Строить самому или купить готовый дом

[WhiteRabbits]

Всем добрый день. Собираюсь продавать квартиру и купить дом. Вот щас делема: купить готовый дом или купить землю и начать самому обстраиваться. Что посоветуете? Бюджет 120-135 тыс.

 

[elektromontaj]

23 минуты назад, WhiteRabbits сказал:

Всем добрый день. Собираюсь продавать квартиру и купить дом. Вот щас делема: купить готовый дом или купить землю и начать самому обстраиваться. Что посоветуете? Бюджет 120-135 тыс.

 

на эти деньги купите квартиру под 100кв ,остальные средства на ремонт  по своему вкусу .Дом построить можно ,но  он будет очень маленький .  

[Rozetka]

Если есть время и нервы, постройте сами. Если нет, то купите готовый. Сами вы построете как хотите, по своем дизайну. Возможности где то сэкономит, выберите материалы. За качеством будете следит. Готовый дом это кот в мешке... особенно маклерский. Дешевые материалы, низкое качество постройки, даже отсувствие фундамента. 

[Жук Скарабей]

6 часов назад, WhiteRabbits сказал:

Всем добрый день. Собираюсь продавать квартиру и купить дом. Вот щас делема: купить готовый дом или купить землю и начать самому обстраиваться. Что посоветуете? Бюджет 120-135 тыс.

 

возникает вопрос

где будете приобретать-строить дом?

вы сперва инфраструктуру разузнайте

может и не выгодно будет

[drurolog]

Всем добрый день. Собираюсь продавать квартиру и купить дом. Вот щас делема: купить готовый дом или купить землю и начать самому обстраиваться. Что посоветуете? Бюджет 120-135 тыс.
 

Сколько из этой суммы планируете потратить на землю? Тут есть тема юзера@Luka - отстроил бюджетный дом за 50к под маяк в Тюрканах. Так что при желании можете уложиться.

[saar]

Думаю,что если поискать ,то в Тюркянах или Говсанах за 50штук можно купить неплохой дом и штук за 10-15 отделать по своему вкусу)на оставшиеся можно еще квартиру купить в Говсанах и сдавать.

[WhiteRabbits]

23 часа назад, drurolog сказал:

Сколько из этой суммы планируете потратить на землю? Тут есть тема юзера@Luka - отстроил бюджетный дом за 50к под маяк в Тюрканах. Так что при желании можете уложиться.

40 000. Просто покупка готового дома это тоже рулетка. И сколько не смотрю  все дома почти убогие или планировка комнат маленькие

[drurolog]

40 000. Просто покупка готового дома это тоже рулетка. И сколько не смотрю  все дома почти убогие или планировка комнат маленькие

Ну так я вам и не предлагал вариант с готовым домом, как раз наоборот хотел сказать что при желании можно уложиться в ваш бюджет тоже. Если есть время - лучше самому построить. Тогда можете и площадь и проект планировать по собственному вкусу.

 

[WhiteRabbits]

Вот и хочу просчитать ,сколько займет по времени, какая смета на стройку.

[Malemute Kid]

Если есть время чтоб постоянно ехать на стройку, самому покупать материалы итд то лучше сами стройте. Готовый дом это лоторейный билет. Никогда не узнаете как заливали фундамент итд. Да и самому построить гораздо дешевле обойдется. 

[drurolog]

Если есть время чтоб постоянно ехать на стройку, самому покупать материалы итд то лучше сами стройте. Готовый дом это лоторейный билет. Никогда не узнаете как заливали фундамент итд. Да и самому построить гораздо дешевле обойдется. 

Я, так понял ТС и так будет снимать квартиру или дом. Можно снять поблизости от места стройки и тогда проверять ход стройки будет очень сподручно.

[SR50]

За 100К можно нормальный дом 120-150 м2 построить на участке 3-5 соток в районах Апшерона , где земля не будет дороже 7К за сотку

[SR50]

45 минут назад, WhiteRabbits сказал:

Вот и хочу просчитать ,сколько займет по времени, какая смета на стройку.

Тем более время идет к весне. До конца лета можно закончить.

[drurolog]

Вот и хочу просчитать ,сколько займет по времени, какая смета на стройку.

Пока вы не определитесь с проектом дома, даже приблизительно ответить на ваш вопрос будет трудно. Если оооочень грубо считать, то берите 300 манат за квадрат (включая площадь внешних стен) за постройку под маяк +300 манат за квадрат за ремонт (для, ремонта считать по внутренней квадратуре, исключая внешние стены). Но не забывайте про дополнительные расходы на обустройство двора, постройку тех помещений, шамбо, водного резервуара, проводку коммуникаций и т.д. Вполне вероятно, что и забор может придётся строить. Поэтому ответить просто суммой на ваш вопрос - это как пальцем в небо ткнуть.  

