Jump to content
Deputat

Строительство моего дома @Deputat

Recommended Posts

Итак хочу начать тему о строительстве дома. Сразу честно скажу что дом буду строить медленно. Т.е. по плану сначала построить стены вокруг участка, очистить его от колючек и зарослей и возможно поднять уровень участка. Далее посадить деревья, и лишь потом, возможно весной начать стоительсво дома и довести его в состояние "Под Маяк". Далее расплатиться с долгами и начать поэтапный ремонт. Размер участка 10.4 сотки. 

 

Вопросы к знатокам:

 

1) Сколько стоят услуги трактора для очистки территории

2) Во сколько обойдется поднять территорию на 0.5 м и чем лучше поднимать

3) Какие работы нужно будет сделать на участке до начала строительства дома?

4) Нужно ли ставить временные ворота или оставить открыто

5) Где лучше копать шамбо и во сколько это обычно обходится?

6) Разрешение - обязательно ли придется платить крупную сумму за разрешение или можно сделать все по закону просто уведомив ИВ? Есть ли знакомые фирмы которые смогут проработать дизайн двора, дома и сами же нести ответсвенность за получения разрешения?

Edited by Жук Скарабей
  • Like 2
  • Upvote 5

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хейирли олсун, терпения Вам и удачи. ИншАллах тезликля гуртарыб хейрини горясиз.

  • Like 2
  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
Just now, drurolog said:

Хейирли олсун, терпения Вам и удачи. ИншАллах тезликля гуртарыб хейрини горясиз.

Спасибо огромное)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
29 minutes ago, Deputat said:

Итак хочу начать тему о строительстве дома. Сразу честно скажу что дом буду строить медленно. Т.е. по плану сначала построить стены вокруг участка, очистить его от колючек и зарослей и возможно поднять уровень участка. Далее посадить деревья, и лишь потом, возможно весной начать стоительсво дома и довести его в состояние "Под Маяк". Далее расплатиться с долгами и начать поэтапный ремонт. Размер участка 10.4 сотки. 

 

Вопросы к знатокам:

 

1) Сколько стоят услуги трактора для очистки территории

2) Во сколько обойдется поднять территорию на 0.5 м и чем лучше поднимать

3) Какие работы нужно будет сделать на участке до начала строительства дома?

4) Нужно ли ставить временные ворота или оставить открыто

5) Где лучше копать шамбо и во сколько это обычно обходится?

6) Разрешение - обязательно ли придется платить крупную сумму за разрешение или можно сделать все по закону просто уведомив ИВ? Есть ли знакомые фирмы которые смогут проработать дизайн двора, дома и сами же нести ответсвенность за получения разрешения?

1. Зависит от объема работы, лучше пригласить нескольких и вывести оптимальную цену

2. Если не планируете туда что то сажать - то дешевле всего отходы с карьера. Но не спешите с этим, если планируете к примеру бассейн, у вас будет достаточно грунта после рытья котлована для него. 

3. Распланируйте участок, определитесь в какой части и что у вас будет. От этого уже будут зависеть последующие шаги

4. Очень желательно.

5. Стоимость зависит от размеров, местоположение надо на месте смотреть. Должно быть ближе к дороге, чтобы когда пришлось его опустошать спецмашина могла сделать это с улицы, не заезжая во двор. Но если будет слишком далеко от дома, то вы теряете в полезной высоте шамбо, так как линия канализации должна идти от дома к шамбо с определенным уклоном.

6. Можете получить и бесплатно, если у вас есть купчая на участок и вы соблюдете необходимые требования к планировке дома и участка.

Edited by drurolog
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

А еали вырыть котлован заранее? Какие проблемы могут быть? Может там дождевая вода скопиться? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
38 минут назад, Deputat сказал:

м:

1) Сколько стоят услуги трактора для очистки территории

там почасовая оплата от 30 ман и до 150-200 за день

2) Во сколько обойдется поднять территорию на 0.5 м и чем лучше поднимать

зависит от того как будете использовать территорию

3) Какие работы нужно будет сделать на участке до начала строительства дома?

