Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-2

[veter.]

Как известно без купчей, человек неполноценный владелец своей недвижимости Законное получение регистрационного удостоверения собственности (купчей) вопрос архиважный. Уже давно правительство работает проектом отмены и ликвидацией самого понятия ордер на квартиру, оставив только один единый для всех видов недвижимости документ- свидетельство о собственности. Если я не совсем правильно сформулировал, прошу сведущих господ поправить.

То есть, пока все еще идет работа над проектом, а сам механизм выдача БТИ купчей владельцам недвижимости на основании договора, пока не сработал.

А вот кто знает "тариф" на получение купчей, сколько она стоит официально и вообще, из чего, из каких составляющих слагается ее сумма? Из площади квадратных метров, количества комнат, местоположение здания, из чего -то другого?

Неофициальная цена купчей уже была как-то озвучена-это порядка +- 500-700 манат. Насколько это соответствует действительности?

И сколько в действительности стоит получение регистрационного удостоверения на недвижимость, если собственник сам появляется в БТИ с документами?

[Neona]

Меня тоже очень интересует вопрос официальной стоимости купчей. В ближайщее время нам надо будет получать купчую на нашу квартиру в новостройке, ордер у нас есть уже давно. И еще надо получить купчую на частный дом в Мухтадыре. Там вообще сказали что 1500-2000 манат надо. Хотелось бы знать, сколько стоит по закону? и из чего складывается цена?

[HHA71]

Меня тоже очень интересует вопрос официальной стоимости купчей. В ближайщее время нам надо будет получать купчую на нашу квартиру в новостройке, ордер у нас есть уже давно. И еще надо получить купчую на частный дом в Мухтадыре. Там вообще сказали что 1500-2000 манат надо. Хотелось бы знать, сколько стоит по закону? и из чего складывается цена?

хачмазский бти- это вообще безпредел....

[veter.]

Раньше схема по которой можно было получить купчей для жилого помещения, была при обязательном условии наличия ордера на квартиру. То есть, именно наличие ордера было гарантом того, что владелец договора купли-продажи на квартиру, теперь может начинать процедуру получения купчей. Без него(ордера) получения купчей было сложно, практически невозможно законным путем.

И в тот период, хозяева строительства и их приживалы сдирали с человека деньги два раза: первый раз за ордер из баксовета, второй- за услуги в получении купчей. Если кто-то из владельцев недвижимости самолично получал купчую, то интересно было бы его услышать подробности. Судя по всему, после аннулирования системы ордеров, задача стать собственником жилья в Азербайджане должна упроститься. Достаточно будет заплатить деньги за объект недвижимости, взять свой договор, еще пару бумажек , удостоверение личности и можно сразу идти в БТИ. Это все, на мой взгляд, ускорит и оживит рынок сделок недвижимости в Баку.

[AEO]

законная стоимость порядка 100 манат, остальное как договоритесь

[HHA71]

Раньше схема по которой можно было получить купчей для жилого помещения, была при обязательном условии наличия ордера на квартиру. То есть, именно наличие ордера было гарантом того, что владелец договора купли-продажи на квартиру, теперь может начинать процедуру получения купчей. Без него(ордера) получения купчей было сложно, практически невозможно законным путем.

И в тот период, хозяева строительства и их приживалы сдирали с человека деньги два раза: первый раз за ордер из баксовета, второй- за услуги в получении купчей. Если кто-то из владельцев недвижимости самолично получал купчую, то интересно было бы его услышать подробности. Судя по всему, после аннулирования системы ордеров, задача стать собственником жилья в Азербайджане должна упроститься. Достаточно будет заплатить деньги за объект недвижимости, взять свой договор, еще пару бумажек , удостоверение личности и можно сразу идти в БТИ. Это все, на мой взгляд, ускорит и оживит рынок сделок недвижимости в Баку.

не все так просто....

пока мчс не примет дом не о какой купчей не может быть и речи (это касается домов выше 12 м)

[Аврелия]

Судя по всему, после аннулирования системы ордеров, задача стать собственником жилья в Азербайджане должна упроститься. Достаточно будет заплатить деньги за объект недвижимости, взять свой договор, еще пару бумажек , удостоверение личности и можно сразу идти в БТИ. Это все, на мой взгляд, ускорит и оживит рынок сделок недвижимости в Баку.

