Jump to content
Bercana

Ипотека В Азербайджане.3

Recommended Posts

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

с новинкой :) повторю вопрос

 

Добрый день.

 

Можно ли купить новостройку 2комнаты сделав предоплату 30тыс и в течении 3лет платить по 1000 ман каждый месяц? по дахили кредит?

  

Кто нибудь брал так? 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вполне так себе)-где-нибудь по второму- третьему кругу(Ени Ясамал,Дарнагюль,8 км,Ази Асланова)в строящихся комплексах посмотрите.

Edited by Кулеманс

Share this post


Link to post
Share on other sites

C почином....

 

10 минут назад, Elvinni сказал:

с новинкой :) повторю вопрос

 

Добрый день.

 

Можно ли купить новостройку 2комнаты сделав предоплату 30тыс и в течении 3лет платить по 1000 ман каждый месяц? по дахили кредит?

  

Кто нибудь брал так? 

 

Брать не брал. Но выскажу своё мнение (ИМХО). Сейчас многие МТК согласны на любые условия, лишь бы покупали у них квартиры. Выберите "проект" который вам нравится и предложите МТК свои возможности оплаты. После некоторых переговоров вы придёте к определённому компромиссу. Удачи Вам.

  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Bercana сказал:

 

Нет, если банк принимает данный полис. В противном случае вы можете прервать договор с ними, взять средства, которые вы заплатили за страховку и заключить новый договор уже с новой страх.компанией 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, malikm сказал:

Нет, если банк принимает данный полис. В противном случае вы можете прервать договор с ними, взять средства, которые вы заплатили за страховку и заключить новый договор уже с новой страх.компанией 

Полис страхования жизни, заключённый автором поста не предусматривает выплаты по ипотечным и иным кредитным соглашениям.

Такой вид страхового договора прервать, себе же в убыток. Так как, в случае если договор страхования жизни прерывается до истечения 3-х летнего срока, то гражданин обязан вернуть государству все налоговые и иные выплаты, которые аккумулировались в результате действия страхового договора. И вернуть страховой компании/банку средства полученные по кредитной линии в следствии действия данного страхового договора, с начисленными процентами.

Дешевле заключить ещё один договор.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Hörmətli forumçular,

 

Belə bir sualım var.

 

2017-cil il sentyabrda ipoteka ilə mənzil almışam, alqı-satqı Sumqayıt ASAN-da aparılıb. Bu zaman mənə "İCBARİ MƏNZİL SIĞORTASI" sırımışdılar. Paşa Sığorta, 1 illik, sığorta haqqı 30 manat.

Bank tərəfindən kredit veriləndə isə həm həyat sığortası, həm də əmlak sığortasını yüklədilər.

Əmlak sığortası AtaSığortadandır.
Hal hazırda, aylıq ödəniş zamanı, əvvəlcə bu sığorta ödənişi aparılır, sonra da kreditin ödənişi. 
Bu yaxınlarda SMS gəlib ki, həmin o Paşa Sığortadan olan icbari mənzil sığortasının müddəti bitir və mən yeniləməliyəm.
Bilmək istərdim ki,  bu Paşa Sığortanın  uzatmasam olar ?  Paşa Sığorta və hər ay ödəniş etdiyim AtaSığortanın əmlak sığortaları bir-birini təkrarlayır, yoxsa başqa-başqa şeylərdir ?

 

 

Screenshot_2018-08-31-14-28-28.thumb.png.8bf8d8fec4b067a08f4314ae3ade09cb.png

Pasha Sigorta (1).jpg

Ata Sigorta (1).jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites
47 минут назад, Tintin сказал:

Hörmətli forumçular,

 

Belə bir sualım var.

 

....

(1) Bilmək istərdim ki,  bu Paşa Sığortanın  uzatmasam olar ?  (2) Paşa Sığorta və hər ay ödəniş etdiyim AtaSığortanın əmlak sığortaları bir-birini təkrarlayır, yoxsa başqa-başqa şeylərdir ?