оградить установить временние ворота провести эл энергию и воду, построить склад закрытый для материалов и подсобку для рабочих, получить разрешение на строительство

4) Нужно ли ставить временные ворота или оставить открыто

см пункт 3

5) Где лучше копать шамбо и во сколько это обычно обходится?

ближе к улице, цена зависит от объема

6) Разрешение - обязательно ли придется платить крупную сумму за разрешение или можно сделать все по закону просто уведомив ИВ? Есть ли знакомые фирмы которые смогут проработать дизайн двора, дома и сами же нести ответсвенность за получения разрешения?

обязательно, можете говорить статьями из закона то получите практически бесплатно, естественно если все по закону сделано. проработать дизайн могут многие, но на себя получение разрешения никто не возьмет, а если возьмет то он учтет расходы на получение в сумме 

Edited by HHA71
  • Like 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Deputat сказал:

А еали вырыть котлован заранее? Какие проблемы могут быть? Может там дождевая вода скопиться? 

а зачем? ветер заполнит землей и мусором, особенно если земля песок

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 minutes ago, Deputat said:

А еали вырыть котлован заранее? Какие проблемы могут быть? Может там дождевая вода скопиться? 

С большинством ваших вопросов (кроме юридических нюансов) вам подскажет прораб/мастер, что будет вам строить. Главное найти толковых. Потому как вам отвечают не видя нюансов местности, а они имеют огромное значение. Заранее рыть - однозначно не стоит. Как вам уже ответили, песок обратно будет сыпаться и вы потеряете чуть ли не половину вырытого объема. Кстати, где строиться будете? Если близко к Шувелянам, у меня на участке будут вывозить грунт весной, можем поделить расходы пополам. Выйдет дешевле и вам и мне.

Edited by drurolog
  • Like 2
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 minutes ago, drurolog said:

С большинством ваших вопросов (кроме юридических нюансов) вам подскажет прораб/мастер, что будет вам строить. Главное найти толковых. Потому как вам отвечают не видя нюансов местности, а они имеют огромное значение. Заранее рыть - однозначно не стоит. Как вам уже ответили, песок обратно будет сыпаться и вы потеряете чуть ли не половину вырытого объема. Кстати, где строиться будете? Если близко к Шувелянам, у меня на участке будут вывозить грунт весной, можем поделить расходы пополам. Выйдет дешевле и вам и мне.

Участок формально в Горадил, но многие называют эту территорию Фатмаи баглары. Думаю было бы отлично) Заберу ваш грунт)

Edited by Deputat
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Участок формально в Горадил, но многие называют эту территорию Фатмаи баглары. Думаю было бы отлично) Заберу ваш грунт)
Ой, это немного далековато, надо будет обсудить, выгодно ли будет так далеко везти.
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, drurolog сказал:
1 минуту назад, Deputat сказал:
Участок формально в Горадил, но многие называют эту территорию Фатмаи баглары. Думаю было бы отлично) Заберу ваш грунт)

Ой, это немного далековато, надо будет обсудить, выгодно ли будет так далеко везти.

Далеко, на транспортировку дороже выйдет

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Участок формально в Горадил, но многие называют эту территорию Фатмаи баглары. Думаю было бы отлично) Заберу ваш грунт)
Кстати, можно ещё рассмотреть вопрос цокольного этажа. Тогда у вас, как и в случае с бассейном - будет лишний грунт, который можно распределить по участку.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Обратись к Дозатору))) Быстро построит))) 

  • Like 1
  • Downvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 hours ago, Deputat said:

Спасибо огромное)

Дать тебе номер своего бригадира ?

 

Столько вопросов... он тебе на все ответит пока ты тотали нот лост

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 hours ago, drurolog said:
14 hours ago, Deputat said:
Участок формально в Горадил, но многие называют эту территорию Фатмаи баглары. Думаю было бы отлично) Заберу ваш грунт)

Кстати, можно ещё рассмотреть вопрос цокольного этажа. Тогда у вас, как и в случае с бассейном - будет лишний грунт, который можно распределить по участку.

Боюсь скопления влажности там. Надо посоветоваться с бригадиром

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 hours ago, Gipotalamus said:

Дать тебе номер своего бригадира ?

 

Столько вопросов... он тебе на все ответит пока ты тотали нот лост

Он бесплатно консультирует?

