Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-2

[aliye3]

Добрый день, на продаже есть  дачный участок с купчей и домом построенным давно (до 2005 года) на который документов нет. Продавец утверждает что такие дачные дома (которых на абшероне очень много) попадут под амнистию и что документы на них будет оформить легко. Кто нибудь сталкивался с этим? стоит ли вообще связываться?

[HHA71]

6 минут назад, aliye3 сказал:

Добрый день, на продаже есть  дачный участок с купчей и домом построенным давно (до 2005 года) на который документов нет. Продавец утверждает что такие дачные дома (которых на абшероне очень много) попадут под амнистию и что документы на них будет оформить легко. Кто нибудь сталкивался с этим? стоит ли вообще связываться?

вот когда будет амнистия если вообще будет в чем сомневаюсь

тогда и свяжитесь

а пока обходите стороной

[aliye3]

19 часов назад, HHA71 сказал:

вот когда будет амнистия если вообще будет в чем сомневаюсь

тогда и свяжитесь

а пока обходите стороной

 

а почему сомневаетесь? на старые дома построенные 20-40 лет назад разве не выходил указ о разрешении на оформление? ведь большинство старых дачных домов именно в таком же положении

[HHA71]

4 часа назад, aliye3 сказал:

 

а почему сомневаетесь? на старые дома построенные 20-40 лет назад разве не выходил указ о разрешении на оформление? ведь большинство старых дачных домов именно в таком же положении

Никакого указа об этом не было это выдумки

[Malemute Kid]

В 2/5/2018 в 22:02, Neu сказал:

Помогите советом. 

 

Хочу купить участок под дом для жилья с правой стороны от дороги Мардакан - Бузовна. Нашел неплохой но только с саранджамом. За купчую хотят еще 1000 манат сверху за сотку. 

Какой может быть риск покупки земли с саранджамом и сложно ли в той части получить купчую ? 

 

Спасибо. 

 

это примерно рядом с поселком Шаган? Мне тоже в той зоне понравился участок, у новой дороги, недалеко от ресторана Дуз-Чорек. Та же ситуация, лажа с документами, как они могут жить по 25 лет и не оформлять купчую я поражаюсь. Мне хоязин говорит: купчую получить тут без проблем, беледиййе танышды нябилим ня, купи так здесь не у кого нет купчии, я тебе в общем 1000 азн скидку сделаю. Я ему говорю скидку оставть цена меня устраивает, но получи на мое имя нормальный документ я хоть в полночь с денгами приду. А он пока молчит и молчит....

[Дозатор]

 Вчера ходил  договыариватся участок в 30 соток цена 300 000 манат 

я говорью покажи документы  приносит бумажку времен Исполккома народных депутатов  лениского созыва на 8 сото

а на остальнеое просто ничего нет 

 говорить меня 30 лет ни кто не трогал а кто тебя тронет 

я ему сказал - ты и сам меня и тронеш через год  -   тво ябумажка от натариуса это туалетная бумага

 

 

[Neu]

7 hours ago, Malemute Kid said:

 

это примерно рядом с поселком Шаган? Мне тоже в той зоне понравился участок, у новой дороги, недалеко от ресторана Дуз-Чорек. Та же ситуация, лажа с документами, как они могут жить по 25 лет и не оформлять купчую я поражаюсь. Мне хоязин говорит: купчую получить тут без проблем, беледиййе танышды нябилим ня, купи так здесь не у кого нет купчии, я тебе в общем 1000 азн скидку сделаю. Я ему говорю скидку оставть цена меня устраивает, но получи на мое имя нормальный документ я хоть в полночь с денгами приду. А он пока молчит и молчит....

 

Я уже нашел участок и человека кто делает купчую намного дешевле. 

Там действительно купчую получать не так сложно как на других участках. 

Позвоните мне, может смогу помочь советом и дам номер человека кто сможет вам помочь.

 

502866809

 

[Malemute Kid]

42 минуты назад, Neu сказал:

 

Я уже нашел участок и человека кто делает купчую намного дешевле. 

Там действительно купчую получать не так сложно как на других участках. 

Позвоните мне, может смогу помочь советом и дам номер человека кто сможет вам помочь.

 

502866809

 

Это отличная новость, спасибо. Я встречусь завтра еще раз с хозяином земли и узнаю как там есть ли продвижение. Если ничего нет то позвоню Вам. Мне этот участок интересен так как напротив купил готовую дачу мой близкий друг, т.е один хороший сосед уже есть. Теперь хотим купить этот участок без купчии и разделить на 3 части (мне, моему брату и его брату). Если все получится то после нас как бы далан заканчивается т.е по периметру все соседи будут "свои."

