной стороны.Не советую ни кому .Мой совет всем покупать готовый дом ,отпраздновать новоселье и жить наслаждаясь жизнью.Поишите жильё, не торопитесь,сейчас очень много предложений.Проверить качество постройки тшательно не торопясь по всем углам.Не слушать и верить ни одному слову продавцам.Вся инфа в сетях предостаточна.Проверить дом нет большой проблемы для спеца ,начиная от фундамента заканчивая коньком.Пожалейте себя и своих близких.

я еще не видел нормального дома построенными маклерами для продажи

даже если с верху лоск что в нутри одному богу известно, внутрь бетона ведь никто не заглянет

конечно строить самому с материальной точки зрения не выгодно и физически трудно

Edited February 18, 2019 by HHA71

[HHA71]

3 часа назад, emil2000 сказал:

На всех оптовых стройматериалах жулик на жулике .там целая сеть ишверянов и подстав .не чего не докажеш.

согласен жуликов и аферистов много, и чем чаще хожу на базары тем больше в этом убеждаюсь

[emil2000]

1 час назад, HHA71 сказал:

я еще не видел нормального дома построенными маклерами для продажи

даже если с верху лоск что в нутри одному богу известно, внутрь бетона ведь никто не заглянет

конечно строить самому с материальной точки зрения не выгодно и физически трудно

ВСЕ можно проверить .У некоторых даже есть фотки арматуры до заливки бетона.Маклеры идут лесом ,и искать на прямую выходить на продавцов.Именно на прямую можно купить дом по цене стройматериала и даже дешевле .Сейчас даже стройматериал на рынке продают не тот что были раньше.Лучше потратить месяц два,три и найти или обменять или беспроцентно договориться о расрочке.Сейчас другое время и жизнь такая как говорят некоторые.

[HHA71]

4 минуты назад, emil2000 сказал:

ВСЕ можно проверить .У некоторых даже есть фотки арматуры до заливки бетона.Маклеры идут лесом ,и искать на прямую выходить на продавцов.Именно на прямую можно купить дом по цене стройматериала и даже дешевле .Сейчас даже стройматериал на рынке продают не тот что были раньше.Лучше потратить месяц два,три и найти или обменять или беспроцентно договориться о расрочке.Сейчас другое время и жизнь такая как говорят некоторые.

фото только у тех кто строит сам или через прораба для отчетности, таких домов единицы на продаже, в основном маклера-строители продают

[WhiteRabbits]

На всех сайтах почти 90% маклеры. Найти дом который продает хозяин, почти не реально. Езжу смотрю по территориям частных домов, чтоб напрямую выйти на хозяина домов и то тока маклера попадают

Edited February 18, 2019 by WhiteRabbits

[HHA71]

1 час назад, WhiteRabbits сказал:

На всех сайтах почти 90% маклеры. Найти дом который продает хозяин, почти не реально. Езжу смотрю по территориям частных домов, чтоб напрямую выйти на хозяина домов и то тока маклера попадают

ну и я о том же

[INOK]

Очень интересно, мне всегда тоже это казалось странным, вот например мы выставили сами объявление о  продаже квартиры, оставили контакт и чётко написали, что продаёт собственник, но...звонят только маклеры 

[INOK]

2 часа назад, HHA71 сказал:

фото только у тех кто строит сам или через прораба для отчетности, таких домов единицы на продаже, в основном маклера-строители продают

Есть фото и вся отчётность у маклеров строителей. Кстати видела объявление о продаже дачи с готовым новопостроенным домом со всей документацией и со всеми съемками и фото строительства, вполне за приличную сумму. 

[HHA71]

4 минуты назад, INOK сказал:

Есть фото и вся отчётность у маклеров строителей. Кстати видела объявление о продаже дачи с готовым новопостроенным домом со всей документацией и со всеми съемками и фото строительства, вполне за приличную сумму. 

