Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-2

[Sensoling]

В 17.07.2018 в 22:21, Сизиф сказал:

док. от баглар идареси, а её время истекло в 13-ом).

Насколько я знаю, если этот документ  "договор" ,то по указу тогдашнего президента в 98-ом, является документом на собственность и истекший срок не имеет никакого значения. (со слов адвоката, сами имеем похожие проблемы ((  .)

Edited July 23, 2018 by Sensoling

[HHA71]

Только что, Дозатор сказал:

 не родственные связи дарение запрешено

Не запрещено но будет платить налог

Он очень большой, дешевле куплю продажу оформить

[Casper17]

Salam.Oyrenmek isterdim 5 sot torpaqda nece kv ev tikmek olar? meselen 100 kv bir mertebeli ve ya heresi 100kv+100 kv ibaret olan iki mertebeli yoxsa 50+50 ikimertebeli ev? Rus dilinde cavab vere bilersiniz yaxsi basa dusurem.

[HHA71]

Только что, Casper17 сказал:

Salam.Oyrenmek isterdim 5 sot torpaqda nece kv ev tikmek olar? meselen 100 kv bir mertebeli ve ya heresi 100kv+100 kv ibaret olan iki mertebeli yoxsa 50+50 ikimertebeli ev? Rus dilinde cavab vere bilersiniz yaxsi basa dusurem.

5 sotta 100 kv. Metrə bir mərtəbəli və ya 100+100=200kv. Metr iki mərtəbəli

Amma sahədə başqa tikinti olmalı deyil.

[POWERBOY]

36 минут назад, Casper17 сказал:

Salam.Oyrenmek isterdim 5 sot torpaqda nece kv ev tikmek olar? meselen 100 kv bir mertebeli ve ya heresi 100kv+100 kv ibaret olan iki mertebeli yoxsa 50+50 ikimertebeli ev? Rus dilinde cavab vere bilersiniz yaxsi basa dusurem.

Постройка должна занять  только двадцать процентов площади земельного участка то есть на пяти сотках сто кв метров...

(на земле менее трех соток строить не разрешают.)

Edited July 23, 2018 by POWERBOY

[Casper17]

1 час назад, POWERBOY сказал:

Постройка должна занять  только двадцать процентов площади земельного участка то есть на пяти сотках сто кв метров...

(на земле менее трех соток строить не разрешают.)

спасиба.а можно строить двухэтажный дом 200 кв на 5 сотке?

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, Casper17 сказал:

спасиба.а можно строить двухэтажный дом 200 кв на 5 сотке?

можно 

площадь застройки будет 100 кв.м и второй этаж такой же

нормальнень-ко

[POWERBOY]

4 часа назад, Casper17 сказал:

спасиба.а можно строить двухэтажный дом 200 кв на 5 сотке?

Да!

[Gun88Ay]

может кто-нибудь знает, сколько надо платить в беледия, если на дом купчая есть, а земля дана на использование?

как это все считается? и какая разница между использованием земли и арендой? или что там еще есть? если считают налог на дом, то потом уже при подсчете налога на землю, площадь, на которой стоит дом вычитывается? 

[favourite]

Всем добра 

Уважаемые пользователи форума, и в частности этого раздела. Требуется ваша помощь. Меня интересует процесс получения купчей на квартиру (новостройка). Застройщик Кристалл Абшерон (Хазар Иншаат). Квартира приобретена через банк с первоначальным взносом, больше половины суммы оплачено. По имеющейся информации застройщик просит дать доверенность на квартиру на его имя, типа он оформляет на себя, потом, после окончательного погашения суммы в банке купчая повторно оформляется на владельца. Я в данный момент нахожусь за пределами Азербайджана, и вся эта кутерьма вызывает очень много вопросов. Застройщик не вдаваясь в подробности просит посетить их офис.

Может кто уже проходил этот этап, какова процедура, как это все делается, прошу откликнуться всех кто владеет какой либо информацией. Заранее всем спасибо 

P. S. Прошу администратора удалить аналогичную тему в разделе продажа недвижимости, думаю здесь эта тема более уместна. 

[HHA71]

с какой стати он должен на себя оформлять?

[Sara S]

В 10.07.2018 в 00:56, Жук Скарабей сказал:

Не вы хотите,а сестра.

Сярянджам - это постановление. 

Это не документ о собсьвенности, это постановление Ичра или Бялядия о передачи земли гражданину. Как постановили так и отменить могут  в любой момент.