[HHA71]

1 минуту назад, Malemute Kid сказал:

 

Это отличная новость, спасибо. Я встречусь завтра еще раз с хозяином земли и узнаю как там есть ли продвижение. Если ничего нет то позвоню Вам. Мне этот участок интересен так как напротив купил готовую дачу мой близкий друг, т.е один хороший сосед уже есть. Теперь хотим купить этот участок без купчии и разделить на 3 части (мне, моему брату и его брату). Если все получится то после нас как бы далан заканчивается т.е по периметру все соседи будут "свои."

по любому пусть документы делает продавец, на словах все легко а на деле или тупик или большие деньги

[Malemute Kid]

2 минуты назад, HHA71 сказал:

по любому пусть документы делает продавец, на словах все легко а на деле или тупик или большие деньги

 

мне тоже так кажется. Продавец говорит мол тут все очень просто, получить купчую раз-два. Если так то почему до сих пор сам не сделал?! Я и говорю ему скидка не нужна, но продай мне с купчей у меня деньги уже готовы.

[HHA71]

14 минуты назад, Malemute Kid сказал:

 

мне тоже так кажется. Продавец говорит мол тут все очень просто, получить купчую раз-два. Если так то почему до сих пор сам не сделал?! Я и говорю ему скидка не нужна, но продай мне с купчей у меня деньги уже готовы.

вот именно, отговорка будет что времени нет денег нет пусть новый владелец на свое имя делает, налог платить придется и тп

[Malemute Kid]

Только что, HHA71 сказал:

вот именно, отговорка будет что времени нет денег нет пусть новый владелец на свое имя делает, налог платить придется и тп

 

я ему даже сказал что если проблема в деньгах то идем через нотаруис подпишем долговую сделку и я заплачу за землю 5000 азн вперед чтоб у тебя было что то на расходы документов. Посмотрим что скажет. Дядка сам не плохой, просто не молодой уже, видимо лень заниматься этими делами. 

[Neu]

7 hours ago, Malemute Kid said:

 

я ему даже сказал что если проблема в деньгах то идем через нотаруис подпишем долговую сделку и я заплачу за землю 5000 азн вперед чтоб у тебя было что то на расходы документов. Посмотрим что скажет. Дядка сам не плохой, просто не молодой уже, видимо лень заниматься этими делами. 

Я не знаю о какого размера земли идёт речь, но вы говорите о космических деньгах. 

Согласен с тем что купчия должна оформляться на того человека на чьё имя саранджам . 

Но тк я эту кухню уже пропахал, то могу сказать за ту сумму которую вы указали можно сразу на ваше имя прописать землю и получить купчию. 

Edited February 26, 2018 by Neu

[yaleninavidel]

32 минуты назад, Neu сказал:

Я не знаю о какого размера земли идёт речь, но вы говорите о космических деньгах. 

Согласен с тем что купчия должна оформляться на того человека на чьё имя саранджам . 

Но тк я эту кухню уже пропахал, то могу сказать за ту сумму которую вы указали можно сразу на ваше имя прописать землю и получить купчию. 

Есть земли, на которую и за десятикратную сумму не получить купчую.

[Neu]

26 minutes ago, yaleninavidel said:

Есть земли, на которую и за десятикратную сумму не получить купчую.

 

Возможно, но это не о тех участках о которых идёт речь. 

[Malemute Kid]

1 час назад, Neu сказал:

Я не знаю о какого размера земли идёт речь, но вы говорите о космических деньгах. 

Согласен с тем что купчия должна оформляться на того человека на чьё имя саранджам . 

Но тк я эту кухню уже пропахал, то могу сказать за ту сумму которую вы указали можно сразу на ваше имя прописать землю и получить купчию. 

 

Нет я эту сумму не на купчию предлагал :) 

я ему предложил чтоб он сам сделал купчию и если у него нет денег чтоб начать процесс, я могу одолжить 5000 азн которые как бы часть суммы на землю. А после того как получим купчию уже и остальную часть.

завтра мы наверное пойдем к беледиййе вместе с ним посмотрю что хотят. Земля не большая - 4 сот. Но место очень хорошее поэтому не хочу упускать. 