меня несколько раз приглашали смотреть дома, я ни у одного не видел реальных фото, но были такие которые намекали на хермят если я им помогу продать дом, в итоге если не покупали были такие которые и угрожали, считая что я у них их хлеб украл

в большинстве случаев трудно говорить о том что внутри под красивой оберткой

[INOK]

4 минуты назад, HHA71 сказал:

меня несколько раз приглашали смотреть дома, я ни у одного не видел реальных фото, но были такие которые намекали на хермят если я им помогу продать дом, в итоге если не покупали были такие которые и угрожали, считая что я у них их хлеб украл

в большинстве случаев трудно говорить о том что внутри под красивой оберткой

да, такие тоже есть, но и нормальные дома тоже есть на рынке. Приведу пример самый простой. Например  у нас во дворе в своё время пара маклеров строителей скупили несколько квартир, сделав ремонт продали. Так вот жильцы, до сих пор им дуа делают за качественный ремонт и проблем у них не было . А у нас.., мы в то время наняли бригаду, немалые деньги платили прорабу, в итоге потом столько всего переделывали, нам ремонт сел намного дороже, чем эта же квадратура у маклера 

[HHA71]

2 часа назад, INOK сказал:

да, такие тоже есть, но и нормальные дома тоже есть на рынке. Приведу пример самый простой. Например  у нас во дворе в своё время пара маклеров строителей скупили несколько квартир, сделав ремонт продали. Так вот жильцы, до сих пор им дуа делают за качественный ремонт и проблем у них не было . А у нас.., мы в то время наняли бригаду, немалые деньги платили прорабу, в итоге потом столько всего переделывали, нам ремонт сел намного дороже, чем эта же квадратура у маклера 

Я честно скажу не верю в такое, кто себе в ущерб Купит дорогие материалы если можно пихнуть дешёвые, за это никто не доплатить во время продажи

Edited February 18, 2019 by HHA71

[Айболит1]

11 час назад, emil2000 сказал:

Строить дом для себя даже на своей земле не выгодно сейчас не то что раньше лет 15 20 назад.А тем более покупать участок где то и строиться.Это целый экстрим как с финансовой так и моральной стороны.Не советую ни кому .Мой совет всем покупать готовый дом ,отпраздновать новоселье и жить наслаждаясь жизнью.Поишите жильё, не торопитесь,сейчас очень много предложений.Проверить качество постройки тшательно не торопясь по всем углам.Не слушать и верить ни одному слову продавцам.Вся инфа в сетях предостаточна.Проверить дом нет большой проблемы для спеца ,начиная от фундамента заканчивая коньком.Пожалейте себя и своих близких.

 

10 часов назад, emil2000 сказал:

На всех оптовых стройматериалах жулик на жулике .там целая сеть ишверянов и подстав .не чего не докажеш.

Ой как страшно  прямо жить не хочется...

И как этих строителей земля носит!

[emil2000]

2 часа назад, Айболит1 сказал:

 

Edited February 18, 2019 by emil2000

[emil2000]

Тогда помогите.Что вы можете на эту сумму построить?

[HHA71]

6 минут назад, emil2000 сказал:

Тогда помогите.Что вы можете на эту сумму построить?

Какую сумму?

[emil2000]

2 часа назад, Айболит1 сказал:

 

Ой как страшно  прямо жить не хочется...

И ка

1 час назад, HHA71 сказал:

120-135 азн

[emil2000]

125-135 азн

[emil2000]

1 час назад, HHA71 сказал:

Какую сумму?

120-135 тыр.азн

[HHA71]

Только что, emil2000 сказал:

125-135 азн

135 манат????

Земля есть? Документы в порядке?

Edited February 18, 2019 by HHA71

[HHA71]

17 минут назад, emil2000 сказал:

Тогда помогите.Что вы можете на эту сумму построить?

200кв метров, примерно

[Айболит1]

9 часов назад, emil2000 сказал:

Тогда помогите.Что вы можете на эту сумму построить?

Купить землю, примерно шесть соток в неплохом месте ,скажем в Мардакянах, и построить дом под маяк.

Например такой

 

[Айболит1]

Есть варианты и полегче, но зачем экономить, когда есть деньги.

