Ипотека В Азербайджане.3

[Greatest Salesman]

1 час назад, pedaqoq-rd сказал:

Добрый вечер.Подскажите пожалуйста где можно увидеть остаток по ипотечному долгу (основной долг и проценты), раньше отражалось в Borcları öyrən,теперь уже не выходит.

На e-gov.az в разделе ipoteka ve kredit zemanet fondu. Для входа нужен Asan Imza.

[Elvinni]

2 hours ago, pedaqoq-rd said:

Добрый вечер.Подскажите пожалуйста где можно увидеть остаток по ипотечному долгу (основной долг и проценты), раньше отражалось в Borcları öyrən,теперь уже не выходит.

 

e-gov.az. у вас есть асан имза? 

[Suneg]

И снова здравствуйте

Принимайте в свои ряды : вчера был алгы-сатгы, вроде все прошло нормально, проблем не было. С апреля начнутся ипотечные платежи

Взять у нас ипотеку, даже льготную, без шапок,  взяток и прочего -- возможно!

[Namula]

Поздравляю. Желаю скорейшей выплаты.

[рая]

28 минут назад, Suneg сказал:

И снова здравствуйте

Принимайте в свои ряды : вчера был алгы-сатгы, вроде все прошло нормально, проблем не было. С апреля начнутся ипотечные платежи

Взять у нас ипотеку, даже льготную, без шапок,  взяток и прочего -- возможно!

 Поздравляю!!!!  Если не секрет, какой банк. ? Дочке хотим взять ипотеку . 

[tiffozi]

1 час назад, Suneg сказал:

И снова здравствуйте

Принимайте в свои ряды : вчера был алгы-сатгы, вроде все прошло нормально, проблем не было. С апреля начнутся ипотечные платежи

Взять у нас ипотеку, даже льготную, без шапок,  взяток и прочего -- возможно!

 

я не помню, писали ли Вы подробный механизм, как это Вы сделали, если не трудно и есть время - поделитесь)

[Suneg]

40 минут назад, рая сказал:

 Поздравляю!!!!  Если не секрет, какой банк. ? Дочке хотим взять ипотеку . 

Rabitəbank. Все по времени и без проволочек

[рая]

2 минуты назад, Suneg сказал:

Rabitəbank. Все по времени и без проволочек

спасибо большое, а какой филиал? от  сотрудников банка тоже много зависить.

[Suneg]

7 минут назад, tiffozi сказал:

 

я не помню, писали ли Вы подробный механизм, как это Вы сделали, если не трудно и есть время - поделитесь)

Подробный механизм у меня вряд ли отличается от других, взявших ипотеку :)

Если кратко то :

*)Прежде всего надо зарегистрировать личный кабинет(для этого нужна asan imza) в  Elektron ipoteka sistemi и послать запрос выбранному банку из списка доступных, предлагающих ипотеку.
*)Затем собрать нужные документы (у меня ушло 2-3 дня) и подойти в ипотечный отдел этого банка. Там проверяются документы, если нужны еще какие-то то об этом сообщают. Если все документы в порядке то банк в течении трех рабочих дней выдает первичное согласие на выдачу ипотечного кредита. 

Напомню, что на сбор нужных документов дается 14 дней с подачи запроса выбранному банку из личного кабинета.

*) После первичного согласия на выдачу ипотечного кабинета, банк дает 45 дней на поиск и оценивание квартиры. После того как квартира найдена, желательно в этот же период, помимо вышеуказанных составляющих, еще и предоставить нужные документы от ее владельца.
*) Как только квартира найдена, ее отправляют на оценивание. На оценивание дается 3 дня (они включены в 45дневный период). У меня самого результаты оценивания были готовы уже на следующий день, причем оценили даже чуть-чуть выше чем цена на которую договорились с продавцом. Мелочь, а приятно :)
*) По завершению оценки квартиры и проверки документов ее владельца, банк берет 5 рабочих дней на заседание комитета банка и согласия на ипотеку на данную конкретную квартиру. На этом этапе у меня самого были нюансы. Спросили про первый взнос и попросили предъявить его еще до выдачи согласия на ипотеку. Вроде бы, чтобы подстраховаться. Первый взнос посадили на текущий счет (cari hesab) в этом же банке. 
*) Наконец последним этапом идет собственно этап купли-продажи. Здесь владелец квартиры, покупатель(то есть я сам) с представителем банка оформляют у нотариуса саму сделку, оплачивается пошлина. Затем продавцу выдается чек, покупатель оплачивает комиссионные и владелец квартиры получает свои деньги. Для продавца на этом этапе все заканчивается :)
*) А для получателя ипотеки нужно еще оформить страхование жизни, страхование имущества, принести в банк для начала квитанцию о приеме документов по переводе купчей на свое имя, а затем и саму купчую. После этого купчая остается в залог и составляется Документ об Ипотеке.