1. Olar. Bu müqavilənin uzadılması və ya uzadılmaması Sizin seciminizdir.

2. Sizin əlinizdə əsas ipoteka öhdəliklərini qarşılıyan AtaSıgortanın əmlak sığortası var. Bu müqavilənin müddətin uzadılması və ya başqa bir sığorta müqavilənin imzalanması Azərbaycan İpoteka Fondunun tələbidir.

Edited by Namula
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 31.08.2018 в 15:32, Namula сказал:

1. Olar. Bu müqavilənin uzadılması və ya uzadılmaması Sizin seciminizdir.

2. Sizin əlinizdə əsas ipoteka öhdəliklərini qarşılıyan AtaSıgortanın əmlak sığortası var. Bu müqavilənin müddətin uzadılması və ya başqa bir sığorta müqavilənin imzalanması Azərbaycan İpoteka Fondunun tələbidir.

 

Namula,
İzah üçün təşəkkür edirəm! 
 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кто в курсе ,какие из банков выдают свою ипотеку?

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Юнетта сказал:

Кто в курсе ,какие из банков выдают свою ипотеку?

Обратитесь лучше к МТК, они все через банки работают.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Namula сказал:

Обратитесь лучше к МТК, они все через банки работают.

К ним нет смысла обращаться. Банки не дадут госипотеку без офиц сдачи дома. Дом,в котором мне нужно купить квартиру, еще строится и до сдачи полно времени. И не факт ,что быстро МТК сдаст дом. Там, где я живу, я получила купчую через 3-4 года после того,как уже все заселились

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Юнетта сказал:

К ним нет смысла обращаться. Банки не дадут госипотеку без офиц сдачи дома. Дом,в котором мне нужно купить квартиру, еще строится и до сдачи полно времени. И не факт ,что быстро МТК сдаст дом. Там, где я живу, я получила купчую через 3-4 года после того,как уже все заселились

Вы хотите гос.ипотеку или внутрибанковскую? Если второе, то банки выдают "кредит" на покупку квартиры только через свои МТК. Не важно дом построен или строится.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Namula сказал:

Вы хотите гос.ипотеку или внутрибанковскую? Если второе, то банки выдают "кредит" на покупку квартиры только через свои МТК. Не важно дом построен или строится.

Нет..не госипотеку..банковскую..

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Юнетта сказал:

К ним нет смысла обращаться. Банки не дадут госипотеку без офиц сдачи дома. Дом,в котором мне нужно купить квартиру, еще строится и до сдачи полно времени. И не факт ,что быстро МТК сдаст дом. Там, где я живу, я получила купчую через 3-4 года после того,как уже все заселились

Salam.

Müəyyən MTK-lar ADİF tərəfindən akreditasiya olunub və müqavilə bağlanıb.

MTK evi tikən zaman İlkin Qeydiyyat Sənədi alır,tikdiyi Binaya və mənzillərə.

Onun əsasında müvəkkil banklar dövlət ipotekası verə bilirlər.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, RsPasha сказал:

Salam.

Müəyyən MTK-lar ADİF tərəfindən akreditasiya olunub və müqavilə bağlanıb.

MTK evi tikən zaman İlkin Qeydiyyat Sənədi alır,tikdiyi Binaya və mənzillərə.

Onun əsasında müvəkkil banklar dövlət ipotekası verə bilirlər.

Melissa Park, Kristal Abşeron, Xəzər İnşaat - bu "layihələr" tikilən evlərdə mənzillərin satışını dövlət ipotekayla həyata keçirir.

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часа назад, RsPasha сказал:

Salam.

Müəyyən MTK-lar ADİF tərəfindən akreditasiya olunub və müqavilə bağlanıb.

MTK evi tikən zaman İlkin Qeydiyyat Sənədi alır,tikdiyi Binaya və mənzillərə.