Ну, вот к этому всё и идёт. Я отписала Вам в предыдущей теме, повторюсь и тут: пошлина при получении свидетельства о недвижимости по новой схеме действительно будет предполагать не уравнительную, общую оплату, действительную для всех, а несколько избирательную: квадратура, кол-во комнат, вопросы о переделке основного проекта. И даже, насколько мне известно, будет ставится вопрос о последующей передаче собственности кому-либо или дележе её. То есть, к примеру, если купчая (будем пока называть этот документ так, по старому) будет первоначально оформляться мужем (речь о семье), то он вправе вписать туда ребёнка, жену. Или кого-то одного. То есть, речь будет идти о пайных правах. Но это по выбору и желанию собственника потенциального, разумеется. Чтобы в дальнейшем не возникал спор при делении имущества. Разумно, на мой взгляд. За отдельными членами семьи будет закреплена определённая метровая часть. Что-то такое имеется в России на сей день. Не совсем это, но приблизительно. Правда, у них пока это всё ещё идёт по накатанной дорожке, оставшейся от Союза. Купчей тогда не было, но при получении её (приватизационный период) все, кто был вписан в ордер имели право на собственность и равные (или неравные) паи. У нас же система пошла несколько иначе: даже при наличии в ордере нескольких человек (квартира, скажем, выдавалась молодой семье в сов. время), оформить собственность и получить купчую мог только один человек из вписанных.

Не знаю, что получится в итоге у наших, но сама постановка вопроса мне весьма импонирует.

[de la Var]

у меня такой вопрос

предстоит получение купчей на новостройку

однако нам сказали что могут быть проблемы т.к. у нас на балконе стоит решетка ...

есть ли у кого сведения или ссылки на документы по данному поводу?

слышал что перестройка балкона или его полное закрытие тоже чревато проблемами?

[HHA71]

у меня такой вопрос

предстоит получение купчей на новостройку

однако нам сказали что могут быть проблемы т.к. у нас на балконе стоит решетка ...

есть ли у кого сведения или ссылки на документы по данному поводу?

слышал что перестройка балкона или его полное закрытие тоже чревато проблемами?

так оно и есть, решается н-ой суммой взятки...

[vsegda_ryadom]

а что делать тем у кого оригинал потерян и есть только копия?как снова получиться оригинал куда обращаться?

[veter.]

законная стоимость порядка 100 манат, остальное как договоритесь

АЕО, ясно, благодарю.

[veter.]

Ну, вот к этому всё и идёт. Я отписала Вам в предыдущей теме, повторюсь и тут: пошлина при получении свидетельства о недвижимости по новой схеме действительно будет предполагать не уравнительную, общую оплату, действительную для всех, а несколько избирательную: квадратура, кол-во комнат, вопросы о переделке основного проекта. И даже, насколько мне известно, будет ставится вопрос о последующей передаче собственности кому-либо или дележе её. Т

о есть, к примеру, если купчая (будем пока называть этот документ так, по старому) будет первоначально оформляться мужем (речь о семье), то он вправе вписать туда ребёнка, жену. Или кого-то одного. То есть, речь будет идти о пайных правах. Но это по выбору и желанию собственника потенциального, разумеется. Чтобы в дальнейшем не возникал спор при делении имущества

. Разумно, на мой взгляд. За отдельными членами семьи будет закреплена определённая метровая часть. Что-то такое имеется в России на сей день. Не совсем это, но приблизительно. Правда, у них пока это всё ещё идёт по накатанной дорожке, оставшейся от Союза. Купчей тогда не было, но при получении её (приватизационный период) все, кто был вписан в ордер имели право на собственность и равные (или неравные) паи. У нас же система пошла несколько иначе: даже при наличии в ордере нескольких человек (квартира, скажем, выдавалась молодой семье в сов. время), оформить собственность и получить купчую мог только один человек из вписанных.

Не знаю, что получится в итоге у наших, но сама постановка вопроса мне весьма импонирует.