Купчая - выписка из реестра, которая дает право собственности

Нет, не можете.

Сначала получите купчую на землю, потом дарственную.

a Alqi-Satqi Akti тоже отменить могут  в любой момент?

[Жук Скарабей]

1 минуту назад, Sara S сказал:

a Alqi-Satqi Akti тоже отменить могут  в любой момент?

нет.

только решением суда.

[Дозатор]

В 25.07.2018 в 11:56, favourite сказал:

Всем добра 

Уважаемые пользователи форума, и в частности этого раздела. Требуется ваша помощь. Меня интересует процесс получения купчей на квартиру (новостройка). Застройщик Кристалл Абшерон (Хазар Иншаат). Квартира приобретена через банк с первоначальным взносом, больше половины суммы оплачено. По имеющейся информации застройщик просит дать доверенность на квартиру на его имя, типа он оформляет на себя, потом, после окончательного погашения суммы в банке купчая повторно оформляется на владельца. Я в данный момент нахожусь за пределами Азербайджана, и вся эта кутерьма вызывает очень много вопросов. Застройщик не вдаваясь в подробности просит посетить их офис.

Может кто уже проходил этот этап, какова процедура, как это все делается, прошу откликнуться всех кто владеет какой либо информацией. Заранее всем спасибо 

P. S. Прошу администратора удалить аналогичную тему в разделе продажа недвижимости, думаю здесь эта тема более уместна. 

 как можно дать разрешение на застройшика если ваша квартира в залоге в банке - пока вы не оплатите остаток долга  квартира принадлежит банку 

а то что требует застройшик это противозаконно -  на каком остование застройшик делает все это 

не соглашайтес 

[Speechless891]

добрый вечер.куда надо обращаться чтоб полутичь  купчую на дачный дом?какие документы требуються ? как проходит процедура? Имеется купчая на земельный участок  и план дома( техпаспорт) с печатями на каждой странице от иджры! спасибо 

[Жук Скарабей]

13 минуты назад, Speechless891 сказал:

добрый вечер.куда надо обращаться чтоб полутичь  купчую на дачный дом?какие документы требуються ? как проходит процедура? Имеется купчая на земельный участок  и план дома( техпаспорт) с печатями на каждой странице от иджры! спасибо 

В БТИ

[Speechless891]

5 минут назад, Жук Скарабей сказал:

В БТИ

спасибо!

[Ruslan_003]

Добрый день подскажите пожалуйста как быть какие документы потребовать от застройщика при покупки квартиры в новостройке только в строящем  и как можно проверит его что завтра не свернёт Стройка и останемся не с чем и как узнать не продана ли данная квартира другим лицам, как то не вызывает доверия тупо в офисе заключаем договор и отдаём первоначальный взнос , подскажите пожалуйста как правильно все сделать ? Спасибо заранее  

[Жук Скарабей]

11 час назад, Ruslan_003 сказал:

Добрый день подскажите пожалуйста как быть какие документы потребовать от застройщика при покупки квартиры в новостройке только в строящем  и как можно проверит его что завтра не свернёт Стройка и останемся не с чем и как узнать не продана ли данная квартира другим лицам, как то не вызывает доверия тупо в офисе заключаем договор и отдаём первоначальный взнос , подскажите пожалуйста как правильно все сделать ? Спасибо заранее  

на данный момент, самый лучший вариант купля-продажа с помощью купчии.

Но если МТК не дали согласие - нет никакой купчии

соотвесвенно, вы, конечно, рискуете.

попросите чтобы вам дали личевой счет в баке на имя МТК - вы туда переведете

посмотрите на реакциию 

Потому что хоть через банк хоть как - это все равно риск.

Хотя 90% всех новостоек так и заключают сделки наобум...

 

[Ruslan_003]

Спасибо огромное, через банк имеете ввиду чтоб где то это отрожалось не дай бог чтоб потом доказать что нибудь ,? А как насчёт нотариуса ? Я могу у них потребовать документы например разрешение на строительств на землю на строительную компанию как в России  или в Азербайджан сначала строят потом делают документы ?? Например Tera's park group в Бакиханов строят что нибудь слышали о них ? В Интернете вел ничего не слышно про эту компанию 

[POWERBOY]

9 часов назад, Жук Скарабей сказал:

на данный момент, самый лучший вариант купля-продажа с помощью купчии.

Но если МТК не дали согласие - нет никакой купчии

соотвесвенно, вы, конечно, рискуете.

