Строительство моего дома @Deputat

[Deputat]

Итак хочу начать тему о строительстве дома. Сразу честно скажу что дом буду строить медленно. Т.е. по плану сначала построить стены вокруг участка, очистить его от колючек и зарослей и возможно поднять уровень участка. Далее посадить деревья, и лишь потом, возможно весной начать стоительсво дома и довести его в состояние "Под Маяк". Далее расплатиться с долгами и начать поэтапный ремонт. Размер участка 10.4 сотки. 

 

Вопросы к знатокам:

 

1) Сколько стоят услуги трактора для очистки территории

2) Во сколько обойдется поднять территорию на 0.5 м и чем лучше поднимать

3) Какие работы нужно будет сделать на участке до начала строительства дома?

4) Нужно ли ставить временные ворота или оставить открыто

5) Где лучше копать шамбо и во сколько это обычно обходится?

6) Разрешение - обязательно ли придется платить крупную сумму за разрешение или можно сделать все по закону просто уведомив ИВ? Есть ли знакомые фирмы которые смогут проработать дизайн двора, дома и сами же нести ответсвенность за получения разрешения?

Edited October 11, 2018 by Жук Скарабей

[drurolog]

Хейирли олсун, терпения Вам и удачи. ИншАллах тезликля гуртарыб хейрини горясиз.

[Deputat]

Just now, drurolog said:

Хейирли олсун, терпения Вам и удачи. ИншАллах тезликля гуртарыб хейрини горясиз.

Спасибо огромное)

[drurolog]

29 minutes ago, Deputat said:

Итак хочу начать тему о строительстве дома. Сразу честно скажу что дом буду строить медленно. Т.е. по плану сначала построить стены вокруг участка, очистить его от колючек и зарослей и возможно поднять уровень участка. Далее посадить деревья, и лишь потом, возможно весной начать стоительсво дома и довести его в состояние "Под Маяк". Далее расплатиться с долгами и начать поэтапный ремонт. Размер участка 10.4 сотки. 

 

Вопросы к знатокам:

 

1) Сколько стоят услуги трактора для очистки территории

2) Во сколько обойдется поднять территорию на 0.5 м и чем лучше поднимать

3) Какие работы нужно будет сделать на участке до начала строительства дома?

4) Нужно ли ставить временные ворота или оставить открыто

5) Где лучше копать шамбо и во сколько это обычно обходится?

6) Разрешение - обязательно ли придется платить крупную сумму за разрешение или можно сделать все по закону просто уведомив ИВ? Есть ли знакомые фирмы которые смогут проработать дизайн двора, дома и сами же нести ответсвенность за получения разрешения?

1. Зависит от объема работы, лучше пригласить нескольких и вывести оптимальную цену

2. Если не планируете туда что то сажать - то дешевле всего отходы с карьера. Но не спешите с этим, если планируете к примеру бассейн, у вас будет достаточно грунта после рытья котлована для него. 

3. Распланируйте участок, определитесь в какой части и что у вас будет. От этого уже будут зависеть последующие шаги

4. Очень желательно.

5. Стоимость зависит от размеров, местоположение надо на месте смотреть. Должно быть ближе к дороге, чтобы когда пришлось его опустошать спецмашина могла сделать это с улицы, не заезжая во двор. Но если будет слишком далеко от дома, то вы теряете в полезной высоте шамбо, так как линия канализации должна идти от дома к шамбо с определенным уклоном.

6. Можете получить и бесплатно, если у вас есть купчая на участок и вы соблюдете необходимые требования к планировке дома и участка.

Edited October 10, 2018 by drurolog

[Deputat]

А еали вырыть котлован заранее? Какие проблемы могут быть? Может там дождевая вода скопиться? 

[HHA71]

38 минут назад, Deputat сказал:

м:

1) Сколько стоят услуги трактора для очистки территории

там почасовая оплата от 30 ман и до 150-200 за день

2) Во сколько обойдется поднять территорию на 0.5 м и чем лучше поднимать

зависит от того как будете использовать территорию

3) Какие работы нужно будет сделать на участке до начала строительства дома?

оградить установить временние ворота провести эл энергию и воду, построить склад закрытый для материалов и подсобку для рабочих, получить разрешение на строительство

4) Нужно ли ставить временные ворота или оставить открыто

см пункт 3

5) Где лучше копать шамбо и во сколько это обычно обходится?

ближе к улице, цена зависит от объема

6) Разрешение - обязательно ли придется платить крупную сумму за разрешение или можно сделать все по закону просто уведомив ИВ? Есть ли знакомые фирмы которые смогут проработать дизайн двора, дома и сами же нести ответсвенность за получения разрешения?

