Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-2

[Maks1974]

Про уловки маклеров писать не буду, т.к. их - миллион.

А процессуально все выглядит как-то так:

Смотрите на купчую и ТЕХПАСПОРТ. Купчая должная быть выдана АР в виде гейдият вясигяси или чыхарыша. ТЕХПАСПОРТ ОБЯЗАТЕЛЕН. БТИ СЕЙЧАС НЕ ПРИНИМАЕТ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОГОВОРА О КУПЛЕ ПРОДАЖЕ, ЕСЛИ НЕТ ТЕХПАСПОРТА. Необязательно, что бы он отражал реальный план квартиры после перестройки, например, но он должен быть.

Вы спрашиваете, у всех ли прописанных в квартире совершеннолетних, включая продавца, есть ГОДНЫЙ щяхсият вясигяси: не просрочен и т.д.

Надо глянуть на форму 2 (полученную в ЖЭК-е) продаваемой квартиры. Ее за один день делают за 50 манат. Можете потом вычесть из бея эту сумму. Если количество прописанных в квартире людей адекватно и нет "брат Русьяададыр",то...

Вы даете бей, обычно не больше 1000 AZN. Можете взять за него расписку. Предварительно договориваетесь с продавцом когда он идет в БТИ за формой 1. Ее получение занимает не больше 10 дней с момента подачи заявки.

Потому вы все дружной толпой (Вы с супругой, продавец с супругой и прописанными в квартире совершеннолетними) идете к нотариусу имея на руках оригиналы: купчей, форм 1 и 2, щяхсиятов, свидетельств о браке и рождении детей.

Нотариус принимает подписанные всеми сторонами согласия о купле-продаже и выдает покупателю реквизиты банковского счета, куда покупать кладет баблос.

Покупатель относит квитанцию из банка о переводе денег на счет. Нотариус выписывает чек продавцу, а покупателю отдает договор о купле-продаже.

Покупатель забирает у продавца ключи и техпаспорт, все танцуют.

Момент1: процесс у нотариуса займет минимум 2 дня из-за банковских дел.

Момент2: Продавец, обналичивая чек, уплатит комиссию банку - 0.02 % - договоритесь сразу, компенсирует ли ее покупатель.

Покупатель идет в БТИ имея на руках копию щяхсията, копию техпаспорта и оригинал договора о купле-продаже. Там документы принимают, немного парят мозги с инженером, который придет проверять соответствие техпаспорта фактическому состоянию квартиры, и т.д. Через месяц покупатель получает купчую и становится СОБСТВЕННИКОМ квартиры.

Примерный расход покупателя (без взяток):

Нотариус - 200-300 манат

Банк - 10 манат.

БТИ - 60-90 манат

Продавцу же скажу коротко:

Стойте на своей цене, не слушайте маклеров, ничего не подписывайте у маклеров, сделка ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ НОТАРИУС.

У меня такой вопрос:обязательно ли присутствие супруги в нотариусе при купле -продаже, если она не прописана в квартире и ее нет в форме 2 от ЖЭКа?

[HHA71]

У меня такой вопрос:обязательно ли присутствие супруги в нотариусе при купле -продаже, если она не прописана в квартире и ее нет в форме 2 от ЖЭКа?

теоретически да, если это совместно нажитое имущество

[HHA71]

У меня вопрос: при продаже квартиры нотариус требует справки об отсутствии долгов за воду, газ свет, квартплату?

Заранее спасибо.

нотариусу пофигу.. их требует покупатель

[Maks1974]

нотариусу пофигу.. их требует покупатель

Спасибо за ответы

[David.Ram]

здравствуйте.

Приобрел квартиру вторичку, в тот же день подал заявку на изменение владельца в купчей и техпаспорте в БТИ. Сегодня должны быть готовы.

Наверное, мне повезло, потому что ни техники с БТИ, ни кто-то еще мне не звонил и не просил посмотреть, может потому, что техпаспорт уже существовал, на имя предыдущего владельца.