 

Каков риск при покупке квартиры в пилотном доме без купчии?

[Aykashady]

48 минут назад, POWERBOY сказал:

Каков риск при покупке квартиры в пилотном доме без купчии?

Присоединяюсь к вопросу

[grace@]

 

Здравствуйте 

я бы хотела узнать у вас есть ли такой закон запрещающий застеклить балкон

комендант не разрешает застеклить балкон аргументируя это тем, что есть закон запрещающий это делать из-за пожара. Может кто нибудь сталкивался с этим..?

И ещё хотела бы узнать : мы переделали квартиру и из 2 комнат сделали 3. То есть вместо кухни сделали комнату 

но в мугавилЯ указано 2 комнаты. Возникнут ли у меня какие нибудь проблемы при получении купчей 

спасибо всем за помощь

[yaleninavidel]

10 часов назад, POWERBOY сказал:

Каков риск при покупке квартиры в пилотном доме без купчии?

Такой же, как и в любой новостройке.

[PocketRocket]

6 часов назад, grace@ сказал:

 

Здравствуйте 

я бы хотела узнать у вас есть ли такой закон запрещающий застеклить балкон

комендант не разрешает застеклить балкон аргументируя это тем, что есть закон запрещающий это делать из-за пожара. Может кто нибудь сталкивался с этим..?

И ещё хотела бы узнать : мы переделали квартиру и из 2 комнат сделали 3. То есть вместо кухни сделали комнату 

но в мугавилЯ указано 2 комнаты. Возникнут ли у меня какие нибудь проблемы при получении купчей 

спасибо всем за помощь

 

Если несущих конструкций (перекрытия, железобетон и т.п.) Ваша "перепланировка" не затронула, то выпишут свидетельство о собственности с тех паспортом на конкретную "планировку" (то есть Ваш ремонт, Ваши три комнаты). У меня был такой опыт. Только я наооборот разобрал кирпичную стену. Человек из БТИ ничего не сказал, посмотрел, постучал по стенам, измерил.. и ушел.

 

Закона запрещающего, в связи с безопасностью - балконов так же не существует. Просто скорее всего Ваш дом не прошел госприемку (ведь свидетельства о собственности у Вас тоже нет) - они ждут комиссию, комиссия будет принимать строение в том числе  и по эскизному проекту тоже (а это фасад как на документации), Ваш балкон усложняет работу и тем и другим. Потерпите немного, после госприемки - Вы вольны даже вешать кондиционер. Там уже только госкомиссия и то по решению суда Вас может обязать снять его. Как-то так. А пока дом не принадлежит никому, никаких прав у вас на изменение фасада нет. Это если доступным языком :) 

Edited August 3, 2018 by PocketRocket

[grace@]

8 часов назад, PocketRocket сказал:

 

Если несущих конструкций (перекрытия, железобетон и т.п.) Ваша "перепланировка" не затронула, то выпишут свидетельство о собственности с тех паспортом на конкретную "планировку" (то есть Ваш ремонт, Ваши три комнаты). У меня был такой опыт. Только я наооборот разобрал кирпичную стену. Человек из БТИ ничего не сказал, посмотрел, постучал по стенам, измерил.. и ушел.

 

Закона запрещающего, в связи с безопасностью - балконов так же не существует. Просто скорее всего Ваш дом не прошел госприемку (ведь свидетельства о собственности у Вас тоже нет) - они ждут комиссию, комиссия будет принимать строение в том числе  и по эскизному проекту тоже (а это фасад как на документации), Ваш балкон усложняет работу и тем и другим. Потерпите немного, после госприемки - Вы вольны даже вешать кондиционер. Там уже только госкомиссия и то по решению суда Вас может обязать снять его. Как-то так. А пока дом не принадлежит никому, никаких прав у вас на изменение фасада нет. Это если доступным языком :) 

Спасибо за ответ

мы не затрагивали несущих конструкций

комендант взял у меня деньги но изменения в чертеже они не стали делать

сказали что пойдёшь в Асан хидмят они тебе дадут купчую

я не знаю кто мне выдаст тех паспорт правда ....

если нет измененений в тех паспорте возникнут у меня в дальнейшем проблемы.?

[--SN@KE--]

Приветствую всех участников форума. Помогите советом кто может и знает.

В 90-х годах получил от Исполнительной Власти распоряжение (sərancam) о выдаче помещения (не жилое сторение)в частное пользование (с условием реставрации за свой счет). Под словом реставрация подразумевается новая застройка стен, кровли, окон и дверей. Знаете ли ВЫ как получить на это помещение купчую, в какие инстанции обращаться и какова стоимость (госпошлина). 