И остается выплачивать вовремя взносы :)

P.S. На данный момент первый взнос во всех банках для выдачи ипотеки -- 30%

[Suneg]

26 минут назад, рая сказал:

спасибо большое, а какой филиал? от  сотрудников банка тоже много зависить.

У меня был Nərimanov filialı

[Suneg]

Забыл добавить что для проведения alqı-satqı дается 10 дней

На всё-про-всё, с момента подачи запроса в банк о желании приобрести ипотеку, и до дня купли-продажи у меня ушло ровно 50 дней.

[petite amie]

2 hours ago, Suneg said:

И снова здравствуйте

Принимайте в свои ряды : вчера был алгы-сатгы, вроде все прошло нормально, проблем не было. С апреля начнутся ипотечные платежи

Взять у нас ипотеку, даже льготную, без шапок,  взяток и прочего -- возможно!

Примите поздравления! Хейирли олсун

[petite amie]

23 minutes ago, Suneg said:

Забыл добавить что для проведения alqı-satqı дается 10 дней

На всё-про-всё, с момента подачи запроса в банк о желании приобрести ипотеку, и до дня купли-продажи у меня ушло ровно 50 дней.

У меня пара вопросов буду благодарна если ответите 

 

1. Какие документы продавца и прописанных вы предоставили в банк до алгы-сатгы?

 

2. Нотариус назначается банком или можно оформить в любой нотариальной конторе на ваш выбор? 

[Namula]

26 минут назад, petite amie сказал:

У меня пара вопросов буду благодарна если ответите 

 

1. Какие документы продавца и прописанных вы предоставили в банк до алгы-сатгы?

 

2. Нотариус назначается банком или можно оформить в любой нотариальной конторе на ваш выбор? 

1. В теме не раз выставлялся документ с перечнем необходимых документов, полистайте начало темы. Вот тут например.

 

2. А разница есть? Банк обычно работает с одним нотариусом.

[petite amie]

12 minutes ago, Namula said:

1. В теме не раз выставлялся документ с перечнем необходимых документов, полистайте начало темы. Вот тут например.

 

2. А разница есть? Банк обычно работает с одним нотариусом.

Спасибо Вы уже выставляли список. У нас просят больше документов поэтому уточняю 

[Namula]

2 минуты назад, petite amie сказал:

Спасибо Вы уже выставляли список. У нас просят больше документов поэтому уточняю 

Какие именно документы они просят дополнительно?

[tiffozi]

2 часа назад, Suneg сказал:

Подробный механизм у меня вряд ли отличается от других, взявших ипотеку :)

Если кратко то :

*)Прежде всего надо зарегистрировать личный кабинет(для этого нужна asan imza) в  Elektron ipoteka sistemi и послать запрос выбранному банку из списка доступных, предлагающих ипотеку.

 

спасибо большое, что нашли время и дали такой подробный ответ) только два вопроса у меня остались - 1) обязательно ли иметь асан имза. у меня допустим есть для входа на э-гов - их логин и пароль.

2) под какой процент сейчас выдают ипотеку банки. ну например в Вашем конкретном случае)

[Namula]

13 минуты назад, tiffozi сказал:

 

спасибо большое, что нашли время и дали такой подробный ответ) только два вопроса у меня остались - 1) обязательно ли иметь асан имза. у меня допустим есть для входа на э-гов - их логин и пароль.

2) под какой процент сейчас выдают ипотеку банки. ну например в Вашем конкретном случае)

Извините, что вмешиваюсь в ваш разговор.

1. Асан-имза необходимо для идентификации при подаче заявки на получение ипотечного кредита. Раньше можно было без него обойтись, сейчас обязательное условие.

2. Судя по комментариям, ипотечный кредит получен в РабитаБанк под 4% годовых (льготный)

[pedaqoq-rd]

В 05.03.2019 в 20:17, Elvinni сказал:

 

e-gov.az. у вас есть асан имза? 

Нет(( без асан имза невозможно?

[Namula]

28 минут назад, pedaqoq-rd сказал:

Нет(( без асан имза невозможно?

У вас должен быть личный кабинет на сайте e-gov.az или е-ipoteka.az. Зайдите туда и там есть график выплат, там и можете узнать остаток.