Спасибо, Аврелия, я прочитал. Да, действительно,в России такое повсеместно, когда, к примеру, мать(отец) будучи собственником квартиры , часть собственности передает сыну или дочери и уже оба они являются собственниками. Насчет влияния "переделки основного проекта квартиры" на получение купчей, это тоже важный момент. Это называется получение "разрешение на перепланировку" и для Баку, где любят из однокомнатной сделать двушку, а из двушки сделать "трёху" это может стать лишней статьей расхода

Закон о недвижимости и наш старый квартирный кодекс с совдеповских времен, давно нуждался в модернизации и очень хотелось бы , чтобы его довели "до ума"

[ferodo01]

Кто нибудь может описать процесс получения купчей? Есть договор о купле/продаже, дом принят МЧС, купчии выдаются (знакомый во дворе говорит про 1000 манат, но эту дикую сумму платить нет никакого желания, если можно сделать самому по закону). Кто нибудь, кто в теме, пожалуйста опишите процесс, что куда нести, куда что платить? Очень нужно! Заранее спасибо:)

[Jetta]

Меня тоже очень интересует вопрос официальной стоимости купчей. В ближайщее время нам надо будет получать купчую на нашу квартиру в новостройке, ордер у нас есть уже давно. И еще надо получить купчую на частный дом в Мухтадыре. Там вообще сказали что 1500-2000 манат надо. Хотелось бы знать, сколько стоит по закону? и из чего складывается цена?

Прежде всего, необходимо иметь ввиду, организационно-правовая форма организации, занимающаяся строительством многоэтажных новостроек, является кооператив (редко в виде ООО). Существует перечень документов, который представляется Управление Жилищно-Кооперативного Хозяйства Исполнительной Власти г. Баку, в котором в зависимости от места расположения существуют кураторы, которым соответствующие кооперативы, либо предприятия с иной организационно-правовой представляют нижеуказанные документы:

1.Заявление;

2. Копия удостоверения личности;

3. Копия тех.паспорта;

4. Нотариально удостоверенный договор между кооперативом (или иное) и покупателем;

5. Утвержденный план площади жилища;

6. Справка о финансовом состоянии;

7. Решение Жилищно-кооперативного Хозяйства о предоставлении площади;

8. Копия протокола общего собрания членов кооператива;

9.Копия эскиза проекта плана здания по этажам согласованное с местным органом исполнительной власти;

10. Копия государственного акта приемки здания о сдаче здания в эксплуатацию;

11. Копия квитанции об уплате государственной пошлины.

В основном все перечисленные документы представляются самим кооперативом (руководством кооператива), так как с их стороны составляется список владельцев недвижимого имущества, который они представляют в вышеуказанное Управление, но при этом вы можете сами представить вышеуказанные документы в Управление Жилищно-Кооперативного Хозяйства Исполнительной Власти г. Баку.

Ниже указаны тарифы на услуги, оказываемые Государственной службой реестра недвижимого имущества Азербайджанской Республики.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и выдача выписки из государственного реестра:

- Многоэтажные (многоквартирные) жилые здания - на каждые полные и неполные 150 кв. м - 24.0 маната

[Jetta]

а что делать тем у кого оригинал потерян и есть только копия?как снова получиться оригинал куда обращаться?

Обратится в так называемый БТИ. Они должны выдать на основании действительности записи в реестре недвижимого имущества новое свидетельство о собственности.

[Jetta]

Кто нибудь может описать процесс получения купчей? Есть договор о купле/продаже, дом принят МЧС, купчии выдаются (знакомый во дворе говорит про 1000 манат, но эту дикую сумму платить нет никакого желания, если можно сделать самому по закону). Кто нибудь, кто в теме, пожалуйста опишите процесс, что куда нести, куда что платить? Очень нужно! Заранее спасибо:)

Все необходимые документы должен сдать Ваш строительный кооператив, если все сделано, то вы можете получить выписку из гос-го реестра недвижимого имущества, уплатив гос. пошлину в соответствии со своей квадратурой.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и выдача выписки из государственного реестра:

- Многоэтажные (многоквартирные) жилые здания - на каждые полные и неполные 150 кв. м - 24.0 маната

[Jetta]

Ордер - это документ, дающий право на вселение в квартиру.

Как правило, перед покупкой квартиры потенциальный покупатель заключает договор с компанией-строителем на приобретение жилья. В договоре указывается адрес расположения здания, этаж, квартира, цена, площадь и прочие подробности. Ордера на новые квартиры в новостройке выдаются в том случае, если здание принято Государственной приемной комиссией. Если новостройка не принята данной комиссией, то новоиспеченному жильцу будет отказано в выдаче ордера.

Edited May 3, 2012 by Jetta

[Jetta]

Меня тоже очень интересует вопрос официальной стоимости купчей. В ближайщее время нам надо будет получать купчую на нашу квартиру в новостройке, ордер у нас есть уже давно. И еще надо получить купчую на частный дом в Мухтадыре. Там вообще сказали что 1500-2000 манат надо. Хотелось бы знать, сколько стоит по закону? и из чего складывается цена?

