Купить, или ждать 1:5

[SANTA911]

Вот вы отдали за это помещение сумму в размере Х. Т.е, вы уменьшаете свои оборотные средства на эту сумму. Отдав их за это помещение, при стабильном курсе маната, без каких либо форс мажорных обстоятельствах, вы получаете 6% дивидендов в год, экономя на аренде. Теперь посчитайте, сколько вам приносит сумма Х дивидендов в год. Если больше 6% процентов, а я думаю это будет так, значит лучше аренда.

 

Если у вас есть лишняя сумма Х, которую вы не знаете куда потратить или вложить, то тогда покупайте. Недвижимость при любой девальвации, остается недвижимостью, даже если цена на нее падает, это ваш личный фонд, который будет приносить вам деньги за аренду, не имеет значения, большие или маленькие

Edited January 17, 2019 by SANTA911

[Crocoos]

Все так советуют покупать, как будто речь о личном комфорте) 
Вы развиваете бизнес? Или поставили на рельсы и имеете определённую сумму каждый месяц/год и больше не надо? Деньги, которые вы потратите на покупку здесь и сейчас можно вложить на развитие бизнеса.

[Телепат]

Если абстрагироваться от доллара с последующей реализаций планов за рубежом, то вы ничего не потеряете, если купите коммерческое помещение, если оно не под снос, конечно. 

[Pink_Panther]

покупайте, все равно доллар растет в других странах, так хоть будет какое никакое вложение.

[QX70]

44 minutes ago, KOSOVALI said:

А я 3 дня тому назад видел 1.95

Это знает только Путин, гадать здесь нечего. Следите за российской валютой 😊

[Оксана М]

1 час назад, гюнель2011 сказал:

Огорчу вас, я не из банка ))). А машину давно хотела сменить, еще с прошлого года, но как и вы все откладывала: а вдруг девальвация, а вдруг конец света, а потом еще война!!!! Надоело уже жить в вечном страхе)). Зато буду ехать с комфортом, внутреннее удовлетворение, нисколько не жалею! Думаю вы тоже успокоитесь после покупки, а то ожидание всех этих кризисов убивает!

В свое время купили квартиру когда манат был 1.56 (кто помнит, одно время ЦБ намеренно снижал доллар, чтобы люди бросились сдавать доллары), а потом доллар потихоньку стал 1.7. Но нисколько не жалеем. Потому что в нашем доме теперь нормальных квартир по цене что мы купили у застройщика нету. Все свои перепродают, а цена после получения купчей, подорожания стройматериала- выросла. 

правильно сделали.Деньги должны работать,а не лежать мертвым грузом!

[ddd321]

Что то Джузеппе вспомнил, из фильма "Мираж"

[ddd321]

12 минуты назад, Оксана М сказал:

правильно сделали.Деньги должны работать,а не лежать мертвым грузом!

А Вы знаете как сделать чтоб деньги работали, не знаю как сейчас, но лет 1015 назад люди ходили с деньгами на руках и пытались их пристроить что бы приносили прибыл.

[Ontolog]

Своё помещение - это своё помещение.

[Кулеманс]

27 минут назад, ddd321 сказал:

А Вы знаете как сделать чтоб деньги работали, не знаю как сейчас, но лет 1015 назад люди ходили с деньгами на руках и пытались их пристроить что бы приносили прибыл.

Ничего странного,когда всем рассказываешь,чо помоги разместить деньги-такого насоветуют)

Разбираться нужно САМОМУ в сегодняшнем нестабильном рынке,в товарах,на низе покупайть,на верхе-продавать,либо постоянный пассивный доход...

Edited January 17, 2019 by Кулеманс

[Кекс]

Если налик есть на покупку,то покупайте

[Elchinn]

11 minutes ago, Кекс said:

Если налик есть на покупку,то покупайте

О ликвидности тоже не надо забывать.. 

[Кекс]

1 minute ago, Elchinn said:

О ликвидности тоже не надо забывать.. 

