Тарифы коммунальных услуг в новостройках установленные законом.

[porridge]

 

Я заметил, что идут дискуссии по источнику формирования так называемой квартплаты (Налог на недвижимость - Ямлак вергиси). Прошу всех учесть что цифры Ямлак вергиси берутся не с воздуха и в законодательстве есть определенный порядок вычисления этого налога. При вычислении налога учитываются:

1. До 30 кв/м  не облагаются налогом.

2. Сумма налога меняется в зависимости от "зоны" и коэффициента вычисления (коэффициент есть только в Баку, в регионах его нет). Азербайджан поделен на несколько зон

а. Баку - 0,4 манат и коэффициент одной из 12 зон города. (центр дороже чем окраины, примеры приведу позже)

б. Гянджа, Сумгаит и Абшеронский район - 0,3 манат. 

в. районные центры - 0,2 манат.

г. поселки городского типа и селения в регионах - 0,1 манат.

 

Как пример. Допустим есть квартира 130 кв на проспекте Азадлыг. Это место относится к 3-й зоне города с коэффициентом 1,3. Учитывая то, что как говорилось выше 30 кв/м не подлежат налогу получается следующее:

(130 кв/м - 30кв/м) * 0,4 * 1,3 = 52 манат годовой Налог на недвижимость.

 

 

Обстоятельно по зонам и коэффициентам иформация ниже:

http://www.taxes.gov.az/modul.php?name=pages&page=147

https://oxu.az/society/110796

http://www.e-qanun.az/framework/29860

 

 

 

ЗЫ: если кого то затруднит вычисление, скажите район города, улицу, квадратуру - я скажу сумму годового Налога на недвижимость.

Edited June 4, 2018 by porridge

[gasiga]

6 minutes ago, RallyMaster said:

Если уж горит душа и вы квотируете это "вранье" , то будьте добры доказывайте. 

В противном случае это называется биться головой об стенку.

 

Кстате я хоть что-то написал, выже ещё топчитесь с неуместными бесполезными постами и квотами

Конечно. Главное что-то написать... мыже когда не знаем, то молчим и не врем.

[gasiga]

8 minutes ago, porridge said:

 

Обстоятельно по зонам и коэффициентам иформация ниже:

http://www.taxes.gov.az/modul.php?name=pages&page=147

https://oxu.az/society/110796

http://www.e-qanun.az/framework/29860

Вот это в гугле

Edited June 4, 2018 by gasiga

[porridge]

4 минуты назад, gasiga сказал:

Вот это в гугле

 

Абсолютно верно. Наглядное пособие 12 зон города Баку по районам и улицам. Жаль, качество не очень.

Edited June 4, 2018 by porridge

[RallyMaster]

Только что, porridge сказал:

 

Я заметил, что идут дискуссии по источнику формирования так называемой квартплаты (Налог на недвижимость - Ямлак вергиси). Прошу всех учесть что цифры Ямлак вергиси берутся не с воздуха и в законодательстве есть определенный порядок вычисления этого налога. При вычислении налога учитываются:

1. До 30 кв/м  не облагаются налогом.

2. Сумма налога меняется в зависимости от "зоны" и коэффициента вычисления (коэффициент есть только в Баку, в регионах его нет). Азербайджан поделен на несколько зон

а. Баку - 0,4 манат и коэффициент одной из 12 зон города. (центр дороже чем окраины, примеры приведу позже)

б. Гянджа, Сумгаит и Абшеронский район - 0,3 манат. 

в. районные центры - 0,2 манат.

г. поселки городского типа и селения в регионах - 0,1 манат.

 

Как пример. Допустим есть квартира 130 кв на проспекте Азадлыг. Это место относится к 3-й зоне города с коэффициентом 1,3. Учитывая то, что как говорилось выше 30 кв/м не подлежат налогу получается следующее:

(130 кв/м - 30кв/м) * 0,4 * 1,3 = 52 манат годовой Налог на недвижимость.

 

 

Обстоятельно по зонам и коэффициентам иформация ниже:

http://www.taxes.gov.az/modul.php?name=pages&page=147

https://oxu.az/society/110796

http://www.e-qanun.az/framework/29860

 

 

 

ЗЫ: если кого то затруднит вычисление, скажите район города, улицу, квадратуру - я скажу сумму годового Налога на недвижимость.

@sevunchik   @gasiga

 

Хрущевка, Вопросы есть ещё ?))

Edited June 4, 2018 by RallyMaster

[gasiga]

28 minutes ago, porridge said:

 

Абсолютно верно. Наглядное пособие 12 зон города Баку по районам и улицам. Жаль, качество не очень.

