Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-2

[lemasik]

кредит на достройку

[Жук Скарабей]

4 часа назад, lemasik сказал:

Подал на прошлой неделе документы в БТИ, на получение купчей для вновьпостроенного дома.

Сегодня пригласили на осмотр, приехал инженер и сходу начал предьявлять претензии на то что дом пока без окон и отделки. На мое законное замечание о том. что он вообще-то должен проверить соответствие дома утвержденному проекту, чувак сильно обиделся и не стал даже подниматься на второй этаж, измерять размеры и тд.

Вопрос- что бы это значило и чем это может закончиться? Стройка проекту соответствует и тут придраться не к чему. 

В какую сумму вообще может вылиться получение купчей, стоит ли затевать этот процесс или просто достроить дом и спокойно заселиться?

крыша есть?

выселяют только по решению суда.

окна есть?

что такое окна?

вы спросите этого человека.

где написано что такое окно?

какое оно должно быть?

может мне нравится полителеновый пленкой окутать оконный проем.

отделки нет и не будет - ваш ответ.

белядир.

Инженер вообще-то неправ.

что он написал?

ничего не предпринимайте.

если в течении 21 дня не будет ответ. заказное письмо в БТИ где вы задаете вопрос

ваш человек прищел и что?

прошщу дать ответ.

вот таком духе.

Инженера должно волновать:

1. крыша

2. соотвествие проекту

А отделка дома.в частности, не его забота.

 

[lemasik]

Спасибо. Обнадежили!

В принципе я так и думал- не должно их волновать наличие окон.

Еще что мне не понравилось- он, разглядев окна в полуподвальное помещение, уныло спросил- Бура там зирзями дейил?Это имеет какое-то значение?

[Жук Скарабей]

33 минуты назад, lemasik сказал:

Спасибо. Обнадежили!

В принципе я так и думал- не должно их волновать наличие окон.

Еще что мне не понравилось- он, разглядев окна в полуподвальное помещение, уныло спросил- Бура там зирзями дейил?Это имеет какое-то значение?

этаж считается от цоколя

что под цоколем - подвал

 

[Sara S]

В 20.05.2018 в 21:15, Дозатор сказал:

 нет  раазделят на два участка  один док не дадут это проццедура  начинается  не с асан а с беледия 

вам надо все это выкупить у беледия и ликвидировного баглар идареси - мозгодерство этот процесс

можно ли оставить все как есть ? не отнимут ?

[Возня]

Добрый день ,господа адвокаты.

Предистория:

В 1990 г. частный дом ,принадлежащий  мужу ,был продан госпоже З.К. и заверен в натариусе. Спустя четыре месяца купля-продажа была отменена и также заверена в натариусе, в архиве имеется  расписка госпожи З.К об отмене продажи .Недавно решили получить купчую на участок этого же дома и выясняется,что дом в архиве и у натариуса на имя мужа,а в БТИ все еще числится за госпожой З.К(оплошность натариуса).В архиве  попросили мужа приехать с адвокатом,чтобы с его участием передать расписку госпожи З.К об отмене продажи в БТИ.

Вопрос: так ли необходимо  участие адвоката?

Во сколько может обойти нам услуга адвоката?

Может ли быть какая -либо проблема со стороны БТИ?

 

[Жук Скарабей]

4 часа назад, Возня сказал:

Вопрос: так ли необходимо  участие адвоката?

Во сколько может обойти нам услуга адвоката?

Может ли быть какая -либо проблема со стороны БТИ?

 

Раньше заключали договор с адвокатом на защитк прави представление стороны в суде и иныхорганах власти

Стоило 170 манат, сейчас, говорят, поднялись, ну пусть 250 манат.

Да, проблема возможна, возмржно поэтому попросили придти с адвокатом.

[Возня]

15 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Раньше заключали договор с адвокатом на защитк прави представление стороны в суде и иныхорганах власти

Стоило 170 манат, сейчас, говорят, поднялись, ну пусть 250 манат.

Да, проблема возможна, возмржно поэтому попросили придти с адвокатом.

Добрый вечер,Жук.

Благодарю за проявленный интерес к моей проблеме.

Дело в том,что участие адвоката просили именно в архиве.

В БТИ ещё не ведают о проблеме

В чем ,по Вашему мнению ,может быть проблема .И какое решение

[Жук Скарабей]

3 минуты назад, Возня сказал:

Добрый вечер,Жук.

