Что происходит с недвижимостью в Баку?

[Кулеманс]

а куда денут "старые" новые? Которые уже стоят, с купчими, заселенные, но ни дворов, ни паркингов? С 6-ой параллельной, например, что сделают?

Уже ничего,во всяком случае,в ближайшие ....десят лет)

[Кулеманс]

по городу рядом с метро те что меньше 100 штук, если новостройка или дом то там и купчии почти нет  ни у кого и под маяк, если  старая хата то уже такая убитая в хлам, что в ремонт надо вкладывать немалые деньги, а те что выше в цене уже и банк не даёт, да и даже если бы давал банк, то опять таки месячная сумма выплат для очень многих неподьемна  и еще самое главное, нет уверенности в завтрашнем дне, как у нас будет через год никто не знает, но прогнозы неутешительные. 

В данном случае,высокие комиссионные, низкие офицдоходы,что касается госипотеки.
А старые новостройки со старыми ремонтами уже давно стоят по цене маяка(иногда "умнее" купить в новом комплексе-здесь и с приватом не будет проблем)

[Кулеманс]

на Монтина соседская двушка (хрущоба, камень) пять лет назад полетела за 90 штук.
ныне за аналогичное слыхал от маклера цифру 70. Думаю,  шутит. 

Не шутит...но и 5 лет назад в 90 тоже не верится,если ты своими глазами не видел[emoji6]

[Кулеманс]

Не шутит , 50 наличными(!) покажите ему посмотрите с какой радостью отдаст

Не отдаст-70,мейби,68-крайняк.

[Кулеманс]

Где я написала о процентах?)) Я написала о невозможности ее получить!)) 

Смотря по какой причине не дают.
1.Низкие офицдоходы
2.На многие старые здания не выдают,потому как изношенные,либо попадают под снос.
На новостройки с купчей нет проблем.

[Кулеманс]

 
 
  Это в манатах?
   Этим летом сосед продал "убитую" двушку за 118. видимо покупатель расчитывал на снос и аналогичную с ремонтом  уже в новостройке

За эти деньги на Монтино же можно купить 2ку в новостройке минимум 80 кв.м.

[Messina]

1 час назад, HERBERT сказал:

Не все банки являются агентами Ипотечного фонда. Наверное у вас есть какие то проблемы с регламентом получения.

Вы думаете я не знаю? Не смотрела список Банков?? Не интересовалась?)) к-моон даа)) у меня проблемы?))) 

6 минут назад, Кулеманс сказал:

Смотря по какой причине не дают.
1.Низкие офицдоходы
2.На многие старые здания не выдают,потому как изношенные,либо попадают под снос.
На новостройки с купчей нет проблем.

причины - нет лимитов, еще не выделили лимит, не состоялось совещание, столько выдать не можем, в следующем месяце можем, в этом лимит закончился итд

Все документы в полном порядке. Я не хило разбираюсь во всем этом)

[mayla]

4 минуты назад, Кулеманс сказал:

1 час назад, mayla сказал:

 
 
  Это в манатах?
   Этим летом сосед продал "убитую" двушку за 118. видимо покупатель расчитывал на снос и аналогичную с ремонтом  уже в новостройке

За эти деньги на Монтино же можно купить 2ку в новостройке минимум 80 кв.м.

 

  Да, продажа для нее удачная. +  все лето там оставалась в поисках вариантов для своей семьи

[NNR]

3 часа назад, Farhad_H сказал:

Ну не может стоить недвижимость в Баку такие бабки, цены что у нас подходят для Варшавы, Праги, но не как не для нас. Люди не зарабатывают столько, даже если лезть в иппотеку, то со сред зарплатой надо три жизни выплачивать и питаться воздухом, а зарплаты еще у очень многих официально не отображены, соотв в банк подать документы не может. Моё мнение, те цены что есть сейчас при таких заработках должны упасть как минимум на 30-40%.