 

Кстати кто знает какие цены на качественную постройку дома под ключ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 minutes ago, Deputat said:

Боюсь скопления влажности там. Надо посоветоваться с бригадиром

Если сделаете все правильно, то все будет ок. То есть надо сделать хорошую гидроизоляцию в виде чаши, по бокам и снизу ( снизу тоже обязательно, ее почему то многие не делают) и еще обеспечить вентилляцию (форточки плюс вентканал с выводом выше уровня кровли (там тоже есть свои нюансы)). Получится недешего, но чем платить за привозной грунт и заполнять двор, лучше думаю немного доплатить и в результате получите грунт для заполнения остальной части участка + подвал, который сможете использовать в будущем. Добавлю, что если не будете делать подвал, то кроме заполнения остальной части участка вам надо будет еще делать и обратную засыпку внутри фундамента до пола первого этажа (если вы планируете бетонный пол, а не деревянные лаги). А это тоже расходы, так что думаю подвал вам все таки стоит делать.

 

ПС. А что вам до сих бригадир насоветовал? Можете поделиться?

Edited by drurolog

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 minutes ago, Deputat said:

Он бесплатно консультирует?

 

Кстати кто знает какие цены на качественную постройку дома под ключ?

Бесплатные консультации вы получите только тут на форуме ;-)

 

Цены будут от 300 и выше (за квадрат постройки, то есть включая стены), многие ошибочно берут квадратуру комнат (так как привыкли ее брать в расчет при операциях с недвижимостью). Найдете хорошую бригаду, сможете сэкономить, но надо будет самому следить за подвозом материалов. Честно говоря это не так сложно, в большинстве случаев, можно звонить поставщикам, они доставят товар, а вы потом с ними расплатитесь. Я в принципе так и делал.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 minutes ago, drurolog said:

Бесплатные консультации вы получите только тут на форуме ;-)

 

Цены будут от 300 и выше (за квадрат постройки, то есть включая стены), многие ошибочно берут квадратуру комнат (так как привыкли ее брать в расчет при операциях с недвижимостью). Найдете хорошую бригаду, сможете сэкономить, но надо будет самому следить за подвозом материалов. Честно говоря это не так сложно, в большинстве случаев, можно звонить поставщикам, они доставят товар, а вы потом с ними расплатитесь. Я в принципе так и делал.

Мне вроде говорили 250, но подозреваю что в конечном итоге 300 и выйдет. С подвалом наверное дороже будет. 

Edited by Deputat

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Deputat сказал:

Мне вроде говорили 250, но подозреваю что в конечном итоге 300 и выйдет. С подвалом наверное дороже будет. 

Подвал- это отдельный этаж

Так что готовьтесь)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 minutes ago, Deputat said:

Мне вроде говорили 250, но подозреваю что в конечном итоге 300 и выйдет. С подвалом наверное дороже будет. 

Если без прораба, то да, но с прорабом - вряд ли.

Не думаю что намного дороже, потому что сделав подвал - вы сэкономите на других расходах.

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
37 минут назад, Deputat сказал:

Он бесплатно консультирует?

 

Кстати кто знает какие цены на качественную постройку дома под ключ?

от 300-350 ман за кв метр под маяк

Edited by HHA71
  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Короче пока я работаю над участком и коплю деньги чтобы начать))

  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если есть вода,сажайте хотя бы хвойные ,когда дом будет готов, они вырастут.Хейирли олсун.

  • Like 2
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 hours ago, drurolog said:

Найдете хорошую бригаду, сможете сэкономить, но надо будет самому следить за подвозом материалов. 

Если бригада не чиста на руку, будут красть из привезенных материалов тоже. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 hours ago, drurolog said:

Если без прораба, то да, но с прорабом - вряд ли.

В смысле с прорабом дороже выйдет?

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, Proje сказал:

В смысле с прорабом дороже выйдет?

Дороже с прорабом, чем самому закупать материалы..

с даным тезисом можно поспорить.

если у человека есть время - он следит за стройкой...

а если  нет времени?

закупленные мешки цемента, где гарантия, что их не погрузят в свои машины мастера? или не продадут соседнюю виллу?