Он просто что то не договаривает, мне кажется серенджама нет, а только лишь аренда на 99 лет. Как по вашему в этом случае на 4 сот много попросят? И как будет процесс в данном случае? Беледиййе должен дать серенджам на мое имя и затем я должен с этим серенджамом идти в БТИ за купчей?

[HHA71]

16 минут назад, Malemute Kid сказал:

 

Нет я эту сумму не на купчию предлагал :) 

я ему предложил чтоб он сам сделал купчию и если у него нет денег чтоб начать процесс, я могу одолжить 5000 азн которые как бы часть суммы на землю. А после того как получим купчию уже и остальную часть.

завтра мы наверное пойдем к беледиййе вместе с ним посмотрю что хотят. Земля не большая - 4 сот. Но место очень хорошее поэтому не хочу упускать. 

Он просто что то не договаривает, мне кажется серенджама нет, а только лишь аренда на 99 лет. Как по вашему в этом случае на 4 сот много попросят? И как будет процесс в данном случае? Беледиййе должен дать серенджам на мое имя и затем я должен с этим серенджамом идти в БТИ за купчей?

А зачем вам 4 сотки ? Там ничего путного не построишь максимум 80 кВ м дом должен быть и не более 2 этажей

зачем вам сярянджам? Пусть продавец оформляет на себя а вы сделаете куплю продажу через нотариуса

бялядиййя даст вам бумажку, возьмёт деньги, продавец тоже возьмёт деньги

а потом выяснится что эта земля сокар и её приватизировать нельзя, или Минтранса и ещё чего-то подобное

оно вам нужно?

[HHA71]

1 час назад, Neu сказал:

 

Возможно, но это не о тех участках о которых идёт речь. 

Бы до бы так просто продавец давно бы сделал

[Neu]

38 minutes ago, Malemute Kid said:

 

Нет я эту сумму не на купчию предлагал :) 

я ему предложил чтоб он сам сделал купчию и если у него нет денег чтоб начать процесс, я могу одолжить 5000 азн которые как бы часть суммы на землю. А после того как получим купчию уже и остальную часть.

завтра мы наверное пойдем к беледиййе вместе с ним посмотрю что хотят. Земля не большая - 4 сот. Но место очень хорошее поэтому не хочу упускать. 

Он просто что то не договаривает, мне кажется серенджама нет, а только лишь аренда на 99 лет. Как по вашему в этом случае на 4 сот много попросят? И как будет процесс в данном случае? Беледиййе должен дать серенджам на мое имя и затем я должен с этим серенджамом идти в БТИ за купчей?

 

Саранджан на ваше имя сделать могут, но если земля бесхозная то это в районе 3500-5000 манат. На сколько я знаю, от размера участка это не зависит 4 или 10, цена одинаковая.

Продавец показывал вам документы на землю ? Интересно что там написано...

После того как вы получаете саранджам вы даете запрос в торпаг идаряси. они делают вам кадастру и только потом вы идете в БТИ. В целом процесс занимает около 1.5 месяца. 

[Malemute Kid]

19 минут назад, HHA71 сказал:

А зачем вам 4 сотки ? Там ничего путного не построишь максимум 80 кВ м дом должен быть и не более 2 этажей

зачем вам сярянджам? Пусть продавец оформляет на себя а вы сделаете куплю продажу через нотариуса

бялядиййя даст вам бумажку, возьмёт деньги, продавец тоже возьмёт деньги

а потом выяснится что эта земля сокар и её приватизировать нельзя, или Минтранса и ещё чего-то подобное

оно вам нужно?

 

Для меня 4 сотки и дом на 100 кв достаточно, я туда переезжать не собираюсь, просто на выходные на праздники, ну максимум на каникули на 2-3 недели. Хотя мой друг который там по соседству тоже так говорил теперь решил уже навсегда там остатся и просто ехать каждый день в город на работу. Ребенок у него еще маленький. А вот у меня один школьник (2-й класс) а вторая через 2 года в школу. Так что я жить там не смогу даже если очень захочу. 

По поводу док-в, завтра встречусь еще раз и посмотрю как можем уладить, для меня это тоже самый идеальный вариант. Я изза этого и предлагал ему дать в долг через нотариус чтоб он быстрей все решил по милли методу.

[Neu]

25 minutes ago, HHA71 said:

А зачем вам 4 сотки ? Там ничего путного не построишь максимум 80 кВ м дом должен быть и не более 2 этажей

зачем вам сярянджам? Пусть продавец оформляет на себя а вы сделаете куплю продажу через нотариуса

бялядиййя даст вам бумажку, возьмёт деньги, продавец тоже возьмёт деньги

а потом выяснится что эта земля сокар и её приватизировать нельзя, или Минтранса и ещё чего-то подобное

оно вам нужно?