Теперь собственно вопрос:

Каковы должны быть последующие мои действия? в квартире было прописано не то 4, не то 5 человек, семья бывшего владельца. Естественно, я за то, чтобы их выписать. Как сий процесс происходит? Куда мне идти с новой купчей, чтобы переоформить свет-газ-телефон-картплату на свое имя и выписать предыдущих владельцев? Обязан ли я прописываться туда, или мне достаточно быть владельцем, тогда вроде бы как я слышал, платишь за одного номинально существующего жильца?

Заранее благодарю.

P.S. кстати госпошлина за оформление в нотариусе сделки 126.50 АЗН. ровно столько я и заплатил, правда нотариус сделал ооооочень обиженное лицо. Даже не знаю, как жить теперь без его "хеирли олсун". плюс 0.2% за обналичку, и 50 АЗН за страховку, которую требуют также в БТИ.

Edited December 6, 2012 by David.Ram

[Waffen SS]

а если сделаны изменения в перегородке? то есть внутри квартиры сделали перегородку, поменяли в стене.

[HHA71]

здравствуйте.

Приобрел квартиру вторичку, в тот же день подал заявку на изменение владельца в купчей и техпаспорте в БТИ. Сегодня должны быть готовы.

Наверное, мне повезло, потому что ни техники с БТИ, ни кто-то еще мне не звонил и не просил посмотреть, может потому, что техпаспорт уже существовал, на имя предыдущего владельца.

Теперь собственно вопрос:

Каковы должны быть последующие мои действия? в квартире было прописано не то 4, не то 5 человек, семья бывшего владельца. Естественно, я за то, чтобы их выписать. Как сий процесс происходит? Куда мне идти с новой купчей, чтобы переоформить свет-газ-телефон-картплату на свое имя и выписать предыдущих владельцев? Обязан ли я прописываться туда, или мне достаточно быть владельцем, тогда вроде бы как я слышал, платишь за одного номинально существующего жильца?

Заранее благодарю.

P.S. кстати госпошлина за оформление в нотариусе сделки 126.50 АЗН. ровно столько я и заплатил, правда нотариус сделал ооооочень обиженное лицо. Даже не знаю, как жить теперь без его "хеирли олсун". плюс 0.2% за обналичку, и 50 АЗН за страховку, которую требуют также в БТИ.

прописываться самому не обязательно...

когда у нотариуса договор заключали там должен был быть пункт о прописки прежних жильцов..

они сами должны выписаться, не выпишутся тогда через суд (должны были деньги удержать от всей суммы)

за коммуналку платить будете по счетчику если есть то по кол-ву прописанных

если нет то за одного человека даже если никто не прописан

[Maks1974]

P.S. кстати госпошлина за оформление в нотариусе сделки 126.50 АЗН. ровно столько я и заплатил, правда нотариус сделал ооооочень обиженное лицо. Даже не знаю, как жить теперь без его "хеирли олсун". плюс 0.2% за обналичку, и 50 АЗН за страховку, которую требуют также в БТИ.

А 0,02 % за обналичку вы заплатили нотариусу и потом отдали чек продавцу?Можно это описать подробнее

[David.Ram]

прописываться самому не обязательно...

когда у нотариуса договор заключали там должен был быть пункт о прописки прежних жильцов..

они сами должны выписаться, не выпишутся тогда через суд (должны были деньги удержать от всей суммы)

за коммуналку платить будете по счетчику если есть то по кол-ву прописанных

если нет то за одного человека даже если никто не прописан

Спасибо за ответ.

В договоре алгы-сатгы указан срок 3 месяца (так договорились с продавцом). Теперь если они не выпишутся сами, мне в суд на них подавать? Нельзя их выписать без их непосредственного участия?

[David.Ram]

А 0,02 % за обналичку вы заплатили нотариусу и потом отдали чек продавцу?Можно это описать подробнее

Нет, от нотариуса получаешь письмо в банк, с просьбой положить принятые от меня деньги на его депозитный счет.

В банке спросили кто будет оплачивать эти 0.2% за обналичку, я или продавец. Они выдают 2 приходника - на общую сумму и на эти самые 0.2%, первый отадешь Нотариусу, второй Продавцу. Нотариус удостоверившись, что деньги на его счету, отдает мне договор, а продавцу еще одно письмо в банк с просьбой выдать ему деньги с его счета.