Onun əsasında müvəkkil banklar dövlət ipotekası verə bilirlər.

Спасибо. Узнаю у своего МТК насчет этого

Share this post


Link to post
Share on other sites

28 августа было опубликовано это объявление еще до начала официальных продаж:

Продавец спалился сам и спалил контору (MIDA)  )))

 

MIDA.png.fdac3ac6e5f22313266c3abc2ed7eda5.thumb.png.e7e5bce4da11a0f20ae98dedb2b14447.png

 

Всё совпадает! Yasamal Yashayish Kompleksi, 1 otaqli 40,52 kvm, 2 otaqli 66.4kvm, 3 otaqli 80,4kvm.

Причем дают купчую.

 

Теперь понятно почему все было распродано еще до начала продаж?

Распространяйте в соцсетях!

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Greatest Salesman сказал:

28 августа было опубликовано это объявление еще до начала официальных продаж:

Продавец спалился сам и спалил контору (MIDA)  )))

 

 

Всё совпадает! Yasamal Yashayish Kompleksi, 1 otaqli 40,52 kvm, 2 otaqli 66.4kvm, 3 otaqli 80,4kvm.

Причем дают купчую.

 

Теперь понятно почему все было распродано еще до начала продаж?

Распространяйте в соцсетях!

Наличие объявления, не факт, что квартира на самом деле есть. Таким образом многие конторы завлекают клиентов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день. Нужен совет. На Нариманово присмотрела новостройку, Narimanov Residence, 58кв за 87000 azn. Первый взнос 50%, остаток можно в течении года. Дом еще строится, сдавать будут в Марте 2019. На данный момент контракт, сдадут дом, будет купчая. Так вот: я абсолютный ноль в этих делах. При заключении контракта на ЧТО надо обращать внимание? Что спрашивать? Что требовать? И вообще стОит ли с этим связываться? В интеренете очень мало информации об этом проекте. Спасибо заранее за советы.

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 9/8/2018 at 7:47 PM, Tarzanka said:

Добрый день. Нужен совет. На Нариманово присмотрела новостройку, Narimanov Residence, 58кв за 87000 azn. Первый взнос 50%, остаток можно в течении года. Дом еще строится, сдавать будут в Марте 2019. На данный момент контракт, сдадут дом, будет купчая. Так вот: я абсолютный ноль в этих делах. При заключении контракта на ЧТО надо обращать внимание? Что спрашивать? Что требовать? И вообще стОит ли с этим связываться? В интеренете очень мало информации об этом проекте. Спасибо заранее за советы.

 

 

Спасибо что подняли тему. Мне тоже интересно. А месячная оплата сколько получается? 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 minutes ago, Elvinni said:

 

Спасибо что подняли тему. Мне тоже интересно. А месячная оплата сколько получается? 

Да не за что, самой интересно все о новостройках и подводных камнях. В данном случае, если первые 50% заплатить, то остаток в месяц выходит 3625AZN. Кстати мне тут посоветовали, что если платить наличными, то можно еще и скидку выбить небольшую. Пойду сегодня спрашивать.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Tarzanka сказал:

Да не за что, самой интересно все о новостройках и подводных камнях. В данном случае, если первые 50% заплатить, то остаток в месяц выходит 3625AZN. Кстати мне тут посоветовали, что если платить наличными, то можно еще и скидку выбить небольшую. Пойду сегодня спрашивать.

10% от общей суммы не больше.

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 minutes ago, Namula said:

10% от общей суммы не больше.

Что тоже очень не маленькие деньги...

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 hours ago, Namula said:

10% от общей суммы не больше.