 

Все верно. Согласен что нужно оформлять купчую на продавца и только потом делать куплю-продажу в АСАНе. 

Так вы на 99% себя обезопасите от возможных проблем. 

[ajberg]

4 минуты назад, Malemute Kid сказал:

 

Для меня 4 сотки и дом на 100 кв достаточно, я туда переезжать не собираюсь, просто на выходные на праздники, ну максимум на каникули на 2-3 недели. Хотя мой друг который там по соседству тоже так говорил теперь решил уже навсегда там остатся и просто ехать каждый день в город на работу. Ребенок у него еще маленький. А вот у меня один школьник (2-й класс) а вторая через 2 года в школу. Так что я жить там не смогу даже если очень захочу. 

По поводу док-в, завтра встречусь еще раз и посмотрю как можем уладить, для меня это тоже самый идеальный вариант. Я изза этого и предлагал ему дать в долг через нотариус чтоб он быстрей все решил по милли методу.

4 сотки это нормально и работы по участку мало будет, люди на пол сотках тоже строят. 

[Neu]

1 minute ago, ajberg said:

4 сотки это нормально и работы по участку мало будет, люди на пол сотках тоже строят. 

 

Если это квадрат 20х20 и соседи не впритык, то это норм. А если это 10х40 то это уже другая история, не очень веселая :)

[Malemute Kid]

14 минуты назад, Neu сказал:

 

Саранджан на ваше имя сделать могут, но если земля бесхозная то это в районе 3500-5000 манат. На сколько я знаю, от размера участка это не зависит 4 или 10, цена одинаковая.

Продавец показывал вам документы на землю ? Интересно что там написано...

После того как вы получаете саранджам вы даете запрос в торпаг идаряси. они делают вам кадастру и только потом вы идете в БТИ. В целом процесс занимает около 1.5 месяца. 

 

А что значит безхозная?

земли там "баглар сахеси" и у всех вокруг купчии. У друга тоже и написано что то вроде "яшайыш ментегелери торпаглары" точно не помню уже. Только этот дядка почему то единственный кто не получил доки на землю. Мне кажется элементарная лень связанная с возрастом

[HHA71]

14 минуты назад, Malemute Kid сказал:

 

Для меня 4 сотки и дом на 100 кв достаточно, я туда переезжать не собираюсь, просто на выходные на праздники, ну максимум на каникули на 2-3 недели. Хотя мой друг который там по соседству тоже так говорил теперь решил уже навсегда там остатся и просто ехать каждый день в город на работу. Ребенок у него еще маленький. А вот у меня один школьник (2-й класс) а вторая через 2 года в школу. Так что я жить там не смогу даже если очень захочу. 

По поводу док-в, завтра встречусь еще раз и посмотрю как можем уладить, для меня это тоже самый идеальный вариант. Я изза этого и предлагал ему дать в долг через нотариус чтоб он быстрей все решил по милли методу.

На 4 сотках застраивать 100 кВ м нельзя максимум 80 по закону

[Malemute Kid]

4 минуты назад, Neu сказал:

 

Если это квадрат 20х20 и соседи не впритык, то это норм. А если это 10х40 то это уже другая история, не очень веселая :)

 

Сосед только с одной стороны и то дом его далековат, земля у него больше. С права пустой участок, с лева и с переди соседей нет, там проходит дорога, узкая  - далан йолу, т.е этот участок как бы угловой-на повороте. Земля квадратная :)

[Malemute Kid]

4 минуты назад, HHA71 сказал:

На 4 сотках застраивать 100 кВ м нельзя максимум 80 по закону

 

Не проблема, я сейчас с семьей в 56 квадратах и не тесно, уживемся :)

[Neu]

1 minute ago, Malemute Kid said:

 

А что значит безхозная?

земли там "баглар сахеси" и у всех вокруг купчии. У друга тоже и написано что то вроде "яшайыш ментегелери торпаглары" точно не помню уже. Только этот дядка почему то единственный кто не получил доки на землю. Мне кажется элементарная лень связанная с возрастом

 

Бесхозная я имел ввиду без кадастры. В кадастре уже бывает номер. Все остальные земли бесхозные. На них как бы есть документы но они описываются без указывания конкретного места.

Там есть земли и без документов вовсе. просто приходит какой то хмырь и говорит что это его земля, по тому что именно он ее огородил. 