 

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Если бригада не чиста на руку, будут красть из привезенных материалов тоже. 
Я имел в виду, что если сэкономить на прорабе, то самому придётся заниматься своевременной поставкой стройматериалов для бригады. А если бригада недобросовестная - это уже другая история.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В смысле с прорабом дороже выйдет?
Прораб же не за красивые глаза берется за проект.

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минуту назад, drurolog сказал:
42 минуты назад, Proje сказал:
В смысле с прорабом дороже выйдет?

Прораб же не за красивые глаза берется за проект.

Отсюда софизм : у всех прорабов красивые глаза

  • Like 3
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кстати,я строитель и в данный момент строю себе дом,и именно в Горадиле.Почти через день бываю там.

Можем пересечься и посмотреть ваш участок,может чем могу быть полезен.

Сразу предупрежу- строить не собираюсь,чисто с точки зрения специалиста и,разумеется,совершенно безвозмездно

  • Like 4
  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 hours ago, drurolog said:
8 hours ago, Proje said:
В смысле с прорабом дороже выйдет?

Прораб же не за красивые глаза берется за проект.

Это понятно. Но кто будет руководить стройкой или ремонтом ежедневно? Заказчик? А что он понимает? Экономия на прорабе выйдет себе дороже, потому что именно прораб знает слабые точки, знает когда что делать, знает точную последовательность работ, какие материалы использовать чтоб и сэкономить, но и чтоб было не во вред качеству. Именно он привлекает качественных мастеров и занимается их координацией. Именно с него можно спросить за качество работ, время стройки и расход материала. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Это понятно. Но кто будет руководить стройкой или ремонтом ежедневно? Заказчик? А что он понимает? Экономия на прорабе выйдет себе дороже, потому что именно прораб знает слабые точки, знает когда что делать, знает точную последовательность работ, какие материалы использовать чтоб и сэкономить, но и чтоб было не во вред качеству. Именно он привлекает качественных мастеров и занимается их координацией. Именно с него можно спросить за качество работ, время стройки и расход материала. 

В теории да, согласен. Но как показывает жизнь - не всё так гладко. На этом, к сожалению, я убедился на своём горьком опыте. Нашёл прораба по рекомендации знакомого архитектора, подписал контракт, сделал предоплату для начала работы. В итоге - ни денег, ни материалов и мытарства по инстанциям МВД и прокуратуры. Так что, пришлось и время найти, чтобы следить за стройкой самому, и покупать материалы и вникать в суть дела, понимать что для чего делается. It's not a rocket science at the end of the day. Да конечно, я не научился рассчитывать армирование и толщину бетона, но мне это и не надо было - я же не небоскрёб строил. Уверен подавляющее большинство местных прорабов тоже не могут это рассчитывать. Подведу итог - построил дом по всем правилам, где то скорее всего переборщил даже (но как говорится, кашу маслом не испортишь), но в итоге уложился в 300 ман за квадрат, НО!! В эти 300 манат входит и фасад из польского кабанчика, и аглайные карнизы и цоколь, и крыша из ламинированной мягкой черепицы, и все металлические элементы кровли (карнизы, ветровики, эндовы, водостоки) от Руукки, окна с двойным стеклопакетом, с плёнкой и аргоном и так далее. В то время как с прорабом я получил бы просто дом под маяк, с металлочерепицей средней вшивости (сории фор май фрэнч).

 

Так что, да - лучше строить самому, если конечно есть желание учиться новому и не бояться трудностей.

 

  • Like 3
  • Upvote 5

Share this post


Link to post
Share on other sites
39 minutes ago, drurolog said:

В итоге - ни денег, ни материалов и мытарства

К сожалению, и такое бывает. Недавние случаи на форуме этому подтверждение.

 

40 minutes ago, drurolog said:

построил дом по всем правилам

Xeyirli olsun. Saqlıqla yaşayın.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, drurolog сказал:

Уверен подавляющее большинство местных прорабов тоже не могут это рассчитывать.

Подавляющее большинство местных прорабов не имеют строительного образования. Они опираются только на свой опыт. Зачастую неправильный.

Edited by yaleninavidel
  • Like 1
  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 minutes ago, yaleninavidel said:

Подавляющее большинство местных прорабов не имеют строительного образования. Они опираются только на свой опыт. Зачастую неправильный.