Нашел покачественнее.

[RMRD]

46 минут назад, porridge сказал:

 

Я заметил, что идут дискуссии по источнику формирования так называемой квартплаты (Налог на недвижимость - Ямлак вергиси).

 

разве налог на недвижимость и квартплата это одно и тоже?

[porridge]

2 минуты назад, RMRD сказал:

 

разве налог на недвижимость и квартплата это одно и тоже?

 

Я другого налога не знаю. Я другой налог не выплачиваю.

[Антихимик]

1 час назад, porridge сказал:

Я заметил, что идут дискуссии по источнику формирования так называемой квартплаты (Налог на недвижимость - Ямлак вергиси). 

 

23 минуты назад, RMRD сказал:

разве налог на недвижимость и квартплата это одно и тоже?

 

19 минут назад, porridge сказал:

Я другого налога не знаю. Я другой налог не выплачиваю.

 

Если я правильно понял, тема не о муниципальном налоге на недвижимость, а о квартплате. Это не налог, а плата за услуги.

 

Для домов находящихся на балансе ЖЭКов она состоит из платы за уборку мусора и жилищного сбора за обслуживание здания по гос. тарифам установленным Тарифным советом.

 

Для кооперативных домов управляемых правлением кооператива и для новостроек по тарифам установленным правлением или управляющей компанией и может включать кроме уборки мусора и жилищного сбора также  охрану, уборку и освещение подъездов, парковку, озеленение двора и т.п.

[God_Bless_You]

On 6/2/2018 at 12:37 PM, Alik36 said:

я в новостройке не живу но знакомые рассказывают что цены за коммунал в центре в месяц доходит до обсурда 450 манат в месяц ... никто реально не знает и не интересуется за что 450 манат ... 
грубо предположим 
70 свет ...
60 газ ... 
20 вода ... 
10 кабельное
40 интернет 
---------------
200 ... а остальные 250 манат за что ?? кто в курсе поясните ...
 

 

По моему ваш знакомый живёт в квартире из 50 комнат)))))) 450 манат это за цена

За свет  -    7-10 манат

Газ зимний период максимум 40-50 манат, летний - 5-10 манат

Вода -максимум 5 манат

Интернет -15-20 манат

Кабельное 10

 

МТК нагло требует 50 манат - туда входит, охрана, лифт, мусор выбрасывают в день 2 раза, уборка блока, двора. 

Edited June 4, 2018 by God_Bless_You

[345]

1 hour ago, Сэм said:

У меня 200 азн, только за охрану, мусор и лифт. 

 

 

 

Квадратура какая?

 

Азинко? Порт Баку?

[porridge]

8 минут назад, Антихимик сказал:

Если я правильно понял, тема не о муниципальном налоге на недвижимость, а о квартплате.

 

Тема обо всех сборах, включающих в себя как Налог на недвижимость, так и другие сборы (охрана, содержание нежилых помещений, лифт, мусор, парковка и так далее.

В новопостроенных же домах с людей сдирают порой фантастические суммы совершенно не ссылаясь ни на одну статью того или иного Законодательного акта.

Edited June 4, 2018 by porridge

[Антихимик]

1 минуту назад, porridge сказал:

Тема обо всех сборах, включающих в себя Налог на недвижимость и другие сборы (охрана, содержание нежилых помещений, лифт, мусор, парковка и так далее.

В новопостроенных же домах с людей сдирают порой фантастические суммы совершенно не ссылаясь ни на одну статью того или иного Законодательного акта.

 

Нет никаких законодательных актов определяющих размер оплаты за обслуживание жилья не находящегося на гос. балансе.

 

Только для зданий находящихся на балансе ЖЭКов есть гос. тарифы для жилищного сбора, которые определены Тарифным советом.

Тарифный совет также регулирует оплату за коммунальные услуги : воду, электричество, газ, лифты в домах на гос. балансе, центральное отопление, уборку мусора.

Некоторые комм. услуги уже не регулируются Тарифным советом, к примеру горячее водоснабжение.

 

Что касается жилищного сбора за эксплуатацию здания в новостройках и кооперативных домах и сборов за доп. услуги ( охрана, парковка, освещение, уборка и т.п.) - они не регулируются никаким законодательным актом и размер оплаты определяется управляющей компанией или ТСЖ ( товариществом собственников жилья). 

[Medvejonok]

У нас недавно подняли оплату за кв метр-сделали 39 копеек,до этого было 30.

Но вроде все чисто,лифты работатют постоянно,никто ничего не требует.