[HHA71]

Спасибо за ответ.

В договоре алгы-сатгы указан срок 3 месяца (так договорились с продавцом). Теперь если они не выпишутся сами, мне в суд на них подавать? Нельзя их выписать без их непосредственного участия?

нет нельзя ..

только через суд

[Maks1974]

Нет, от нотариуса получаешь письмо в банк, с просьбой положить принятые от меня деньги на его депозитный счет.

В банке спросили кто будет оплачивать эти 0.2% за обналичку, я или продавец. Они выдают 2 приходника - на общую сумму и на эти самые 0.2%, первый отадешь Нотариусу, второй Продавцу. Нотариус удостоверившись, что деньги на его счету, отдает мне договор, а продавцу еще одно письмо в банк с просьбой выдать ему деньги с его счета.

Спасибо за ответ.

[AlexizBaku]

всем привет, ребят а что нужно или как можно получить купчую на объект или на объект какойто другой документ

бывает ?

какие документы, куда обращаться? Вроде же какието новые законы насчет купчий должны были войти в силу с этого года или нет !?

Edited January 6, 2013 by AlexizBaku

[__N__]

Возможно ли такое, что ордер выдан на квартиру в доме, непринятом в эксплуатацию? 8-ой год живём, примерно через год после заселения дали газ (вначале говорили, что пока дом не будет принят не дадут), потом выдали ордер, но сейчас говорят, что дом в эксплуатацию ещё не принят. При этом, мы прописаны по этому адресу уже лет 6 точно. Где я могу получить точную информацию не этот счёт? Обратиться с официальным запросом в епархию Абуталыбова? Прошу выписки из закона не постить, так как их я и сама могу найти. Нужна реальная практика.

Edited January 7, 2013 by __N__

[HHA71]

Возможно ли такое, что ордер выдан на квартиру в доме, непринятом в эксплуатацию? 8-ой год живём, примерно через год после заселения дали газ (вначале говорили, что пока дом не будет принят не дадут), потом выдали ордер, но сейчас говорят, что дом в эксплуатацию ещё не принят. При этом, мы прописаны по этому адресу уже лет 6 точно. Где я могу получить точную информацию не этот счёт? Обратиться с официальным запросом в епархию Абуталыбова? Прошу выписки из закона не постить, так как их я и сама могу найти. Нужна реальная практика.

ордера на непринятые дома выдавались за взятку прежним руководстом мерии, тем которого посадили после падения новостройки на 6 паралельной

все выданные ими ордера недействительны

[HHA71]

Доброе всем утро!извиняюсь.что не совсем по теме,но тема по юр.консультациям к сожалению,закрыта

женщина хочет заменить завещание квартиры на дарственную на племянницу завещание,сейчас ,своих детей нет.

Прошу совета:Кто знает,каковы официальные пошлины:1 в БТИ при замене старой купчей (на русском языке)на чыхарыш на того же Владельца(взяли 45 азн) ,сколько стоит переоформление купчей после получения дарственной

2.какова официальная пошлина за получение формы 2 в коммунальной конторе(почему-то потребовали ,чтобы приехала племянница с вясигя,потом что пришлют комиссию в дом(!?))

3.и пошлина у нотариуса при оформлении дарственной на квартиру

может кто-нибудь может дать ссылку на документы? Заранее спасибо! .

1. старую купчую на русском я не менял, получил форму 1 за 41 ман, за переоформление купчей еще не платил но сказали будет 115 ман стоить

форма 2 бесплатна, у вас недолжно быть долгов по комунальным выплатам

племяница там прописана?

3. пошлина у нотариуса 110 ман кажется, я оформлял много документов, точной цены не знаю

ссылки есть в теме про юрид. вопросы

[__N__]

ордера на непринятые дома выдавались за взятку прежним руководстом мерии, тем которого посадили после падения новостройки на 6 паралельной

все выданные ими ордера недействительны

Да не, какое прежнее руководство. У нас Абуталыбовский. Я же отметила временные отрезки.