обязательно, можете говорить статьями из закона то получите практически бесплатно, естественно если все по закону сделано. проработать дизайн могут многие, но на себя получение разрешения никто не возьмет, а если возьмет то он учтет расходы на получение в сумме 

Edited October 10, 2018 by HHA71

[HHA71]

Только что, Deputat сказал:

А еали вырыть котлован заранее? Какие проблемы могут быть? Может там дождевая вода скопиться? 

а зачем? ветер заполнит землей и мусором, особенно если земля песок

[drurolog]

10 minutes ago, Deputat said:

А еали вырыть котлован заранее? Какие проблемы могут быть? Может там дождевая вода скопиться? 

С большинством ваших вопросов (кроме юридических нюансов) вам подскажет прораб/мастер, что будет вам строить. Главное найти толковых. Потому как вам отвечают не видя нюансов местности, а они имеют огромное значение. Заранее рыть - однозначно не стоит. Как вам уже ответили, песок обратно будет сыпаться и вы потеряете чуть ли не половину вырытого объема. Кстати, где строиться будете? Если близко к Шувелянам, у меня на участке будут вывозить грунт весной, можем поделить расходы пополам. Выйдет дешевле и вам и мне.

Edited October 10, 2018 by drurolog

[Deputat]

10 minutes ago, drurolog said:

С большинством ваших вопросов (кроме юридических нюансов) вам подскажет прораб/мастер, что будет вам строить. Главное найти толковых. Потому как вам отвечают не видя нюансов местности, а они имеют огромное значение. Заранее рыть - однозначно не стоит. Как вам уже ответили, песок обратно будет сыпаться и вы потеряете чуть ли не половину вырытого объема. Кстати, где строиться будете? Если близко к Шувелянам, у меня на участке будут вывозить грунт весной, можем поделить расходы пополам. Выйдет дешевле и вам и мне.

Участок формально в Горадил, но многие называют эту территорию Фатмаи баглары. Думаю было бы отлично) Заберу ваш грунт)

Edited October 10, 2018 by Deputat

[Жук Скарабей]

Хейрли олсун

С начинанием вас:)))

[drurolog]

Участок формально в Горадил, но многие называют эту территорию Фатмаи баглары. Думаю было бы отлично) Заберу ваш грунт)

Ой, это немного далековато, надо будет обсудить, выгодно ли будет так далеко везти.

[HHA71]

Только что, drurolog сказал:

1 минуту назад, Deputat сказал:

Участок формально в Горадил, но многие называют эту территорию Фатмаи баглары. Думаю было бы отлично) Заберу ваш грунт)

Ой, это немного далековато, надо будет обсудить, выгодно ли будет так далеко везти.

Далеко, на транспортировку дороже выйдет

[drurolog]

Участок формально в Горадил, но многие называют эту территорию Фатмаи баглары. Думаю было бы отлично) Заберу ваш грунт)

Кстати, можно ещё рассмотреть вопрос цокольного этажа. Тогда у вас, как и в случае с бассейном - будет лишний грунт, который можно распределить по участку.

[Portugaletc]

Обратись к Дозатору))) Быстро построит))) 

[Proje]

Xeyirli olsun!

[Gipotalamus]

8 hours ago, Deputat said:

Спасибо огромное)

Дать тебе номер своего бригадира ?

 

Столько вопросов... он тебе на все ответит пока ты тотали нот лост

[Deputat]

13 hours ago, drurolog said:

14 hours ago, Deputat said:

Участок формально в Горадил, но многие называют эту территорию Фатмаи баглары. Думаю было бы отлично) Заберу ваш грунт)

Кстати, можно ещё рассмотреть вопрос цокольного этажа. Тогда у вас, как и в случае с бассейном - будет лишний грунт, который можно распределить по участку.

Боюсь скопления влажности там. Надо посоветоваться с бригадиром

[Deputat]

7 hours ago, Gipotalamus said:

Дать тебе номер своего бригадира ?

 

Столько вопросов... он тебе на все ответит пока ты тотали нот лост

Он бесплатно консультирует?

 

Кстати кто знает какие цены на качественную постройку дома под ключ?