Не ясно одно-мы платим по договору-там указана общая площадь.

Как многим известно при получении купчей в ней будет указана уже меньшая площадь,но при этом коммендант предупредил,что платить будем по той площади,что они нам указали в договоре.

И еще как тут верно указали,в маленькой квартире могут жить десять человек и в большой квартире может проживать только один жилец,сорить они будут по разному а платить один должен больше чем десяток-как же так.

[porridge]

1 минуту назад, Антихимик сказал:

Нет никаких законодательных актов определяющих размер оплаты за обслуживание жилья не находящегося на гос. балансе.

 

Есть конкретные статьи по Налогу на недвижимость. Вне зависимости на балансе ли это здание (бина) или это кооперативное здание (бина).

 

4. Fiziki şəxslərin əmlak vergisi

4.1. Azərbaycan Respublikasının ərazisində xüsusi mülkiyyətində tikililər və ya onların hissələri (bundan sonra bina adlandırılacaq), yerindən və istifadə edilib-edilməməsindən asılı olmayaraq su və hava nəqliyyatı (o cümlədən mühərriki olmayan)  vasitələri olan fiziki şəxslər əmlak vergisinin ödəyiciləridir.

4.2. Fiziki şəxslərin xüsusi mülkiyyətində olan və Azərbaycan Respublikasının ərazisində yerləşən binalar, yerindən və istifadə edilib-edilməməsindən asılı olmayaraq fiziki şəxslərə məxsus su və hava nəqliyyatı vasitələri əmlak vergisinin vergitutma obyektidir.

 

6 минут назад, Антихимик сказал:

Что касается жилищного сбора за эксплуатацию здания в новостройках и кооперативных домах и сборов за доп. услуги ( охрана, парковка, освещение, уборка и т.п.) - они не регулируются никаким законодательным актом и размер оплаты определяется управляющей компанией или ТСЖ ( товариществом собственников жилья). 

 

Это так и об этом выше писалось и приводились ссылки из Жилищного Кодекса.

 

 

[Антихимик]

11 минуту назад, Антихимик сказал:

Нет никаких законодательных актов определяющих размер оплаты за обслуживание жилья не находящегося на гос. балансе.

 

4 минуты назад, porridge сказал:

Есть конкретные статьи по Налогу на недвижимость. Вне зависимости на балансе ли это здание (бина) или это кооперативное здание (бина).

 

Причем тут налог на недвижимость?  Я пишу про плату за обслуживание жилья, и нет никаких конкретных статей определяющих ее размер в зданиях не находящегося на гос. балансе

 

А налог на недвижимость - это не плата за обслуживание жилья и не коммунальная плата, это налог, и как Вы указали выше он не зависит от того здание на гос. балансе или нет.

Он платится за сам факт владения недвижимостью. 

[porridge]

1 минуту назад, Антихимик сказал:

Причем тут налог на недвижимость? 

 

При том что между форумчанами немного выше пошла дискуссия на тему есть ли фиксированный прейскурант в оплате квадратуры жилья. С целью удобства восприятия форумчанами что и как платить я и выставил ссылки на законодательство по каким критериям вычисляется Налог на недвижимость.

 

3 минуты назад, Антихимик сказал:

Я пишу про плату за обслуживание жилья, и нет никаких конкретных статей определяющих ее размер в зданиях не находящегося на гос. балансе

 

 

Об этом тоже писалось. Со ссылками на Жилищный Кодекс, где четко указано что прейскурант на услуги (коммуналка) определяется или управляющей компанией или непосредственно Товариществом Собственников Жилья.

[Baxtik23]

5 часов назад, ilqar1983 сказал:

А что мешает собственнику квартиры оплачивать свет, воду, и другие коммунальные долги, лично самому? я имел ввиду про неуплату остальной лабуды

В данном случае я имел ввиду оплата лифта мусора итд.За свет за воду он платит эти коммунальные услуги к МТК не относятся.Газа у него нету

[Rieltor]

Всевозможные вариации на темы "коммунальных оплат",  "сервисные услуги"  в новостройках, обсуждались на этом форуме многократно. 

Если коротко в тезисах.

Платить по закону обязан,каждый владелец договора, только  после передачи ему квартиры мтк и прохождением здания госприемки. Есть купчая,нет ее - платить придется. Во всех других случаях требование оплаты- это так или иначе- инсинуации администрации МТК.    Купчая- не панацея.  После получения купчии, можно попробовать пересмотреть свою цену за кв.м площади

Платить за услуги обязан, даже если не проживаешь,не делал ремонт,не пользуешься лифтом, нет мусора и тд.