Вчера как и обещала зашла и узнала на счет скидки, если оплачивать все налом. Скидку мне не сделали, т.к. квартира последняя. А на мой вопрос, что есть ли у них еще проекты на будущее, мне сказали, что со вчерашнего дня Пилотные проекты были заморожены президентом, и вот даже у них остается недостроенными 3 блока. Вот так вот...Чем он думал, предоставляя мне такую информацию, я не очень поняла-он ведь получается вспугнул потенциального клиента, но тем не менее.. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Tarzanka сказал:

Вчера как и обещала зашла и узнала на счет скидки, если оплачивать все налом. Скидку мне не сделали, т.к. квартира последняя. А на мой вопрос, что есть ли у них еще проекты на будущее, мне сказали, что со вчерашнего дня Пилотные проекты были заморожены президентом, и вот даже у них остается недостроенными 3 блока. Вот так вот...Чем он думал, предоставляя мне такую информацию, я не очень поняла-он ведь получается вспугнул потенциального клиента, но тем не менее.. 

Приостановлены проекты которые ещё не начинались. Проекты по которым идёт строительство, жильцы переселены и ожидают квартир - продолжаются.

А ложную информацию вам выдали, дабы подстегнуть к покупке последней в наличие квартиры.

Bura Azərbaycandır!!!

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Namula said:

Приостановлены проекты которые ещё не начинались. Проекты по которым идёт строительство, жильцы переселены и ожидают квартир - продолжаются.

А ложную информацию вам выдали, дабы подстегнуть к покупке последней в наличие квартиры.

Bura Azərbaycandır!!!

 С ума сойти! Спасибо за разъяснения...

Share this post


Link to post
Share on other sites

здравствуйте!

мне нужен совет.

говорят, если платить каждый месяц больше за ипотеку, то ее можно закрыть быстрее. даже если это всего на 100 манат больше, все равно при вычислении, это большая разница и влияет на конечную сумму.

так вот, мне интересно, выгоднее каждый месяц переплачивать на 500 манат например или собирать их несколько месяцев и пойти оплатить сразу. в чем разница? как выгоднее? откуда уходит, когда переплачиваешь каждый месяц или сразу?

заранее огромное спасибо за вашу помощь!

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, neformalkafan сказал:

здравствуйте!

мне нужен совет.

говорят, если платить каждый месяц больше за ипотеку, то ее можно закрыть быстрее. даже если это всего на 100 манат больше, все равно при вычислении, это большая разница и влияет на конечную сумму.

так вот, мне интересно, выгоднее каждый месяц переплачивать на 500 манат например или собирать их несколько месяцев и пойти оплатить сразу. в чем разница? как выгоднее? откуда уходит, когда переплачиваешь каждый месяц или сразу?

заранее огромное спасибо за вашу помощь!

Чисто логически, чем быстрее оплатите, тем меньше процентов набежит.

Лучше ежемесячно оплачивать, потому что пока вы собираете деньги, на кредит накапливаются проценты.

Оплачивать лучше сразу после ежемесячных выплат.

По финансам выгоднее оплачивать с уменьшением срока ипотечного кредита. Для минимизации рисков лучше оплачивать с уменьшением ежемесячного взноса.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Namula сказал:

Чисто логически, чем быстрее оплатите, тем меньше процентов набежит.

Лучше ежемесячно оплачивать, потому что пока вы собираете деньги, на кредит накапливаются проценты.

Оплачивать лучше сразу после ежемесячных выплат.

По финансам выгоднее оплачивать с уменьшением срока ипотечного кредита. Для минимизации рисков лучше оплачивать с уменьшением ежемесячного взноса.

 

спасибо за ответ!

то есть например я оплачиваю онлайн свою ипотеку, а потом на следующий день оплатить то, что хочу добавить? или можно одновременно?

и как уточнить для уменьшения срока ипотечного кредита или для уменьшения ежемесячного взноса? по моему первый вариант лучше все же?

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, neformalkafan сказал:

спасибо за ответ!

то есть например я оплачиваю онлайн свою ипотеку, а потом на следующий день оплатить то, что хочу добавить? или можно одновременно?

и как уточнить для уменьшения срока ипотечного кредита или для уменьшения ежемесячного взноса? по моему первый вариант лучше все же?

