Квартиранты и налоги

[ultramarin]

4 минуты назад, LikeHome! сказал:

 

Штраф за уклонение от налогов 400 манат.Поэтому тут дилемма, платить 500 в год и быть уверенным в своих правах, с контактом на руках, либо думать что делать с участковым, с налоговиками и постоянно переживать, что в случае какого то ЧП это выльется в большую проблему.

 

 

либо иметь свою крышу...самый выгодный вариант....

[ultramarin]

кошмар! как же противно жить когда тебя раком сгибают...ладноо женщинам не привыкать,но мужчинам....

[Grisbi]

Участковый инспектор не в праве предъявлять вам претензии по поводу сдачи в аренду вашей квартиры, а вот за временную регистрацию проживающих спросить имеет право .  Доказать что вы сдали квартиру, а не предоставили людям возможность бесплатно пользоваться ею очень сложно.  В вашем случае необходимо всего лишь заявление о согласии владельца кварт. , наличие купчей и все вперёд в АСАН оформлять времянку. Проблема с участковым сразу же отпадет . 

Вот и закон регулирующий эти отношения .

https://mia.gov.az/index.php?/az/content/204/

[Православный Протестант]

2 hours ago, Тахир said:

Участковый достал моих квартирантов. Семья прописана в районе, но работают и дети учатся в Баку. Видимо хочет "на лапу". Нужен совет - как лучше поступить?

 

Вариант 1: Прописать - отпадает. Потом не выпишу и вообще не выселю.

 

Вариант 2: Дать взятку участковому (не люблю давать взятки чиновникам). Сколько дать, если беру с квартирантов 300-350 в месяц?

 

Вариант 3: Заключить договор на аренду в нотариусе, указать сумму 100 манат. Как этот договор зарегистрировать в налоговой? Сколько % платится? Нужно ли открывать VÖEN?

 

Заранее благодарен за советы!
 

А почему не прописать ? Ваши квартиранты получат розовый щяхсият, с адресом вашей квартиры. При этом вы решаете  на какой срок вы даете временную регистрацию.  По истечении этого срока, прописка должна отменяться автоматом.

Делал временную регистрацию у себя нескольким знакомым, на квартире где не живу, им давали розовый щяхсият ровно на столько на сколько была дана регистрация.    

 

А по теме мент прав, в Азербайджанском дебильном админ кодексе есть статьи которые требуют прописки по месту проживания, хотя в современных реалиях это просто абсурд оставшийся с совка. Если поднять эту тему с размахом, можно пол города Баку оштрафовать, всех кто живет в новостройках, да еще и без купчей.

 

[О Р Х И Д Е Я]

2 часа назад, _-MAKPOC-_ сказал:

Вообще по закону к вам ни с какой стороны не придраться.Ваш участковый  просто используя служебное положение на дурачка ловит.Документы в налоговую вы должны оформлять в случае открытия общественной мини гостиницы типа хостела.

14 процентов обязаны отдать налоговой

[cavka99]

20м на лапу в месяц и он целует ваши руки.

Или 50 на квартал.

Открывая ВОИН сразу в придачу зарабатываете Геморой!

Потому, что параллельно плата и отчет с соц.фонд.

[zamanar]

Люди,не крахаборничайте,если деньги капают с неба,а по данной теме видно,что автору они просто капают с неба,он за них не тужится,не пыжится по 15 часов в сутки,а просто запустил людей туда и стрижёт ежемесячную перхоть с них,то нужно делится.В данном случае,учитывая что мы не в славянской стране живём,и закон по любому будет на стороне погонов,то лучше договорится по мирному с участковым,чтобы завтра он не нашёл в кладовке квартиры 8 киллограмм афганского героина.При этом наши же,неславянские квартиранты лично напишут в обьяснительной,что были свиделями того,что хозяин квартиры лично принёс и спрятал этот героин в кладовке своей квартиры на их глазах.

Тахир,дело конешно ваше,но моё мнение, договорится с участковым,он если глаз положил,то как настоящий ерли милли продукт,от вас просто так не отстанет.