Единственный плюс в этом ,можно продать тут и купить хоть что то там ...

[mayla]

Насчет ипотеки.  Дают. К;онечно же, хорошо когда там , в банке кто-то  свой. Оформление тогда идет быстро, не придираются к закорючкам . Продавали 3комн. в новостройке на Ази Асланова (родственник свалил это дело на нас и укатил на пмж в др. страну).  Большая половина из предлагаемых вариантов была по ипотеке, правда с бумажками  очень долгая волокита

[gylya]

2 часа назад, Mir Shain сказал:

Подождемс, пока пойдут волны.... и цены сдвинуться прямо до Азнефти

Правильно, ДО Азнефти . Цены  опустятся, а на Азнефти такие как есть останутся. Просто нет на Азнефти квартир. Осталась пара тройка старых жильцов, а так скупили все этажами.

Так , что квартиры тут продавать не получится, только блок  или этаж.

И , что все  о Азнефти, маленький пяточек.

[Нереида]

2 часа назад, НОЧНОЙ ХУЛИГАН сказал:

Не шутит , 50 наличными(!) покажите ему посмотрите с какой радостью отдаст

Можете сторговаться за нас? Что-то я не замечала, чтобы на 20 штук сразу вот так взяли и скинули.

[НОЧНОЙ ХУЛИГАН]

2 минуты назад, haEmatoLogist сказал:

Можете сторговаться за нас? Что-то я не замечала, чтобы на 20 штук сразу вот так взяли и скинули.

вы скажите что у вас в кармане наличными и посмотрите если не поможет, в течении часа обычно в таких случаях перезванивают))

[ajberg]

за 50К Азн в Баку можно купить  двух комнатную квартиру в старостройке. Сумма не большая но за одну человоко жизнь можно расплатиться. Квартиры во всех столицах мира не дешевые. Покупка квартиры в европе означает что не только вы будите платить всю жизнь а ваши дети тоже если повезет. 

В москве за 200К УСД люди покуают квартиры за Москвой, трачут по 4-6 часов времении на дорогу.

Вы о чем люди ? 

[НОЧНОЙ ХУЛИГАН]

4 минуты назад, ajberg сказал:

за 50К Азн в Баку можно купить  двух комнатную квартиру в старостройке. Сумма не большая но за одну человоко жизнь можно расплатиться. Квартиры во всех столицах мира не дешевые. Покупка квартиры в европе означает что не только вы будите платить всю жизнь а ваши дети тоже если повезет. 

В москве за 200К УСД люди покуают квартиры за Москвой, трачут по 4-6 часов времении на дорогу.

Вы о чем люди ? 

Если кто за 200 000 долларов не может найти квартиру в Москве, то проблема уже в нём, а не в Москве,имхо.

Edited January 23, 2019 by НОЧНОЙ ХУЛИГАН

[bakuaz]

3 часа назад, Кулеманс сказал:

Будет существенно снижаться плотноть застройки и этажность.

Сносили 1 2хэтажку-ни двора,ни паркинга,слева-справа старые постройки не сносили,коммуникации не справляются.

Сейчас все комплексы будут с внутренними дворами,огороженные,с паркингами.

да это хорошее намерение, а что делать с теми застройками-новостройками не имеющих ни двора ни кола то есть паркинга , которыми застроили весь город за последние 15 лет?

[saar]

1 час назад, faridochka сказал:

Открываешь Бина.аз и в ступор попадаешь.Что за цены?Аномально максимальные цены,вообще что ли крыша не на месте,кто регулирует эти цены?Откуда у людей такие возможности?Такое впечатление ,что недвижимость на Манхэтоне продают.Даже цены на восьмом недоступно высокие,что говорить о центре,а дома ,так там вообще космос.