Заранее благодарю за ответы и помощь.

[Жук Скарабей]

В 03.08.2018 в 09:53, POWERBOY сказал:

Каков риск при покупке квартиры в пилотном доме без купчии?

1. до вас квартира была продана кому-то другому.
2. дом не примут и снесут 
3. дом не примут, но не снесут и купчую не получите

но все так покупают и продают

[PocketRocket]

В 04.08.2018 в 09:50, grace@ сказал:

Спасибо за ответ

мы не затрагивали несущих конструкций

комендант взял у меня деньги но изменения в чертеже они не стали делать

сказали что пойдёшь в Асан хидмят они тебе дадут купчую

я не знаю кто мне выдаст тех паспорт правда ....

если нет измененений в тех паспорте возникнут у меня в дальнейшем проблемы.?

 

1. Asan дает и купчую и тех паспорт как приложение к свидетельству о собственности (купчая)))

2. Комендант не имел право брать денег с Вас, грубо говоря он Вас обманул. Он не инженер и не прораб и тем более не консультант в вопросах "отделочных работ". Он нанят домом - для его обслуживания и сбора платежей за ком услуги. Но не для персонального обслуживания (не консьерж)))). Денег давать ему не стоило, в будущем будет шантаж по поводу и без (уж если за кирпичи ему денег дали, то завтра и за блохастых кошек попросит)))). Кирпичные перегородки - не запрещено законом "менять", Вы же не ломали бетон.. но у нас был случай, когда застройщик допустил ошибки, сделал из несущего перекрытия (ж/б конструкция -  перегородку межкомнатного дверного проема ниже стандарта, она была очень тонкой и низкой, собрав консилиум решили поднимать проем  (20 см))) в противном случае - 160 см высота от паркетного пола составляла. У нас тоже хотел комендант деньги, отказали. 

 

[grace@]

4 минуты назад, PocketRocket сказал:

 

1. Asan дает и купчую и тех паспорт как приложение к свидетельству о собственности (купчая)))

2. Комендант не имел право брать денег с Вас, грубо говоря он Вас обманул. Он не инженер и не прораб и тем более не консультант в вопросах "отделочных работ". Он нанят домом - для его обслуживания и сбора платежей за ком услуги. Но не для персонального обслуживания (не консьерж)))). Денег давать ему не стоило, в будущем будет шантаж по поводу и без (уж если за кирпичи ему денег дали, то завтра и за блохастых кошек попросит)))). Кирпичные перегородки - не запрещено законом "менять", Вы же не ломали бетон.. но у нас был случай, когда застройщик допустил ошибки, сделал из несущего перекрытия (ж/б конструкция -  перегородку межкомнатного дверного проема ниже стандарта, она была очень тонкой и низкой, собрав консилиум решили поднимать проем  (20 см))) в противном случае - 160 см высота от паркетного пола составляла. У нас тоже хотел комендант деньги, отказали. 

 

Спасибо большое за ответ 

видели бы вы нашего наглого коменданта

он пользуется тем что я женщина

Вопрос был в том что завтра когда я купчую получу никто не придёт в будущем и не скажет мне что у вас техпаспорт не соответствует реальной планировке квартиры..?

[Жук Скарабей]

1 час назад, grace@ сказал:

Спасибо большое за ответ 

видели бы вы нашего наглого коменданта

он пользуется тем что я женщина

Вопрос был в том что завтра когда я купчую получу никто не придёт в будущем и не скажет мне что у вас техпаспорт не соответствует реальной планировке квартиры..?

придут и скажут и могут оштрафовать.даже переделать в соотвествии с купчией

[grace@]

3 часа назад, Жук Скарабей сказал:

придут и скажут и могут оштрафовать.даже переделать в соотвествии с купчией

Спасибо 

а что мне делать теперь 

сказать чтобы переделывали чертёж.?

 

[Жук Скарабей]

28 минут назад, grace@ сказал:

Спасибо 

а что мне делать теперь 

сказать чтобы переделывали чертёж.?

Это надо было требовать изначально

сейчас уже сложно что посоветовать

может самое лучшее- не поднмать шум...

дороже может обойтись

на месте решать надо

[grace@]

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

Это надо было требовать изначально

сейчас уже сложно что посоветовать

может самое лучшее- не поднмать шум...