[Капитан Очевидность]

Зарегайте VOIN, платите 14% и живите спокойненько. 

Регистрация жильцов делается в АСАНе за счет квартирантов на нужное вам время. 

 

Если всего этого не сделать вовремя, то у вас будет шанс с лихвой ощутить все прелести нашего законодательства - начиная от легкого испуга в виде штрафа за неуплату налогов, заканчивая ст.244 нашего любимого УК АР .

[basir]

3 hours ago, Элька2006 said:

Если не ошибаюсь , 4 %. ВОЕН легко открыть в любом АСАНе, 3 рабочих дня. Заплатите копейки и никто вам ничего не сможет сказать

Зачем? Достаточно  разъяснить участковому, что владелец квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению. Есть закон запрещающий сдавать квартиры? Нет. Хотите  знать кто живет в квартире? Пожалуйста. Все остальное  вне вашей юрисдикции

[Ясе мин]

Если хотите на законных основаниях , что есть лучше чем окольные пути , придётся заключить с квартиросъемщиком мугавиля , нотариально заверенное. А дальше платить налоги с желательно заниженной квартплаты.  Зато лишите кормушки участкового и такие законники всегда в почёте )

[AyKa12345]

Договор об аренде нужен по любому. Это на случай,  если квартиранты  страшнейшим образом затопят соседей снизу и откажутся платить за их ремонт, типа * а по закону нас тут вообще не стояло",  или они расчленят труп надоевшего участкового прямо в вашей квартире и потом бесследно слиняют из нее. Кому и как вы потом что-то докажете в суде? В лучшем случае отремонтируете на свои дееьги затопленную квартиру соседей,  а в худшеи  - загремите на всю оставшуюся жизнь в тюрьму, потому как квартира эта - ваша, и официльно там кроме вас никто не живет. Как то так.

 

Для себя я приняла решение заключить договор с квартирантами, и плюс плачу 20азн в квартал участковому - за это он вместо меня еще и  приглядывает за моей квартирой, чтобы квартиранты не шалили и вели себя хорошо, особенно сыновья студенты квартирантов )

 

 

 

 

Edited December 18, 2018 by AyKa12345

[xomyacyok]

9 часов назад, Элька2006 сказал:

Если не ошибаюсь , 4 %. ВОЕН легко открыть в любом АСАНе, 3 рабочих дня. Заплатите копейки и никто вам ничего не сможет сказать

С января 18%

[164870_1451192912]

Юз фаиз ваши квартиранты вам же и нагадили. Это с их подачи участковый к вам и привязался. 20 лет сдавал квартиру,при том с самого начала бума(начало 90 ых) и никаким участковым и копейки не платил. Или договаривайтесь с квартирантами что бы соглашались на "родственные узы",или же меняйте их на тех кто согласен таковым на время сдачи вам стать. Все остальное типа налог и взятка на фиг посылайте. Пишу как арендодатель со стажем.

[RMRD]

Каждый старается обойти закон любым способом, а потом все дружно возмущаемся, что законы у нас не соблюдаются и нарушаются)

[mamed76]

Такая же проблема была. Позвонили участковому сверху, чтобы не доставал. А потом его и след простыл. Не заходит и не звонит. 

[164870_1451192912]

18 минут назад, RMRD сказал:

Каждый старается обойти закон любым способом, а потом все дружно возмущаемся, что законы у нас не соблюдаются и нарушаются)

Если они будут только на мне работать,какой от них толк?)

[HHA71]

7 часов назад, LikeHome! сказал:

 

Штраф за уклонение от налогов 400 манат.Поэтому тут дилемма, платить 500 в год и быть уверенным в своих правах, с контактом на руках, либо думать что делать с участковым, с налоговиками и постоянно переживать, что в случае какого то ЧП это выльется в большую проблему.

 

А насчет колонки и текущего ремонта, это все оговаривается  в заключении договора, колонка на момент сдачи жилья работала, как и вся бытовая техника,  и по сути это проблемы арендатора.