В среднем сейчас по городу  цена за услуги в новостройках с комби   порядка 30 гяп за квадрат площади.  Если в здании имеется ГВ и ЦО, т.е. имеется своя котельня, то цена за услуги увеличивается почти в два раза. Центральное отопление и горячая вода - это самая большая графа расходов в оплате. Многие здания именно из -за  этой ощутимой разнице в цене  сейчас отказываются от ЦО, своих кочегарок,  в пользу комби. 

 

 

 

[Rieltor]

В 04.06.2018 в 10:59, Medvejonok сказал:

 

Не ясно одно-мы платим по договору-там указана общая площадь.

Как многим известно при получении купчей в ней будет указана уже меньшая площадь,но при этом коммендант предупредил,что платить будем по той площади,что они нам указали в договоре.

.

Это кстати очень важный нюанс. Комендант лукавит. Есть мой прецедент. 

Я платил за свою квартиру ежемесячно на протяжении трех лет 60 ман (по 50 коп за кв.м общей площади ).Здание со своей котельней и  ГО и ЦО.  Жильцы отказались от ЦО и перешли на свои предусмотрительно установленные комби. Сошлись к цене 30 гяп 

Я к тому времени уже имел купчию и сказал коменданту ,что намерен оплачивать не по площади в договоре,а  по площади,указанной в купчей. Разница у меня выходила на 14 кв меньше,за счет коэффициентов ( три большие лоджии) Была попытка  со стороны этого коменданта "переубедить" меня,но я доводы которые я привел видимо оказались убедительны. И я уже два года плачу по 33 ман.  Так что действуйте))

[Medvejonok]

9 hours ago, Rieltor said:

Это кстати очень важный нюанс. Комендант лукавит. Есть мой прецедент. 

Я платил за свою квартиру ежемесячно на протяжении трех лет 60 ман (по 50 коп за кв.м общей площади ).Здание со своей котельней и  ГО и ЦО.  Жильцы отказались от ЦО и перешли на свои предусмотрительно установленные комби. Сошлись к цене 30 гяп 

Я к тому времени уже имел купчию и сказал коменданту ,что намерен оплачивать не по площади в договоре,а  по площади,указанной в купчей. Разница у меня выходила на 14 кв меньше,за счет коэффициентов ( три большие лоджии) Была попытка  со стороны этого коменданта "переубедить" меня,но я доводы которые я привел видимо оказались убедительны. И я уже два года плачу по 33 ман.  Так что действуйте))

Спасибо за напутствие!

Я тоже собираюсь поднять этот вопрос после получения купчей.

Посмотрим,что получится.

[grace@]

В 02.06.2018 в 23:15, Zum-Zum сказал:

Здравствуйте. Такая ситуация до недавних времен и у нас было. Но мы все жильцы объеденились, тогда когда МТК решило сделать наш открытый паркинг платным, и оплату коммунальных поднять с 35 гяпик на 45мгяпик за квадратный метр. После того как все жильцы сделали митинг и вызвали на объяснение начальника МТК. И с помощью некоторых жильцов, выяснили что месячный расход на содержание здания и двора ( лифты, освещение территории, насосная, и т.д.) нужна N  сумма,одним словом, теперь платим по 25 гяпик за квадратный метр. Выбрали своего коменданта, предоставили все доки для создания своего жилишьного общества. По закону после того как здание принято МЧС и другими структурами. В течении 3-х месяцев МТК должна уйти а вместо него жильцы сами создают жилищное сообщество. Что мы жильцы уже делаем это. На днях пройдём регистрацию в налоговой. И сами все знаем что нужно делать, сколько потрачено, сколько в остатке. Всё прозрачно. 

Здравствуйте 

напишите пожалуйста в какой новостройке живете 

[Zum-Zum]

10 часов назад, grace@ сказал:

Здравствуйте 

напишите пожалуйста в какой новостройке живете 

Здравствуйте. Новостройка в 6 микрорайоне, за глазной клиникой. 

[ddd321]

Здравствуйте, кто подскажет, можно ли оплачивать квартплату и за вывоз мусоре через терминалы.

[ddd321]

Ещё вопрос, есть ли разница  в тарифах для квартир и помещений которые в аренде, под объекты коммерческие или в сфере услуг.

[Антихимик]

В 03.08.2018 в 14:13, ddd321 сказал:

Здравствуйте, кто подскажет, можно ли оплачивать квартплату и за вывоз мусоре через терминалы.

 

К сожалению нет.

Единственная коммунальная услуга которую нельзя оплачивать через терминалы или через банк - это квартплата в ЖЭК : жилищный сбор и плата за уборку мусора.