[nsilqar]

Salamlar. Mənim adıma artıq bir ipoteka var, ancaq ev çox kiçik olduğu üçün təzə ipoteka götürmək qərarına gəlmişəm. Asan imza ilə portala daxil oluram , ipoteka müraciət xidmətini seçirəm və "sizin bu xidmətdən istifadə hüququnuz yoxdur" yazısı çıxır.

 

Seçdiyim güzəştli deyil adi ipotekadır. Asan imzada da problem yoxdur, çünki başqa xidmətlərdən istifadə etmək olur. İpoteka fondunun qaynar xəttinə və digər nömrələrinin hamısına yığsam da cavab yoxdur. Kim bilir problem nədə ola bilər?

[lublu_teba]

Ребята, что делать в случае потери места работы? Знакомую сократили на днях, а у нее ипотека - брали на 20 лет, выплатили только 7, еще 13 на плечах. Как быть? Может, кто сталкивался с этим?

[Namula]

2 часа назад, lublu_teba сказал:

Ребята, что делать в случае потери места работы? Знакомую сократили на днях, а у нее ипотека - брали на 20 лет, выплатили только 7, еще 13 на плечах. Как быть? Может, кто сталкивался с этим?

1. Искать работу.

2. Выставить квартиру на продажу с ипотечным кредитом.

3. Пойти в банк и проконсультироваться.

[рая]

https://president.az/articles/32260  Добрый вечер, новый указ презитента по ипотечному кредиту. Кто лучше обьяснить от этого нам легче будет получать ипотечный кредит?

[Garacali]

On 3/2/2019 at 1:22 PM, Namula said:

Пойдём дальше. На полученные таким образом деньги, вы открываете застрахованный депозит под 12-14% годовых. С одной стороны вы имеете 7-8% угасающий кредит, с другой стороны 12-14% возрастающий депозит. В итоге на деньги Ипотечного фонда вы получаете доход. Я уверен, что умные люди уже давно так делают.

НУные люди такое могли проделыват лет 5-10 назад. У меня это второе ипотека на первом страховали только имущества и то платил раз в году. Теперь каждый месяц  Емлак и Хеуат сыгортасы 410 за квартиру, 15 страховка за имущества и 35 страховка жизни. Наверное все вместе 15% годовых получается.   

[Namula]

3 часа назад, рая сказал:

https://president.az/articles/32260  Добрый вечер, новый указ презитента по ипотечному кредиту. Кто лучше обьяснить от этого нам легче будет получать ипотечный кредит?

Это указ по увеличению уставного капитала Ипотечного Фонда, к нам он ни какого отношения не имеет.

[Namula]

2 часа назад, Garacali сказал:

НУные люди такое могли проделыват лет 5-10 назад. У меня это второе ипотека на первом страховали только имущества и то платил раз в году. Теперь каждый месяц  Емлак и Хеуат сыгортасы 410 за квартиру, 15 страховка за имущества и 35 страховка жизни. Наверное все вместе 15% годовых получается.   

Всё зависит от суммы кредита и депозита.

А почему сейчас такое нельзя проделать?

Edited March 10, 2019 by Namula

[Namula]

2 часа назад, Garacali сказал:

НУные люди такое могли проделыват лет 5-10 назад. У меня это второе ипотека на первом страховали только имущества и то платил раз в году. Теперь каждый месяц  Емлак и Хеуат сыгортасы 410 за квартиру, 15 страховка за имущества и 35 страховка жизни. Наверное все вместе 15% годовых получается.   

Даже если учитывать страховые выплаты получается 9% в год.

Раз в год вы оплачивали общую годовую сумму страховки, сейчас данную сумму разделили на 12 месяцев и оплачивается ежемесячно.

[Ne_Lublu_Loj]

В 04.03.2019 в 15:22, Namula сказал:

Ходят слухи, что Ипотечный фонд принимает заявки на участие в программе "Покупка арендуемого жилья". У кого-нибудь есть информация?

По моей информации, в районе Ясамальского базара уже есть городок и люди живут по 500 азн в месяц. Правда информация исходила от 3-его лица, соответственно, может и напутали. Типа уже сдан один из домов того городка ипотечного фонда.

 

@Namula скажите, пожалуйста, есть ли какой-нибудь калькулятор по подсчету дополнительной оплаты, в счет уменьшения ежемесячного ипотечного взноса? Например, если ежемесячная оплата 900, а дополнительно заплатить еще 500, сколько будет сумма следующего месяца?

Заранее спасибо!

[Namula]

46 минут назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

По моей информации, в районе Ясамальского базара уже есть городок и люди живут по 500 азн в месяц. Правда информация исходила от 3-его лица, соответственно, может и напутали. Типа уже сдан один из домов того городка ипотечного фонда.