Благодарю за проявленный интерес к моей проблеме.

Дело в том,что участие адвоката просили именно в архиве.

В БТИ ещё не ведают о проблеме

В чем ,по Вашему мнению ,может быть проблема .И какое решение

1. идете в адвокаткую контору

2. обьсняете ситуацию

3. берете за ручку адвоката

4. идете туда, куда хотели адвоката

5. внимательно слушаете

6. а если надо будет только заключаете договор

Возможные проблемы:

в архиве есть запись, но она отсутствует в БТИ

И скорее всего вам придется подавать в суд, что бы в судебном порядке были востановленны ваши права на дом.

 

[Возня]

25 минут назад, Жук Скарабей сказал:

1. идете в адвокаткую контору

2. обьсняете ситуацию

3. берете за ручку адвоката

4. идете туда, куда хотели адвоката

5. внимательно слушаете

6. а если надо будет только заключаете договор

Возможные проблемы:

в архиве есть запись, но она отсутствует в БТИ

И скорее всего вам придется подавать в суд, что бы в судебном порядке были востановленны ваши права на дом.

 

)))Мерси за пошаговое объяснение дальнейших наших действий,Вы очень добры))

Встреча с адвокатом должна состоится во вторник.Тогда же должно все выясниться.

П.с:очень радует и удивляет существование в нашей погрязшей в безграмотности системе  во многих отраслях таких  как Вы грамотных Личностей и вселяет в нас надежду на лучшее.

 

[uriah]

Подскажите пожалуйста как закон регулирует высоту новопостроенного дома,?В БТИ говорят что можно до 12 метров,у меня по эскизу и фактически вышло 12.40 метров.

[Дозатор]

42 минуты назад, uriah сказал:

Подскажите пожалуйста как закон регулирует высоту новопостроенного дома,?В БТИ говорят что можно до 12 метров,у меня по эскизу и фактически вышло 12.40 метров.

   высота дома не должна превышать 11 метров   до верхнего конька от земли

более 11 метпров надо прлучать дополнительное разрешение н от МЧС

 

[drurolog]

Подскажите пожалуйста как закон регулирует высоту новопостроенного дома,?В БТИ говорят что можно до 12 метров,у меня по эскизу и фактически вышло 12.40 метров.

Правильно говорит бти - 12 метров, но считается не от земли, а от пола первого этажа, если не ошибаюсь...

[HHA71]

В 26.05.2018 в 18:25, Возня сказал:

Добрый день ,господа адвокаты.

Предистория:

В 1990 г. частный дом ,принадлежащий  мужу ,был продан госпоже З.К. и заверен в натариусе. Спустя четыре месяца купля-продажа была отменена и также заверена в натариусе, в архиве имеется  расписка госпожи З.К об отмене продажи .Недавно решили получить купчую на участок этого же дома и выясняется,что дом в архиве и у натариуса на имя мужа,а в БТИ все еще числится за госпожой З.К(оплошность натариуса).В архиве  попросили мужа приехать с адвокатом,чтобы с его участием передать расписку госпожи З.К об отмене продажи в БТИ.

Вопрос: так ли необходимо  участие адвоката?

Во сколько может обойти нам услуга адвоката?

Может ли быть какая -либо проблема со стороны БТИ?

 

На каком основании отменили куплю продажу? Нотариус отменить права не имел только суд, если сделка была совершена

У кого сейчас купчая на этот участок или дом если таковая вообще была

Edited May 28, 2018 by HHA71

[Возня]

8 часов назад, HHA71 сказал:

На каком основании отменили куплю продажу? Нотариус отменить права не имел только суд, если сделка была совершена

У кого сейчас купчая на этот участок или дом если таковая вообще была

Доброе утро,ННА71

Спасибо,что заинтересовались ситуацией

Насколько мне известно ,там было обоюдное согласие на отмену купли-продажи

Часный дом,перешедший по завещанию от свекра мужу, в натариусе числится на имя мужа,натариус у которого совершалась отмена купли -продажи,заверял,что отправил или отправит надлежащий документ в Бти,но видимо не сделал этого(28лет назад),и в Бти купчая на дом все ещё на имя З.К

[Ayashka_77]

Добрый день. Дайте совет. Частный дом с купчей и земля с документами, но без купчии на имя бабушки и прописана она там одна. Хочет все перевести на внука, есть и сын у нее. Что надо делать через нотариус можно и какие пошлины. Ходить она не может. заранее спасибо

[uriah]

15 часов назад, Дозатор сказал:

   высота дома не должна превышать 11 метров   до верхнего конька от земли

более 11 метпров надо прлучать дополнительное разрешение н от МЧС

 

 

15 часов назад, drurolog сказал:

16 часов назад, uriah сказал:

Подскажите пожалуйста как закон регулирует высоту новопостроенного дома,?В БТИ говорят что можно до 12 метров,у меня по эскизу и фактически вышло 12.40 метров.