[drurolog]

16 minutes ago, Deputat said:

Боюсь скопления влажности там. Надо посоветоваться с бригадиром

Если сделаете все правильно, то все будет ок. То есть надо сделать хорошую гидроизоляцию в виде чаши, по бокам и снизу ( снизу тоже обязательно, ее почему то многие не делают) и еще обеспечить вентилляцию (форточки плюс вентканал с выводом выше уровня кровли (там тоже есть свои нюансы)). Получится недешего, но чем платить за привозной грунт и заполнять двор, лучше думаю немного доплатить и в результате получите грунт для заполнения остальной части участка + подвал, который сможете использовать в будущем. Добавлю, что если не будете делать подвал, то кроме заполнения остальной части участка вам надо будет еще делать и обратную засыпку внутри фундамента до пола первого этажа (если вы планируете бетонный пол, а не деревянные лаги). А это тоже расходы, так что думаю подвал вам все таки стоит делать.

 

ПС. А что вам до сих бригадир насоветовал? Можете поделиться?

Edited October 11, 2018 by drurolog

[drurolog]

11 minutes ago, Deputat said:

Он бесплатно консультирует?

 

Кстати кто знает какие цены на качественную постройку дома под ключ?

Бесплатные консультации вы получите только тут на форуме ;-)

 

Цены будут от 300 и выше (за квадрат постройки, то есть включая стены), многие ошибочно берут квадратуру комнат (так как привыкли ее брать в расчет при операциях с недвижимостью). Найдете хорошую бригаду, сможете сэкономить, но надо будет самому следить за подвозом материалов. Честно говоря это не так сложно, в большинстве случаев, можно звонить поставщикам, они доставят товар, а вы потом с ними расплатитесь. Я в принципе так и делал.

[Deputat]

14 minutes ago, drurolog said:

Бесплатные консультации вы получите только тут на форуме ;-)

 

Цены будут от 300 и выше (за квадрат постройки, то есть включая стены), многие ошибочно берут квадратуру комнат (так как привыкли ее брать в расчет при операциях с недвижимостью). Найдете хорошую бригаду, сможете сэкономить, но надо будет самому следить за подвозом материалов. Честно говоря это не так сложно, в большинстве случаев, можно звонить поставщикам, они доставят товар, а вы потом с ними расплатитесь. Я в принципе так и делал.

Мне вроде говорили 250, но подозреваю что в конечном итоге 300 и выйдет. С подвалом наверное дороже будет. 

Edited October 11, 2018 by Deputat

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, Deputat сказал:

Мне вроде говорили 250, но подозреваю что в конечном итоге 300 и выйдет. С подвалом наверное дороже будет. 

Подвал- это отдельный этаж

Так что готовьтесь)

[drurolog]

3 minutes ago, Deputat said:

Мне вроде говорили 250, но подозреваю что в конечном итоге 300 и выйдет. С подвалом наверное дороже будет. 

Если без прораба, то да, но с прорабом - вряд ли.

Не думаю что намного дороже, потому что сделав подвал - вы сэкономите на других расходах.

 

[HHA71]

37 минут назад, Deputat сказал:

Он бесплатно консультирует?

 

Кстати кто знает какие цены на качественную постройку дома под ключ?

от 300-350 ман за кв метр под маяк

Edited October 11, 2018 by HHA71

[Deputat]

Короче пока я работаю над участком и коплю деньги чтобы начать))

[*Счастье*]

Если есть вода,сажайте хотя бы хвойные ,когда дом будет готов, они вырастут.Хейирли олсун.

[Proje]

13 hours ago, drurolog said:

Найдете хорошую бригаду, сможете сэкономить, но надо будет самому следить за подвозом материалов. 

Если бригада не чиста на руку, будут красть из привезенных материалов тоже. 

[Proje]

12 hours ago, drurolog said:

Если без прораба, то да, но с прорабом - вряд ли.

В смысле с прорабом дороже выйдет?

[Жук Скарабей]

15 минут назад, Proje сказал:

В смысле с прорабом дороже выйдет?

Дороже с прорабом, чем самому закупать материалы..

с даным тезисом можно поспорить.

если у человека есть время - он следит за стройкой...

а если  нет времени?

закупленные мешки цемента, где гарантия, что их не погрузят в свои машины мастера? или не продадут соседнюю виллу?

 

[drurolog]

Если бригада не чиста на руку, будут красть из привезенных материалов тоже. 

Я имел в виду, что если сэкономить на прорабе, то самому придётся заниматься своевременной поставкой стройматериалов для бригады. А если бригада недобросовестная - это уже другая история.

[drurolog]

В смысле с прорабом дороже выйдет?

Прораб же не за красивые глаза берется за проект.

[Жук Скарабей]

11 минуту назад, drurolog сказал:

42 минуты назад, Proje сказал:

В смысле с прорабом дороже выйдет?

