Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-2

[drurolog]

4 hours ago, lemasik said:

Да, у меня будет плоская крыша.Возможно, в будущем- обслуживаемая, то есть с выходом на нее- уж очень красивая панорама открывается с нее.Вот тут для меня и зарыта собака.Собираюсь продолжить лестницу на крышу и сделать небольшое помещение над лестницей.А это уже будет считаться третьим этажом?

Вот почему я, в принципе могу смонтировать панели, а позже, демонтировав две или три из них, попадающие на лестничную площадку продолжить ее.

Вы когда начинали строить? Я к тому что, по проекту у меня должно было быть 2 этажа, по факту 2+мансарда. Я просто заново сделал проект с подтверждением архитектора и уже его отнес в БТИ. Месяц назад получил купчую без хормета (только ширинлик дал инженеру, который пришел делать замеры и то только чтобы на всякие 2-3 см не обращал внимания, без этих маленьких погрешностей ведь ни одна стройка не обходится). Просто я начинал строить в 2016 году, когда разрешение от иджра не требовалось, поэтому к отсутствию печати иджра на проекте не цеплялись. 

[lemasik]

5 часов назад, HHA71 сказал:

крышу должны закончить, саму лестничную площадку можно потом из металла собрать, но только на верху тоже должно быть помещение, те сам выход на крышу как минимум в виде остекления, а это уже будет заметно и является отступлением от проекта

Потому я и думал притормозить монтаж крыши и попытаться на этой стадии пригласить инженеров БТИ.

Видно не судьба.Уже после получения купчей придется  снимать две плиты и достраивать лестницу.

[lemasik]

2 часа назад, drurolog сказал:

Вы когда начинали строить? Я к тому что, по проекту у меня должно было быть 2 этажа, по факту 2+мансарда. Я просто заново сделал проект с подтверждением архитектора и уже его отнес в БТИ. Месяц назад получил купчую без хормета (только ширинлик дал инженеру, который пришел делать замеры и то только чтобы на всякие 2-3 см не обращал внимания, без этих маленьких погрешностей ведь ни одна стройка не обходится). Просто я начинал строить в 2016 году, когда разрешение от иджра не требовалось, поэтому к отсутствию печати иджра на проекте не цеплялись. 

Я начал строить в мае 2017 года. С Иджра отношения сразу не заладились.После трех обращений и отказов пришлось надавить.В принципе я был готов договориться по милли методу, но не за десятку за этаж.

В итоге все получил бесплатно, вернее, получил лишь бумагу с рекомендаций строить по утвержденному проекту. Так что , думаю меня там помнят, и малейшие изменения в проекте они мне не простят.

А так придется закрыть крышу, получить купчую и в будущем начать осуществлять свои мечты о панорамной крыше. Все таки площадка 11х12- жаль упускать.

Кстати, вариант с мансардой вертелся у меня в голове, просто у меня проект откровенно минималистичный, боюсь мансарда не впишется

Edited May 8, 2018 by lemasik

[drurolog]

Я начал строить в мае 2017 года. С Иджра отношения сразу не заладились.После трех обращений и отказов пришлось надавить.В принципе я был готов договориться по милли методу, но не за десятку за этаж.
В итоге все получил бесплатно, вернее, получил лишь бумагу с рекомендаций строить по утвержденному проекту. Так что , думаю меня там помнят, и малейшие изменения в проекте они мне не простят.
А так придется закрыть крышу, получить купчую и в будущем начать осуществлять свои мечты о панорамной крыше. Все таки площадка 11х12- жаль упускать.
Кстати, вариант с мансардой вертелся у меня в голове, просто у меня проект откровенно минималистичный, боюсь мансарда не впишется

У меня тоже не лучшие отношения с иджрой получились, но они потом кажется не участвуют в процессе. Я тоже думал, что будут проблемы, но за 2 месяца что ждал купчую от бти, из иджра никто даже не пришёл (хотя им отправлялось письмо об окончании строительства).