Правильно говорит бти - 12 метров, но считается не от земли, а от пола первого этажа, если не ошибаюсь...

Спасибо за ответы,но хотелось бы знать конкретно  в каком законе или нормативном акте  это указано.Все трактуют по разному.

[drurolog]

16 minutes ago, uriah said:

 

Спасибо за ответы,но хотелось бы знать конкретно  в каком законе или нормативном акте  это указано.Все трактуют по разному.

В строительном кодексе maddə 80 (это насчет высоты в 12 метров). А где прописано что от пола - так вроде в чертеже так и меряется, а где это прописано - не могу сказать. Думаю юзер @HHA71 точно будет знать. Если бы меряли от земли, у меня тоже было бы выше 12 метров (высота от пола 11.60 метра + цоколь 60 см). 

Edited May 29, 2018 by drurolog

[Ayashka_77]

7 часов назад, Ayashka_77 сказал:

Добрый день. Дайте совет. Частный дом с купчей и земля с документами, но без купчии на имя бабушки и прописана она там одна. Хочет все перевести на внука, есть и сын у нее. Что надо делать,  через нотариус можно? и какие пошлины. Ходить она не может. заранее спасибо

Плз дайте ответ или куда можно позвонить и узнать об этом?

[*Счастье*]

Плз дайте ответ или куда можно позвонить и узнать об этом?

Дарственную можно оформить в любом нотариусе,можно в Асане.

[HHA71]

8 часов назад, Возня сказал:

Доброе утро,ННА71

Спасибо,что заинтересовались ситуацией

Насколько мне известно ,там было обоюдное согласие на отмену купли-продажи

Часный дом,перешедший по завещанию от свекра мужу, в натариусе числится на имя мужа,натариус у которого совершалась отмена купли -продажи,заверял,что отправил или отправит надлежащий документ в Бти,но видимо не сделал этого(28лет назад),и в Бти купчая на дом все ещё на имя З.К

такое не возможно, если сделка совершена и сделаны соответствующие процедуры то только суд может отменить сделку

этот участок уже имеет нового хозяина

[Возня]

5 минут назад, HHA71 сказал:

такое не возможно, если сделка совершена и сделаны соответствующие процедуры то только суд может отменить сделку

этот участок уже имеет нового хозяина

Уважаемый ННА71,а как Вы об'ясните право прописки мужем семьи(жены и ребенка)спустя 12 лет?

 

[HHA71]

2 часа назад, drurolog сказал:

В строительном кодексе maddə 80 (это насчет высоты в 12 метров). А где прописано что от пола - так вроде в чертеже так и меряется, а где это прописано - не могу сказать. Думаю юзер @HHA71 точно будет знать. Если бы меряли от земли, у меня тоже было бы выше 12 метров (высота от пола 11.60 метра + цоколь 60 см). 

Maddə 80. Məlumatlandırma icraatı

 

 80.1. Mülkiyyətində, icarəsində və ya istifadəsində olan torpaq sahəsində təyinatı üzrə yerüstü mərtəbələrinin sayı 3-dən, hündürlüyü 12 metrdən (binanın hündürlüyü “0”səviyyəsindən, yəni birinci yerüstü mərtəbənin döşəməsinin üst hissəsindən sonuncu mərtəbənin örtüyünün alt hissəsinədək (çardaqaltı döşəmənin alt hissəsi) və aşırımlarının uzunluğu 6 metrdən çox olmayan fərdi yaşayış evlərinin tikintisi ilə bağlı məlumatlandırma icraatı həyata keçirilir və onların tikintisi üçün tikinti layihəsinin yalnız zirzəmilərin, mərtəbələrin, dam örtüklərinin planlarından, kəsiklərdən və fasadlardan ibarət memarlıq-planlaşdırma və tikinti ərazisinin baş planı bölmələrinin hazırlanması tələb olunur.