 

 

[WhiteRabbits]

165-250 м2 дом. 2 или 3 этажный дом. Вот примерно. В Баку есть архитекторы или специалисты(могу ошибаться) кто считает смету?

[SR50]

8 минут назад, WhiteRabbits сказал:

165-250 м2 дом. 2 или 3 этажный дом. Вот примерно. В Баку есть архитекторы или специалисты(могу ошибаться) кто считает смету?

Ориентировочно 150 м2 дом и выйдет под ваш бюджет. Как сказал юзер выше: все зависит от проекта. 

Но 165-250 м2 никак в ваш бюджет - земля и дом - не вписываются..

[nargiz25]

А можете подсказать архитектора с не запредельными ценами?

[drurolog]

165-250 м2 дом. 2 или 3 этажный дом. Вот примерно. В Баку есть архитекторы или специалисты(могу ошибаться) кто считает смету?

Про 3 этажа с таким бюджетом можете забыть. Смету считают по конкретному проекту, а не по квадратам. Даже один и тот же проект может отличаться по смете при привязке к месту постройки. Грунты же не везде одинаковые.

[WhiteRabbits]

Вот примерно такой дом

[yaleninavidel]

Зачем вам четыре спальни?

[drurolog]

Вот примерно такой дом

Учитывая, что форма дома простой прямоугольник, то скорее всего сможете уложиться в 300 манат за квадрат (площадь считайте включая все стены - 85кв я так понимаю их не включает). Только не делайте мансарду, более бюджетно сделать полноценный 2 этаж. Проект надо доработать под наши нормы - нет несущих стен внутри дома.

[WhiteRabbits]

2 часа назад, yaleninavidel сказал:

Зачем вам четыре спальни?

Семья большая поэтому.

[Nurle]

Может не в тему, простите если что. Может кто знает местные сайты которые занимаются строительством домов. Можно и в личку. Спс

[elektromontaj]

2 часа назад, Nurle сказал:

Может не в тему, простите если что. Может кто знает местные сайты которые занимаются строительством домов. Можно и в личку. Спс

личка  не работает. напишите   0552600723

[Абиль]

Свой дом-это замечательно. Но если вы не разбираетесь в строительстве, то лучше не влезайте в это. Все, абсолютно все надо будет контролировать самому. За ту сумму, что вы озвучили купить землю и нанять адекватных рабочих будет крайне сложно, я бы сказала невозможно. Кстати, проект дома тоже стоит денег. Если все таки решите строиться, найдите грамотного архитектора, знающего тот район,где вы будите строить. 

[gosplan]

7 часов назад, drurolog сказал:

7 часов назад, WhiteRabbits сказал:

Вот примерно такой дом

Показать больше  

Учитывая, что форма дома простой прямоугольник, то скорее всего сможете уложиться в 300 манат за квадрат (площадь считайте включая все стены - 85кв я так понимаю их не включает). Только не делайте мансарду, более бюджетно сделать полноценный 2 этаж. Проект надо доработать под наши нормы - нет несущих стен внутри дома.

как то хотел построить с мансардой , столько всего прочитал про минусы из инета , что после этого никому не посоветую

[drurolog]

как то хотел построить с мансардой , столько всего прочитал про минусы из инета , что после этого никому не посоветую

У мансарды по сути плюс только во внешнем виде дома. Во всем остальном она уступает полноценному этажу. Я тоже начинал планировку с 1 этаж + мансарда. Потом сделал 2 этаж полноценным, учитывая практические минусы мансарды. А конечный результат 2 + мансарда. Всё таки жалко терять чердачное пространство. Но это решение влетело мне в копеечку, так как привык делать правильно, а не по принципу "все так делают".

[drurolog]

Свой дом-это замечательно. Но если вы не разбираетесь в строительстве, то лучше не влезайте в это. Все, абсолютно все надо будет контролировать самому. За ту сумму, что вы озвучили купить землю и нанять адекватных рабочих будет крайне сложно, я бы сказала невозможно. Кстати, проект дома тоже стоит денег. Если все таки решите строиться, найдите грамотного архитектора, знающего тот район,где вы будите строить. 

Адекватные рабочие не всегда стоят дороже. Просто их трудно найти и как правило надо заранее договариваться и вставать в очередь. А насчёт разбираться - согласен, но никто не говорил что будет легко, надо значит или раскошелиться на специалистов или потратить время и изучить ключевые моменты самому.