[ddd321]

1 час назад, Антихимик сказал:

 

К сожалению нет.

Единственная коммунальная услуга которую нельзя оплачивать через терминалы или через банк - это квартплата в ЖЭК : жилищный сбор и плата за уборку мусора.

Скажите пожалуйста, правда что  если помещение сдана в аренду, то тариф 0,05 манат за квадратный метр, вместо 0,02 манат, для оплаты в ЖЭК. И можете ли дать ссылку на этот закон.

Спасибо.

[Антихимик]

В 04.08.2018 в 12:27, ddd321 сказал:

Уважаемый Антихимик, у меня следующая ситуации, квартира площадью 44,6кв.м сдана в аренду под сферу услуг, в квартире прописан один человек, вчера приходили с ЖЭК-а  требовали 40 манат, типа  с объектов изымается 0,05 манат за квадратный метр, сказал им придти  в сентябре, потом поспрашивал у владельцев  окружающих объектов, даже пабы и рестораны большей площадью платят по 20 манат, есть ли какие отдельные тарифы для объектов под коммерцию и сферу услуг для оплаты услуг жеков, и вывоз мусора.

Спасибо

 

20 минут назад, ddd321 сказал:

Скажите пожалуйста, правда что  если помещение сдана в аренду, то тариф 0,05 манат за квадратный метр, вместо 0,02 манат, для оплаты в ЖЭК. И можете ли дать ссылку на этот закон.

Спасибо.

 

Доброе утро.

 

Ситуация такая : если помещение относится к  категории жилых помещения, то оплата в ЖЭК  за жилищный сбор составляет 2 гяп. за кв. метр жилой площади , а не общей, т.е. платите только за площадь комнат.

 

Если же помещение относится к категории нежилых помещений и используется для коммерческой деятельности, то плата  5 гяп. за кв. метр общей площади, т.к. в нежилом помещение не может быть жилой и нежилой площади, т.е. плата взимается за всю площадь помещения : комнаты, кухня, сан.узел и т.п. 

Исключение для нежилых помещения, которые используются под бюджетное предприятие, общественное объединение или творческую мастерскую, для них тариф : 5 гяп. за кв. метр общей площади.

Основание : 

Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2000-ci il 10 mart tarixli 40 nömrəli qərarına 3 nömrəli əlavə Yaşayış binalarının (evlərin) daxilində yerləşən qeyri-yaşayış sahələrinin istifadəçiləri və mülkiyyətçiləri tərəfindən mənzil fondunun saxlanılması üçün istismar yığımının tarifləri :

 

 

Там цены еще в старых манатах.

 

Теперь конкретно о вашей ситуации, если у Вас в купчей и техпаспорте написано, что ваше помещение жилой ( жилая квартира), то в любом случае платите по 2 гяп. за кв. метр жилой площади, независимо от того живете Вы там или сдаете в аренду.

Другое дело, что могут придраться к тому, что Вы сдаете жилое помещение по нежилой коммерческий объект.

 

[Антихимик]

4 часа назад, Антихимик сказал:

Исключение для нежилых помещения, которые используются под бюджетное предприятие, общественное объединение или творческую мастерскую, для них тариф : 0,5 гяп. за кв. метр общей площади.

 

 

Заметил в предыдущем посту неточность : не 5 , а 0,5 гяп.

Edited August 6, 2018 by Антихимик

[Greatest Salesman]

Очень полезная тема

[My shans]

В 02.06.2018 в 13:19, porridge сказал:

 

А тут пожалуй вся суть вопроса. Создание на общем собрании собственников юридического лица "Товарищество Собственников Жилья". Именно этот орган а не Жилищно-Строительный Кооператив является правомочным в установке ценовой политики эксплуатационных расходов здания (исключая газ, свет, воду, канализацию и централизованное (государственное) отпления тарифы которых устанавливает государство.

 

Раздел шестой. Товарищество собственников жилья

Глава XIII. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

 

Статья 119. Товарищество собственников жилья

119.1. Товариществом собственников жилья признается добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном здании в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном здании, эксплуатации общего имущества в многоквартирном здании, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения им.

119.2. Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, и получение прибыли и распределение полученной прибыли между участниками не являются его основной целью.

119.3. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, предусмотренном статьями 44—47 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном здании.

119.4. Число участников товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном здании.

119.5. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.

119.6. Товарищество собственников жилья считается юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, а также другие реквизиты.

119.7. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам своих участников. Участники товарищества собственников жилья не несут ответственности по обязательствам товарищества, в котором они состоят.