Можно и одновременно, но не всегда система сразу выдаёт возможность после ежемесячного взноса оплачивать дополнительный, появляются всякого рода ошибки. Лучше на следующий день.

Система сама вам предложит выбор по какому варианту оплачивать дополнительный взнос.
В предыдущей теме на нескольких страницах были описаны плюсы и минусы каждого варианта оплаты.

Если выбираете уменьшение срока ипотечного кредита, то нужно быть уверенным в возможности до конца оплачивать такую сумму. Экономически этот вариант выгодный.

Если выбираете уменьшение ежемесячного взноса, то при потере "семейного дохода" меньшую сумму легче оплатить.

Лучше всего вывести из семейного бюджета определённую сумму (ежемесячный взнос + дополнительный) и полностью направлять на оплату ипотечного кредита.

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минуты назад, Namula сказал:

Можно и одновременно, но не всегда система сразу выдаёт возможность после ежемесячного взноса оплачивать дополнительный, появляются всякого рода ошибки. Лучше на следующий день.

Система сама вам предложит выбор по какому варианту оплачивать дополнительный взнос.
В предыдущей теме на нескольких страницах были описаны плюсы и минусы каждого варианта оплаты.

Если выбираете уменьшение срока ипотечного кредита, то нужно быть уверенным в возможности до конца оплачивать такую сумму. Экономически этот вариант выгодный.

Если выбираете уменьшение ежемесячного взноса, то при потере "семейного дохода" меньшую сумму легче оплатить.

Лучше всего вывести из семейного бюджета определённую сумму (ежемесячный взнос + дополнительный) и полностью направлять на оплату ипотечного кредита.

спасибо огромное!

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Может кто знает, какие банки выдают ниже 8%?

Почти все выдают по 7%.

Rabita, Nikoil, NBC, Respublika

 

P.S. Bank Respublika подняла до 8%

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Namula сказал:

Почти все выдают по 7%.

Rabita, Nikoil, NBC, Respublika

Rabita - ПВ 30%

Nikoil - да, рассматриваю  

NBC - не поняла сколько ПВ?

Respublika - на сайте ипотеки крестик, типа исчерпан лимит

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Rabita - ПВ 30%

Nikoil - да, рассматриваю  

NBC - не поняла сколько ПВ?

Respublika - на сайте ипотеки крестик, типа исчерпан лимит

Уточнять лучше всего позвонив в банк. На сайте запоздалая информация.

NBC - 20%

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Namula сказал:

Уточнять лучше всего позвонив в банк. На сайте запоздалая информация.

NBC - 20%

Спасибо!

А еще такой вопрос, может кто знает хорошего маклера, добросовестного и без потери почки?))

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Ne_Lublu_Loj сказал:

Спасибо!

А еще такой вопрос, может кто знает хорошего маклера, добросовестного и без потери почки?))

Для каких целей вам надо, купить или продать? Лучше Вас никто не сможет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, Namula сказал:

Для каких целей вам надо, купить или продать? Лучше Вас никто не сможет.

Купить. Просто в объявлениях не всегда реальные фото и условия, а так не хочется терять время.

Может знаете еще как можно заняться поиском квартиры?

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Купить. Просто в объявлениях не всегда реальные фото и условия, а так не хочется терять время.

Может знаете еще как можно заняться поиском квартиры?

Только самому.

Наймите одного маклера в том районе в котором хотите купить. И ставьте конкретную задачу и конкретно оговаривайте время когда вы можете с ним сходить и посмотреть, что бы он вам каждый раз не названивал.

Я купил квартиру, которую и не планировал покупать. Купил 5-й этаж 4 комнаты, планировал 2-3 этаж 3 комнаты. Маклер просто заставил меня посмотреть этот вариант. Теперь я только рад, что купил именно эту квартиру. Двое детей, у каждого своя отдельная комната, ремонт сделал как мне хочется. Живу и радуюсь (оплачивая ипотеку).