[HHA71]

5 минут назад, Возня сказал:

Уважаемый ННА71,а как Вы об'ясните право прописки мужем семьи(жены и ребенка)спустя 12 лет?

 

при чем прописка? оформили куплю продажу получили купчую, так?

потом решили отменить сделку просто пошли и отменили? такое не возможно

Edited May 29, 2018 by HHA71

[HHA71]

2 часа назад, uriah сказал:

 

Спасибо за ответы,но хотелось бы знать конкретно  в каком законе или нормативном акте  это указано.Все трактуют по разному.

https://www.disput.az/index.php?app=forums&module=forums&controller=topic&id=1158527&do=findComment&comment=35319639

[Cesco_10]

Здравствуйте. На фб прочитал обьявление о продаже квартиры в хатаи парке владельцем, а не застройщиком, у которого на руках мугавиля от застройщика. проблема в том, что застройщик до выдачи купчей (комплекс должен быть достроен в 2019 году) не допускает перепродажу квартир третьим лицам. то есть купивший там квартиру должен вернуть ее застройщику со штрафом 10% от уплаченной суммы и уже застройщик будет сам продавать ее. как выход из ситуации предлагается оформить ген.доверенность на имя нового покупателя и таким образом обойти проволочек с застройщиком. прошу тех кто разбирается подсказать, могут ли в случае с ген.доверенность. быть какие либо проблемы в дальнейшем? спасибо заранее!

[uriah]

5 минут назад, HHA71 сказал:

https://www.disput.az/index.php?app=forums&module=forums&controller=topic&id=1158527&do=findComment&comment=35319639

Спасибо за ссылку.

[Ayashka_77]

44 минуты назад, Saadat74 сказал:

Дарственную можно оформить в любом нотариусе,можно в Асане.

А с дарственной потом проблем не бывает?

[HHA71]

28 минут назад, Cesco_10 сказал:

Здравствуйте. На фб прочитал обьявление о продаже квартиры в хатаи парке владельцем, а не застройщиком, у которого на руках мугавиля от застройщика. проблема в том, что застройщик до выдачи купчей (комплекс должен быть достроен в 2019 году) не допускает перепродажу квартир третьим лицам. то есть купивший там квартиру должен вернуть ее застройщику со штрафом 10% от уплаченной суммы и уже застройщик будет сам продавать ее. как выход из ситуации предлагается оформить ген.доверенность на имя нового покупателя и таким образом обойти проволочек с застройщиком. прошу тех кто разбирается подсказать, могут ли в случае с ген.доверенность. быть какие либо проблемы в дальнейшем? спасибо заранее!

естественно могут быть проблемы

доверенность это не право собственности, ее отменить можно в любой момент

[Cesco_10]

8 minutes ago, HHA71 said:

естественно могут быть проблемы

доверенность это не право собственности, ее отменить можно в любой момент

вот это меня и смущает. спасибо за информацию.

[ajberg]

30 минут назад, Cesco_10 сказал:

Здравствуйте. На фб прочитал обьявление о продаже квартиры в хатаи парке владельцем, а не застройщиком, у которого на руках мугавиля от застройщика. проблема в том, что застройщик до выдачи купчей (комплекс должен быть достроен в 2019 году) не допускает перепродажу квартир третьим лицам. то есть купивший там квартиру должен вернуть ее застройщику со штрафом 10% от уплаченной суммы и уже застройщик будет сам продавать ее. как выход из ситуации предлагается оформить ген.доверенность на имя нового покупателя и таким образом обойти проволочек с застройщиком. прошу тех кто разбирается подсказать, могут ли в случае с ген.доверенность. быть какие либо проблемы в дальнейшем? спасибо заранее!

Зачем так рисковаеть ? продавец может легко аннулировать ген доверенность в любое время. 

Если продавец хочет продать квартиру пусть уплатит 10% штраф, вам то что от этого. 

[Cesco_10]

9 minutes ago, ajberg said:

Зачем так рисковаеть ? продавец может легко аннулировать ген доверенность в любое время. 

Если продавец хочет продать квартиру пусть уплатит 10% штраф, вам то что от этого. 

тогда цена у застройщика на эту квартиру вырастет. а сам продавец продает дешевле.