Что бы купить такую землю, ты сначала покупаешь саранджам на нужный размер а потом отделяешь ее забором от всего остального и только потом делаешь купчую. 

Вот никогда не понимал, а причем тут тот хмырь, который тупо огородил, но в итоге ты платишь ему. 

 

[HHA71]

1 минуту назад, Malemute Kid сказал:

 

Не проблема, я сейчас с семьей в 56 квадратах и не тесно, уживемся :)

Так 80 это по периметру

общая площадь 

жилая как раз 60 и будет если 2 этажа будет

[Malemute Kid]

3 минуты назад, Neu сказал:

Там есть земли и без документов вовсе. просто приходит какой то хмырь и говорит что это его земля, по тому что именно он ее огородил

 

Лоол, не знал что у нас так бывает, прям Оклахома 19-го века)))

это те земли которые у нас называют геджя гонду?

[Malemute Kid]

3 минуты назад, HHA71 сказал:

Так 80 это по периметру

общая площадь 

жилая как раз 60 и будет если 2 этажа будет

 

Ну выбирать приходится по длине одеяла. У меня вариант либо 4 сотки в очень хорошем месте, либо 12-18 в конце географии, в далеке от основной трассы, с разбомбленными дорогами и просроченными продуктами в магазине. Для меня место-приоритет.

[Neu]

2 minutes ago, Malemute Kid said:

 

Лоол, не знал что у нас так бывает, прям Оклахома 19-го века)))

это те земли которые у нас называют геджя гонду?

 

Дело в том что даже саранджам ничего не гарантирует. 

Там есть такая надпись что такому то, такому то, одному из 50 семей, выделено 0,1 га земли с территории 1,5га там-то, там-то. 

Все ... где эти 0.1? откуда их отмерять? как их делить? нигде не написано. и таких 50 с 0,1 может быть намного больше. 

[HHA71]

1 минуту назад, Malemute Kid сказал:

 

Ну выбирать приходится по длине одеяла. У меня вариант либо 4 сотки в очень хорошем месте, либо 12-18 в конце географии, в далеке от основной трассы, с разбомбленными дорогами и просроченными продуктами в магазине. Для меня место-приоритет.

Нет проблем, просто когда захотите что то ещё построить не уделяйтесь что просят взятку 

[Neu]

2 minutes ago, Malemute Kid said:

 

Ну выбирать приходится по длине одеяла. У меня вариант либо 4 сотки в очень хорошем месте, либо 12-18 в конце географии, в далеке от основной трассы, с разбомбленными дорогами и просроченными продуктами в магазине. Для меня место-приоритет.

 

А можете сказать цену? если не хотите писать тут, то можно в ПМ. 

Если хотите конечно. 

[Neu]

1 minute ago, HHA71 said:

Нет проблем, просто когда захотите что то ещё построить не уделяйтесь что просят взятку 

 

А как это считается ? предположим у меня 10 сот ... 

[[email protected]]

19 минут назад, HHA71 сказал:

На 4 сотках застраивать 100 кВ м нельзя максимум 80 по закону

Я собираюсь покупать в посёлке воровски 4сот землю.Значит я не могу там построит 12x14 двухэтажный дом?

[HHA71]

1 минуту назад, [email protected] сказал:

Я собираюсь покупать в посёлке воровски 4сот землю.Значит я не могу там построит 12x14 двухэтажный дом?

Воровский это уже Баку

там чуть другие параметры это нужно уже в постановлении посмотреть

на память не помню их

 

 

[Neu]

15 minutes ago, Malemute Kid said:

 

Лоол, не знал что у нас так бывает, прям Оклахома 19-го века)))

это те земли которые у нас называют геджя гонду?

 

первый раз слышу такое название :)

 

А еще недавно я узнал что ген.доверенности на землю с саранджамом для купчии не достаточно. Все равно нужна книжка с загса и подпись мужа или жены на чье имя саранджам. И только вышеописанный пункт в саранджаме мне помог. )) 

Edited February 26, 2018 by Neu

[HHA71]

6 минут назад, Neu сказал:

 

А как это считается ? предположим у меня 10 сот ... 

 20% застройка

40% общая площадь этажей

для  посёлков и сельской местности

[Malemute Kid]

12 минуты назад, Neu сказал:

 

А можете сказать цену? если не хотите писать тут, то можно в ПМ. 

Если хотите конечно. 

 

Конечно родной, проверьте ЛС через 5 минут.