[lemasik]

17 часов назад, drurolog сказал:

19 часов назад, lemasik сказал:

Я начал строить в мае 2017 года. С Иджра отношения сразу не заладились.После трех обращений и отказов пришлось надавить.В принципе я был готов договориться по милли методу, но не за десятку за этаж.
В итоге все получил бесплатно, вернее, получил лишь бумагу с рекомендаций строить по утвержденному проекту. Так что , думаю меня там помнят, и малейшие изменения в проекте они мне не простят.
А так придется закрыть крышу, получить купчую и в будущем начать осуществлять свои мечты о панорамной крыше. Все таки площадка 11х12- жаль упускать.
Кстати, вариант с мансардой вертелся у меня в голове, просто у меня проект откровенно минималистичный, боюсь мансарда не впишется

У меня тоже не лучшие отношения с иджрой получились, но они потом кажется не участвуют в процессе. Я тоже думал, что будут проблемы, но за 2 месяца что ждал купчую от бти, из иджра никто даже не пришёл (хотя им отправлялось письмо об окончании строительства).

А БТИ насколько привередлив в этих вопросах?У меня отклонения от проекта- одно дополнительное окно на фасаде, и второе окно заменил местом( раньше окно из санузла выходило на большой балкон, я перенес его на наружную стену)

На следующей неделе собираюсь информировать иджра и обращаться в БТИ. Кстати, какова точная процедура получения купчей, с кого и как начинать?

[drurolog]

А БТИ насколько привередлив в этих вопросах?У меня отклонения от проекта- одно дополнительное окно на фасаде, и второе окно заменил местом( раньше окно из санузла выходило на большой балкон, я перенес его на наружную стену)
На следующей неделе собираюсь информировать иджра и обращаться в БТИ. Кстати, какова точная процедура получения купчей, с кого и как начинать?

К окнам не придираются, они на площадь помещения не влияют, но можно подстраховаться и обновить проект. Потом с этим проектом, шехсиййятом и купчей на землю в бти. Всё остальное там делается, сами дадут вам письмо в иджра, рядом с бти есть почта. Оттуда отправите письмо и корешок об отправке тоже принесёте в бти.

[yashiko]

Может кто-нить подскажет, как осуществляется купля-продажа каменного гаража, какие доки надо готовить, куда обращаться, и где сколько платить. У продающей стороны имеется технический паспорт на гараж.

[bongo]

On 5/9/2018 at 1:35 PM, drurolog said:

On 5/9/2018 at 12:40 PM, lemasik said:

А БТИ насколько привередлив в этих вопросах?У меня отклонения от проекта- одно дополнительное окно на фасаде, и второе окно заменил местом( раньше окно из санузла выходило на большой балкон, я перенес его на наружную стену)
На следующей неделе собираюсь информировать иджра и обращаться в БТИ. Кстати, какова точная процедура получения купчей, с кого и как начинать?

К окнам не придираются, они на площадь помещения не влияют, но можно подстраховаться и обновить проект. Потом с этим проектом, шехсиййятом и купчей на землю в бти. Всё остальное там делается, сами дадут вам письмо в иджра, рядом с бти есть почта. Оттуда отправите письмо и корешок об отправке тоже принесёте в бти.

была у меня купчая на землю, на ней были указаны размеры участка и координаты gps.   Построил дом на этом участке получил купчую на дом. там есть чертеж участка с размерами и нарисован дом на участке, но координат участка уже нет. Один из юзеров написал мне что и у него также. А как у Вас? чтото меня сомнения гнетут. Писал много писем онлайн в емлак комитеси, не отвечают. в чагры меркези девушка сказала это не в ее компетенции подбные вопросы. поделитесь у кого есть купчии на частный дом или дачу

[drurolog]

была у меня купчая на землю, на ней были указаны размеры участка и координаты gps.   Построил дом на этом участке получил купчую на дом. там есть чертеж участка с размерами и нарисован дом на участке, но координат участка уже нет. Один из юзеров написал мне что и у него также. А как у Вас? чтото меня сомнения гнетут. Писал много писем онлайн в емлак комитеси, не отвечают. в чагры меркези девушка сказала это не в ее компетенции подбные вопросы. поделитесь у кого есть купчии на частный дом или дачу

Посмотрел документы, координат нет ни на купчей, ни на тех паспорте. А зачем вас это так волнует? Ваши "старые" документы на землю (на которых были координаты) остались у них в архиве. И у них в системе, я так понимаю, они линкованы к новым документам.