Бина.аз это вообще интересное чтиво)))как то раз по просьбе знакомых искал там квартиру в районе монтино.Нашел интересный вариант,звоню.Мне отвечает какой-то мужик и на вопрос о квартире,задает встречный вопрос о какой именно я спрашиваю.Я уточняю,понимая что это посредник.Тогда он говорит типа извините но она продана,но у меня есть другие варианты)Я ему говорю,если ты 2 дня как поставил это объявление вряд ли мог успеть ее продать,а если продал то зачем не удаляешь объявление?Эти варианты были в моде лет 20назад,типа главное чтобы кто то позвонил,а мы его уломаем)))

[164870_1451192912]

38 минут назад, gylya сказал:

Правильно, ДО Азнефти . Цены  опустятся, а на Азнефти такие как есть останутся. Просто нет на Азнефти квартир. Осталась пара тройка старых жильцов, а так скупили все этажами.

Так , что квартиры тут продавать не получится, только блок  или этаж.

И , что все  о Азнефти, маленький пяточек.

А вы в каком доме живете? Я прошлым летом оставался в Доме героя. Парковка там просто ужас)

[Malemute Kid]

2 часа назад, Zaman. сказал:

на Монтина соседская двушка (хрущоба, камень) пять лет назад полетела за 90 штук.

ныне за аналогичное слыхал от маклера цифру 70. Думаю,  шутит. 

 

Двушка-хрущеба на монтино за 90К??? Там что золотой унитаз Каддафи стоял?)))) Я восемь лет назад (а тогда цены еще выше были) за чуть меньше цену сталинку на проспекте Джавида взял в ипотеку (причем с окном прямо прямо на проспект, на Политех).

 

по теме могу сказать что наконец то покупатели поумнели и поняли главное правило: что именно они - покупатели определяют цену на рынке. Продавец пусть за сколько хочет продает, но пока покупатель не будет готов заплатить эту сумму, объявление будет висеть на сайтах по принипу «мяня начала йаз»...

[Malemute Kid]

1 час назад, Шмель111 сказал:

Восьмой ныне Клондайк. Базар рядом,удобно) 

 

Клондайк сизи эшится озюню доггуз-мяртябядян атар)))

[фон Бабаевский]

32 минуты назад, bakuaz сказал:

да это хорошее намерение, а что делать с теми застройками-новостройками не имеющих ни двора ни кола то есть паркинга , которыми застроили весь город за последние 15 лет?

они будут падать так как будет идти движение грунта под тяжестью не измеренных зданий .

[dr hd]

Около магазина ОЛИМП 3комнаты 65 кв 2 й етаж  123 000манат

[Кулеманс]

да это хорошее намерение, а что делать с теми застройками-новостройками не имеющих ни двора ни кола то есть паркинга , которыми застроили весь город за последние 15 лет?

Все останется в Вегасе)

[gylya]

41 минуту назад, 164870_1451192912 сказал:

А вы в каком доме живете? Я прошлым летом оставался в Доме героя. Парковка там просто ужас)

Дом героя это выше. На Азнефти я не знаю дома героя. 

 

[gylya]

49 минут назад, bakuaz сказал:

да это хорошее намерение, а что делать с теми застройками-новостройками не имеющих ни двора ни кола то есть паркинга , которыми застроили весь город за последние 15 лет?

Правильно, даже если был двор, то его успешно переоборудовали в платную стоянку.

[Malemute Kid]

50 минут назад, bakuaz сказал:

да это хорошее намерение, а что делать с теми застройками-новостройками не имеющих ни двора ни кола то есть паркинга , которыми застроили весь город за последние 15 лет?

 

именно с ними ничего делать не надо, им природа поможет самодеятельностью заняться))

[vugel]

4 hours ago, Кулеманс said:

Будет существенно снижаться плотноть застройки и этажность.

Сносили 1 2хэтажку-ни двора,ни паркинга,слева-справа старые постройки не сносили,коммуникации не справляются.

Сейчас все комплексы будут с внутренними дворами,огороженные,с паркингами.