Есть что сказать по существу ?

На сайте в списке требуемых документов отмечены только эти:

ərizə;

üzərində mülkiyyət hüquqları qeydiyyata alınan və ya özəlləşdirilən mənzil dövlət fonduna və ya keçmiş Sovetlər İttifaqı dövründə yaradılmış mənzil-tikinti kooperativinə aid olduqda order və ya orderin arxiv arayışı;

2005-ci il 24 iyun tarixindən sonra ərizəçi mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri sırasına qəbul olunduğu halda kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan çıxarış;

kooperativ mənzil üçün payın tam ödənilməsini təsdiq edən maliyyə arayışı;

üzərində mülkiyyət hüquqları qeydiyyata alınan və ya özəlləşdirilən mənzil dövlət fonduna və ya 2005-ci il 24 iyun tarixinədək yaradılmış mənzil-tikinti kooperativinə aid olduqda mənzilə (evə) hüququ olan şəxslər və mənzilin (evin) kommunal-məişət vəziyyəti barədə mənzil-istismar təşkilatının arayışı (2 №-li forma) və ailə üzvlərinin notarial qaydada təsdiq edilmiş razılıq ərizələri;

müəssisə və idarələrin balansında olan mənzillər üçün kirayə (icarə) müqaviləsi;

dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz.

Решила никуда ничего не писать. Соберу доки, обращусь в БТИ. Не примут - потребую письменный отказ и добьюсь выдачи в судебном порядке.

Edited January 7, 2013 by __N__

[HHA71]

ну так здание при этом царе и рухнуло...

и все с его ведома делалось...

так что если акта гос комиссии нет то не тратьте время

[__N__]

так что если акта гос комиссии нет то не тратьте время

По результатам отпишусь . В судебном порядке, кстати, всё это не так сложно проделать: факт - собственность заявителя, куплена и оплачена им в оговоренные сроки, никто к нему претензий не имеет - ни малейших оснований в отказе ему зарегистрировать своё право собственности нет. Так что, самое сложное - получить письменный отказ от БТИ. Далее всё упирается лишь в сроки.

и все с его ведома делалось...

ордера на непринятые дома выдавались за взятку прежним руководстом мерии, тем которого посадили после падения новостройки на 6 паралельной

все выданные ими ордера недействительны

Не в обиду, но все Ваши утверждения лишены малейшей юридической обоснованности. Ордер, данный мне, подписан "действующим" главой исполнительной власти, он не был никем оспорен и говорить о потери им юридической силы из-за того, что где-то на другом конце города рухнуло какое-то здание - абсурд. Документы так недействительными не становятся.

Edited January 7, 2013 by __N__

[__N__]

Больше всего меня смущает КАК провели газ в непринятое здание (газ проводят только после получение заключения той самой комиссии). И не только провели, но и поставили практически в числе первых вначале обычные счётчики в каждой квартире, а потом и смарт (также в числе первых) + нас без проблем зарегистрировали по этому адресу (но ведь, как я понимаю, если дом не принят, то фактически этого адреса же нет?!). Короче, пока не начну копать всё так тайной, покрытой мраком и останется.

[HHA71]

документы станут недействительными когда они попросят акт принятия государственной комиссией

без него жить в этом здании юридически нельзя со всеми вытикающими нюансами

спросите у юзера инкасатор

он уже прощел этот круг

[HHA71]

Больше всего меня смущает КАК провели газ в непринятое здание (газ проводят только после получение заключения той самой комиссии). И не только провели, но и поставили практически в числе первых вначале обычные счётчики в каждой квартире, а потом и смарт (также в числе первых) + нас без проблем зарегистрировали по этому адресу (но ведь, как я понимаю, если дом не принят, то фактически этого адреса же нет?!). Короче, пока не начну копать всё так тайной, покрытой мраком и останется.

