Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-3

[Malemute Kid]

Да и еще вопрос, какая именно печать должна быть? Сказали что должна быть прямоугольная печать на каждом экземпляре (всего их будет 3) + письмо о том что мое обращение зарегистрировано (в их книгу). Так ли это? И печать должна быть на каждой странице каждого экземпляра или только на лицевой стороне?

еще раз спасибо за советы. 

[Жук Скарабей]

6 часов назад, Malemute Kid сказал:

Поговорил с двумя фирмами и оба сказали что так как участок у меня небольшой (2.5 соток) то иджра (хазарский) даже при наличии всех бумаг не даст мне разрешение на постройку дома более чем 50кв. 

все правильно 20% от участка - это дом.

заказное письмо отправляете почтой там все обьяснят

[HHA71]

6 часов назад, Malemute Kid сказал:

Приветствую друзья!

нужен совет знающих, простите если этот вопрос уже задавался. Я недавно стал обладателем небольшого участка. Купчаю на днях получил. Все по закону (яшайыш мянтягяляри торпаглары, хюсуси, там мулкиййет Итд). Строится пока имкана нет, но хотел все заранее подготовить, счетчики воды и электричества и проект дома. Думал все сделаем с фирмой с лицензией граммотно и без копеек получу разрешение на строительство. А когда деньги будут уже сразу начну строить. Но не тут то было. Поговорил с двумя фирмами и оба сказали что так как участок у меня небольшой (2.5 соток) то иджра (хазарский) даже при наличии всех бумаг не даст мне разрешение на постройку дома более чем 50кв. Так как там какие то стандарты которые определяются по размерам участка. А я планирую дом с мансардой (примерно 70 низ и 70 вверх) и к тому расстояние до заборов будет 1,5 метра а может и меньше ( просто участок маленький (узкий и длинный) по другому никак). Мне сказали что это уже два нарушения (квадратура дома + растояние от забора) и придётся по любому платить. 

Вопрос в том что так ли это и сколько по вашему опыту я должен заранее подготовить?

Спасибо!

Они совершенно правы, участок слишком маленький что бы строить такой большой дом, тут два варианта

Либо докупить земли либо взятка

Есть ограничения по закону на площадь застройки

[HHA71]

6 часов назад, Malemute Kid сказал:

Да и еще вопрос, какая именно печать должна быть? Сказали что должна быть прямоугольная печать на каждом экземпляре (всего их будет 3) + письмо о том что мое обращение зарегистрировано (в их книгу). Так ли это? И печать должна быть на каждой странице каждого экземпляра или только на лицевой стороне?

еще раз спасибо за советы. 

Вроде круглая печать, главное что бы от архитектурного отдела иджра была а письмо уже не дают

[Malemute Kid]

3 часа назад, Жук Скарабей сказал:

все правильно 20% от участка - это дом.

заказное письмо отправляете почтой там все обьяснят

 

3 часа назад, HHA71 сказал:

Они совершенно правы, участок слишком маленький что бы строить такой большой дом, тут два варианта

Либо докупить земли либо взятка

Есть ограничения по закону на площадь застройки

 

Спасибо друзья за советы.

ну чтож, придется с ними договариваться, дом в 50кв не годится :)

[HHA71]

12 минуты назад, Malemute Kid сказал:

 

 

Спасибо друзья за советы.

ну чтож, придется с ними договариваться, дом в 50кв не годится :)

2.5 сотки это очень мало, даже материалы сложить некуда будет

[Malemute Kid]

2 минуты назад, HHA71 сказал:

2.5 сотки это очень мало, даже материалы сложить некуда будет

 

С этим проблем нет, у меня это по купчии, а фактически на сотку больше :)

да и сосед тоже начал стройку, стены пока нет сказал мне «пользуйся моим участком сколько хочешь».

[*Счастье*]

Салам,такой вопрос.Дом с купчей,земля беледиййе.,Апшерон району.Сколько платить за землю в год?