Арендатор берет исправное и если вышло из строя не по его вине он ничего ремонтировать не будет и не должен

 

6 часов назад, AyKa12345 сказал:

Договор об аренде нужен по любому. Это на случай,  если квартиранты  страшнейшим образом затопят соседей снизу и откажутся платить за их ремонт, типа * а по закону нас тут вообще не стояло",  или они расчленят труп надоевшего участкового прямо в вашей квартире и потом бесследно слиняют из нее. Кому и как вы потом что-то докажете в суде? В лучшем случае отремонтируете на свои дееьги затопленную квартиру соседей,  а в худшеи  - загремите на всю оставшуюся жизнь в тюрьму, потому как квартира эта - ваша, и официльно там кроме вас никто не живет. Как то так.

 

Для себя я приняла решение заключить договор с квартирантами, и плюс плачу 20азн в квартал участковому - за это он вместо меня еще и  приглядывает за моей квартирой, чтобы квартиранты не шалили и вели себя хорошо, особенно сыновья студенты квартирантов )

 

 

 

 

Ну тогда вы явно не за 300 Ман сдаете квартиру

[HHA71]

56 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Юз фаиз ваши квартиранты вам же и нагадили. Это с их подачи участковый к вам и привязался. 20 лет сдавал квартиру,при том с самого начала бума(начало 90 ых) и никаким участковым и копейки не платил. Или договаривайтесь с квартирантами что бы соглашались на "родственные узы",или же меняйте их на тех кто согласен таковым на время сдачи вам стать. Все остальное типа налог и взятка на фиг посылайте. Пишу как арендодатель со стажем.

К нему критерий быть не может только к квартирантам, он не налоговая

[HHA71]

17 минут назад, mamed76 сказал:

Такая же проблема была. Позвонили участковому сверху, чтобы не доставал. А потом его и след простыл. Не заходит и не звонит. 

Не у каждого есть кому звонить

А к некоторым и обращаться из за 20 Ман стыдно, скажет 20 Ман дай и все из за такой мелочи ещё звонить просить?

[RMRD]

48 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Если они будут только на мне работать,какой от них толк?)

 

Как наш любимый пример для сравнения-запад, где достаточно высокая пенсия, что нам нравится))) но вместе с тем и высокие налоги, а тут уж, извините, нам не надо))

Закон будет работать, когда его будут исполнять все; а ждать, пусть сначала они, а потом уж мы, так ждать будем очень долго...

Я о всех нас говорю)

[Доча]

12 часа назад, _-MAKPOC-_ сказал:

странно   100%  сдающих в аренду кого я знаю вообще ни кому не чего не платят.нет обходного варианта для мента на вас давить.Скажите у вас ваши друзья живут или знакомые и пусть колобком катится.

 

12 часа назад, Aynur Sh сказал:

Верно, знакомые сдают квартиру, правда однушечку и никто ничего не просит у них. А соседям говорят родственники. 

 

А мои знакомы, кто сдаёт квартиры - все оплачивают налог. У них открыт vöеn, официально заключают контракты. 

А по теме - по-моему, участковый превышает свои полномочия. Пусть докажет, что квартира сдаётся. Может это родственники или знакомые с района? 

[Wolfy]

Клянусь бярякятом наши участковые святые, у нас пол блока квартиранты (причем, я уверенна, что живут без всяких там розовых вясигя) годами живут, все переделали ремонты, палгонлары евя гатдылар (не трогая несущие стены), и ни один участковый (за последние 15 лет их как минимум 5 сменилось) не додумался постучаться в дверь, и что либо сказать. 

[933980]

Налог 14%. 

 

Если вы сдаете в аренду за 350 манат, то налог делает 49 manat.

 

Как вариант можете один раз дать на лапу участковому 50 манат и грамотно ему обьяснить, что это в первый и последнгий раз ибо если он будет доставать, то вы встанете на учет и будете эти же 50 манат платить госудраству. 