И золотым стандартом для них является - "Все так строят" ))

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 hours ago, lemasik said:

Кстати,я строитель и в данный момент строю себе дом,и именно в Горадиле.Почти через день бываю там.

Можем пересечься и посмотреть ваш участок,может чем могу быть полезен.

Сразу предупрежу- строить не собираюсь,чисто с точки зрения специалиста и,разумеется,совершенно безвозмездно

Спасибо вам огромное. Я вам напишу. Правда руки доходят только по субботам и воскресеньям. Может в эту субботу. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 minute ago, drurolog said:

И золотым стандартом для них является - "Все так строят" ))

 

Это особенно просматривается когда им предлагаешь какой-то новый дизайн по итогам прочтенных материалов на российских сайтах) Им это сразу не нравится и они пытаются уговорить тебя строить также как и все. И конечно же обосновывают это) 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 minutes ago, Deputat said:

Это особенно просматривается когда им предлагаешь какой-то новый дизайн по итогам прочтенных материалов на российских сайтах) Им это сразу не нравится и они пытаются уговорить тебя строить также как и все. И конечно же обосновывают это) 

Тут надо быть немного осторожным честно говоря. Не все что вы найдете на просторах рунета - можно слепо копировать у нас. Тут много нюансов. Ну во первых балбесов и там хватает, поэтому надо их отфильтровывать в первую очередь. Смотреть только проверенные каналы (у меня их 3 к примеру). Во вторых, даже то что предлагают эти проверенные каналы, не всегда применимы у нас, ну элементарно хотя бы из-за климата и нецелесообразности этих решений у нас. В третьих, не забывайте, что выбора материалов у них намного больше, а любую экзотику у нас трудно найти, а если даже найдете - цена вас точно не обрадует. И еще не сбрасывайте со счетов профессионализм мастеров, даже тот у которого руки растут из правильного места - если будет делать что то впервые, есть шанс того что может сделать что то не совсем правильно. Материалы в рунете часто общего плана и не вдаются в детали, а когда захотите применить в реале - вылезает тысяча вопросов. Поэтому золотое правило - keep it simple. Прежде чем что то захотите применить у себя - посоветуйтесь у себя на теме, скорее всего это уже кто то анализировал и вы получите готовый ответ - стоит с этим связываться или нет и к чему быть готовым, если даже решитесь связываться.

 

Надеюсь я вас не отпугнул количеством букв - помните золотое правило "тяжело в учении - легко в бою" )))

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 minute ago, drurolog said:

Тут надо быть немного осторожным честно говоря. Не все что вы найдете на просторах рунета - можно слепо копировать у нас. Тут много нюансов. Ну во первых балбесов и там хватает, поэтому надо их отфильтровывать в первую очередь. Смотреть только проверенные каналы (у меня их 3 к примеру). Во вторых, даже то что предлагают эти проверенные каналы, не всегда применимы у нас, ну элементарно хотя бы из-за климата и нецелесообразности этих решений у нас. В третьих, не забывайте, что выбора материалов у них намного больше, а любую экзотику у нас трудно найти, а если даже найдете - цена вас точно не обрадует. И еще не сбрасывайте со счетов профессионализм мастеров, даже тот у которого руки растут из правильного места - если будет делать что то впервые, есть шанс того что может сделать что то не совсем правильно. Материалы в рунете часто общего плана и не вдаются в детали, а когда захотите применить в реале - вылезает тысяча вопросов. Поэтому золотое правило - keep it simple. Прежде чем что то захотите применить у себя - посоветуйтесь у себя на теме, скорее всего это уже кто то анализировал и вы получите готовый ответ - стоит с этим связываться или нет и к чему быть готовым, если даже решитесь связываться.