Недвижимость это не машина. Дешевле в манатах она стоить не будет.В случае автора зависит все от аренды и стоимости недвижимости. Если ее цена 10 лет аренды,то надо брать

[Sahib411]

5 минут назад, Кекс сказал:

Недвижимость это не машина. Дешевле в манатах она стоить не будет.В случае автора зависит все от аренды и стоимости недвижимости. Если ее цена 10 лет аренды,то надо брать

В центре за 100 т с 10-и летней арендой - нет, а вот на окраинах можно найти.

[Sahib411]

2 часа назад, SANTA911 сказал:

Вот вы отдали за это помещение сумму в размере Х. Т.е, вы уменьшаете свои оборотные средства на эту сумму. Отдав их за это помещение, при стабильном курсе маната, без каких либо форс мажорных обстоятельствах, вы получаете 6% дивидендов в год, экономя на аренде. Теперь посчитайте, сколько вам приносит сумма Х дивидендов в год. Если больше 6% процентов, а я думаю это будет так, значит лучше аренда.

 

Если у вас есть лишняя сумма Х, которую вы не знаете куда потратить или вложить, то тогда покупайте. Недвижимость при любой девальвации, остается недвижимостью, даже если цена на нее падает, это ваш личный фонд, который будет приносить вам деньги за аренду, не имеет значения, большие или маленькие

Самый хороший и рассудительный - meslehet.

[Кекс]

7 minutes ago, Sahib411 said:

В центре за 100 т с 10-и летней арендой - нет, а вот на окраинах можно найти.

Я цены не знаю же,сколько он хочет и сколько аренда. Если это 20 лет,то не стоит

[matalan]

4 часа назад, ddd321 сказал:

Смотрю за почти 15 лет аренды помещения, я почти выплатил стоимость этого помещения, теперь стоит вопрос  аренды нового помещения, вот думаю, а может купить помещение, и сэкономить эти деньги которые плачу за аренду, в тоже время думаю, а вдруг манат рухнет, и цена на недвижимость упадёт в три, или во все  пять раз в долларовом эквиваленте,  по предсказанию Обломова.

Что скажете?

зы. Прошу тему в финансы и недвижимость не переводить, так как тема про гадание. Спасибо!

Вы же сами ответили на свой вопрос. Вы 15 лет платили за аренду и выплатили стоимость этого помещения, а теперь собираетесь еще 15 лет платить за аренду и так же выплатите его стоимость. У вас два выхода- либо работать на арендодателя либо взять ипотеку и работать на банк.  Но в конце второго варианта у вас на руках останется помещение, как бы оно не упало в цене. Какая вам разница кто "пухнет от денег"- банк или хозяин помещения? Главное, что у в итоге вы будете иметь. 

[Altruist]

4 часа назад, [email protected] сказал:

Купить обязательно!Коммерческий недвижимость дешевле не будет!

Прям как в автовокзале , накупили все по магазинчику  , теперь и за полцены продать не могут

[SANTA911]

4 минуты назад, Altruist сказал:

Прям как в автовокзале , накупили все по магазинчику  , теперь и за полцены продать не могут

 

В автовакзале еще шанс есть. В ТЦ Риад, вообще катастрофа, даже за четверть продать не могут. Полная олюхана)))

[KOSOVALI]

2 hours ago, QX70 said:

Это знает только Путин, гадать здесь нечего. Следите за российской валютой

Причем здесь Путин и российская валюта, у них рубль поднимается опускается в зависимости от цены на нефть наша как столб стоит

[QX70]

3 minutes ago, KOSOVALI said:

Причем здесь Путин и российская валюта, у них рубль поднимается опускается в зависимости от цены на нефть наша как столб стоит

Притом, сколько стоил рубль о отношению к манату до девльвации и сколько стоит после. Арашдырандан сонра язарсан, далше бсудим что и как есть на самом деле. 