 

@Namula скажите, пожалуйста, есть ли какой-нибудь калькулятор по подсчету дополнительной оплаты, в счет уменьшения ежемесячного ипотечного взноса? Например, если ежемесячная оплата 900, а дополнительно заплатить еще 500, сколько будет сумма следующего месяца?

Заранее спасибо!

На Ясамале построены дома по программе "Социальное жильё", ссылка тут. Продажи проводятся онлайн. Для льготной категории граждан.

 

Конкретного калькулятора под ваш запрос нету. В интернете есть много калькуляторов и можно смоделировать любое изменение. Вот попробуйте этот, для сравнения. Не обращайте внимания на рубли, введите свою сумму в манатах. "Поиграйте" с цифрами,  там для наглядности в низу график сравнения есть.

 

Edited March 11, 2019 by Namula

[Ne_Lublu_Loj]

1 час назад, Namula сказал:

Конкретного калькулятора под ваш запрос нету. В интернете есть много калькуляторов и можно смоделировать любое изменение. Вот попробуйте этот, для сравнения. Не обращайте внимания на рубли, введите свою сумму в манатах. "Поиграйте" с цифрами,  там для наглядности в низу график сравнения есть.

 

Спасибо!

[lublu_teba]

On 3/10/2019 at 8:07 PM, Namula said:

1. Искать работу.

2. Выставить квартиру на продажу с ипотечным кредитом.

3. Пойти в банк и проконсультироваться.

Спасибо.

1.То есть человек не может быть от этого застрахован, работа сегодня есть, завтра нет.

2. Неужели нет других путей (временной отсрочки, например) или нужно прям сразу выставлять квартиру на продажу?

И еще я так понимаю вы советуете верные шаги, которые нужно предпринять, но хотелось бы все же послушать отзывы людей, у которых это уже пройденный этап.

[Namula]

10 часов назад, lublu_teba сказал:

Спасибо.

1.То есть человек не может быть от этого застрахован, работа сегодня есть, завтра нет.

2. Неужели нет других путей (временной отсрочки, например) или нужно прям сразу выставлять квартиру на продажу?

И еще я так понимаю вы советуете верные шаги, которые нужно предпринять, но хотелось бы все же послушать отзывы людей, у которых это уже пройденный этап.

Почему не может. Всё в руках человека. Повышение квалификации, изучение иностранного языка, поиск лучшей работы, дополнительный заработок - всё это только плюсы.

Что касается ипотечного кредита, лично я, первое время, при любой возможности, дополнительно оплачивал ипотечный кредит на условиях снижения ежемесячного взноса. Доведя сумму ежемесячного взноса до определённого минимума (в данный момент полностью покрывается з/п супруги).

Временной отсрочки не может быть, в том плане, что вы живёте в этой квартире, а оплачивать её не хотите. Где гарантия, что у вас "завтра" появится работа? Возможна реструктуризация кредита, но по ипотечному кредиту, как мне известно, у нас такое не предусмотрено. В любом случае, знакомой нужно обратиться в банк.

 

Честно скажу, за всю историю темы "Ипотека в Азербайджане" я таких случаев ещё не встречал. Вы/знакомая первый случай в этой теме.

 

 

[torpeda]

On ‎3‎/‎11‎/‎2019 at 9:41 AM, Namula said:

 

 В интернете есть много калькуляторов и можно смоделировать любое изменение. Вот попробуйте этот, для сравнения. Не обращайте внимания на рубли, введите свою сумму в манатах. "Поиграйте" с цифрами,  там для наглядности в низу график сравнения есть.

 

Наши банки что используют Аннуитетные или дифференцированные платежи? Конкретно интересует  - если возьму 100000 на 10 лет или 100000 на 20 лет и в обоих случаях закрою за 10 лет будет ли разница в итоговой сумме выплоченой банку. Будем считать что плотить буду всегда одинаковую месечную сумму как в первом так и во втором случае. Спасибо 

[igor192]

1 час назад, torpeda сказал:

Наши банки что используют Аннуитетные или дифференцированные платежи? Конкретно интересует  - если возьму 100000 на 10 лет или 100000 на 20 лет и в обоих случаях закрою за 10 лет будет ли разница в итоговой сумме выплоченой банку. Будем считать что плотить буду всегда одинаковую месечную сумму как в первом так и во втором случае. Спасибо 

Банки используют уннуитетный вид .