 

Статья 120. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

120.1. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном здании на их общем собрании. Это решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном здании, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.

120.2. Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в следующих зданиях (домах):

120.2.1. здания, в которых находятся как минимум две квартиры;

120.2.2. здания, в которых находятся как минимум одна квартира и принадлежащее другому собственнику одно нежилое помещение;

120.2.3. несколько многоквартирных зданий, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном здании, которые расположены на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, соединены одинаковыми сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

120.2.4. несколько жилых домов, которые расположены на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, соединены одинаковыми сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

120.3. Собственники помещений в одном многоквартирном здании могут создать только одно товарищество собственников жилья.

120.4. Собственники нежилых помещений в многоквартирном здании могут стать участниками товарищества собственников жилья, созданного (создаваемого) в данном здании.

120.5. Лица, которым будет принадлежать (которые получат) право собственности на жилые и нежилые помещения в строящихся многоквартирных зданиях, вправе создать товарищество собственников жилья в соответствии с положениями настоящей главы.

120.6. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

 

Статья 121. Участие в товариществе собственников жилья

121.1. Правом на участие в товариществе собственников жилья обладают собственники помещений в зданиях, указанных в статье 120.2 настоящего Кодекса.

121.2. Собственники помещений в указанных в статье 120.2 настоящего Кодекса зданиях, не являющиеся участниками созданного в данных зданиях товарищества собственников жилья, вправе вступить в созданное товарищество на основании своих заявлений.

121.3. В случае создания товарищества собственников жилья лица, которые приобрели помещения в здании (зданиях), в котором оно создано, вправе стать участником товарищества после возникновения права собственности на помещение.

121.4. Участие в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявлении о выходе из товарищества или прекращения права собственности участника товарищества на помещение в соответствующем здании.

 

Статья 122. Права товарищества собственников жилья

122.1. Товарищество собственников жилья вправе:

122.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным зданием, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном здании, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах участников товарищества;

122.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном здании, смету затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного здания, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также другие расходы на установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

122.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном здании в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном здании;

122.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном здании и предоставлять им услуги;

122.1.5. пользоваться банковскими кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

122.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

122.1.7. продавать, обменивать и передавать во временное пользование имущество, принадлежащее товариществу.

122.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном здании, товарищество собственников жилья вправе:

122.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном здании;

122.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке достраивать и перестраивать (в том числе расширять или надстраивать общее имущество) часть общего имущества в многоквартирном здании;

122.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном здании земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

122.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном здании застройку прилегающих к данном зданию выделенных земельных участков;

122.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

122.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном зданий своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе потребовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

122.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном здании обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 

 

 

Здравствуйте Porridge!

Обсуждаемая тема актуальна и злободневна думаю для очень многих жителей Баку и к сожалению, для  сегодняшнего дня  в этой области не работают законы, либо мы с ними мало знакомы. Спасибо за разъяснения, которые вы привели, они в какой-то мере раскрыли как для меня, так и для многих других полезную информацию, отталкиваясь от которой быть может возможно добраться до буквы закона в законном оформлении и оплате коммунальных услуг наших новостроек.

У меня есть много вопросов, связанных с этой темой. Я могла бы тут выставить эти вопросы, либо (это было бы удобней и я думаю, эффективней), связаться с вами по телефону и поговорить. Напишите, возможен ли этот вариант.

 Заранее благодарна за ответ.

 

[porridge]

2 часа назад, My shans сказал:

Здравствуйте Porridge!

Обсуждаемая тема актуальна и злободневна думаю для очень многих жителей Баку и к сожалению, для  сегодняшнего дня  в этой области не работают законы, либо мы с ними мало знакомы. Спасибо за разъяснения, которые вы привели, они в какой-то мере раскрыли как для меня, так и для многих других полезную информацию, отталкиваясь от которой быть может возможно добраться до буквы закона в законном оформлении и оплате коммунальных услуг наших новостроек.

У меня есть много вопросов, связанных с этой темой. Я могла бы тут выставить эти вопросы, либо (это было бы удобней и я думаю, эффективней), связаться с вами по телефону и поговорить. Напишите, возможен ли этот вариант.

 Заранее благодарна за ответ.

 

 

Доброго дня. Спасибо за добрые слова. Заранее скажу, что я в принципе далек от градостроительства в целом и Жилищного Кодекса в частности и это не мой профиль. Но в силу интереса к данной злободневной теме и для расширения собственного кругозора решил как говорится "копнуть глубже" с целью разобраться с сутью проблемы, которую искусственно создают большинство нечистоплотных застройщиков города. А проблема как выясняется очень глубока...