[drurolog]

1 hour ago, HHA71 said:

Maddə 80. Məlumatlandırma icraatı

 

 80.1. Mülkiyyətində, icarəsində və ya istifadəsində olan torpaq sahəsində təyinatı üzrə yerüstü mərtəbələrinin sayı 3-dən, hündürlüyü 12 metrdən (binanın hündürlüyü “0”səviyyəsindən, yəni birinci yerüstü mərtəbənin döşəməsinin üst hissəsindən sonuncu mərtəbənin örtüyünün alt hissəsinədək (çardaqaltı döşəmənin alt hissəsi) və aşırımlarının uzunluğu 6 metrdən çox olmayan fərdi yaşayış evlərinin tikintisi ilə bağlı məlumatlandırma icraatı həyata keçirilir və onların tikintisi üçün tikinti layihəsinin yalnız zirzəmilərin, mərtəbələrin, dam örtüklərinin planlarından, kəsiklərdən və fasadlardan ibarət memarlıq-planlaşdırma və tikinti ərazisinin baş planı bölmələrinin hazırlanması tələb olunur.

Даже так )) То есть от пола первого этажа до потолка последнего )) Я почему то думал до конька крыши ))

[ajberg]

40 минут назад, Cesco_10 сказал:

тогда цена у застройщика на эту квартиру вырастет. а сам продавец продает дешевле.

А что будет если он аннулирует ген доверенность ? Вам надо придумать механизм возврата денег если будет аннулирована ген. доверенность. Или в случае гибели/смерти продавца будут проблемы как с переоформлением так и детьми продавца. Дело ваше но здесь риск 100% потери всего вашего имущества. 

 

[POWERBOY]

В May 21, 2018 в 14:04, POWERBOY сказал:

Асан этим не занимается... БТИ и то приостановил как бы ... Не знаю возобновили или нет.  Кто в курсе отпишитесь пож- та как приватизировать землю выданную на основании беледиййе герары 2007 -го года.

Прошу ответить на мой вопрос. 

[*Счастье*]

А с дарственной потом проблем не бывает?

По этой дарственнрй он получит купчую в БТИ,никаких проблем

[*Счастье*]

Прошу ответить на мой вопрос. 

Надо пойти в беледиййе,вы должны с ними сделать алгы сатгы,с этим документом идти уже в БТИ,получать купчую

[Cesco_10]

57 minutes ago, ajberg said:

А что будет если он аннулирует ген доверенность ? Вам надо придумать механизм возврата денег если будет аннулирована ген. доверенность. Или в случае гибели/смерти продавца будут проблемы как с переоформлением так и детьми продавца. Дело ваше но здесь риск 100% потери всего вашего имущества. 

 

Вы совершенно правы. Это дело очень рискованное.

[POWERBOY]

15 минут назад, Saadat74 сказал:

Надо пойти в беледиййе,вы должны с ними сделать алгы сатгы,с этим документом идти уже в БТИ,получать купчую

1.Fərdi bağ evi tikilməsi üçün torpaq sahəsinin ayrılması haqqında qərar, 2.yerli büdcənin vergi ödəyəcisi olan fiziki şəxsin uçota alınması haqqinda şəhadətnamə və 3.torpaq sahəsinin yerləşmə sxemi var. 4.vaxtı-vaxtında bələdiyyəyə ödənən vergi haqda mədaxil qəbzləri var.

Достаточны ли эти документы? Заранее спасибо за внимание.

Edited May 29, 2018 by POWERBOY

[Возня]

2 часа назад, HHA71 сказал:

при чем прописка? оформили куплю продажу получили купчую, так?

потом решили отменить сделку просто пошли и отменили? такое не возможно

Уважаемый ННА71,купля-продажа была,но о   существовании купчей на имя "новой владелицы" муж не знал,была и  есть расписка  у натариуса и в архиве которая гласит о том,что некой  З.К вернули деньги и она добровольно отказывается от дома.Насколько мне известно по закону ,в течении шести месяцев может произойти отмена \отказ \возврат купли-продажи.

Я конечно не профи в юрид.делах,но чисто логически Вы продали мне дом,я купила ,я сделала купчую,по обоюдному согласию  я вернула дом -вы мне деньги ,я написала расписку о возврате средств,все это заверяется у натариуса.Спустя несколько лет Вы женитесь и на каких основаниях Вы можете прописать в "мой "дом жену и ребёнка.И как так выходит ,что это не всплыло за 28лет,если учесть ,что и Вы и жена работаете на гос.учреждениях,где очень строго с документацией.Как получается,что Вам который платит за свет,за газ ,за землю и т.д не сказали,что дом не на Ваше имя