 

 

[samirzey89]

Сам живу квартирантом с женой. Недавно от участкового приходили, спрашивали на счет прописки. но мне повезло что у меня и у хозяина квартиры одинаковые фамилии) я им говорю "бабамын эвиди" они че то говрят на счет прописки и уходят. больше не приходили.

[_-MAKPOC-_]

9 часов назад, О Р Х И Д Е Я сказал:

14 процентов обязаны отдать налоговой

А можно и не отдавать.Возможно в центре в Баку кто то и платит налоги.По крайней мере я снимал сам квартиру ни однократно.Хозяева ни чего не платили ни каких налогов.

[pocket_book]

10 часов назад, ultramarinovoe svechenie сказал:

тоо есть я плачу бабки а потом еще и в суд платить чтоб квартиру вернуть? ну вы даеете! у меня свой хороший способ есть-кувалда в руках и плевать на мир

написать это легко а вот сделать это в реале это уже другое?

[HHA71]

1 час назад, Доча сказал:

 

 

А мои знакомы, кто сдаёт квартиры - все оплачивают налог. У них открыт vöеn, официально заключают контракты. 

А по теме - по-моему, участковый превышает свои полномочия. Пусть докажет, что квартира сдаётся. Может это родственники или знакомые с района? 

даже родственники с района должны регистрироваться если более 2 мес живут

[_-MAKPOC-_]

8 часов назад, zamanar сказал:

Люди,не крахаборничайте,если деньги капают с неба,а по данной теме видно,что автору они просто капают с неба,он за них не тужится,не пыжится по 15 часов в сутки,а просто запустил людей туда и стрижёт ежемесячную перхоть с них,то нужно делится.В данном случае,учитывая что мы не в славянской стране живём,и закон по любому будет на стороне погонов,то лучше договорится по мирному с участковым,чтобы завтра он не нашёл в кладовке квартиры 8 киллограмм афганского героина.При этом наши же,неславянские квартиранты лично напишут в обьяснительной,что были свиделями того,что хозяин квартиры лично принёс и спрятал этот героин в кладовке своей квартиры на их глазах.

Тахир,дело конешно ваше,но моё мнение, договорится с участковым,он если глаз положил,то как настоящий ерли милли продукт,от вас просто так не отстанет.

С чего вдруг с неба алё?  Человек сдает недвижимость.Адекватных людей не так много.Много кидалова в аренде.Воровство вещей.Или просто нечистоплотные.Кстати нечистоплотные гораздо больше даже австрийцы или англичане.В основном мололдежь.несколько лет назад сдавалась одна квартира там были студенты с этих стран.Поели  и весь мусор и на полу и на мебели .Везде грязь в перемешку с телефонами и компьютерами что они с собой притащили.Хозяйки терпение лопнуло и она их выселила .

[Namik77]

1. Никаких препятствий временно зарегистрировать жильцов по месту проживания не вижу (на случай, если участковый сильно будет доконать).

 

2. Если у участкового нет фактические данные/доказательства (не слова самих квартирантов, а подписанные объяснительные, у примеру), то игнорировать участкового в плане разговора дачи взятки, решить вопрос «по-мирному».

 

3. С квартирантами вести профилактическую беседу во избежание неприятных арендодателю  случаев. 

Edited December 19, 2018 by Namik77

[ultramarin]

13 часа назад, Тахир сказал:

У
 

У вас у самого никого в налоговой?  атоб сами натравилди их на цучасткового чтоб налоги с взяток платил

[Том Сойер]

12 hours ago, Тахир said:

3.Даже если родственники по Закону они не могут проживать где-то более 1 месяца.Если больше месяца,то должны вставать на учет (постоянная прописка).Этот Закон хоть и не работает повсеместно,но он есть и на него участковый может ссылаться.

 

У вас ложная информация, нет такого закона.

 

Когда придет в следующий раз, скажите пускай подает на вас в СУД если его что то не устраивает.

 

А вашим пугливым "родственникам"/ квартирантам скажите, что бы дверь никому не открывали и когда их спросят, они ваши родственники.