дороже может обойтись

на месте решать надо

Я купчую не делала еще

тпаспорт тоже нету

у меня только чертежи коменданта

[Жук Скарабей]

6 минут назад, grace@ сказал:

Я купчую не делала еще

тпаспорт тоже нету

у меня только чертежи коменданта

тогда меняйте четежи

по этим четержам дауют купчую

[PocketRocket]

9 часов назад, Жук Скарабей сказал:

придут и скажут и могут оштрафовать.даже переделать в соотвествии с купчией

 

интересно кто это придет и оштрафует? :D :D :D :D 

[Жук Скарабей]

1 минуту назад, PocketRocket сказал:

 

интересно кто это придет и оштрафует? :D :D :D :D 

если есть купчая - дом существует в кадастре

если есть кадастр, начит есть плановые и внеплановые проверки МЧС, АзериИшыг,Азеригаз и т.д.

мы упускаем момент, что представители этих структур ограничиваются походом в офис и разговором с комендантом или старшим в офисе:)

факт, чтое сли есть документ и есть несоотвествие- могутпо букве закона заставить чтобы было соотвествие документу. 

[PocketRocket]

3 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

если есть купчая - дом существует в кадастре

если есть кадастр, начит есть плановые и внеплановые проверки МЧС, АзериИшыг,Азеригаз и т.д.

мы упускаем момент, что представители этих структур ограничиваются походом в офис и разговором с комендантом или старшим в офисе:)

факт, чтое сли есть документ и есть несоотвествие- могутпо букве закона заставить чтобы было соотвествие документу. 

 

 

я Вас "умоляю".

Сосед на 22м этаже бассейн построил, другие шахту снесли.. другие вставили трубы в шахту пластиковые (прямое нарушение ГОСТОВ снипов и законодательства...)) кто-то пришел?) Да, пришли поворчали и ушли.

 

На дворе 2018 год, Вы не в США и не в Швейцарии живете - к сожалению - где законом строго запрещено передвигать отделение для стиральных машин (прачек) и кухонь для приготовления пищи!))))) 

 

Плюс девушка пишет - что ничего не сносила! сделала лишь перепланировку - кирпичами!))), а это не нарушение законодательства! Шахту тоже уверен, что никто не менял местами, хозяин квартиры до гос приемки не имеет права (да и после тоже) - прикасаться к фасаду, к общим инженерным коммуникациям включая вент шахты.. и все! А где спальню, или гостинку делать - это уже self-choice как говорится) 

[Жук Скарабей]

6 минут назад, PocketRocket сказал:

другие вставили трубы в шахту пластиковые (прямое нарушение ГОСТОВ снипов и законодательства

а какие трубы в шахтах бывают если не пластиковые?

 

 

 

8 минут назад, PocketRocket сказал:

 

Сосед на 22м этаже бассейн построил, другие шахту снесли.. другие вставили трубы в шахту пластиковые (прямое нарушение ГОСТОВ снипов и законодательства...)) кто-то пришел?) Да, пришли поворчали и ушли.

могут и не уйти.

тема -юр.консультации.а не "как подмазать проверяющего".

задался вопрос

10 часов назад, grace@ сказал:

Вопрос был в том что завтра когда я купчую получу никто не придёт в будущем и не скажет мне что у вас техпаспорт не соответствует реальной планировке квартиры..?

ответ

придут и потребуют соответствие  и по закону могут заставить переделать чтобы соотвествовало купчии - документ. который соответствует СНиП. вы про "поворчали и ушли" я про закон.

[PocketRocket]

2 часа назад, Жук Скарабей сказал:

а какие трубы в шахтах бывают если не пластиковые?

 

 

 

могут и не уйти.

тема -юр.консультации.а не "как подмазать проверяющего".

задался вопрос

ответ

придут и потребуют соответствие  и по закону могут заставить переделать чтобы соотвествовало купчии - документ. который соответствует СНиП. вы про "поворчали и ушли" я про закон.

 

 

после вопроса про трубы в вентшахтах,

мне сразу стало все ясно. Я не Ваш клиент!)

 

Что касается конкретной Дамы, то пока что ее права нарушают, моя рекомендация девушке одна - записывать суммы и даты передачи денег коменданту (желательно брать с него подпись). Выдохнуть и жить спокойно дальше. В случае шантажа - вызывать полицию. 

 

Закон для всех один! Перепланировка квартиры в доме который юридически не построен и не имеет права на заселении «понятия законная планировка» - напрочь отсутствует! Всем удачи!