[ajberg]

59 минут назад, Malemute Kid сказал:

 

С этим проблем нет, у меня это по купчии, а фактически на сотку больше :)

да и сосед тоже начал стройку, стены пока нет сказал мне «пользуйся моим участком сколько хочешь».

Это тоже проблема, должно быть все по документу. Если больше участок по документам они к этому тоже придираютсья. 

[Malemute Kid]

35 минут назад, ajberg сказал:

Это тоже проблема, должно быть все по документу. Если больше участок по документам они к этому тоже придираютсья. 

 

Ну я думаю если по любому буду платить за разрешение то этот момент они добровольно не заметят :) 

дом будет стоять на месте которая по координатам в купчии. А лишняя сотка просто остается на двор. 

[lemasik]

Господа знатоки!

Вот какой возник вопрос у меня.

Сосед по дачному участку предлагает мне докупить у него 2 сотки,причем,в очень нужном мне направлении-чуть увеличивается размер сада. Цена приемлемая. Проблема в том,что у него нет купчей на его дом и участок.Человек он пожилой,детки у него какие-то стервозные.Не хочется создавать себе,или своим детям проблем на будущее.

 Была идея оформить ему сумму как долг,через нотариус.Но это тоже не выход.

Есть ли какие-то законные пути,может через муниципалитет оформить эти 2 сотки(правда,я не знаю статус его прав на участок)

Был бы признателен за совет,может кто-то уже сталкивался с такой ситуацией

[Richard062]

Салам Алейкум всем. Такой вопрос, как привотизировать землю беледия в деревне? Какие пошлины, куда обратится? Заранее всем спасибо.

[HHA71]

44 минуты назад, lemasik сказал:

Господа знатоки!

Вот какой возник вопрос у меня.

Сосед по дачному участку предлагает мне докупить у него 2 сотки,причем,в очень нужном мне направлении-чуть увеличивается размер сада. Цена приемлемая. Проблема в том,что у него нет купчей на его дом и участок.Человек он пожилой,детки у него какие-то стервозные.Не хочется создавать себе,или своим детям проблем на будущее.

 Была идея оформить ему сумму как долг,через нотариус.Но это тоже не выход.

Есть ли какие-то законные пути,может через муниципалитет оформить эти 2 сотки(правда,я не знаю статус его прав на участок)

Был бы признателен за совет,может кто-то уже сталкивался с такой ситуацией

Вначале выясните кому вообще принадлежит этот участок? А то мне один раз предлагали участок, потом выяснил что на деле он принадлежит совсем другому человеку

[HHA71]

31 минуту назад, Richard062 сказал:

Салам Алейкум всем. Такой вопрос, как привотизировать землю беледия в деревне? Какие пошлины, куда обратится? Заранее всем спасибо.

Обратитесь в бялядиййя они все организуют за ваши деньги

[lemasik]

57 минут назад, HHA71 сказал:

Вначале выясните кому вообще принадлежит этот участок? А то мне один раз предлагали участок, потом выяснил что на деле он принадлежит совсем другому человеку

Участок принадлежит этой семье с 60-70-х годов.Но какие документы-не знаю. Сосед утверждает что землю получал еще его отец.Наверняка какой-то багларский документ имеется

 Но даже в случае отсутствия вообще документов- считается ли автоматически,что это земля муниципальная?

[HHA71]

Только что, lemasik сказал:

Участок принадлежит этой семье с 60-70-х годов.Но какие документы-не знаю. Сосед утверждает что землю получал еще его отец.Наверняка какой-то багларский документ имеется

 Но даже в случае отсутствия вообще документов- считается ли автоматически,что это земля муниципальная?

Принадлежность земли указана в БТИ

 

[sancta simplicitas]

Добрый день! Такой вопрос: хочу продать квартиру, но купчая на неё старого образца, в 1995 году выдана. Не будет ли проблем с получением формы 1 и формы 2 и какова процедура их получения? Спасибо.