 

 

[Совва]

Участковый достал моих квартирантов. Семья прописана в районе, но работают и дети учатся в Баку. Видимо хочет "на лапу". Нужен совет - как лучше поступить?
 
Вариант 1: Прописать - отпадает. Потом не выпишу и вообще не выселю.
 
Вариант 2: Дать взятку участковому (не люблю давать взятки чиновникам). Сколько дать, если беру с квартирантов 300-350 в месяц?
 
Вариант 3: Заключить договор на аренду в нотариусе, указать сумму 100 манат. Как этот договор зарегистрировать в налоговой? Сколько % платится? Нужно ли открывать VÖEN?
 
Заранее благодарен за советы!
 

Заключить договор у натариуса и указать сумму которую они реально платят. Во вторых-указать на какое время вы сдаёте квартиру,месяц,год и т.д. И в третьих вы всегда можете сделать,временную прописку.
У нас соседка жила в другой стране. Раз в год приезжала и переоформляла договор.
Сейчас уже сама живёт,переехала обратно.

[ultramarin]

11 час назад, HHA71 сказал:

Почему не действует? Ещё как действует, даже если в соседнем блоке действует

Ничем не отличается оба живут не по месту постоянной регистрации

правильно и делаем  хочу у мамы живу хочу у папы живу 

[Истер]

На сегодняшний день по закону сдав квартиру для проживания, нужно встать на учет и получить ВОЕН, потом в год один раз  по итогам года сдавать декларацию  Гелир вергиси и оплатить 14% от годовой прибыли.(Там нюанс  есть, если отдельным пунктом укажите что тот Вам отдельно оплатит и за ком. услуги то именно эта сумма облагается 20% как прочие доходы, а если укажите что арендная сумма такая-то включая ком. услуги , то все облагается 14%. Думаю о ком. услугах можно  и не указывать пункт... Тут смотря что Вы преследуете: избавиться от участкового или вообще оформить все законно , чтобы в будущем обезопасить себя от проблем с законом и квартирантами  ),ДСМФ -не оплачивается так как  вид деятельности физ. лица - сдача в аренду. 4% никак не можете быть -исключено.

В следующем году думаю, останутся те же условия, если для такого вида деятельности изменения не будут.. НДСником с такими оборотами не будете...

 

Edited December 19, 2018 by Истер

[ЧихПых]

14 часа назад, Тахир сказал:

Участковый достал моих квартирантов. Семья прописана в районе, но работают и дети учатся в Баку. Видимо хочет "на лапу". Нужен совет - как лучше поступить?

 

Вариант 1: Прописать - отпадает. Потом не выпишу и вообще не выселю.

 

Вариант 2: Дать взятку участковому (не люблю давать взятки чиновникам). Сколько дать, если беру с квартирантов 300-350 в месяц?

 

Вариант 3: Заключить договор на аренду в нотариусе, указать сумму 100 манат. Как этот договор зарегистрировать в налоговой? Сколько % платится? Нужно ли открывать VÖEN?

 

Заранее благодарен за советы!
 

а послать участкового не вариант ? и вообще зачем вы себе голову забиваете ,пусть квартиранты с ним разбираются вам то какое дело ? 

[HHA71]

2 часа назад, ЧихПых сказал:

а послать участкового не вариант ? и вообще зачем вы себе голову забиваете ,пусть квартиранты с ним разбираются вам то какое дело ? 

так он к квартирантам и пристал а квартиранты к нему

[Ибрагим-паша]

Vergi Məcəlləsinin 124.1-ci maddəsinin 1-ci abzasının tələblərinə əsasən, daşınan və daşınmaz əmlak üçün icarə haqqından, həmçinin rezidentin və ya qeyri-rezidentin Azərbaycan Respublikasındakı daimi nümayəndəliyinin ödədiyi və ya onun adından ödənilən royaltidən gəlir Vergi Məcəlləsinin 13.2.16-cı maddəsinə uyğun olaraq Azərbaycan mənbəyindən əldə edilmişdirsə, ödəmə mənbəyində 14 faiz dərəcə ilə vergi tutulur.