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

 

Respublika - на сайте ипотеки крестик, типа исчерпан лимит

Звонил сейчас в центральный филиал Республика Банк. Общался с оператором по поводу лимитов. Сказали, что с сегодняшнего дня- 30 дней. То есть в течении 30 дней- должны появится у них лимиты. 
Сам жду )))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

выдают ли сейчас льготную ипотеку 4%, кто знает?

Share this post


Link to post
Share on other sites
56 минут назад, Lawyer1990 сказал:

выдают ли сейчас льготную ипотеку 4%, кто знает?

Нет. Любой банк вам ответит: "Официально выдают, но на сегодняшний день лимит исчерпан". Возможно по тапшу или "шапка".

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Namula сказал:

Нет. Любой банк вам ответит: "Официально выдают, но на сегодняшний день лимит исчерпан". Возможно по тапшу или "шапка".

Можно уверенно сказать такая же хрень как с Социальным жильём от MIDA. Типа продажа 5 сентября была, но на деле все квартиры были проданы своим тапшеванным ещё до начала официальных продаж.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Greatest Salesman сказал:

Можно уверенно сказать такая же хрень как с Социальным жильём от MIDA. Типа продажа 5 сентября была, но на деле все квартиры были проданы своим тапшеванным ещё до начала официальных продаж.

Bura Azərbaycandır!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 hours ago, Greatest Salesman said:

Можно уверенно сказать такая же хрень как с Социальным жильём от MIDA. Типа продажа 5 сентября была, но на деле все квартиры были проданы своим тапшеванным ещё до начала официальных продаж.

там еще 15 домов в ясамале и строятся в говсанах.неужели тапшованные не закончатся у них там?

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Lawyer1990 сказал:

там еще 15 домов в ясамале и строятся в говсанах.неужели тапшованные не закончатся у них там?

Надо подождать и посмотреть.

Но с льготной ипотекой ситуация не поменяется, потому что на каждый банк лимит по 500000 (где-то 5 квартир) и тут без шапки не прокатит, или нужен знакомый среди руководства банка (опять тапш).

Edited by Greatest Salesman

Share this post


Link to post
Share on other sites
28 минут назад, Greatest Salesman сказал:

Надо подождать и посмотреть.

....

В данной теме подождать, себе навредить. Потому как при снижении срока ипотечного кредита, возрастает сумма ежемесячного платежа и страховые взносы.
Пока действует программа "Социальное жильё" о льготной ипотеке можно забыть (только тапш и/или шапка).

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

В данный момент продаю квартиру. Объясните кто знает почему некоторые маклера спрашивают меня возможна ли ипотека? А почему бы и нет? Не мне же ее оформлять. Есть какие то подводные камни?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, kislotniy сказал:

В данный момент продаю квартиру. Объясните кто знает почему некоторые маклера спрашивают меня возможна ли ипотека? А почему бы и нет? Не мне же ее оформлять. Есть какие то подводные камни?

Подводных камней нет. Просто не все понимают как это происходит и как потом получить деньги. Возможно, что банк потребует несколько дополнительных документов продавца. Плюс не доверие к банкам. К тому же не под все проекты банки выдают ипотечный кредит. Процедура одобрения банка занимает некоторое время. Не каждый продавец соглашается на такого рода сделки. Поэтому всем желающим таким образом купить квартиру советую сразу предупреждать продавца, что покупаете в ипотечный кредит. Были случаи, когда все документы и одобрения готовы, а продавец идёт на попятную, отказывается продавать квартиру.

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Namula скажите пожалуйста можно ли взять в ипотеку участок с домом? Продавец обязательно должен иметь купчую или документы из беледийе тоже подойдут?

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Greatest Salesman сказал:

@Namula скажите пожалуйста можно ли взять в ипотеку участок с домом? Продавец обязательно должен иметь купчую или документы из беледийе тоже подойдут?