[чужеземец]

добрый вечер.    возможно уже это обсуждалось не раз но все же прошу помочь... купили землю в мардаканах и хотим построить одноэтажную дачу ( высота макс 5-6 м)... нужны ли какие то разрешительные документы и если да то где и как из получить... спасибо заранее...вопрос очень срочный

[HHA71]

28 минут назад, чужеземец сказал:

добрый вечер.    возможно уже это обсуждалось не раз но все же прошу помочь... купили землю в мардаканах и хотим построить одноэтажную дачу ( высота макс 5-6 м)... нужны ли какие то разрешительные документы и если да то где и как из получить... спасибо заранее...вопрос очень срочный

Нужны

Купчая на землю предназначенная для строительства. Проект дома с печатью лицензированного архитектора или оргаризации

[drurolog]

добрый вечер.    возможно уже это обсуждалось не раз но все же прошу помочь... купили землю в мардаканах и хотим построить одноэтажную дачу ( высота макс 5-6 м)... нужны ли какие то разрешительные документы и если да то где и как из получить... спасибо заранее...вопрос очень срочный

Сделать проект дома, подтвердить у лицензированного архитектора, уведомить иджра, если нет отказа в течении 10 дней - можно начинать стройку.

[чужеземец]

2 часа назад, drurolog сказал:

2 часа назад, чужеземец сказал:

добрый вечер.    возможно уже это обсуждалось не раз но все же прошу помочь... купили землю в мардаканах и хотим построить одноэтажную дачу ( высота макс 5-6 м)... нужны ли какие то разрешительные документы и если да то где и как из получить... спасибо заранее...вопрос очень срочный

Сделать проект дома, подтвердить у лицензированного архитектора, уведомить иджра, если нет отказа в течении 10 дней - можно начинать стройку.

как уведомить?

[drurolog]

как уведомить?

Можно заказным письмом или самому отнести пакет документов в иджра (тогда надо обязательно записать номер регистрации ваших документов в оьзем отделе и дату регистрации). Пакет документов - эризе, копия купчей на землю, копия шехсиййят, проект, заверенный лицензированым архитектором. Вроде бы все.

 

[чужеземец]

5 минут назад, drurolog сказал:

Можно заказным письмом или самому отнести пакет документов в иджра (тогда надо обязательно записать номер регистрации ваших документов в оьзем отделе и дату регистрации). Пакет документов - эризе, копия купчей на землю, копия шехсиййят, проект, заверенный лицензированым архитектором. Вроде бы все.

 

1000 извиненийпослед вопрос... формат еризе где взять?

[drurolog]

 

 

 

 

 

1000 извиненийпослед вопрос... формат еризе где взять?

 Я использовал этот вариант. Можете также в иджра подойти, у них бывает образец на стене в общем отделе.

 

Azərbaycan Respublikası XYZ

Rayon İcra Başcısı

 XYZ Cənablarına

Vətəndaş ABC tərəfindən

 

Ərizə

 

 

         Mənə məxsus olan "adres" sahəsində  bağ evinin tikilməsi məqsədi ilə Azərbaycan Respublikasının Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsi   80 maddəsinə əsasən  yaşayış evinin layihəsinin memarlıq-planlaşdırma bölməsinin bu Məcəllənin 80.1-ci və 80.3-cü maddələrində nəzərdə tutulmuş tələblərə uyğunluğunun yoxlanılması üçün Sizə məlumat üçün təqdim edirəm.

 Ərizəyə aşağıdakı sənədlər əlavə olunur:

1. Çıxarışın sürəti

2. Torpağ sahəsinin planı və ölçüsünün surəti

3. Tikinti layihəsi (3 nüsxədə);

4. Şəxsiyyət vəsigəsinin sürəti

 

 Tarix

 İmza

 Əlaqə Telefonu:

 

 

 

 

 

[drurolog]

1000 извиненийпослед вопрос... формат еризе где взять?

Вы кажется сказали, что земля в Марлакянах, тогда шапка будет такой (если глава иджра не поменялся, но по моему он же, можете в интернете посмотреть или позвонить и уточнить):

 

Azərbaycan Respublikası Xəzər

Rayon İcra Başcısı

 Islamov Gülağa Bayram o. Cənablarına

 

[чужеземец]

1 час назад, drurolog сказал:

Вы кажется сказали, что земля в Марлакянах, тогда шапка будет такой (если глава иджра не поменялся, но по моему он же, можете в интернете посмотреть или позвонить и уточнить):

 

Azərbaycan Respublikası Xəzər

Rayon İcra Başcısı

 Islamov Gülağa Bayram o. Cənablarına

 