наконец то образумились.

с самого начала надо было весь город застраивать по образу и подобию агшехер.

надеюсь все вопросы связанные со строительством вырвали из лап иджра и передадут в центры асан.

и будет наконец то цивилизованный подход к переселению и застройкам.

 

[Alito]

В Баку сейчас самые дешевые цены на недвигу за последние 10—15 лет

пузырь схлопнулся. Кто не торопится  пусть ждёт. А кому нужно купит, если цена адекватна. 

 

[Garacali]

4 hours ago, bakuaz said:

эта сейчас она недвигается хотя еще 3-5 лет назад еще как двигалась

 

5 hours ago, RBF said:

На то она и недвижимость, ни туды и ни сюды не движется. 

 

5 hours ago, bakuaz said:

В последнее время недвижимость в том числе новостройки и земля замерли. Никакой динамики ни в продаже и ни в покупке,аренде.Продающий не может продать а покупающий не может купить. То же самое с арендой. Что происходит на рынке? И когда наступит светлый день?

 

4 hours ago, Farhad_H said:

Ну не может стоить недвижимость в Баку такие бабки, цены что у нас подходят для Варшавы, Праги, но не как не для нас. Люди не зарабатывают столько, даже если лезть в иппотеку, то со сред зарплатой надо три жизни выплачивать и питаться воздухом, а зарплаты еще у очень многих официально не отображены, соотв в банк подать документы не может. Моё мнение, те цены что есть сейчас при таких заработках должны упасть как минимум на 30-40%.

Двигается еще как, движется вниз, только некоторые заломили цены и ждут движение вверх. 

4 hours ago, ASN said:

А сколько реально стоит двушка на Халгларе? Недавно в Ленинградке двушку выставили абсолютно убитую за 64. Минимум 15 надо вложить в неё. Но в реале то она 80 не стоит(((. Действительно нереальные цены. Вообще думаю лучше на эти деньги на юге России купить  и старость там коротать. И продукты вкуснее и дешевле.

Если хорошенько поискат т можно найти за 64 с ремонтом. 

4 hours ago, НОЧНОЙ ХУЛИГАН said:

Покупающий не может купить ??? Впервые слышу , наоборот все вокруг всё продают никак продать не могут ноют что за полцены скоро квартиры и земли продавать придется.

народ еще в эйфории не могут оторваться от 2015 года.

[Кулеманс]

наконец то образумились.
с самого начала надо было весь город застраивать по образу и подобию агшехер.
надеюсь все вопросы связанные со строительством вырвали из лап иджра и передадут в центры асан.
и будет наконец то цивилизованный подход к переселению и застройкам.
 

Лет 10 назад правительство предупреждало,но не проконтролировало...
В Аг Шехере,думаю,скоро будет,как сейчас в микрорайонах,плотность всё-таки высокая,проблемы с паркингами будут,и даже при малоэтажности зданий дворы маленькие,ИМХО.

[Malemute Kid]

19 минут назад, vugel сказал:

надеюсь все вопросы связанные со строительством вырвали из лап иджра и передадут в центры асан.

и будет наконец то цивилизованный подход к переселению и застройкам.

 

лоолз, представляю городок построенный АСАН-ом:

выходишь ночью в тапках мусор выбросить а тут резко из угла:

"Salam müəllim! Hansı xidmətlə bağlı müraciət etmişdiniz? xidmətdən razı qaldınız?")))

[saar]

15 минут назад, Кулеманс сказал:

Лет 10 назад правительство предупреждало,но не проконтролировало...
В Аг Шехере,думаю,скоро будет,как сейчас в микрорайонах,плотность всё-таки высокая,проблемы с паркингами будут,и даже при малоэтажности зданий дворы маленькие,ИМХО.