[QX70]

6 minutes ago, QX70 said:

13 minutes ago, KOSOVALI said:

Причем здесь Путин и российская валюта, у них рубль поднимается опускается в зависимости от цены на нефть наша как столб стоит

Притом, сколько стоил рубль о отношению к манату до девльвации и сколько стоит после. Арашдырандан сонра язарсан, далше бсудим что и как есть на самом деле. 

Gələ bax:

 

Цена та же, что была в 2013 году. 

У них скачет а у нас одним прыжком доскачет. У нас манат не стоит 😂 он ушел в дальнее плавание 😊

Вопросы есть еще? 

[Altruist]

48 минут назад, SANTA911 сказал:

 

В автовакзале еще шанс есть. В ТЦ Риад, вообще катастрофа, даже за четверть продать не могут. Полная олюхана)))

О да , у нас есть там помещение 

[Kot_Rus]

знаю людей, которые не купили в 90-е помещения из таких же соображений как ТС. Теперь снимают их же(причем не полностью) в аренду за те же деньги в год, за которые могли их купить. В переводе на баксы, если что)

Edited January 17, 2019 by Kot_Rus

[SANTA911]

23 минуты назад, Altruist сказал:

О да , у нас есть там помещение 

 

Кечмищ олсун

Брат тоже в зияне (((

Мы еще с  ним с новостройкой попали в убыток. Купили в 2007 или 8ом, по отличной цене, по знакомству. Олду долгострой. В итоге, квартира, которую купили за 110к баксов, была продана за 40к баксов

Edited January 17, 2019 by SANTA911

[Ясе мин]

4 часа назад, ddd321 сказал:

Вот имеено, истрик, свой колокол он скопировал у Кубинцев.

По поводу 1:2 он говорил для этого выборы перенесли с осени не весну.

И не факт что события у нас обязательно пойдут по его алгоритму  . По мне, под  объект не жалко вкладываться , т к он приносит деньги 💰 

[Altruist]

27 минут назад, SANTA911 сказал:

Кечмищ олсун

Брат тоже в зияне (((

Мы еще с  ним с новостройкой попали в убыток. Купили в 2007 или 8ом, по отличной цене, по знакомству. Олду долгострой. В итоге, квартира, которую купили за 110к баксов, была продана за 40к баксов

Она так и не достроилась ? Наверное йени ясамал 

[SANTA911]

2 минуты назад, Altruist сказал:

Она так и не достроилась ? Наверное йени ясамал 

 

Нет, напротив Баки яйлянджя, четыре свечных здания. Иногда проезжаю оттуда, свет всего в нескольких окнах горит.

Я им же продал, так как нормальный человек не купил бы эту квартиру. Бирь щювян салдым орда)))

[Altruist]

41 минуту назад, SANTA911 сказал:

 

Нет, напротив Баки яйлянджя, четыре свечных здания. Иногда проезжаю оттуда, свет всего в нескольких окнах горит.

Я им же продал, так как нормальный человек не купил бы эту квартиру. Бирь щювян салдым орда)))

А я в йени ясамале еле продал . За 10 лет так и не поставили грузовой лифт и газа не было , но я продал за 62к ,3-х ком. 120 кв., по тем временам почти по той же цене покупал с котлована 

[Rosegold]

2 часа назад, SANTA911 сказал:

 

В автовакзале еще шанс есть. В ТЦ Риад, вообще катастрофа, даже за четверть продать не могут. Полная олюхана)))

Мне в свое время в Шярг Базары предлагали точку купить. Не знаю выиграла бы я (принимая во внимание что его снесли) или проиграла бы

[ddd321]

15 минут назад, Kot_Rus сказал:

знаю людей, которые не купили в 90-е помещения из таких же соображений как ТС. Теперь снимают их же(причем не полностью) в аренду за те же деньги в год, за которые могли их купить. В переводе на баксы, если что)

Не сыпьте соль на рану, я в 90х помещение продал, на 1-м этаже .