[HHA71]

8 минут назад, Айболит1 сказал:

Купить землю, примерно шесть соток в неплохом месте ,скажем в Мардакянах, и построить дом под маяк.

Например такой

 

юзер с ремонтом хочет, с ремонтом в эту сумму не уложится

[HHA71]

6 минут назад, Айболит1 сказал:

Есть варианты и полегче, но зачем экономить, когда есть деньги.

откуда знаете?

[emil2000]

В 19.02.2019 в 08:07, Айболит1 сказал:

Купить землю, примерно шесть соток в неплохом месте ,скажем в Мардакянах, и построить дом под маяк.

Например такой

 

Сколько квадратов?Получается 135 плюс внутреннея отделка под ключ по минимальным ценам за материал.Вообшем сколько стоит такой дом постоить в Астаре под ключ?

[орхан333]

Купил участок 4 сотки в Бузовнах.Построил  3х комнатный дом за 6 месяцев.Цена вопроса 93тыс.-за всё.  + кухонная мебель от Гасан оглы.

[Malemute Kid]

29 минут назад, орхан333 сказал:

Купил участок 4 сотки в Бузовнах.Построил  3х комнатный дом за 6 месяцев.Цена вопроса 93тыс.-за всё.  + кухонная мебель от Гасан оглы.

 

Красивый, хейирли олсун!

я видел этот дом в объявлениях, кажется вы его продавали.

[орхан333]

7 часов назад, Malemute Kid сказал:

 

Красивый, хейирли олсун!

я видел этот дом в объявлениях, кажется вы его продавали.

Да,у него новый хозяин.

[honda-627]

В 08.02.2019 в 16:27, WhiteRabbits сказал:

Всем добрый день. Собираюсь продавать квартиру и купить дом. Вот щас делема: купить готовый дом или купить землю и начать самому обстраиваться. Что посоветуете? Бюджет 120-135 тыс.

 

Стройте сами, это будет ваш дом. Но непременно после того как выберите проект, постарайтесь представить его в реале пройтись по комнатам и даже обставить. Я тоже построила дом по собственному проекту и он мне очень нравится. Изначально хотела сделать из контейнеров этакий современный дизайн минимализм. Но прораб отговорил и сказал за те же деньги построит мне каменный. И вот теперь он есть и мне он очень нравится. Обошелся весь проект мне дом, забор вокруг 12 сот и мансарда - максимум 60 тысяч + сад посадила. Это все за три года. 

[HHA71]

2 часа назад, honda-627 сказал:

Стройте сами, это будет ваш дом. Но непременно после того как выберите проект, постарайтесь представить его в реале пройтись по комнатам и даже обставить. Я тоже построила дом по собственному проекту и он мне очень нравится. Изначально хотела сделать из контейнеров этакий современный дизайн минимализм. Но прораб отговорил и сказал за те же деньги построит мне каменный. И вот теперь он есть и мне он очень нравится. Обошелся весь проект мне дом, забор вокруг 12 сот и мансарда - максимум 60 тысяч + сад посадила. Это все за три года. 

за 3 года цены подорожали в 2 раза

[-mike-]

По сабжу темы.

Все ооочень просто! 

Если вы найдете дом который строился для себя и при этом вам предоставят фото строительства где вы убедитесь (хотя бы на вскидку) в качестве строительства и соответствии его строительным нормам (хотя бы общим) но берите готовый ОДНОЗНАЧНО ДЕШЕВЛЕ ВЫЙДЕТ!

 

Если вы берете неизвестный дом то хотя бы не берите новострой. Дом построенный лет 5 назад уже покажет вам свои минусы и можно будет решать.

 

Строить самому при условии соблюдения хотя бы базовых строительных нормативов в 2(!) раза дороже чем купить готовый такой же! Это потому что хороши и не очень дом продается плюс минус за одну цену - это диктует рынок и его наводненность соблазнительными не качественными постройками. Хороший дом просто не продастся (в большинстве случаев) если хозяин выставит его по близкой к затратам на строительство цене.