«Правительство»— это кто?,вы так сказали,как будто наше правительство на луне находится))))не «проконтролировали»😁интересно,а город застроили беспорядочно утыкав,тут там и посносив,что захотели это кто?американцы или труженики села?Разве деньги и право на снос и строительство у нас в стране принадлежит кому то другому,а не нашему дорогому,даже слишком дорогому правительству?

[saar]

4 минуты назад, Malemute Kid сказал:

 

лоолз, представляю городок построенный АСАН-ом:

выходишь ночью в тапках мусор выбросить а тут резко из угла:

"Salam müəllim! Hansı xidmətlə bağlı müraciət etmişdiniz? xidmətdən razı qaldınız?")))

И тут же выдадут чек за вынос мусора минимум на пару манат)))

[Malemute Kid]

23 минуты назад, Alito сказал:

В Баку сейчас самые дешевые цены на недвигу за последние 10—15 лет

пузырь схлопнулся. Кто не торопится  пусть ждёт. А кому нужно купит, если цена адекватна. 

 

Квартирный пузырь то лопнул а вот земельный пока нет.

Сколько ждал ждал чтоб цены упали так и не дождался. В конце купил 3.5 сотки на Апшеронских радиационных и змеиных песках за Манхеттеновскую цену......

[Кулеманс]

«Правительство»— это кто?,вы так сказали,как будто наше правительство на луне находится))))не «проконтролировали»[emoji16]интересно,а город застроили беспорядочно утыкав,тут там и посносив,что захотели это кто?американцы или труженики села?Разве деньги и право на снос и строительство у нас в стране принадлежит кому то другому,а не нашему дорогому,даже слишком дорогому правительству?

Надо все говорить,как есть?Как будто вы не знаете причин?
По факту посмотрим,чем все начинания закончатся,лучше поздно,чем никогда.

[nat-07]

Just now, Malemute Kid said:

 

Квартирный пузырь то лопнул а вот земельный пока нет.

Сколько ждал ждал чтоб цены упали так и не дождался. В конце купил 3.5 сотки на Апшеронских радиационных и змеиных песках за Манхеттеновскую цену......

А манхеттенская цена это скоко?

[Malemute Kid]

2 минуты назад, nat-07 сказал:

А манхеттенская цена это скоко?

 

не знаю)) но земля на Апшероне не может стоить так дорого. Загаженное море, повсюду нефть, газ и радиация, самолеты круглые сутки сбрасывают сверху всякий шлак, почва нехорошая, змей и скорпионов хоть отбавляй, дороги в даланах как после блицкрига, продукты в магазинах просроченные, мусор вывозят не так часто как нужно, воду привозят водовозы, большинство какают в ямы как и 500 лет назад итд. И тем не менее пришлось купить. Ибо это самый оптимальный вариант для частного дома так как в самом Баку нет аккуратных мини-городков с частными домами а если и есть то чересчур дорого. Но повторю что пузырь на земельные участки никак не лопнет. С каждым годом все дороже и дороже.

[saar]

11 минуту назад, Malemute Kid сказал:

 

Квартирный пузырь то лопнул а вот земельный пока нет.

Сколько ждал ждал чтоб цены упали так и не дождался. В конце купил 3.5 сотки на Апшеронских радиационных и змеиных песках за Манхеттеновскую цену......

Сказали бы у меня товарищ вон 5соток в говсанах продать не может...причем дешево продает,ниже рынка...

[Nailya Yaqubzade]

4 часа назад, НОЧНОЙ ХУЛИГАН сказал:

Продвинутая молодежь старалась уезжать и уезжала но бОльшая часть по любому не могла позволить себе уехать как тогда так и сейчас и вынуждена брать здесь ипотеку, так было и так будет.

я тоже так думаю

[Namula]

У нас в соседнем доме 3-х комнатную хрущевку с ремонтом на 1 этаже за 145 000 манат продали и в соседней новостройке за 124 000 манат 3 комнаты под маяк взяли. м.Нефтчиляр