 

Надеюсь я вас не отпугнул количеством букв - помните золотое правило "тяжело в учении - легко в бою" )))

Я просто написал это к тому что мой знакомый немец посторил себе супер Дачу в Бильгя, дешего и очень качественно. Дшего потому что сам занимался вплотную строительством и все строил по немецки. Ему мастера тоже пытались предлагать свои варианты но он просил делать все в точности так как он хотел и в результате очень даже хорошая дача за тысяч 40 вместе с ремонтом и со всеми делами (До Девальвации). Дача одноэтажная, без чердака с плоской крышой и всего три комнаты. Потом он построил во вдоре маленький домик на квадратов 60 для дочери который обошелся ему в 45 тыщ уже новыми манатами. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 hours ago, Deputat said:

Я просто написал это к тому что мой знакомый немец посторил себе супер Дачу в Бильгя, дешего и очень качественно. Дшего потому что сам занимался вплотную строительством и все строил по немецки. Ему мастера тоже пытались предлагать свои варианты но он просил делать все в точности так как он хотел и в результате очень даже хорошая дача за тысяч 40 вместе с ремонтом и со всеми делами (До Девальвации). Дача одноэтажная, без чердака с плоской крышой и всего три комнаты. Потом он построил во вдоре маленький домик на квадратов 60 для дочери который обошелся ему в 45 тыщ уже новыми манатами. 

 

Одноэтажные строения на порядок дешевле 2х этажных. Но вы теряете в пространстве ... да и высокие наши заборы блокируют проход ветра. 

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
51 минуту назад, Neu сказал:

 

Одноэтажные строения на порядок дешевле 2х этажных. Но вы теряете в пространстве ... да и высокие наши заборы блокируют проход ветра. 

 

ошибочное мнение

2 этажа дешевле

Edited by HHA71
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 minutes ago, HHA71 said:

ошибочное мнение

2 этажа дешевле

 

Интересно узнать, за счет чего одноэтажный дороже ? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Neu сказал:

 

Интересно узнать, за счет чего одноэтажный дороже ? 

за счет расходов на фундамент крышу и землю

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
за счет расходов на фундамент крышу и землю
Думаю юзер имел в виду общую стоимость, а вы стоимость на квадратный метр. Можно построить одноэтажный дом 80 квадрат, 2 этажные как правило начинаются от 130 и выше. Так что каждый по своему прав.

Share this post


Link to post
Share on other sites
33 минуты назад, drurolog сказал:
3 часа назад, HHA71 сказал:
за счет расходов на фундамент крышу и землю

Думаю юзер имел в виду общую стоимость, а вы стоимость на квадратный метр. Можно построить одноэтажный дом 80 квадрат, 2 этажные как правило начинаются от 130 и выше. Так что каждый по своему прав.

Дом характеризуется площадью, других параметров я не знаю

естественно стоимость дома 80 кВ м будет меньше чем дом 130 кВ м

сравнивать нужно равные площади

 

Edited by HHA71

Share this post


Link to post
Share on other sites

Одноэтажных дешевле но двухэтажный выгоднее.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.10.2018 в 16:59, Deputat сказал:

Итак хочу начать тему о строительстве дома. Сразу честно скажу что дом буду строить медленно. Т.е. по плану сначала построить стены вокруг участка, очистить его от колючек и зарослей и возможно поднять уровень участка. Далее посадить деревья, и лишь потом, возможно весной начать стоительсво дома и довести его в состояние "Под Маяк". Далее расплатиться с долгами и начать поэтапный ремонт. Размер участка 10.4 сотки. 

 

 


Я бы так не делал. Очистите территорию , потом опять зарастет. зачем вам на это время тратить? исключение только, если у вас такие заросли, что крокодилы водятся.

И чем быстрее вы зальете фундамент, тем вам меньше потом ждать, пока дом осядет как следует, чтобы можно было приступать к отделочным работам, не боясь трещин

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.10.2018 в 16:59, Deputat сказал:

4) Нужно ли ставить временные ворота или оставить открыто


Я бы поставил. Психологически уже давит. Ведь у нас 90% людей не воры, а просто очень внимательные люди, которые замечают, что плохо лежит и подбирают, чтоб не испортилось от дождя, ветра и т.д.

  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пару дней назад выбрасывал стулья на мусорку. Поднялся домой за новой партией мусора. Возвращаюсь - стульев уже нет.
Прошло всего 5 минут) И это вечером, в темноте)

Так что, ворота нужны)

  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 11.10.2018 в 20:21, Saadat74 сказал:

Если есть вода,сажайте хотя бы хвойные ,когда дом будет готов, они вырастут.Хейирли олсун.