Что касается получения права собственности на частный дом могли бы Вы перечислить какие документы уже есть?

Edited May 3, 2012 by Jetta

[Jetta]

у меня такой вопрос предстоит получение купчей на новостройку однако нам сказали что могут быть проблемы т.к. у нас на балконе стоит решетка ... есть ли у кого сведения или ссылки на документы по данному поводу? слышал что перестройка балкона или его полное закрытие тоже чревато проблемами?

Как я поняла официального отказа у Вас на руках нет. Решение выносится в течении 1 месяца и, если будут основания в отказе, то орган исполнительной власти должен будет их указать.

[Jetta]

законная стоимость порядка 100 манат, остальное как договоритесь

daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması barədə çıxarışın verilməsi;

30 manat

Dövlət Rüsumu Haqqında Qanun

Edited May 3, 2012 by Jetta

[Sabrina83]

У меня такой вопрос. недавно купили новостройку, газ есть купчую выдают, нужно только пойти в БТИ сдать документы и дождаться получения купчии. В БТИ дали список необходимых документов:

1) Акт о эксплуатации здания

2) Выписка с протокола

3) Финансовая справка

4) План квартиры

5) Форма №2

Все документы есть, но касательно плана квартиры в связи со скорым ремонтом не смогли ждать получения купчии и начали ремонт, где то на полтора метра в общем перенесли 2 стены, может ли это создать проблему при получении купчии? кто нибудь сталкивался с такой проблемой? и как можно ее решить?

компания застройщик предлагает заплатить ему 600 манат и тогда купчию получим без проблем не смотря на перестройку

но так как все документы есть переплачивать не хочется

буду благодарна за советы

[Sabrina83]

У меня такой вопрос. недавно купили новостройку, газ есть купчую выдают, нужно только пойти в БТИ сдать документы и дождаться получения купчии. В БТИ дали список необходимых документов:

1) Акт о эксплуатации здания

2) Выписка с протокола

3) Финансовая справка

4) План квартиры

5) Форма №2

Все документы есть, но касательно плана квартиры в связи со скорым ремонтом не смогли ждать получения купчии и начали ремонт, где то на полтора метра в общем перенесли 2 стены, может ли это создать проблему при получении купчии? кто нибудь сталкивался с такой проблемой? и как можно ее решить?

компания застройщик предлагает заплатить ему 600 манат и тогда купчию получим без проблем не смотря на перестройку

но так как все документы есть переплачивать не хочется

буду благодарна за советы

И еще в плане квартиры застройщик уменьшает площадь, мы заплатили за 85 кв, а в документе указано 38 кв. может ли это создать проблемы?

[Jetta]

У меня такой вопрос. недавно купили новостройку, газ есть купчую выдают, нужно только пойти в БТИ сдать документы и дождаться получения купчии. В БТИ дали список необходимых документов: 1) Акт о эксплуатации здания 2) Выписка с протокола 3) Финансовая справка 4) План квартиры 5) Форма №2 Все документы есть, но касательно плана квартиры в связи со скорым ремонтом не смогли ждать получения купчии и начали ремонт, где то на полтора метра в общем перенесли 2 стены, может ли это создать проблему при получении купчии? кто нибудь сталкивался с такой проблемой? и как можно ее решить? компания застройщик предлагает заплатить ему 600 манат и тогда купчию получим без проблем не смотря на перестройку но так как все документы есть переплачивать не хочется буду благодарна за советы

у Вас есть ордер?

[Sabrina83]

у Вас есть ордер?

нет застройщик говорит, что они сразу купчую дают

[NARAMEL]

Zdravstvuyte.Pomoqite pojaluysta.Vopros takoy.Nardaran Laish baglari 12 sot torpaq.Kupchasi var.Ve ipotekadadir.Ichinde tikili 2 mertebe.Tikilinin kupachasi yoxdur.Alinan zaman iki otaq gosterilib texpasportda.Sonra boyudulub ve tikintinin davami olub.Men torpaq ipotekada ola ola eve kupcha ala bileremmi ? Bunun uchun ne etmeliyem ? Onceden teshekkurler.

[Jetta]

нет застройщик говорит, что они сразу купчую дают

Если у Вас есть все документы, которые указали постом выше, то можете спокойно сдать их в БТИ, оплатив при этом гос. пошлину и ждать когда к Вам недельки через 2 заявится инженер из БТИ для составления плана. Возможно, из-за "переделки" стен будет выступать, но такой вопрос решается "хорметом" (50-100 AZN).