дай бог здоровья.  реально помогли.  спасибо

[drurolog]

дай бог здоровья.  реально помогли.  спасибо

Спасибо, вам того же. И терпения на этом трудном пути ;)

[чужеземец]

26 минут назад, drurolog сказал:

1 час назад, чужеземец сказал:

дай бог здоровья.  реально помогли.  спасибо

Спасибо, вам того же. И терпения на этом трудном пути ;)

раз уж вы этот путь прошли не посоветуете архитектора нормального... ну что б с лицензией и не за космическую цену... можно и в лс

[RMRD]

подскажите насколько правомерно взимать с владельцев квартиры плату за коммунальные услуги, если квартира сдана под ремонт, но владелец не начинает ремонт?...должен ли хозяин квартиры платить за коммуналку, которой еще не пользуется, учитывая что дом даже не сдан полностью?

[drurolog]

1 hour ago, RMRD said:

подскажите насколько правомерно взимать с владельцев квартиры плату за коммунальные услуги, если квартира сдана под ремонт, но владелец не начинает ремонт?...должен ли хозяин квартиры платить за коммуналку, которой еще не пользуется, учитывая что дом даже не сдан полностью?

Зависит от условий контракта, но для этого дом должен быть сдан в эксплуатацию. В основном условиям контракта бывают такие, если сдан в эксплуатацию, то вне зависимости от того проживаете или нет (сделан ремонт или нет) - коммуналку должны платить. Ведь охранять, убирать, освещать двор и подъезды же должны... Но лучше опять же прочитать условия вашего контракта.

[Binnatli]

Добрый вечер, друзья, у моей бабушки в деревне года три назад собирали деньги на колодец (Артезан) 60 семей скинулись по 1000 манат, через месяц, он перестал работать, говорят колодец (Артезан) нужно поставить на учет, наш местный депутат не хочет этого делать. А люди уже два года подряд скидывают деньги на разные виды документов, а в итоге ничего. Куда можно обратиться, что бы помогли поставить на учет.

[fahrenheit]

6 hours ago, Binnatli said:

Куда можно обратиться, что бы помогли поставить на учет.

 

Тут к модераторам обращаются, думаете среди них кто-то в иджра работает?

[Binnatli]

3 часа назад, fahrenheit сказал:

 

Тут к модераторам обращаются, думаете среди них кто-то в иджра работает?

 

К сожалению в других разделах я не могу создавать тему, пускай переносят в нужный раздел! 

[HHA71]

общие артезианские колодцы или на балансе Азерсу (которое отних бежит как от прокаженных) или в редких исключениях на балансе Бялядиййа

[Binnatli]

5 часов назад, HHA71 сказал:

общие артезианские колодцы или на балансе Азерсу (которое отних бежит как от прокаженных) или в редких исключениях на балансе Бялядиййа

 

может есть у них какие нибудь контакты ? куда обращаться ? 

 

[mr.elman]

в воскресенье на дачу приехали , представились из беледийе и сказали , что надо выплатить за землю и строение , я никогда им не платил , сказал , что посоветуюсь с юристами и затем вам скажу .Выписали какой то билдириш.Что за структура , должны ли мы им платить ( на землю купчая у меня есть)

[Жук Скарабей]

3 часа назад, Binnatli сказал:

 

может есть у них какие нибудь контакты ? куда обращаться ? 

 

Он существует?

Он работает?

Идете в АСАН

на месте спрашиваете

если не могут ответиь-юр.консультация там же.

если они совсем не того - заказное письмо в прокуратуру, что собирали денег, но не делают документы

 

[HHA71]

3 часа назад, mr.elman сказал:

в воскресенье на дачу приехали , представились из беледийе и сказали , что надо выплатить за землю и строение , я никогда им не платил , сказал , что посоветуюсь с юристами и затем вам скажу .Выписали какой то билдириш.Что за структура , должны ли мы им платить ( на землю купчая у меня есть)

Да должны

Сумма не большая 5-12 ман

[HHA71]

3 часа назад, Binnatli сказал:

 

может есть у них какие нибудь контакты ? куда обращаться ? 

 

В районном у идаряси. Но это если это государственная скважина

[Binnatli]

6 минут назад, HHA71 сказал:

В районном у идаряси. Но это если это государственная скважина

 

Проблема в том, что это не государственное, скважину копали частники. Все равно идти в АСАН? И прокуратуру ? 