Взять можно. Нужны документы подтверждающие владение землёй и домом. Справка от "бялядии" не является подтверждающим документом.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Namula сказал:

Взять можно. Нужны документы подтверждающие владение землёй и домом. 

А какие именно документы?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Greatest Salesman сказал:

А какие именно документы?

Тут есть юзеры которые брали такого рода ипотечный кредит и возможно они более детально ответят. Я думаю, что нужна купчая на землю и купчая на дом.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Namula сказал:

Тут есть юзеры которые брали такого рода ипотечный кредит и возможно они более детально ответят. Я думаю, что нужна купчая на землю и купчая на дом.

А если на дом есть купчая, а на землю только доки из беледийе?

Edited by Greatest Salesman

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Greatest Salesman сказал:

А если на дом есть купчая, а на землю только доки из беледийе?

Какие доки от "бялядия"? Договор аренды на 99 лет?

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
53 минуты назад, Namula сказал:

Какие доки от "бялядия"? Договор аренды на 99 лет?

Да

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Greatest Salesman сказал:

А если на дом есть купчая, а на землю только доки из беледийе?

 

2 часа назад, Namula сказал:

Какие доки от ялядия"? Договор аренды на 99 лет?

 

1 час назад, Greatest Salesman сказал:

Да

Очень интересный момент. 
Насколько я сталкивался- договор аренды на 99 лет- выдается на земли, направление которых любые, кроме постройки дома в собственность. То есть- можно заниматься сельскохозяйственной деятельностью, разводить птицу, домашний скот и так далее. То есть дом- построенный на такой земле - законной постройкой назвать ну никак нельзя. Земля не для постройки дома (дачи) была выделена. 

Каким образом на этой земле выдана купчая на дом ???
Это я не Вам предъявляю так сказать. Это мысли вслух. И очень интересен ответ знающих.

Edited by igor192

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Greatest Salesman сказал:

А если на дом есть купчая, а на землю только доки из беледийе?

В Rabite bank нам сказали, что должна быть купчая и на дом и на землю.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
52 минуты назад, ekasafronova сказал:

В Rabite bank нам сказали, что должна быть купчая и на дом и на землю.

Да и не только в Рабита.

Это требование Ипотечного Фонда. Нужно иметь конкретную купчую и на дом и на землю. И никаких аренд на 500 лет.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Да

Договор аренды не даёт право собственности на землю. Собственником является "бялядия".

 

2 часа назад, igor192 сказал:

Это я не Вам предъявляю так сказать. Это мысли вслух. И очень интересен ответ знающих.

Вы можете взять землю в аренду. В зависимости от назначения земли можете построить, на законных основаниях, дом и по истечению срока аренды, перенести свой! дом.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, igor192 сказал:

Да и не только в Рабита.

Это требование Ипотечного Фонда. Нужно иметь конкретную купчую и на дом и на землю. И никаких аренд на 500 лет.

 

 

21 час назад, ekasafronova сказал:

В Rabite bank нам сказали, что должна быть купчая и на дом и на землю.

А если есть только купчая на землю, а на дом только техпаспорт или его нет?

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Greatest Salesman сказал:

 

А если есть только купчая на землю, а на дом только техпаспорт или его нет?

Я спрашивал в Банке о разных вариациях по поводу частного дома. Ответы были одни- купчая (без всяких аренд) на землю и на дом.

Опять таки- можете узнать в банке, в котором планируется брать ипотечный кредит.

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, Namula сказал:

Договор аренды не даёт право собственности на землю. Собственником является "бялядия".

 

Вы можете взять землю в аренду. В зависимости от назначения земли можете построить, на законных основаниях, дом и по истечению срока аренды, перенести свой! дом.

Тут как бы обстоятельства следующие : если за налик, тогда возможно и так, как Вы сказали.
Но вопрос у форумчанина - дадут ли по таким докам - ипотеку ? Вот в чем вопрос. 
 