[HHA71]

2 часа назад, sancta simplicitas сказал:

Добрый день! Такой вопрос: хочу продать квартиру, но купчая на неё старого образца, в 1995 году выдана. Не будет ли проблем с получением формы 1 и формы 2 и какова процедура их получения? Спасибо.

не должно быть никакой проблемы

ф.1 это через бти или асан

ф.2 это жэк или асан

[sancta simplicitas]

1 час назад, HHA71 сказал:

не должно быть никакой проблемы

ф.1 это через бти или асан

ф.2 это жэк или асан

То есть всё можно получить в асане?

[HHA71]

15 минут назад, sancta simplicitas сказал:

То есть всё можно получить в асане?

да

[POWERBOY]

3 часа назад, sancta simplicitas сказал:

Добрый день! Такой вопрос: хочу продать квартиру, но купчая на неё старого образца, в 1995 году выдана. Не будет ли проблем с получением формы 1 и формы 2 и какова процедура их получения? Спасибо.

Позвоните по номеру 108 и 0 спросите у оператора Асан.

[Жук Скарабей]

2 часа назад, sancta simplicitas сказал:

То есть всё можно получить в асане?

Форму 1 прлчает тот на чье имя купчая

Форму 2 получает тот, кто прописан

Это важно знать

[sancta simplicitas]

3 часа назад, HHA71 сказал:

да

спасибо за ответ

[sancta simplicitas]

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

Форму 1 прлчает тот на чье имя купчая

Форму 2 получает тот, кто прописан

Это важно знать

Ну в моем случае купчая на моё имя и прописан только я. Благодарю за ответ.

[PlatinumBest]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

Есть определение площади застройки, она определяется по внешнему размеру, но к продаже это не имеет никакого отношения продать можно по любой цене на которую согласился покупатель, но это всё к этой теме не относится, может модераторы перенесут в соответствующую тему

таковой темы не нашел, меня интересовал именно момент с законом который регулирует стройку по внешнему размеру. то есть застройщик говорит хата 100 квм, а при измерении выходит 86, а это он обосновывает что везде так и считается 100 квм. А БТИ приходит и измеряет внутреннюю площадь и записывает в купчии внутреннюю площадь а не внешнюю. А когда ты продаешь эту хату, ты ж не сможешь сказать что это 100 квм, потому что тоже как застройщик берешь внешние размеры.

[HHA71]

8 минут назад, PlatinumBest сказал:

таковой темы не нашел, меня интересовал именно момент с законом который регулирует стройку по внешнему размеру. то есть застройщик говорит хата 100 квм, а при измерении выходит 86, а это он обосновывает что везде так и считается 100 квм. А БТИ приходит и измеряет внутреннюю площадь и записывает в купчии внутреннюю площадь а не внешнюю. А когда ты продаешь эту хату, ты ж не сможешь сказать что это 100 квм, потому что тоже как застройщик берешь внешние размеры.

БТИ даёт документ по фактическому наличию, а о чем вы договаривались с застройщиком это ваше и его дело

У вас есть договор с застройщиком где все прописано, если что то не устраивает то решается в судебном порядке с застройщиком

Пс. Мы уже оформим, есть тема про юридические вопросы в этом разделе

Edited January 5, 2019 by HHA71

[yaleninavidel]

1 час назад, PlatinumBest сказал:

немного не в тему, но может кто -то знает, есть ли закон где говорится что дом жилой строится и продается по внешнему размеру? то есть написано что площадь хаты 100 квм а при измерении выходит 86 квм, то есть 14 квм это типа соседние стены внешние а продают также по площади внешних размеров 1500, выходит 150000, а по сути там 100 кв нету

Если вы про новостройку без купчей, то там продаётся не квартира, а пай в кооперативе. А поскольку здание состоит не только из помещений, но и стен, то в ваш пай попадают и стены тоже. Это как покупка мяса с костями. 

[Mirfarhad]

Добрый день! 