Это гемморойно. В процессе постройки решение может измениться 100 раз, Бывает, что бассейн роют уже после постройки дома. не говоря уже о беседке. Деревья могут загубить.
Если не забуду, выставлю фотки участка, где прошло всего 2 месяца, как завезли деревья и растения

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 12.10.2018 в 07:07, Proje сказал:

Экономия на прорабе выйдет себе дороже, потому что именно прораб знает слабые точки, знает когда что делать, знает точную последовательность работ, какие материалы использовать чтоб и сэкономить, но и чтоб было не во вред качеству.


Дело в том, что все прорабы имеют длинный и красивый язык. И это не беда, лишь бы был опытным. Но из за длинного и красивого языка, трудно понять, опытный прораб или нет..)

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 часа назад, Deputat сказал:

Это особенно просматривается когда им предлагаешь какой-то новый дизайн по итогам прочтенных материалов на российских сайтах) Им это сразу не нравится и они пытаются уговорить тебя строить также как и все. И конечно же обосновывают это) 

Но здесь реально можно возразить сразу по двум пунктам:
1. У них другие стандарты
2. Это к нам не привозят.
3. это относится к п1. - у них же холоднее, рассчитывают на минус 40. Нам такая теплоизоляция не нужна.

Share this post


Link to post
Share on other sites
55 минут назад, Аквилон сказал:


Дело в том, что все прорабы имеют длинный и красивый язык. И это не беда, лишь бы был опытным. Но из за длинного и красивого языка, трудно понять, опытный прораб или нет..)

Отсуда вывод:

Все прорабы имеют длинный красивый язык и красивые глаза.

Прям эталон красоты :facepalm:

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Очистил землю от зарослей. Трактор 200 манат. 8 Камазов с отходами по 30 манат и 80 манат работникам за погрузку Камазов. Итого 520 манат.

По ходу Камаз повредил водяную трубу и надо теперь платить за неё. Дальше надо построить заборы и заняться проведением воды, света и получения разрешения.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Deputat сказал:

Очистил землю от зарослей. Трактор 200 манат. 8 Камазов с отходами по 30 манат и 80 манат работникам за погрузку Камазов. Итого 520 манат.

По ходу Камаз повредил водяную трубу и надо теперь платить за неё. Дальше надо построить заборы и заняться проведением воды, света и получения разрешения.

Что то много мусора с 10 соток земли

Share this post


Link to post
Share on other sites

Наш прораб с нами вместе ходил по магазинам, и с0 своей скидкой покупал  для нас материалы. И говорил- Я со скидкой покупаю, а  вы мне платите сэкономленные деньги)) .Кстати добросовестный ( такие тоже бывают)) ) прораб, пятый год никаких проблем после него.

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, HHA71 сказал:

Что то много мусора с 10 соток земли

Да, я тоже обратила внимание, 8 КамАЗов это очень много..., интересно владелец участка сам присутствовал при этом? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Да, я тоже обратила внимание, 8 КамАЗов это очень много..., интересно владелец участка сам присутствовал при этом? 
К сожалению нет. Я тоже думаю что не складывается что-то но заросли там реально были непроходимые.

Share this post


Link to post
Share on other sites
41 минуту назад, Lika. сказал:

Наш прораб с нами вместе ходил по магазинам, и с0 своей скидкой покупал  для нас материалы. И говорил- Я со скидкой покупаю, а  вы мне платите сэкономленные деньги)) .Кстати добросовестный ( такие тоже бывают)) ) прораб, пятый год никаких проблем после него.

Главное что бы откатов с магазина тоже не брал

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Deputat сказал:
Только что, INOK сказал:
Да, я тоже обратила внимание, 8 КамАЗов это очень много..., интересно владелец участка сам присутствовал при этом? 

К сожалению нет. Я тоже думаю что не складывается что-то но заросли там реально были непроходимые.

Странный подход к строительству, вы производите работы и сами не присутствует? Ну хотя бы доверенное лицо должно быть, если вам скажут 10 машин оплатите 10? Кто считал рейсы?

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Deputat сказал:
2 часа назад, INOK сказал:
Да, я тоже обратила внимание, 8 КамАЗов это очень много..., интересно владелец участка сам присутствовал при этом? 