Свои расчеты- попробуйте провести в этом калькуляторе :ссылка
 

Edited March 13, 2019 by igor192

[Namula]

1 час назад, torpeda сказал:

Наши банки что используют Аннуитетные или дифференцированные платежи? Конкретно интересует  - если возьму 100000 на 10 лет или 100000 на 20 лет и в обоих случаях закрою за 10 лет будет ли разница в итоговой сумме выплоченой банку. Будем считать что плотить буду всегда одинаковую месечную сумму как в первом так и во втором случае. Спасибо 

Согласно закону об ипотечном кредите, оплата производится равными долями (аннуитентно) на весь период ипотечного кредита.

Если посчитать с разными сроками, то:

1. При кредите в 100 000 азн сроком на 10 лет ваш ежемесячный взнос составляет 1213.28азн. За 10 лет без дополнительных выплат вы оплатите 145 530.65 азн (45 530.65азн проценты)

2. При кредите в 100 000 азн сроком на 20 лет ваш ежемесячный взнос составляет 836.44 азн. За 20 лет без дополнительных выплат вы оплатите 200 605.52 азн (100 605.52 азн проценты).
3. При кредите в 100 000 азн сроком на 10 лет с дополнительными выплатами на сумму 786,72 азн (2000-1213,28=786,72) вы оплатите 127 247,68 азн (27 247,68 азн проценты). Экономия 18  282,98 азн.
В вашем случае, нужно чётко оценивать свои возможности на ближайшее время. Удлиняя срок ипотечного кредита вы получаете меньший ежемесячный взнос, но больше оплаты процентов за ипотечный кредит. Естественно, что чем меньше срок ипотечного кредита тем больше сумма ежемесячных выплат, и меньше оплаты процентов.

Edited March 13, 2019 by Namula

[Namula]

2 часа назад, torpeda сказал:

Наши банки что используют Аннуитетные или дифференцированные платежи? Конкретно интересует  - если возьму 100000 на 10 лет или 100000 на 20 лет и в обоих случаях закрою за 10 лет будет ли разница в итоговой сумме выплоченой банку. Будем считать что плотить буду всегда одинаковую месечную сумму как в первом так и во втором случае. Спасибо 

Ещё один вариант рассмотрим.

4. При кредите в 100 000 азн сроком на 20 лет с дополнительными взносами в 1163,56 азн (2000-836,44=116,56), вы оплатите 137 118,61 азн (37 118,61 азн проценты). Экономия 63 486,90 азн.
Используя 3-й вариант вы погасите кредит через 7 лет, используя 4-й вариант, через 9,5 лет.
ИМХО! Я бы выбрал 4-й вариант, потому как обязательная ежемесячная сумма меньше (чем в 3-м варианте). Так сказать подстраховать себя на форс-мажор.

 

P.S. "Поиграйте" цифрами на калькуляторе который я предложил.
 

Edited March 13, 2019 by Namula

[torpeda]

44 minutes ago, Namula said:

 Удлиняя срок ипотечного кредита вы получаете меньший ежемесячный взнос, но больше оплаты процентов за ипотечный кредит. Естественно, что чем меньше срок ипотечного кредита тем больше сумма ежемесячных выплат, и меньше оплаты процентов.

Я изначально хотел брать на 14 лет, но позже банк мне сообщил (очередной заскок прежде мною описанного банка) что коифицент какойто не получается поэтому срок нужно увеличить до 20 лет. Поэтому мне интересно если буду выплачиват как за 14 разница будет или нет

[Namula]

48 минут назад, torpeda сказал:

Я изначально хотел брать на 14 лет, но позже банк мне сообщил (очередной заскок прежде мною описанного банка) что коифицент какойто не получается поэтому срок нужно увеличить до 20 лет. Поэтому мне интересно если буду выплачиват как за 14 разница будет или нет

Срок ипотеки влияет только на сумму ежемесячных взносов и страховых выплат. Чем больше срок, тем ниже сумма ежемесячных выплат.
В вашем случае, больший срок сыграет вам на руку, потому как ежемесячная сумма будет меньше, а количество дополнительного взноса будет больше. Естественно от суммы основного долга будет сниматься большая сумма.

Мой вам совет. Выведите из семейного бюджета определённую сумму!!! и полностью направляйте её на погашение кредита.

При внесении дополнительного взноса пользуйтесь услугой снижения срока ипотечного кредита, при таком варианте тоже существенная экономия.

К сожалению, пользуясь ипотечными калькуляторами нельзя точно просчитать вариант, когда на оплату кредита выдаётся постоянная сумма.

[petite amie]

Уважаемые форумчане кто недавно оформлял ипотеку - у вас банк запрашивал техпаспорт квартиры? Мы нашли квартиру но у них старая версия купчии и нет техпаспорта. Есть справка из ЖЕК с чертежом, квадратурой и годом постройки. Банк не принимает просят обязательно техпаспорт, говорят требование ипотечного фонда