Помогите пожалуйста, я хочу приобрести 1 комнатную кв., вчера виделись с агентом и владельцем квартиры, из документов на квартиру имеется только "Мугавиля" так как это новостройка и купчии пока нет, но обещали что дадут. 

Как я могу узнать не продавали ли ее другим гражданам, и не прописаны ли там 10 человек?? 

К кому обратиться? 

На что стоит обращать внимание при проверке договора и переоформлении? 

Спасибо!

Edited January 7, 2019 by Mirfarhad

[HHA71]

1 час назад, Mirfarhad сказал:

Добрый день! 

Помогите пожалуйста, я хочу приобрести 1 комнатную кв., вчера виделись с агентом и владельцем квартиры, из документов на квартиру имеется только "Мугавиля" так как это новостройка и купчии пока нет, но обещали что дадут. 

Как я могу узнать не продавали ли ее другим гражданам, и не прописаны ли там 10 человек?? 

К кому обратиться? 

На что стоит обращать внимание при проверке договора и переоформлении? 

Спасибо!

никак не можете узнать, если нет купчей этого никто не знает

[Mirfarhad]

4 минуты назад, HHA71 сказал:

никак не можете узнать, если нет купчей этого никто не знает

Спасибо! 

Сейчас узнал, что считается гейри яшайыш потому что квартира мансардного типа. 

Что посоветуете? Идти в нотариус? 

[HHA71]

2 минуты назад, Mirfarhad сказал:

Спасибо! 

Сейчас узнал, что считается гейри яшайыш потому что квартира мансардного типа. 

Что посоветуете? Идти в нотариус? 

нет, это не жилое помещение туда никогда не прописаться

и купчей никогда не будет как для квартиры

даже газ провести будет очень трудно

Edited January 7, 2019 by HHA71

[ismaa5]

Здравствуйте форумчани. Ответьте пожалуйста в каком этапе стройки  можна сдать документы для купции. У меня дом с наружу все закончено. Фасад покрасен. Внутри забит пол и шкатурка. Сдал документы в БТИ . Потом мне сказали ваши документы отправили на експертизу. С реистра то что около Елмлер мне позванили и попрасили подайти туда. И претензия то что у меня идёт ремонт. Я ответил етот ремонт к купции не имеет никакого отношения. То что закон требует я закончел. Опять сказали что с вами связаться. Что я должен сделать. В каком этапе ремонта я должен был сдать документы? И что закон говарит про это ? Если кто знает ответьте. Спасибо

[drurolog]

6 minutes ago, ismaa5 said:

Здравствуйте форумчани. Ответьте пожалуйста в каком этапе стройки  можна сдать документы для купции. У меня дом с наружу все закончено. Фасад покрасен. Внутри забит пол и шкатурка. Сдал документы в БТИ . Потом мне сказали ваши документы отправили на експертизу. С реистра то что около Елмлер мне позванили и попрасили подайти туда. И претензия то что у меня идёт ремонт. Я ответил етот ремонт к купции не имеет никакого отношения. То что закон требует я закончел. Опять сказали что с вами связаться. Что я должен сделать. В каком этапе ремонта я должен был сдать документы? И что закон говарит про это ? Если кто знает ответьте. Спасибо

Совсем уже они распоясались. Никуда не ходите, и скажите - если не согласны, пусть дают отказ в письменном виде с указанием причины отказа. Скажите что будете обжаловать в суде, параллельно напишите письмо на сайте президента (о чем их тоже уведомьте). Если у вас нету отклонений от проекта строительства, то они ни к чему придраться не смогут. А так - это все уловки, чтобы выбить из вас деньги.

[ismaa5]

8 минут назад, drurolog сказал:

Совсем уже они распоясались. Никуда не ходите, и скажите - если не согласны, пусть дают отказ в письменном виде с указанием причины отказа. Скажите что будете обжаловать в суде, параллельно напишите письмо на сайте президента (о чем их тоже уведомьте). Если у вас нету отклонений от проекта строительства, то они ни к чему придраться не смогут. А так - это все уловки, чтобы выбить из вас деньги.