Прораб же не за красивые глаза берется за проект.

Отсюда софизм : у всех прорабов красивые глаза

[lemasik]

Кстати,я строитель и в данный момент строю себе дом,и именно в Горадиле.Почти через день бываю там.

Можем пересечься и посмотреть ваш участок,может чем могу быть полезен.

Сразу предупрежу- строить не собираюсь,чисто с точки зрения специалиста и,разумеется,совершенно безвозмездно

[164870_1451192912]

На бумаге 300 манат,на деле минимум 350 с прорабом. 

[Proje]

7 hours ago, drurolog said:

8 hours ago, Proje said:

В смысле с прорабом дороже выйдет?

Прораб же не за красивые глаза берется за проект.

Это понятно. Но кто будет руководить стройкой или ремонтом ежедневно? Заказчик? А что он понимает? Экономия на прорабе выйдет себе дороже, потому что именно прораб знает слабые точки, знает когда что делать, знает точную последовательность работ, какие материалы использовать чтоб и сэкономить, но и чтоб было не во вред качеству. Именно он привлекает качественных мастеров и занимается их координацией. Именно с него можно спросить за качество работ, время стройки и расход материала. 

[drurolog]

Это понятно. Но кто будет руководить стройкой или ремонтом ежедневно? Заказчик? А что он понимает? Экономия на прорабе выйдет себе дороже, потому что именно прораб знает слабые точки, знает когда что делать, знает точную последовательность работ, какие материалы использовать чтоб и сэкономить, но и чтоб было не во вред качеству. Именно он привлекает качественных мастеров и занимается их координацией. Именно с него можно спросить за качество работ, время стройки и расход материала. 

В теории да, согласен. Но как показывает жизнь - не всё так гладко. На этом, к сожалению, я убедился на своём горьком опыте. Нашёл прораба по рекомендации знакомого архитектора, подписал контракт, сделал предоплату для начала работы. В итоге - ни денег, ни материалов и мытарства по инстанциям МВД и прокуратуры. Так что, пришлось и время найти, чтобы следить за стройкой самому, и покупать материалы и вникать в суть дела, понимать что для чего делается. It's not a rocket science at the end of the day. Да конечно, я не научился рассчитывать армирование и толщину бетона, но мне это и не надо было - я же не небоскрёб строил. Уверен подавляющее большинство местных прорабов тоже не могут это рассчитывать. Подведу итог - построил дом по всем правилам, где то скорее всего переборщил даже (но как говорится, кашу маслом не испортишь), но в итоге уложился в 300 ман за квадрат, НО!! В эти 300 манат входит и фасад из польского кабанчика, и аглайные карнизы и цоколь, и крыша из ламинированной мягкой черепицы, и все металлические элементы кровли (карнизы, ветровики, эндовы, водостоки) от Руукки, окна с двойным стеклопакетом, с плёнкой и аргоном и так далее. В то время как с прорабом я получил бы просто дом под маяк, с металлочерепицей средней вшивости (сории фор май фрэнч).

 

Так что, да - лучше строить самому, если конечно есть желание учиться новому и не бояться трудностей.

 

[Proje]

39 minutes ago, drurolog said:

В итоге - ни денег, ни материалов и мытарства

К сожалению, и такое бывает. Недавние случаи на форуме этому подтверждение.

 

40 minutes ago, drurolog said:

построил дом по всем правилам

Xeyirli olsun. Saqlıqla yaşayın.

[yaleninavidel]

1 час назад, drurolog сказал:

Уверен подавляющее большинство местных прорабов тоже не могут это рассчитывать.

Подавляющее большинство местных прорабов не имеют строительного образования. Они опираются только на свой опыт. Зачастую неправильный.

Edited October 12, 2018 by yaleninavidel

[drurolog]

2 minutes ago, yaleninavidel said:

Подавляющее большинство местных прорабов не имеют строительного образования. Они опираются только на свой опыт. Зачастую неправильный.

И золотым стандартом для них является - "Все так строят" ))

 

[Deputat]

11 hours ago, lemasik said:

Кстати,я строитель и в данный момент строю себе дом,и именно в Горадиле.Почти через день бываю там.

Можем пересечься и посмотреть ваш участок,может чем могу быть полезен.

Сразу предупрежу- строить не собираюсь,чисто с точки зрения специалиста и,разумеется,совершенно безвозмездно

Спасибо вам огромное. Я вам напишу. Правда руки доходят только по субботам и воскресеньям. Может в эту субботу.