К сожалению нет. Я тоже думаю что не складывается что-то но заросли там реально были непроходимые.

Ну не деревья выкорчёвывали они ведь, скорей всего колючки, заросли сорняка, может быть дикая ежевика, ну и ещё потолок неухоженный запущенный виноград... больше там нечему расти... пусть все это вместе с мусором сделает 2-3 КамАЗа, не больше. 

У нас 12,5 соток и участок лет 15 лежал вообще неухоженный, представьте что там творилось. Участок чистили нанятые люди, мусор сожгли, пепел перекопали с землёй. 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Странный подход к строительству, вы производите работы и сами не присутствует? Ну хотя бы доверенное лицо должно быть, если вам скажут 10 машин оплатите 10? Кто считал рейсы?
Вы правы. В идеале надо присутствовать но у меня времени не бывает к сожалению. Слишком много обязательств. Был человек вроде доверенный, но больше доверия нет))
  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Deputat said:
17 hours ago, HHA71 said:
Странный подход к строительству, вы производите работы и сами не присутствует? Ну хотя бы доверенное лицо должно быть, если вам скажут 10 машин оплатите 10? Кто считал рейсы?

Вы правы. В идеале надо присутствовать но у меня времени не бывает к сожалению. Слишком много обязательств. Был человек вроде доверенный, но больше доверия нет))

Не зря же аталар созю говорит - доверяй, но проверяй. Быстро сдулся ваш знакомый, к сожалению.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.10.2018 в 22:09, HHA71 сказал:

Главное что бы откатов с магазина тоже не брал

ага, точно. Для этого и ходил он по магазинам вместе с хозяином, чтобы получить свои проценты от них.

Сейчас все мастера так делают. В прошлом году когда строил себе дом, сам покупал почти все дорогие стройматериалы, а продавцам говорил что я прораб и они саг олсунлар, делали мне приличную скидку, а в накладной писали дороже ))

Edited by NikoF

Share this post


Link to post
Share on other sites

Оооо поздравляю, хейирли олсун! С удовольствием подписываюсь на вашу тему так как скоро и сам собираюсь по-тихоньку строится. Кстати как там у вас на участке грунт? Скалистый или как? И как обстоят дела с грунтовыми водами? Какой фундамент собираетесь выбирать? обычный ленточный или бетонную плиту?

Выше юзер написал о цокольном этаже, это отличное решение так как помимо лишних квадратов для детской мечты (комната с инструментами, бильярдный зал, домашний кинозал, спортивный уголок итд) все тех. детали (трубы, провода итд) будут перед глазами а не под полом и в любой момент можно будет устранить проблему. 

Только вот страшно как-то строить цокольный этаж зная наших бригадиров и мастеров. Построят по технологии "бас-гедсюн" и потом после первого же дождя подвал превратится в олимпийский бассейн.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Оооо поздравляю, хейирли олсун! С удовольствием подписываюсь на вашу тему так как скоро и сам собираюсь по-тихоньку строится. Кстати как там у вас на участке грунт? Скалистый или как? И как обстоят дела с грунтовыми водами? Какой фундамент собираетесь выбирать? обычный ленточный или бетонную плиту?
Выше юзер написал о цокольном этаже, это отличное решение так как помимо лишних квадратов для детской мечты (комната с инструментами, бильярдный зал, домашний кинозал, спортивный уголок итд) все тех. детали (трубы, провода итд) будут перед глазами а не под полом и в любой момент можно будет устранить проблему. 
Только вот страшно как-то строить цокольный этаж зная наших бригадиров и мастеров. Построят по технологии "бас-гедсюн" и потом после первого же дождя подвал превратится в олимпийский бассейн.
Если такие строить будут, я бы больше о доме в целом побескоился бы, а не только о бассейне в цоколе. Если решится делать цоколь - как сделать правильно, ему тут подскажут. Но вот придётся хотя бы раз в неделю и перед какими-то критическими моментами - самому заказчику ездить и проверять как сделано. Но правильная бригада - это the must. Те кто будут как попало, в последствии это как минимум будет разорилово на штукатурке из-за кривизны стен (это ещё самое безобидное из возможных ляпов))).
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    No registered users viewing this page.

×