Что касается вопросов. Можно по телефону. Можно и по ЛС. Но как мне кажется, лучше выставить все Вас интересующее в данной теме - постараюсь ответить насколько позволят мои исследования и познания в данной области. Да и форумчанам живущим в таких проблемных зданиях наши вопросы-ответы могут нехило помочь.

На тот случай, если все же  озникнут вопросы которые Вы не хотели бы озвучивать прилюдно: адрес, юридическое название застройщика и так далее - мой ЛС открыт.

Edited January 30, 2019 by porridge

[zakvel]

Здравствуыте,

 

Живу уже 5-й год в новостройке. А "коммунал пулу" начал выплачивать аж с 2012 года.
Платим по 30 копеек за 1 кв/м + су пулу в МТК. Остальное всё по счётчику.
У меня здесь 160 кв/м, а проживает 2, иногда 3 человека.
Спрашивается, зачем я должен свыше 50 манат ежемесячно платить, а сосед из 2-х конатки, где проживают 5 человек, платит около 30 манат?
Говорят, у вас же больше квадратов. Но я за свои квадраты уже сполна оплатил, а пользоваться тем же лифтом (живу на 3м этаже), обшими участками, почти пользуюсь, при этом платя на порядок больше других.
Никаких отговорок не приемлю на этот счёт, типа "Квадрат Метр", но уйти от этого не могу, ведь если всё это рассчитывали бы подушно, на человека, то ведь я бы платил бы дважды меньше.

[zakvel]

On ‎6‎/‎3‎/‎2018 at 10:58 PM, Seva.xanim said:

уборщица каждый день выносит мусор, так как мусор оставляем в подъезде

 

А не можете, как все должны, выбросить мусор в мусорные баки, специально для этого существующие в общем порядке?
Вот ведь придумали, мусор держать в общем подъезде, вонь и смрад для всех соседей. Из серии: "сделано в аналогуолмаястане"

[My shans]

1 час назад, porridge сказал:

 

Доброго дня. Спасибо за добрые слова. Заранее скажу, что я в принципе далек от градостроительства в целом и Жилищного Кодекса в частности и это не мой профиль. Но в силу интереса к данной злободневной теме и для расширения собственного кругозора решил как говорится "копнуть глубже" с целью разобраться с сутью проблемы, которую искусственно создают большинство нечистоплотных застройщиков города. А проблема как выясняется очень глубока...

Что касается вопросов. Можно по телефону. Можно и по ЛС. Но как мне кажется, лучше выставить все Вас интересующее в данной теме - постараюсь ответить насколько позволят мои исследования и познания в данной области. Да и форумчанам живущим в таких проблемных зданиях наши вопросы-ответы могут нехило помочь.

На тот случай, если все же  озникнут вопросы которые Вы не хотели бы озвучивать прилюдно: адрес, юридическое название застройщика и так далее - мой ЛС открыт.

 

Уважаемый Porridge!

Я не так давно зарегистрирована на этом сайте, и поcему  количество  постов пока не дает  мне  права посылать личные сообщения. Постараюсь насколько возможно описать тут проблему, с которыми я столкнулась. Интуитивно чувствую что все что происходит, работает вне закона. Я думаю что вы правы в том, что затронутые мною вопросы возможно окажут помощь и тем форумчанам, которые столкнулись  с этими же проблемами.

1.  Я 9 лет живу в новостройке и исправно платила квартирную  плату. Быть может доверяя людям, я не задумывалась особо о том, что входит в эту оплату. Но вот в этом году, по прошествии  9 лет, мне пришла квитанция из так называемого Bələdiyə. Сумма была начислена с 2015-2018 год. (почему до 2018 года не приходило ни одной квитанции?). Я обратилась к коменданту нашего дома с вопросом об этом. Он мне ответил, что ничего в Bələdiyə платить не надо, что это необоснованные, незаконные сборы. Вот такой примитивные ответ я получила от коменданта. Хотелось бы узнать насколько законна эта квитанция и надо ли ее оплачивать? Печать органа Bələdiyiə на квитанции стоит.