[Portugaletc]

3 часа назад, Кекс сказал:

Недвижимость это не машина. Дешевле в манатах она стоить не будет.В случае автора зависит все от аренды и стоимости недвижимости. Если ее цена 10 лет аренды,то надо брать

Мы живём в таком мире, что не знаешь, что завтра будет, не говоря уже о годах.

[SANTA911]

1 минуту назад, Altruist сказал:

А я в йени ясамале еле продал . За 10 лет так и не поставили грузовой лифт и газа не было , но я продал за 62к ,3-х ком. 120 кв., по тем временам почти по той же цене покупал с котлована 

 

Вам еще повезло.

[SANTA911]

1 минуту назад, гюнель2011 сказал:

Мне в свое время в Шярг Базары предлагали точку купить. Не знаю выиграла бы я (принимая во внимание что его снесли) или проиграла бы

 

А его сносят разве, не реконструируют?

[Rosegold]

12 минуты назад, SANTA911 сказал:

 

А его сносят разве, не реконструируют?

Сносят

[ddd321]

1 час назад, Ясе мин сказал:

И не факт что события у нас обязательно пойдут по его алгоритму  . По мне, под  объект не жалко вкладываться , т к он приносит деньги  

Я ни разу не защитник Обломова,  но приведу в  в пример один эпизод из разделы финансы, к сожалению не помню тему, в той теме один юзер обвинил Обломова в далёкости от экономики, и привёл свои веские аргументы, при чём очень уверенно и грамотно, аж захотелось ему аплодировать стоя, но к сожалению  это только слова, может быть и умные, заложенные в Гарварде, или в Сорбонне, но задай этому экономисту простой вопрос, - о ценообразовании на нефть, и этот вопрос заведёт его в тупик. А цена образуется примерно так, собираются группа старичков в Бильдербергском клубе, и принимают решение, завтра цена на нефть будет такой то, вот исходя из жизненного опыта, и на примере других нефтяных государств, Обломов делает выводы,  правда приводить сто процентные параллели тоже не стоит, но на примере других государств есть много параллелей, к примеру повышение цен на коммуналку, на продукты первой необходимости и т.д.

[SANTA911]

29 минут назад, гюнель2011 сказал:

Сносят

 

Восстановить нельзя, разрушить 

[Digo8]

8 hours ago, ddd321 said:

Допустим я куплю помещение за 100 тыш долларов, а через год манат рухнет, по прогнозу Обломова, и цена этого помещения станет, 50, а-то и 30 тыш долларов, и плакали мои кровные заработанные не посильным трудом, и никакая аренда эти доллары не компенсирует.

Ну во первых, волков бояться - в лес не ходить. 

 

Во вторых, если вы не собираетесь за бугор в ближайшей перспективе, то неважно каким будет курс маната к доллару - цена вашей квартиры в маната останется такой же, а скорее, вырастет за счет Capital growth.

 

В третьих, Это инвестиция и тут самое важное грамотно минимизировать риски и тут манатная ипотека - самое очевидное решение.

[ddd321]

15 минут назад, Digo8 сказал:

Ну во первых, волков бояться - в лес не ходить. 

 

Во вторых, если вы не собираетесь за бугор в ближайшей перспективе, то неважно каким будет курс маната к доллару - цена вашей квартиры в маната останется такой же, а скорее, вырастет за счет Capital growth.

 

В третьих, Это инвестиция и тут самое важное грамотно минимизировать риски и тут манатная ипотека - самое очевидное решение.

Наверно вы ничего за границей не покупаете.

Представьте, к примеру я куплю помещение за 100 тыш долларей а через год цена этого помещения будет 50 тыш,  и я буду разбивать себя ап стену, аа. почему я год не подождал, и не снимал помещение. ааааа

[Кекс]

49 minutes ago, SANTA911 said:

 

Восстановить нельзя, разрушить 

Сам базар реконструируют (если получится ) :)

Edited January 17, 2019 by Кекс