газ подали или только провели

если подали то дом приняли

если просто счетчики и трубы установили это еще не очем не говорит

все это до приемки здания делается не после

адрес конечно есть но здание еще не жилое считается

адрес с момента проектирования выдают

[__N__]

документы станут недействительными когда они попросят акт принятия государственной комиссией

А почему они должны просить этот акт, если при наличии ордера он в списке требуемых документов не числится?

газ подали или только провели

Газ у нас бесперебойно "течёт" с зимы 2006-го года :) .

Edited January 7, 2013 by __N__

[HHA71]

А почему они должны просить этот акт, если при наличии ордера он в списке требуемых документов не числится?

Газ у нас бесперебойно "течёт" с зимы 2006-го года .

а потому что у вас список документоав старый...

ордера уже года 3 как не выдают

если газ есть откуда знаете что дом не приняло мчс?

[__N__]

а потому что у вас список документоав старый...

Список документов взят с сайта. Если он и там старый, то уже не знаю...

если газ есть откуда знаете что дом не приняло мчс?

Соседи обращались для получения купчей - им сказали так. Но сами мы пока ни с кем на официальном уровне об этом не говорили. Со следующей недели займёмся, ИНШАЛЛАХ.

[HHA71]

Список документов взят с сайта. Если он и там старый, то уже не знаю...

Соседи обращались для получения купчей - им сказали так. Но сами мы пока ни с кем на официальном уровне об этом не говорили. Со следующей недели займёмся, ИНШАЛЛАХ.

к кому обращались ваши соседи...

раз газ есть, платите по счетчикам

то ваш дом принят 90 % врут вам...

поинтересуйтесь у коменданта кооператива

[dimetra78]

Возможно ли такое, что ордер выдан на квартиру в доме, непринятом в эксплуатацию? 8-ой год живём, примерно через год после заселения дали газ (вначале говорили, что пока дом не будет принят не дадут), потом выдали ордер, но сейчас говорят, что дом в эксплуатацию ещё не принят. При этом, мы прописаны по этому адресу уже лет 6 точно. Где я могу получить точную информацию не этот счёт? Обратиться с официальным запросом в епархию Абуталыбова? Прошу выписки из закона не постить, так как их я и сама могу найти. Нужна реальная практика.

У нас такая же история только без газа.Мы когда купили нам сразу дали ордер притом что у сторого хозяина был всего лишь договор а при покупки ордер дали сразу на наше имя.Через какоето время мы в нее прописались.Газ вроде уже вот вот дадут.Но как считается что пока газ не дали дом не принят газ дадут купчая незагорами.Но у нас также была до этого квартира над Униклиникой мы туда вьезжали лет 6 назад газ дали буквально через несколько дней а вот купчую стали выдавать только недавно. то есть спустя 6 лет.хотя там были жильцы которым гос-во подарило квартиру у них купчии были сразу даже еще газа не было.

[__N__]

Муж говорит, что газ нам дали до того, как начались все эти перетряски, поэтому с принятием здания это никак не связано. Ну, посмотрим... Потом напишу, чем у нас всё закончилось.

[HHA71]

Муж говорит, что газ нам дали до того, как начались все эти перетряски, поэтому с принятием здания это никак не связано. Ну, посмотрим... Потом напишу, чем у нас всё закончилось.

значить у вас левая линия газа...

просто так кто рискнет подать газ без акта....разве что за взятку

[Rokovaya]

Муж говорит, что газ нам дали до того, как начались все эти перетряски, поэтому с принятием здания это никак не связано. Ну, посмотрим... Потом напишу, чем у нас всё закончилось.

Nigar, atamgil de sizin yaninizdaki 7 mertebelerde yashayirlar. Onlarda da hemin hadisedir :-) Qaz ilk gunden var amma kupca yoxdur. Qonshular yigishib icra hakimiyyetine mektub yazmishdilar kupca ile bagli. Cavablarinda yazmishdilar ki, FHN o evleri qebul etmeyib ona gore de kupca verile bilmez.

[HHA71]

кстати договор с газовой конторой есть?

[__N__]

значить у вас левая линия газа...

С первого дня платим за газ по счётчику (квитанции даже хранила все до последнего времени), год уже стоит смарт счётчик - как это всё возможно без договора и с левой линией?