2. 8 лет квитанции, предоставляемые  комендантом, были от имени  жилищно  - квартирного кооператива "******Inşaat" и я их оплачивала.  И вот последний год, квитанции стали приходить от имени  и фамилии нашего коменданта, т.е. от физического лица. К сожалению, я не сразу это заметила и оплатила несколько квитанций. Мне показалось это не правильным. И как раз в это время я прочитала  статью на нашем форуме, и стала задумываться об оплате тоже, потому как есть проблемы, которые вот уже 9 лет, так и не решаются (лифт работает неисправно, окон в подъездах нет, и т.д.)  Он написал на мой взгляд "филькину грамоту", и не смог мне толком объяснить откуда он берет эти цифры, сославшись на Баксовет.  Хотелось бы узнать насколько законна квитанция на оплату коммунальных услуг  от физического лица и уточнить цифры, указанные в ней на определенный ряд услуг.

 

С уважением,  My Shans

 

[porridge]

В 30.01.2019 в 16:21, My shans сказал:

 

Уважаемый Porridge!

Я не так давно зарегистрирована на этом сайте, и поcему  количество  постов пока не дает  мне  права посылать личные сообщения. Постараюсь насколько возможно описать тут проблему, с которыми я столкнулась. Интуитивно чувствую что все что происходит, работает вне закона. Я думаю что вы правы в том, что затронутые мною вопросы возможно окажут помощь и тем форумчанам, которые столкнулись  с этими же проблемами.

1.  Я 9 лет живу в новостройке и исправно платила квартирную  плату. Быть может доверяя людям, я не задумывалась особо о том, что входит в эту оплату. Но вот в этом году, по прошествии  9 лет, мне пришла квитанция из так называемого Bələdiyə. Сумма была начислена с 2015-2018 год. (почему до 2018 года не приходило ни одной квитанции?). Я обратилась к коменданту нашего дома с вопросом об этом. Он мне ответил, что ничего в Bələdiyə платить не надо, что это необоснованные, незаконные сборы. Вот такой примитивные ответ я получила от коменданта. Хотелось бы узнать насколько законна эта квитанция и надо ли ее оплачивать? Печать органа Bələdiyiə на квитанции стоит.

2. 8 лет квитанции, предоставляемые  комендантом, были от имени  жилищно  - квартирного кооператива "******Inşaat" и я их оплачивала.  И вот последний год, квитанции стали приходить от имени  и фамилии нашего коменданта, т.е. от физического лица. К сожалению, я не сразу это заметила и оплатила несколько квитанций. Мне показалось это не правильным. И как раз в это время я прочитала  статью на нашем форуме, и стала задумываться об оплате тоже, потому как есть проблемы, которые вот уже 9 лет, так и не решаются (лифт работает неисправно, окон в подъездах нет, и т.д.)  Он написал на мой взгляд "филькину грамоту", и не смог мне толком объяснить откуда он берет эти цифры, сославшись на Баксовет.  Хотелось бы узнать насколько законна квитанция на оплату коммунальных услуг  от физического лица и уточнить цифры, указанные в ней на определенный ряд услуг.

 

С уважением,  My Shans

 

 

Извините за поздний ответ. Прошерстю законодательные акты и завтра постараюсь ответить.

[My shans]

Спасибо! 

[My shans]

В 07.02.2019 в 16:13, porridge сказал:

 

Извините за поздний ответ. Прошерстю законодательные акты и завтра постараюсь ответить.

 

В 07.02.2019 в 16:13, porridge сказал:

 

Извините за поздний ответ. Прошерстю законодательные акты и завтра постараюсь ответить.

 

В 07.02.2019 в 16:13, porridge сказал:

 

Извините за поздний ответ. Прошерстю законодательные акты и завтра постараюсь ответить.

Падрэ! Не хотелось бы вас обременять, если подскажете мне какие законодательные акты надо «прошерстить»😊, я и бы и сама попробовала это сделать. 

[resident_of_god]

Несколько лет назад купил новостройку без ремонта (голая штукатурка). Получил купчую. При покупке подписал договор с МТК об оплате услуг. Но не жил там ни дня.  МТК за 4 года пока я владел этой квартирой не требовало оплату. Оплата за электричество, газ и воду не входило в договор. Было только какие то услуги за кв/м. В прошлом году продал ее.

Перед продажей они посчитали мне аж 1800 манат за услуги за 4 года. Поэтому платить не намерен.

Может ли МТК потребовать оплату  по договору если я не пользовался их услугами и не жил в квартире? Есть ли у них какие то методы давления на меня для того чтобы я оплатил неоказанные услуги?

Прошу помочь тем кто реально сталкивался с такой ситуацией.

[Rasim]

1 час назад, resident_of_god сказал:

Было только какие то услуги за кв/м.

Возможно это и было оплата услуг. Обычно в договоре они указывают оплату, даже если не проживаете. У нас несколько соседей воевали на эту тему.

 

Посмотрите договор, какие шаги может предпринять МТК, в случае вашей неоплаты.