Share this post


Link to post
Share on other sites
57 минут назад, Greatest Salesman сказал:

 

А если есть только купчая на землю, а на дом только техпаспорт или его нет?

Тогда это уже не ипотека)), так как должна быть или квартира или дом.

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, igor192 сказал:

Тут как бы обстоятельства следующие : если за налик, тогда возможно и так, как Вы сказали.
Но вопрос у форумчанина - дадут ли по таким докам - ипотеку ? Вот в чем вопрос. 
 

Ответ дали выше, в развёрнутом виде.

Если документы есть, дадут. Если документов подтверждающих право владения землёй и домом нету - НЕТ!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Всем добрый день, кто может подсказать какая самая нормальная страховая компания, с нормальными ценами?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, dionis33380 сказал:

Всем добрый день, кто может подсказать какая самая нормальная страховая компания, с нормальными ценами?

В нормальной страховой нормальных цен не будет (имхо)

Цены во всех страховых компаниях по ипотечным страховым полисам почти одинакова +/- 20-30 азн. Изначально страховки были от Ряван и ???? (Забыл). Теперь всё оформил в Атешгах, потому что удобно было - в одном офисе сразу оба договора подписал.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сходил сегодня в банк за информацией, дали такой список документов:

IMG_20180928_121021.thumb.jpg.7dddf499b4e2bd29a3116dd301d069db.jpg

Мне кажется чересчур много документов требуют, и все надо заверять. И на это даётся 5 дней.

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Greatest Salesman сказал:

Сходил сегодня в банк за информацией, дали такой список документов:

IMG_20180928_121021.thumb.jpg.7dddf499b4e2bd29a3116dd301d069db.jpg

Мне кажется чересчур много документов требуют, и все надо заверять. И на это даётся 5 дней.

Все документы делаются в течении часа в одном месте (нотариус), кроме справки с места работы. Хотя если подсуетиться (шоколадка решает всё) можно и в течение дня её сделать.

Справки Форма 1 и 2 выдаёт АСАН (там же и нотариус есть).

Список внушительный, но если вникнуть, ничего серьёзного. Глаза боятся, руки делают!

Xeyirli olsun!!!

 

P.S. Какой банк?

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 часа назад, Namula сказал:

В нормальной страховой нормальных цен не будет (имхо)

Цены во всех страховых компаниях по ипотечным страховым полисам почти одинакова +/- 20-30 азн. Изначально страховки были от Ряван и ???? (Забыл). Теперь всё оформил в Атешгах, потому что удобно было - в одном офисе сразу оба договора подписал.

Спасибо за информацию.

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, Namula сказал:

Все документы делаются в течении часа в одном месте (нотариус), кроме справки с места работы. Хотя если подсуетиться (шоколадка решает всё) можно и в течение дня её сделать.

Справки Форма 1 и 2 выдаёт АСАН (там же и нотариус есть).

Список внушительный, но если вникнуть, ничего серьёзного. Глаза боятся, руки делают!

Xeyirli olsun!!!

 

P.S. Какой банк?

Вы правы, ни чего страшного там нет, если все документы в порядке у покупателя и продавца то ни каких проблем там нет, у меня ушёл один день на сборы моих документов, неделя на сбор документов продавца (некоторые проблемы у него были), и неделя банковские процессы, два дня сама сделка, в принципе всё, осталась страховка, решу на этой неделе, как то так )))).... 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Второй месяц выплачиваю ипотечные взносы и второй месяц на gpp.az бывает еще 2 счета на страховку.. Кто-нибудь знает - это что теперь ежемесячные выплаты по страховке?..

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Zamza сказал:

Второй месяц выплачиваю ипотечные взносы и второй месяц на gpp.az бывает еще 2 счета на страховку.. Кто-нибудь знает - это что теперь ежемесячные выплаты по страховке?..

конечно .Ежемесячно вы платите две страховки ,одна за квартиру другая за жизнь .Вы когда ипотеку оформляли вам разве полный расклад не сказали?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×