Vergi Məcəlləsinin 124.1-ci maddəsinin 2-ci abzasına əsasən, icarə haqqı vergi ödəyicisi kimi uçotda olmayan fiziki şəxs tərəfindən ödənildikdə, icarəyə verən bu maddəyə uyğun olaraq 14 faiz dərəcə ilə vergini özü ödəyir və bu Məcəllənin 33-cü və 149-cu maddələrinə uyğun olaraq vergi uçotuna alınıb bəyannamə verir. Həmçinin, Vergi Məcəlləsinin 124.2-ci maddəsində qeyd edilmişdir ki, icarə haqqı və royaltidən gəlir əldə edən fiziki şəxslərdən Vergi Məcəlləsinin 124.1-ci maddəsinə uyğun olaraq vergi tutulmuşdursa və ya onun tərəfindən ödənilmişdirsə, həmin gəlirlərdən bir daha vergi tutulmur.

 

[Ибрагим-паша]

Вариант 1. Если не было бы несовершеннолетних можно было бы приписать временно. По закону без прописки можно жить максимум 1 месяц. С несовершеннолетними проблема. Родители могут прописать детей без вашего согласия и тогда с выселением могут быть большие проблемы даже если они не станут платить аренду. 

Вариант 3. Платить 14% накладно. Если даже укажете 100ман,  за  год налоги выйдет 168 ман, вы должны будете платить эти налоги в любом случае,даже если арендаторы не будут платить вам за аренду. Арендную плату вы можете потребовать в судебном порядке. Без согласия арендатора вы не сможете продать квартиру, на срок аренды не сможете их выселить даже если не будут платить  за аренду и т.д. У арендатора больше прав чем у вас.

Остается вариант 2. Тут уже выиграет тот у кого крепкие нервы. Участковые тоже не без грехов.

Удачи.

[AyKa12345]

8 hours ago, HHA71 said:

Ну тогда вы явно не за 300 Ман сдаете квартиру

 

Больше 300, но не в этом была суть.. Несколько лет я сдавала квартиру тоже как все нормальные (!) люди , то есть за наличные и под честное слово.  А потом квартиранты нашего соседа, поселившиеся у него совсем недавно, даже 2х недель не было,  страшнейшим образом затопили нижних соседей, и их нижних соседей, вобщем 2-3 этажа вымокло. Они уехали на день в Габалу не завинтив кран,  в их отсутствие власти наконец-то починили водяную линию и дали воду. Когда те нагулялись и приехали поздно ночью, вся квартира уже была в воде, они тихо собрали чамоданы с еще не распакованными вещами и свалили.  Даже когда по номеру паспорта семью отыскали, они сказали , что да, мы пожили там 2 дня, но нам не понравилось и мы уехали обратно в район. А рассказ хозяина квартиры - это клевета и месть за то, что они мол не остались у него жить. Вот так. Бедный сосед, хотел лишние пару сотен получить, а потратил на ремонт 3х квартир все, что имел. Суд от его истории отмахнулся как от назойливой мухи. Сказали, будешь много выступать, еще и наказан будешь за то, что отклонялся от налогов. 

 

На следующий день я начала заниматься договором для своей квартиры))) 

[Cvetovod1]

19 часов назад, Тахир сказал:

Вариант 3: Заключить договор на аренду в нотариусе, указать сумму 100 манат. Как этот договор зарегистрировать в налоговой? Сколько % платится? Нужно ли открывать VÖEN?

Если участковый реально достал, то заключите в нотариусе договор. платить должен арендодатель - то есть вы. Это 16% кажется. Про ВОЕН не скажу, кажется не надо. Но в нотариусе вам все обьяснят. Обычно участковые не придираются к квартирантам, если те сидят спокойно и тихо. Может вы впустили двух девиц? Тогда да, будет контролировать даже после заключения договора. Вообще договор и нало г - не дело участкового. Скорее всего дело в другом. В чем? Вы должны сами знать ))))