[I.Mamedova]

Если дом полностью не заселен можно ли получить купчаю?

[Jetta]

Если дом полностью не заселен можно ли получить купчаю?

"...Право собственности возникает также при получении решения общего собрания жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилой или нежилой площади в здании. Ранее для возникновения этого права требовалась государственный прием жилого здания...." из этого делается вывод, что вы можете получить свидетельство о собственности.

[Sabrina83]

Если у Вас есть все документы, которые указали постом выше, то можете спокойно сдать их в БТИ, оплатив при этом гос. пошлину и ждать когда к Вам недельки через 2 заявится инженер из БТИ для составления плана. Возможно, из-за "переделки" стен будет выступать, но такой вопрос решается "хорметом" (50-100 AZN).

спасибо за ответ, да все документы есть. Только как я говорила выше в плане который они дают квадратура указана меньше, чем в реале. ну и не большая переделка.

А есть вероятность того что никто не придет? так например к нашим знакомым не пришли

[HHA71]

Если дом полностью не заселен можно ли получить купчаю?

главное что бы его госкомиссия приняла в эксплуатацию

а живет там ктото или нет никого не интересует...

[Jetta]

спасибо за ответ, да все документы есть. Только как я говорила выше в плане который они дают квадратура указана меньше, чем в реале. ну и не большая переделка. А есть вероятность того что никто не придет? так например к нашим знакомым не пришли

По закону придти должны. Почему в плане указана квадратура не соответствующая действительной площади квартиры или у вас были пристройки?

[Jetta]

главное что бы его госкомиссия приняла в эксплуатацию

а живет там ктото или нет никого не интересует...

такой порядок был раньше, а сейчас именно так как описано мной постом выше. Почитать можно тут http://e-qanun.az/print.php?internal=view&target=1&docid=22811&doctype=0

[HHA71]

такой порядок был раньше, а сейчас именно так как описано мной постом выше.  Почитать можно тут http://e-qanun.az/pr...22811&doctype=0

а где там про заселение дома...

[Sabrina83]

По закону придти должны. Почему в плане указана квадратура не соответствующая действительной площади квартиры или у вас были пристройки?

нет пристройки не было, мы купили квартиру под маяк. просто многие строительные компании сейчас указывают меньшую площадь в документах чем продали на самом деле. Мы не знали что так будет и квартира была куплена. теперь в субботу идем сдавать документы, но меня пугает вот этот момент, хотя застройщик предоставил нам все необходимые бумаги с печатями и подписями необходимых органов, кто на бумаге подтверждено 38 кв, хотя куплено было 85 кв

[фара]

Вам предъявят обвинение в уклонении от налогов.

[Jetta]

а где там про заселение дома...

Вопрос был в приобретении права на квартиру в новостройке.

[Jetta]

нет пристройки не было, мы купили квартиру под маяк. просто многие строительные компании сейчас указывают меньшую площадь в документах чем продали на самом деле. Мы не знали что так будет и квартира была куплена. теперь в субботу идем сдавать документы, но меня пугает вот этот момент, хотя застройщик предоставил нам все необходимые бумаги с печатями и подписями необходимых органов, кто на бумаге подтверждено 38 кв, хотя куплено было 85 кв

Вы не знали что Вам продали 38 м2 по цене 85м2 или что именно не знали или не могли знать при совершении сделки с застройщиком?

К какому району относится дом?

[Sabrina83]

Вы не знали что Вам продали 38 м2 по цене 85м2 или что именно не знали или не могли знать при совершении сделки с застройщиком?

К какому району относится дом?

мы не зналич что застройщик указывает меньшую площадь. нам продали 85 кв мы платили 1050 манат за кв метр за общую площадь 85 кв. а когда взяли документы для купчии застройщик сказал что они в плане указывают не 85 кв а 38, т.е. они уклоняються от оплаты суммы налогов. и их проэкт утвержден всем необходимыми органами

[Sabrina83]

Вам предъявят обвинение в уклонении от налогов.

так не мы уклоняемся от налогов а застройщик, это он баксовету и кому там еще давал план квартиры с 38 кв, мы все оплатили как должны были.

сейчас многие застройщики так делают

[Sabrina83]

Вы не знали что Вам продали 38 м2 по цене 85м2 или что именно не знали или не могли знать при совершении сделки с застройщиком?

К какому району относится дом?

ясамальский район