[PuPs.]

Доброго вечера. Объясните чайнику, на что надо обращать внимание при покупке квартиры, ее оформлении и т.д.

[Жук Скарабей]

12 минуты назад, PuPs. сказал:

Доброго вечера. Объясните чайнику, на что надо обращать внимание при покупке квартиры, ее оформлении и т.д.

Форма 1(из БТИ_ чтобы не была просрочена)

Форма 2-брать сразу из АСАНА

все чеки ко квар.плате - чтобы были максимум за неделю оплачены

чтобы шприцы в подъезде не валялись

и квартира была как можно ближе к метро

[PuPs.]

Только что, Жук Скарабей сказал:

Форма 1(из БТИ_ чтобы не была просрочена)

Форма 2-брать сразу из АСАНА

все чеки ко квар.плате - чтобы были максимум за неделю оплачены

чтобы шприцы в подъезде не валялись

и квартира была как можно ближе к метро

С квартирой определились. С документами вот совсем не знаю, форма два это что? И сколько денег удержать из суммы пока не выпишутся и не принесут все чеки по квартплате?

[Жук Скарабей]

1 минуту назад, PuPs. сказал:

С квартирой определились. С документами вот совсем не знаю, форма два это что? И сколько денег удержать из суммы пока не выпишутся и не принесут все чеки по квартплате?

прошлый век - удержания

чеки по кварплате - обязуйте принести сразу -ДО продажи и все чтобы без долгов

какой долг будет- только через суд будете доказывать что не ваше...

и требовать выписки - вообще моветон

они при купле-продаже сами указывают сроки выписки(стандартный срок - 30 дней) если они не выпишутся в течении 6 месяцев - через суд на основании купли-продаже - их выписывают без их согласия(согласия они дали при продаже) и их присуствия)они не преступники и в розыск их никто не будет подавать, только по месту прописки,а они там не проживают) 

так что не все так страшно:)

[PuPs.]

Только что, Жук Скарабей сказал:

прошлый век - удержания

чеки по кварплате - обязуйте принести сразу -ДО продажи и все чтобы без долгов

какой долг будет- только через суд будете доказывать что не ваше...

и требовать выписки - вообще моветон

они при купле-продаже сами указывают сроки выписки(стандартный срок - 30 дней) если они не выпишутся в течении 6 месяцев - через суд на основании купли-продаже - их выписывают без их согласия(согласия они дали при продаже) и их присуствия)они не преступники и в розыск их никто не будет подавать, только по месту прописки,а они там не проживают) 

так что не все так страшно:)

Ой,спасибо за консультацию)))

[PuPs.]

Только что, Жук Скарабей сказал:

прошлый век - удержания

чеки по кварплате - обязуйте принести сразу -ДО продажи и все чтобы без долгов

какой долг будет- только через суд будете доказывать что не ваше...

и требовать выписки - вообще моветон

они при купле-продаже сами указывают сроки выписки(стандартный срок - 30 дней) если они не выпишутся в течении 6 месяцев - через суд на основании купли-продаже - их выписывают без их согласия(согласия они дали при продаже) и их присуствия)они не преступники и в розыск их никто не будет подавать, только по месту прописки,а они там не проживают) 

так что не все так страшно:)

Извините может быть за тупые вопросы, а как узнать что квартира не в залоге? Это форма один? Если все делать через нотариуса в Асан хидмет, то это быстро? И купчую на квартиру на свое имя можно тоже через Асан  хидмет?

[Жук Скарабей]

28 минут назад, PuPs. сказал:

Извините может быть за тупые вопросы, а как узнать что квартира не в залоге? Это форма один? Если все делать через нотариуса в Асан хидмет, то это быстро? И купчую на квартиру на свое имя можно тоже через Асан  хидмет?

Да форма адын-это справка из БТИ, что квартира без залога, вне банка и без ареста суда: срок действия 30 дней

Она за деньги выдается, так что некоторые продавцы подсовывают промроченную справку

Форма 2-это кто прописан,чтоб в курсе были кто прописан

Все через АСАН делаете

[miloserd]

Доброго вечера прошу подсказать такую ситуацию. У меня был дом собственный с купчей,частник снес мой дом на месте (частично) моего дома построил высотку, дом уже снесенный в БТИ на мое имя. Какие я имею права на данную недвижимость?