Cavablarinda yazmishdilar ki, FHN o evleri qebul etmeyib ona gore de kupca verile bilmez.

O boyda şəhərcikdə yəni heçkimdə sənəd yoxdur ?

Edited January 8, 2013 by __N__

[HHA71]

С первого дня платим за газ по счётчику (квитанции даже хранила все до последнего времени), год уже стоит смарт счётчик - как это всё возможно без договора и с левой линией?

в Азербайджане все возможно...

но думаю что ваш дом все же принят госкомиссией, на такой риск врядли кто пойдет

[nbs]

1. старую купчую на русском я не менял, получил форму 1 за 41 ман, за переоформление купчей еще не платил но сказали будет 115 ман стоить

форма 2 бесплатна, у вас недолжно быть долгов по комунальным выплатам

племяница там прописана?

3. пошлина у нотариуса 110 ман кажется, я оформлял много документов, точной цены не знаю

ссылки есть в теме про юрид. вопросы

Спасибо большое.все разрешилось нормально,нотариусу так и есть 110 азн,форму 2 далим пулсуз .просто мозги поделали ,в разинском БТИ-все быстро и без проблем обошлось,за те же115 азн,совет только -при переводе ком.служб на новое имя,могут потребовать копию формы 2 и -копию купчей надо отдать-тоже ввсе очень быстро. остаетсмя вопрос с телефоном открытым-он на имя прописанной в квартире дарительницы,срок договора истекает аж в 2014 году-нужно ли переводить на новое имя?

[Liya1101]

чтобы переоформить купчию на меня, а также снова получить уже новую опять таки новую. Мы заплатили около 20 тысяч манат, При этом мы еще делали по знакомству. Многие хотят получить купчию, но я так поняла, не очень просто и не дешево

Непонятно за что были уплачены такие большие деньги. И как мы собираемся бороться с коррупцией, если сами ей потакаем. Я получила купчую, которую также переоформила на свое имя - заплатив только гос.пошлину - примерно 11 или 17 манат. Когда мне называют большую сумму - я сразу спрашиваю за что и прошу расшифровать эту сумму.

[HHA71]

Спасибо большое.все разрешилось нормально,нотариусу так и есть 110 азн,форму 2 далим пулсуз .просто мозги поделали ,в разинском БТИ-все быстро и без проблем обошлось,за те же115 азн,совет только -при переводе ком.служб на новое имя,могут потребовать копию формы 2 и -копию купчей надо отдать-тоже ввсе очень быстро. остаетсмя вопрос с телефоном открытым-он на имя прописанной в квартире дарительницы,срок договора истекает аж в 2014 году-нужно ли переводить на новое имя?

если она там прописан то можно не переоформлять, пусть останется на ее имя если вам разницы нет

[Rokovaya]

С первого дня платим за газ по счётчику (квитанции даже хранила все до последнего времени), год уже стоит смарт счётчик - как это всё возможно без договора и с левой линией?

O boyda şəhərcikdə yəni heçkimdə sənəd yoxdur ?

xeyr.

[Комсомольская Правда]

Недавно друг купил квартиру в новостройке, там был газ, в ней до этого никто не жил (под маяк). Мы поехали с ним в БТИ со всеми необходимыми документами (план квартиры, документ от застройщиков о том, что в квартире никто не жил и не живет, далее удостоверение личности, и вроде все), ему дали в БТИ бумажку, что через месяц он должен придти. Мы пришли ровно через месяц, он платил все по закону, за твои 103 кв. метра он дал где то 120-130 манат, ему дали официальный чек, он просто переплатил пару манат в кассу (но не несколько тысяч), и забрал свою купчую.

[Rokko Barokko]

Не подскажите рисковано ли брать квартиру у владельца в новостройке не прошедшую госкомиссию?там только ордер есть.какие могут быть осложнения?

[Typok]

Здравствуйте. Если покупатель дал бех, а на след. день отказался покупать, должен ли продавец ждать какое то время, что мол покупатель передумает или может сразу же продавать другому покупателю? Бех как я понял остаётся продавцу.