Так и хочу сделать. Лучше адвокату чем им.Подождем посмотрим сейчас что скажут а потом начнем писат

[drurolog]

7 minutes ago, ismaa5 said:

Так и хочу сделать. Лучше адвокату чем им.Подождем посмотрим сейчас что скажут а потом начнем писат

Не думаю, что дело дойдет до адвоката. Они просто тянут время, в надежде из вас что то выбить. Если у вас нет проблем с документами и вы никуда не спешите - то вы получите свою купчую. У меня таже история была, правда ремонт я не начал, поэтому такую нелепицу они мне не говорили. Но очень упорно приглашали зайти к ним чайку попить. Чего я, естественно, не сделал ))) В итоге, после жалобы в администрацию президента, получил купчую в течении пары дней. Просто дождитесь когда закончится срок экспертизы, а потом накатайте жалобу (по закону у них месяц на выдачу купчии, продлевают еще на месяц - типа для экспертизы, итого 2 месяца - больше по закону они уже затягивать не могут). Потом или должны отказать или дать купчую.

Edited January 9, 2019 by drurolog

[ismaa5]

1 минуту назад, drurolog сказал:

Не думаю, что дело дойдет до адвоката. Они просто тянут время, в надежде из вас что то выбить. Если у вас нет проблем с документами и вы никуда не спешите - то вы получите свою купчую. У меня таже история была, правда ремонт я не начал, поэтому такую нелепицу они мне не говорили. Но очень упорно приглашали зайти к ним чайку попить. Чего я, естественно, не сделал ))) В итоге, после жалобы в администрацию президента, получил купчую в течении пары дней. Просто дождитесь когда закончится срок экспертизы, а потом накатайте жалобу (по закону у них месяц на выдачу купчии, продлевают еще на месяц - типа для экспертизы, итого 2 месяца - больше по закону они уже затягивать не могут).

Спасибо за ответ. Я не тороплюсь. С документами все в порядке и постройки. Когда с БТИ пришли посмотреть дом ничего не сказали. Проста сказали у вас ещё ремонт едет    . Посмотрим что будет 

[bor]

Добрый вечер! Не нашел конкретно где озвучить свой вопрос,думаю не сильно закидаете.

Подскажите пожалуйста, где и в какой организации, можно получить справка о наличии или отсутствии в собственности недвижимости на территории Азербайджанской республики. Сам лично не могу приехать,может ли кто-то из родственников получить данную справку. 

[yaleninavidel]

7 часов назад, bor сказал:

Добрый вечер! Не нашел конкретно где озвучить свой вопрос,думаю не сильно закидаете.

Подскажите пожалуйста, где и в какой организации, можно получить справка о наличии или отсутствии в собственности недвижимости на территории Азербайджанской республики. Сам лично не могу приехать,может ли кто-то из родственников получить данную справку. 

Могу сказать только, что подтверждение наличия это купчая.

[leyla1789]

добрый день друзья! такой вопрос: Мне сказали по номеру 193 что на сайте комитета по недвижимости можно узнать получило ли здание гос приемку и соответственно от ответа зависит можно подавать на купчую или нет. Дело в том что я зарегистрировалась на сайте, последним шагом является осуществление оплаты 10 манат за то чтобы получить результат но дальше ничего не работает. я не могу произвести оплату. Ехать туда далеко чтобы узнать. Скажите не могли бы Вы помочь мне разобраться.

Наш комендант заверил жителей что можно подавать на купчую. собирают доки и деньги 500 манат. В асан хидмет узнала что все расходы это максимум 200 манат. не хочется переплачивать это раз и хочется убедиться самой что здание реально подлежит получению документа купч

[bor]

15 часов назад, yaleninavidel сказал:

Могу сказать только, что подтверждение наличия это купчая.

У меня в АР ни когда и не было собственности. Вот по этому поводу и хочу получить справку. Я так понимаю такую справку можно получить в БТИ.