[SR50]

Не в тему: а кто-то в Баку строил из несьемной опалубки?  Производитель показывает несколько построенных домов ,  но у них невозможно взять отзывы. 

Очень быстро строится и сейсмоустойчив,  с превосходными тепло-звукоизоляцией.

[drurolog]

Может не в тему, простите если что. Может кто знает местные сайты которые занимаются строительством домов. Можно и в личку. Спс

Прочитайте тему про строительство дома юзера @164870_1451192912. Скорее всего передумаете искать "строителей" через "местные сайты".

 

[Жук Скарабей]

8 часов назад, drurolog сказал:

Прочитайте тему про строительство дома юзера @164870_1451192912. Скорее всего передумаете искать "строителей" через "местные сайты".

 

Если бы "неместные сайты" знали бы люди, что есть такие бригады, которые строят, делают ремонт качественно?

[Айболит1]

8 часов назад, drurolog сказал:

Прочитайте тему про строительство дома юзера @164870_1451192912. Скорее всего передумаете искать "строителей" через "местные сайты".

 

Нормально у него отработали. И прораб был грамотный. Из явных косяков там водный резервуар и монтаж окон. 

[matalan]

17 часов назад, yaleninavidel сказал:

Зачем вам четыре спальни?

В проекте 4 санузла!

[drurolog]

7 minutes ago, Айболит1 said:

Нормально у него отработали. И прораб был грамотный. Из явных косяков там водный резервуар и монтаж окон. 

С фасадом вроде тоже косяк вышел. Но дело больше в том, что разве должны были быть такие косяки? Платил то заказчик вроде исправно и не фальшивыми деньгами - зачем он должен получать косяки взамен? Для этого и нанимают профессионалов, чтобы без косяков... С косяками мы (дилетанты) и сами построить можем ))

 

Про водный резервуар вообще молчу - если мне не изменяет память, вместо 13 тонного пытались "впихнуть" 9 тонный. Это уже не косяк, а кидалово откровенное. Если бы юзер не отписывался бы на своей теме тут и ему вовремя на это не указали бы, он об этом "косяке" узнал бы только тогда когда попытался бы залить туда воды из 10 тонного водовоза... но было бы уже поздно что то исправлять...

[Baku2018]

В 08.02.2019 в 16:27, WhiteRabbits сказал:

Всем добрый день. Собираюсь продавать квартиру и купить дом. Вот щас делема: купить готовый дом или купить землю и начать самому обстраиваться. Что посоветуете? Бюджет 120-135 тыс.

 

продается  дом

не маклерский

строили для себя но потом планы изменились

[Жук Скарабей]

41 минуту назад, Baku2018 сказал:

продается  дом

не маклерский

строили для себя но потом планы изменились

А вы план покажите, бюджет

Чтобы люди на реальном примере увидели, что такое собственный дом, каких затрат это стоит

[Nurle]

14 hours ago, drurolog said:

Прочитайте тему про строительство дома юзера @164870_1451192912. Скорее всего передумаете искать "строителей" через "местные сайты".

 

Понятно, спс

[WhiteRabbits]

В 11.02.2019 в 09:57, Baku2018 сказал:

продается  дом

не маклерский

строили для себя но потом планы изменились

По подробнее в лс. Фото,место

 

[Namula]

Однозначно строить самому. Изучать все аспекты самому. Советоваться со знающими людьми. Интернет вам в помощь. Научиться пользоваться рулеткой, уровнем, держать их всё время при себе. Контролировать все материалы, вести ежедневный учёт расходов - финансы, материалы, инструмент.
Желаю удачи, в этом трудном начинании, но оно того стоит.

Поверьте когда у вас будет готовый превосходный результат, ваши знания и опыт, захочет всё переделать. Это у нас натура такая, природа, борьба.

[HHA71]

В 09.02.2019 в 22:28, WhiteRabbits сказал:

Вот и хочу просчитать ,сколько займет по времени, какая смета на стройку.

времени займет 1 год если деньги есть и задержек не будет, можно и быстрее

смета зависит от проекта от качества и много от чего еще

в среднем на постройку каркаса 300-350 ман за кв метр, если сами будете материалы покупать и по базару бегать, ремонт 250-300 ман за кв метр

это расценки за дом по правилам, с бетонным перекрытием поясом и тп, а не за сарай которые многие выдают за дом, естественно без подвала и мансарды, стоимость мансарды не дешевле стоимости полноценного этажа, а стоимость подвала больше стоимости полноценного этажа

кроме того существует сезонная разница цен, например арматура, кубик, цемент резко дорожают в период с марта до ноября